代々木駅に出店するなら｜商圏分析・立地・店舗物件選びの完全ガイド

📍 中央・総武線 代々木駅 商圏データ完全公開
夜間人口26,182人・来街倍率約24.6倍・年間小売販売額約6,813億円——超広域集客型が証明する「渋谷×新宿」挟まれた稀有な出店ポテンシャル

東京都渋谷区｜中央・総武線（各駅停車）・山手線｜2026年7月時点分析

新規出店・開業・店舗移転・テナント物件探しを検討している経営者のために、代々木駅の商圏を徹底解析しました。JR東日本公式データ（2024年度）によると、代々木駅の1日平均乗車人員は56,582人（前年比103.4%）であり、山手線全30駅中23位に相当します。乗降人員ベースでは概ね11万人超と推計されます。代々木駅は山手線・中央総武線（各駅停車）・小田急小田原線（代々木上原経由）が交差するエリアの玄関口として機能し、隣接する新宿・渋谷双方の経済圏に重なる独自の地理的優位性を持ちます。①2025年2月〜3月、都立代々木公園内に東急不動産主導のPark-PFI計画「代々木公園VILLAGE」が全8店舗で順次開業し、公園来訪者が急増しています。②渋谷区は渋谷Local Street Project「店舗開業支援補助金」（上限250万円・補助率4/5）を令和8年度も実施しており、商店街への新規出店を強力に後押しします。③東京都は「創業助成事業」（上限400万円・助成率2/3）をスタートアップステーション経由で受付しており、開業直後の経営者も対象です。代々木エリアは生産年齢人口中心でありながら商業人口は夜間人口の約24.6倍という驚異的な来街倍率を誇り、居住者需要と昼間就業者・来訪者需要を複層的に取り込める稀有な立地です。

⚠️ 本資料をご覧いただく前に――ご利用上の注意

本資料は国勢調査・経済センサス・商業統計など、おおよそ5年に一度公表される公的統計資料に基づき分析しております。最新の公的統計を使用しておりますが、調査周期の関係で3〜7年前のデータが含まれる場合があり、再開発等により実態と乖離が生じているエリアもございます。あらかじめご了承ください。

また、実際の出店にあたっては、統計資料を活用した各種数値情報に加え、出店予定エリアの店舗前通行量・人流や、その近辺にどのような属性（性別・年齢層など）の方が多く存在しているかといったリアルタイムの情報が非常に重要になります。

本記事は、公的統計情報等を基に出店候補地域の特性把握を目的としておりますが、実際の出店にあたっては、業種業態・ビジネスモデル（どのようなターゲットに、どのような商品・サービスを、いくらで、どのような方法で提供するか）によって、適切な立地・物件は異なります。スマートフォンデータを活用したリアルタイムの人流情報から「今」と「未来」を予測し、出店を判断することが、コストアップや人口減少という難題を抱える店舗経営において、非常に大切なことだと考えております。

では、以下より商圏分析レポートをご覧ください。

📋 この記事の目次

1. 代々木駅商圏 主要KPI一覧
2. 人口・年齢構成の特徴
3. 世帯構成と住居形態
4. 年収分布と高所得世帯比率
5. 商業力・店舗数・年間販売額
6. エリアマーケティング三大人口の比較分析
7. 産業別事業所数と就業構造
8. 将来人口と出店戦略の方向性
9. 消費支出データ分析
10. 出店・開業に使える補助金💰
11. よくある質問（FAQ）
12. 商圏分析ダッシュボード（詳細データ）
    1. LINEで個別相談
    2. 提携不動産会社・士業募集

⚠️ 【重要】数値読解の前提：「超広域集客型×単身高所得」の商圏として読む

代々木駅商圏の最大の特徴は、夜間居住人口がわずか26,182人であるにもかかわらず、昼間人口が218,254人・商業人口が644,908人という異次元の規模を持つ点です。この来街倍率24.6倍は「超広域集客型：都内有数の商業集積地」に該当し、渋谷・新宿という二大ターミナルに挟まれた「中間地点」として広域からの購買需要を吸収しています。ただし、この高い来街倍率は必ずしも個別店舗の集客を約束するものではなく、通過型の人流が多い立地でもあるため、実際の出店においては店舗前の通行量・滞留時間・来訪目的のリアルタイムデータとの照合が不可欠です。居住者17,170世帯のうち約69.3%が単身世帯であり、日用品・生活サービスの地域密着需要も確実に存在します。年収700万円以上の世帯比率が36.3%（全国平均約20.9%の約1.7倍）と高く、居住者向け高単価業態と昼間就業者向けデイタイム消費の両立が出店戦略の核になります。

💡 2026年最新トピック：代々木駅・中央総武線エリアの動向

① 代々木公園Park-PFI計画「代々木公園VILLAGE」が2025年3月全面開業：東急不動産が主導する東京都初のPark-PFI計画として、カフェ・レストラン・アーバンスポーツパーク等の全8テナントが2025年3月15日以降順次開業。公園来訪者の増加により代々木エリアの回遊性が大幅に高まりました。② 渋谷区「店舗開業支援補助金（渋谷Local Street Project）」が令和8年度も継続実施：渋谷区公式によると、補助率4/5・上限250万円で令和8年4月15日〜6月1日が第1回受付期間となっており、商店街への新規出店を強力に後押しします。③ 代々木駅乗車人員が前年比103.4%で回復：JR東日本2024年度データで56,582人を記録。コロナ禍前水準への回帰が続いています。④ 代々木公園エリアのリニューアルが2026年3月にも継続：東京都発表によると、原宿門〜渋谷門付近の園路拡幅・照明灯増設が実施され、夜間利用促進施策が進行中です。⑤ テナント坪単価は平均約35,724円/坪：飲食店.com調べ（直近1年間）では最高84,207円・最低12,981円と幅があり、路面好立地と路地裏では賃料差が大きく、居抜き物件・路地裏テナントへの注目が高まっています。

※ 各計算についてはデータの調査時期が異なるもの、データ間の区分相違や端数処理により、類似項目間で数値が異なるケースなどもございます。大きな視点での参考として活用いただければ幸いです。人口・世帯・年収・消費データは国勢調査2020年・経済センサス2021年等の公的統計から引用しています。

🏪 代々木駅で出店・店舗物件をお探しの方へ

「これから起業したい」「はじめて店舗の出店を考えている」「フランチャイズ加盟にあたり物件を探している」「2店舗目・3店舗目を検討している」など、店舗出店をお考えの事業者様は、ぜひ下記の公式LINEよりお気軽にご相談ください。KLA（KDDI Location Analyzer）というソフトを活用し、ほぼリアルタイムに店舗前の通行量や属性を瞬時に把握することが可能です。きっと出店検討（店舗選び）のお役に立てるかと思います。

※ 無料相談・しつこい営業電話はいたしません

全国対応の不動産業者・地域に根差した不動産業者、いずれとも提携しており、弊社が立地・商圏コンサルティングを、提携不動産会社様が物件選びを、トータルにサポートする体制を整えております。今後は本サイトを通じて、テナントに強い地場の不動産会社様との連携をさらに深め、事業者様の発展をご支援してまいります。

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）、JR東日本公式データ。比率は商圏内総人口（26,182人）を分母に算出。75歳以上は75-79歳（771人）＋80-84歳（557人）＋85歳以上（716人）＝2,044人。年齢別三区分合計22,715人と総人口26,182人の差3,467人は年齢不詳等。

🔍 中央・総武線（山手線含む）近隣駅との乗車人員・商圏特性比較（2024年度）

※ 乗車人員はJR東日本公式データ（2024年度）より。千駄ヶ谷・信濃町はJR東日本ベスト100圏外のため乗車人員非公表。代々木駅はJR全駅73位に相当し、原宿（同順位帯）より規模は小さいが、昼夜比・商業人口では原宿を大きく上回る超広域集客型の特性を持ちます。

👥 年齢別人口構成（20M4W・商圏内）

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）。男性年齢別合計：11,184人／女性年齢別合計：11,519人、計22,703人。人口総数（26,182人）との差3,479人は年齢不詳等。75歳以上：75-79歳（771）＋80-84歳（557）＋85歳以上（716）＝2,044人。

※ 合計: 11,892＋2,925＋1,387＋775＋155＋30＋6＝17,170世帯。出典：国勢調査2020年（20M4W）。

🏠 住居形態別世帯数（20M4W・商圏内）

※ 住居形態別合計：5,634＋91＋10,317＋678＋296＝17,016世帯。世帯規模別合計17,170世帯との差154世帯は不詳等。比率の分母は住居形態別合計17,016世帯。建て方比率の分母：一戸建1,542＋長屋建89＋共同住宅15,297＝16,928世帯。

※ 合計: 2,355＋1,601＋2,033＋2,006＋2,945＋2,720＋2,203＋1,306＝17,169世帯。出典：推計世帯データ（23M4W）。年収700万円以上世帯：2,720＋2,203＋1,306＝6,229世帯（36.3%）。年収1,000万円以上：2,203＋1,306＝3,509世帯（20.4%）。全国比率は参考値。

🛒 商業指標一覧（21M4W・商圏内）

※ 年間小売販売額の万円原値：商圏内68,126,417万円・東京都1,924,905,500万円・全国13,325,745,700万円。テナント坪単価出典：飲食店.com（直近1年間平均）。

📊 エリアマーケティング三大人口 比較表（代々木駅1,000m圏）

※ 来街倍率 = 644,908（21M4W）÷ 26,182（15M4W）≒ 24.63 ≒ 約24.6倍。購買集中度 = 644,908（21M4W）÷ 218,254（21M4W）≒ 2.95倍。昼夜比 = 218,254（21M4W）÷ 26,182（15M4W）≒ 8.34倍。

📌 三大人口分析から読み解く出店インサイト：「超広域集客力×昼間就業者消費」を最大化する業態選定

来街倍率24.6倍という数値は、代々木駅1,000m商圏が単なる「生活エリア」ではなく「広域商業集積地」であることを証明しています。この商圏で成功するテナント・店舗物件の選定には3つの軸が重要です。第一に「昼間就業者向けデイタイム消費の取り込み」——情報通信業25,261人・卸売小売業38,711人・宿泊飲食17,394人と就業者が多く、ランチ1,500〜2,500円帯・テイクアウト・スペシャルティコーヒーへの需要は恒常的かつ高頻度です。第二に「高所得単身居住者向けサービス需要」——年収700万円以上36.3%の居住者が日常利用する高単価美容室・パーソナルジム・サブスクリプション型生活サービスはリピーター形成のポテンシャルが高いです。第三に「代々木公園Park-PFI開業後の週末来訪者消費」——2025年3月に全面開業した商業ゾーンにより土日の公園来訪者が増加しており、週末に特化したブランチカフェ・テイクアウト専門店・スポーツ用品・健康食品などの需要が台頭しています。出店の際は昼間就業者向け（平日特化）と週末来訪者向け（土日特化）の二層構造を意識した業態・メニュー設計が差別化の鍵となります。

🏭 産業別昼間就業者数・事業所数（商圏内）

※ 就業者数・事業所数は21M4Wデータより。医療施設内訳：病院4・一般診療所121・歯科診療所78（計203施設）。情報通信業の突出した就業者数はNHK放送センター・各種メディア・IT企業が集積する地域特性を反映。

📈 将来人口推移（商圏内・各年次推計）

※ 将来推計人口（各年次M4W）より。高齢化率は65歳以上÷当該年次総人口で算出。渋谷区公式サイトにて自治体の人口推計・施策情報を確認可能。

🎯 出店戦略の方向性：「来街倍率24.6倍×高所得単身居住×公園再整備」の三要因を軸にした戦略

【今（〜2030年）の推奨業態】① スペシャルティコーヒー・ワークスペース併設カフェ：IT・クリエイター系就業者25,261人の「デイタイム滞留」需要を捉える。客単価800〜1,500円・回転型。② テイクアウト・デリバリー専門店（健康系）：単身世帯率69.3%×年収700万円以上36.3%から生まれる「手軽＋高品質」需要。管理栄養士監修メニュー・低糖質・ビーガン対応で差別化。③ パーソナルトレーニングジム・ヨガスタジオ：フィットネス施設10施設と少なく競合が薄い。高所得単身層のウェルネス需要は旺盛。月額3〜5万円のプレミアム設計が有効。④ 高単価美容室・ヘッドスパ専門店：美容理容249事業所と多いが、価格帯上位（カット+カラー15,000円以上）への集中で差別化可能。年収1,000万円以上3,509世帯が主要ターゲット。⑤ 週末特化ブランチカフェ・代々木公園来訪者向けテイクアウト：Park-PFI開業後の土日来訪者増を取り込む。公園近接立地での路面店が最も効果的。【将来（2030年以降）の推奨業態】⑥ 介護予防・健康増進型サービス（フレイル対策）：高齢化率が2035年に20%台に乗る局面で、65歳以上向け筋力トレーニング・栄養相談・認知症予防サービスへの需要が拡大します。

📊 消費支出費目別 1世帯当たり年間・月間推計（代々木駅1,000m商圏・17,169世帯）

※ 分母：年収8区分合計世帯数 17,169世帯（23M4W）。出典：消費支出データ（23M4W）。1世帯・年（万円）＝合計額（千円）÷世帯数÷10で算出。

💡 消費支出分析から見えるテナント出店の勝ちパターン

代々木駅商圏の消費の三大エンジンは① 「その他消費（美容・交際・サービス）月3.1万円」——高所得単身層が美容室・サロン・エステ・交際費にためらいなく支出することを示す。月1回以上の美容室通い（カット単価5,000〜15,000円）が当たり前の層が厚い。② 「教養娯楽月2.7万円」——フィットネス・カルチャースクール・ライブ・映像サブスクへの支出が旺盛。ヨガスタジオ・パーソナルジム・音楽スタジオに安定した需要源がある。③ 「外食月1.5万円」——単身世帯率69.3%で自炊頻度が低い層の外食依存を反映。ランチ・テイクアウト・夜の一人飲みへの支出が継続的。この三要因が噛み合う出店の「勝ちパターン」は、美容×ウェルネス×外食の複合需要を取り込む業態設計であり、パーソナルジム・ハイエンド美容室・健康食デリ専門店は最も商圏特性と一致した業態群です。

💡 商圏データを見て出店イメージが湧いてきた方へ

ここまでの商圏・人口・年収・消費データから、代々木駅エリアでの出店イメージが具体化してきた方は、次のステップとして「実際の店舗物件・テナント物件」と「補助金活用」をぜひご相談ください。弊社提携不動産会社が物件をご提案し、弊社が立地・商圏の観点から判断材料や補助金活用のサポートをご提供します。

※ 公式LINEから無料でご相談（一部、レポートサービス等は有料）いただけます

🏛️ 国の補助金（全国共通）

小規模事業者向けの販路開拓支援として小規模事業者持続化補助金が代表的です。創業間もない事業者向けの枠も設けられています。また、省力化・デジタル化に関する補助金など、様々な種類の補助金があります。
→ 最新情報：中小企業庁 事業者向け支援施策について

🏢 東京都の補助金

東京都では、東京都中小企業振興公社が主体となり、創業初期に必要な経費の一部を助成する「創業助成事業」（上限400万円・助成率2/3以内）を実施しています（2026年9〜10月が申請期間の見込み）。申請には事前に東京都のスタートアップ支援プログラムへの参加が必要となるため、早めの準備が重要です。また、東京都中小企業振興公社では融資相談・販路開拓支援など、開業前後の幅広い支援を受けることができます。
→ 最新情報：東京都創業助成事業（スタートアップステーション）・東京都中小企業振興公社

🌆 渋谷区の補助金（代々木駅エリアに最も関連）

渋谷区では、商店街などへの新規出店を促進する「店舗開業支援補助金〜渋谷Local Street Project〜」（上限250万円・補助率4/5）を令和8年度も実施しています（令和8年度第1回受付：2026年4月15日〜6月1日）。対象は、渋谷区内で新たに小売・飲食・サービス業などの店舗を開業し、商店街や地域と積極的に関わる個人・事業者です（既存店のリニューアルは対象外）。また、渋谷区の特定創業支援等事業を修了すると、会社設立時の登録免許税が半額になるなどの特典も受けられます。事前相談が必須の制度もあるため、出店前の早期相談を強く推奨します。
→ 最新情報：渋谷区 店舗開業支援補助金（公式）・渋谷区 特定創業支援等事業

⚠️ 補助金申請の注意点：補助金は一般的に募集（応募）期間が決まっているものが多く、全員がもらえるわけではないため、事前準備が勝負のカギです。出店を具体的に検討し始めたタイミングで、まず各窓口や専門家に相談することを強く推奨します。

📊 インタラクティブ商圏分析

代々木駅 商圏ダッシュボード

人口ピラミッド・年収分布・将来人口グラフ・消費支出分析・産業別マップ・補助金情報など、出店検討に必要な全データをインタラクティブに確認できます。

🏢 代々木駅周辺エリアでの出店・開業サポートについて

代々木駅周辺（東京都渋谷区）での新規出店・増店・店舗移転・店舗開業・テナント賃貸・居抜き物件活用・事業用物件探しを検討されている方に向けて、商圏データをもとにした立地選定・出店戦略のご相談を承っています。なお、弊社は宅建業者ではないため店舗物件の直接仲介は行っておりませんが、ご希望の方には弊社提携の代々木駅・渋谷区エリアに強いテナント専門の不動産業者様をご紹介させていただくことが可能です。

• ✅ 商圏データに基づく立地診断・エリア比較（代々木駅 vs 新宿・渋谷・原宿・千駄ヶ谷 等）
• ✅ 弊社提携のテナント専門不動産業者様のご紹介（東京都内・全国対応）
• ✅ 飲食店・カフェ・テイクアウト専門店・美容室・フィットネス・クリニック・学習塾・小売店・サービス業 各業態の出店相談
• ✅ 補助金・助成金情報のご案内、専門家のご紹介
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