両国駅に出店するなら｜商圏分析・立地・店舗物件選びの完全ガイド

📍 中央・総武線 両国駅 商圏データ完全公開
夜間人口69,397人・昼間人口106,778人・年間小売販売額約1,028億円——相撲の聖地が放つ「観光×住宅×産業」三重構造の地域密着商圏。

東京都墨田区｜JR中央・総武線｜2026年7月時点分析

両国駅周辺への新規出店・開業・店舗移転・テナント物件探しを検討している経営者・起業予定者の皆さまに向けた商圏分析レポートです。JR東日本の公式データ（2023年度）によると、JR両国駅の1日平均乗降人員は約34,415人（乗車15,531人・降車18,883人）で、都営大江戸線両国駅（2024年度：34,318人/日）と合わせると、毎日延べ約6万人超が両国エリアを行き来しています。①両国国技館での大相撲・格闘技イベント開催時は周辺飲食店・物販店に大規模な観光需要が集中、②旧国技館内「江戸NOREN」（2016年開業）をはじめとするグルメ施設の集積、③スカイツリー観光客の回遊ルート上に位置し、アジア系インバウンドの立寄り需要が拡大——といった最新商業動向が、居住者密着型商圏に観光需要をオン・トップで乗せる独特の二重構造を形成しています。

⚠️ 本資料をご覧いただく前に――ご利用上の注意

本資料は国勢調査・経済センサス・商業統計など、おおよそ5年に一度公表される公的統計資料に基づき分析しております。最新の公的統計を使用しておりますが、調査周期の関係で3〜7年前のデータが含まれる場合があり、再開発等により実態と乖離が生じているエリアもございます。あらかじめご了承ください。

また、実際の出店にあたっては、統計資料を活用した各種数値情報に加え、出店予定エリアの店舗前通行量・人流や、その近辺にどのような属性（性別・年齢層など）の方が多く存在しているかといったリアルタイムの情報が非常に重要になります。

本記事は、公的統計情報等を基に出店候補地域の特性把握を目的としておりますが、実際の出店にあたっては、業種業態・ビジネスモデル（どのようなターゲットに、どのような商品・サービスを、いくらで、どのような方法で提供するか）によって、適切な立地・物件は異なります。スマートフォンデータを活用したリアルタイムの人流情報から「今」と「未来」を予測し、出店を判断することが、コストアップや人口減少という難題を抱える店舗経営において、非常に大切なことだと考えております。

では、以下より商圏分析レポートをご覧ください。

📋 この記事の目次

1. 両国駅商圏 主要KPI一覧
2. 人口・年齢構成の特徴
3. 世帯構成と住居形態
4. 年収分布と高所得世帯比率
5. 商業力・店舗数・年間販売額
6. エリアマーケティング三大人口の比較分析
7. 産業別事業所数と就業構造
8. 将来人口と出店戦略の方向性
9. 消費支出データ分析
10. 出店・開業に使える補助金💰
11. よくある質問（FAQ）
12. 両国で加盟可能なフランチャイズを見る
    1. 67業態から探す
    2. LINEで個別相談
    3. 提携不動産会社・士業募集

⚠️ 【重要】数値読解の前提：「地域型×単身・共働き世帯」の商圏として読む

来街倍率1.40倍は「地域型：居住者中心の商圏」に分類されます。昼夜比1.54倍が示すとおり、昼間には就業者流入が顕著ですが、商業人口（97,338人）が昼間人口（106,778人）を下回る購買集中度0.91倍は、「わざわざ来街して買い物する」エリアではなく「住民・就業者が日常的に消費する」構造を意味します。1人世帯比率59.9%・民営借家比率53.6%という高い数値は、若年〜40代の単身・DINKS層が主たる消費主体であることを示唆します。一方で年収1,000万円以上の世帯が17.1%（約6,998世帯）に上り、両国国技館周辺の観光需要もある点が同規模の純住宅エリアとの大きな違いです。出店時はリピーター確保が最重要課題となります。

💡 2026年最新トピック：両国駅・中央・総武線エリアの動向

① テナント賃料相場（2026年）：データによると、両国駅周辺の飲食店舗の平均坪単価は2026年時点で約23,644円/坪（飲食店.com調べ）、路面1F路面店の相場は約14,882円/坪と比較的リーズナブルで、同じ総武線沿線の錦糸町や浅草橋に比べコスト優位性があります。② 「江戸NOREN」（JR両国駅旧駅舎）の集客：2016年開業の駅構内飲食施設「江戸NOREN」は、相撲部屋の料理やちゃんこ鍋など江戸文化を発信する商業施設として、観光客・インバウンドを継続的に集客しています。③ 両国国技館イベント需要：年3場所（1月・5月・9月）の大相撲本場所に加えプロボクシング・格闘技の大型興行が複数開催され、イベント時は周辺飲食・土産物需要が急増します。④ スカイツリー回遊動線：押上（東京スカイツリー前）駅への都営大江戸線アクセスは乗換1回で繋がり、インバウンド旅行者の回遊ルートとして両国エリアの認知度が高まっています。⑤ 墨田区SDGs未来都市計画（2024〜2026年）：墨田区は2024〜2026年のSDGs未来都市計画に基づきものづくり産業支援・観光振興施策を展開中で、区内新規事業者へのサポート体制が充実しています（墨田区産業振興ページ）。

※ 各計算についてはデータの調査時期が異なるもの、データ間の区分相違や端数処理により、類似項目間で数値が異なるケースなどもございます。大きな視点での参考として活用いただければ幸いです。人口・世帯・年収・消費データは国勢調査2020年・経済センサス2021年等の公的統計から引用しています。

🏪 両国駅で出店・店舗物件をお探しの方へ

「これから起業したい」「はじめて店舗の出店を考えている」「フランチャイズ加盟にあたり物件を探している」「2店舗目・3店舗目を検討している」など、店舗出店をお考えの事業者様は、ぜひ下記の公式LINEよりお気軽にご相談ください。KLA（KDDI Location Analyzer）というソフトを活用し、ほぼリアルタイムに店舗前の通行量や属性を瞬時に把握することが可能です。きっと出店検討（店舗選び）のお役に立てるかと思います。

※ 無料相談・しつこい営業電話はいたしません

全国対応の不動産業者・地域に根差した不動産業者、いずれとも提携しており、弊社が立地・商圏コンサルティングを、提携不動産会社様が物件選びを、トータルにサポートする体制を整えております。今後は本サイトを通じて、テナントに強い地場の不動産会社様との連携をさらに深め、事業者様の発展をご支援してまいります。

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）、JR東日本公式データ。比率は商圏内総人口（69,397人）を分母に算出。75歳以上は75-79歳（2,048人）＋80-84歳（1,533人）＋85歳以上（1,753人）＝5,334人。東京都高齢化率は2020年国勢調査より算出。

🔍 JR中央・総武線 近隣駅との乗降人員・商圏特性比較（2023年度）

※ 乗降人員はJR東日本公式データ（2023年度）・東京都交通局（2024年度：2024年4月〜2025年3月）より。浅草橋駅のJR乗降人員は概算値。蔵前駅は都営浅草線（乗車21,287・降車21,058）と都営大江戸線（乗車18,748・降車19,218）の合計を概算。

👥 年齢別人口構成（20M4W・商圏内）

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）。男性年齢別合計：34,564人／女性年齢別合計：35,291人、計69,855人。人口総数（69,397人）との差458人は年齢不詳等。

※ 合計: 24,502＋8,859＋4,307＋2,611＋507＋83＋27＝40,896世帯。出典：国勢調査2020年（20M4W）。

🏠 住居形態別世帯数（20M4W・商圏内）

※ 住居形態別合計：14,596＋151＋21,780＋2,909＋1,169＝40,605世帯。世帯規模別合計40,896世帯との差291世帯は不詳等。比率の分母は住居形態別合計40,605世帯。建て方比率の分母：4,325＋38＋36,032＝40,395世帯。

※ 合計: 4,511＋4,418＋4,656＋4,956＋8,208＋7,147＋4,906＋2,092＝40,894世帯。出典：推計世帯データ（23M4W）。年収700万円以上世帯：7,147＋4,906＋2,092＝14,145世帯（34.6%）。年収1,000万円以上：4,906＋2,092＝6,998世帯（17.1%）。全国比率は参考値。

🛒 商業指標一覧（21M4W・商圏内）

※ 年間小売販売額の万円原値：商圏内10,282,444万円・東京都1,924,905,500万円・全国13,325,745,700万円。テナント坪単価出典：飲食店.com（2026年）。

📊 エリアマーケティング三大人口 比較表（両国駅1,000m圏）

※ 来街倍率 = 97,338（21M4W）÷ 69,397（20M4W）= 1.4024 ≒ 1.40倍。購買集中度 = 97,338（21M4W）÷ 106,778（21M4W）= 0.9116 ≒ 0.91倍。昼夜比 = 106,778（21M4W）÷ 69,397（20M4W）= 1.539 ≒ 1.54倍。

📌 三大人口分析から読み解く出店インサイト：「地域型商圏×昼間就業者流入」を活かすリピーター×デイタイム戦略

来街倍率1.40倍の地域型商圏では、①常連リピーターを確実に掴む業態設計が成功の最大要因です。単身世帯比率59.9%・民営借家比率53.6%の住民構成は、週2〜5回来店するヘビーユーザーとなりやすい単身サラリーマン・OL層が中核。定食・ランチ専門・テイクアウト型カフェ・週替わりメニューの小料理店など、通い続けたくなる仕掛けが勝ちパターンです。②昼夜比1.54倍の就業者流入（第2次・3次産業従業者86,327人）に対応するランチ・軽食需要は厚く、11〜14時の客回転率を高めるオペレーション設計が必須。③年収700万円以上世帯が34.6%（14,145世帯）という高所得層の厚みに対して、高付加価値サービス（パーソナルトレーニング・高級ヘアサロン・ワインバー）は競合が少なく需給ギャップが大きい業態として注目されます。国技館イベント時の単発集客はボーナスとして活かしつつ、平常時の地域密着力が出店成功の本質です。

🏭 産業別昼間就業者数・事業所数（商圏内）

※ 就業者数は推計昼間人口内訳（21M4W）、事業所数は21M4Wデータより。医療施設内訳：病院1・一般診療所61・歯科診療所65（計127施設）が医療福祉313事業所の中に含まれます。

📈 将来人口推移（商圏内・各年次推計）

※ 将来推計人口（各年次M4W）より。高齢化率は65歳以上÷当該年次総人口で算出。墨田区SDGs未来都市計画（2024〜2026年）も参照。

🎯 出店戦略の方向性：「人口増加×若年単身主体×段階的高齢化」の三要素を活かした業態ロードマップ

【今（〜2030年）の推奨業態】①テイクアウト・デリバリー対応の定食・弁当専門店：単身世帯率59.9%・就業者86,327人の厚い層に対応。ランチ時間帯の高回転が見込まれ、坪単価14,000〜24,000円の低コスト物件を活かした収益モデルが成立しやすい。②フィットネス・パーソナルトレーニングジム：商圏内フィットネスクラブは6施設と少なく、年収700万円以上世帯14,145世帯（34.6%）が需要の根拠。③高付加価値美容室・ネイル・エステサロン：美容理容114事業所は需要規模（居住者69,397人・昼間106,778人）に対してやや薄く、クオリティ訴求型の余地がある。④地域密着型の和食・小料理・居酒屋：国技館イベント時の一時的観光需要を取り込みながら、リピーター地域住民基盤を育てる長期安定型。【将来（2030年以降）の準備業態】⑤デイサービス隣接型カフェ・食事サービス：65歳以上が2030年に11,892人→2040年に16,797人と急増する流れに先手を打つ。⑥健康食・宅配食・フードデリバリー：単身高齢者の増加に伴う在宅消費ニーズの拡大に対応。

📊 消費支出費目別 1世帯当たり年間・月間推計（両国駅1,000m商圏・40,894世帯）

※ 分母：年収8区分合計世帯数 40,894世帯（23M4W）。出典：消費支出データ（23M4W）。1世帯・年（万円）＝合計額（千円）÷世帯数÷10で算出。

💡 消費支出分析から見えるテナント出店の勝ちパターン

消費の3大エンジンは①食料（年84.1万円/世帯）②教養娯楽（年36.6万円/世帯）③交通通信（年30.9万円/世帯）です。食料費の大きさは「毎日の食事消費拠点」として飲食店・食品小売に安定した需要があることを示します。教養娯楽の高さはフィットネス・習い事・エンタメ系サービスへの支出余力を示し、商圏内フィットネスクラブ6施設という低い競合密度と合わせると、フィットネス・ヨガ・パーソナルトレーニングは最も勝ちパターンに近い業態です。さらに「その他の消費支出（42.9万円/世帯）」の大きさは美容・パーソナルケア・交際費など多様な対人サービス消費を含んでおり、高付加価値ヘアサロン・リラクゼーション・エステが次点の有望業態として浮かびあがります。

💡 商圏データを見て出店イメージが湧いてきた方へ

ここまでの商圏・人口・年収・消費データから、両国駅エリアでの出店イメージが具体化してきた方は、次のステップとして「実際の店舗物件・テナント物件」と「補助金活用」をぜひご相談ください。弊社提携不動産会社が物件をご提案し、弊社が立地・商圏の観点から判断材料や補助金活用のサポートをご提供します。

※ 公式LINEから無料でご相談（一部、レポートサービス等は有料）いただけます

🏛️ 国の補助金（全国共通）

小規模事業者向けの販路開拓支援として小規模事業者持続化補助金が代表的です。創業間もない事業者向けの枠も設けられています。また、省力化・デジタル化に関する補助金など、様々な種類の補助金があります。
→ 最新情報：中小企業庁 事業者向け支援施策について

🏢 東京都の補助金

東京都では、創業予定者や創業まもない事業者を支援する東京都中小企業振興公社「創業助成事業」（助成限度額400万円・助成率2/3以内）を実施しています。申請にあたっては、公社や区が実施する特定創業支援等事業を事前に利用していることが要件となるため、早めの相談が重要です。また、東京都産業労働局の各種創業・経営支援助成金も活用できます。
→ 最新情報：東京都中小企業振興公社 助成金事業・東京都中小企業支援

🌆 墨田区の補助金（両国駅エリアに最も関連）

墨田区では、創業希望者・創業5年未満の事業者を対象に「チャレンジ支援資金（融資あっせん）」を実施しており、区内で創業を目指す方の資金調達を支援します。また「商店魅力アップ支援事業（令和8年度）」では、経営改善に取り組む商店への費用補助（補助率1/2・上限50万円、商店会加盟店舗は2/3）を実施中です。さらに「すみだビジネスサポートセンター」では、創業・融資・経営全般の無料相談（要予約）を区役所1階で受け付けています。ハロープラザ両国（東京東信用金庫）でも創業相談が可能です。
→ 最新情報：墨田区 創業支援等事業について・墨田区 商店魅力アップ支援事業

⚠️ 補助金申請の注意点：補助金は一般的に募集（応募）期間が決まっているものが多く、全員がもらえるわけではないため、事前準備が勝負のカギです。出店を具体的に検討し始めたタイミングで、まず各窓口や専門家に相談することを強く推奨します。

🏢 両国駅周辺エリアでの出店・開業サポートについて

両国駅周辺（東京都墨田区）での新規出店・増店・店舗移転・店舗開業・テナント賃貸・居抜き物件活用・事業用物件探しを検討されている方に向けて、商圏データをもとにした立地選定・出店戦略のご相談を承っています。なお、弊社は宅建業者ではないため店舗物件の直接仲介は行っておりませんが、ご希望の方には弊社提携の両国駅・墨田区エリアに強いテナント専門の不動産業者様をご紹介させていただくことが可能です。

• ✅ 商圏データに基づく立地診断・エリア比較（両国駅 vs 錦糸町・浅草橋・森下・蔵前 等）
• ✅ 弊社提携のテナント専門不動産業者様のご紹介（東京都内・全国対応）
• ✅ 飲食店・カフェ・テイクアウト専門店・美容室・フィットネス・クリニック・学習塾・小売店・サービス業 各業態の出店相談
• ✅ 補助金・助成金情報のご案内、専門家のご紹介
• ✅ 開業前の商圏調査・競合分析レポートの提供
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