京急逗子線・逗子・葉山駅（KK53）は、神奈川県逗子市の中心部、相模湾を見渡す逗子の玄関口に位置する京急逗子線の終点駅です。京急グループ2024年度公式データによると1日平均乗降人員は22,587人で京急全72駅中27位と、逗子線では最大の利用者を誇ります。逗子線内の比較では、神武寺（4,982人・68位）や六浦（14,212人・48位）を大きく上回り、逗子線の起点である金沢八景（58,316人・9位）や横須賀中央（58,695人・8位）とは商圏の性格が大きく異なる「海辺の高所得定住型終着駅」として際立った存在感を示しています。JR横須賀線の逗子駅（徒歩約7分）とも徒歩圏内で連絡しており、二路線の乗降人員を合算すると逗子エリア全体の実質的な来街者規模はさらに大きくなります。

商圏分析の視点から逗子・葉山駅の本質を理解する上で最重要の前提は、「夜間人口20,324人・昼夜比0.93倍・来街倍率1.08倍という”ほぼ居住者中心だが外部購買力も適度に流入する地域型商圏”」という特性です。来街倍率が1倍をわずかに超えているという事実は、「完全な購買流出型ではなく、観光・行楽客や近隣自治体（鎌倉・葉山・横須賀）からの一定の流入購買力がある」ことを示しており、逗子海岸海水浴場の夏季集客・逗子マリーナのリゾート需要・鎌倉隣接による年間を通じた観光人流が商業人口を押し上げていると考えられます。逗子市公式人口統計によると2026年5月1日現在の逗子市総人口は54,629人で緩やかな減少傾向にありますが、商圏内の高齢化率31.6%（2025年8月末住民基本台帳）は全国平均を上回り、シニア向け消費需要が加速度的に拡大しています。

逗子・葉山駅商圏 主要KPI一覧

まず商圏の規模感をつかむために、主要指標を一覧で確認します。逗子・葉山駅周辺への出店・テナント物件選定を考える上で最初に理解すべき構造的特性は、「海と緑に抱かれた高所得定住商圏」「来街倍率1.08倍・購買集中度1.16倍という”地域型プラスα”の商圏」「JR逗子駅ビル新築（2026年8月着工・2027年度冬竣工予定）という変革トリガーが動き出している転換点」という三要素が重なる稀有なエリアである点です。京急グループ2024年度公式データによると、逗子・葉山駅の1日平均乗降人員は22,587人で京急全72駅中27位、逗子線内では断然のトップを誇ります。逗子線の隣駅・神武寺（4,982人・68位）との乗降客数の大差が、いかに逗子・葉山駅が「逗子・葉山エリアの実質的な玄関口」であるかを端的に示しています。

人口・年齢構成の特徴

このセクションで分かること：逗子・葉山駅1km商圏の居住人口構造・年齢分布・昼間流入の実態。出店ターゲットとなる人口層とその厚みが明確になります。

データによると、逗子・葉山駅1,000m商圏の夜間人口（居住人口）は20,324人（15M4W）、国勢調査準拠の2020年時点の人口総数は20,521人（20M4W）です。年齢構成の最大の特徴は、65歳以上の高齢者が5,593人・全体の約27.3%（20M4W・人口総数比）を占める点で、全国平均（27.8%）にほぼ並ぶ水準です。さらにタウンニュース2025年9月報道によると逗子市全体では2025年8月末時点で高齢化率31.6%に達しており、商圏内の高齢化は加速度的に進行していることが分かります。75歳以上の後期高齢者は3,155人（75-79歳1,186人＋80-84歳921人＋85歳以上1,048人）に達しており、医療・介護・配食・福祉関連の出店需要が極めて高いエリアです。

年齢別で特筆すべきは45〜54歳の壮年現役世代の厚みです。データによると45-49歳（男823人・女924人、合計1,747人）、50-54歳（男809人・女932人、合計1,741人）が各年齢区分の中で最多水準を形成しており、子育て後半〜後期の高購買力世代が商圏の中核を担っています。とりわけ女性の50-54歳（932人）が全年齢区分で単独最多であることは、「50代前後・経済的余裕のある定住女性」が消費の主役であることを端的に示しています。逗子・葉山エリアは、東京都内や鎌倉・横浜に勤務しながら逗子に「海のある暮らし」を求めて定住するクリエイター・フリーランス・共働き高所得世帯を多く抱え、「感度が高く、品質で選ぶ消費者層」が形成されているのが他の神奈川県内商圏との決定的な差です。同じ京急逗子線の神武寺や六浦といった純住宅地型の小駅と比較すると、逗子・葉山駅は「海辺のライフスタイルを体現するブランド消費型商圏」として際立ちます。昼間人口は18,938人（15M4W）で、昼夜比は0.93倍と比較的高く（全国的な郊外住宅地の昼夜比0.7〜0.8倍より高い）、テレワーク・フリーランス・在宅層が昼間に多く在圏していることを示しています。生徒・学生数は3,048人（15M4W）と1km圏内としては充実しており、学習塾・習い事施設への需要基盤があります。

世帯構成と住居形態

このセクションで分かること：逗子・葉山駅周辺に実際に居住する人々の世帯規模・住居形態・家族構成の実態。飲食・小売・サービス業の業態選定とテナント物件の規模設計に直結するデータです。

データによると、逗子・葉山駅1km商圏の総世帯数は9,044世帯（20M4W・世帯規模別合計）です。世帯構成の最大の特徴は、1人世帯（2,914世帯・32.2%）と2人世帯（2,948世帯・32.6%）がほぼ同率で最多を占めるという二強構造にあります。2人世帯がわずかに最多である点は、「子育てが終わった50〜60代のDINKS（共働き・子なし）夫婦」あるいは「子が独立した後の熟年夫婦」が商圏内の主要世帯像であることを示しており、「品質重視・時間価値重視・定期消費型」の消費行動と整合します。3人世帯（1,635世帯・18.1%）・4人世帯（1,211世帯・13.4%）も一定数存在しており、子育てファミリー向けのサービス需要も確固たる基盤があります。全体として「小世帯・高所得・品質重視」という像が商圏全体に通底しています。

住居形態では持ち家が6,444世帯・71.5%（住居形態別合計9,011世帯を分母）と過半数を大きく超えて最高水準を占めます。住居の建て方では一戸建て（5,713世帯・63.7%）が過半数を占め、共同住宅（2,962世帯・33.0%）を大きく上回る「一戸建て圧倒的優位商圏」です。逗子・葉山エリアは鎌倉隣接の高級住宅地として神奈川県内でもブランド力が高く、持ち家・一戸建て率の高さはその居住ブランドへの強い支持の表れです。民営借家は2,285世帯（25.4%）と一定数存在しており、転入者による新規顧客の継続的な流入も見込めます。高齢単身世帯は1,216世帯に達しており、今後の高齢化進展（逗子市全体の高齢化率31.6%・2025年8月末時点）に伴い、介護・配食・医療隣接サービスの潜在需要が着実に拡大しています。テナント物件・店舗物件の出店先として、一戸建て持ち家率71.5%・高齢単身1,216世帯という組み合わせは「訪問・宅配系サービス＋地域密着型店舗」の両輪で成功できるエリアであることを強く示唆しています。

年収分布と高所得世帯比率

このセクションで分かること：逗子・葉山駅周辺居住者の所得水準・年収分布・高所得世帯の実態。出店時の価格帯設定・客単価設計・業態選定の根拠となる最重要データです。

データによると、逗子・葉山駅1km商圏の推計世帯年収分布（23M4W・8区分合計）は9,043世帯です。年収分布の最大の特徴は、最多層が年収200〜300万円未満（1,551世帯・17.2%）であることですが、これは高齢単身・年金受給世帯が多い（高齢単身1,216世帯）ことを反映しており、実態の消費行動は年収数字が示す印象より豊かです。一方で年収700万円以上の世帯は合計2,475世帯・27.4%（700-1,000万未満1,183世帯＋1,000-1,500万未満861世帯＋1,500万以上431世帯）に達し、全国平均（約21%）を大きく上回ります。年収1,000万円以上の高所得層は合計1,292世帯・14.3%（1,000〜1,500万円未満861世帯＋1,500万円以上431世帯）で、全国平均（約8%）の約1.8倍水準という極めて高い所得性を示しています。

逗子・葉山エリアは首都圏有数の「海辺の高級住宅地」として知られており、三浦郡葉山町・鎌倉市に隣接するロケーションから「働くのは東京・横浜、暮らすのは逗子・葉山」というライフスタイルを選ぶ高所得専門職・クリエイター・経営者層が多く居住しています。特に注目すべきは年収1,500万円以上の431世帯（4.8%）という水準で、全国平均（約2.1%）の約2.3倍という高い比率が「プレミアムサービス・高単価業態」の成立環境の優秀さを示しています。神奈川県の同規模住宅地と比較すると、例えば横浜市港北区・綱島（東横線）エリアが若年・ファミリー層の幅広い年収層を抱えるのに対し、逗子・葉山は「成熟した富裕定住層＋感度の高いクリエイター層」という均質性の高い消費者プロフィールを持つ点が際立っています。テナント物件・賃貸店舗の出店を検討する際に、「価格競争」ではなく「価値提供」で勝負できる数少ない商圏のひとつです。

商業力・店舗数・年間販売額

このセクションで分かること：逗子・葉山駅商圏の年間小売販売額・推計商業人口・業種別事業所数。来街倍率1.08倍という商圏特性のもと、路面店・路面テナントにとってどのような出店機会があるかを明らかにします。

データによると、逗子・葉山駅1km圏の年間小売販売額（21M4W）は2,316,188万円＝約231.6億円です。これを神奈川県合計（855,254,500万円＝約8兆5,525億円）と比較すると商圏内の神奈川県シェアは約0.27%、全国合計（13,325,745,700万円＝約133兆2,574億円）に対しては約0.017%のシェアとなります。夜間人口20,324人の商圏として評価すると、1人当たり換算で約113.9万円/年（231.6億円÷20,324人）となり、全国平均（約100万円/年）を上回るという数値が「一定の商業吸引力がある商圏」の性格を示しています。事業所数データ（14M4W）を見ると、飲食店事業所数は137店舗、飲食料品小売業事業所数は74店舗と充実しており、21M4Wデータでは飲食店（M76）141店舗・持ち帰り・配達飲食（M77）8店舗が把握されています。これらの数値は逗子・葉山エリアが飲食業の一大集積地となっていることを示しており、海の家・カフェ・レストランなどが周年・季節を通じて出店しているライフスタイル色の強い商圏です。

生活関連サービス業（21M4W）は109事業所で、このうち洗濯・理容・美容・浴場業（N78）が88事業所と圧倒的な集積を示しています。逗子・葉山エリアは「美容・ヘアサロン激戦区」の側面があり、新規出店に際しては高い専門性・個性による差別化が不可欠です。一方、フィットネスクラブ（N8048・21M4W）は2施設と少なく、健康意識の高い高所得定住層の需要に対して供給が不足している可能性があります。医療関連では病院0・一般診療所46・歯科診療所27（14M4W）と一般診療所・歯科診療所の集積が顕著で、調剤薬局需要との相乗効果が期待できます。不動産業・物品賃貸業の事業所数104（14M4W）は、テナント物件・店舗物件・居抜き物件の情報流通を担う業者の集積としては充実しており、物件探しの環境は整っています。飲食店ドットコムの逗子エリア物件情報でも複数の重飲食可能テナントや路面店舗物件が流通しており、「今まさにテナント物件・賃貸店舗の探し時」といえる状況です。

エリアマーケティング三大人口の比較分析

このセクションで分かること：夜間人口・昼間人口・商業人口（買物人口）の3指標の比較から見えてくる、逗子・葉山駅商圏の本質的な性格とビジネスポテンシャル。出店戦略の骨格を形成する最重要分析です。

逗子・葉山駅の商業人口（買物人口）は夜間人口の1.08倍・21,926人と、夜間人口をわずかに上回ります。これは「地域型：居住者中心の商圏（1〜2倍）」に分類されますが、来街倍率が1倍をわずかに超えているという事実は重要です。逗子海岸・逗子マリーナ・鎌倉隣接という地理的優位性により、夏季の海水浴客・年間を通じたサーファー・週末の観光客・葉山御用邸関連の来訪者など「近隣自治体・首都圏からの外部流入購買力」が居住者消費に加算されています。昼夜比は0.93倍と比較的高く、神奈川県内の一般的な郊外住宅地（昼夜比0.7〜0.8倍が多い）を大きく上回っています。この「高い昼夜比」は、テレワーカー・フリーランス・在宅業務従事者が昼間に多く在圏しているという逗子・葉山エリアならではの特性を反映しており、「昼間消費（ランチ・カフェ・デリバリー）」の需要が他の郊外住宅地よりはるかに厚いことを示しています。購買集中度（商業人口÷昼間人口）は1.16倍で、昼間在圏者以上の購買力が集中していることを示しており、「外部から買い物目的で来る層」の存在も確認できます。横浜市港北区・綱島（東横線）や菊名（東横線）が「通勤乗換客の多いターミナル型商圏」であるのに対し、逗子・葉山は「目的地として選ばれる海辺のライフスタイル商圏」という本質的な差別性があります。

産業別事業所数と就業構造

このセクションで分かること：逗子・葉山駅商圏で働く就業者の産業別内訳と事業所の業種構成。昼間就業者をターゲットにした出店業態の需要分析と競合環境の把握に活用できるデータです。

データによると、逗子・葉山駅商圏の第2次・3次産業従業者数は8,443人（14M4W）で、産業構造を見ると第3次産業従業者が7,861人（全体の約93.1%）と圧倒的に高く、第2次産業が238人（2.8%）、第1次産業が0人となっています。これは逗子市が典型的なサービス業・小売業・医療福祉主体の消費・生活型経済であることを示しています。業種別に昼間就業者数を分解すると、最大の就業者数は卸売・小売業（2,112人）で、次いで宿泊・飲食サービス業（1,166人）、医療・福祉（1,698人）、教育・学習支援業（855人）の順となっています。医療・福祉の昼間就業者が1,698人と極めて多い点は、一般診療所46・歯科診療所27（14M4W）という医療施設の充実を反映しており、就業者向けランチ・デリ・カフェの需要が相当規模で存在します。生活関連サービス業従業者数（21M4W）は419人で、このうち洗濯・理容・美容・浴場業（N78）が260人を占めており、同業種の従業者密度の高さが読み取れます。

教育・学習支援業（事業所59・従業者855人）は生徒・学生数3,048人（15M4W）という需要基盤と合致しており、特に首都圏への中学受験・高校受験の需要が高い神奈川県内の難関受験準備エリアとしての逗子の性格に照らすと、学習塾・受験対策塾の安定した顧客基盤が期待できます。不動産業・物品賃貸業の事業所数104（14M4W）は逗子市の面積規模や人口から見ると相当の集積度であり、テナント物件・賃貸店舗・居抜き物件の情報が比較的流通しやすい環境です。公務（S_公務）の昼間従業者数は479人（逗子市役所・各機関）が確認でき、官公庁周辺の飲食・カフェ需要も見込まれます。なお、建設業の事業所数41（14M4W）が意外と少なく見えますが、逗子は高級住宅地のため一棟ずつ丁寧なリフォーム・建替えを手がける小規模工務店が多く、外壁・庭・インテリア系のリフォーム関連需要は旺盛です。

将来人口と出店戦略の方向性

このセクションで分かること：逗子・葉山駅商圏の2025〜2050年の人口推移・高齢化率の変化。5〜30年スパンでの出店・業態選択の中長期的リスクと機会、テナント長期契約の判断材料を提供します。

データによると、逗子・葉山駅商圏の将来人口推計は緩やかな減少傾向を示しています。2020年国勢調査基準（20,521人）から見ると、2025年：19,734人・2030年：19,438人・2035年：19,119人・2040年：18,850人・2045年：18,638人・2050年：18,444人と推移します。30年後の2050年でも18,444人と急減することはなく、逗子市公式人口統計によると市全体の住民基本台帳人口（2026年5月1日現在54,629人）も緩やかな減少ペースで推移しており、急激な人口崩壊リスクは低いと評価できます。テナント物件への中長期賃貸契約（5〜10年）を検討する事業者にとって、人口急減リスクが低い点は出店判断の重要なプラス材料です。

高齢化については、データが示す通り65歳以上人口は2025年：5,585人・2030年：5,900人・2035年：6,393人・2040年：6,879人・2045年：7,231人・2050年：7,268人と着実に増加します。高齢化率は2035年に33.4%・2040年に36.5%・2045年に38.8%へと急上昇する見通しで、逗子市高齢者保健福祉計画でも「2040年には高齢化率38.5%が見込まれる」とされています。一方で15歳未満人口は2025年：2,294人・2030年：2,093人・2035年：1,962人・2040年：1,963人と2030年代以降は横ばいに近い水準で推移する見込みで、学習塾・習い事の需要基盤が完全に消失するわけではありません。注目すべきは15〜64歳の生産年齢人口で、2025年：11,854人→2030年：11,444人→2035年：10,763人→2040年：10,007人と減少しますが、2040年でも10,007人を維持します。高所得定住層の厚みを考えると、人口が2〜3割減少しても「1人当たりの購買力」が補完するため、実質的な商業需要の劣化は数字ほど大きくないと見るのが妥当です。

消費支出データ分析

このセクションで分かること：逗子・葉山駅商圏の推計消費支出の費目別内訳と1世帯当たりの支出額。「どの費目に、どの程度の金額が使われているか」を世帯単位で把握することで、出店業態の需要の厚みをより直感的に評価できます。

データによると、逗子・葉山駅商圏の消費支出データ（23M4W）の分母として、年収8区分合計の9,043世帯を使用します。費目別の1世帯当たり年間支出額を算出すると、食料合計：約93.5万円/年（月約7.8万円）、外食合計：約16.0万円/年（月約1.3万円）、住居合計：約27.5万円/年（月約2.3万円）、交通・通信：約42.1万円/年（月約3.5万円）、教養娯楽：約33.6万円/年（月約2.8万円）、保健医療：約15.3万円/年（月約1.3万円）、教育：約12.1万円/年（月約1.0万円）、その他の消費支出：約45.2万円/年（月約3.8万円）となっています。

特筆すべき項目が四つあります。第一に交通・通信が月約3.5万円（年42.1万円）という極めて高い水準で、全国平均（月約2.5万円台）を大きく上回っており、東京・横浜への通勤定期代が大きな割合を占めていることが読み取れます。これは「高所得通勤者が夕方に帰宅するタイミングで消費する」帰宅途中消費（テイクアウト・外食・コンビニ）のポテンシャルの高さを間接的に示しています。第二にその他消費支出が月約3.8万円（年45.2万円）という高水準で、美容・理容・交際費等「ライフスタイルを彩るサービス消費」が商圏の消費構造に深く根付いています。第三に教養娯楽費が月約2.8万円（年33.6万円）でフィットネス・趣味・文化体験への積極消費姿勢を示し、現在わずか2施設のフィットネスクラブとのギャップが顕著な出店機会です。第四に食料費月約7.8万円（年93.5万円）という高い食費支出が品質志向の食消費の厚みを示しており、スペシャルティコーヒー・オーガニック食材・高品質惣菜への需要を裏付けています。

💰 逗子・葉山駅エリアで出店・開業する際に使える補助金

逗子・葉山駅周辺（神奈川県逗子市）での出店・開業には、国・神奈川県・逗子市それぞれの補助金・助成金を組み合わせることで、初期費用を大幅に抑えられる可能性があります。補助金は年度ごとに内容が変わるため、最新情報は必ず公式窓口で確認してください。

よくある質問（FAQ）

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