四ツ谷駅に出店するなら｜商圏分析・立地・店舗物件選びの完全ガイド

📍 JR中央・総武線 四ツ谷駅 商圏データ完全公開
昼間人口20万人超・来街倍率3.4倍の「官庁×学術×職住」三層商圏——麹町弘済ビル竣工が加速する就業者需要と、外食支出月2万円超の高所得ファミリー層が共存する千代田区四ツ谷の実力

東京都千代田区｜JR中央・総武線／東京メトロ丸ノ内線・南北線｜2026年7月時点分析

新規出店・開業・店舗移転・テナント物件探しを検討している飲食店・サービス業・小売業の経営者の方へ向けて、四ツ谷駅周辺1,000m商圏の徹底分析をお届けします。

四ツ谷駅はJR中央・総武線と東京メトロ丸ノ内線・南北線の3路線が乗り入れる都心主要駅です。JR東日本2024年度の公式データによると、JR線の1日平均乗降人員は88,937人（前年比103.5%）で、JR東日本全駅中44位に位置します（JR東日本 各駅の乗車人員データ）。さらに東京メトロの1日平均乗降人員は117,584人（前年比5.6%増）（東京メトロ 各駅の乗降人員ランキング（2024年度））と好調に推移しており、JR・メトロを合計すると1日あたり延べ約20万人超が行き来する一大ターミナルです。

エリア動向では①2025年6月に四ツ谷・麹町エリアのランドマーク「麹町弘済ビルディング」が竣工し、周辺の就業者需要がさらに高まっています（鉄道弘済会公式プレスリリース）。②千代田区では商店街を活用した創業支援事業（上限50万円）が継続的に実施されており、テナント出店の初期コスト負担を軽減できます（千代田区 創業支援事業）。③四ツ谷駅周辺のテナント路面店坪単価は平均約26,238円（直近1年間）とデータで示されており（飲食店.com 賃料相場データ）、都心主要駅の中でも比較的幅広い価格帯の物件が流通しています。

⚠️ 本資料をご覧いただく前に――ご利用上の注意

本資料は国勢調査・経済センサス・商業統計など、おおよそ5年に一度公表される公的統計資料に基づき分析しております。最新の公的統計を使用しておりますが、調査周期の関係で3〜7年前のデータが含まれる場合があり、再開発等により実態と乖離が生じているエリアもございます。あらかじめご了承ください。

また、実際の出店にあたっては、統計資料を活用した各種数値情報に加え、出店予定エリアの店舗前通行量・人流や、その近辺にどのような属性（性別・年齢層など）の方が多く存在しているかといったリアルタイムの情報が非常に重要になります。

本記事は、公的統計情報等を基に出店候補地域の特性把握を目的としておりますが、実際の出店にあたっては、業種業態・ビジネスモデル（どのようなターゲットに、どのような商品・サービスを、いくらで、どのような方法で提供するか）によって、適切な立地・物件は異なります。スマートフォンデータを活用したリアルタイムの人流情報から「今」と「未来」を予測し、出店を判断することが、コストアップや人口減少という難題を抱える店舗経営において、非常に大切なことだと考えております。

では、以下より商圏分析レポートをご覧ください。

📋 この記事の目次

1. 四ツ谷駅商圏 主要KPI一覧
2. 人口・年齢構成の特徴
3. 世帯構成と住居形態
4. 年収分布と高所得世帯比率
5. 商業力・店舗数・年間販売額
6. エリアマーケティング三大人口の比較分析
7. 産業別事業所数と就業構造
8. 将来人口と出店戦略の方向性
9. 消費支出データ分析
10. 出店・開業に使える補助金💰
11. よくある質問（FAQ）
12. 商圏分析ダッシュボード（詳細データ）
    1. LINEで個別相談
    2. 提携不動産会社・士業募集

⚠️ 【重要】数値読解の前提：「昼間超集積型×地域居住型」の二層商圏として読む

昼夜比5.4倍という数値は、昼間の就業者・通学者流入がいかに大規模かを示しています。夜間人口37,031人は小規模に見えますが、昼間には200,258人が商圏内に存在し、飲食・コンビニ・ドラッグストア・サービス業の実需は昼間人口ベースで評価するのが正確です。一方、来街倍率3.4倍は「居住者を超えた集客があるが、都心ターミナルほどの商業集積密度ではない」ことを示しており、スーパー高単価業態よりも日常使いのランチ・カフェ・テイクアウト・美容・医療系が安定しやすい構造です。また、年収700万円以上世帯が32%超を占める高所得な居住層も存在するため、夜間・週末は「地域型高所得ファミリー需要」も無視できない商圏です。隣接する信濃町エリア（JR乗降21,841人）と比較すると、四ツ谷の就業者集積は圧倒的に上回ります。

💡 2025〜2026年最新トピック：四ツ谷駅・JR中央総武線エリアの動向

①麹町弘済ビルディング竣工（2025年6月）：四ツ谷駅から徒歩約5分の麹町5丁目に、「弘済会館」の建て替えとなる地上12階・地下2階のオフィスビル「麹町弘済ビルディング」が2025年6月30日に竣工しました。周辺への就業者流入増が見込まれ、デイタイム需要のさらなる高まりが期待されます（鉄道弘済会公式）。

②JR東日本 乗降人員が3年連続増加：2024年度のJR四ツ谷駅乗降人員88,937人は前年比103.5%増加で、コロナ禍前水準への回復・超過が続いています（JR東日本 各駅の乗車人員データ）。

③東京メトロ四ツ谷駅も好調（2024年度117,584人・前年比5.6%増）：丸ノ内線・南北線の四ツ谷駅は東京メトロ全駅中21位の利用規模で、リニア・都心回帰に伴う利用増が顕著です（東京メトロ 乗降人員ランキング2024年度）。

④四谷エリアのテナント坪単価：飲食店向け路面店の平均坪単価は約26,238円（最高66,000円・最低10,767円）と、都心ながらも物件によって幅があり、小規模店舗でも参入しやすい価格帯の物件も流通しています（飲食店.com 賃料相場データ）。

⑤千代田区の創業支援事業継続：千代田区では商店街内での創業を対象とした補助金（上限50万円）や、特定創業支援事業の証明書取得者向けの優遇制度が継続して実施されています（千代田区 創業支援事業）。

※ 各計算についてはデータの調査時期が異なるもの、データ間の区分相違や端数処理により、類似項目間で数値が異なるケースなどもございます。大きな視点での参考として活用いただければ幸いです。人口・世帯・年収・消費データは国勢調査2020年・経済センサス2021年等の公的統計から引用しています。

🏪 四ツ谷駅で出店・店舗物件をお探しの方へ

「これから起業したい」「はじめて店舗の出店を考えている」「フランチャイズ加盟にあたり物件を探している」「2店舗目・3店舗目を検討している」など、店舗出店をお考えの事業者様は、ぜひ下記の公式LINEよりお気軽にご相談ください。KLA（KDDI Location Analyzer）というソフトを活用し、ほぼリアルタイムに店舗前の通行量や属性を瞬時に把握することが可能です。きっと出店検討（店舗選び）のお役に立てるかと思います。

※ 無料相談・しつこい営業電話はいたしません

全国対応の不動産業者・地域に根差した不動産業者、いずれとも提携しており、弊社が立地・商圏コンサルティングを、提携不動産会社様が物件選びを、トータルにサポートする体制を整えております。今後は本サイトを通じて、テナントに強い地場の不動産会社様との連携をさらに深め、事業者様の発展をご支援してまいります。

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）、経済センサス2021年（21M4W）、JR東日本公式データ。比率は商圏内総人口（37,031人）を分母に算出。75歳以上は75-79歳（1,243）＋80-84歳（977）＋85歳以上（1,196）＝3,416人。東京都の高齢化率等は2020年国勢調査より。

🔍 JR中央・総武線 近隣駅との乗降人員・商圏特性比較（2024年度）

※ 乗降人員はJR東日本公式データ（2024年度）および東京メトロ乗降人員ランキング（2024年度）より。信濃町駅は2024年度JRデータより。市ケ谷・永田町・四谷三丁目は東京メトロのみの数値。

👥 年齢別人口構成（20M4W・商圏内）

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）。男性年齢別合計：17,698人／女性年齢別合計：17,841人、計35,539人。人口総数（37,031人）との差1,492人は年齢不詳等。

※ 合計: 11,831＋4,163＋2,381＋1,644＋354＋46＋10＝20,429世帯。出典：国勢調査2020年（20M4W）。

🏠 住居形態別世帯数（20M4W・商圏内）

※ 住居形態別合計：9,151＋320＋8,842＋1,415＋333＝20,061世帯。世帯規模別合計20,429世帯との差368世帯は不詳等。比率の分母は住居形態別合計20,061世帯。建て方比率の分母：2,342＋120＋17,425＝19,887世帯（長屋建120世帯含む）。

※ 合計: 2,742＋2,304＋2,130＋1,759＋3,192＋3,308＋3,034＋1,958＝20,427世帯。出典：推計世帯データ（23M4W）。年収700万円以上世帯：3,308＋3,034＋1,958＝8,300世帯（40.6%）。年収1,000万円以上：3,034＋1,958＝4,992世帯（24.4%）。全国比率は参考値。

🛒 商業指標一覧（21M4W・商圏内）

※ 年間小売販売額の万円原値：商圏内13,333,422万円・東京都1,924,905,500万円・全国13,325,745,700万円。坪単価出典：飲食店.com 賃料相場データ（直近1年間平均・参考値）。

📊 エリアマーケティング三大人口 比較表（四ツ谷駅1,000m圏）

※ 来街倍率 = 126,218（21M4W）÷ 37,031（20M4W）= 3.409 ≒ 3.41倍。購買集中度 = 126,218（21M4W）÷ 200,258（21M4W）= 0.630。昼夜比 = 200,258（21M4W）÷ 37,031（20M4W）= 5.408。

📌 三大人口分析から読み解く出店インサイト：「昼間20万人の就業者需要」と「高所得居住層の夜間需要」を二本柱に設計する

四ツ谷商圏の出店戦略は「昼間の就業者需要」と「夜間・週末の高所得居住層需要」の二本柱で設計することが最も合理的です。平日昼間は200,258人もの就業者・通学者が流入するため、ランチ・テイクアウト・カフェは安定した顧客基盤を持ちます。一方、購買集中度が0.63倍と低いことは、就業者の多くが昼食以外の購買行動を居住地で行っていることを示唆しており、「商品を売る小売業」よりも「体験・サービスを提供する業態」（美容・フィットネス・医療・教育）が就業者を繰り返し呼び込む業態として有効です。さらに年収700万円以上世帯が40.6%を占める居住層に向けては、客単価3,000〜8,000円の夕食・週末ブランチ・デリカテッセン的な業態が高い客単価と定着率を両立できます。信濃町（医療特化）・市ケ谷（官庁・オフィス街）との最大の差異は、四ツ谷が「官庁×学術×居住」の三層を兼ね備えている点であり、業態の自由度が最も高い都心商圏の一つです。

🏭 産業別昼間就業者数・事業所数（商圏内・21M4W）

※ 就業者数は推計昼間人口内訳（21M4W）、事業所数は21M4Wデータより。医療施設内訳：病院1・一般診療所102・歯科診療所90（計193施設）。

📈 将来人口推移（商圏内・各年次推計）

※ 将来推計人口（各年次M4W）より。高齢化率は65歳以上÷当該年次総人口で算出。参考：千代田区 市街地再開発事業

🎯 出店戦略の方向性：「都心回帰の人口増エリア×就業者20万人×高所得居住層」三要素を活かす

今（〜2030年）の推奨業態：①テイクアウト・ランチ専門店——IT・官庁・専門職就業者30,000人超が毎日ランチを必要とし、1日500〜800食の安定捌け量が見込める。②プレミアム美容室・ヘアサロン——高所得居住層（年収700万円以上40.6%）と就業者の外見投資需要を同時に取り込める。平均客単価10,000〜20,000円のサロンも成立しやすい立地。③フィットネス・パーソナルトレーニング——現状8施設と需要に対してやや少なく、需給ギャップが存在。45〜49歳の最多層は健康意識が高い。④カフェ・コーヒースタンド——IT就業者・学生・専門職の作業利用需要が高く、朝7時〜夜8時の長時間営業が有効。⑤学習塾・習い事スクール（子ども向け）——4,455人の15歳未満人口と高所得世帯の教育投資意欲が組み合わさり、月謝3〜7万円の高単価スクールも成立しやすい。将来（2030年以降）：⑥クリニック・訪問看護・リハビリ——高齢化率20%超・65歳以上7,000〜9,700人への移行に対応した医療・介護サービスの需要が確実に伸長する。

📊 消費支出費目別 1世帯当たり年間・月間推計（四ツ谷駅1,000m商圏・20,427世帯）

※ 分母：年収8区分合計世帯数 20,427世帯（23M4W）。出典：消費支出データ（23M4W）。1世帯・年（万円）＝合計額（千円）÷世帯数÷10で算出。

💡 消費支出分析から見えるテナント出店の勝ちパターン

四ツ谷商圏の消費の三大エンジンは①外食（月1.7万円/世帯）、②教養娯楽（月3.3万円/世帯）、③教育（月1.3万円/世帯）です。外食支出月1.7万円は、ランチ・カフェ利用が習慣化した都心ワーカーと夜間のファミリー・カップル外食が重なった結果であり、客単価1,200〜1,500円のランチと客単価4,000〜8,000円のディナーが共存できる業態設計が最適です。教養娯楽の月3.3万円は全国平均を大幅に上回る数値であり、月謝制フィットネス・ピラティス・ヨガ・語学スクールの高い受容性を裏付けています。教育費月1.3万円は子ども1人あたりの習い事・塾費用として見ると低く見えますが、4,455人の15歳未満人口と高所得世帯の掛け合わせにより、高単価の中学受験塾・国際バカロレア対応教室・バイリンガル習い事のニーズが非常に高い商圏です。

💡 商圏データを見て出店イメージが湧いてきた方へ

ここまでの商圏・人口・年収・消費データから、四ツ谷エリアでの出店イメージが具体化してきた方は、次のステップとして「実際の店舗物件・テナント物件」と「補助金活用」をぜひご相談ください。弊社提携不動産会社が物件をご提案し、弊社が立地・商圏の観点から判断材料や補助金活用のサポートをご提供します。

※ 公式LINEから無料でご相談（一部、レポートサービス等は有料）いただけます

🏛️ 国の補助金（全国共通）

小規模事業者向けの販路開拓支援として小規模事業者持続化補助金が代表的です。創業間もない事業者向けの枠も設けられています。また、省力化・デジタル化に関する補助金など、様々な種類の補助金があります。
→ 最新情報：中小企業庁 事業者向け支援施策について

🏢 東京都の補助金

東京都では創業予定者または創業から5年未満の中小企業者等を対象とした「創業助成事業」（東京都中小企業振興公社）があり、最長2年間にわたって人件費・事務所賃借料等の一部を助成する制度があります。助成率2/3以内で、店舗出店・テナント賃料への活用が期待できます。また、TOKYO創業ステーションでは創業前から創業後のあらゆる相談を無料で受け付けています。
→ 東京都産業支援：東京都 令和7年度「創業助成事業」募集
→ 東京都中小企業振興公社：東京都中小企業振興公社 助成金事業

🌆 千代田区の補助金（四ツ谷駅エリアに最も関連）

千代田区では「千代田区商店街創業支援事業」（上限50万円）が実施されており、区内の商店街内の空き店舗等での創業を後押しする制度です。特定創業支援事業の証明書を有する方向けの優遇枠もあります。また、千代田区商店街振興組合連合会では「商店街起業・承継支援事業」（助成限度額580万円）や「若手・女性リーダー応援プログラム助成事業」（助成限度額730万円）など、店舗出店・開業に直結する大型助成制度もあります。事前相談が必須の制度が多いため、早めの窓口相談を推奨します。
→ 千代田区 創業支援：千代田区 創業支援事業ページ
→ 千代田区商店街振興組合連合会：千代田区内の商店街で起業する方向けの助成金・補助金情報

⚠️ 補助金申請の注意点：補助金は一般的に募集（応募）期間が決まっているものが多く、全員がもらえるわけではないため、事前準備が勝負のカギです。出店を具体的に検討し始めたタイミングで、まず各窓口や専門家に相談することを強く推奨します。

📊 インタラクティブ商圏分析

四ツ谷駅 商圏ダッシュボード

人口ピラミッド・年収分布・将来人口グラフ・消費支出分析・産業別マップ・補助金情報など、出店検討に必要な全データをインタラクティブに確認できます。

🏢 四ツ谷駅周辺エリアでの出店・開業サポートについて

四ツ谷駅周辺（東京都千代田区）での新規出店・増店・店舗移転・店舗開業・テナント賃貸・居抜き物件活用・事業用物件探しを検討されている方に向けて、商圏データをもとにした立地選定・出店戦略のご相談を承っています。なお、弊社は宅建業者ではないため店舗物件の直接仲介は行っておりませんが、ご希望の方には弊社提携の四ツ谷駅・千代田区エリアに強いテナント専門の不動産業者様をご紹介させていただくことが可能です。

• ✅ 商圏データに基づく立地診断・エリア比較（四ツ谷駅 vs 信濃町・市ケ谷・四谷三丁目・永田町等）
• ✅ 弊社提携のテナント専門不動産業者様のご紹介（東京都内・全国対応）
• ✅ 飲食店・カフェ・テイクアウト専門店・美容室・フィットネス・クリニック・学習塾・小売店・サービス業 各業態の出店相談
• ✅ 補助金・助成金情報のご案内、専門家のご紹介
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