📍 目黒駅（東急目黒線） 商圏データ完全公開
昼間人口86,137人・来街倍率2.22倍の「超都市型・高所得昼間集積商圏」――JR・東急・東京メトロ南北線・都営三田線の4路線が乗り入れる首都圏屈指のターミナルで、2026年2月着工「JR目黒ビル」・中目黒駅前北地区再開発（高さ約160m）が動き出した”次のステージへ向かう都心生活拠点”の出店ポテンシャル最前線

東京都品川区上大崎・目黒区下目黒｜東急目黒線・JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線｜2026年最新データ

本記事は目黒駅周辺への新規出店・開業・店舗移転・テナント物件探しを検討している経営者・個人事業主の方に向けて、国勢調査・経済センサスなどの公的統計を基に詳細分析を行い、半径1,000m圏内商圏の実態データを提供しています。目黒駅は東急目黒線・JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線の4路線が乗り入れる首都圏屈指の多路線ターミナルであり、東急電鉄2025年度公式データによると東急目黒線の1日平均乗降人員は283,913人（2024年度271,279人比+4.7%増）と過去最高水準を更新中です。さらに東京メトロ南北線（2025年度）の目黒駅乗降人員は211,234人/日（前年比+3.9%）、JR山手線（2024年度）の乗車人員は93,384人/日と、4路線を合算すると1日あたり延べ約70万人超が行き交う巨大交通拠点の顔も持っています。2026年現在、目黒駅エリアが注目される最大のトピックは「JR目黒ビル（2026年2月着工・2028年度冬開業予定）」と「中目黒駅前北地区市街地再開発事業（高さ約160m・地上37階）」という2大開発が同時進行している点です。JR東日本プレスリリースによると、JR目黒ビルは地上9階・延床約13,260㎡・1〜2階に商業施設（アトレ）・3〜9階にオフィスという構成で、目黒駅コンコースから直結する新たな都市機能の核として2028年度冬の開業を目指しています。また2025年3月にはJR目黒駅が開業140周年を迎え、東京都庭園美術館や権之助坂商店街と連携したイベントで地域の注目が集まりました。テナント賃料（飲食店ドットコム）は2023年：28,056円→2024年：33,540円→2025年：34,511円→2026年：37,742円と3年で約35%上昇しており、都心回帰・再開発の波が着実に賃料に反映されています。

⚠️ 本資料をご覧いただく前に――ご利用上の注意

本資料は国勢調査・経済センサス・商業統計など、おおよそ5年に一度公表される公的統計資料に基づき分析しております。最新の公的統計を使用しておりますが、調査周期の関係で3〜7年前のデータが含まれる場合があり、再開発等により実態と乖離が生じているエリアもございます。あらかじめご了承ください。

また、実際の出店にあたっては、統計資料を活用した各種数値情報に加え、出店予定エリアの店舗前通行量・人流や、その近辺にどのような属性（性別・年齢層など）の方が多く存在しているかといったリアルタイムの情報が非常に重要になります。

本記事は、公的統計情報等を基に出店候補地域の特性把握を目的としておりますが、実際の出店にあたっては、業種業態・ビジネスモデル（どのようなターゲットに、どのような商品・サービスを、いくらで、どのような方法で提供するか）によって、適切な立地・物件は異なります。スマートフォンデータを活用したリアルタイムの人流情報から「今」と「未来」を予測し、出店を判断することが、コストアップや人口減少という難題を抱える店舗経営において、非常に大切なことだと考えております。

では、以下より商圏分析レポートをご覧ください。

📋 この記事の目次

1. 目黒駅商圏 主要KPI一覧
2. 人口・年齢構成の特徴
3. 世帯構成と住居形態
4. 年収分布と高所得世帯比率
5. 商業力・店舗数・年間販売額
6. エリアマーケティング三大人口の比較分析
7. 産業別事業所数と就業構造
8. 将来人口と出店戦略の方向性
9. 消費支出データ分析
10. 出店・開業に使える補助金💰
11. よくある質問（FAQ）
12. 商圏分析ダッシュボード（詳細データ）
    1. ダッシュボードへのリンク
    2. LINEで個別相談
    3. 提携不動産会社・士業募集

💡 2025〜2026年最新トピック：目黒駅エリアの「2大開発」と「4路線ターミナル効果」が加速中

2026年現在、目黒駅周辺エリアは2つの重大な都市開発トピックが重なっています。①JR目黒ビル着工（2026年2月）：JR東日本プレスリリースによると、目黒駅直結・地上9階・延床約13,260㎡・1〜2階に商業施設（アトレ運営）・3〜9階にオフィスの複合ビルが2026年2月に着工し、2028年度冬に開業予定。駅コンコースからの直結動線が新たな人流を生み出す大規模プロジェクトです。②中目黒駅前北地区市街地再開発事業：目黒区公式ページによると、目黒駅から徒歩約7分・中目黒駅北側（上目黒1丁目20・21番）で地上37階・高さ約160mの複合タワーの都市計画案が2026年6月に公表されました（2030年着工・2033年竣工予定）。住宅・商業・生活支援施設が一体となるこの計画は、目黒駅〜中目黒間のエリア全体の価値を引き上げる歴史的転換点です。③JR目黒駅開業140周年（2025年3月）：JR東日本メディアセンターによると、2025年3月16日に開業140周年を迎え、東京都庭園美術館・権之助坂商店街・MEGURO MARCを巻き込んだ地域一体型イベントが開催されました。目黒ブランドの認知度・シビックプライドが一段と高まっています。④東急目黒線 乗降人員の過去最高更新：2025年度の東急目黒線目黒駅乗降人員283,913人は過去最高値であり、前年比+4.7%・目黒線全体輸送人員の前年比+4.6%という高成長が継続中です。⑤アトレ目黒のリニューアル：2025年6月14日にアトレ目黒1がグランドオープンし、SC初出店・アトレ初出店を含む11店舗が新たに加わりました。2026年5月にはランディーズドーナツも新規オープンするなど、駅ナカ商業の活性化が続いています。⑥テナント賃料の持続的上昇：飲食店ドットコムによると、目黒駅の飲食店向け平均坪単価は2023年28,056円→2024年33,540円→2025年34,511円→2026年37,742円と3年で約34.5%上昇しており、開発期待が賃料に先行反映されています。最高坪単価は95,276円に達し、都心一等地としての地位が鮮明です。

⚠️ 【重要】目黒駅への出店を検討する前に知っておくべき「高コスト・高競争・高ポテンシャル」の三重構造

目黒駅1km商圏は来街倍率2.22倍（「周辺集客型：近隣エリアからの流入あり」）という活発な購買集積地です。一方で、平均坪単価37,742円（2026年）・最高95,276円という賃料水準は、中小規模事業者にとって相当のコスト負担を意味します。飲食店事業所数が456店舗（21M4W・M76飲食店）に上る高競争環境の中で生き残るためには、昼間就業者68,320人（第2次・3次産業）の強烈な需要を的確に捉えた業態差別化戦略が不可欠です。同じ東急目黒線の武蔵小山（商店街密集・庶民派）・中目黒（東横線乗換・ブランド消費型）・不動前（準住宅地型・小規模開業向き）とは全く異なる「都市型ビジネス特化商圏」であることを理解した上で、店舗物件・賃貸店舗の選定に臨む必要があります。2028年度のJR目黒ビル開業後は更なる人流増加・賃料上昇が予測されており、今が「ポテンシャルとコストのバランスが取れる最後のタイミング」と見る専門家も少なくありません。

※ 各計算についてはデータの調査時期が異なるもの、データ間の区分相違や端数処理により、類似項目間で数値が異なるケースなどもございます。大きな視点での参考として活用いただければ幸いです。人口・世帯・年収・消費データは国勢調査2020年・経済センサス2021年等の公的統計から引用しています。

🏪 目黒駅で出店・店舗物件をお探しの方へ

「これから起業したい」「はじめて店舗の出店を考えている」「フランチャイズ加盟にあたり物件を探している」「2店舗目・3店舗目を検討している」など、店舗出店をお考えの事業者様は、ぜひ下記の公式LINEよりお気軽にご相談ください。KLA（KDDI Location Analyzer）というソフトを活用し、ほぼリアルタイムに店舗前の通行量や属性を瞬時に把握することが可能です。きっと出店検討（店舗選び）のお役に立てるかと思います。

全国対応の不動産業者・地域に根差した不動産業者、いずれとも提携しており、弊社が立地・商圏コンサルティングを、提携不動産会社様が物件選びを、トータルにサポートする体制を整えております。今後は本サイトを通じて、テナントに強い地場の不動産会社様との連携をさらに深め、事業者様の発展をご支援してまいります。

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）。高齢化率は人口総数63,718人を分母に算出。75歳以上は75-79歳（1,977人）＋80-84歳（1,552人）＋85歳以上（2,034人）の合計5,563人。

🔍 東急目黒線 近隣駅との乗降人員・商圏特性比較（2025年度）

※ 乗降人員は東急電鉄2025年度公式データより。目黒駅はこれらに加え東京メトロ南北線（2025年度：211,234人/日）・都営三田線（2024年度：108,156人/日）・JR山手線（2024年度：約186,768人/日）の乗降人員が加わる4路線ターミナル。

👥 年齢別人口構成（20M4W・商圏内）

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）。男性年齢別合計：28,342人、女性年齢別合計：35,017人、計63,359人。人口総数（63,718人）との差359人は年齢不詳等。

※ 合計: 21,415+7,956+4,340+2,517+451+72+11 = 36,762世帯 ✅。出典：国勢調査2020年（20M4W）。

🏠 住居形態別世帯数（20M4W・商圏内）

※ 住居形態別合計：15,959+1,709+16,377+1,748+709 = 36,502世帯。世帯規模別合計36,762世帯との差260世帯は不詳等。比率の分母は住居形態別合計36,502世帯。建て方比率の分母：4,333+329+31,802 = 36,464世帯。

※ 合計: 4,007+3,801+4,095+4,063+5,916+6,080+5,222+3,578 = 36,762世帯 ✅。出典：推計世帯データ（23M4W）。年収700万円以上世帯：6,080+5,222+3,578 = 14,880世帯（40.5%）。年収1,000万円以上：5,222+3,578 = 8,800世帯（23.9%）。全国比率は参考値。

🛒 商業指標一覧（21M4W・商圏内）

※ 年間小売販売額の万円原値：商圏内13,422,370万円。テナント賃料は飲食店ドットコム（目黒駅・各年別）より。神奈川県との比較は参考値（商圏の所在地は東京都）。

📊 エリアマーケティング三大人口 比較表（目黒駅1km圏）

※ 来街倍率 = 127,059（21M4W）÷ 57,127（15M4W）= 2.222 ≒ 2.22倍。購買集中度 = 127,059（21M4W）÷ 86,137（15M4W）= 1.475 ≒ 1.48倍。昼夜比 = 86,137（15M4W）÷ 57,127（15M4W）= 1.508 ≒ 1.51倍。時点が異なるデータの比較につき参考値として参照。

📌 三大人口分析から読み解く出店インサイト：「来街倍率2.22倍」の正しい活かし方

目黒駅の来街倍率2.22倍は「夜間人口57,127人の2倍以上の購買力が常にこのエリアに流入している」ことを意味します。しかし同時に、飲食店456店舗・美容関連167事業所・フィットネス8施設という競合環境の厚さも事実です。この「高ポテンシャル×高競争」の構造を正しく解読すると、最も有利なポジションは「4路線乗換の帰宅動線を捉えた夕方〜夜の業態」「昼間就業者の高単価ランチ需要」「平日・土日ともに集客できる週7日型業態」です。不動前（東急目黒線の隣駅・乗降30,446人）はコスト面で約30〜40%低い賃料水準とみられ、目黒駅での出店コストが見合わない小規模事業者にとっては不動前・西小山を起点とした「目黒駅徒歩圏」戦略が有効な選択肢です。2028年度のJR目黒ビル開業・中目黒駅前北地区の着工（2030年予定）が加速する中で、目黒〜中目黒間の回遊性向上が期待されており、今まさに「価値上昇前夜」に出店を確定させることが中長期的な競合優位を構築する最善策です。ただし、平均坪単価37,742円という賃料水準を前提に、最低でも月商●●万円以上の損益分岐点を事前に試算した上での物件選定・テナント契約が不可欠です。店舗物件・テナント物件の相談は専門家に委ね、エリア特性を熟知したパートナーと進めることをお勧めします。

🏭 産業別昼間就業者数・事業所数（商圏内・主要業種）

※ 就業者数は推計昼間人口内訳（14M4W）、事業所数は14M4Wデータより。医療施設は病院2・一般診療所61・歯科診療所63（14M4W）。第2次・3次産業従業者数合計：68,320人（14M4W）。

📈 将来人口推移（商圏内・各年次推計）

※ 将来推計人口（各年次M4W）より。高齢化率は65歳以上÷各年推計総人口で算出。参考：目黒区「人口・世帯数の予測」。

🎯 出店戦略の方向性：「高所得ビジネス層×成熟富裕高齢者×2大開発による人流増」の三角形を制する業態選択

目黒駅周辺への出店・テナント物件選定を検討する場合、「今（2026〜2030年）」と「将来（2030年以降）」で戦略を分けて考えることが肝心です。【今の推奨業態】①高単価ランチ専門店（1,500〜3,000円台）：情報通信業9,239人・学術専門サービス5,997人という高所得就業者の昼食需要は商圏内屈指のポテンシャル。ただし456店舗という競合数を踏まえ、「食材の産地・調理方法・シェフの経歴」で差別化したこだわり系が生き残る。②プレミアムフィットネス・ヨガスタジオ：現在8施設（N8048）と年収水準に対して少なく、教養娯楽費の高支出（後述）とのギャップが大きい。月額2万〜3万円台のパーソナル特化型が成立する数少ないエリア。③スペシャルティカフェ・ワーキングスペース融合型：情報通信業の高所得ビジネスパーソンのテレワーク需要・打ち合わせ需要を取り込む「仕事もできるカフェ」は目黒で特に有望。④美容室（完全予約制・高単価）：167事業所と競合数は多いが、年収1,000万円以上層23.9%という顧客基盤を持つ「大人の美容室」は単価×リピート率で安定収益が見込める。【将来推奨業態（2035年以降）】⑤プレミアムシニア向けサービス：2035年以降に高齢富裕層が増加する中で、「高品質・完全予約制・自宅へのデリバリー付き」という成熟した高齢消費に対応するサービスが新たな成長分野となる。

📊 消費支出費目別 1世帯当たり年間・月間推計（目黒駅1km商圏・36,762世帯）

※ 分母：年収8区分合計世帯数 36,762世帯（23M4W）。出典：消費支出データ（23M4W）。1世帯・年（万円）＝合計額（千円）÷世帯数÷10で算出。

💡 消費支出分析から見えるテナント出店の勝ちパターン

1世帯あたりの消費支出から見えてくる目黒駅商圏の「消費の5大エンジン」は、①外食（23.2万円/年・月1.9万円）＝帰宅途中・週末外食の旺盛需要（全国平均の約1.6倍）、②教養娯楽（43.0万円/年）＝フィットネス・文化体験への積極投資（施設不足との大きなギャップ）、③その他消費支出（51.8万円/年）＝美容・サロン・交際費等の「豊かさを彩るサービス消費」、④住居（43.1万円/年）＝高家賃でも消費余力がある真の高所得商圏の証明、⑤交通・通信（36.7万円/年）＝4路線通勤者の帰宅時消費ポテンシャルです。目黒駅周辺の店舗物件・テナント物件を活用する場合、「高単価ランチ専門店・帰宅途中の夕食テイクアウト・プレミアムフィットネス・ヨガスタジオ（現在8施設のみ）・美容室（完全予約制・高単価型）・スペシャルティカフェ（ワーキング需要対応）・医療隣接調剤薬局」の業態が最も商圏特性と噛み合うと結論付けられます。ただし平均坪単価37,742円という高コスト環境を踏まえた損益計画の精緻化と、開業前のリアルタイム人流データによる立地検証が成功への絶対条件です。

💡 商圏データを見て出店イメージが湧いてきた方へ

ここまでの商圏・人口・年収・消費データから、目黒駅エリアでの出店イメージが具体化してきた方は、次のステップとして「実際の店舗物件・テナント物件」と「補助金活用」をぜひご相談ください。弊社提携不動産会社が物件をご提案し、弊社が立地・商圏の観点から判断材料や補助金活用のサポートをご提供します。

🏛️ 国の補助金（全国共通）

小規模事業者向けの販路開拓支援として小規模事業者持続化補助金が代表的です。創業間もない事業者向けの枠も設けられています。また、省力化・デジタル化に関する補助金など、様々な種類の補助金があります。
→ 最新情報：中小企業庁 事業者向け支援施策について

🏢 東京都の補助金

創業者向け・中小企業向けの補助金が複数用意されています。東京都中小企業振興公社での相談（無料）を活用することで、自社に合った補助金を効率よく探すことができます。
→ 最新情報：公益財団法人 東京都中小企業振興公社 ／東京都 中小企業支援

🌆 目黒区・品川区の補助金（目黒駅エリアに最も関連）

目黒区・品川区ではそれぞれ創業支援・商業振興に関する助成制度が用意されています。目黒駅は品川区上大崎・目黒区下目黒の境界に立地するため、どちらの区の制度も活用対象となる可能性があります。事前相談を行うことが条件となる制度もあるため、早めの確認が重要です。
→ 目黒区最新情報：目黒区 仕事、経営に関する助成・援助 ／品川区最新情報：品川区 中小企業支援サイト

⚠️ 補助金申請の注意点：補助金は一般的に募集（応募）期間が決まっているものが多く、全員がもらえるわけではないため、事前準備が勝負のカギです。出店を具体的に検討し始めたタイミングで、まず各窓口や専門家に相談することを強く推奨します。

📊 インタラクティブ商圏分析

目黒駅（東急目黒線） 商圏ダッシュボード

人口ピラミッド・年収分布・将来人口グラフ・消費支出分析・産業別マップ・補助金情報など、出店検討に必要な全データをインタラクティブに確認できます。

無料・会員登録不要

🏢 目黒駅周辺エリアでの出店・開業サポートについて

目黒駅周辺（東京都品川区上大崎・目黒区下目黒）での新規出店・増店・店舗移転・店舗開業・テナント賃貸・居抜き物件活用・事業用物件探しを検討されている方に向けて、商圏データをもとにした立地選定・出店戦略のご相談を承っています。なお、弊社は宅建業者ではないため店舗物件の直接仲介は行っておりませんが、ご希望の方には弊社提携の目黒駅・不動前・武蔵小山・中目黒エリアに強いテナント専門の不動産業者様をご紹介させていただくことが可能です。

• ✅ 商圏データに基づく立地診断・エリア比較（目黒 vs 不動前 vs 武蔵小山 vs 中目黒 vs 武蔵小杉 等）
• ✅ 弊社提携のテナント専門不動産業者様のご紹介（東京都内・全国対応）
• ✅ 飲食店・カフェ・テイクアウト専門店・美容室・フィットネス・クリニック・学習塾・小売店・サービス業 各業態の出店相談
• ✅ 補助金・助成金情報のご案内、専門家のご紹介
• ✅ 開業前の商圏調査・競合分析レポートの提供
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