📍 ゆめが丘駅 商圏データ完全公開
夜間人口約12,000人・購買流出型だからこそ狙い目――「ゆめが丘ソラトス」開業で乗降客数2.4倍・総合病院開院・大型マンション続々完成。横浜市泉区で最も熱い成長フェーズの商圏における出店チャンスを徹底分析
神奈川県横浜市泉区｜相鉄いずみ野線｜2026年最新データ
本記事は相鉄いずみ野線ゆめが丘駅周辺への新規出店・開業・店舗移転・テナント物件探しを検討している経営者・個人事業主の方に向けて、国勢調査・経済センサスなどの公的統計を基に詳細分析を行い、半径1,000m圏内商圏の実態データを提供しています。ゆめが丘駅は、相鉄の公式データによると2024年度の1日平均乗降人員は7,278人（前年度2,996人・前年比約143%増）と、相鉄全27駅の中で最大の伸び率を記録。2024年7月25日の「ゆめが丘ソラトス」（129店舗）開業が起爆剤となり、ソラトス開業後の平日平均乗降は約8,000〜9,000人・土日祝は約10,000人に達しています。さらに2024年4月にはゆめが丘総合病院（156床）が開院、2026年3月には335戸の大型分譲マンション「グレーシアウエリス横浜ゆめが丘」が完成・入居開始と、相鉄・東急直通線開業から3年で最も激変した街として注目を集めています。相鉄不動産が約700戸の住宅供給を進行中であり、この商圏が「開発進行中の成長フェーズ」にあることは、出店・テナント物件を探す事業者にとって最大の追い風となっています。
横浜市泉区に位置するゆめが丘駅は、相鉄いずみ野線の終点・湘南台駅から一駅の場所にあります。長らく「相鉄で最も利用者が少ない駅」として知られてきたこの駅周辺が、2024年から2026年にかけて劇的な変貌を遂げています。相鉄公式データによると、2024年度の1日平均乗降人員は7,278人と、前年度（2,996人）から約143%増と全27駅中最大の伸び率を記録。これはゆめが丘ソラトスの開業効果が数字に明確に表れたものです。同じ相鉄いずみ野線では、いずみ中央（15,694人）・いずみ野（14,426人）・弥生台（12,933人）・ゆめが丘（7,278人）・湘南台（29,887人）という序列になっており、ゆめが丘の乗降規模は現時点では沿線最小水準ながら、伸び率・開発ポテンシャルでは沿線随一という特異な立ち位置にあります。
この商圏分析の本質を一言で表すなら、「購買流出型商圏でありながら、まちぐるみの開発投資によって急速に自立的な生活商圏へと変貌しつつある”成長フェーズの最前線”」です。来街倍率（商業人口÷夜間人口）は約0.48倍と、夜間人口12,224人に対し推計商業人口5,919人と購買力が大きく流出しているのが現状です。しかし、ゆめが丘ソラトスの累計来場者数が開業から約1年4ヶ月で300万人を突破（相鉄ビルマネジメント公式プレスリリース）し、約700戸の住宅供給が完了すれば居住人口は大幅に増加する見通しです。いずみ野線沿線のテナント物件・店舗賃貸を検討している事業者にとって、この「変化の初期フェーズ」に出店することは、将来の顧客基盤を先取りできる最大の機会です。
⚠️ 本資料をご覧いただく前に――ご利用上の注意
本資料は国勢調査・経済センサス・商業統計など、おおよそ5年に一度公表される公的統計資料に基づき分析しております。最新の公的統計を使用しておりますが、調査周期の関係で3〜7年前のデータが含まれる場合があり、再開発等により実態と乖離が生じているエリアもございます。あらかじめご了承ください。
また、実際の出店にあたっては、統計資料を活用した各種数値情報に加え、出店予定エリアの店舗前通行量・人流や、その近辺にどのような属性（性別・年齢層など）の方が多く存在しているかといったリアルタイムの情報が非常に重要になります。
本記事は、公的統計情報等を基に出店候補地域の特性把握を目的としておりますが、実際の出店にあたっては、業種業態・ビジネスモデル（どのようなターゲットに、どのような商品・サービスを、いくらで、どのような方法で提供するか）によって、適切な立地・物件は異なります。スマートフォンデータを活用したリアルタイムの人流情報から「今」と「未来」を予測し、出店を判断することが、コストアップや人口減少という難題を抱える店舗経営において、非常に大切なことだと考えております。
立地はやりなおせない。
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では、以下より商圏分析レポートをご覧ください。
📋 この記事の目次
ゆめが丘駅商圏 主要KPI一覧
まず商圏の規模感と本質的な性格をつかむために、主要指標を一覧で確認します。ゆめが丘駅1km商圏を出店戦略の観点で最初に理解すべき構造的特性は、「夜間人口12,224人・来街倍率0.48倍という購買流出型商圏でありながら、2024年のゆめが丘ソラトス開業・総合病院開院・大型マンション続々完成という連鎖的な開発により急速に自立的な生活商圏へ転換しつつある、横浜市泉区で最も変化の激しい成長フェーズの商圏」という点です。同じ相鉄いずみ野線のいずみ中央（15,694人/日）・湘南台（29,887人/日）と乗降規模では差がありますが、2024年度の伸び率では相鉄全27駅中ナンバーワン（前年比+143%）を記録しており、今後の成長ポテンシャルは群を抜いています。
⚠️ 【重要】来街倍率0.48倍の意味を正しく読む――「購買流出型」は弱さではなく「出店機会」だ
来街倍率0.48倍とは、居住者の購買力の多くがエリア外（湘南台・いずみ中央・横浜市内の大型商業施設等）に流出していることを意味します。しかし2024年のソラトス開業・2026年の大型マンション完成が示すように、このエリアは今まさに「購買流出型」から「自立的生活商圏」へ変貌する過渡期にあるのです。ソラトス129店舗に含まれていない業態・ソラトスが補完できないきめ細かな地域密着型サービス・急増する居住者の日常ニーズを満たす店舗物件は、この過渡期においてこそ最大の出店チャンスを持ちます。来街倍率の低さを「商圏が弱い」と読むのではなく、「未開拓の出店ポテンシャルがある」と読むことが、プロの立地判断の本質です。
💡 2024〜2026年最新トピック：ゆめが丘駅エリアの激変と出店市場
2026年現在、ゆめが丘駅エリアは複数の大型トピックが連鎖的に重なり、相鉄沿線で最も注目される出店エリアとなっています。①ゆめが丘ソラトス開業（2024年7月25日）：相鉄いずみ野線ゆめが丘駅直結の大規模複合商業施設。129店舗（関東・横浜市初出店20店舗含む）が集結し、乗降客数を開業前の約2.4倍に押し上げました。映画館「109シネマズ」・ヤマダデンキ・ユニクロ・GU・無印良品・TSUTAYA BOOK STORE・相鉄ローゼン等が核テナント。②ゆめが丘総合病院 開院（2024年4月1日）：病床156床・救急医療体制を備えた総合病院が駅至近に開院。地域医療の中核として機能し始めており、医療周辺テナントの需要が顕在化しています。③ゆめが丘スマート・ヘルスケア実証実験 開始（2026年1月）：相鉄グループ・日揮・ゆめが丘総合病院が連携し、健康アプリ・健診データ管理の実証実験を開始。「ヘルスケアスマートシティ」の実現を視野に入れた先進的な取り組みです。④グレーシアウエリス横浜ゆめが丘 完成（2026年3月）：335戸の大型分譲マンション（相鉄不動産・NTT都市開発共同）が駅前に完成・入居開始。平均価格6,000万円台半ば、契約者の約3割が都内通勤者、20〜30代が約4割。⑤ゆめが丘エリアマネジメント協議会 活動開始（2024年7月〜）：相鉄グループ・ゆめが丘総合病院・横浜薬科大学等が連携したまちづくり組織が発足。2026年4月にはマンション1階に地域拠点カフェ「ForC+Cafe ゆめが丘」もオープン。⑥自動配送ロボット導入：ソラトス店舗からマンションロビーまで公道を走行する自動配送ロボットが稼働開始。約23.9haのエリア全体をカバーする次世代型スマートタウン構想が進行中です。⑦相鉄不動産による総戸数約700戸の住宅供給：分譲マンション約600戸・賃貸マンション約74戸・戸建て住宅（計画中）で「横浜最大級の土地区画整理事業」が進行中（相鉄不動産 ゆめが丘まちづくりページ）。
※ 各計算についてはデータの調査時期が異なるもの、データ間の区分相違や端数処理により、類似項目間で数値が異なるケースなどもございます。大きな視点での参考として活用いただければ幸いです。人口・世帯・年収・消費データは国勢調査2020年・経済センサス2021年等の公的統計から引用しています。
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人口・年齢構成の特徴
このセクションで分かること：ゆめが丘駅1km商圏の居住人口構造・年齢分布・昼間流入の実態。出店ターゲットとなる人口層の厚みと、2026年以降の急増が見込まれる居住人口の予備軍が明確になります。
データによると、ゆめが丘駅1,000m商圏の夜間人口（居住人口）は12,224人（15M4W）、国勢調査準拠の2020年時点の人口総数は12,471人（20M4W）です。同じ相鉄いずみ野線の隣駅・いずみ中央（夜間人口推計3万人超）、湘南台（夜間人口推計5万人超）と比べると居住規模は小さく、同じく神奈川県内の郊外住宅地として知られる横浜市泉区の特性を反映しています。年齢構成の最大の特徴は、65歳以上の高齢化率が約26.7%（3,336人）と全国平均（27.8%）に近い水準にある一方、15歳未満が1,671人・13.4%と全国平均（11.8%）をやや上回り、子育て世代の比率が比較的高い点です。15〜64歳の生産年齢人口は7,320人・58.7%で、これは全国平均（57.4%）とほぼ同水準です。2026年3月に完成した「グレーシアウエリス横浜ゆめが丘」（335戸）の入居者では20〜30代が約4割・60代以上が約3割と幅広い世代が住むとのことで（新横浜新聞報道）、今後の居住人口は若年ファミリー層と富裕シニア層の両方が増加するダイナミックな構成変化が見込まれます。
年齢別で最も厚みのある層は45〜54歳の壮年現役世代です。データによると、45-49歳（男530人・女544人、合計1,074人）、50-54歳（男506人・女455人、合計961人）が各年齢区分中で上位を占めています。女性の45-49歳（544人）が商圏内最多の単年齢区分となっており、「子育て後半期・経済的余裕が生まれ始めた40〜50代の女性」が消費の中心層という像が浮かび上がります。一方で35〜44歳のアクティブファミリー層も35-39歳（合計684人）・40-44歳（合計890人）と一定の厚みを持ちます。昼間人口は10,045人（15M4W）で、昼夜比は約0.82倍と全国水準（1.0倍）を下回り、「居住者が商圏の主役」であることを数値が示しています。生徒・学生数は1,380人（15M4W）と居住人口の11.3%を占め、学習塾・習い事への一定の需要基盤が存在しています。
| 区分 | 商圏内（人） | 比率 | 神奈川県 | 全国 |
|---|---|---|---|---|
| 人口総数（20M4W） | 12,471 | 100.0% | 9,237,337人 | 126,146,099人 |
| 15歳未満（20M4W） | 1,671 | 13.4% | 11.8% | 11.8% |
| 15〜64歳・生産年齢（20M4W） | 7,320 | 58.7% | 60.9% | 57.4% |
| 65歳以上（20M4W） | 3,336 | 26.7% | 約25.0% | 27.8% |
| 75歳以上（20M4W） | 2,067 | 16.6% | 約15.5% | 約16.7% |
| 夜間人口（15M4W） | 12,224 | — | — | — |
| 昼間人口（15M4W） | 10,045 | 昼夜比 0.82 | — | — |
| 1日平均乗降人員（2024年度） | 7,278 | 前年比 +143% | — | — |
※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）、相鉄2024年度公式乗降データ。高齢化率は65歳以上（3,336人）÷人口総数（12,471人）で算出。75歳以上は75-79歳（671人）＋80-84歳（582人）＋85歳以上（814人）＝2,067人。
🔍 相鉄いずみ野線 各駅との乗降人員・商圏特性比較（2024年度）
| 駅名 | 1日乗降人員 | 前年比 | 商圏特性 |
|---|---|---|---|
| 湘南台 | 29,887人 | +9.3% | 小田急・市営地下鉄乗換。広域集客・安定商圏（藤沢市） |
| いずみ中央 | 15,694人 | +2.8% | ライフ直結。成熟した生活利便型住宅地商圏（横浜市泉区） |
| いずみ野 | 14,426人 | +2.2% | 団地型・シニア比率高め・安定住宅地（横浜市泉区） |
| 弥生台 | 12,933人 | +4.5% | 純住宅地・シニア主体型（横浜市泉区） |
| ゆめが丘（本記事） | 7,278人 | +143%（全27駅1位） | ソラトス直結・急成長型・医療充実・住宅開発進行中（横浜市泉区） |
※ 乗降人員は相鉄2024年度公式データより。相鉄本線の二俣川（110,909人）・横浜（314,229人）等と比べると乗降規模は小さいが、いずみ野線終端の「開発前線」として特異な成長軌跡を示している。なお、隣接する市営地下鉄ブルーライン「下飯田駅」（2024年度12,933人相当）とは乗り換えルートで相互補完関係にある。
👥 年齢別人口構成（20M4W・商圏内）
| 年齢区分 | 男性（人） | 女性（人） | 合計（人） | 出店への示唆 |
|---|---|---|---|---|
| 0-4歳 | 243 | 243 | 486 | 保育・ベビー用品・子育て支援施設 |
| 5-9歳 | 294 | 245 | 539 | 学習塾・習い事・スポーツクラブ |
| 10-14歳 | 335 | 308 | 643 | 塾・受験対策・部活用品 |
| 15-19歳 | 318 | 325 | 643 | カフェ・コスメ・ファッション |
| 20-24歳 | 327 | 320 | 647 | カフェ・美容・テイクアウト・フィットネス |
| 25-29歳 | 291 | 280 | 571 | 共働き若年層・テイクアウト・美容 |
| 30-34歳 | 295 | 293 | 588 | 子育て開始期・惣菜・保育・学習塾探し |
| 35-39歳 | 348 | 336 | 684 | 共働きファミリー・習い事・外食・美容 |
| 40-44歳 | 473 | 417 | 890 | 子育て中間期・健康・フィットネス・外食 |
| 45-49歳（最多層） | 530 | 544 | 1,074 | 最多層。女性の美容・健康・セルフケア需要が最大 |
| 50-54歳 | 506 | 455 | 961 | 高購買力世代・子育て後半・外食・サロン・健康 |
| 55-59歳 | 399 | 338 | 737 | 健康・整体・美容・趣味消費 |
| 60-64歳 | 277 | 236 | 513 | シニア前期・趣味・旅行・健康需要 |
| 65-69歳 | 273 | 284 | 557 | アクティブシニア・外食・習い事・医療 |
| 70-74歳 | 343 | 366 | 709 | アクティブシニア・医療・介護前期 |
| 75-79歳 | 281 | 390 | 671 | 後期高齢・医療・調剤薬局・配食 |
| 80-84歳 | 254 | 327 | 581 | 医療・福祉・配食サービス需要 |
| 85歳以上 | 246 | 567 | 813 | 介護・訪問サービス需要（女性が約2.3倍） |
※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）。男性年齢別合計：6,033人／女性年齢別合計：6,274人／合計：12,307人（差164人は年齢不詳等）。人口総数12,471との差は許容範囲内。
世帯構成と住居形態
このセクションで分かること：ゆめが丘駅周辺に実際に居住する人々の世帯規模・住居形態・家族構成の実態。飲食・小売・サービス業のテナント物件選定と業態選択に直結するデータです。
データによると、ゆめが丘駅1km商圏の総世帯数は4,817世帯（20M4W・世帯規模別合計）です。世帯構成の最大の特徴は、持ち家率が65.2%（3,138世帯）と全国平均（約61%）を上回る高い水準にある点です。これはゆめが丘エリアが相鉄不動産による計画的な住宅開発エリアであり、新築分譲・戸建てを取得した「定住意欲の高い持ち家世帯」が多く居住していることを反映しています。1km圏内でありながら一戸建ての割合が2,774世帯（全住居形態の約57.5%）と際立って高く、「郊外型持ち家一戸建て・ファミリー世帯」が商圏の主役という構造が鮮明に見えます。単身世帯は1,386世帯・28.8%と全国平均（38.0%）を大きく下回り、反対に2〜4人世帯（2人：1,407世帯・3人：965世帯・4人：792世帯）が58.3%と過半数を占めており、「夫婦・子育て中のファミリー世帯が消費の主役」であることが数値で明確に示されています。
この世帯構成はテナント出店の業態選択に決定的な影響を与えます。持ち家・一戸建て比率が高く定住性の強いゆめが丘では、一度来店してもらえれば長期的なリピーター化が期待できる業態（美容室・学習塾・フィットネス・かかりつけクリニック・調剤薬局・惣菜・地域密着型飲食店）が特に効果的です。高齢単身世帯457世帯という数値も見逃せません。この層は「ゆめが丘総合病院」の開院で医療需要が顕在化しており、将来的には配食・訪問介護・処方薬配達等の需要が急拡大する予備軍です。また2026年3月完成のグレーシアウエリス横浜ゆめが丘（335戸）を筆頭に今後新規居住者が急増することを考えると、今から地域に根付いた店舗物件・テナント物件を確保することが最優先の戦略です。
| 世帯規模（20M4W） | 世帯数 | 比率 | 全国比率 | 出店業態への示唆 |
|---|---|---|---|---|
| 1人世帯 | 1,386 | 28.8% | 38.0% | 個食・テイクアウト・美容・フィットネス |
| 2人世帯 | 1,407 | 29.2% | 28.1% | 最多世帯。DINKs・シニア夫婦・外食・趣味・健康 |
| 3人世帯 | 965 | 20.0% | 16.6% | 全国平均を大きく上回る。子育てファミリー・塾・習い事 |
| 4人世帯 | 792 | 16.4% | 14.1% | 全国平均超。ゴールデン世帯・ファミリー外食・食料品 |
| 5人世帯 | 220 | 4.6% | 5.1% | 多世代同居型 |
| 6人世帯 | 37 | 0.8% | 1.6% | — |
| 7人以上世帯 | 10 | 0.2% | 0.7% | — |
※ 合計: 1,386+1,407+965+792+220+37+10 = 4,817世帯 ✅。出典：国勢調査2020年（20M4W）。
🏠 住居形態別世帯数（20M4W・商圏内）
| 住居形態 | 世帯数 | 比率（住居形態別合計4,742世帯対比） | 出店への示唆 |
|---|---|---|---|
| 持ち家 | 3,138世帯 | 66.2% | 長期定住・地域愛着層→リピーター育成・口コミ効果に最適 |
| 民営の借家 | 1,451世帯 | 30.6% | 転入・転出層→新規顧客の継続的流入が見込める |
| 給与住宅 | 95世帯 | 2.0% | 企業勤務者・転勤族。安定収入層 |
| 公営等借家 | 0世帯 | 0% | — |
| 間借り | 58世帯 | 1.2% | 若年・節約志向層 |
※ 建て方別：一戸建 2,774世帯・長屋建 71世帯・共同住宅 1,895世帯。住居形態別合計4,742は世帯規模別合計4,817との差75世帯は不詳等。出典：国勢調査2020年（20M4W）。
年収分布と購買力分析
このセクションで分かること：ゆめが丘駅周辺居住者の所得水準・年収分布の実態。出店時の価格帯設定・客単価設計・業態選定の根拠となるデータです。
データによると、ゆめが丘駅1km商圏の推計世帯年収分布（23M4W・8区分合計）は4,817世帯で、世帯規模別合計と完全一致します。年収分布の特徴を見ると、最多層は年収700〜1,000万円未満（892世帯・18.5%）で、続いて年収500〜700万円未満（865世帯・18.0%）が僅差で並ぶという構成です。年収700万円以上の世帯は合計1,519世帯・31.5%と全国平均（約21%）を上回り、さらに年収1,000万円以上の世帯も合計627世帯・13.0%（1,000〜1,500万円未満478世帯＋1,500万円以上149世帯）を占め、全国平均（約8%）の約1.6倍水準です。横浜市泉区は、神奈川県内では青葉区・都筑区等と並ぶ高所得住宅地エリアとして知られており、ゆめが丘の年収構成はその特性を体現しています。
一方で年収200万円未満（521世帯・10.8%）・200〜300万円未満（701世帯・14.6%）という低年収層も合計1,222世帯・25.4%と一定数存在し、均質な高所得商圏ではなく「高所得ファミリー層と生活苦シニア層が混在する多様性のある商圏」という点が重要です。この多様性は、高単価と低単価の両方の業態が成立しうることを意味します。特に、ゆめが丘ソラトスに入居している「ユニクロ・GU・無印良品」といった「プチプラから中価格帯」の全国チェーンがソラトスをカバーしているため、路面店・独立テナントで狙うべき価格帯はソラトスが補完しきれない「地域密着型・個性派・中高価格帯のサービス業・飲食店・習い事施設」と方向性が見えてきます。同じ相鉄いずみ野線でも、いずみ中央エリアは成熟した中所得住宅地として安定した顧客基盤がありますが、ゆめが丘は「今後急増する新規居住者を先取りできる成長商圏」として一段階異なる魅力を持っています。
| 年収階層（23M4W） | 世帯数 | 比率 | 全国比率 | 対応業態イメージ |
|---|---|---|---|---|
| 200万円未満 | 521 | 10.8% | 19.4% | コスパ重視・シニア単身・学生層 |
| 200〜300万円未満 | 701 | 14.6% | 16.2% | ランチ800〜1,000円帯・ドラッグストア |
| 300〜400万円未満 | 665 | 13.8% | 14.8% | チェーン飲食・スーパー・薬局 |
| 400〜500万円未満 | 546 | 11.3% | 12.1% | 惣菜・カフェ・テイクアウト |
| 500〜700万円未満 | 865 | 18.0% | 16.5% | 美容室・フィットネス・外食（中価格帯）・習い事 |
| 700〜1,000万円未満（最多） | 892 | 18.5% | 12.8% | 有機食品・ワインバー・高単価外食・クリニック・サロン |
| 1,000〜1,500万円未満 | 478 | 9.9% | 6.0% | プレミアム食材・高級サロン・インテリア |
| 1,500万円以上 | 149 | 3.1% | 2.1% | 完全予約制・コンシェルジュ型サービス |
※ 合計: 521+701+665+546+865+892+478+149 = 4,817世帯 ✅。出典：推計世帯データ（23M4W）。年収700万円以上世帯：892+478+149 = 1,519世帯（31.5%）。年収1,000万円以上：478+149 = 627世帯（13.0%）。全国比率は参考値。
商業力・店舗数・年間販売額
このセクションで分かること：ゆめが丘駅商圏の年間小売販売額・推計商業人口・業種別事業所数。ソラトス開業前のデータ（21M4W＝2021年時点）をベースとした現状把握と、開業後の実態変化の読み方を解説します。
データによると、ゆめが丘駅1km圏の年間小売販売額（21M4W）は625,241万円＝約62.5億円です。これは経済センサス2021年時点のデータであり、2024年7月のゆめが丘ソラトス開業前の数値であることに注意が必要です。ソラトス129店舗が加わった現在（2025〜2026年）の実態とは大きく乖離している可能性が高く、実際の年間販売額はこの数倍に達していると推察されます。これを神奈川県合計（855,254,500万円＝約8兆5,525億円）と比較すると、商圏内の神奈川県シェアは約0.073%（2021年時点）となりますが、ソラトス開業後の実態値はこれを大きく上回ることが見込まれます。推計商業人口（買物人口）は5,919人（21M4W）で夜間人口12,224人の約0.48倍という「購買流出型」を示していますが、これもソラトス開業後に実態は大幅改善していることを前提として読む必要があります。
事業所数データから商圏の業種構成を見ると、飲食店事業所数（14M4W）は18事業所と非常に少なく、飲食サービス業全体（宿泊含む・14M4W）でも22事業所です。美容・理容関連（N78・21M4W）は12事業所と限られています。フィットネスクラブ（N8048・21M4W）は0施設と皆無です。これは同じ神奈川県・相鉄沿線でも湘南台駅（飲食店事業所が多数・商業集積型）とは対照的な「典型的な住宅地・商業未発達型」の事業所構成であり、飲食店・美容室・フィットネス・サービス業態の「余白（出店機会）」が非常に大きい商圏であることを示しています。ソラトスの開業で小売・一部飲食の空白は埋まりましたが、ソラトス外・路面店テナントとして出店できる地域密着型の飲食店・習い事・サロン・医療隣接サービスの需要は依然として旺盛です。医療施設では一般診療所3・歯科診療所3（14M4W）という数値は2021年時点のものであり、2024年のゆめが丘総合病院開院（156床）後の現在は医療施設数が大幅に増加しています。
🛒 商業指標一覧（21M4W・商圏内）
| 指標 | 商圏内 | 神奈川県 | 全国 |
|---|---|---|---|
| 年間小売販売額（億円換算・21M4W） | 約62.5億円 | 約8兆5,525億円 | 約133兆2,574億円 |
| 神奈川県シェア（2021年時点） | 約0.073% | — | — |
| 全国シェア（2021年時点） | 約0.0047% | — | — |
| 推計商業人口（買物人口・21M4W） | 5,919人 | 8,096,134人 | 126,146,099人 |
| 卸売・小売業事業所数（21M4W） | 49事業所 | 61,001事業所 | 1,228,968事業所 |
| 飲食店事業所数（14M4W） | 18事業所 | 34,624事業所 | 619,711事業所 |
| 飲食店事業所数（21M4W・M76） | 11事業所 | 28,174事業所 | 499,193事業所 |
| 生活関連サービス業事業所数（21M4W） | 15事業所 | 23,007事業所 | 436,687事業所 |
| 美容・理容関連事業所数（N78・21M4W） | 12事業所 | 16,628事業所 | 325,730事業所 |
| フィットネスクラブ（N8048・21M4W） | 0施設 | 500施設 | 7,565施設 |
| 一般診療所数（14M4W） | 3施設 | 5,698施設 | 85,773施設 |
| 病院数（14M4W） | 0施設 ※2024年後は1施設 | 360施設 | 8,737施設 |
※ 年間小売販売額の万円原値：商圏内625,241万円・神奈川県855,254,500万円・全国13,325,745,700万円。21M4W・14M4Wデータはいずれも2021年・2014年時点のもので、2024年ゆめが丘ソラトス開業・総合病院開院後の実態とは乖離がある可能性あり。病院数はゆめが丘総合病院（2024年4月開院・156床）開院後は実態1施設。
エリアマーケティング三大人口の比較分析
このセクションで分かること：夜間人口・昼間人口・商業人口（買物人口）の3指標の比較から見えてくる、ゆめが丘駅商圏の本質的な性格とビジネスポテンシャル。出店戦略の骨格を形成する最重要分析です。
ゆめが丘駅の商業人口（買物人口）は夜間人口の約0.48倍・5,919人にとどまります。これは「購買流出型：商業吸引力が弱いエリア」に分類され、夜間人口12,224人に対し購買力の約52%が商圏外（主に湘南台・いずみ中央・横浜市内の大型商業施設）へ流出していることを意味します。ただし重要なのは、この数値が2021年経済センサス時点（ソラトス開業3年前）のものであるという事実です。2024年7月のソラトス開業後の実態では、累計来場者300万人超・1日平均乗降人員がソラトス開業前の約2.4倍に増加（平日8,000〜9,000人・土日10,000人）という数値が示すように、商業人口は統計数値を大幅に上回る水準に到達していると考えられます。昼夜比は約0.82倍で、昼間人口が夜間人口を18%下回る典型的な住宅地型です。この昼夜比の低さは「住民が消費の主役」であることを示しており、郊外のファミリー向けテナント物件として「朝・夕・週末の来店型」業態を設計することが鍵となります。
同じ相鉄いずみ野線内で比較すると、湘南台（小田急・市営地下鉄乗換・広域集客型）はソラトス開業後のゆめが丘と直接競合し得る存在ですが、湘南台が「既に成熟した広域商圏」であるのに対してゆめが丘は「商業集積が急速に形成中の成長型商圏」という決定的な差があります。「成熟した湘南台で競合が多い業態」をゆめが丘で先行出店する、という逆張り戦略が出店成功の一つの方程式となり得ます。また、市営地下鉄ブルーライン「下飯田駅」が徒歩圏にある地理的特性から、下飯田・立場・上永谷方面からの来街も期待でき、単純な1km圏以上の集客ポテンシャルがあることも見落とせない点です。
📊 エリアマーケティング三大人口 比較表（ゆめが丘駅1km圏）
| 指標 | 数値 | 意味・解釈 |
|---|---|---|
| ① 夜間人口（居住人口・15M4W） | 12,224人 | 持ち家66%・ファミリー世帯主体・高齢化率26.7%の定住型住宅地 |
| ② 昼間人口（流入人口・15M4W） | 10,045人 | 就業・通学含む昼間在圏人口。昼夜比0.82の住宅優位型 |
| ③ 商業人口（買物人口・21M4W） | 5,919人 | 夜間人口の0.48倍。2021年時点データ。ソラトス開業後の実態は大幅改善見込み |
| 来街倍率（商業人口÷夜間人口）【最重要】 | 0.48倍 | 【購買流出型】居住者の購買力約52%が商圏外流出。ただしソラトス開業後は実態改善中 |
| 購買集中度（商業人口÷昼間人口） | 0.59倍 | 昼間在圏者の購買の多くも外部流出。ソラトス出来後から徐々に取り込み中 |
| 昼夜比（昼間人口÷夜間人口） | 0.82倍 | 夜間人口が昼間を18%上回る。典型的な郊外住宅地型。住民が消費の中心 |
※ 来街倍率 = 5,919（21M4W）÷ 12,224（15M4W）= 0.484 ≒ 0.48倍。購買集中度 = 5,919（21M4W）÷ 10,045（15M4W）= 0.589 ≒ 0.59倍。昼夜比 = 10,045（15M4W）÷ 12,224（15M4W）= 0.822 ≒ 0.82倍。商業人口・年間小売販売額は2021年（21M4W）時点。
📌 三大人口分析から読み解く出店インサイト：「来街倍率0.48倍」は出店チャンスのシグナルだ
来街倍率が1倍を下回るエリアへの出店は「難しい」と判断されがちですが、ゆめが丘の場合は全く異なります。2021年のデータが示す「購買流出型」は、その後2024年のソラトス開業によって劇的に変化しており、現在は「自立型商圏への変容プロセスの初期」にあります。相鉄グループが約700戸の住宅供給を完了させれば、単純計算で居住人口は現在比+15〜20%増加します（700戸×2.5〜3人/世帯≒1,750〜2,100人増）。この「居住人口増加の初期フェーズ」で地域に根付いたテナント物件・店舗賃貸を確保することは、新規居住者を最初の顧客として取り込む絶好の機会です。湘南台や横浜市内の大型商業施設への「購買流出」を少しずつ手元に取り込む業態——テイクアウト・デリバリー・地域密着型飲食・学習塾・美容室・フィットネス・調剤薬局——こそが、今のゆめが丘で最も出店コストと将来収益が釣り合うテナントです。
産業別事業所数と就業構造
このセクションで分かること：ゆめが丘駅商圏で働く就業者の産業別内訳と事業所の業種構成。昼間就業者をターゲットにした出店業態の需要分析と競合環境の把握に活用できるデータです。
データによると、ゆめが丘駅商圏の第2次・3次産業従業者数は4,016人（14M4W）です。産業構造を見ると第3次産業従業者が3,030人（全体の約75.5%）と多数を占め、第2次産業が835人（20.8%）、第1次産業が4人（0.1%）となっています。業種別に昼間就業者数を分解すると、最大の就業者数を誇るのが医療・福祉（1,046人）で、これに続くのが卸売・小売業（653人）、建設業（518人）、製造業（317人）の順です。医療・福祉の1,046人という数値は全産業中断トツの第1位であり、2024年4月に開院した「ゆめが丘総合病院」（156床）を擁するこの商圏において、医療関連就業者が特に多いという構造を裏付けています。
医療・福祉の就業者1,046人・事業所数44（14M4W）という厚みは、調剤薬局・整体院・美容鍼・介護用品店・訪問介護ステーション等の医療隣接テナントの需要が商圏の基盤として存在することを示しています。2026年1月に開始された「ゆめが丘スマート・ヘルスケア実証実験」では、健康アプリ・健診データ管理・かかりつけ相談機能の実装が進んでおり、「健康・医療が街のブランドの中核」となりつつあることを考えると、健康・フィットネス・食健康・メディカル系のテナントは中長期的に非常に強い立地適性があります。教育・学習支援業（299人・事業所13）も昼間就業者として一定数おり、ゆめが丘総合病院・横浜薬科大学という教育・医療機関が近接していることと相まって、学習塾・英語・医療系資格取得スクール等の需要基盤が整っています。
🏭 産業別昼間就業者数・事業所数（商圏内）
| 業種 | 昼間就業者数（14M4W） | 事業所数（14M4W） | 出店への示唆 |
|---|---|---|---|
| P_医療・福祉（最多） | 1,046人 | 44事業所 | 断トツ1位。ゆめが丘総合病院+クリニック群。調剤薬局・整体の需要安定 |
| I_卸売業・小売業 | 653人 | 59事業所 | ソラトスを含む商業就業者の平日消費需要。ランチ・カフェ |
| D_建設業 | 518人 | 74事業所 | 開発進行中エリアの建設就業者。ランチ・テイクアウト需要 |
| E_製造業 | 317人 | 27事業所 | 工場系就業者。ランチ・日用品需要 |
| O_教育・学習支援業 | 299人 | 13事業所 | 横浜薬科大学等が近接。教育関連就業者の需要と学習塾出店機会 |
| M_宿泊業・飲食サービス業 | 305人 | 22事業所 | 飲食集積。事業所数18飲食店（14M4W）は少なく出店余地大 |
| H_運輸業・郵便業 | 262人 | 7事業所 | 物流・配達系就業者。デリバリー需要と相性良 |
| K_不動産業・物品賃貸業 | 56人 | 17事業所 | 開発進行に伴いテナント物件・居抜き物件情報の流通増加中 |
※ 就業者数は推計昼間人口内訳（14M4W）、事業所数は14M4Wデータより。病院数0は2021年時点（ゆめが丘総合病院は2024年4月開院）。
将来人口と出店戦略の方向性
このセクションで分かること：ゆめが丘駅商圏の2025〜2050年の人口推移・高齢化率の変化。住宅開発による居住人口急増という特殊要因を踏まえた、5〜30年スパンでの出店・業態選択の中長期的リスクと機会を解説します。
データによると、ゆめが丘駅商圏の将来人口推計は緩やかな減少傾向を示しています。2020年国勢調査基準（12,471人）から見ると、2025年：12,044人・2030年：11,809人・2035年：11,605人・2040年：11,433人・2045年：11,299人・2050年：11,167人と推移します。ただしこの将来推計は、2024〜2026年に進む相鉄不動産による約700戸（分譲約600戸・賃貸約74戸・戸建計画中）の住宅供給を十分に織り込んでいない可能性があります。700戸の住宅が完成・入居を完了すれば、単純計算で1,750〜2,100人以上の人口増加が見込まれ、統計上の減少トレンドを部分的に打ち消す実態的な増加が起こりえます。特に2026年3月完成の「グレーシアウエリス横浜ゆめが丘」（335戸・20〜30代が約4割・60代以上が約3割）のような大型分譲マンションの入居は、短期間での人口増加として数値に反映されるでしょう。
高齢化については、現在の約26.7%（65歳以上3,336人）から将来推計を見ると、65歳以上人口は2025年：3,178人・2030年：3,239人・2035年：3,507人・2040年：3,886人・2045年：4,111人・2050年：4,164人と増加し、高齢化率は2040年代に約34〜37%に達する見通しです。一方で15歳未満人口の推移は2025年：1,430人・2030年：1,287人・2035年：1,215人・2040年：1,218人と緩やかな減少ながら1,200人台を維持する見込みで、学習塾・習い事・保育等の需要基盤は一定程度維持されます。15〜64歳の生産年齢人口は2030年：7,282人・2035年：6,882人・2040年：6,328人と減少しますが、住宅開発による若年ファミリー流入がこの傾向を緩和する可能性があります。中長期的には「ゆめが丘スマート・ヘルスケア実証実験」が示す「医療・健康を核とした次世代型まちづくり」が成熟し、健康寿命の延伸に取り組むアクティブシニアと医療施設を中心としたコミュニティが形成されていく方向性が見えます。この流れを先取りするフィットネス・健康食品・クリニック・調剤薬局・介護予防サービス等の業態は、今から店舗物件・テナント物件を確保しておく価値が十分にあります。
📈 将来人口推移（商圏内・各年次推計）
| 年次 | 総人口（推計） | 15歳未満 | 15-64歳 | 65歳以上 | 高齢化率 | 出店戦略の方向性 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年（基準） | 12,471人 | 1,671 | 7,320 | 3,336 | 26.7% | ファミリー・シニア混在型。商業未発達。出店余地大 |
| 2025年（ソラトス開業後） | 12,044人 | 1,430 | 7,436 | 3,178 | 26.4% | ソラトス・総合病院・マンション開業の複合効果。先行出店の好機 |
| 2030年 | 11,809人 | 1,287 | 7,282 | 3,239 | 27.4% | 住宅供給完了期。居住者定着→リピーター型業態の収益安定化 |
| 2035年 | 11,605人 | 1,215 | 6,882 | 3,507 | 30.2% | 高齢化加速。健康・フィットネス・シニア外食の需要増 |
| 2040年 | 11,433人 | 1,218 | 6,328 | 3,886 | 34.0% | クリニック・調剤薬局・デイサービス需要本格化 |
| 2045年 | 11,299人 | 1,210 | 5,977 | 4,111 | 36.4% | 介護・配食・バリアフリー対応店舗の重要性増大 |
| 2050年 | 11,167人 | 1,173 | 5,829 | 4,164 | 37.3% | スマートヘルスケア成熟。地域密着型医療・介護サービスが最大化 |
※ 将来推計人口（各年次M4W）より。高齢化率は65歳以上÷総人口で算出。将来推計は相鉄不動産の約700戸住宅供給による実際の人口増加を十分に反映していない可能性あり。参考：横浜市将来人口推計。
🎯 出店戦略の方向性：「今（2026〜2030年）」に動くことが最大のリターンを生む
ゆめが丘駅周辺への出店・テナント物件選定を検討する場合、「今（2026〜2030年）」こそがゴールデンウィンドウです。【今の最優先推奨業態】①テイクアウト・デリバリー特化型飲食：共働きファミリー・新規居住者の時短・高品質食需要が急増中。教育費月約2.0万円/世帯という水準から、食費にもある程度支出できる層であることが分かる。②学習塾・子ども英語・受験対策：15歳未満1,671人・ゆめが丘総合病院や横浜薬科大学が近接し「教育環境を重視した移住者」が集まりやすいエリア特性。③調剤薬局・健康食品・整体：医療・福祉就業者1,046人とゆめが丘総合病院（156床）に隣接するテナント需要は継続的・安定的。④美容室・サロン（個性派・地域密着）：美容関連12事業所と少なく競合希薄。新規居住者の「かかりつけサロン」を先取りできる。⑤フィットネス・ヨガ：フィットネスクラブ0施設という完全な空白地帯。スマートヘルスケア推進の街として親和性が非常に高い。【2030年以降の中長期推奨業態】⑥介護予防サービス・デイサービス：2040年に高齢化率34%到達。居住者が定着した後のアクティブシニア需要を見据えた業態。
消費支出データ分析
このセクションで分かること：ゆめが丘駅商圏の推計消費支出の費目別内訳と1世帯当たりの支出額。「どの費目に、どの程度の金額が使われているか」を世帯単位で把握することで、出店業態の需要の厚みをより直感的に評価できます。
データによると、ゆめが丘駅商圏の消費支出データ（23M4W）の分母として、年収8区分合計の4,817世帯を使用します。費目別の1世帯当たり年間支出額を算出すると、食料合計：約112.3万円/年（月約9.4万円）、外食合計：約19.9万円/年（月約1.7万円）、住居合計：約34.5万円/年（月約2.9万円）、交通・通信：約46.5万円/年（月約3.9万円）、教養娯楽：約41.7万円/年（月約3.5万円）、保健医療：約20.1万円/年（月約1.7万円）、教育：約20.3万円/年（月約1.7万円）、その他の消費支出：約55.2万円/年（月約4.6万円）となっています。
特筆すべき点が三つあります。第一に食料費が月約9.4万円（年112.3万円）と非常に高水準であることです。全国平均（月約7万円程度）を大きく上回っており、「食へのこだわり・安全・品質」への投資意欲が高い商圏であることを示しています。ソラトスに相鉄ローゼンが核テナントとして入居しているものの、それ以外の専門的な食品・惣菜・デリカ・有機食材店の需要は十分な余地があります。第二に交通・通信費が月約3.9万円（年46.5万円）と非常に高い点です。これは相鉄・東急直通線で渋谷・横浜・都心へ通勤する定期代が大きな割合を占めており、「都心通勤者が多い郊外住宅地」という構造が消費データにも反映されています。第三に教育費が月約1.7万円（年20.3万円）と全国平均（月約0.7万円）の約2.4倍に達していることで、ゆめが丘エリアの高い教育投資意欲が数値に表れており、学習塾・習い事への出店需要の根拠となります。その他の消費支出（月4.6万円）は美容・理容・交際費等のサービス消費を含み、地域に根付いた美容室・サロンの収益性の高さを示しています。
📊 消費支出費目別 1世帯当たり年間・月間推計（ゆめが丘駅1km商圏・4,817世帯）
※ 分母：年収8区分合計世帯数 4,817世帯（23M4W）。1世帯・年（万円）＝合計額（千円）÷世帯数÷10で算出。
| 費目 | 合計額（千円） | 1世帯・年（万円） | 1世帯・月（千円） | 出店業態への示唆 |
|---|---|---|---|---|
| 食料合計 | 5,410,758 | 112.3万円 | 93.6千円 | 全国平均を大幅超過。惣菜・デリカ・テイクアウト・有機食材の需要大 |
| うち外食合計 | 959,786 | 19.9万円 | 16.6千円 | 週末のファミリー外食・帰宅途中夕食消費 |
| 住居合計 | 1,664,311 | 34.5万円 | 28.8千円 | インテリア・リフォーム・住宅関連の需要 |
| 光熱・水道合計 | 1,329,622 | 27.6万円 | 23.0千円 | 省エネ・電力最適化関連 |
| 家具・家事用品合計 | 789,786 | 16.4万円 | 13.7千円 | 新居入居者向けインテリア・雑貨需要も大 |
| 被服・履物合計 | 615,329 | 12.8万円 | 10.6千円 | セレクトアパレル・子ども服・スポーツウェア |
| 保健医療合計 | 970,210 | 20.1万円 | 16.8千円 | 総合病院開院で医療需要増大。調剤薬局・整体・健康食品 |
| 交通・通信合計 | 2,239,901 | 46.5万円 | 38.7千円 | 都心通勤定期代・通信費。都内通勤者約3割を反映 |
| 教育 | 978,957 | 20.3万円 | 16.9千円 | 全国平均の約2.4倍。学習塾・習い事の需要が突出 |
| 教養娯楽合計 | 2,009,675 | 41.7万円 | 34.7千円 | フィットネス・ソラトス映画館・習い事・文化体験への支出が厚い |
| その他の消費支出合計 | 2,660,223 | 55.2万円 | 46.0千円 | 美容・理容・交際費。サービス消費が厚い |
💡 消費支出分析から見えるゆめが丘テナント出店の勝ちパターン
1世帯あたりの消費支出から見えてくるゆめが丘商圏の「消費の4大エンジン」は、①食料（112.3万円/年）＝全国平均を大幅超過・食へのこだわりが強い・テイクアウト・惣菜・デリカの需要が厚い、②教育（20.3万円/年・全国平均の約2.4倍）＝学習塾・英語・習い事への圧倒的投資意欲、③教養娯楽（41.7万円/年）＝フィットネス・習い事・文化体験への積極消費、④その他消費支出（55.2万円/年）＝美容・理容・交際費のサービス消費です。このデータから、ゆめが丘エリアの店舗物件・テナント物件は、「学習塾（難関受験対策・英語・プログラミング）・テイクアウト&デリカ特化型飲食・美容室（地域密着型・完全予約制）・フィットネス（ゆめが丘初の専門フィットネス）・調剤薬局（ゆめが丘総合病院動線）」の業態が最も商圏特性と噛み合うと結論付けられます。「ソラトスにないもの」「ソラトスでは満足できない細かなニーズを満たすもの」が、この商圏での路面店・独立テナントの成功の鍵です。
💡 商圏データを見て出店イメージが湧いてきた方へ
ここまでの商圏・人口・年収・消費データから、ゆめが丘駅エリアでの出店イメージが具体化してきた方は、次のステップとして「実際の店舗物件・テナント物件」と「補助金活用」をぜひご相談ください。弊社提携不動産会社が物件をご提案し、弊社が立地・商圏の観点から判断材料や補助金活用のサポートをご提供します。
※ 公式LINEから無料でご相談（一部、レポートサービス等は有料）いただけます
💰 ゆめが丘駅エリアで出店・開業する際に使える補助金
ゆめが丘駅周辺（神奈川県横浜市泉区）での出店・開業には、国・神奈川県・横浜市それぞれの補助金・助成金を組み合わせることで、初期費用を大幅に抑えられる可能性があります。補助金は年度ごとに内容が変わるため、最新情報は必ず公式窓口で確認してください。
🏛️ 国の補助金（全国共通）
小規模事業者向けの販路開拓支援として小規模事業者持続化補助金が代表的です。創業間もない事業者向けの枠も設けられています。また、省力化・デジタル化に関する補助金など、様々な種類の補助金があります。
→ 最新情報：中小企業庁 事業者向け支援施策について
🏢 神奈川県の補助金
創業者向け・中小企業向けの補助金が複数用意されています。神奈川県産業振興センターでの相談（無料）を活用することで、自社に合った補助金を効率よく探すことができます。
→ 最新情報：産業労働局 中小企業部中小企業支援課
／公益財団法人 神奈川産業振興センター
🌆 横浜市の補助金（ゆめが丘駅エリアに最も関連）
横浜市では創業支援・商業振興に関する助成制度が用意されています。ゆめが丘駅周辺は横浜市泉区において「泉ゆめが丘地区土地区画整理事業」が進行中の重点開発エリアであり、「ゆめが丘ソラトス開業で生活インフラが整った注目エリア」としても紹介されています。商業振興・空き店舗活用・創業支援に向けた支援メニューなどが活用できる場合がありますので早めの確認が重要です。
→ 最新情報：横浜市 起業・創業支援
⚠️ 補助金申請の注意点：補助金は一般的に募集（応募）期間が決まっているものが多く、全員がもらえるわけではないため、事前準備が勝負のカギです。出店を具体的に検討し始めたタイミングで、まず各窓口や専門家に相談することを強く推奨します。
よくある質問（FAQ）
Q. ゆめが丘駅周辺の商圏規模はどのくらいですか？
A. 来街倍率0.48倍の購買流出型商圏ですが、急速な成長フェーズにあります。データによると、ゆめが丘駅半径1km圏の夜間人口（15M4W）は12,224人、人口総数（20M4W）は12,471人です。相鉄2024年度公式乗降データによると1日平均乗降人員は7,278人（前年比+143%・相鉄全27駅中伸び率1位）で、ゆめが丘ソラトスの累計来場者は300万人超（開業から約1年4ヶ月）に達しています。年間小売販売額（21M4W）は約62.5億円（625,241万円）ですが、ソラトス開業前のデータのため実態はこれを大幅に上回ると推察されます。年収700万円以上の世帯が31.5%・年収1,000万円以上が13.0%（23M4W）を占め、教育費が全国平均の約2.4倍という高い生活水準を持つ商圏です。
Q. ゆめが丘駅周辺で新規出店・開業するには何から始めればよいですか？
A. まず①「ソラトス129店舗に出店していない差別化業態を選ぶ」こと——フィットネスクラブ（0施設）・地域密着型飲食・テイクアウト特化・個性派美容室等は空白地帯に近い状態です。②相鉄不動産が進める約700戸の住宅供給と2026年3月完成の335戸大型マンションによる「新規居住者の流入を先取りした立地」を押さえること。③ゆめが丘総合病院（156床）隣接の医療周辺テナント（調剤薬局・整体等）需要を確認すること。④ゆめが丘エリアマネジメント協議会やスマートヘルスケア実証実験（2026年1月開始）といった地域コミュニティ活動との連携を視野に入れること。⑤横浜市の創業支援制度・国の補助金活用の可否を確認した上で物件探しをスタートすることが重要です。
Q. ゆめが丘駅と近隣のいずみ中央・湘南台・弥生台・いずみ野とはどう違いますか？
A. 相鉄2024年度公式データと最新開発動向から特性差を整理すると、①ゆめが丘（本記事）：7,278人/日（前年比+143%・全27駅1位の伸び率）。ソラトス直結・急成長型・医療充実・住宅開発進行中。来街倍率0.48倍の「未開拓成長商圏」。②湘南台：29,887人/日（前年比+9.3%）。小田急・市営地下鉄乗換の広域集客型・成熟した商業集積。出店競合が多い。③いずみ中央：15,694人/日（前年比+2.8%）。ライフ直結・成熟した生活利便型。安定しているが成長余地は小さい。④いずみ野：14,426人/日（前年比+2.2%）。団地型・シニア比率高め。⑤弥生台：12,933人/日（前年比+4.5%）。純住宅地。ゆめが丘の独自性は「ソラトス+総合病院+大型マンション開発の三位一体による急成長・変革フェーズ」にあります。また、隣接する市営地下鉄ブルーライン「下飯田駅」との相互補完関係も独自の強みです。
Q. ゆめが丘駅周辺の将来性・開発動向はどうなっていますか？
A. 2024〜2026年にかけて複数の大型開発が連鎖的に進んでいます。①ゆめが丘ソラトス開業（2024年7月25日）：129店舗・映画館・スーパーを擁する大規模複合施設が開業。②ゆめが丘総合病院 開院（2024年4月1日）：156床の総合病院が駅至近に開院。③グレーシアウエリス横浜ゆめが丘 完成（2026年3月）：335戸・平均6,000万円台半ばの大型分譲マンションが入居開始。④ゆめが丘スマート・ヘルスケア実証実験 開始（2026年1月）：相鉄・日揮・総合病院の連携による健康アプリ・データ活用が始動。⑤ForC+Cafe ゆめが丘 オープン（2026年4月）：マンション1階に地域活動拠点カフェが新設。⑥相鉄不動産による総戸数約700戸の住宅供給継続中（相鉄不動産公式ページ）。横浜最大級（約23.9ha）の土地区画整理事業が完成段階へ。
Q. ゆめが丘駅周辺で有望な出店業態はどんなものですか？
A. データと2026年の最新商業動向から、以下の業態が有望です。①テイクアウト・デリバリー特化型飲食（カフェ・惣菜・弁当）：共働きファミリー・新規居住者の時短・高品質食需要。食料費112.3万円/年・外食費19.9万円/年という高水準が根拠。②フィットネス・ヨガ・ピラティス：1km圏内にフィットネスクラブが0施設という完全な空白地帯。スマートヘルスケア推進エリアとの親和性も高い。③学習塾・子ども習い事（英語・受験対策）：教育費が全国平均の約2.4倍・グレーシアウエリス入居者で20〜30代が約4割と子育て世代が急増中。④美容室・ネイル・エステサロン：美容関連事業所12軒と少なく競合希薄。新規居住者の「かかりつけサロン」の先取りが狙える。⑤調剤薬局・健康食品・整体：ゆめが丘総合病院（156床）隣接の安定的需要。医療・福祉就業者1,046人という厚い基盤。
Q. ゆめが丘駅周辺の店舗物件・テナント物件の相談はできますか？
A. 弊社は宅地建物取引業（宅建業）の免許を有しておらず、直接の物件仲介・賃貸借契約の媒介は行っておりません。ただし、ゆめが丘駅・横浜市泉区・相鉄いずみ野線沿線エリアに精通したテナント専門の不動産業者様と提携しており、ご希望の方には弊社提携の不動産業者様をご紹介することが可能です。商圏データをもとにした出店エリアのご相談・業態コンサルティングと組み合わせて、最適な店舗物件・テナント物件・居抜き物件・事業用物件探しをワンストップでサポートする体制を整えています。まずは下記LINEよりお気軽にご相談ください。
ゆめが丘駅で加盟可能なフランチャイズ｜7カテゴリー・67業態から探す
気になるカテゴリーを選び、広告を左右にスライドしてご覧ください。全業態を一覧表示することもできます。加盟募集エリアや出店可否は各ブランドへの確認が必要です。
学習塾・教育
10業態子ども人口、教育支出、既存教室、送迎動線などから、塾・スクールに適した立地を比較します。
少人数個別指導塾
1対1個別指導塾
集団指導塾
自習・学習管理型塾
キッズダンススクール
子ども運動教室・体育教室
プログラミング教室
ロボット・STEAM教室
幼児教育・能力開発教室
自習室・有料学習スペース
フィットネス
8業態年齢構成、運動・健康需要、既存ジム、広さや設備などの条件を見比べます。
グループ型マシンピラティス
パーソナル型マシンピラティス
24時間小型フィットネス
パーソナルジム
セミパーソナルジム
整体・ストレッチ専門店
インドアゴルフ
女性専用フィットネス
美容・サロン
9業態年齢構成、既存サロン、駅からの生活動線、予約・リピート需要を確認します。
アイブロウ専門店
ネイルサロン
アイラッシュ専門店
ドライヘッドスパ
美容室・カラー専門店
セルフホワイトニング
メンズ眉毛・メンズ美容
セルフ脱毛
エステ・痩身サロン
治療・介護・福祉
10業態高齢者人口、医療・福祉供給、採用条件、訪問・送迎動線などを確認します。
高齢者向け配食サービス
就労継続支援A型事業所
就労継続支援B型事業所
児童発達支援・放課後等デイサービス
リハビリ特化型デイサービス
障害者グループホーム
在宅マッサージ・訪問鍼灸
訪問看護ステーション
整骨院・接骨院
鍼灸院
小売・生活サービス
13業態居住世帯、既存商業施設、生活需要、物件アクセスやサービス特性を確認します。
買取専門店
リユースショップ
不動産仲介FC
ペットサロン・トリミング
便利屋
トランクルーム・レンタル収納
カーコーティング・洗車専門店
中古車買取・中古車販売
リフォーム・外壁塗装
スマホ修理・スマホ買取店
ハウスクリーニング
コインランドリー
家族葬・小規模葬儀
飲食・食事系
8業態昼夜人口、外食支出、既存飲食店、昼・夜の客層の違いを確認します。
ラーメン・油そば・まぜそば専門店
焼肉・ホルモン専門店
焼鳥専門店
居酒屋
カレー専門店
惣菜・デリ専門店
弁当専門店
おにぎり専門店
カフェ・スイーツ等
9業態持ち帰り需要、学生・住宅地の動線、客単価、既存カフェ等との違いを確認します。
ベーカリー・パン専門店
クレープ専門店
ハンバーガー・グルメバーガー専門店
わらび餅・和スイーツ専門店
からあげ・チキン専門店
カフェ・コーヒー専門店
たい焼き専門店
アイスクリーム・ジェラート専門店
ドーナツ・焼き菓子専門店
広告・加盟募集の確認について：表示されるバナーはPR・広告です。各業態の広告枠があることは、その駅で特定ブランドへの加盟や出店が可能であることを意味しません。実際の募集エリア・募集終了状況・物件条件・契約条件は、必ず各FC本部へご確認ください。
掲載は加盟・出店の収益性や成功を保証するものではありません。
この駅での加盟募集広告や出店エリアの掲載についてご相談いただけます。
🏢 ゆめが丘駅周辺エリアでの出店・開業サポートについて
ゆめが丘駅周辺（神奈川県横浜市泉区）での新規出店・増店・店舗移転・店舗開業・テナント賃貸・居抜き物件活用・事業用物件探しを検討されている方に向けて、商圏データをもとにした立地選定・出店戦略のご相談を承っています。なお、弊社は宅建業者ではないため店舗物件の直接仲介は行っておりませんが、ご希望の方には弊社提携のゆめが丘駅・いずみ中央駅・湘南台駅・横浜市泉区エリアに強いテナント専門の不動産業者様をご紹介させていただくことが可能です。
- ✅ 商圏データに基づく立地診断・エリア比較（ゆめが丘 vs いずみ中央 vs 湘南台 vs 弥生台 vs いずみ野 等）
- ✅ 弊社提携のテナント専門不動産業者様のご紹介（神奈川県内・全国対応）
- ✅ 飲食店・カフェ・テイクアウト専門店・美容室・フィットネス・クリニック・小売店・学習塾・サービス業 各業態の出店相談
- ✅ 補助金・助成金情報のご案内、専門家のご紹介
- ✅ 開業前の商圏調査・競合分析レポートの提供
- ✅ KDDI Location Analyzerを活用したリアルタイム人流・通行量データのご提供
参考情報：相鉄「2024年度 駅別1日平均乗降人員」・ゆめが丘ソラトス公式サイト・相鉄ビルマネジメント「YUMEGAOKA Climb Challenge! 300万人達成」・ゆめが丘総合病院 公式サイト・新横浜新聞「次の段階へ進むゆめが丘駅前まちづくり（2026年3月）」・相鉄不動産「ゆめが丘の住まい・街づくり」・相鉄グループ「ゆめが丘スマート・ヘルスケア実証実験開始（2026年1月）」・ゆめが丘エリアマネジメント協議会 公式サイト・横浜市「ゆめが丘ソラトス開業で生活インフラが整ったエリア紹介」・横浜市「将来人口推計」・横浜市「起業・創業支援」・相鉄グループ「ゆめが丘開発プロジェクト ファクトブック」
ゆめが丘駅・横浜市泉区エリア 提携不動産会社・士業の先生 募集中！
出店・開業を検討している読者様をサポートいただける、事業用物件・テナント物件・居抜き物件を取り扱っている不動産仲介会社様、
士業の先生で協業いただける方は、弊社公式LINEからご連絡お待ちしております。
提携いただける不動産会社様、士業の先生におかれましては、
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