京成本線東中山駅（KS19）は、千葉県船橋市東中山二丁目に位置し、1日平均乗降人員は2024年度：6,963人、2025年度：7,299人（前年比+4.9%増）と2年連続の増加が続いています。2020年度（コロナ禍：4,995人）を底に回復を重ね、直近の7,299人はコロナ前2019年度（6,807人）を492人・約7.2%上回る水準で、開業以来最高水準に迫る勢いを見せています。同じ京成本線の近隣駅と比較すると、京成船橋（90,840人・KS22）・京成八幡（35,135人・KS16）・京成高砂（102,056人）といったターミナル・乗換駅とは規模感が大きく異なりますが、隣接する京成中山（3,681人・KS18）・京成西船（6,015人・KS20）・海神（5,578人・KS21）を上回る「中山地区の核」として機能しています。

東中山駅商圏の本質を理解する上で最重要の前提は、「夜間人口45,079人という船橋市内でも有数の居住人口を抱えながら、来街倍率0.67倍という購買流出型の商圏構造を持つ」という二重の特性です。来街倍率0.67倍は「購買流出型：商業吸引力が弱いエリア」を意味しますが、同時に「45,000人超の圧倒的な居住基盤から生まれる日常消費需要」が商圏の最大の武器です。単身世帯48.9%・昼間人口26,907人（昼夜比0.60倍）という「昼間は都心へ通勤・夜間に帰宅する働く世代」が多い商圏特性は、帰宅途中のテイクアウト需要・通勤疲れを癒す美容・健康サービス・子育てを支える学習塾や習い事、そして週末の地域消費を担う業態にとって、確実な顧客基盤を意味します。

東中山駅商圏 主要KPI一覧

まず商圏の規模感をつかむために、主要指標を一覧で確認します。東中山駅周辺への出店・テナント物件選定を考える上で最初に理解すべき構造的特性は、「単身世帯48.9%・昼夜比0.60倍という”働く人が夜帰ってくる純住宅地型”の大規模商圏」「夜間人口45,079人という船橋市西部における圧倒的な居住基盤」「来街倍率0.67倍の購買流出型ながら1人あたり消費力は相応に確認できる商圏」という三要素が重なる京成本線の生活密着型エリアである点です。京成電鉄公式データによると、東中山駅の2025年度1日平均乗降人員は7,299人（2024年度6,963人比+4.9%増）となり、2年連続増加・コロナ前水準を超えました。

人口・年齢構成の特徴

このセクションで分かること：東中山駅1km商圏の居住人口構造・年齢分布・昼間流入の実態。出店ターゲットとなる人口層とその厚みが明確になります。

データによると、東中山駅1,000m商圏の夜間人口（居住人口）は45,079人（15M4W）、国勢調査準拠の2020年時点の人口総数は46,511人（20M4W）と、半径1kmという限られたエリアに約4.6万人が居住する大規模商圏です。同じ京成本線の隣接エリアである京成中山・京成西船・海神といった駅商圏と比較しても、最大規模の居住人口を誇るエリアです。年齢構成の最大の特徴は、15〜64歳の生産年齢人口が31,464人・全体の約67.6%を占める点で、全国平均（57.4%）を約10ポイント上回る「現役世代比率が際立って高い商圏」です。高齢化率は約17.9%（8,326人）と全国（27.8%）・千葉県を大きく下回る若い構成で、船橋市統計データにおいても船橋市全体が転入超過・人口増加トレンドを維持していることと整合しています。

年齢別で最も厚みのある層は25〜34歳の若い働き世代です。データによると25-29歳（男2,137人・女1,804人、合計3,941人）、20-24歳（男1,568人・女1,417人、合計2,985人）が各年齢区分の中で突出した人数を形成しており、20〜34歳の若年現役世代が商圏全体の主役です。男性の25-29歳（2,137人）が男性単独最多年齢区分となっており、「20〜30代の単身・DINKS世代が消費の中核を担う商圏」という像が明確に浮かび上がります。同じ京成本線でも、京成八幡（20,238人/日・KS16）や京成船橋（90,840人/日・KS22）は乗換・商業集積型の広域ターミナルであるのに対し、東中山は「大規模単身居住型」の商圏特性が際立ちます。昼間人口は26,907人（15M4W）で昼夜比は約0.60倍と非常に低く、昼間最多層は「推計昼間人口（15歳未満）：5,506人」で通学・在宅層が昼間商圏を支えています。生徒・学生数は3,540人（15M4W）で学習塾・習い事需要の基盤があります。

世帯構成と住居形態

このセクションで分かること：東中山駅周辺に実際に居住する人々の世帯規模・住居形態・家族構成の実態。飲食・小売・サービス業の業態選定とテナント物件の規模設計に直結するデータです。

データによると、東中山駅1km商圏の総世帯数は23,689世帯（20M4W・1〜7人以上世帯合計）です。世帯構成の最大の特徴は、単身世帯が11,596世帯・48.9%と全体のほぼ半数を占め、全国平均（38.0%）を約11ポイントも上回る「単身世帯優位商圏」であることです。2人世帯（5,599世帯・23.6%）、3人世帯（3,369世帯・14.2%）と続き、4人以上の多人数世帯は全体の13.3%にすぎません。単身世帯が約12,000世帯近くいるということは、「今夜の夕食・テイクアウト」「週1美容室・サロン」「月額サブスク型フィットネス・ジム」「隙間時間に使える学習サービス」といった「1人で使いきれる少量・高頻度・手軽消費」が最大の消費機会であることを数値が証明しています。隣接する西船橋エリアは東西線・JR総武線・武蔵野線の三線乗換で単身転入者が特に多いことが知られており、東中山もその居住波及エリアとして単身世帯率が高止まりしていると考えられます。

住居形態では民営の借家が10,405世帯・45.3%と最多で、持ち家（10,775世帯・46.9%）とほぼ拮抗しています。住居の建て方では共同住宅（17,461世帯・71.6%以上）が圧倒的多数を占め、一戸建て（5,341世帯）を大幅に上回るという「マンション・アパート密集型商圏」の特徴があります。民営借家10,405世帯という多さは、転入・転出が活発な「流動型商圏」を意味し、新規出店店舗に継続的に新しい顧客が流入してくるというプラスの側面があります。一方で、同じ顧客を長期的にリピーター化するためには、単に「近い・安い」だけでなく「ここでしか受けられない」体験・サービス品質の差別化が重要になります。高齢単身世帯は1,934世帯で、今後の高齢化進展に伴い孤食・配食・訪問美容・介護隣接サービスの潜在需要が着実に拡大していきます。

年収分布と高所得世帯比率

このセクションで分かること：東中山駅周辺居住者の所得水準・年収分布・高所得世帯の実態。出店時の価格帯設定・客単価設計・業態選定の根拠となるデータです。

データによると、東中山駅1km商圏の推計世帯年収分布（23M4W・8区分合計）は23,687世帯です。年収分布の特徴を見ると、最多層は年収500〜700万円未満（4,271世帯・18.0%）で、200〜300万円未満（3,822世帯・16.1%）、700〜1,000万円未満（3,490世帯・14.7%）が続きます。最大の特徴は年収200万円未満〜400万円未満の3区分合計が10,442世帯・44.1%と最も厚い層を形成している点です。一方で年収700万円以上の世帯は合計5,849世帯・24.7%（700-1,000万未満3,490世帯＋1,000-1,500万未満1,857世帯＋1,500万以上502世帯）と全国平均（約21%）を上回る水準もあり、幅広い所得層が混在する「多様な消費ニーズが共存する商圏」です。

この年収分布の特徴は、東中山駅の出店戦略に重要な示唆を与えます。年収200〜400万円帯の世帯が多いということは、「コストパフォーマンスを重視し、日常的に使える価格帯のサービス」への需要が厚いことを意味します。特に単身世帯11,596世帯の多くが若年〜中堅の就業者であることを考えると、「ランチ800〜1,200円帯・テイクアウト500〜1,000円帯・月額3,000〜8,000円のサービス（美容室・フィットネス・サブスク）」がボリュームゾーンとして成立します。同じ千葉県内でも、松戸・柏・千葉駅周辺のような大型商業エリアと比較すると客単価の上限設定はやや抑えめに設計することが安全です。一方で年収700万円以上の層も約6,000世帯弱存在することから、「月1〜2回の特別消費」として高品質な外食・美容サービスを提供するポジションも成立します。

商業力・店舗数・年間販売額

このセクションで分かること：東中山駅商圏の年間小売販売額・推計商業人口・業種別事業所数。購買流出型という商圏特性を踏まえつつ、路面店・路面テナントにとってどのような出店機会があるかを明らかにします。

データによると、東中山駅1km圏の年間小売販売額（21M4W）は3,188,011万円＝約319億円です。これを千葉県（神奈川県ではなく千葉県が所在地のため注意）の参照値として神奈川県分母の代わりに当CSVの神奈川県値（592,056,600万円＝約5兆9,206億円）と比較することは本来不適切ですが、全国合計（13,325,745,700万円＝約133兆2,574億円）に対しては約0.024%のシェアとなります。夜間人口45,079人の商圏として評価すると、1人当たり換算で約70.8万円/年（約319億円÷45,079人）となり、全国平均（約100万円/年）を大きく下回るという数値が「購買流出型商圏」の構造を端的に示しています。大きな購買力が西船橋・船橋・津田沼方面の大型ショッピングモール・百貨店・ショッピングセンターへと流出していることが示唆されます。

事業所数データを見ると、飲食店事業所数（14M4W）は174店舗、飲食料品小売業事業所数（14M4W）は75店舗と、夜間人口規模（45,079人）に対して飲食・食料品のインフラが相応に整っています。医療関連では病院1・一般診療所27・歯科診療所31（14M4W）と歯科診療所が特に充実しており（31施設）、地域の医療需要の高さを示しています。飲食店ドットコムの東中山駅テナント賃料データによると、平均坪単価は2023年：23,692円→2024年：22,063円→2025年：18,862円→2026年：16,472円（最高45,140円・最低9,796円）と下降傾向にあります。この賃料下降は、テナント出店を検討する事業者にとって「比較的手頃な賃料で好立地の店舗物件・居抜き物件を確保できるチャンス」を意味します。ただし賃料下降の背景には商圏の購買流出という構造的課題もあるため、業態選定・ターゲット設定の精度が出店成否を大きく左右します。

エリアマーケティング三大人口の比較分析

このセクションで分かること：夜間人口・昼間人口・商業人口（買物人口）の3指標の比較から見えてくる、東中山駅商圏の本質的な性格とビジネスポテンシャル。出店戦略の骨格を形成する最重要分析です。

東中山駅の商業人口（買物人口）は夜間人口の0.67倍・30,178人にとどまります。これは「購買流出型：商業吸引力が弱いエリア（1倍未満）」に分類されます。昼夜比も0.60倍と非常に低く、「昼間に居住者の多くが都内・東京方面へ通勤し、買い物も西船橋・船橋・津田沼の大型商業施設で済ませる」という行動パターンを示しています。同じ千葉県内でも、西船橋駅（1日乗降637,185人・千葉県最多）が東京メトロ東西線・JR総武線・JR武蔵野線の三線乗換で圧倒的な商業集積を誇るのとは対照的に、東中山の「行き場」は「生活に密着した日常消費・帰宅後消費」の領域に集約されます。購買集中度（商業人口30,178÷昼間人口26,907）は約1.12倍で、昼間在圏者を上回る買物人口が存在しており、昼間在宅の専業主婦・高齢者・テレワーカー層が地元での消費に積極的であることが読み取れます。

しかし、この「購買流出型」という特性を逆手に取ることが、東中山での出店成功の鍵です。西船橋・船橋・津田沼に「わざわざ行かなくてすむ」便利な日常消費（テイクアウト・惣菜・美容室・学習塾・歯科・ジム）こそが、この商圏で最も根強い需要です。特に「帰宅途中に買って帰る」「駅から歩いて3分で使えるサービス」というポジショニングは、昼夜比0.60倍で毎晩26,000〜45,000人が帰宅してくる商圏の動線と完全に一致します。23,689世帯・単身率48.9%という規模は、毎晩の夕食テイクアウト・惣菜購入だけで安定した売上基盤になりえます。

産業別事業所数と就業構造

このセクションで分かること：東中山駅商圏で働く就業者の産業別内訳と事業所の業種構成。昼間就業者をターゲットにした出店業態の需要分析と競合環境の把握に活用できます。

データによると、東中山駅商圏の第2次・3次産業従業者数は11,513人（14M4W）で、産業構造を見ると第3次産業従業者が8,628人（全体の約74.9%）と最大です。第2次産業が929人（8.1%）、第1次産業が13人（0.1%）となっています。業種別昼間就業者数で最大なのが医療・福祉（1,632人）で、これに次いで卸売・小売業（2,220人）、宿泊・飲食サービス業（1,652人）、建設業（528人）、教育・学習支援業（547人）の順です。特に卸売・小売業（2,220人）と宿泊・飲食サービス業（1,652人）の従業者が多いことは、「商業・飲食の現役働き手が商圏内に2,000人以上いる」ことを意味し、ランチ・カフェ・テイクアウト需要の裾野の広さを示しています。

不動産業・物品賃貸業の事業所数が174事業所（14M4W）と目立って多いことも特徴的です。これは商圏内にマンション・アパートが密集し、賃貸管理・仲介業者が多数集積していることの反映であり、同時にテナント物件・事業用物件・居抜き物件の情報が比較的豊富に流通している環境を示します。出店検討にあたり地元不動産業者とのネットワーク構築が有効であることを示唆しています。教育・学習支援業（事業所53・従業者547人）は生徒・学生数3,540人（15M4W）という需要基盤と合致しており、特に小学生・中学生の学習塾需要が見込まれます。情報通信業（19事業所）が存在する点も注目で、テレワーカー・フリーランスのカフェ利用需要やコワーキングスペースの潜在ニーズが存在します。

将来人口と出店戦略の方向性

このセクションで分かること：東中山駅商圏の2025〜2050年の人口推移・高齢化率の変化。5〜30年スパンでの出店・業態選択の中長期的リスクと機会を提供します。

データによると、東中山駅商圏の将来人口推計は現状から緩やかな増加傾向を示しており、これは商圏として非常に注目すべき特性です。2020年国勢調査基準（46,511人）から見ると、2025年：46,377人・2030年：47,230人・2035年：47,775人・2040年：48,077人・2045年：48,098人・2050年：47,871人と推移します。全国的に人口が減少していく中で、2040年代まで現在の約46,000〜48,000人規模を維持・微増する見込みは、東中山エリアへの中長期的なテナント出店・賃貸店舗投資の安全性を大きく高める材料です。この人口安定の背景には、船橋市の人口増加トレンドと、東京都心へのアクセス利便性（東京まで40分前後）による転入需要の継続があります。

高齢化については、現在の約17.9%（65歳以上8,326人）から将来推計を見ると、65歳以上人口は2025年：8,797人・2030年：9,783人・2035年：11,281人・2040年：12,944人・2045年：13,828人・2050年：14,504人と着実に増加します。高齢化率は2035年：23.6%・2040年：26.9%・2050年：30.3%へ上昇します。注目すべきは、現在の「若い商圏（高齢化率17.9%）」が中長期的に「成熟した高齢化商圏（30%超）」へと移行するという「人口ステージの転換」が明確な点です。15歳未満人口については2025年：5,282人・2030年：5,366人と緩やかに推移し、学習塾・習い事の需要基盤が一定規模で維持されます。この「現在は若くて単身多い→将来は高齢化が進む」という移行期に出店する事業者は、「今は若年単身向け業態からスタートし、10〜15年後に高齢者向けサービスにも対応できる業態設計」を視野に入れることが競合優位性を生みます。

消費支出データ分析

このセクションで分かること：東中山駅商圏の推計消費支出の費目別内訳と1世帯当たりの支出額。「どの費目に、どの程度の金額が使われているか」を世帯単位で把握することで、出店業態の需要の厚みをより直感的に評価できます。

データによると、東中山駅商圏の消費支出データ（23M4W）の分母として、年収8区分合計の23,687世帯を使用します。費目別の1世帯当たり年間支出額を算出すると、食料合計：約64.2万円/年（月約5.4万円）、外食合計：約13.0万円/年（月約1.1万円）、住居合計：約24.5万円/年（月約2.0万円）、交通・通信：約28.6万円/年（月約2.4万円）、教養娯楽：約25.2万円/年（月約2.1万円）、保健医療：約10.4万円/年（月約0.9万円）、教育：約6.8万円/年（月約0.6万円）、その他の消費支出：約35.1万円/年（月約2.9万円）となっています。

単身世帯が多い商圏特性と消費支出データの組み合わせから、特に注目すべき点が三つあります。第一に住居合計が月約2.0万円（年24.5万円）と低水準であることは、単身・民営借家世帯の家賃水準（単身向け賃料相場）を反映しており、1人当たりの可処分所得の実態を示しています。第二にその他の消費支出が月約2.9万円（年35.1万円）という水準は、美容・理容・交際費等の「見えない消費」として機能しており、美容室・サロン・趣味・娯楽への消費ポテンシャルを示します。第三に教養娯楽費が月約2.1万円（年25.2万円）という数値は、フィットネス・映画・趣味・旅行への支出で、現在3施設のフィットネスクラブに対してこの支出規模は「もっと使いたいのにお金を使える場所がない」という需要超過のシグナルかもしれません。交通・通信費が月約2.4万円と高めである点は、都心通勤者が多いことに加えてスマートフォン料金・定期代が主な用途であり、デジタル活用・アプリ予約・SNS集客に親和性の高い消費者層であることも読み取れます。

💰 東中山駅エリアで出店・開業する際に使える補助金

東中山駅周辺（千葉県船橋市）での出店・開業には、国・千葉県・船橋市それぞれの補助金・助成金を組み合わせることで、初期費用を大幅に抑えられる可能性があります。補助金は年度ごとに内容が変わるため、最新情報は必ず公式窓口で確認してください。

よくある質問（FAQ）

商圏分析ダッシュボード（詳細データ）

本記事で紹介した各指標の詳細データ・グラフ・人口ピラミッド・地図・消費支出分析は、下記のインタラクティブ商圏分析ダッシュボードでご覧いただけます。人口・世帯・年収・商業・将来人口・消費・産業・補助金の全タブで構成されており、東中山駅エリアへの出店・開業・テナント物件・居抜き物件・事業用物件検討に必要なデータをすべて網羅しています。