📍 古淵駅 商圏データ完全公開
夜間人口約35,000人・来街倍率1.61倍の「国道16号×横浜線が交差する複合型広域商圏」――1日乗車人員22,009人・イオン相模原・イトーヨーカドー・ニトリモール相模原が集積する相模原市南区最大の買物エリアで、2026年も出店・テナント需要が加速中

神奈川県相模原市南区古淵二丁目｜JR横浜線（JH24）｜2026年最新データ

本記事はJR横浜線古淵駅周辺への新規出店・開業・店舗移転・テナント物件探しを検討している経営者・個人事業主の方に向けて、国勢調査・経済センサスなどの公的統計を基に詳細分析を行い、半径1,000m圏内商圏の実態データを提供しています。古淵駅は、JR東日本2024年度乗車人員データによると1日平均乗車人員22,009人（乗降換算で約44,000人規模）で、横浜線の快速通過駅では淵野辺駅（35,132人）に次ぐ2番目の利用客数を誇ります。最大の特徴は、駅徒歩5分圏にイオン相模原ショッピングセンター・イトーヨーカドー古淵店・ニトリモール相模原という三大ショッピングモールが集積しており、相模原市南区のみならず東京都町田市西部・神奈川県大和市方面からの広域来街者を引き寄せる「国道16号沿いの商業集積拠点」として確固たる地位を占めている点です。2025年12月にはかっぱ寿司がイオン相模原ショッピングセンターに新規出店し、2026年1月には食料品ディスカウントストア「ビッグ・エー古淵駅前店」が開業するなど、出店ラッシュが続いています。さらに近隣の相模原駅北口の米軍基地跡地再開発（グリーン×ライフ×イノベーション シティ構想）が本格化し、相模原市南区全体のポテンシャルが上昇しています。古淵駅で店舗物件・テナント物件を探している方にとって、今がまさに「相場上昇前の出店好機」といえます。

⚠️ 本資料をご覧いただく前に――ご利用上の注意

本資料は国勢調査・経済センサス・商業統計など、おおよそ5年に一度公表される公的統計資料に基づき分析しております。最新の公的統計を使用しておりますが、調査周期の関係で3〜7年前のデータが含まれる場合があり、再開発等により実態と乖離が生じているエリアもございます。あらかじめご了承ください。

また、実際の出店にあたっては、統計資料を活用した各種数値情報に加え、出店予定エリアの店舗前通行量・人流や、その近辺にどのような属性（性別・年齢層など）の方が多く存在しているかといったリアルタイムの情報が非常に重要になります。

本記事は、公的統計情報等を基に出店候補地域の特性把握を目的としておりますが、実際の出店にあたっては、業種業態・ビジネスモデル（どのようなターゲットに、どのような商品・サービスを、いくらで、どのような方法で提供するか）によって、適切な立地・物件は異なります。スマートフォンデータを活用したリアルタイムの人流情報から「今」と「未来」を予測し、出店を判断することが、コストアップや人口減少という難題を抱える店舗経営において、非常に大切なことだと考えております。

では、以下より商圏分析レポートをご覧ください。

📋 この記事の目次

1. 古淵駅商圏 主要KPI一覧
2. 人口・年齢構成の特徴
3. 世帯構成と住居形態
4. 年収分布と高所得世帯比率
5. 商業力・店舗数・年間販売額
6. エリアマーケティング三大人口の比較分析
7. 産業別事業所数と就業構造
8. 将来人口と出店戦略の方向性
9. 消費支出データ分析
10. 出店・開業に使える補助金💰
11. よくある質問（FAQ）
12. 商圏分析ダッシュボード（詳細データ）
    1. ダッシュボードへのリンク
    2. LINEで個別相談
    3. 提携不動産会社・士業募集

✅ 【重要】数値読解の前提：「広域来街×単身賃貸×大型SC共存」三重構造の商圏として読む

古淵駅1km圏は来街倍率1.61倍という「商業人口が夜間人口を6割以上上回る」周辺集客型商圏です。これは隣接する大型SC（イオン相模原・イトーヨーカドー・ニトリモール相模原）が相模原市南区のみならず東京都町田市・神奈川県大和市方面からの広域来街者を引き寄せ、商圏内の買い物総量を押し上げていることを意味します。単身世帯比率40.4%・共同住宅比率63.1%という「都市型賃貸商圏」の特性は、個食・テイクアウト・カフェ・美容・フィットネスへの旺盛な需要を生み出しています。さらに2026年以降、相模原駅北口の米軍基地跡地再開発（約15ha）が本格化することで、相模原市南区全体の交流人口増加と商業活性化が期待されます。古淵駅の店舗物件・テナント物件を活用した出店検討は、こうした地域ポテンシャルの上昇を先取りする戦略的選択となります。

💡 2025〜2026年最新トピック：古淵駅・相模原市南区エリアの動向

2026年現在、古淵駅周辺エリアは複数の重要トピックが重なっています。①かっぱ寿司 イオン相模原店が2025年12月18日にオープン：カッパ・クリエイト株式会社が「再開発が進み発展目覚ましい注目の街「相模原」の南区に出店」と銘打ち出店。118席の大型店舗でイオン相模原SC1階に開業し、エリアの飲食充実度が向上。②ビッグ・エー古淵駅前店が2026年1月に開業：食料品ディスカウントストアが古淵駅前の好立地に出店し、駅前の商業集積がさらに進化。③相模原駅北口エリアの大規模再開発：相模原市「都市計画・都市再生」ページによると、米軍基地跡地（約15ha）の「グリーン×ライフ×イノベーション シティ」構想が令和7年8月に土地利用計画として策定され、相模原市全体の求心力が上昇中。④横浜線快速通過駅2位の安定利用：JR東日本2024年度乗車人員によると古淵駅は22,009人で、コロナ禍からの回復が続いている。⑤相模原市南区の安定した人口基盤：住宅地としての人気が高く、2025年時点の推計でも比較的安定した人口維持が見込まれるエリアと評価されている。⑥店舗物件・テナント賃貸の競争激化：古淵一丁目には「商業施設・駅前・ロータリー・ダクトあり・即入居可」の好条件テナント物件も流通しており、先手を打った物件確保が重要な局面。

※ 各計算についてはデータの調査時期が異なるもの、データ間の区分相違や端数処理により、類似項目間で数値が異なるケースなどもございます。大きな視点での参考として活用いただければ幸いです。人口・世帯・年収・消費データは国勢調査2020年・経済センサス2021年等の公的統計から引用しています。

🏪 古淵駅で出店・店舗物件をお探しの方へ

「これから起業したい」「はじめて店舗の出店を考えている」「フランチャイズ加盟にあたり物件を探している」「2店舗目・3店舗目を検討している」など、古淵駅周辺への店舗出店をお考えの事業者様は、ぜひ下記の公式LINEよりお気軽にご相談ください。KLA（KDDI Location Analyzer）というソフトを活用し、ほぼリアルタイムに店舗前の通行量や属性を瞬時に把握することが可能です。きっと出店検討（店舗選び）のお役に立てるかと思います。

全国対応の不動産業者・地域に根差した不動産業者、いずれとも提携しており、弊社が立地・商圏コンサルティングを、提携不動産会社様が物件選びを、トータルにサポートする体制を整えております。古淵駅・相模原市南区エリアのテナント物件・賃貸店舗・居抜き物件・事業用物件のご相談もお気軽に。

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）、JR東日本2024年度乗車人員データ。比率は商圏内総人口（35,078人）を分母に算出。75歳以上は75-79歳（2,125人）＋80-84歳（1,627人）＋85歳以上（1,344人）の合計5,096人。

🔍 JR横浜線 近隣駅との乗降人員・商圏特性比較（2024年度）

※ 乗車人員はJR東日本2024年度データ及びWikipedia古淵駅・淵野辺駅ページより。古淵・淵野辺は乗車のみ。古淵の乗降換算は約44,000人。

👥 年齢別人口構成（20M4W・商圏内）

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）。男性年齢別合計：16,742人／女性年齢別合計：17,565人、計34,307人。人口総数（35,078人）との差771人は年齢不詳等。

※ 合計: 6,611+4,535+2,718+1,910+468+87+23 = 16,352世帯 ✅。出典：国勢調査2020年（20M4W）。

🏠 住居形態別世帯数（20M4W・商圏内）

※ 住居形態別合計：7,694+3,263+4,938+244+143 = 16,282世帯。世帯規模別合計16,352との差70は不詳等。比率の分母は住居形態別合計16,282世帯。建て方合計：5,891+108+10,274 = 16,273世帯。

※ 合計: 3,389+3,044+2,500+1,852+2,397+1,941+962+266 = 16,351世帯 ✅。出典：推計世帯データ（23M4W）。年収700万円以上世帯：1,941+962+266 = 3,169世帯（19.4%）。年収1,000万円以上：962+266 = 1,228世帯（7.5%）。

🛒 商業指標一覧（21M4W・14M4W・商圏内）

※ 年間小売販売額の万円原値：商圏内6,001,886万円・神奈川県855,254,500万円・全国13,325,745,700万円。1人あたり年間小売販売額 = 600億円÷35,252人 ≒ 170万円/年（全国平均の約1.7倍）。

📊 エリアマーケティング三大人口 比較表（古淵駅1km圏）

※ 来街倍率 = 56,816（21M4W）÷ 35,252（15M4W）= 1.612 ≒ 1.61倍。購買集中度 = 56,816（21M4W）÷ 26,052（15M4W）= 2.181 ≒ 2.18倍。昼夜比 = 26,052（15M4W）÷ 35,252（15M4W）= 0.739 ≒ 0.74倍。

📌 三大人口分析から読み解く出店インサイト：「大型SCとの共存・差別化」が古淵攻略の核心

古淵駅が来街倍率1.61倍・購買集中度2.18倍という高い商業集積度を持つ最大の要因は、イオン相模原・イトーヨーカドー・ニトリモール相模原という三大SCが広域から購買客を引き寄せているからです。この事実は出店事業者にとって「諸刃の剣」でもあります。SCと同じカテゴリー（衣料・家電・日用品）で競合することは困難ですが、「SCに来館した客がその前後に立ち寄れる専門店・個人店」というポジションは、逆に大型SCが牽引する人流を自店に取り込む絶好機です。たとえば帰宅前のテイクアウト専門店・SC買い物帰りに立ち寄るカフェ・週1回通うかかりつけ美容室・子どものお稽古事学習塾は、SC来館フローと親和性が高い業態です。淵野辺駅エリアが大学生・研究者向けの低価格ランチ・文具書籍で差別化するのと同様に、古淵駅は「SC利用客の回遊需要×地元住民の日常消費」という二重の需要源を活かした出店戦略が勝ちパターンです。古淵駅周辺の店舗物件・テナント物件は、大型SC周辺の動線上にある物件の希少性が高く、今まさに事業用物件・居抜き物件の情報収集を始めることが出店成功の第一歩です。

🏭 産業別昼間就業者数・事業所数（商圏内）

※ 就業者数は推計昼間人口内訳（14M4W）、事業所数は14M4Wデータより。不動産業81事業所は商圏内の物件探し・テナント相談の充実度を示す指標でもある。

📈 将来人口推移（商圏内・各年次推計）

※ 将来推計人口（各年次M4W）より。高齢化率は65歳以上÷総人口で算出。参考：相模原市 子育て支援情報。

🎯 出店戦略の方向性：「広域来街×高齢化進展×相模原市南区ブランド安定」を制する業態選択

古淵駅周辺への出店・テナント物件選定を検討する場合、「今（2026〜2030年）」と「将来（2030〜2040年）」で戦略を分けて考えることが肝心です。【今の推奨業態】①テイクアウト・デリカ・カフェ：単身世帯40.4%・大型SC回遊客という二重の需要源。食料費年84.6万円/世帯と外食費年17.2万円/世帯という高水準。②美容室・ヘアサロン（差別化特化型）：64事業所という競合を踏まえ、完全予約制・施術時間重視・高単価路線で差別化。45-49歳・50-54歳層が最多人口という商圏特性と相性が良い。③フィットネス・ヨガ・パーソナルジム：現在2施設と需要に対し供給が薄い。教養娯楽費年31.2万円/世帯という高支出との大きなギャップ。④学習塾・子ども向け習い事（英語・音楽・受験対策）：生徒学生2,080人・教育費年8.2万円/世帯の安定基盤。「湘南ゼミナール・明光義塾」といった大手塾に対抗する個別指導・専門特化型の余地あり。⑤クリニック・調剤薬局：一般診療所21・歯科診療所21・高齢化率25.9%（上昇中）で需要は安定的かつ今後拡大確実。【将来推奨業態（2035年以降）】⑥シニア向け生活支援・健康サービス：2035年に高齢化率32%、2040年に35%超。高齢者の「近くで済む」日常サービス（配食・訪問美容・デイサービス隣接の体操・健康食品）が最大需要となります。

📊 消費支出費目別 1世帯当たり年間・月間推計（古淵駅1km商圏・16,351世帯）

※ 分母：年収8区分合計世帯数 16,351世帯（23M4W）。出典：消費支出データ（23M4W）。

💡 消費支出分析から見えるテナント出店の勝ちパターン

1世帯あたりの消費支出から見えてくる古淵商圏の「消費の4大エンジン」は、①食料（84.6万円/年）＝SC帰りのテイクアウト・デリカ・個食弁当への旺盛な需要（2026年1月ビッグ・エーの駅前出店はまさにこの需要を狙った戦略）、②教養娯楽（31.2万円/年）＝フィットネス・文化体験・趣味への積極消費（2施設という供給不足との明確なギャップ）、③その他消費支出（46.1万円/年）＝美容・理容・交際費等「豊かさを彩るサービス消費」（64事業所という競合のある美容理容業態での差別化が課題）、④交通通信（41.3万円/年）＝通勤費を含む移動コストの高さ＝「帰宅後の手軽な消費」需要です。古淵駅エリアの店舗物件・テナント物件を活用する場合、「テイクアウト専門店（帰宅途中消費）・フィットネス（需給ギャップ大）・差別化美容サロン（高単価路線）・学習塾（安定需要）・クリニック隣接調剤薬局」の業態が最も商圏特性に噛み合うと結論付けられます。

💡 商圏データを見て出店イメージが湧いてきた方へ

ここまでの商圏・人口・年収・消費データから、古淵駅エリアでの出店イメージが具体化してきた方は、次のステップとして「実際の店舗物件・テナント物件」と「補助金活用」をぜひご相談ください。弊社提携不動産会社が物件をご提案し、弊社が立地・商圏の観点から判断材料や補助金活用のサポートをご提供します。

🏛️ 国の補助金（全国共通）

小規模事業者向けの販路開拓支援として小規模事業者持続化補助金が代表的です。創業間もない事業者向けの枠も設けられています。また、省力化・デジタル化に関する補助金など、様々な種類の補助金があります。
→ 最新情報：中小企業庁 事業者向け支援施策について

🏢 神奈川県の補助金

創業者向け・中小企業向けの補助金が複数用意されています。神奈川県産業振興センターでの相談（無料）を活用することで、自社に合った補助金を効率よく探すことができます。
→ 最新情報：産業労働局 中小企業部中小企業支援課 ／公益財団法人 神奈川産業振興センター

🏙️ 相模原市の補助金・創業支援（古淵駅エリアに最も関連）

相模原市では創業支援・事業融資に関する制度が整備されています。特に注目すべきは「相模原市創業支援融資制度」で、これから創業する個人または創業して5年未満の中小企業者を対象に低利融資が利用できます。また相模原商工会議所では、小規模事業者持続化補助金（一般型・創業型）の申請サポートを行っており、経営相談コーディネーターが補助金選定から申請まで支援します。事前相談を行うことが条件となる制度も多いため、早めの相談が重要です。相模原市産業振興財団の創業・起業総合支援事業では、中小企業診断士スタッフが個別相談に対応しています。
→ 最新情報：相模原市 創業支援融資制度／相模原商工会議所 補助金・助成金案内

⚠️ 補助金申請の注意点：補助金は一般的に募集（応募）期間が決まっているものが多く、全員がもらえるわけではないため、事前準備が勝負のカギです。古淵駅エリアへの出店を具体的に検討し始めたタイミングで、まず各窓口や専門家に相談することを強く推奨します。

📊 インタラクティブ商圏分析

古淵駅 商圏ダッシュボード

人口ピラミッド・年収分布・将来人口グラフ・消費支出分析・産業別マップ・補助金情報など、出店検討に必要な全データをインタラクティブに確認できます。

無料・会員登録不要

🏢 古淵駅周辺エリアでの出店・開業サポートについて

古淵駅周辺（神奈川県相模原市南区）での新規出店・増店・店舗移転・店舗開業・テナント賃貸・居抜き物件活用・事業用物件探しを検討されている方に向けて、商圏データをもとにした立地選定・出店戦略のご相談を承っています。なお、弊社は宅建業者ではないため店舗物件の直接仲介は行っておりませんが、ご希望の方には弊社提携の古淵駅・相模原市南区エリアに強いテナント専門の不動産業者様をご紹介させていただくことが可能です。

• ✅ 商圏データに基づく立地診断・エリア比較（古淵駅 vs 淵野辺駅 vs 町田駅 vs 橋本駅 vs 相模大野駅 等）
• ✅ 弊社提携のテナント専門不動産業者様のご紹介（神奈川県内・全国対応）
• ✅ 飲食店・カフェ・テイクアウト専門店・美容室・フィットネス・クリニック・学習塾・小売店・サービス業 各業態の出店相談
• ✅ 補助金・助成金情報のご案内、専門家のご紹介（相模原商工会議所連携）
• ✅ 開業前の商圏調査・競合分析レポートの提供
• ✅ KDDI Location Analyzerを活用したリアルタイム人流・通行量データのご提供

🟢 LINEで個別に相談する

古淵駅周辺への出店・テナント探しを全力サポート！