📍 穴守稲荷駅 商圏データ完全公開
夜間人口約31,250人・単身世帯60%・昼夜比1.17の「羽田空港直近・就業集積型複合商圏」――1日約20,698人が利用する京急空港線の生活拠点駅として、ヤマト運輸羽田クロノゲート・荏原製作所など大企業が集積、羽田イノベーションシティ・JR羽田空港アクセス線（2031年度開業予定）・空港跡地公園整備が加速する「羽田エリア最前線」の出店ポテンシャル最前線

東京都大田区羽田4丁目｜京急空港線｜2026年最新データ

本記事は穴守稲荷駅周辺への新規出店・開業・店舗移転・テナント物件探しを検討している経営者・個人事業主の方に向けて、国勢調査・経済センサスなどの公的統計を基に詳細分析を行い、半径1,000m圏内商圏の実態データを提供しています。東京都大田区に位置する穴守稲荷駅（KK14）は、京浜急行電鉄2024年度公式データによると1日平均乗降人員20,698人（京急全72駅中32位）で、同じ京急空港線の大鳥居（30,660人）・糀谷（28,346人）に次ぐ存在感を持ちながら、周辺2駅とは異なる「物流・製造・宿泊・観光が混在する独自の就業集積型商圏」として確固たる地位を占めています。2026年現在、最も注目すべきトピックは①京急電鉄が2026年度設備投資計画（過去最高額449億円）に穴守稲荷駅へのホームドア設置を明記、②JR羽田空港アクセス線（2031年度開業予定）の工事が本格化、③羽田空港跡地第1ゾーンへの大規模公園（天空橋駅近・3万㎡超）が2028年4月開園を目指して整備中という三つの交通・開発トリガーが同時進行している点です。さらに天空橋駅直結のHANEDA INNOVATION CITY（羽田イノベーションシティ）は2023年11月のグランドオープン以降、先端技術と日本文化を融合した国際産業拠点として定着しつつあり、穴守稲荷駅を含む羽田エリア全体の昼間人口・来街者数が中長期で増加する構造が整い始めています。

⚠️ 本資料をご覧いただく前に――ご利用上の注意

本資料は国勢調査・経済センサス・商業統計など、おおよそ5年に一度公表される公的統計資料に基づき分析しております。最新の公的統計を使用しておりますが、調査周期の関係で3〜7年前のデータが含まれる場合があり、再開発等により実態と乖離が生じているエリアもございます。あらかじめご了承ください。

また、実際の出店にあたっては、統計資料を活用した各種数値情報に加え、出店予定エリアの店舗前通行量・人流や、その近辺にどのような属性（性別・年齢層など）の方が多く存在しているかといったリアルタイムの情報が非常に重要になります。

本記事は、公的統計情報等を基に出店候補地域の特性把握を目的としておりますが、実際の出店にあたっては、業種業態・ビジネスモデル（どのようなターゲットに、どのような商品・サービスを、いくらで、どのような方法で提供するか）によって、適切な立地・物件は異なります。スマートフォンデータを活用したリアルタイムの人流情報から「今」と「未来」を予測し、出店を判断することが、コストアップや人口減少という難題を抱える店舗経営において、非常に大切なことだと考えております。

では、以下より商圏分析レポートをご覧ください。

📋 この記事の目次

1. 穴守稲荷駅商圏 主要KPI一覧
2. 人口・年齢構成の特徴
3. 世帯構成と住居形態
4. 年収分布と高所得世帯比率
5. 商業力・店舗数・年間販売額
6. エリアマーケティング三大人口の比較分析
7. 産業別事業所数と就業構造
8. 将来人口と出店戦略の方向性
9. 消費支出データ分析
10. 出店・開業に使える補助金💰
11. よくある質問（FAQ）
12. 商圏分析ダッシュボード（詳細データ）
    1. ダッシュボードへのリンク
    2. LINEで個別相談
    3. 提携不動産会社・士業募集

⚠️ 【重要】数値読解の前提：「就業集積×単身優位×羽田エリア成長トリガー」三重構造の商圏として読む

穴守稲荷駅1km圏は昼間人口36,539人が夜間人口31,250人を約17%上回る「就業集積型・昼夜逆転型商圏」です。ヤマト運輸羽田クロノゲートベース・荏原製作所・各種ホテル・物流・運輸施設の就業者が昼間人口を押し上げており、ランチ・テイクアウト・帰宅前消費・宿泊者向け飲食の需要が特に厚い構造です。同時に単身世帯60%・民営借家41.4%という流動性の高い都市型住宅商圏の特性も持ち合わせており、「就業者消費」と「単身居住者の日常消費」の双方を取り込める業態が最も有利です。来街倍率0.88倍は「購買流出型（1倍未満）」に分類されますが、昼間就業者の消費需要が厚いことを考慮すると、日中〜夕方の商業ポテンシャルは数値以上に高いと評価できます。京急電鉄2026年度設備投資計画で穴守稲荷駅へのホームドア設置が明記され、駅の安全性・利便性向上が公式に宣言されたことは、エリア全体の価値向上を裏付けるシグナルです。

💡 2024〜2026年最新トピック：穴守稲荷駅・羽田エリアの開発動向

2026年現在、穴守稲荷駅を含む羽田エリアでは複数の重要な動きが同時進行しています。①京急電鉄2026年度設備投資計画（過去最高額449億円）に穴守稲荷駅のホームドア設置を明記：2026年5月11日発表の京急電鉄ニュースリリースによると、2026〜2028年度にかけて穴守稲荷駅・天空橋駅を含む20駅にホームドアを設置予定。駅の安全性と利用環境が大幅に向上し、利用者増につながると見込まれます。なお、穴守稲荷駅にはすでにホーム固定柵が設置済みです。②JR羽田空港アクセス線（仮称）が2031年度開業予定で工事が本格化：東京駅〜羽田空港間が約18分で結ばれる予定で、穴守稲荷駅・天空橋駅周辺への新規来街者流入と不動産・テナント需要の増加が予想されます。③羽田空港跡地第1ゾーンへの大規模公園整備（2028年4月開園目標）：大田区公式サイトによると、天空橋駅近の3万㎡超のエリアに都市計画公園を整備する計画が具体化しています。2025年11月には株式会社かたばみを含む6社が事業者に認定され、開園に向けた準備が本格化しています。④HANEDA INNOVATION CITY（羽田イノベーションシティ）が天空橋駅直結で定着：羽田イノベーションシティは敷地面積5.9ha・延床面積13万㎡超の大規模複合施設として2023年11月グランドオープン。先端技術・日本文化・商業・オフィスを融合した国際産業拠点として来街者を集め、穴守稲荷駅エリアの昼間人口増加にも寄与しています。⑤大田区の商業・製造業の共存エリアとして不動産市場が活況：ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、羽田エリアは「次の豊洲」として注目を集め、京急蒲田・糀谷・大鳥居・穴守稲荷など空港線沿線での1年前比でマンション物件が増加傾向にあります。⑥穴守ふれあい通りサンサン会（商店街）の継続的な賑わい維持：駅前から穴守稲荷神社の参道方向に延びるメインストリートでは、赤い街灯が並ぶ個性的な商店街として居酒屋・ラーメン店等が営業を続けており、大田区商店街ナビ・おーたふるでも紹介される地域の顔として機能しています。

※ 各計算についてはデータの調査時期が異なるもの、データ間の区分相違や端数処理により、類似項目間で数値が異なるケースなどもございます。大きな視点での参考として活用いただければ幸いです。人口・世帯・年収・消費データは国勢調査2020年・経済センサス2021年等の公的統計から引用しています。

🏪 穴守稲荷駅で出店・店舗物件をお探しの方へ

「これから起業したい」「はじめて店舗の出店を考えている」「フランチャイズ加盟にあたり物件を探している」「2店舗目・3店舗目を検討している」など、店舗出店をお考えの事業者様は、ぜひ下記の公式LINEよりお気軽にご相談ください。KLA（KDDI Location Analyzer）というソフトを活用し、ほぼリアルタイムに店舗前の通行量や属性を瞬時に把握することが可能です。きっと出店検討（店舗選び）のお役に立てるかと思います。

全国対応の不動産業者・地域に根差した不動産業者、いずれとも提携しており、弊社が立地・商圏コンサルティングを、提携不動産会社様が物件選びを、トータルにサポートする体制を整えております。今後は本サイトを通じて、テナントに強い地場の不動産会社様との連携をさらに深め、事業者様の発展をご支援してまいります。

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）、京浜急行電鉄2024年度駅別1日平均乗降人員データ。比率は商圏内総人口（31,357人）を分母に算出。75歳以上は75-79歳（1,630人）＋80-84歳（1,284人）＋85歳以上（1,233人）の合計4,147人。

🔍 京急空港線 近隣駅との乗降人員・商圏特性比較（2024年度）

※ 乗降人員は京浜急行電鉄2024年度駅別1日平均乗降人員データより。参考：東急東横線・武蔵小杉（97,200人）・日吉（130,309人相当）、品川（241,688人）など。穴守稲荷の「就業集積×物流×宿泊×地域住民」の複合型商圏は、沿線の他駅には見られない独自のビジネスポテンシャルを持つ。

👥 年齢別人口構成（20M4W・商圏内）

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）。男性年齢別合計：14,474人／女性年齢別合計：15,379人、計29,853人。人口総数（31,357人）との差1,504人は年齢不詳等。20-24歳女性（1,855人）は全年齢区分で最多。

※ 合計: 10,730+3,520+1,938+1,237+350+75+26 = 17,876世帯 ✅。出典：国勢調査2020年（20M4W）。

🏠 住居形態別世帯数（20M4W・商圏内）

※ 住居形態別合計：6,273+1,234+7,047+2,263+221 = 17,038世帯。比率の分母は住居形態別合計17,038世帯。建て方比率の分母：3,889+51+13,084 = 17,024世帯（差14世帯は端数）。世帯規模別合計17,876世帯との差838世帯は不詳等。

※ 合計: 2,499+2,712+2,556+2,185+2,954+2,512+1,638+819 = 17,875世帯 ✅。年収700万円以上：2,512+1,638+819 = 4,969世帯（27.8%）。年収1,000万円以上：1,638+819 = 2,457世帯（13.7%）。出典：推計世帯データ（23M4W）。

🛒 商業指標一覧（21M4W・商圏内）

※ 年間小売販売額の万円原値：商圏内2,908,517万円・東京都1,924,905,500万円・全国13,325,745,700万円。東京都シェア = 290.9億円÷192,491億円×100 = 約0.151%。全国シェア = 290.9億円÷1,332,575億円×100 = 約0.022%。参考：飲食店ドットコム 穴守稲荷駅の居抜き店舗物件一覧・居抜き店舗ABC 穴守稲荷周辺物件。

📊 エリアマーケティング三大人口 比較表（穴守稲荷駅1km圏）

※ 来街倍率 = 27,531（21M4W）÷ 31,250（15M4W）= 0.881 ≒ 0.88倍。購買集中度 = 27,531÷36,539 = 0.753 ≒ 0.75倍。昼夜比 = 36,539÷31,250 = 1.169 ≒ 1.17倍。

📌 三大人口分析から読み解く出店インサイト：「就業者消費×単身日常消費×ホテル宿泊客」三層の取り込みが成功の方程式

穴守稲荷駅が購買流出型（0.88倍）である事実は、「大型商業施設向けの買い回り品（衣料・家電・インテリア）」への需要が薄いことを意味します。しかしこれは逆に、「わざわざ品川・蒲田に行くほどでもない日常的な消費」をいかに商圏内で受け止めるかが出店戦略の核心であることを示しています。特に有望なのは、①物流・航空・ホテル就業者の昼食需要（11:30〜13:30のランチピーク）：推計昼間就業者数25,955人（14M4W）という圧倒的な厚みを持つ就業者群が商圏内にいるため、1,000〜1,500円のランチをターゲットにしたカフェ・定食・テイクアウト専門店は平日のキャッシュカウを安定的に確保できます。②単身居住者の帰宅後消費（17:00〜21:00のディナー・テイクアウトピーク）：10,730世帯の単身者が帰宅後に外食・テイクアウトをする需要は都心型商圏特有の厚みがあります。③ホテル宿泊客（宿泊業17施設）の外食・サービス消費：羽田空港利用の前泊・後泊者が多数滞在するエリアで、インバウンド観光客も含む多様な宿泊客の飲食消費が商圏に落ちています。2031年度開業予定のJR羽田空港アクセス線が開業すれば、東京駅から約18分で羽田空港に直結し、天空橋・穴守稲荷エリアへのアクセスが飛躍的に向上します。出店を検討するなら「アクセス線開業で賃料が上昇する前」の今が最も有利な出店タイミングと言えます。

🏭 産業別昼間就業者数・事業所数（商圏内）

※ 就業者数は推計昼間人口内訳（14M4W）、事業所数は14M4Wデータより。主要企業：ヤマト運輸羽田クロノゲート（大田区公式紹介）、荏原製作所羽田本社ビル等。

📈 将来人口推移（商圏内・各年次推計）

※ 将来推計人口（各年次M4W）より。高齢化率は65歳以上÷総人口で算出。2031年の推計値は参考値（30年・35年推計の補間）。参考：大田区データブック・大田区羽田空港跡地第1ゾーン公園整備。

🎯 出店戦略の方向性：「就業者消費×都市型単身需要×羽田発展トリガー」の三角形を今から押さえる

穴守稲荷駅周辺への出店・テナント物件選定を検討する場合、「今（2026〜2031年）」の戦略と「JRアクセス線開業後（2031年〜）」の戦略を明確に分けて考えることが肝心です。【今の推奨業態・賃貸店舗活用策】①ランチ特化型テイクアウト・弁当屋：昼間就業者25,955人（14M4W）の平日ランチ需要は圧倒的。1,000〜1,200円帯のテイクアウト弁当・惣菜・定食は、物流・製造業就業者に高確率でリピートされます。路面テナントでの「食券制・セルフ式」業態は最も投資回収が早いモデルです。②美容室・ネイルサロン（20-29歳女性ターゲット）：20-24歳女性1,855人・25-29歳女性1,520人という突出した若年女性集積は、女性ターゲット美容系の出店に「今すぐ動ける」シグナルです。CA・ホテルスタッフが多く清潔感・トレンド感重視の業態が刺さります。③フィットネス・ヨガ（現在1施設のみ）：昼夜比1.17倍の就業集積+単身世帯60%という組み合わせは健康・フィットネス需要の温床で、競合がわずか1施設しかないため市場獲得の余地が大きい。④小規模居酒屋・バル（ホテル宿泊客×地域住民の夜間消費）：宿泊業17施設の宿泊客と物流就業者の「仕事後の一杯」需要は穴守ふれあい通り沿いの路面店・賃貸店舗で着実に取り込めます。【2031年以降の中長期推奨業態】⑤子育て支援・学習塾（2035年ファミリー化に備える）：15歳未満人口が2030〜2040年代に増加する予測と、JRアクセス線開業後の若いファミリー流入加速を見据えた先行出店。⑥クリニック・調剤薬局（高齢化対応）：2040年代に高齢化率が25〜26%に上昇するタイミングに向けた医療隣接サービスの整備。

📊 消費支出費目別 1世帯当たり年間・月間推計（穴守稲荷駅1km商圏・17,875世帯）

※ 分母：年収8区分合計世帯数 17,875世帯（23M4W）。出典：消費支出データ（23M4W）。1世帯・年（万円）＝合計額（千円）÷世帯数÷10で算出。

💡 消費支出分析から見えるテナント出店の勝ちパターン

1世帯あたりの消費支出から見えてくる穴守稲荷商圏の「消費の4大エンジン」は、①外食（22.5万円/年）＝全国平均を大きく上回る外食消費。単身×就業者×宿泊客の三層が商圏の外食市場を支える。②教養娯楽（42.0万円/年）＝フィットネス1施設のみという供給不足との大きなギャップが最大の出店機会。③その他消費支出（50.7万円/年）＝美容・理容・交際費等の「見えない消費」が高水準。若年女性が多い商圏だからこそ美容系テナントの単価・頻度が高い。④住居（43.3万円/年）＝民営借家・給与住宅の家賃が押し上げる。物件探しの際は管理費・共益費を含んだ総支払額での採算計算が重要。穴守稲荷エリアの店舗物件・テナント物件・居抜き物件を選ぶ場合、「外食・テイクアウト（昼間就業者×夜間単身者×宿泊客）」「美容・ネイル・フィットネス（20-29歳女性ターゲット）」「調剤薬局・歯科クリニック（高齢化対応先行投資）」の3業態が最もCSV数値と噛み合った出店判断と結論付けられます。

💡 商圏データを見て出店イメージが湧いてきた方へ

ここまでの商圏・人口・年収・消費データから、穴守稲荷駅エリアでの出店イメージが具体化してきた方は、次のステップとして「実際の店舗物件・テナント物件・居抜き物件」と「補助金活用」をぜひご相談ください。弊社提携不動産会社が物件をご提案し、弊社が立地・商圏の観点から判断材料や補助金活用のサポートをご提供します。

🏛️ 国の補助金（全国共通）

小規模事業者向けの販路開拓支援として小規模事業者持続化補助金が代表的です。創業間もない事業者向けの枠も設けられています。また、省力化・デジタル化に関する補助金など、様々な種類の補助金があります。
→ 最新情報：中小企業庁 事業者向け支援施策について

🏢 東京都の補助金

東京都では創業者・中小企業向けの補助金・融資制度が充実しています。「商店街起業・承継、空き店舗活用支援事業」は都内商店街の空き店舗を活用して開業する方を支援する制度で、最大約700万円規模の支援が受けられる場合があります（改装費・家賃補助等）。
→ 最新情報：東京都中小企業振興公社

🌆 大田区の補助金・支援制度（穴守稲荷駅エリアに最も関連）

大田区では創業支援・産業振興に関する複数の制度が用意されています。特に注目すべきは以下の3制度です。①「開業資金・商店街空き店舗活用開業資金」：大田区内で事業を営んでいない個人が開業（開業から1年未満を含む）する場合に利用できる低利融資あっせん制度。融資実行後の利子の一部または全部を補助。②「ビジネス交流空間 PiO PARK（ピオパーク）」：羽田空港から1駅・天空橋駅直結の羽田イノベーションシティ内のコワーキング・イベントスペース。穴守稲荷駅と同じ空港線上に位置し、創業相談からビジネスマッチングまで活用可能。③大田区産業振興協会 創業相談窓口：事業計画書策定・資金計画・販路開拓・法人設立など創業全般のワンストップ相談を無料で受付。
→ 最新情報：大田区「開業資金・商店街空き店舗活用開業資金」 ／公益財団法人大田区産業振興協会（PiO）

⚠️ 補助金申請の注意点：補助金は一般的に募集（応募）期間が決まっているものが多く、全員がもらえるわけではないため、事前準備が勝負のカギです。出店を具体的に検討し始めたタイミングで、まず各窓口や専門家に相談することを強く推奨します。

📊 インタラクティブ商圏分析

穴守稲荷駅 商圏ダッシュボード

人口ピラミッド・年収分布・将来人口グラフ・消費支出分析・産業別マップ・補助金情報など、出店検討に必要な全データをインタラクティブに確認できます。

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🏢 穴守稲荷駅周辺エリアでの出店・開業サポートについて

穴守稲荷駅周辺（東京都大田区）での新規出店・増店・店舗移転・店舗開業・テナント賃貸・居抜き物件活用・事業用物件探しを検討されている方に向けて、商圏データをもとにした立地選定・出店戦略のご相談を承っています。なお、弊社は宅建業者ではないため店舗物件の直接仲介は行っておりませんが、ご希望の方には弊社提携の穴守稲荷駅・京急空港線沿線・大田区エリアに強いテナント専門の不動産業者様をご紹介させていただくことが可能です。

• ✅ 商圏データに基づく立地診断・エリア比較（穴守稲荷 vs 大鳥居 vs 糀谷 vs 天空橋 vs 京急蒲田 等）
• ✅ 弊社提携のテナント専門不動産業者様のご紹介（東京都内・全国対応）
• ✅ 飲食店・カフェ・テイクアウト専門店・美容室・フィットネス・クリニック・学習塾・小売店・サービス業 各業態の出店相談
• ✅ 補助金・助成金情報のご案内、大田区産業振興協会等への専門家のご紹介
• ✅ 開業前の商圏調査・競合分析レポートの提供
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