茗荷谷駅に出店するなら｜商圏分析・立地・店舗物件選びの完全ガイド

📍 丸ノ内線 茗荷谷駅 商圏データ完全公開
夜間人口66,201人・来街倍率0.54倍・年間小売販売額約377億円——文京の文教住宅商圏、高所得居住者が支える安定型購買市場の全貌

東京都文京区｜東京メトロ丸ノ内線｜2026年7月時点分析

東京メトロ丸ノ内線・茗荷谷駅は、東京都文京区小石川に位置する駅です。2024年度の1日平均乗降人員は78,606人（前年比+3.1%）で、東京メトロ全線中49位にランクインしています（出典：東京メトロ 駅別乗降人員ランキング2024年度）。文京区は「文の京」と呼ばれる文教の街であり、茗荷谷駅周辺には跡見学園女子大学・筑波大学附属高校・お茶の水女子大学附属中学校をはじめとする多数の教育機関が集積しています。注目の動向として、①跡見学園女子大学が2029年度より全学生を文京キャンパス（茗荷谷駅至近）に集約することを公表（跡見学園女子大学 公式サイト）しており、学生人口の増加が見込まれます。②周辺の春日通り沿いを中心にカフェ・飲食店の出店が活発化し、個人店色の強いタウンとして認知が高まっています（飲食店.com 茗荷谷エリア動向）。③テナント平均坪単価は約22,370円（直近1年間の相場中央値）で、都心の主要商業駅と比較してリーズナブルな水準にあります（飲食店.com 賃料相場）。新規出店・増店・店舗移転・テナント物件探しをご検討の事業者の方に向けて、本記事では商圏データを徹底分析します。

⚠️ 本資料をご覧いただく前に――ご利用上の注意

本資料は国勢調査・経済センサス・商業統計など、おおよそ5年に一度公表される公的統計資料に基づき分析しております。最新の公的統計を使用しておりますが、調査周期の関係で3〜7年前のデータが含まれる場合があり、再開発等により実態と乖離が生じているエリアもございます。あらかじめご了承ください。

また、実際の出店にあたっては、統計資料を活用した各種数値情報に加え、出店予定エリアの店舗前通行量・人流や、その近辺にどのような属性（性別・年齢層など）の方が多く存在しているかといったリアルタイムの情報が非常に重要になります。

本記事は、公的統計情報等を基に出店候補地域の特性把握を目的としておりますが、実際の出店にあたっては、業種業態・ビジネスモデル（どのようなターゲットに、どのような商品・サービスを、いくらで、どのような方法で提供するか）によって、適切な立地・物件は異なります。スマートフォンデータを活用したリアルタイムの人流情報から「今」と「未来」を予測し、出店を判断することが、コストアップや人口減少という難題を抱える店舗経営において、非常に大切なことだと考えております。

では、以下より商圏分析レポートをご覧ください。

📋 この記事の目次

1. 茗荷谷駅商圏 主要KPI一覧
2. 人口・年齢構成の特徴
3. 世帯構成と住居形態
4. 年収分布と高所得世帯比率
5. 商業力・店舗数・年間販売額
6. エリアマーケティング三大人口の比較分析
7. 産業別事業所数と就業構造
8. 将来人口と出店戦略の方向性
9. 消費支出データ分析
10. 出店・開業に使える補助金💰
11. よくある質問（FAQ）
12. 商圏分析ダッシュボード（詳細データ）
    1. LINEで個別相談
    2. 提携不動産会社・士業募集

⚠️ 【重要】数値読解の前提：「高所得居住型×購買流出型」の商圏として読む

来街倍率0.54倍という数値は、商圏内の購買力が外部へ流出していることを示しています。これは「茗荷谷が弱い商圏」を意味するのではなく、「池袋・後楽園・丸の内といった大型商業集積地が隣接する結果として、日用品以外の買い物が分散する構造」によるものです。一方で、年収700万円以上の世帯が全体の約39%を占める高所得者層の密度は都内でも水準が高く、1世帯あたりの外食費は年間約17.7万円・教養娯楽費は年間約33.2万円に達します。居住者の購買力が高い半面、商業規模はコンパクトであるため、「高単価・狭商圏・リピーター型」の業態が最も機能しやすい立地です。ターミナル駅的な広域集客を前提とした大規模業態には適さず、地域密着型かつ品質訴求型の店舗が本来の強みを発揮できます（出典：飲食店.com 茗荷谷賃料相場）。

💡 2026年最新トピック：茗荷谷駅・丸ノ内線エリアの動向

① 跡見学園女子大学が2029年度より文京キャンパス（茗荷谷駅徒歩3分）に全学生を集約する計画を正式発表。2023年5月時点で約2,039名在籍の女子大が全学部を集約することで、学生向け飲食・カフェ・コスメ・セレクトショップなどの需要増加が期待される（出典：跡見学園女子大学 公式ニュース）。
② 東京メトロ丸ノ内線の茗荷谷駅 乗降人員が2024年度78,606人と前年比+3.1%増で回復基調を継続。コロナ禍の底（2020年度・約54,000人水準）からの回復が続いており、通学・勤務の流入増が下支えしている（出典：東京メトロ 乗降人員2024年度）。
③ テナント賃料相場は平均坪単価約22,370円（直近1年間）で、池袋・後楽園エリアと比較して割安感があり、居抜き物件・2階以上のテナントも選択肢として存在する（出典：飲食店.com 賃料相場）。
④ 文京区が「チャレンジショップ支援事業」として区内空き店舗創業者に家賃月額の1/2・上限月5万円（12ヶ月）の家賃補助を提供しており、初期コストを抑えた出店が可能（出典：文京区 チャレンジショップ支援事業）。
⑤ 春日通り沿いのテナント需要は安定しており、個人経営のカフェ・ベーカリー・セレクトショップが近年出店。文京区ブランドの高さが物件価値と集客の双方を下支えしている（出典：飲食店.com 茗荷谷エリア動向）。

※ 各計算についてはデータの調査時期が異なるもの、データ間の区分相違や端数処理により、類似項目間で数値が異なるケースなどもございます。大きな視点での参考として活用いただければ幸いです。人口・世帯・年収・消費データは国勢調査2020年・経済センサス2021年等の公的統計から引用しています。

🏪 茗荷谷駅で出店・店舗物件をお探しの方へ

「これから起業したい」「はじめて店舗の出店を考えている」「フランチャイズ加盟にあたり物件を探している」「2店舗目・3店舗目を検討している」など、店舗出店をお考えの事業者様は、ぜひ下記の公式LINEよりお気軽にご相談ください。KLA（KDDI Location Analyzer）というソフトを活用し、ほぼリアルタイムに店舗前の通行量や属性を瞬時に把握することが可能です。きっと出店検討（店舗選び）のお役に立てるかと思います。

※ 無料相談・しつこい営業電話はいたしません

全国対応の不動産業者・地域に根差した不動産業者、いずれとも提携しており、弊社が立地・商圏コンサルティングを、提携不動産会社様が物件選びを、トータルにサポートする体制を整えております。今後は本サイトを通じて、テナントに強い地場の不動産会社様との連携をさらに深め、事業者様の発展をご支援してまいります。

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）、東京メトロ公式データ（2024年度）。比率は商圏内総人口（66,201人）を分母に算出。75歳以上は75-79歳（2,049人）＋80-84歳（1,599人）＋85歳以上（1,989人）＝5,637人。東京都高齢化率は都の65歳以上人口3,107,822人÷14,047,594人で算出。

🔍 東京メトロ丸ノ内線 近隣駅との乗降人員・商圏特性比較（2024年度）

※ 乗降人員は東京メトロ公式データ（2024年度）より。茗荷谷は丸ノ内線単独駅として、後楽園（南北線との共用）より若干少ないが、本郷三丁目・新大塚を大きく上回る独立した集客力を持つ。

👥 年齢別人口構成（20M4W・商圏内）

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）。男性年齢別合計：33,247人／女性年齢別合計：34,920人、計68,167人。人口総数（66,201人）との差1,966人は年齢不詳等を含む。

※ 合計：19,897+6,932+4,723+3,299+660+74+16＝35,601世帯。出典：国勢調査2020年（20M4W）。

🏠 住居形態別世帯数（20M4W・商圏内）

※ 住居形態別合計：15,648+243+17,123+1,542+607＝35,163世帯。世帯規模別合計35,601世帯との差438世帯は不詳等。比率の分母は住居形態別合計35,163世帯。建て方分母：6,376（一戸建）+221（長屋建）+28,501（共同住宅）=35,098世帯。

※ 合計：4,737+3,038+4,290+3,612+6,025+4,986+4,872+4,042＝35,602世帯。出典：推計世帯データ（23M4W）。年収700万円以上世帯：4,986+4,872+4,042＝13,900世帯（39.0%）。年収1,000万円以上：4,872+4,042＝8,914世帯（25.0%）。全国比率は参考値。

🛒 商業指標一覧（21M4W・商圏内）

※ 年間小売販売額の万円原値：商圏内3,773,103万円・東京都1,924,905,500万円・全国13,325,745,700万円。テナント坪単価の出典：飲食店.com 茗荷谷駅賃料相場情報（直近1年間）。

📊 エリアマーケティング三大人口 比較表（茗荷谷駅1,000m圏）

※ 来街倍率＝35,718（21M4W）÷66,201（20M4W）＝0.539≒0.54倍。購買集中度＝35,718（21M4W）÷78,872（21M4W）＝0.453≒0.45倍。昼夜比＝78,872（21M4W）÷66,201（20M4W）＝1.191≒1.19倍。なお夜間人口は20M4W、昼間人口・商業人口は21M4Wを使用しているため、調査年次が1年異なる点にご留意ください。

📌 三大人口分析から読み解く出店インサイト：「流出を嘆くな、残留購買力を獲れ」

来街倍率0.54倍は一見弱い商圏を示しているように見えますが、実態は「購買力の高い高所得居住者が、徒歩圏内では満足できる高品質店が少ないため、池袋や後楽園に流出している」という構造的な需給ギャップを意味します。言い換えれば、茗荷谷居住の高所得者が「地元で食べたい・買いたい」と思える店が出れば、その需要を取り込める可能性があります。具体的には、①平日夜の近所使いができる高品質イタリアン・ワインバー（客単価4,000〜8,000円）、②週末のブランチ・ランチ使いができるこだわり食材のカフェ・ベーカリー（客単価1,500〜3,000円）、③近隣住民の定期利用が見込める上質なビューティサロン・ピラティス（単価3,000〜6,000円/回）などは、現状の供給が十分でないと考えられ、出店機会として有望です。フィットネスクラブの数が商圏内3施設にとどまっている点も、健康意識の高い高所得者層の潜在需要を考えると参入余地を示唆しています。

🏭 産業別昼間就業者数・事業所数（商圏内・21M4W）

※ 就業者数は推計昼間人口内訳（21M4W）より。事業所数は21M4Wデータより。医療施設内訳：病院3・一般診療所56・歯科診療所58（計117施設）。

📈 将来人口推移（商圏内・各年次推計）

※ 将来推計人口（各年次M4W）より。高齢化率は65歳以上÷当該年次総人口で算出。参考：文京区スタートアップ支援事業補助金・文京区チャレンジショップ支援事業。

🎯 出店戦略の方向性：「人口増加×高所得×文教特性」の三角形で選ぶ業態

【今（〜2030年）の推奨業態】①高品質カフェ・スペシャルティコーヒー専門店（ITワーカー・教育系就業者・女子大生がコアターゲット。客単価1,000〜2,500円。情報通信業6,892人の存在が強い後押し）。②有機・オーガニック食材のデリカ・弁当店（30〜40代高所得ファミリー女性へのアピール。来街倍率0.54倍の「購買流出」を地元回帰させる業態）。③女性向けフィットネス・ピラティス・ヨガスタジオ（現状3施設しかないフィットネスクラブは需給ギャップ大。年収700万円以上世帯13,900世帯が月額8,000〜15,000円の継続利用を許容しやすい所得水準）。【将来（2030〜2040年）の推奨業態】④学習塾・英語教室・STEM教育（2029年の跡見学園集約後に若年人口の文京集中が加速。高所得・教育熱心な保護者層への訴求）。⑤健康志向のシニア対応レストラン・デリバリー・見守り型宅食サービス（2040年に65歳以上が15,925人へ拡大。高所得シニアは品質・衛生面にこだわり、値段より価値を重視する顧客層）。⑥美容医療クリニック・ドクターズコスメ系物販（医療機関117施設の集積地ならではのメディカル系ニーズ。高所得女性の予防医療・美容医療への投資意欲は高い）。

📊 消費支出費目別 1世帯当たり年間・月間推計（茗荷谷駅1,000m商圏・35,602世帯）

※ 分母：年収8区分合計世帯数 35,602世帯（23M4W）。出典：消費支出データ（23M4W）。1世帯・年（万円）＝合計額（千円）÷世帯数で算出。

💡 消費支出分析から見えるテナント出店の勝ちパターン

茗荷谷商圏の消費を支える3大エンジンは、①外食（月1.5万円/世帯）、②教養娯楽（月2.8万円/世帯）、③教育（月1.1万円/世帯）です。このうち①は飲食業全般の市場規模を確認させ、②はフィットネス・カルチャー教室・スポーツ施設への需要の厚みを示します。③は学習塾・英語スクール・音楽教室など教育業態の旺盛な需要を裏付けています。勝ちパターンとして最も有力なのは、「高品質×地域密着×継続利用型」の業態——具体的には上質なカフェ・ダイニング（客単価2,000〜5,000円）、女性向けフィットネス・ピラティス（月額8,000〜15,000円）、個別指導塾・英語教室（月額30,000〜50,000円）の3業態群です。これらはいずれも「月一回の大型支出ではなく、毎月継続的に使われる消費」であり、高所得者層が多い文京区の消費パターンに合致します。チェーン型よりも「地域に根ざした上質な個人店」としてのブランドを築くことが、長期的な繁盛への近道です。

💡 商圏データを見て出店イメージが湧いてきた方へ

ここまでの商圏・人口・年収・消費データから、茗荷谷駅エリアでの出店イメージが具体化してきた方は、次のステップとして「実際の店舗物件・テナント物件」と「補助金活用」をぜひご相談ください。弊社提携不動産会社が物件をご提案し、弊社が立地・商圏の観点から判断材料や補助金活用のサポートをご提供します。

※ 公式LINEから無料でご相談（一部、レポートサービス等は有料）いただけます

🏛️ 国の補助金（全国共通）

小規模事業者向けの販路開拓支援として小規模事業者持続化補助金が代表的です。創業間もない事業者向けの「創業枠」も設けられています。また、省力化・デジタル化に関する補助金など、様々な種類の補助金があります。
→ 最新情報：中小企業庁 事業者向け支援施策について

🏢 東京都の補助金

東京都では公益財団法人東京都中小企業振興公社が「創業助成事業」を実施しており、創業予定者または創業5年未満の中小企業者等を対象に、賃借料・従業員人件費・広告費などを一定割合で助成します。茗荷谷駅周辺での出店・開業を検討している方は、東京都の起業・創業ポータルサイト「スタートアップステーション」も活用できます。
→ 詳細・申請：東京都中小企業振興公社 助成金事業
→ 相談窓口：東京都スタートアップステーション（無料経営相談）

🌆 文京区の補助金（茗荷谷駅エリアに最も関連）

文京区は茗荷谷駅エリアの出店・創業者にとって特に活用しやすい二つの支援制度を運営しています。

① 文京区チャレンジショップ支援事業：区内の空き店舗において起業される方等を対象に、審査会を経て認定された方に対して家賃月額の1/2（上限月5万円×12ヶ月）の家賃補助と無料経営相談（最大10回・3年間）を提供します。茗荷谷駅周辺の空き店舗を活用した開業に直接活用できる制度です。事前相談が申請の前提となるため、出店計画段階での早めの相談が必須です。
→ 詳細：文京区 チャレンジショップ支援事業（公式）

② 文京区スタートアップ支援事業補助金（令和8年度）：創業5年以内または大学の創業支援施設から区内に事業所を移転して1年以内の区内スタートアップを対象とした補助金制度です。
→ 詳細：文京区スタートアップ支援事業補助金（公式）

⚠️ 補助金申請の注意点：補助金は一般的に募集（応募）期間が決まっているものが多く、全員がもらえるわけではないため、事前準備が勝負のカギです。出店を具体的に検討し始めたタイミングで、まず各窓口や専門家に相談することを強く推奨します。

📊 インタラクティブ商圏分析

茗荷谷駅 商圏ダッシュボード

人口ピラミッド・年収分布・将来人口グラフ・消費支出分析・産業別マップ・補助金情報など、出店検討に必要な全データをインタラクティブに確認できます。

🏢 茗荷谷駅周辺エリアでの出店・開業サポートについて

茗荷谷駅周辺（東京都文京区）での新規出店・増店・店舗移転・店舗開業・テナント賃貸・居抜き物件活用・事業用物件探しを検討されている方に向けて、商圏データをもとにした立地選定・出店戦略のご相談を承っています。なお、弊社は宅建業者ではないため店舗物件の直接仲介は行っておりませんが、ご希望の方には弊社提携の茗荷谷・文京区エリアに強いテナント専門の不動産業者様をご紹介させていただくことが可能です。

• ✅ 商圏データに基づく立地診断・エリア比較（茗荷谷 vs 後楽園・本郷三丁目・新大塚・荻窪 等）
• ✅ 弊社提携のテナント専門不動産業者様のご紹介（東京都内・全国対応）
• ✅ 飲食店・カフェ・テイクアウト専門店・美容室・フィットネス・クリニック・学習塾・小売店・サービス業 各業態の出店相談
• ✅ 補助金・助成金情報のご案内、専門家のご紹介
• ✅ 開業前の商圏調査・競合分析レポートの提供
• ✅ KDDI Location Analyzerを活用したリアルタイム人流・通行量データのご提供

🟢 LINEで個別に相談する

あなたの店舗出店を全力サポート！