東急池上線久が原駅（IK11）は、東京都大田区南久が原二丁目に位置する、大田区を代表する高級住宅地の玄関口です。東急電鉄2025年度公式データによると1日平均乗降人員は16,139人（2024年度：15,640人、前年比+3.2%増）と2年連続で増加傾向にあります。池上線内でみると五反田（97,521人）・蒲田（71,349人）・池上（36,045人）・御嶽山（24,243人）・雪が谷大塚（22,570人）などに次ぐ存在感を示しており、同じ池上線の千鳥町（15,528人）と並ぶ「池上線中間部の生活拠点駅」としての位置づけが明確です。同じ大田区でもアクティブな商業集積を誇る蒲田・池上とは異なり、久が原は「田園調布・山王と並ぶ大田区三大高級住宅地のひとつとして、高所得定住ファミリーが長年住み続ける品格ある住宅商圏」であることに大きな特徴とビジネス機会があります。

商圏分析の視点で久が原駅の本質を把握する上で最重要の前提は、「夜間人口53,873人・昼夜比約0.60倍という住宅優位型構造を持ちながら、来街倍率が約0.68倍という購買流出型商圏」という二重の特性です。来街倍率0.68倍は、居住者が商圏外（蒲田・五反田・自由が丘等の大型商業集積地）へ一部買い物に流出していることを示します。しかしこれは同時に、「生活に密着した日常消費・地域サービス」の需要が根強く残り、かつ競合の薄い業態においては安定した固定客を獲得できる環境」であることを意味します。年収1,000万円以上世帯が15.5%・持ち家率49.6%・一戸建て建て方比率36.0%という大田区屈指の高所得定住商圏の特性を活かした出店戦略が、久が原での成功に直結します。

久が原駅商圏 主要KPI一覧

まず商圏の規模感をつかむために、主要指標を一覧で確認します。久が原駅の出店戦略を考える上で最初に理解すべき構造的特性は、「田園調布・山王と並ぶ大田区三大高級住宅地としての圧倒的なブランド力」「年収1,000万円以上世帯15.5%・医療福祉事業所190カ所という分厚い高所得定住層と生活インフラの厚み」「新空港線（蒲蒲線）2025年認定・公示地価+7.67%上昇という中長期的な地価・資産価値の上昇トレンド」という三要素が重なる東急池上線の生活拠点駅である点です。東急電鉄2025年度公式データによると、久が原駅の1日平均乗降人員は16,139人（2024年度15,640人比+3.2%増）と3年連続増加傾向にあり、池上線全15駅中でも安定した集客力を示しています。

人口・年齢構成の特徴

このセクションで分かること：久が原駅1km商圏の居住人口構造・年齢分布・昼間流入の実態。出店ターゲットとなる人口層とその厚みが明確になります。

データによると、久が原駅1,000m商圏の夜間人口（居住人口）は53,873人（15M4W）、国勢調査準拠の2020年時点の人口総数は57,440人（20M4W）です。年齢構成の最大の特徴は、15〜64歳の生産年齢人口が36,211人・全体の約63.1%（57,440人比）を占める点で、全国平均（57.4%）を大きく上回っています。65歳以上の高齢化率は約22.0%（12,651人）と全国（27.8%）・東京都平均（約22〜23%）並みの水準で、人口構造的には比較的「現役世代の厚い」商圏です。15歳未満の子育て層（6,517人・11.4%）が一定規模存在しており、学習塾・習い事・保育施設への需要基盤があります。

年齢別で最も厚みのある層は女性の45-49歳（2,491人）が単独最多で、男性45-49歳（2,190人）と合わせた45-49歳全体は4,681人と突出しています。続いて女性40-44歳（2,089人）・男性50-54歳（2,155人）・女性50-54歳（2,255人）が上位を形成しており、「40代後半〜50代の壮年現役世代・共働きファミリー・成熟DINKS」が消費の主役世代として商圏を支えていることが数値から明確に読み取れます。この層は「品質・利便性・地域への信頼」を消費基準とし、一度信頼した店には長年にわたって通い続ける「定期消費型顧客」の典型です。同じ池上線の御嶽山（24,243人/日）は大田区大田区大岡山・洗足池エリアと並ぶ商業集積型の性格を持ちますが、久が原は一戸建て高級住宅地を中心とした「静かなる高購買力商圏」として際立った差別化軸を持ちます。昼間人口は32,573人（15M4W）で、昼夜比は約0.60倍と低く、「都心・副都心へ通勤する高所得現役世代が多い」典型的なベッドタウン型構造です。生徒・学生数は5,307人（15M4W）で、学習塾・習い事施設への需要の基盤は十分な規模があります。

世帯構成と住居形態

このセクションで分かること：久が原駅周辺に実際に居住する人々の世帯規模・住居形態・家族構成の実態。飲食・小売・サービス業の業態選定とテナント物件の規模設計に直結するデータです。

データによると、久が原駅1km商圏の総世帯数は28,995世帯（20M4W・1〜7人以上世帯合計）です。世帯構成の最大の特徴は、単身世帯が13,976世帯・48.2%と全国平均（38.0%）を大きく上回る点です。ただし、この高い単身世帯比率は、東京23区の都市型居住様式を反映したものであり、他の23区主要駅（渋谷・新宿周辺等は60%超が単身）と比較すると相対的に低い水準です。注目すべきは2人世帯（6,753世帯・23.3%）・3人世帯（4,443世帯・15.3%）・4人世帯（3,083世帯・10.6%）という複数人世帯の厚みで、特に3人・4人のファミリー世帯は全国平均（16.6%・14.1%）と遜色なく、「子育てファミリーが選ぶ久が原」という定住志向の高さが数値に表れています。2人世帯も「シニア夫婦」「共働きDINKS」の双方を含んでおり、単価の高いサービス消費への需要が期待できます。

住居形態では持ち家が14,272世帯（住居形態別合計28,766世帯を分母として49.6%）を占め、東京23区の平均持ち家率（35〜40%前後）を大きく上回る高水準です。建て方では共同住宅（18,089世帯・62.9%）が多数を占めるものの、一戸建て（10,340世帯・36.0%）の比率が23区内としては際立って高く、「久が原アドレス」と呼ばれる高級邸宅エリアが商圏の品格を底上げしています。高齢単身世帯は3,269世帯で、今後の高齢化進展に伴い介護・配食・医療隣接サービスの潜在需要が着実に拡大していきます。持ち家49.6%・一戸建て36.0%という数字は、東急沿線の中でも特異な「定住型高所得商圏」の証であり、月次・週次で継続来店してもらいやすい業態（美容室・フィットネス・歯科・学習塾・惣菜・地域飲食店）の収益安定性が特に高いエリアです。

年収分布と高所得世帯比率

このセクションで分かること：久が原駅周辺居住者の所得水準・年収分布・高所得世帯の実態。出店時の価格帯設定・客単価設計・業態選定の根拠となる最重要データです。

データによると、久が原駅1km商圏の推計世帯年収分布（23M4W・8区分合計）は28,995世帯です。年収分布の特徴を見ると、最多層は年収500〜700万円未満（5,191世帯・17.9%）ですが、続く年収700〜1,000万円未満（4,238世帯・14.6%）が拮抗する構造で、高所得層の厚みが際立っています。年収700万円以上の世帯は合計8,734世帯・30.1%（700-1,000万未満4,238世帯＋1,000-1,500万未満2,922世帯＋1,500万以上1,574世帯）に達し、全国平均（約21%）を大きく上回ります。さらに年収1,000万円以上の高所得層は合計4,496世帯・15.5%（1,000〜1,500万円未満2,922世帯＋1,500万円以上1,574世帯）を占め、全国平均（約8%）の約1.9倍という驚異的な水準です。

この高所得世帯の厚みは、「田園調布・山王と並ぶ大田区三大高級住宅地」という地域ブランドと整合しており、2026年の公示地価が平均71万4,000円/㎡（前年比+7.67%）と堅調に上昇している背景にもなっています。同じ大田区でも蒲田や大森周辺と比較すると、久が原の年収1,000万円以上比率は明確に高く、「価格ではなく価値で選ぶ」消費者層が商圏の主役であることを示します。注目すべきは年収200万円未満（3,463世帯・11.9%）と年収1,500万円以上（1,574世帯・5.4%）が共存する所得の多様性で、単身の若年層・高齢単身層（低所得）と持ち家一戸建ての高所得現役世代・シニア富裕層が混在する商圏です。この構造は「価格帯の棲み分けを意識した複数業態の共存」が可能な商圏でもあります。年収1,500万円以上1,574世帯は、完全予約制・コンシェルジュ型のプレミアムサービス（高級エステ・個人指導型スポーツ・ウェルネスクリニック）のターゲットとして全国的にも希少な厚みを持っています。

商業力・店舗数・年間販売額

このセクションで分かること：久が原駅商圏の年間小売販売額・推計商業人口・業種別事業所数。購買流出型という商圏特性を踏まえつつ、路面店・路面テナントにとってどのような出店機会があるかを明らかにします。

データによると、久が原駅1km圏の年間小売販売額（21M4W）は3,849,399万円＝約385億円です。これを東京都合計・全国合計との比較で見ると、神奈川県ではなく東京都の数値との比較が適切ですが、参考として全国合計（約133兆2,574億円）に対する商圏シェアは約0.029%となります。夜間人口53,873人の商圏として評価すると、1人当たり換算で約71.5万円/年（385億円÷53,873人）となり、全国平均（約100万円/年）を下回るという数値が「購買流出型商圏」の構造を端的に示しています。ただし飲食・サービス業の消費は小売販売額には含まれず、「地域での日常消費の実力」はこの数字より高い点を念頭に置く必要があります。

事業所数データを見ると、飲食店事業所数（14M4W）は141事業所と比較的多く、飲食料品小売業事業所数（14M4W）も100事業所あります。21M4Wデータでは小売業（I2）242事業所・飲食店（M76）114事業所・持ち帰り・配達飲食（M77）16事業所・生活関連サービス業（N）128事業所・美容・理容関連（N78）98事業所・フィットネスクラブ（N8048）3施設が把握されています。医療関連では病院0・一般診療所52・歯科診療所42（14M4W）と区内でも医療密集地であり、調剤薬局・医療隣接サービスの需要が厚く確認されます。不動産業・物品賃貸業の事業所数は234事業所（14M4W）と商圏規模に対し多く、テナント物件・賃貸店舗・居抜き物件の情報流通を担う業者が充実しています。

飲食店ドットコムの久が原駅テナント賃料データ（2026年7月時点）によると、直近1年平均坪単価は17,574円（最高38,524円・最低10,098円）、年別では2023年：19,371円→2024年：21,383円→2025年：17,894円→2026年：18,185円と推移しています。2024年にピーク（21,383円）を付けた後、2025〜2026年は落ち着いた水準にあり、良質な物件を比較的交渉しやすい環境と言えます。東急東横線の自由が丘（坪単価30,000〜50,000円台が中心）や渋谷近辺と比較すると、久が原は「大田区の高所得住宅地でありながら、路面店・テナント物件の賃料が現実的な水準」という出店コストの面での優位性があります。商店街は駅前の「ライラック通り久が原（久が原銀座商店街振興組合）」と、もうひとつの「久が原栄会」の2系統があり、地元密着型のコミュニティが形成されています。

エリアマーケティング三大人口の比較分析

このセクションで分かること：夜間人口・昼間人口・商業人口（買物人口）の3指標の比較から見えてくる、久が原駅商圏の本質的な性格とビジネスポテンシャル。出店戦略の骨格を形成する最重要分析です。

久が原駅の商業人口（買物人口）は夜間人口の約0.68倍・36,440人にとどまります。これは「購買流出型：商業吸引力が弱いエリア（1倍未満）」に分類されます。昼夜比も0.60倍と低く、「昼間に居住者の多くが渋谷・品川・五反田・新宿などの都心へ通勤し、買い物も蒲田・五反田・自由が丘の大型商業施設で済ませる」という行動パターンを示しています。同じ大田区でも蒲田（乗降71,349人・多数の商業施設）・池上（乗降36,045人・本門寺門前の観光商業）とは対照的に、久が原の消費は「帰宅途中の日常消費と週末の地元利用」に特化した性格を持ちます。

しかし、購買集中度（商業人口÷昼間人口）は約1.12倍という点が興味深いです。これは「昼間在圏人口の規模以上の買い物が商圏内で行われている」ことを示し、昼間在宅の主婦層・高齢者・テレワーカーが周辺のスーパー・飲食店・コンビニ等で積極的に日常消費を行っていることを意味します。夜間人口53,873人・昼間人口32,573人の差の41,300人は通勤者であり、この層が帰宅途中に「立ち寄りやすい場所」に出店することが久が原での最優先の出店立地戦略です。池上線の車内から見える駅前路面店・ライラック通り沿いの店舗賃貸物件・駅徒歩3分以内の1階テナント物件が最も高い集客効率を発揮する出店フォーマットと言えます。

産業別事業所数と就業構造

このセクションで分かること：久が原駅商圏で働く就業者の産業別内訳と事業所の業種構成。昼間就業者をターゲットにした出店業態の需要分析と競合環境の把握に活用できるデータです。

データによると、久が原駅商圏の第2次・3次産業従業者数は11,582人（14M4W）です。産業構造を昼間就業者で分解すると、最大は医療・福祉（2,117人）で、次いで卸売・小売業（2,911人）、建設業（866人）、製造業（911人）、宿泊・飲食サービス業（839人）、教育・学習支援業（837人）の順となっています。医療・福祉の昼間就業者が2,117人と最多で、事業所数（P_医療・福祉）が190事業所（14M4W）と非常に多い点が最大の特徴です。一般診療所52・歯科診療所42という密集した医療施設があることを反映しており、医療従事者の多さは「昼食・カフェ・美容・クリーニング等の就業者向けデイタイム消費」の安定した需要基盤を形成しています。

また、卸売・小売業の昼間就業者2,911人・事業所375（14M4W）は商圏規模に対して充実した商業集積を示しています。不動産業・物品賃貸業の事業所数234（14M4W）は突出して多く、高価格帯の住宅地としての需要（売買・賃貸ともに取引が活発）を反映しています。教育・学習支援業（事業所57・14M4W）は生徒・学生数5,307人（15M4W）という需要基盤と合致しており、特に難関中学受験・高校受験の需要が高い東急池上線沿線エリアでの学習塾出店は、安定した顧客基盤が見込めます。建設業（事業所128）の多さは、築40〜50年を迎えた高級住宅のリフォーム・建替え需要が旺盛であることを示しており、インテリア・建材・リフォーム関連の店舗出店の潜在需要も読み取れます。

将来人口と出店戦略の方向性

このセクションで分かること：久が原駅商圏の2025〜2050年の人口推移・高齢化率の変化。5〜30年スパンでの出店・業態選択の中長期的リスクと機会、テナント長期契約の判断材料を提供します。

データによると、久が原駅商圏の将来人口推計は非常に注目すべき傾向を示しています。2020年国勢調査基準（57,440人）から見ると、2025年：55,166人・2030年：55,962人・2035年：56,862人・2040年：57,571人・2045年：57,621人・2050年：57,277人と推移します。驚くべきことに、2040年代にかけてほぼ現状水準を維持、2045〜2050年でも57,000人台を保つという非常に安定した将来人口推計が出ています。これは全国的な人口減少トレンドの中で極めて例外的な「人口底堅さ」を示しており、大田区の高所得住宅地・一戸建て優位エリアとしての吸引力の高さを反映しています。テナント物件への中長期賃貸契約（5〜10年）を検討する事業者にとって、人口急減リスクが極めて低いという点は出店判断の最大プラス材料です。

高齢化については、65歳以上人口が2025年：12,855人（23.3%）→2030年：13,621人（24.3%）→2035年：14,709人（25.9%）→2040年：15,886人（27.6%）→2045年：16,417人（28.5%）→2050年：16,721人（29.2%）と増加します。2040年代に高齢化率が28〜29%に達する見込みで、「富裕高齢者が主役」に移行する人口ステージの転換が中長期的に進みます。一方で注目すべきは生産年齢人口（15-64歳）が2030年：36,993人・2035年：37,121人と30年代にむしろ増加するという予測で、現在の20〜30代の転入・定住促進が商圏人口の底堅さを支えています。新空港線（蒲蒲線）の整備事業認定（2025年）に伴い、大田区の交通利便性向上→人口流入増加という波及効果が将来人口の底上げに寄与することも期待されます。

消費支出データ分析

このセクションで分かること：久が原駅商圏の推計消費支出の費目別内訳と1世帯当たりの支出額。「どの費目に、どの程度の金額が使われているか」を世帯単位で把握することで、出店業態の需要の厚みをより直感的に評価できます。

データによると、久が原駅商圏の消費支出データ（23M4W）の分母として、年収8区分合計の28,995世帯を使用します。費目別の1世帯当たり年間支出額を算出すると、食料合計：約103.1万円/年（月約8.6万円）、外食合計：約21.1万円/年（月約1.8万円）、住居合計：約39.0万円/年（月約3.2万円）、交通・通信：約35.7万円/年（月約3.0万円）、教養娯楽：約41.8万円/年（月約3.5万円）、保健医療：約19.5万円/年（月約1.6万円）、教育：約17.4万円/年（月約1.5万円）、その他の消費支出：約53.6万円/年（月約4.5万円）となっています。

特筆すべき項目が三つあります。第一に外食合計が月約1.8万円（年21.1万円）という水準で、全国平均（月約1.2万円台）を大きく上回る高い外食支出が品質志向の消費の厚みを示しています。帰宅途中の夕食消費・週末のファミリー外食・地元商店街でのランチ需要が重なることで、久が原の飲食店出店の収益性は「飲食事業所141店舗（14M4W）との競合を加味しても」一定水準を確保しやすい環境と言えます。第二に教養娯楽費が月約3.5万円（年41.8万円）という高水準で、フィットネス・文化体験・趣味への積極消費姿勢がフィットネス施設3施設という現状との大きなギャップを生み出しています。第三にその他の消費支出が月約4.5万円（年53.6万円）という最大費目で、美容・理容・交際費等「豊かさを彩るサービス消費」が商圏の消費構造の中枢を担っています。交通・通信費が月約3.0万円と高い点は、渋谷・品川・新宿等へ通勤する定期代を含んでおり、「帰宅後の消費」（テイクアウト・地元飲食・コンビニ）のポテンシャルの高さを間接的に示しています。

💰 久が原駅エリアで出店・開業する際に使える補助金

久が原駅周辺（東京都大田区）での出店・開業には、国・東京都・大田区それぞれの補助金・助成金を組み合わせることで、初期費用を大幅に抑えられる可能性があります。補助金は年度ごとに内容が変わるため、最新情報は必ず公式窓口で確認してください。

よくある質問（FAQ）

商圏分析ダッシュボード（詳細データ）

本記事で紹介した各指標の詳細データ・グラフ・人口ピラミッド・地図・消費支出分析は、下記のインタラクティブ商圏分析ダッシュボードでご覧いただけます。人口・世帯・年収・商業・将来人口・消費・産業・補助金の全タブで構成されており、久が原駅エリアへの出店・開業・テナント物件・居抜き物件・事業用物件検討に必要なデータをすべて網羅しています。