平山城址公園駅に出店するなら｜商圏分析・立地・店舗物件選びの完全ガイド

📍 京王線 平山城址公園駅 商圏データ完全公開
夜間人口19,439人・来街倍率0.20倍の「純・ファミリー住宅型」商圏——都立平山城址公園が広がるグリーン・リビングエリアの真の商機を読み解く

東京都日野市｜京王線｜2026年7月時点分析

京王線の平山城址公園駅は、東京都日野市の南西部に位置する、都立平山城址公園を最寄り公園に持つ閑静なファミリー住宅エリアの中心駅です。データによると、1日平均乗降人員は7,821人（2025年度）と、同じ京王線の隣駅・高幡不動（50,998人）や聖蹟桜ヶ丘（58,241人）と比べると規模は小さいながら、前年度（7,740人）比で+1.05%の微増傾向を示しています（京王電鉄公式データ）。また、東京薬科大学八王子キャンパス（2025年度在学生数：学部3,854人・大学院215人、計4,069人）の最寄り駅のひとつでもあり（東京薬科大学公式）、平日朝夕を中心に学生の姿が目立ちます。さらに2026年現在、① 京王グループが中期経営計画「HIRAKU2030」（2025〜2030年度）のもと沿線価値向上への総額434億円超の投資を推進、② 京王線では2025年3月15日に実施されたダイヤ改正に続き、2026年度以降「抜本的なダイヤ改正」による所要時間短縮を計画、③ 旧平山台小学校跡地の「平山台健康・市民支援センター」（2028年度末閉鎖予定）について地域住民との跡地活用協議「おかのうえプロジェクト」が進行中など、地域の変化が着実に進んでいます。新規出店・テナント物件探し・店舗開業を検討されている方にとって、この商圏の「本当の姿」をデータで理解することが成功の第一歩です。

⚠️ 本資料をご覧いただく前に――ご利用上の注意

本資料は国勢調査・経済センサス・商業統計など、おおよそ5年に一度公表される公的統計資料に基づき分析しております。最新の公的統計を使用しておりますが、調査周期の関係で3〜7年前のデータが含まれる場合があり、再開発等により実態と乖離が生じているエリアもございます。あらかじめご了承ください。

また、実際の出店にあたっては、統計資料を活用した各種数値情報に加え、出店予定エリアの店舗前通行量・人流や、その近辺にどのような属性（性別・年齢層など）の方が多く存在しているかといったリアルタイムの情報が非常に重要になります。

本記事は、公的統計情報等を基に出店候補地域の特性把握を目的としておりますが、実際の出店にあたっては、業種業態・ビジネスモデル（どのようなターゲットに、どのような商品・サービスを、いくらで、どのような方法で提供するか）によって、適切な立地・物件は異なります。スマートフォンデータを活用したリアルタイムの人流情報から「今」と「未来」を予測し、出店を判断することが、コストアップや人口減少という難題を抱える店舗経営において、非常に大切なことだと考えております。

では、以下より商圏分析レポートをご覧ください。

📋 この記事の目次

1. 平山城址公園駅商圏 主要KPI一覧
2. 人口・年齢構成の特徴
3. 世帯構成と住居形態
4. 年収分布と高所得世帯比率
5. 商業力・店舗数・年間販売額
6. エリアマーケティング三大人口の比較分析
7. 産業別事業所数と就業構造
8. 将来人口と出店戦略の方向性
9. 消費支出データ分析
10. 出店・開業に使える補助金💰
11. よくある質問（FAQ）
12. 平山城址公園で加盟可能なフランチャイズを見る
    1. 67業態から探す
    2. LINEで個別相談
    3. 提携不動産会社・士業募集

⚠️ 【重要】数値読解の前提：「購買流出型×定住ファミリー・シニア層」の商圏として読む

来街倍率0.20倍という数値は、この商圏が「周辺の大型商業施設（高幡不動・聖蹟桜ヶ丘等）に購買力を奪われている」という構造的事実を示しています。単純な商業集積地としての出店適性は、同じ京王線の高幡不動や聖蹟桜ヶ丘と比べると大きく見劣りします。ただし、この数値は「地域に密着した繰り返し利用型業態」の需要を否定するものではありません。持ち家率54.5%・高齢化率28.3%・一人世帯4,106戸（43.5%）という居住構造は、ドラッグストア・調剤薬局・整骨院・美容室・学習塾・デイサービス・テイクアウト専門店といった「週複数回来店する地域密着型店舗」には合理的な出店機会を提供しています。「流入集客型」を狙うのではなく、「地元固定客型」を狙う業態こそがこの物件エリアで成功を掴む戦略です。テナント物件の絶対数が少ないことも特徴のひとつであり、物件が出た際には競合が少ない状態で出店できる希少性もあります。

💡 2026年最新トピック：平山城址公園駅・京王線エリアの動向

① 京王グループ中期経営計画「HIRAKU2030」始動（2025年5月発表）：2025〜2030年度の6ヶ年計画のもと、沿線価値向上・サービス改善に向けた総額434億円超の設備投資を推進。「抜本的なダイヤ改正」による所要時間短縮を2026年度以降に計画中で、新宿〜多摩方面へのアクセス利便性がさらに向上する可能性があります（京王電鉄 中期経営計画）。

② 2025年3月15日 京王線ダイヤ改正実施：朝間・日中の優等列車を特急・急行に格上げし速達性を強化。平山城址公園駅は各駅停車のみの停車駅ですが、新宿方面への所要時間短縮効果により居住エリアとしての利便性が向上しており、人口の安定的な維持に寄与しています（京王電鉄ダイヤ改正リリース）。

③ 旧平山台小学校跡地「おかのうえプロジェクト」進行中（2026年現在）：日野市では「平山台健康・市民支援センター」（旧平山台小学校跡地、2028年度末閉鎖予定）の跡地活用について、地域住民と共に議論する「おかのうえプロジェクト」が継続中。令和10年度以降に跡地活用の準備が開始される予定で、将来的な地域活性化の起爆剤となる可能性があります（日経BP：日野市が公共施設跡地利用の方向性を検討）。

④ 東京薬科大学 2025年度から薬学部が完全共学化：2024年度より薬学部の共学化がスタートし、2025年度の学部在学生数は3,854人（前年比増）に達しました。同大学は平山城址公園駅からバス約15分の八王子キャンパスに所在しており、駅周辺には学生向けの賃貸需要・飲食需要が継続的に存在しています（東京薬科大学公式）。

⑤ 平山城址公園 マネジメントプランによる公園整備の継続：都立平山城址公園は約12万㎡の丘陵地公園として整備が進んでおり、2026年4月には「新緑の長沼・平山城址公園と里山保全地域を知ろう！」イベントが好評を得ました。自然豊かなグリーンリビングとしてのブランドが高まり、ファミリー・シニア層の居住継続意欲を支えています（東京都公園協会）。

⑥ テナント坪単価の動向（2025年実績）：飲食店.comのデータによると平山城址公園駅周辺の店舗賃料坪単価は約7,609円/月（2025年実績）と、都内平均と比較して極めて低水準。アットホーム等の物件サイトでは坪単価7,281円〜の貸店舗物件が散見されており、低コストでの新規出店・開業が可能な希少立地として注目できます（飲食店.com 賃料相場データ）。

※ 各計算についてはデータの調査時期が異なるもの、データ間の区分相違や端数処理により、類似項目間で数値が異なるケースなどもございます。大きな視点での参考として活用いただければ幸いです。人口・世帯・年収・消費データは国勢調査2020年・経済センサス2021年等の公的統計から引用しています。

🏪 平山城址公園駅で出店・店舗物件をお探しの方へ

「これから起業したい」「はじめて店舗の出店を考えている」「フランチャイズ加盟にあたり物件を探している」「2店舗目・3店舗目を検討している」など、店舗出店をお考えの事業者様は、ぜひ下記の公式LINEよりお気軽にご相談ください。KLA（KDDI Location Analyzer）というソフトを活用し、ほぼリアルタイムに店舗前の通行量や属性を瞬時に把握することが可能です。きっと出店検討（店舗選び）のお役に立てるかと思います。

※ 無料相談・しつこい営業電話はいたしません

全国対応の不動産業者・地域に根差した不動産業者、いずれとも提携しており、弊社が立地・商圏コンサルティングを、提携不動産会社様が物件選びを、トータルにサポートする体制を整えております。今後は本サイトを通じて、テナントに強い地場の不動産会社様との連携をさらに深め、事業者様の発展をご支援してまいります。

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）、京王電鉄公式データ。比率は商圏内総人口（19,713人）を分母に算出。東京都高齢化率は20M4W都データより。75歳以上は75-79歳（1,347人）＋80-84歳（1,025人）＋85歳以上（900人）＝3,272人。

🔍 京王線 近隣駅との乗降人員・商圏特性比較（2025年度）

※ 乗降人員は京王電鉄公式データより。百草園は2025年度数値が非公表のため2024年度値を使用。平山城址公園駅は高幡不動（50,998人）の約15%の規模だが、テナント坪単価は大幅に低く、初期投資を抑えた出店が可能。

👥 年齢別人口構成（20M4W・商圏内）

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）。男性年齢別合計：9,540人／女性年齢別合計：9,571人、計19,111人。人口総数（19,713人）との差602人は年齢不詳等。

※ 合計: 4,106+2,545+1,425+1,031+277+47+10＝9,441世帯。出典：国勢調査2020年（20M4W）。

🏠 住居形態別世帯数（20M4W・商圏内）

※ 住居形態別合計：5,136+1,055+2,960+166+94＝9,411世帯。世帯規模別合計9,441世帯との差30世帯は不詳等。比率の分母は住居形態別合計（9,411世帯）。建て方比率の分母は一戸建（4,723）＋長屋建（149）＋共同住宅（4,536）＝9,408世帯。

※ 合計: 1,661+1,423+1,310+1,151+1,560+1,417+703+216＝9,441世帯。出典：推計世帯データ（23M4W）。年収700万円以上世帯：1,417+703+216＝2,336世帯（24.7%）。年収1,000万円以上：703+216＝919世帯（9.7%）。全国比率は参考値。

🛒 商業指標一覧（21M4W・商圏内）

※ 年間小売販売額の万円原値：商圏内415,599万円・東京都1,924,905,500万円・全国13,325,745,700万円。テナント坪単価出典：飲食店.com 賃料相場データ（2024〜2025年）・アットホーム掲載物件より。フィットネスクラブ0施設は21M4Wデータによる。

📊 エリアマーケティング三大人口 比較表（平山城址公園駅1,000m圏）

※ 来街倍率 = 3,934（21M4W）÷ 19,439（15M4W）= 0.2024 ≒ 0.20倍。購買集中度 = 3,934（21M4W）÷ 13,000（15M4W）= 0.3026 ≒ 0.30倍。昼夜比 = 13,000（15M4W）÷ 19,439（15M4W）= 0.6688 ≒ 0.67倍。

📌 三大人口分析から読み解く出店インサイト：「流入を追わず、定住者を掴む」が平山城址公園駅の出店戦略の核心

来街倍率0.20倍という数値が示す通り、平山城址公園駅は「人を集める商圏」ではありません。しかし約19,439人の夜間人口（居住者）の日常生活ニーズを満たす業態、つまり「週3〜7回来店する生活密着型」の店舗にとっては、理にかなった出店地です。飲食店11店舗・フィットネスクラブ0施設という競合の少なさを考えれば、テイクアウト・弁当・惣菜専門店・カフェ・整体・フィットネス・学習塾・美容室などは供給不足の状態にあります。特に注目すべきは飲食店の極端な少なさ（11店舗÷夜間人口19,439人＝1店舗あたり1,767人）という数値で、全国平均（約250〜300人に1店舗）と比べると明らかな需要未充足の状態です。低坪単価（7,281〜7,609円/月）での出店が可能な点と合わせて、居抜き物件や路面店テナントを活用した「地域一番店戦略」は現実的な成功モデルです。また、東京薬科大学の学生（約4,069人）が周辺に居住しており、駅から徒歩圏内の物件であれば学生向け飲食・カフェ需要も見込めます。

🏭 産業別昼間就業者数・事業所数（商圏内）

※ 就業者数は推計昼間人口内訳（14M4W）、事業所数は14M4Wデータより。医療施設内訳：病院1・一般診療所4・歯科診療所7（14M4W）。不動産業事業所数52は地域の宅地開発需要・賃貸管理の多さを反映。

📈 将来人口推移（商圏内・各年次推計）

※ 将来推計人口（各年次M4W）より。高齢化率は65歳以上÷当該年次総人口で算出。参考：日野市 都市計画・まちづくり

🎯 出店戦略の方向性：「今（〜2030年）」と「将来（2030年以降）」の二段階で業態を設計せよ

【今〜2030年の出店機会】
① テイクアウト・惣菜専門店：1人世帯43.5%・医療就業者854人・共働きファミリーという複合需要がある。飲食店11店舗という圧倒的供給不足（夜間人口比1店舗あたり1,767人）の中で、日替わり惣菜・弁当・健康系テイクアウトは即効性が高い。居抜き物件での出店が特に有効。
② 美容室・ネイルサロン：美容・理容20事業所が存在するが、そのほとんどが個人経営の理容店と推察。年収700万円以上2,336世帯という高所得層向けの高付加価値ヘアサロン・美容室テナントには余地がある。
③ フィットネス・整骨院・接骨院：フィットネスクラブが商圏内に0施設。45〜54歳層（最多）の健康志向ニーズに対応する業態で、この空白は顕著。小規模スタジオ型や整骨院型の路面店物件での出店に好機。
④ 学習塾・習い事：15歳未満2,232人・生徒学生数3,289人。教育関連35事業所が既存するが、個人経営が多く大手チェーンの出店余地がある。

【2030年以降の将来型出店機会】
⑤ 調剤薬局・ドラッグストア：高齢化率が2030年に29.4%→2040年33.1%と加速。診療所4件・病院1件の周辺という立地もあり、調剤薬局の出店需要は中長期で拡大が確実。
⑥ デイサービス・訪問介護：2035年以降に後期高齢者（75歳以上）の急増が見込まれる。戸建て・マンション混在の住宅地という環境は訪問介護・デイサービスの運営に適した立地条件。跡地活用「おかのうえプロジェクト」の帰趨次第では、周辺に新たな福祉施設関連のテナント需要が生まれる可能性もあります。

📊 消費支出費目別 1世帯当たり年間・月間推計（平山城址公園駅1,000m商圏・9,441世帯）

※ 分母：年収8区分合計世帯数 9,441世帯（23M4W）。出典：消費支出データ（23M4W）。1世帯・年（万円）＝合計額（千円）÷世帯数÷10で算出。

💡 消費支出分析から見えるテナント出店の勝ちパターン

消費支出の3大エンジンは①交通・通信（44.5万円/年）、②食料（89.9万円/年）、③その他（49.4万円/年・美容含む）ですが、テナント出店への直接的な機会として最も重要なのは以下の3点です。第1に、保健医療費の高水準（17.2万円/年・全国超え）——これは高齢化率28.3%の商圏として必然的な数値であり、調剤薬局・ドラッグストア・整骨院・フィットネスの出店機会を直接裏付けています。特にフィットネスクラブが商圏内に0施設という状況は、健康志向の45〜54歳層（最多）の需要に対して完全に無防備な状態です。第2に、教育費の高さ（10.8万円/年）——学習塾・英語教室・音楽教室・スポーツ教室等の習い事系業態には安定した需要が見込めます。第3に、外食費の月額1.3万円水準——頻繁な外食ではなく「たまの外食」に1〜2回分使う消費行動が推察され、テイクアウト・デリバリー対応が可能な惣菜・弁当業態こそが「毎日使ってもらえる店舗」として最も商圏特性と噛み合うという結論が導かれます。

💡 商圏データを見て出店イメージが湧いてきた方へ

ここまでの商圏・人口・年収・消費データから、平山城址公園駅エリアでの出店イメージが具体化してきた方は、次のステップとして「実際の店舗物件・テナント物件」と「補助金活用」をぜひご相談ください。弊社提携不動産会社が物件をご提案し、弊社が立地・商圏の観点から判断材料や補助金活用のサポートをご提供します。

※ 公式LINEから無料でご相談（一部、レポートサービス等は有料）いただけます

🏛️ 国の補助金（全国共通）

小規模事業者向けの販路開拓支援として小規模事業者持続化補助金が代表的です。創業間もない事業者向けの枠も設けられており、店舗の改装費・販促費などに活用できます。また、省力化・デジタル化に関する補助金など、様々な種類があります。テナント出店にあたっては事前に計画を立て、早めの相談が重要です。
→ 最新情報：中小企業庁 事業者向け支援施策について

🏢 東京都の補助金

東京都では創業予定者・創業まもない個人・法人向けに「東京都創業助成事業」（東京都中小企業振興公社）が代表的な助成制度として設けられています。また、商店街起業・承継支援事業（助成限度額最大694万円・助成率2/3以内）など、店舗を構える事業者向けの充実した支援メニューが揃っています。平山城址公園駅が所在する日野市はもちろん対象です。
→ 最新情報（東京都産業支援）：東京都 中小企業支援
→ 東京都中小企業振興公社（各種助成・相談窓口）：公益財団法人 東京都中小企業振興公社
→ 創業支援相談：東京都創業NET

🌆 日野市の補助金（平山城址公園駅エリアに最も関連）

日野市では市内に店舗を持つ事業者を対象とした「日野市魅力ある個店創り支援事業補助金」が令和8年度（2026年度）から募集が始まっています（令和8年4月1日〜5月29日）。補助率：補助対象経費の3分の2以内・補助限度額100万円で、店舗の改装・新技術導入・独自性ある取り組みに活用できます。申請には必ず事前相談（産業振興課 TEL：042-514-8437）が必要です。また、専門家（中小企業診断士・日野市商工会の経営指導員等）による助言を事前に受けることが申請要件のひとつとなっています。

さらに、日野市では「日野市商業活性化連携支援事業補助金」（令和7年度・2025年4月〜2026年1月）や、創業融資斡旋制度・固定資産税奨励金制度（工場・事業所の新設・拡張時）なども用意されています。
→ 最新情報：日野市 魅力ある個店創り支援事業補助金
→ 日野市 産業・創業支援ポータル：日野市創業支援ガイド
→ 日野市 産業振興課：日野市 新たな事業や産業の創出を目指す人への支援

⚠️ 補助金申請の注意点：補助金は一般的に募集（応募）期間が決まっているものが多く、全員がもらえるわけではないため、事前準備が勝負のカギです。特に日野市の「魅力ある個店創り支援事業補助金」は審査会による採択制で、事前相談が必須要件となっています。出店を具体的に検討し始めたタイミングで、まず各窓口や専門家に相談することを強く推奨します。

🏢 平山城址公園駅周辺エリアでの出店・開業サポートについて

平山城址公園駅周辺（東京都日野市）での新規出店・増店・店舗移転・店舗開業・テナント賃貸・居抜き物件活用・事業用物件探しを検討されている方に向けて、商圏データをもとにした立地選定・出店戦略のご相談を承っています。なお、弊社は宅建業者ではないため店舗物件の直接仲介は行っておりませんが、ご希望の方には弊社提携の平山城址公園駅・日野市エリアに強いテナント専門の不動産業者様をご紹介させていただくことが可能です。

• ✅ 商圏データに基づく立地診断・エリア比較（平山城址公園駅 vs 高幡不動・聖蹟桜ヶ丘・南平・長沼 等）
• ✅ 弊社提携のテナント専門不動産業者様のご紹介（東京都内・全国対応）
• ✅ 飲食店・カフェ・テイクアウト専門店・美容室・フィットネス・クリニック・学習塾・小売店・サービス業 各業態の出店相談
• ✅ 補助金・助成金情報のご案内（日野市「魅力ある個店創り支援事業補助金」等）、専門家のご紹介
• ✅ 開業前の商圏調査・競合分析レポートの提供
• ✅ KDDI Location Analyzerを活用したリアルタイム人流・通行量データのご提供

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