赤坂駅に出店するなら｜商圏分析・立地・店舗物件選びの完全ガイド

📍 東京メトロ千代田線 赤坂駅 商圏データ完全公開
1日8万人超・昼夜比9.4倍の超ビジネス集積地——来街倍率7.2倍が示す「外から買いに来る街」の実像と2028年大規模再開発を前にした出店最前線

東京都港区｜東京メトロ千代田線｜2026年7月時点分析

新規出店・開業・店舗移転・テナント物件探しを検討している経営者の皆様に向けて、赤坂駅（東京メトロ千代田線）商圏の最新データを完全公開します。2025年度の1日平均乗降人員は80,453人（東京メトロ公式データ）で、2023年度74,174人・2024年度77,718人と3年連続増加中。全130駅中49位、かつ他路線と接続しない千代田線単独駅では乗降人員ナンバーワンという希少なポジションを持ちます。開発面では、TBS・三菱地所による赤坂駅直結・地上40階(205m)＋18階(99m)の「赤坂二・六丁目地区開発計画」が2026年現在鉄骨建方中で2028年竣工予定（三菱地所プレスリリース）。さらに森トラストが手掛ける「東京ワールドゲート赤坂」が2026年春開業し、米国発ライフスタイルホテル「1 Hotel Tokyo」（日本初進出・公式サイト）も入居。赤坂は今まさに、ポストコロナの回復に大型再開発が重なる「二重の上昇波」の只中にあります。

⚠️ 本資料をご覧いただく前に――ご利用上の注意

本資料は国勢調査・経済センサス・商業統計など、おおよそ5年に一度公表される公的統計資料に基づき分析しております。最新の公的統計を使用しておりますが、調査周期の関係で3〜7年前のデータが含まれる場合があり、再開発等により実態と乖離が生じているエリアもございます。あらかじめご了承ください。

また、実際の出店にあたっては、統計資料を活用した各種数値情報に加え、出店予定エリアの店舗前通行量・人流や、その近辺にどのような属性（性別・年齢層など）の方が多く存在しているかといったリアルタイムの情報が非常に重要になります。

本記事は、公的統計情報等を基に出店候補地域の特性把握を目的としておりますが、実際の出店にあたっては、業種業態・ビジネスモデル（どのようなターゲットに、どのような商品・サービスを、いくらで、どのような方法で提供するか）によって、適切な立地・物件は異なります。スマートフォンデータを活用したリアルタイムの人流情報から「今」と「未来」を予測し、出店を判断することが、コストアップや人口減少という難題を抱える店舗経営において、非常に大切なことだと考えております。

では、以下より商圏分析レポートをご覧ください。

📋 この記事の目次

1. 赤坂駅商圏 主要KPI一覧
2. 人口・年齢構成の特徴
3. 世帯構成と住居形態
4. 年収分布と高所得世帯比率
5. 商業力・店舗数・年間販売額
6. エリアマーケティング三大人口の比較分析
7. 産業別事業所数と就業構造
8. 将来人口と出店戦略の方向性
9. 消費支出データ分析
10. 出店・開業に使える補助金💰
11. よくある質問（FAQ）
12. 商圏分析ダッシュボード（詳細データ）
    1. LINEで個別相談
    2. 提携不動産会社・士業募集

⚠️ 【重要】数値読解の前提：「超高密度ビジネス流入型×高所得居住層」の商圏として読む

赤坂駅商圏の昼夜比9.4倍・来街倍率7.2倍は、都内でも突出した数値です。これは夜間に住む人（25,895人）よりも、昼間に就労のため流入する人（242,936人）が9倍以上いることを意味しており、商圏の購買需要の主体は圧倒的に昼間のビジネスパーソンです。一方で購買集中度（商業人口÷昼間人口）が0.77倍と1倍未満であることから、昼間流入者の一部は購買行動を赤坂見附・溜池山王・六本木などの周辺エリアに流出させていることも事実です。テナント出店の観点では、ランチ・テイクアウト・カフェ・ビジネスパーソン向けサービス業（美容・フィットネス・クリニック）といった「デイタイム需要直撃型」の業態が最も商圏特性と整合します。他方、夜間の居住者向け生活密着型需要（スーパー・調剤薬局・日用品小売）は夜間人口の薄さから限定的であり、夜間客数を主軸とする業態には注意が必要です。なお2026年現在、テナント店舗の平均坪単価は32,187円（飲食店.com調べ）と2023年（26,161円）から3年間で約23%上昇しており、出店コストの上昇を十分に織り込んだ収支計画が求められます。

💡 2026年最新トピック：赤坂駅・千代田線エリアの動向

① 赤坂二・六丁目地区開発計画（赤坂駅直結・2028年竣工予定）：TBSホールディングスと三菱地所が共同で進める大型再開発。地上40階・高さ205.8m（東棟）と地上18階・高さ99m（西棟）の2棟構成で、オフィス・商業・劇場・ホテルが集積する複合施設。2026年6月時点で鉄骨建方が本格化（三菱地所プレスリリース）。竣工後は赤坂駅直結の新たな商業集積が生まれ、テナント需要・通行量ともに大幅な増加が見込まれます。

② 東京ワールドゲート赤坂（森トラスト・2026年春開業）：地上43階・延床面積約208,000㎡の複合施設に、米国発ライフスタイルホテル「1 Hotel Tokyo」（日本初進出・211室）が入居。富裕層インバウンド需要の取り込みが期待され、ホテル周辺の飲食・物販テナントへの波及効果も注目されます（公式サイト）。

③ 赤坂グリーンクロス（2024年5月竣工済み）：国際赤坂ビル跡地に誕生した地上28階・高さ約148mのハイグレードオフィスビル。溜池山王駅・国会議事堂前駅に直結し、赤坂商圏への就業者流入をさらに強化しました。

④ 赤坂Bizタワー SHOPS & DINING（千代田線赤坂駅1・3a・3b出口直結）：地下〜3階に飲食・物販が集積する既存の商業施設として、駅直結の集客装置として機能し続けています（公式サイト）。

⑤ テナント賃料の上昇トレンド：赤坂駅周辺の店舗物件平均坪単価は2023年の26,161円から2026年に32,187円へと3年間で約23%上昇（飲食店.com）。2028年再開発竣工後はさらなる上昇も想定されるため、現時点での出店検討に合理性があるタイミングとも言えます。

⑥ 乗降人員の3年連続増加：赤坂駅の1日平均乗降人員は2023年度74,174人→2024年度77,718人→2025年度80,453人と順調に回復・拡大（東京メトロ公式）。2028年再開発竣工でさらなる乗降人員増が期待されます。

※ 各計算についてはデータの調査時期が異なるもの、データ間の区分相違や端数処理により、類似項目間で数値が異なるケースなどもございます。大きな視点での参考として活用いただければ幸いです。人口・世帯・年収・消費データは国勢調査2020年・経済センサス2021年等の公的統計から引用しています。

🏪 赤坂駅エリアで出店・店舗物件をお探しの方へ

「これから起業したい」「はじめて店舗の出店を考えている」「フランチャイズ加盟にあたり物件を探している」「2店舗目・3店舗目を検討している」など、店舗出店をお考えの事業者様は、ぜひ下記の公式LINEよりお気軽にご相談ください。KLA（KDDI Location Analyzer）というソフトを活用し、ほぼリアルタイムに店舗前の通行量や属性を瞬時に把握することが可能です。きっと出店検討（店舗選び）のお役に立てるかと思います。

※ 無料相談・しつこい営業電話はいたしません

全国対応の不動産業者・地域に根差した不動産業者、いずれとも提携しており、弊社が立地・商圏コンサルティングを、提携不動産会社様が物件選びを、トータルにサポートする体制を整えております。今後は本サイトを通じて、テナントに強い地場の不動産会社様との連携をさらに深め、事業者様の発展をご支援してまいります。

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）、東京地下鉄（東京メトロ）公式データ。比率は商圏内総人口（27,793人）を分母に算出。75歳以上は75-79歳（876人）＋80-84歳（619人）＋85歳以上（753人）＝2,248人。東京都高齢化率は都公表値を参照。

🔍 東京メトロ千代田線 近隣駅との乗降人員・商圏特性比較（2025年度・最新）

※ 乗降人員は東京地下鉄（東京メトロ）公式データ（2025年度1日平均）より。国会・溜池は国会議事堂前と溜池山王を同一駅として合算した値。赤坂と赤坂見附は徒歩約5分の距離で回遊性があります。

👥 年齢別人口構成（20M4W・商圏内）

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）。男性年齢別合計：13,223人／女性年齢別合計：13,846人、計27,069人。人口総数（27,793人）との差724人は年齢不詳等。

※ 合計: 10,292＋3,381＋1,699＋1,054＋206＋30＋7＝16,669世帯。出典：国勢調査2020年（20M4W）。

🏠 住居形態別世帯数（20M4W・商圏内）

※ 住居形態別合計：6,304＋406＋7,801＋1,245＋637＝16,393世帯。世帯規模別合計16,669世帯との差276世帯は不詳等。比率の分母は住居形態別合計（16,393世帯）。建て方比率の分母：751＋21＋15,525＝16,297世帯。

※ 合計: 957＋958＋1,453＋1,802＋2,345＋2,745＋2,746＋3,664＝16,670世帯。出典：推計世帯データ（23M4W）。年収700万円以上世帯：2,745＋2,746＋3,664＝9,155世帯（54.9%）。年収1,000万円以上：2,746＋3,664＝6,410世帯（38.5%）。全国比率は参考値。

🛒 商業指標一覧（21M4W・商圏内）

※ 年間小売販売額の万円原値：商圏内19,769,011万円・東京都1,924,905,500万円・全国13,325,745,700万円。店舗物件賃料相場（飲食店向け）：2026年平均坪単価32,187円（飲食店.com）。

📊 エリアマーケティング三大人口 比較表（赤坂駅1,000m圏）

※ 来街倍率 = 187,139（21M4W）÷ 25,895（15M4W）= 7.22 ≒ 7.2倍。購買集中度 = 187,139（21M4W）÷ 242,936（15M4W）= 0.77倍。昼夜比 = 242,936（15M4W）÷ 25,895（15M4W）= 9.38 ≒ 9.4倍。

📌 三大人口分析から読み解く出店インサイト：「昼間の10万人をいかに掴むか」が赤坂テナント戦略の核心

来街倍率7.2倍という数値は、赤坂商圏が夜間居住者だけではなく昼間ビジネスパーソンによって購買需要が形成されていることを明確に示しています。購買集中度0.77倍という「漏れ」を補うには、①ランチ・テイクアウトによる昼間12時前後の回転率最大化、②10〜11時・14〜15時の「隙間時間需要」（カフェ・美容・フィットネス）の取り込み、③接待需要に応えるディナータイムの高単価設定という三段構えが有効です。特にIT企業・金融・コンサルティング・広告代理店が集積する商圏では（情報通信業従業者38,884人・学術研究専門技術サービス業28,788人）、業種特性上「外回りが少なくオフィス周辺で完結する消費パターン」が強く、ランチ難民解消型・軽食＆カフェ型テナントの需要は実需として厚いと言えます。2028年の再開発竣工でオフィスワーカーがさらに増加する前に立地を確保することが、競合優位を確立する上で戦略的に重要なタイミングです。

🏭 産業別昼間就業者数・事業所数（商圏内）

※ 就業者数は推計昼間人口内訳（14M4W）、事業所数は14M4Wデータより。医療施設内訳：病院2・一般診療所87・歯科診療所107（14M4W）。

📈 将来人口推移（商圏内・各年次推計）

※ 将来推計人口（各年次M4W）より。高齢化率は65歳以上÷当該年次総人口で算出。港区人口将来予測（港区公式）も参照。

🎯 出店戦略の方向性：「ビジネス特化×高所得×人口増加」という三重の好条件を活かす中長期戦略

【今（〜2030年）の推奨業態】
① 高単価ランチ専門店・プレミアムテイクアウト：昼間就業者228,735人・情報通信業38,884人のランチ需要を直撃。客単価1,500〜3,000円の弁当・プレミアムサンドイッチ・健康ランチが需要と単価を両立。
② プレミアムフィットネス・パーソナルジム：年収700万円以上世帯54.9%という高所得層向けに月額3〜8万円のプレミアム会員制ジムは親和性が高い。フィットネスクラブ現状14施設は地域の需要規模に対して飽和はしていない。
③ 美容クリニック・エステサロン：30〜50歳代の高所得ビジネスパーソン（男女とも）が最多層。アンチエイジング・スキンケア・医療脱毛等は高い支払い意欲が期待できる。
④ 接待対応可能な和食・鮨・鉄板焼き：公務17,082人・金融14,849人・コンサル28,788人の接待需要は根強い。個室完備・会員制の高単価業態は競合が少ない穴場。
【将来（2030年以降）への布石】
⑤ ウェルネス・予防医療サービス：高齢化率が2030年に18.6%、2040年に22.8%に上昇するに伴い、高所得高齢者向けの検診・栄養管理・メディカルフィットネスの需要が増大。
⑥ インバウンド対応型体験型業態：東京ワールドゲート赤坂「1 Hotel Tokyo」（2026年開業）による富裕層インバウンドの流入増を見据え、英語対応・体験型コンテンツ（茶道・すし体験等）業態への先行投資。

📊 消費支出費目別 1世帯当たり年間・月間推計（赤坂駅1,000m商圏・16,670世帯）

※ 分母：年収8区分合計世帯数 16,670世帯（23M4W）。出典：消費支出データ（23M4W）。1世帯・年（万円）＝合計額（千円）÷世帯数÷10で算出。

💡 消費支出分析から見えるテナント出店の勝ちパターン

赤坂商圏の消費の三大エンジンは、①外食（月1.6万円/世帯）・②教養娯楽（月3.1万円/世帯）・③その他消費（月3.8万円/世帯・美容・交際費等）です。この構造が示す出店の勝ちパターンは、まず「高単価ランチ×外食」を軸に、さらに「フィットネス・エステ・習い事」という継続課金型のサービス業態を組み合わせることです。単発来店よりも月額会員・定期来店を設計できる業態が、赤坂のような「高所得だが忙しい」層に最も刺さります。保健医療（月1.4万円/世帯）の高さを踏まえると、医療クリニック・整骨院・パーソナルケアサロンも有望業態に挙げられます。教育支出（月1.1万円/世帯）の厚さは、子育て世代が一定数居住していることと相まって、子ども向け英語教室・プログラミングスクール・音楽教室にも安定需要があることを示唆しています。

💡 商圏データを見て出店イメージが湧いてきた方へ

ここまでの商圏・人口・年収・消費データから、赤坂駅エリアでの出店イメージが具体化してきた方は、次のステップとして「実際の店舗物件・テナント物件」と「補助金活用」をぜひご相談ください。弊社提携不動産会社が物件をご提案し、弊社が立地・商圏の観点から判断材料や補助金活用のサポートをご提供します。

※ 公式LINEから無料でご相談（一部、レポートサービス等は有料）いただけます

🏛️ 国の補助金（全国共通）

小規模事業者向けの販路開拓支援として小規模事業者持続化補助金が代表的です。創業間もない事業者向けの枠も設けられています。また、省力化・デジタル化に関する補助金（旧IT導入補助金・中小企業省力化投資補助金等）など、様々な種類の補助金があります。
→ 最新情報：中小企業庁 事業者向け支援施策について

🏢 東京都の補助金

東京都では創業者向けに東京都中小企業振興公社「創業助成事業」（令和8年度：上限400万円・助成率2/3）を実施しています。赤坂駅エリアでのテナント賃料・設備費・広報費等が助成対象となる場合があり、出店計画と連動した活用が有効です。また東京都中小企業振興公社では、経営相談・専門家派遣・市場開拓等の各種支援事業も提供しています。
→ 最新情報：東京都中小企業振興公社「創業助成事業」／東京都中小企業振興公社 助成金事業一覧

🌆 港区の補助金（赤坂駅エリアに最も関連）

港区では「創業・スタートアップ支援事業補助金」（令和8年度：上限250万円・補助率2/3）を実施中で、区内での創業に必要な賃借料・設備費・広報費・ホームページ作成費等が対象となります。申請前に港区産業振興センターへの事前面談が必須のため、出店計画が固まり次第早めに相談することを推奨します。なお令和8年度の申請期間は令和8年4月1日〜令和9年1月15日（消印有効）です。
→ 最新情報：港区産業振興センター「創業・スタートアップ支援事業補助金」／港区公式「創業支援制度」

⚠️ 補助金申請の注意点：補助金は一般的に募集（応募）期間が決まっているものが多く、全員がもらえるわけではないため、事前準備が勝負のカギです。出店を具体的に検討し始めたタイミングで、まず各窓口や専門家に相談することを強く推奨します。

📊 インタラクティブ商圏分析

赤坂駅 商圏ダッシュボード

人口ピラミッド・年収分布・将来人口グラフ・消費支出分析・産業別マップ・補助金情報など、出店検討に必要な全データをインタラクティブに確認できます。

🏢 赤坂駅周辺エリアでの出店・開業サポートについて

赤坂駅周辺（東京都港区）での新規出店・増店・店舗移転・店舗開業・テナント賃貸・居抜き物件活用・事業用物件探しを検討されている方に向けて、商圏データをもとにした立地選定・出店戦略のご相談を承っています。なお、弊社は宅建業者ではないため店舗物件の直接仲介は行っておりませんが、ご希望の方には弊社提携の赤坂駅・港区エリアに強いテナント専門の不動産業者様をご紹介させていただくことが可能です。

• ✅ 商圏データに基づく立地診断・エリア比較（赤坂駅 vs 乃木坂・赤坂見附・国会議事堂前・霞ケ関 等）
• ✅ 弊社提携のテナント専門不動産業者様のご紹介（東京都内・全国対応）
• ✅ 飲食店・カフェ・テイクアウト専門店・美容室・フィットネス・クリニック・学習塾・小売店・サービス業 各業態の出店相談
• ✅ 補助金・助成金情報のご案内、専門家のご紹介（港区・東京都・国の各補助金）
• ✅ 開業前の商圏調査・競合分析レポートの提供
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