赤羽橋駅に出店するなら｜商圏分析・立地・店舗物件選びの完全ガイド

📍 都営大江戸線 赤羽橋駅 商圏データ完全公開
夜間人口46,531人・来街倍率3.8倍・年間小売販売額約1,847億円──昼夜人口差4.5倍のオフィス集積地で「働く人×高所得居住者」双方を掴む複合需要型商圏の全貌

東京都港区｜都営大江戸線｜2026年7月時点分析

赤羽橋駅は東京都港区東麻布一丁目に位置する都営地下鉄大江戸線の駅です。東京都交通局公式データによると、2024年度の1日平均乗降人員は乗車19,031人・降車18,434人、計37,465人で、大江戸線38駅中ではやや中程度の規模ながら、東京タワーや増上寺を擁する観光・文化ゾーン、そして大手企業が集積する芝・海岸エリアを徒歩圏に抱える独自の立地特性を持ちます。昼間人口は夜間人口の約4.5倍・210,636人に達しており、昼間就業者が商圏を大きく押し上げている構造が明確です。また、2025年以降の浜松町・海岸エリアの大規模再開発（World Trade Center跡地等）により、周辺の就業者人口は今後さらなる増加が見込まれています。飲食店・カフェ・物販・美容・フィットネスなど、働く人と高所得居住者の双方をターゲットにできる業態にとって、赤羽橋商圏は検討の価値が高いエリアといえます。

⚠️ 本資料をご覧いただく前に――ご利用上の注意

本資料は国勢調査・経済センサス・商業統計など、おおよそ5年に一度公表される公的統計資料に基づき分析しております。最新の公的統計を使用しておりますが、調査周期の関係で3〜7年前のデータが含まれる場合があり、再開発等により実態と乖離が生じているエリアもございます。あらかじめご了承ください。

また、実際の出店にあたっては、統計資料を活用した各種数値情報に加え、出店予定エリアの店舗前通行量・人流や、その近辺にどのような属性（性別・年齢層など）の方が多く存在しているかといったリアルタイムの情報が非常に重要になります。

本記事は、公的統計情報等を基に出店候補地域の特性把握を目的としておりますが、実際の出店にあたっては、業種業態・ビジネスモデル（どのようなターゲットに、どのような商品・サービスを、いくらで、どのような方法で提供するか）によって、適切な立地・物件は異なります。スマートフォンデータを活用したリアルタイムの人流情報から「今」と「未来」を予測し、出店を判断することが、コストアップや人口減少という難題を抱える店舗経営において、非常に大切なことだと考えております。

では、以下より商圏分析レポートをご覧ください。

📋 この記事の目次

1. 赤羽橋駅商圏 主要KPI一覧
2. 人口・年齢構成の特徴
3. 世帯構成と住居形態
4. 年収分布と高所得世帯比率
5. 商業力・店舗数・年間販売額
6. エリアマーケティング三大人口の比較分析
7. 産業別事業所数と就業構造
8. 将来人口と出店戦略の方向性
9. 消費支出データ分析
10. 出店・開業に使える補助金💰
11. よくある質問（FAQ）
12. 商圏分析ダッシュボード（詳細データ）
    1. LINEで個別相談
    2. 提携不動産会社・士業募集

⚠️ 【重要】数値読解の前提：「高就業集積×高所得居住」複合型として読む

赤羽橋商圏の昼夜比4.53倍は、昼間に大量の就業者が流入していることを示しており、飲食・物販・サービス業の売上は居住者よりも就業者の昼間消費に大きく依存します。一方、夜間帰宅後の居住者は年収700万円以上が54.6%を占める高所得層であり、夜間・週末の消費単価は都内平均を大幅に上回ります。商圏全体の消費エンジンは「平日昼間の就業者デイタイム消費」と「夜間・週末の高所得居住者消費」の二本柱です。ただし、昼間就業者は職場での在籍が前提であり、テレワーク普及による影響や人流変化は常に注視が必要です。また来街倍率3.76倍は「周辺集客型」分類であり、六本木・麻布十番・大門といった隣接エリアが強力な競合商圏として機能している点も踏まえた出店判断が求められます。

💡 2026年最新トピック：赤羽橋・都営大江戸線エリアの動向

① 浜松町・海岸エリア再開発の進展：赤羽橋駅の徒歩圏に隣接する浜松町・海岸エリアでは、World Trade Center Building跡地を含む大規模複合開発「浜松町二丁目地区再開発」が進行中（竣工予定2025〜2027年）。就業者人口の更なる増加が見込まれます（東京都都市整備局参照）。
② 東京タワー周辺の観光需要：東京タワーは年間約300万人以上の来訪者を誇る観光スポットであり、赤羽橋駅から徒歩7分という立地上、土日・祝日の観光客が商圏内を回遊する需要が継続しています。
③ テナント賃料相場：データによると赤羽橋駅の店舗平均坪単価は約39,355円（最高91,300円・最低10,052円）で、六本木や麻布十番と比較して参入コストが抑えられ、開業しやすい水準です（飲食店ドットコム賃料相場）。
④ 増上寺・芝公園エリアの文化・イベント需要：芝公園では各種イベント・マルシェが定期開催されており、週末を中心とした来街流動が商圏を補完しています。
⑤ 港区の創業支援補助金（令和8年度）：港区立産業振興センターでは創業2年未満の事業者を対象に最大250万円の創業・スタートアップ支援事業補助金を運用中（港区立産業振興センター公式）。

※ 各計算についてはデータの調査時期が異なるもの、データ間の区分相違や端数処理により、類似項目間で数値が異なるケースなどもございます。大きな視点での参考として活用いただければ幸いです。人口・世帯・年収・消費データは国勢調査2020年・経済センサス2021年等の公的統計から引用しています。

🏪 赤羽橋駅で出店・店舗物件をお探しの方へ

「これから起業したい」「はじめて店舗の出店を考えている」「フランチャイズ加盟にあたり物件を探している」「2店舗目・3店舗目を検討している」など、店舗出店をお考えの事業者様は、ぜひ下記の公式LINEよりお気軽にご相談ください。KLA（KDDI Location Analyzer）というソフトを活用し、ほぼリアルタイムに店舗前の通行量や属性を瞬時に把握することが可能です。きっと出店検討（店舗選び）のお役に立てるかと思います。

※ 無料相談・しつこい営業電話はいたしません

全国対応の不動産業者・地域に根差した不動産業者、いずれとも提携しており、弊社が立地・商圏コンサルティングを、提携不動産会社様が物件選びを、トータルにサポートする体制を整えております。今後は本サイトを通じて、テナントに強い地場の不動産会社様との連携をさらに深め、事業者様の発展をご支援してまいります。

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）、東京都交通局公式データ。高齢化率比率は商圏内総人口（46,531人）を分母に算出。75歳以上は75-79歳（1,479人）＋80-84歳（1,094人）＋85歳以上（1,188人）＝3,761人。東京都高齢化率は都総人口14,047,594人・65歳以上3,107,822人から算出。

🔍 都営大江戸線 近隣駅との乗降人員・商圏特性比較（2024年度）

※ 乗降人員は東京都交通局公式データ（2024年度）より。六本木は日比谷線・大江戸線の合算ではなく大江戸線単体。大門・麻布十番は大江戸線単体値。麻布十番は南北線接続あり。

👥 年齢別人口構成（20M4W・商圏内）

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）。男性年齢別合計：22,730人／女性年齢別合計：23,606人、計46,336人。人口総数（46,531人）との差195人は年齢不詳等。

※ 合計: 18,229+5,251+2,828+1,762+328+56+21＝28,475世帯。出典：国勢調査2020年（20M4W）。

🏠 住居形態別世帯数（20M4W・商圏内）

※ 住居形態別合計：11,083+723+14,003+1,601+835＝28,245世帯。世帯規模別合計28,475世帯との差230世帯は不詳等。比率の分母は住居形態別合計28,245世帯。建て方比率の分母：一戸建1,872+共同住宅26,177＝28,049世帯（長屋建31世帯除く）。

※ 合計: 1,687+1,616+2,551+2,967+4,115+4,720+4,591+6,229＝28,476世帯。出典：推計世帯データ（23M4W）。年収700万円以上：4,720+4,591+6,229＝15,540世帯（54.6%）。年収1,000万円以上：4,591+6,229＝10,820世帯（38.0%）。全国比率は参考値。

🛒 商業指標一覧（21M4W・商圏内）

※ 年間小売販売額の万円原値：商圏内18,467,409万円・東京都1,924,905,500万円・全国13,325,745,700万円。テナント坪単価は飲食店ドットコム調査（直近1年間）より（最高91,300円・最低10,052円）。医療機関：病院3件・一般診療所75件・歯科89件（21M4W）。

📊 エリアマーケティング三大人口 比較表（赤羽橋駅1,000m圏）

※ 来街倍率 = 174,818（21M4W）÷ 46,531（21M4W）= 3.757 ≒ 3.76倍。購買集中度 = 174,818（21M4W）÷ 210,636（21M4W）= 0.830。昼夜比 = 210,636（21M4W）÷ 46,531（21M4W）= 4.527 ≒ 4.53倍。

📌 三大人口分析から読み解く出店インサイト：「平日昼間×週末高単価」の二毛作戦略が勝ちパターン

来街倍率3.76倍・昼夜比4.53倍という数値が示す通り、赤羽橋商圏では「誰をターゲットにするか」によって出店戦略が180度変わります。平日昼間戦略では、ランチ客（就業者）をいかに効率よく回転させるかが鍵となり、1,000〜1,500円の短時間完結型ランチ・テイクアウト・カフェ業態が高回転モデルとして機能します。週末・夜間戦略では、年収700万円以上の高所得居住者層（全体の54.6%）を狙った高付加価値業態が機能します。1人当たり外食月1.8万円・教養娯楽月3.3万円という消費支出水準を踏まえると、プレミアムカフェ（コーヒー1,000円超）・ビストロ・ワインバー・パーソナルジム・高級美容室などは週末・夜間の収益柱として機能します。購買集中度0.83倍は「昼間人口の一部が六本木・大門・麻布十番に流出している」ことを示しており、「わざわざ赤羽橋で選ばれる理由」を持つ独自性・専門性の高い業態であれば、流出客の取り込みも期待できます。

🏭 産業別昼間就業者数・事業所数（商圏内・21M4W）

※ 就業者数は推計昼間人口内訳（21M4W）、事業所数は21M4Wデータより。医療機関内訳：病院3件・一般診療所75件・歯科診療所89件（21M4W）。製造業（E）従業者6,369人・事業所273件。金融業・保険業（J）従業者7,821人・事業所270件。

📈 将来人口推移（商圏内・各年次推計）

※ 将来推計人口（各年次M4W）より。高齢化率は65歳以上÷当該年次総人口で算出。港区統計書（公式）も参照。

🎯 出店戦略の方向性：「増加する高所得現役層×拡大する高齢者層」への段階的対応

【今〜2030年】現役世代（15〜64歳）が34,000人規模で安定・拡大する時期。①プレミアムランチ・カフェ（客単価1,200〜2,000円）：就業者180,790人への昼間消費に特化。回転率が高く初期投資を早期回収できる。②高付加価値フィットネス・パーソナルジム（月額2〜4万円）：年収700万円以上54.6%の高所得層は健康投資への支出意欲が高い。フィットネス施設9件という空白余地も大きい。③高単価美容室・まつ毛エクステ・ネイルサロン（単価7,000〜15,000円）：1人世帯64%・高所得女性層が厚く、美容消費の需要は非常に旺盛。【2030年代以降】高齢者（65歳以上）が1万人規模に拡大する段階。④デリバリー対応型飲食・食材宅配（高付加価値）：後期高齢者の増加とともに移動制約者向け配食サービスの需要が高まる。⑤医療隣接サービス（調剤薬局・健康食品・リハビリ型フィットネス）：一般診療所75件・歯科89件という医療集積を活かした医療モール型展開も視野に。⑥学習塾・習い事（子供向け）：15歳未満が2050年にかけて6,000人超の水準を維持。港区の教育投資意欲は全国最高水準。

📊 消費支出費目別 1世帯当たり年間・月間推計（赤羽橋駅1,000m商圏・28,476世帯）

※ 分母：年収8区分合計世帯数 28,476世帯（23M4W）。出典：消費支出データ（23M4W）。1世帯・年（万円）＝合計額（千円）÷世帯数÷10で算出。1世帯・月（万円）＝1世帯・年÷12で算出。

💡 消費支出分析から見えるテナント出店の勝ちパターン

赤羽橋商圏の消費支出データが示す出店の勝ちパターンは次の三軸に集約されます。①外食・食料費（月7.6万円）：1世帯あたり月1.8万円の外食費は、週3〜4回の外食を前提とした「日常的高頻度外食」を意味します。プレミアムカフェ・ビストロ・高品質テイクアウト専門店など「日常使いできる高付加価値」業態が最も恩恵を受けます。②教養娯楽・その他支出（月合計7.2万円）：パーソナルトレーニング・ヨガ・ピラティス・フィットネスクラブ、そしてエステ・ネイル・高級美容室など「自分磨き」への支出が厚く、月2〜3万円の会費・利用料を継続的に支払える顧客層が商圏内に多数存在します。③教育費（月1.1万円）：港区の高所得世帯は子供の教育投資に積極的であり、英語・プログラミング・バイオリン・スポーツ系の習い事・学習塾は、未就学者2,824人・5〜14歳3,061人という客層に対して強い需要が見込まれます。これら三軸を組み合わせた「カフェ＋習い事スペース」「フィットネス＋ヘルシーフード」のような複合型業態は、赤羽橋の消費文化と特に高い親和性を持ちます。

💡 商圏データを見て出店イメージが湧いてきた方へ

ここまでの商圏・人口・年収・消費データから、赤羽橋駅エリアでの出店イメージが具体化してきた方は、次のステップとして「実際の店舗物件・テナント物件」と「補助金活用」をぜひご相談ください。弊社提携不動産会社が物件をご提案し、弊社が立地・商圏の観点から判断材料や補助金活用のサポートをご提供します。

※ 公式LINEから無料でご相談（一部、レポートサービス等は有料）いただけます

🏛️ 国の補助金（全国共通）

小規模事業者向けの販路開拓支援として小規模事業者持続化補助金が代表的です。創業間もない事業者向けの枠も設けられています。また、省力化・デジタル化に関する補助金など、様々な種類の補助金があります。
→ 最新情報：中小企業庁 事業者向け支援施策について

🏢 東京都の補助金

東京都では中小企業・スタートアップ向けの多様な支援策を展開しています。東京都中小企業振興公社では創業融資・販路拡大・IT導入など幅広い支援メニューを提供しており、赤羽橋駅エリア（港区）での開業を検討している方はまず相談窓口へのコンタクトをお勧めします。また、東京都の創業助成金（上限300万円）は飲食・小売・サービス業の開業初期費用として活用できる可能性があります。
→ 最新情報：東京都 中小企業支援　／　東京都中小企業振興公社

🌆 港区の補助金（赤羽橋駅エリアに最も関連）

港区では創業・スタートアップ支援事業補助金（令和8年度）が運用中です。港区内で創業2年未満の事業者を対象に、賃借料・設備費・広報費・ホームページ作成費を最大250万円（補助率2/3）まで補助します（賃借料は月上限10万円×最大12か月）。申請には事前の商工相談（予約制）と創業計画書の作成が必須です。飲食店・小売店・美容室・フィットネス等のテナント出店にも対応しており、赤羽橋エリアでの開業コスト削減に直結する制度です。また港区立産業振興センターでは、中小企業向け補助金・融資あっせん・経営相談も提供しています。事前の商工相談が必須のため、出店計画が固まり次第早めに問い合わせることを強く推奨します。
→ 申請・詳細：港区立産業振興センター 創業・スタートアップ支援事業補助金　／　港区 中小企業・創業支援（公式）

⚠️ 補助金申請の注意点：補助金は一般的に募集（応募）期間が決まっているものが多く、全員がもらえるわけではないため、事前準備が勝負のカギです。出店を具体的に検討し始めたタイミングで、まず各窓口や専門家に相談することを強く推奨します。

📊 インタラクティブ商圏分析

赤羽橋駅 商圏ダッシュボード

人口ピラミッド・年収分布・将来人口グラフ・消費支出分析・産業別マップ・補助金情報など、出店検討に必要な全データをインタラクティブに確認できます。

🏢 赤羽橋駅周辺エリアでの出店・開業サポートについて

赤羽橋駅周辺（東京都港区）での新規出店・増店・店舗移転・店舗開業・テナント賃貸・居抜き物件活用・事業用物件探しを検討されている方に向けて、商圏データをもとにした立地選定・出店戦略のご相談を承っています。なお、弊社は宅建業者ではないため店舗物件の直接仲介は行っておりませんが、ご希望の方には弊社提携の赤羽橋・港区エリアに強いテナント専門の不動産業者様をご紹介させていただくことが可能です。

• ✅ 商圏データに基づく立地診断・エリア比較（赤羽橋 vs 六本木・麻布十番・大門・汐留 等）
• ✅ 弊社提携のテナント専門不動産業者様のご紹介（東京都内・全国対応）
• ✅ 飲食店・カフェ・テイクアウト専門店・美容室・フィットネス・クリニック・学習塾・小売店・サービス業 各業態の出店相談
• ✅ 補助金・助成金情報のご案内、専門家のご紹介
• ✅ 開業前の商圏調査・競合分析レポートの提供
• ✅ KDDI Location Analyzerを活用したリアルタイム人流・通行量データのご提供

🟢 LINEで個別に相談する

あなたの店舗出店を全力サポート！