📍 相原駅（JR横浜線）商圏データ完全公開
夜間人口約18,600人・戸建て優位の「東京都町田市の西端・都境定住型住宅商圏」――大戸踏切立体化着工・東口アクセス道路整備・スマートホームドア導入が重なる「変革の起点」に立った相原駅の出店ポテンシャル最前線

東京都町田市相原町｜JR横浜線｜2026年最新データ

本記事はJR横浜線相原駅周辺への新規出店・開業・店舗移転・テナント物件探しを検討している経営者・個人事業主の方に向けて、国勢調査・経済センサスなどの公的統計を基に詳細分析を行い、半径1,000m圏内商圏の実態データを提供しています。相原駅（駅番号JH29）は東京都町田市の西端、神奈川県相模原市との境界・境川から北に300m未満という「ギリギリ東京」の位置に立地する駅です。JR東日本2024年度公式データによると1日平均乗車人員は9,982人で、横浜線20駅中18位とターミナル駅ではありません。しかし2026年現在、この駅が「変わろうとしている」ことを示すトピックが相次いでいます。2025年度の町田市予算では「相原駅周辺の再編整備」が明記され、大戸踏切のアンダーパス化工事が2025年4月に着工、2025年11月にはスマートホームドアの使用を開始しました。加えて相原駅東口地区計画（2021年都市計画決定）に基づく約6.2haの土地利用高度化も進行中です。インフラ整備が「出店コストが上がる前の今」がまさに出店好機といえます。

⚠️ 本資料をご覧いただく前に――ご利用上の注意

本資料は国勢調査・経済センサス・商業統計など、おおよそ5年に一度公表される公的統計資料に基づき分析しております。最新の公的統計を使用しておりますが、調査周期の関係で3〜7年前のデータが含まれる場合があり、再開発等により実態と乖離が生じているエリアもございます。あらかじめご了承ください。

また、実際の出店にあたっては、統計資料を活用した各種数値情報に加え、出店予定エリアの店舗前通行量・人流や、その近辺にどのような属性（性別・年齢層など）の方が多く存在しているかといったリアルタイムの情報が非常に重要になります。

本記事は、公的統計情報等を基に出店候補地域の特性把握を目的としておりますが、実際の出店にあたっては、業種業態・ビジネスモデル（どのようなターゲットに、どのような商品・サービスを、いくらで、どのような方法で提供するか）によって、適切な立地・物件は異なります。スマートフォンデータを活用したリアルタイムの人流情報から「今」と「未来」を予測し、出店を判断することが、コストアップや人口減少という難題を抱える店舗経営において、非常に大切なことだと考えております。

では、以下より商圏分析レポートをご覧ください。

📋 この記事の目次

1. 相原駅商圏 主要KPI一覧
2. 人口・年齢構成の特徴
3. 世帯構成と住居形態
4. 年収分布と高所得世帯比率
5. 商業力・店舗数・年間販売額
6. エリアマーケティング三大人口の比較分析
7. 産業別事業所数と就業構造
8. 将来人口と出店戦略の方向性
9. 消費支出データ分析
10. 出店・開業に使える補助金💰
11. よくある質問（FAQ）
12. 商圏分析ダッシュボード（詳細データ）
    1. ダッシュボードへのリンク
    2. LINEで個別相談
    3. 提携不動産会社・士業募集

⚠️ 【重要】数値読解の前提：「購買流出型×文教定住型×インフラ変革進行中」三重構造の商圏として読む

相原駅1km圏は来街倍率0.43倍という「商業人口が夜間人口を大幅に下回る」強い購買流出型商圏です。夜間人口18,586人に対し商業人口7,897人にとどまり、居住者の購買力の多くが橋本・町田・ミウィ橋本等の大型商業施設へ流出している構造です。しかしながら、大学が複数近接（帝京大学・東京家政学院大学等）し教育従事者622人が就業者最多業種を占めること、一戸建て世帯4,637戸という戸建て優位型の定住商圏であることは、地域密着・リピーター獲得型の業態にとって極めて有利な条件です。さらに2025年4月に大戸踏切アンダーパス工事が着工し、町田市都市づくりマスタープランで「生活拠点」に位置づけられた相原駅の商業吸引力は中長期的に上昇方向にあります。

💡 2024〜2026年最新トピック：相原駅・JR横浜線エリアの動向

2026年現在、相原駅周辺エリアは複数の重要トピックが重なっています。①乗車人員の回復基調：JR東日本2024年度公式データによると1日平均乗車人員は9,982人（前年比+2.3%）。2020年度のコロナ禍底値から着実に回復しています。②スマートホームドア使用開始（2025年11月26日）：相原駅1・2番線にスマートホームドアが設置され、将来の横浜線ワンマン運転化に向けた整備が完了しました。バリアフリー対応強化で利用者層の拡大が期待されます。③大戸踏切立体化（アンダーパス）工事着工（2025年4月）：乗りものニュースの報道によると、町田街道とJR横浜線が交わる大戸踏切の立体化工事（仮道整備）が2025年4月に初着工。仮道設置で約5年、アンダーパス完成まで10年以上の長期事業ですが、渋滞解消による交通利便性向上が見込まれます。④相原駅東口アクセス道路整備着工（2024年9月）：踏切立体化と並行して相原駅東口に新たなアクセス道路（幅員12m）の整備が着工し、東口の交通利便性向上と沿道の土地利用高度化が進みます。⑤町田市2025年度予算で「相原駅周辺の再編整備」を明記：相模原町田経済新聞の報道によると、2025年度の町田市予算に「鶴川駅周辺と相原駅周辺の再編整備」が明記されました。⑥いなげやina21町田相原駅前店の閉店（2023年11月）：駅前唯一の大型スーパーが閉店し、1km圏内から食料品スーパーが実質消滅。日常消費需要の受け皿となるテナント・賃貸店舗が強く求められています。⑦東京家政学院大学・帝京大学等の存在：1km圏内または至近に複数の大学が立地し、学生・教員層が昼間人口に貢献。カフェ・テイクアウト・低価格帯飲食の安定需要源です。

※ 各計算についてはデータの調査時期が異なるもの、データ間の区分相違や端数処理により、類似項目間で数値が異なるケースなどもございます。大きな視点での参考として活用いただければ幸いです。人口・世帯・年収・消費データは国勢調査2020年・経済センサス2021年等の公的統計から引用しています。

🏪 相原駅で出店・店舗物件をお探しの方へ

「これから起業したい」「はじめて店舗の出店を考えている」「フランチャイズ加盟にあたり物件を探している」「2店舗目・3店舗目を検討している」など、店舗出店をお考えの事業者様は、ぜひ下記の公式LINEよりお気軽にご相談ください。KLA（KDDI Location Analyzer）というソフトを活用し、ほぼリアルタイムに店舗前の通行量や属性を瞬時に把握することが可能です。きっと出店検討（店舗選び）のお役に立てるかと思います。

全国対応の不動産業者・地域に根差した不動産業者、いずれとも提携しており、弊社が立地・商圏コンサルティングを、提携不動産会社様が物件選びを、トータルにサポートする体制を整えております。今後は本サイトを通じて、テナントに強い地場の不動産会社様との連携をさらに深め、事業者様の発展をご支援してまいります。

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）、JR東日本2024年度公式データ。75歳以上は75-79歳（1,141人）＋80-84歳（711人）＋85歳以上（559人）の合計2,411人。

🔍 JR横浜線 主要駅との乗車人員・商圏特性比較（2024年度）

※ 乗車人員はJR東日本2024年度公式データより。橋本・八王子・町田は概算値（令和5年度国土交通省公開データ等より）。

👥 年齢別人口構成（20M4W・商圏内）

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）。男性年齢別合計：8,984人／女性年齢別合計：8,922人。人口総数（18,575人）との差669人は年齢不詳等。

※ 合計: 3,502+2,382+1,464+1,013+251+63+12 = 8,687世帯 ✅。出典：国勢調査2020年（20M4W）。

🏠 住居形態別世帯数（20M4W・商圏内）

※ 住居形態別合計：5,096+9+3,283+154+109 = 8,651世帯。† 建て方比率の分母は一戸建（4,637）+長屋建（149）+共同住宅（3,863）= 8,649世帯。高齢単身世帯742世帯・20-29歳単身世帯758世帯。

※ 合計: 1,321+1,247+1,388+1,209+1,567+1,223+553+177 = 8,685世帯 ✅。出典：推計世帯データ（23M4W）。年収700万円以上世帯：1,223+553+177 = 1,953世帯（22.5%）。

🛒 商業指標一覧（21M4W・商圏内）

※ 年間小売販売額の万円原値：商圏内834,336万円・神奈川県1,924,905,500万円・全国13,325,745,700万円。フィットネスクラブ事業所数は21M4W時点で0だが従業者24人は別施設（スポーツ施設提供業）に含まれる可能性あり。

📊 エリアマーケティング三大人口 比較表（相原駅1km圏）

※ 来街倍率 = 7,897（21M4W）÷ 18,586（15M4W）= 0.425 ≒ 0.43倍。購買集中度 = 7,897（21M4W）÷ 12,934（15M4W）= 0.611 ≒ 0.61倍。昼夜比 = 12,934（15M4W）÷ 18,586（15M4W）= 0.696 ≒ 0.70倍。

📌 三大人口分析から読み解く出店インサイト：「購買流出型」の逆を突く生活密着戦略

相原駅が購買流出型であるということは、橋本・町田の大型商業施設に「わざわざ行く」ほどでもない日常消費を受け止める業態には、競合が薄いブルーオーシャンが広がっていることを意味します。「いなげや閉店後の食料品・惣菜供給空白」「フィットネスクラブ0施設」「テイクアウト・持ち帰り飲食3店舗のみ」という現状の供給不足は、逆に出店機会の大きさを示しています。帰宅途中の夕食テイクアウト・週1〜2回通うかかりつけ美容室・子どもの月謝制学習塾・徒歩で通えるかかりつけ歯科・朝のカフェ、といった「定期購買・習慣消費型」の業態は、夜間人口18,586人・一戸建て世帯4,637戸という商圏基盤から、開業後早期に安定した売上を確保しやすいポジションにあります。大戸踏切の立体化・東口アクセス道路整備・スマートホームドア導入という複数のインフラ整備が同時進行する今は、地域価値上昇を先取りした出店タイミングとして見逃せません。

🏭 産業別昼間就業者数・事業所数（商圏内）

※ 就業者数は推計昼間人口内訳（14M4W）、事業所数は14M4Wデータより。医療施設は病院0・一般診療所6・歯科診療所6（14M4W）。

📈 将来人口推移（商圏内・各年次推計）

※ 将来推計人口（各年次M4W）より。高齢化率は65歳以上÷総人口（年齢不詳除く）で算出（各年次±1の端数あり）。

🎯 出店戦略の方向性：「大学文教エリア×定住型住宅地×インフラ変革進行中」の三角形を制する業態選択

相原駅周辺への出店・テナント物件選定を検討する場合、「今（2026〜2030年）」と「将来（2030〜2040年）」で戦略を分けて考えることが肝心です。【今の推奨業態】①テイクアウト・デリカ・地域飲食店（カフェ・定食・惣菜）：いなげや閉店後の食料品・惣菜空白が最大のチャンス。在宅主婦5,061人・学生3,335人の昼間需要と帰宅途中消費の二重需要。②学習塾・子ども向け習い事・英会話・プログラミング：大学進学を意識した教育意識の高いファミリー層と、大学の存在が示す「学習意欲の高い地域」性。③美容室・ヘアサロン・ネイルサロン（完全予約制）：現状20事業所集積済みだが、大学生〜40代の多層的ターゲット向け高単価型に差別化余地。④クリニック・歯科・調剤薬局：診療所6・歯科6と規模は小さく、高齢化率上昇（25.9%→33%）に向けた需要拡大確実。⑤フィットネス・ヨガ・ピラティス（現在0施設）：需要に対して供給が完全に不足しており、月額制プレミアム系が成立しやすい環境。【将来推奨業態（2035年以降）】⑥シニア向けプレミアムサービス：高齢化率31%超（2035年）から、高齢者向け外食・フィットネス・訪問美容・配食は全国的に成長必至の業態。

📊 消費支出費目別 1世帯当たり年間・月間推計（相原駅1km商圏・8,685世帯）

※ 分母：年収8区分合計世帯数 8,685世帯（23M4W）。出典：消費支出データ（23M4W）。1世帯・年（万円）＝合計額（千円）÷世帯数÷10で算出。

💡 消費支出分析から見えるテナント出店の勝ちパターン

1世帯あたりの消費支出から見えてくる相原駅商圏の「消費の4大エンジン」は、①食料（69.5万円/年）＝いなげや閉店後の食料品・惣菜供給空白。この需要を取り込める業態は競合なしで先行者利益を享受できる。②交通通信（34.4万円/年）＝都心・相模原への通勤定期代が大きく、帰宅後の消費（テイクアウト・地域飲食・コンビニ型）の需要が厚い。③教養娯楽（25.8万円/年）＝フィットネス・文化体験・趣味への積極消費（現在フィットネス0施設という需給ギャップ）。④その他消費支出（37.3万円/年）＝美容・理容・交際費等の「定期的なサービス消費」。相原駅エリアの店舗物件・テナント物件を活用する場合、「テイクアウト・惣菜（食料品空白地帯）・フィットネス・ヨガ（現在0施設）・学習塾（文教エリアの旺盛な教育需要）・帰宅時間帯に特化した地域飲食店・クリニック隣接の調剤薬局」の業態が最も商圏特性と噛み合うと結論付けられます。

💡 商圏データを見て出店イメージが湧いてきた方へ

ここまでの商圏・人口・年収・消費データから、相原駅エリアでの出店イメージが具体化してきた方は、次のステップとして「実際の店舗物件・テナント物件」と「補助金活用」をぜひご相談ください。弊社提携不動産会社が物件をご提案し、弊社が立地・商圏の観点から判断材料や補助金活用のサポートをご提供します。

🏛️ 国の補助金（全国共通）

小規模事業者向けの販路開拓支援として小規模事業者持続化補助金が代表的です。創業間もない事業者向けの枠も設けられています。また、省力化・デジタル化に関する補助金など、様々な種類の補助金があります。
→ 最新情報：中小企業庁 事業者向け支援施策について

🗼 東京都の補助金

東京都では創業者向け・中小企業向けの補助金が複数用意されています。東京都中小企業振興公社での相談（無料）を活用することで、自社に合った補助金を効率よく探すことができます。また、テナント物件での開業に際して内装工事費の一部補助を受けられる制度が設けられている場合があります。
→ 最新情報：東京都中小企業振興公社 ／東京都 中小企業支援

🌆 町田市の補助金（相原駅エリアに最も関連）

町田市では創業支援・商業振興に関する助成制度が用意されています。町田市公式サイトでは起業・創業支援の情報が公開されており、相原駅周辺は町田市都市づくりマスタープランで「生活拠点」に位置づけられているため、地域活性化に係る補助制度の活用余地があります。事前相談を行うことが条件となる制度もあるため、早めの確認が重要です。なお、2025年度に「相原駅周辺の再編整備」が町田市予算に明記されており、今後新たな支援制度が追加される可能性があります。
→ 最新情報：町田市 起業・創業支援

⚠️ 補助金申請の注意点：補助金は一般的に募集（応募）期間が決まっているものが多く、全員がもらえるわけではないため、事前準備が勝負のカギです。出店を具体的に検討し始めたタイミングで、まず各窓口や専門家に相談することを強く推奨します。

📊 インタラクティブ商圏分析

相原駅 商圏ダッシュボード

人口ピラミッド・年収分布・将来人口グラフ・消費支出分析・産業別マップ・補助金情報など、出店検討に必要な全データをインタラクティブに確認できます。

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🏢 相原駅周辺エリアでの出店・開業サポートについて

相原駅周辺（東京都町田市相原町）での新規出店・増店・店舗移転・店舗開業・テナント賃貸・居抜き物件活用・事業用物件探しを検討されている方に向けて、商圏データをもとにした立地選定・出店戦略のご相談を承っています。なお、弊社は宅建業者ではないため店舗物件の直接仲介は行っておりませんが、ご希望の方には弊社提携の相原駅・橋本駅・町田駅エリアに強いテナント専門の不動産業者様をご紹介させていただくことが可能です。

• ✅ 商圏データに基づく立地診断・エリア比較（相原 vs 橋本 vs 町田 vs 八王子 vs 片倉 等）
• ✅ 弊社提携のテナント専門不動産業者様のご紹介（東京都・神奈川県内・全国対応）
• ✅ 飲食店・カフェ・テイクアウト専門店・美容室・フィットネス・クリニック・学習塾・小売店・サービス業 各業態の出店相談
• ✅ 補助金・助成金情報のご案内、専門家のご紹介
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