小田急小田原線鶴巻温泉駅（OH36）は、神奈川県秦野市の東部に位置する温泉地としてのブランドと、高齢者・医療福祉関連施設の集積が融合した、小田急線内でも非常にユニークな商圏特性を持つ駅です。小田急電鉄2024年度公式データによると1日平均乗降人員は13,627人（前年比+220人・+1.6%増）と着実な増加傾向にあります。同じ秦野市内で比較すると、東海大学前駅（36,215人・前年比+1,006人）・秦野駅（36,217人・前年比+253人）が突出して大きく、隣接する伊勢原駅（47,079人・前年比+689人）と比べると規模差は歴然ですが、鶴巻温泉の「温泉旅館・医療施設・生活密着商圏」という三重構造は、他駅との単純な乗降客数比較を超えた固有の出店ポテンシャルを持っています。

商圏分析の視点で鶴巻温泉駅の本質を把握する上で最重要の前提は、「夜間人口19,863人・昼夜比約0.70倍という住宅優位型構造を持ちながら、医療・福祉昼間就業者が3,002人（全昼間就業者の最大構成要素）という医療集積型の特異商圏」という構造です。単身世帯率が46.2%と全国平均（38.0%）を大幅に上回り、高齢化率が29.1%（65歳以上5,675人）という、「単身高齢者が多く住む、医療・温泉・生活密着の複合型地域商圏」という性格がいずみ中央や東海大学前とは全く異なります。新規出店・テナント探しにあたっては、この「三重の特殊性」を踏まえた業態選定が成功の鍵です。

鶴巻温泉駅商圏 主要KPI一覧

まず商圏の規模感をつかむために、主要指標を一覧で確認します。鶴巻温泉駅の出店戦略を考える上で最初に理解すべき構造的特性は、「温泉旅館が集積する観光資源型の地名」「医療・福祉昼間就業者が圧倒的に多い医療集積型商圏」「単身世帯率46.2%・高齢化率29.1%というシニア・単身者主体の人口構造」という三要素が重なる小田急小田原線のエリアである点です。小田急電鉄2024年度公式データによると、鶴巻温泉駅の1日平均乗降人員は13,627人（前年比+220人・+1.6%増）と増加傾向を維持しており、コロナ禍からの回復基調が継続しています。

人口・年齢構成の特徴

このセクションで分かること：鶴巻温泉駅1km商圏の居住人口構造・年齢分布・昼間流入の実態。出店ターゲットとなる人口層とその厚みが明確になります。

データによると、鶴巻温泉駅1,000m商圏の夜間人口（居住人口）は19,863人（15M4W）、国勢調査準拠の2020年時点の人口総数は19,510人（20M4W）です。年齢構成の最大の特徴は、65歳以上の高齢者が5,675人・高齢化率29.1%に達しており、神奈川県平均（約25%）を大きく上回る点です。これは同じ小田急線の伊勢原駅周辺（神奈川県伊勢原市全体の高齢化率約27%台）より高く、鶴巻温泉駅商圏が「すでに本格的な高齢化社会に突入したエリア」であることを示しています。

年齢別で最も厚みのある層は70〜74歳（男768人・女859人・合計1,627人）で、次いで65〜69歳（男609人・女685人・合計1,294人）が続きます。生産年齢人口（15〜64歳）は11,289人・57.9%と、全国平均（57.4%）にほぼ並ぶ水準ですが、これは相対的に高齢者が多い分だけ若年・子育て層が薄いことを意味します。実際、15歳未満は1,846人・9.5%にとどまり、全国平均（11.8%）を下回ります。学習塾・習い事の需要ターゲットとなる生徒・学生数は1,231人（15M4W）と確認されますが、東海大学前駅の商圏と異なり大学生の構成比は低く、主に小中高生が中心です。昼間人口は13,875人（15M4W）で、昼夜比は約0.70倍と住宅優位型。注目すべきは昼間人口の構成で、推計昼間人口のうち「家事・その他（在宅層）」が6,016人と最大のカテゴリを占め、「アクティブシニア」が2,903人、「後期高齢者」が2,099人と続きます。つまり昼間の商圏を支えているのは在宅主婦・在宅シニア・後期高齢者という「昼間在宅の生活者層」であり、この層の日常消費需要が店舗経営の安定軸となります。

世帯構成と住居形態

このセクションで分かること：鶴巻温泉駅周辺に実際に居住する人々の世帯規模・住居形態・家族構成の実態。飲食・小売・サービス業の業態選定とテナント物件の規模設計に直結するデータです。

データによると、鶴巻温泉駅1km商圏の総世帯数は9,661世帯（20M4W・1〜7人以上世帯合計）です。世帯構成の最大の特徴は、単身世帯が4,460世帯・46.2%と圧倒的に多い点で、全国平均（38.0%）を大きく上回ります。これは同じ神奈川県内の横浜市青葉区・青葉台駅周辺（単身世帯率約29〜31%）や、伊勢原駅周辺（神奈川中央の典型的ファミリー商圏）と比べると際立った差異です。単身世帯46.2%という数値の背景には、高齢単身世帯が1,139世帯と一定規模あること、医療・福祉・温泉旅館関連の就業者単身居住者が多いこと、そして東海大学の影響がやや及んでいることの複合要因があります。

住居形態では持ち家が5,119世帯・53.5%（住居形態別合計9,569世帯を分母）と過半数を占めつつも、民営借家が3,842世帯・40.2%と大きな比率を持つのが特徴です。これは「持ち家定住層と賃貸流動層が混在する複合型商圏」を意味し、定期的に新しい居住者が流入する一方で長期定住者も厚く存在するという二重の顧客基盤を出店者に提供します。建て方では共同住宅が5,914世帯・61.2%（建て方別合計9,660世帯を分母）と一戸建て（3,502世帯・36.2%）を大きく上回る「マンション・アパート型商圏」で、この点も伊勢原・秦野・東海大学前との大きな違いです。高齢単身世帯1,139世帯は、今後の高齢化進展とともに「介護・配食・医療隣接サービスへの依存度が急速に高まる予備軍」であり、出店する業態の長期需要予測において最重要の変数となります。

年収分布と世帯所得構造

このセクションで分かること：鶴巻温泉駅周辺居住者の所得水準・年収分布の実態。出店時の価格帯設定・客単価設計・業態選定の根拠となる最重要データです。

データによると、鶴巻温泉駅1km商圏の推計世帯年収分布（23M4W・8区分合計）は9,660世帯です。年収分布の特徴を見ると、最多層は年収200万円未満（2,042世帯・21.1%）で、これは全国平均（19.4%）を上回ります。次いで年収200〜300万円未満（1,644世帯・17.0%）、300〜400万円未満（1,492世帯・15.5%）と続き、低〜中所得層が多い商圏であることが数値に明確に表れています。年収500万円以上の世帯は合計3,255世帯（1,579+1,113+456+107）で全体の33.7%にとどまり、神奈川県全体（約46%超）を大きく下回ります。年収1,000万円以上は563世帯・5.8%で、全国平均（約8%）も下回る水準です。

この所得構造の背景には、高齢単身世帯の多さ（年金生活者の年収は自然と200万円台になりやすい）と、医療・福祉・温泉旅館関連の就業者の収入水準が影響しています。同じ神奈川県内の横浜市青葉区・たまプラーザ駅周辺や、江ノ島線・片瀬江ノ島方面の高所得エリアと比較すると、鶴巻温泉は「生活必需品・コスパ重視・日常消費が主役」の商圏であり、高単価プレミアム路線よりも「手頃な価格で丁寧なサービスを提供する業態」の方が商圏特性に合致します。ただし、温泉旅館への来訪者（日帰り入浴客・宿泊客）の消費は「非日常・プレミアム消費」の性格を持つため、観光客をターゲットにしたギフト・土産物・高単価カフェは別軸の出店戦略として有効です。秦野市空き店舗活用事業補助金の活用を含め、初期投資を抑えながら「生活密着・コスパ型テナント」として参入することが最も現実的なアプローチです。

商業力・店舗数・年間販売額

このセクションで分かること：鶴巻温泉駅商圏の年間小売販売額・推計商業人口・業種別事業所数。購買流出型という商圏特性を踏まえつつ、どのような出店機会があるかを明らかにします。

データによると、鶴巻温泉駅1km圏の年間小売販売額（21M4W）は1,335,189万円＝約133.5億円です。神奈川県合計（855,254,500万円＝約8兆5,525億円）に対する商圏シェアは約0.156%、全国合計（13,325,745,700万円＝約133兆2,574億円）に対しては約0.010%です。夜間人口19,863人に対して年間小売販売額を1人あたりで換算すると約67万円/人・年（133.5億円÷19,863人）となり、全国平均（約100万円/人・年）を大きく下回る「顕著な購買流出型」の数値です。なお、神奈川県の1人あたり年間小売販売額を算出すると（8兆5,525億円÷推計商業人口8,096,134人×10,000）≒ 約10.6万円/人が基準値となり、商圏内の推計商業人口（12,639人）はこの基準で算出されています。飲食店の事業所数（21M4W/M76）は45店舗と14M4Wの59事業所との差は調査時期の違いによるものですが、いずれにせよ「飲食事業所は一定数存在するが、その多くは小規模・老舗型」という商圏の性格が読み取れます。

店舗ネットワークの鶴巻温泉駅テナント物件情報によると、2026年時点での流通物件は「LKステージ鶴巻温泉101号室（月額9.9万円）」「駒形ビル（月額11万円）」等が確認されており、賃貸店舗の月額賃料は9〜12万円台が中心水準です。Tempodas（テンポダス）の鶴巻温泉駅周辺物件情報でも飲食店・カフェ・美容室向けのテナント物件・居抜き物件が流通しており、伊勢原・本厚木と比べると賃料水準は低めで「初期投資を抑えた出店戦略」が実現しやすい市場環境です。またAI予測によると鶴巻温泉駅の土地価格相場は坪約31万円（10年前比+7.2%）と緩やかな上昇傾向にあり、エリアとしての地価下落リスクは低い安定した商業環境です。

エリアマーケティング三大人口の比較分析

このセクションで分かること：夜間人口・昼間人口・商業人口（買物人口）の3指標の比較から見えてくる、鶴巻温泉駅商圏の本質的な性格とビジネスポテンシャル。出店戦略の骨格を形成する最重要分析です。

鶴巻温泉駅の商業人口（買物人口）は夜間人口の0.64倍・12,639人にとどまります。これは「購買流出型：商業吸引力が弱いエリア（1倍未満）」に分類されます。昼夜比も0.70倍と低く、昼間に居住者の多くが都内・横浜・海老名・本厚木方面へ通勤し、まとめ買いや買い回り品はそれらの大型商業施設で済ませる行動パターンが反映されています。ただし、この「購買流出型」の数値をそのまま「ビジネスチャンスが薄い」と解釈することは誤りです。購買集中度（商業人口÷昼間人口）は0.91倍で、昼間に在圏している人口の9割超が商圏内で消費を行っていることを示します。昼間在宅の在宅シニア・在宅主婦・在宅就業者（テレワーカー）・医療施設の通院患者の日常消費が安定した収益源となります。

特筆すべきは、鶴巻温泉駅の商圏には「温泉旅館への来訪者（日帰り入浴客・宿泊客・観光客）」という商業統計には一部しか捕捉されない「外部来街者の消費」が存在することです。元湯陣屋（公式サイト）に代表される温泉旅館への来訪者が駅周辺で食事・買い物・カフェを利用する需要は、純粋な居住者商圏の数値では測れない「温泉観光商圏」としての潜在力を示しており、この層を意識した出店業態（地元食材を使った惣菜・地域ブランドを活かしたカフェ・土産物コーナーを持つ小売店）は、商業人口の数値以上のビジネスポテンシャルを持ちます。

産業別事業所数と就業構造

このセクションで分かること：鶴巻温泉駅商圏で働く就業者の産業別内訳と事業所の業種構成。昼間就業者をターゲットにした出店業態の需要分析と競合環境の把握に活用できるデータです。

データによると、鶴巻温泉駅商圏の第2次・3次産業従業者数は5,723人（14M4W）です。産業構造を見ると第3次産業従業者が5,312人（全体の約92.8%）と最大で、第2次産業が342人（6.0%）、第1次産業が8人（0.1%）となっています。業種別に昼間就業者数を分解すると、圧倒的に最大の就業者数を誇るのが医療・福祉（3,002人）で、これは第2位以下を大きく引き離しています。全昼間就業者（推計昼間内訳の産業別合計は約5,723人）のうち医療・福祉が52.5%を占めるという数値は、この商圏が「医療従事者・福祉従業者の職場商圏」としての性格を強く持つことを示しています。

注目すべきは建設業（230人）が比較的多い点です。鶴巻温泉・秦野エリアは丹沢山麓の自然豊かな立地から、リゾート系の建設・土木工事が継続的に存在するほか、老朽化した温泉旅館・住宅のリフォーム需要が旺盛で、建設関連事業所が36社（14M4W）と一定数集積しています。卸売・小売業の昼間就業者は866人で小売業事業所数71（14M4W）・卸小売計80事業所（14M4W）が確認されます。教育・学習支援業は事業所33（14M4W）・従業者230人で、生徒・学生数1,231人（15M4W）という需要基盤に対して競合も一定数あり、特色ある差別化が求められます。不動産業・物品賃貸業の事業所数76（14M4W）は、秦野市全体の比率を考えると比較的多く、テナント物件・賃貸店舗・居抜き物件の情報を持つ地場業者が多く存在する環境です。新規出店・開業を検討する事業者にとって、地元の不動産業者へのアプローチは有効な物件探しの手段となります。

将来人口と出店戦略の方向性

このセクションで分かること：鶴巻温泉駅商圏の2025〜2050年の人口推移・高齢化率の変化。5〜30年スパンでの出店・業態選択の中長期的リスクと機会、テナント長期契約の判断材料を提供します。

データによると、鶴巻温泉駅商圏の将来人口推計は現状から明確な減少傾向を示しています。2020年国勢調査基準（19,510人）から見ると、2025年：18,249人・2030年：17,683人・2035年：17,009人・2040年：16,287人・2045年：15,552人・2050年：14,848人と推移します。30年後の2050年には14,848人と、現状（2020年比）から約23.9%の人口減少が見込まれます。これは神奈川県の秦野市に関する基礎情報（2025年度高齢化率31.4%と記載）と整合する、神奈川県内でも人口減少が比較的進む地域の一つとしての現実を示しています。テナント物件への中長期賃貸契約（10年超）を検討する際は、この人口減少トレンドを明確に織り込んだ事業計画が必要です。

一方、高齢化の加速という「需要の質的変化」は出店戦略に大きな方向性を示します。データによると、65歳以上人口は2025年：5,764人（高齢化率31.6%）・2030年：5,851人（33.1%）・2035年：5,902人（34.7%）・2040年：6,034人（37.0%）と増加が続き、総人口が減少する中で高齢者の絶対数・構成比率は双方が高まるという「高齢化加速型の人口縮小商圏」に移行します。15歳未満の子ども人口は2025年：1,741人・2030年：1,623人・2040年：1,472人と着実に減少するため、子ども向け業態（習い事・保育）への依存度が高い事業モデルは需要縮小リスクが高まります。一方、75歳以上人口は2025年：3,510人・2030年：3,755人・2035年：3,616人・2040年：3,528人と2030年代にかけて高水準で推移するため、「後期高齢者を主要顧客とするサービス（調剤薬局・介護食・配食・訪問美容・高齢者向けフィットネス）」の需要は中期的に拡大します。秦野市総合計画はだの2030プラン後期基本計画では「高齢者が安心して住み続けられる環境整備」を掲げており、行政の政策方向と医療・福祉関連ビジネスの成長方向が一致しています。

消費支出データ分析

このセクションで分かること：鶴巻温泉駅商圏の推計消費支出の費目別内訳と1世帯当たりの支出額。「どの費目に、どの程度の金額が使われているか」を世帯単位で把握することで、出店業態の需要の厚みをより直感的に評価できます。

データによると、鶴巻温泉駅商圏の消費支出データ（23M4W）の分母として、年収8区分合計の9,660世帯を使用します。費目別の1世帯当たり年間支出額を算出すると、食料合計：約86.4万円/年（月約7.2万円）、外食合計：約15.3万円/年（月約1.3万円）、住居合計：約31.7万円/年（月約2.6万円）、光熱・水道：約24.0万円/年（月約2.0万円）、交通・通信：約40.7万円/年（月約3.4万円）、保健医療：約15.3万円/年（月約1.3万円）、教育：約8.5万円/年（月約0.7万円）、教養娯楽：約32.2万円/年（月約2.7万円）、その他の消費支出：約44.3万円/年（月約3.7万円）となります。

特筆すべき項目が三つあります。第一に保健医療が月約1.3万円（年15.3万円）という水準で、全国平均（月約0.8万円）の約1.6倍に達しており、高齢化率29.1%という商圏の特性が医療・健康関連支出に直結しています。調剤薬局・クリニック・健康食品店・整体・鍼灸院の潜在需要の大きさを裏付けるデータです。第二に教育支出が月約0.7万円（年8.5万円）と全国平均並みで、子ども人口が少ない商圏特性（15歳未満9.5%）と整合しており、学習塾への過度な依存は避けるべきことが数値で明確に示されています。第三にその他の消費支出が月約3.7万円（年44.3万円）と比較的高く、シニア・主婦層の美容・理容・交際費・趣味消費が一定規模で存在していることを示しています。外食費は月約1.3万円（年15.3万円）と全国平均（月約1.3万円）並みで、単身世帯が多い割に外食消費が飛び抜けて多いわけではありません。これはシニア・年金生活者が多い商圏の特性として「外食より内食・惣菜購入」の行動パターンが優位であることを示唆しており、「テイクアウト・デリカ・惣菜」が「レストラン・居酒屋」より商圏適合性が高い理由を数値で説明しています。

💰 鶴巻温泉駅エリアで出店・開業する際に使える補助金

鶴巻温泉駅周辺（神奈川県秦野市）での出店・開業には、国・神奈川県・秦野市それぞれの補助金・助成金を組み合わせることで、初期費用を大幅に抑えられる可能性があります。特に秦野市は商店街空き店舗活用補助金という出店者に直接的なメリットがある制度を継続運用しており、開業を検討している方にとって活用必須の情報です。補助金は年度ごとに内容が変わるため、最新情報は必ず公式窓口で確認してください。

よくある質問（FAQ）

商圏分析ダッシュボード（詳細データ）

本記事で紹介した各指標の詳細データ・グラフ・人口ピラミッド・地図・消費支出分析は、下記のインタラクティブ商圏分析ダッシュボードでご覧いただけます。人口・世帯・年収・商業・将来人口・消費・産業・補助金の全タブで構成されており、鶴巻温泉駅エリアへの出店・開業・テナント物件・居抜き物件・事業用物件検討に必要なデータをすべて網羅しています。