千駄木駅に出店するなら｜商圏分析・立地・店舗物件選びの完全ガイド

📍 東京メトロ千代田線 千駄木駅 商圏データ完全公開
夜間人口66,907人・昼夜比1.19・来街倍率0.81倍——「谷根千」ブランドと1,000m大学圏の知的集積が支える、インバウンドが押し上げる下町文化型テナント商圏の全貌

東京都文京区｜東京メトロ千代田線｜2026年7月時点分析

東京メトロ千代田線・千駄木駅（C15）は、2025年度の1日平均乗降人員29,307人（東京メトロ全130駅中113位・前年比＋2.8%）を記録する文京区の生活密着型駅です。隣駅である根津駅（C14）が28,781人・前年比＋3.1%とほぼ同規模で推移する一方、反対側の西日暮里駅（C16）は157,202人と約5.4倍の乗降規模を誇ります。この「静かな玄関口」という立地特性こそが、千駄木エリアの独自性を形成する根拠となっています。乗降人員の公式数値は東京メトロ公式乗降人員ランキングより引用しています。

新規出店・増店・店舗移転・テナント物件探しを検討している経営者の方にとって、乗降人員の絶対数は決して大きくないものの、「谷根千（谷中・根津・千駄木）」ブランドによる強力なインバウンド集客と、半径1km圏内に日本医科大学・東洋大学（白山キャンパス）・東京藝術大学（上野キャンパス、徒歩圏）を抱える知的集積が、他の地域型小駅にはない独自の出店ポテンシャルを生み出しています。東洋大学だけで在籍学生数は約33,000人規模（東洋大学基礎データ2025）に上り、学生・研究者・医療従事者を合わせた「知識層人口」の厚みは近隣の地域型駅と一線を画します。さらに夜間人口66,907人・世帯数37,311世帯という生活基盤の充実度に加え、昼夜人口比1.19倍という数字が示す通り、昼間に外部から流入する就業者・学生・観光客層の購買力が、地元居住者の消費力に上乗せされる構造となっています。

2026年の最新トピックとして、まず注目すべきは①2026年3月28日（土）、千駄木駅から徒歩圏の谷中御殿坂に「スターバックス カフェ ＆ アートギャラリー 谷中御殿坂」がグランドオープンしたことです（PRTIMESプレスリリース）。同店は”藝と珈琲の交差点”をコンセプトに、谷中御殿坂の大正期の看板建築に倣った2階建て木造建築・1〜2階合計46席・アート常設展示（1階12点・2階24点の計36点）を備える国内唯一の業態店舗です。設計は谷中に拠点を置くHAGISOが手掛け、ギャラリー運営はThe Chain Museumがサポート。2026年7月3日からはVol.02「ArtSticker SELECTION」展（〜8月30日）が開催中であり、年間を通じてコンテンツが刷新され続ける「常設型観光スポット」として機能し始めています。スターバックスというグローバルブランドがエリアのフラッグシップ店として根付いたことで、谷根千全体の認知度・滞在時間・客単価への底上げ効果が期待されます。

②インバウンド需要の継続的拡大も、千駄木エリアの出店環境を大きく左右するファクターです。2025年の訪日外国人旅行者数は4,268万人と過去最高を更新し（国土交通省観光庁データ）、2026年に入っても2月単月で前年同月比＋6.4%の347万人（トラベルボイス2026年3月報道）と堅調に推移しています。谷根千エリアは欧米系・台湾・香港系のリピーター層から「東京の本物の下町」として高い評価を受けており、「ガイドブックに載りすぎていない、発見がある街」という口コミが独自のブランド資産となっています。こうした観光需要は、乗降人員の統計数字には直接表れない「域内回遊型消費」として商圏を支えており、千駄木駅周辺の飲食・小売テナントに対して実質的な集客力を提供しています。

一方、③テナント需給の引き締まりと賃料上昇は、出店検討者が直面するリアルな課題です。千駄木駅周辺の店舗物件における平均坪単価は2026年時点で23,729円（直近1年平均：23,301円、最高値：61,754円）と、2023年実績の20,286円から約17%上昇しています（飲食店.com調べ）。2024年には27,235円と一時的に高騰した後、2025年は21,302円とやや調整局面となりましたが、2026年は再び上昇傾向に転じており、インバウンド需要とブランド力の高まりを背景に、路面1階の好立地物件は競争率が高い状況が続いています。よみせ通り商店街（全長約170m・約60店舗）や団子坂沿いなど視認性の高い路面店は特に希少で、i-テンポや飲食店ドットコムの掲載物件を定点観測しながら早期のアクション判断が求められます。物件探しや出店立地の事前調査については、ぜひ当サイトの出店相談窓口をご活用ください。

⚠️ 本資料をご覧いただく前に――ご利用上の注意

本資料は国勢調査・経済センサス・商業統計など、おおよそ5年に一度公表される公的統計資料に基づき分析しております。最新の公的統計を使用しておりますが、調査周期の関係で3〜7年前のデータが含まれる場合があり、再開発等により実態と乖離が生じているエリアもございます。あらかじめご了承ください。

また、実際の出店にあたっては、統計資料を活用した各種数値情報に加え、出店予定エリアの店舗前通行量・人流や、その近辺にどのような属性（性別・年齢層など）の方が多く存在しているかといったリアルタイムの情報が非常に重要になります。

本記事は、公的統計情報等を基に出店候補地域の特性把握を目的としておりますが、実際の出店にあたっては、業種業態・ビジネスモデル（どのようなターゲットに、どのような商品・サービスを、いくらで、どのような方法で提供するか）によって、適切な立地・物件は異なります。スマートフォンデータを活用したリアルタイムの人流情報から「今」と「未来」を予測し、出店を判断することが、コストアップや人口減少という難題を抱える店舗経営において、非常に大切なことだと考えております。

では、以下より商圏分析レポートをご覧ください。

📋 この記事の目次

1. 千駄木駅商圏 主要KPI一覧
2. 人口・年齢構成の特徴
3. 世帯構成と住居形態
4. 年収分布と高所得世帯比率
5. 商業力・店舗数・年間販売額
6. エリアマーケティング三大人口の比較分析
7. 産業別事業所数と就業構造
8. 将来人口と出店戦略の方向性
9. 消費支出データ分析
10. 出店・開業に使える補助金💰
11. よくある質問（FAQ）
12. 商圏分析ダッシュボード（詳細データ）
    1. LINEで個別相談
    2. 提携不動産会社・士業募集

⚠️ 【重要】数値読解の前提：「文化観光型×学生・居住者層」の商圏として読む

来街倍率0.81倍は「購買流出型」に分類されますが、これは千駄木商圏の弱さを示すのではなく、統計上の小売販売額が実態の消費ポテンシャルを過小評価していることを意味します。谷根千エリアへのインバウンド観光客の消費（飲食・土産・体験）や、東洋大学・日本医科大学の学生による日常消費は乗降人員には直接現れにくく、また大型スーパーが少ないため統計的な販売額が低く出やすい構造があります。一方、昼夜比1.19が示す通り、日中は居住者以上の人口が滞在しており、特に飲食・カフェ・サービス業の実需は数値以上に厚いと考えられます。出店を検討する際は「乗降人員29,307人」の絶対値だけでなく、「谷根千ブランド」が生み出す週末集客と平日の学生・医療従事者需要の二層構造を出発点に業態・客単価・テナント規模を設計することが肝要です。近隣の根津駅（28,781人）と比較しても乗降規模はほぼ同等ながら、千駄木はよみせ通り・団子坂という商業軸を持ち、店舗物件・テナント物件の流通量でも根津を上回ります。

💡 2026年最新トピック：千駄木駅・千代田線エリアの動向

① スターバックス カフェ ＆ アートギャラリー 谷中御殿坂が2026年3月28日グランドオープン：谷中御殿坂（千駄木駅から徒歩約5分）に”藝と珈琲の交差点”をコンセプトにした2階建て木造建築の新業態店舗がオープン。地元アーティスト支援と観光の融合モデルとして注目を集め、エリアの回遊人口のさらなる増加が見込まれます（プレスリリース詳細）。

② 2025年訪日外国人旅行者数が4,268万人と過去最高を更新（前年比＋15.8%）：谷根千エリアは欧米系インバウンドが特に集まる東京の代表的な「オールドタウン」として、Lonely PlanetなどのガイドブックやSNSで継続的に紹介されており、2026年もインバウンド消費の恩恵を最も受けやすいエリアのひとつです（参考記事）。

③ よみせ通り商店街を中心に古民家リノベーション型店舗の新規出店が継続：2026年6月には「八三六」など新規カフェ・飲食店舗が千駄木駅周辺にオープン。リノベーション型の居抜き物件需要が高まり、店舗平均坪単価は2024年実績で27,235円（2023年比約34%上昇）と賃料上昇傾向が鮮明です（飲食店.com調べ）。

④ 千代田線の乗降人員が千駄木を含む全駅でコロナ前水準を超え回復：千駄木駅は2025年度29,307人（前年比＋2.8%、全130駅中113位）と着実に増加。隣の西日暮里駅（157,202人・JR日暮里乗換）と比べると絶対数は小さいものの、谷根千エリア全体の集客力回復が乗降数にも反映されています（東京メトロ公式）。

⑤ 文京区チャレンジショップ支援事業（令和8年度）が公募中：区内空き店舗での創業者向けに家賃補助（月額上限5万円×12か月）・専門家派遣・地域貢献事業補助を提供しており、千駄木エリアの新規テナント出店のコスト削減に活用可能です（文京区公式）。

※ 各計算についてはデータの調査時期が異なるもの、データ間の区分相違や端数処理により、類似項目間で数値が異なるケースなどもございます。大きな視点での参考として活用いただければ幸いです。人口・世帯・年収・消費データは国勢調査2020年・経済センサス2021年等の公的統計から引用しています。

🏪 千駄木駅で出店・店舗物件をお探しの方へ

「これから起業したい」「はじめて店舗の出店を考えている」「フランチャイズ加盟にあたり物件を探している」「2店舗目・3店舗目を検討している」など、店舗出店をお考えの事業者様は、ぜひ下記の公式LINEよりお気軽にご相談ください。KLA（KDDI Location Analyzer）というソフトを活用し、ほぼリアルタイムに店舗前の通行量や属性を瞬時に把握することが可能です。きっと出店検討（店舗選び）のお役に立てるかと思います。

※ 無料相談・しつこい営業電話はいたしません

全国対応の不動産業者・地域に根差した不動産業者、いずれとも提携しており、弊社が立地・商圏コンサルティングを、提携不動産会社様が物件選びを、トータルにサポートする体制を整えております。今後は本サイトを通じて、テナントに強い地場の不動産会社様との連携をさらに深め、事業者様の発展をご支援してまいります。

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）、東京メトロ公式データ。比率は商圏内総人口（66,907人）を分母に算出。75歳以上は75-79歳（2,628）＋80-84歳（1,978）＋85歳以上（2,493）＝7,099人。※三区分合計（63,577人）と人口総数（66,907人）の差3,330人は年齢不詳等による。東京都の年齢別比率は公表値より参照。

🔍 東京メトロ千代田線 近隣駅との乗降人員・商圏特性比較（2025年度）

※ 乗降人員は東京メトロ公式データ（2025年度一日平均）より。町屋の前年比はメトロ公式ページにて確認次第更新。西日暮里はJR線含む乗降数ではなく東京メトロ単体の数値。同じ谷根千エリアの根津駅と比べ、千駄木は商業軸（よみせ通り・団子坂）を持ちテナント物件の流通量で優位性があります。

👥 年齢別人口構成（20M4W・商圏内）

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）。男性年齢別合計：32,306人／女性年齢別合計：34,656人、計66,962人。人口総数（66,907人）との差55人は年齢不詳等。

※ 合計: 21,257＋7,748＋4,543＋2,966＋635＋130＋32＝37,311世帯。出典：国勢調査2020年（20M4W）。

🏠 住居形態別世帯数（20M4W・商圏内）

※ 住居形態別合計：17,319＋168＋17,385＋1,319＋794＝37,985世帯。世帯規模別合計37,311世帯との差674世帯は不詳等（比率の分母は住居形態別合計37,985世帯）。建て方比率の分母：9,622（一戸建）＋295（長屋建）＋26,987（共同住宅）＝36,904世帯。

※ 合計: 4,956＋4,024＋4,468＋3,940＋6,259＋5,558＋4,708＋3,398＝37,311世帯。出典：推計世帯データ（23M4W）。年収700万円以上世帯：5,558＋4,708＋3,398＝13,664世帯（36.6%）。年収1,000万円以上：4,708＋3,398＝8,106世帯（21.7%）。全国比率は参考値。

🛒 商業指標一覧（21M4W・商圏内）

※ 年間小売販売額の万円原値：商圏内5,452,714万円・東京都1,924,905,500万円・全国13,325,745,700万円。店舗賃料相場（2024年・平均坪単価約27,235円）は飲食店.com調べによる参考値。

📊 エリアマーケティング三大人口 比較表（千駄木駅1,000m圏）

※ 来街倍率 = 51,618（21M4W）÷ 63,765（15M4W）= 0.8095 ≒ 0.81倍。購買集中度 = 51,618（21M4W）÷ 75,666（15M4W）= 0.682。昼夜比 = 75,666（15M4W）÷ 63,765（15M4W）= 1.187 ≒ 1.19倍。※来街倍率は異なる時点のデータを用いた参考値。

📌 三大人口分析から読み解く出店インサイト：「購買流出型」を逆手にとる体験型・高単価戦略こそが千駄木の勝ち筋

来街倍率0.81倍という「購買流出型」の商圏特性は、逆に言えば大型チェーンによる市場支配が起きにくい＝独立系・小規模高単価店舗が共存しやすい環境を意味します。実際、千駄木・谷中エリアで成功している業態の共通点は「①こだわりの素材・コンセプトによる差別化」「②SNS映え・インバウンド対応による広域集客」「③リノベーション古民家・路地裏立地による体験価値の付与」の三点です。2026年3月開業の「スターバックス カフェ ＆ アートギャラリー 谷中御殿坂」がまさにこのモデルを体現しています。飲食店テナント物件を探す際も、駅直結の路面店より「谷根千の歴史的街並みに溶け込む2〜5坪のミニマルテナント」や「古民家を活かした居抜き物件」の方がこの商圏では集客力を発揮しやすく、初期投資を抑えつつ高い話題性を得られます。年収1,000万円以上世帯が21.7%（8,106世帯）という所得基盤と、インバウンド客のカフェ・食体験需要を組み合わせると、客単価2,000〜5,000円帯のカフェ・ビストロ・スペシャルティ専門店は引き続き最も商圏適合性が高い業態と判断できます。

🏭 産業別昼間就業者数・事業所数（商圏内）

※ 就業者数は推計昼間人口内訳（14M4W）、事業所数は14M4Wデータより。医療施設内訳：病院2施設・一般診療所71施設・歯科診療所63施設（合計136施設）。

📈 将来人口推移（商圏内・各年次推計）

※ 将来推計人口（各年次M4W）より。高齢化率は65歳以上÷当該年次総人口で算出。文京区都市マスタープランも参照。

🎯 出店戦略の方向性：人口増加×インバウンド成長×所得水準の三重恩恵を活かす

【今（〜2030年）】生産年齢人口増加×インバウンド最盛期を最大活用
① スペシャルティカフェ・コーヒースタンド：学生24,304人・医療従事者5,498人・インバウンド観光客という三層の昼間需要を取り込む。坪効率が高く、古民家居抜きテナント物件での開業に適合。客単価800〜2,000円。
② こだわり素材の小規模レストラン・ビストロ：年収1,000万円以上世帯8,106世帯（21.7%）の高所得層をターゲット。ディナー客単価5,000〜10,000円。土地勘のある地域居住者のリピート需要も確実。
③ 美容室・ヘアサロン・ネイル・エステ：1人世帯21,257世帯（56.9%）の単身女性・単身男性の美容消費需要が厚い。地域密着×SNS映えのインテリアで観光客層も取り込む路面店テナント。

【将来（2030年以降）】高齢化進展×人口維持で安定成長する業態
④ 調剤薬局・健康食・サプリメント専門店：2040年以降65歳以上人口17,269人（高齢化率25%）に向けた医療隣接型テナント。診療所304事業所との連携が強み。
⑤ 学習塾・英語・プログラミング教室：15歳未満人口は2050年まで6,900〜7,200人を維持。高所得ファミリー層の教育投資意欲は全国トップ水準。
⑥ フィットネス・ヨガスタジオ：現在4施設と需給ギャップあり。40〜50代の健康意識層（5,213〜5,284人の最多年齢層）向けに小規模スタジオ型テナントの出店余地大。

📊 消費支出費目別 1世帯当たり年間・月間推計（千駄木駅1,000m商圏・37,311世帯）

※ 分母：年収8区分合計世帯数 37,311世帯（23M4W）。出典：消費支出データ（23M4W）。1世帯・年（万円）＝合計額（千円）÷世帯数÷10で算出。

💡 消費支出分析から見えるテナント出店の勝ちパターン

千駄木商圏の消費の三大エンジンは、①外食（月2.2万円/世帯）が支える飲食テナント需要、②教育費（月1.5万円/世帯・全国比2.1倍）が支える学習・習い事需要、③教養娯楽費（月4.2万円/世帯）が支えるアート・体験・文化消費です。これらを束ねると、「外食×体験×学び」が三位一体となった複合型テナントが最も商圏特性に噛み合うモデルといえます。具体的には、①スペシャルティコーヒー＋ギャラリー＋ワークショップ複合カフェ（外食＋教養娯楽を一挙取り込み）、②健康・美容×インバウンド英語対応のプレミアムサロン（保健医療費＋その他消費支出を取り込み）、③子育て世代向け体験型学習塾（教育費の旺盛需要を直撃）の三業態が、数値根拠を持つ「千駄木での出店勝ちパターン」として浮かび上がります。

💡 商圏データを見て出店イメージが湧いてきた方へ

ここまでの商圏・人口・年収・消費データから、千駄木駅エリアでの出店イメージが具体化してきた方は、次のステップとして「実際の店舗物件・テナント物件」と「補助金活用」をぜひご相談ください。弊社提携不動産会社が物件をご提案し、弊社が立地・商圏の観点から判断材料や補助金活用のサポートをご提供します。

※ 公式LINEから無料でご相談（一部、レポートサービス等は有料）いただけます

🏛️ 国の補助金（全国共通）

小規模事業者向けの販路開拓支援として小規模事業者持続化補助金が代表的です。創業間もない事業者向けの枠も設けられています。また、省力化・デジタル化に関する補助金など、様々な種類の補助金があります。
→ 最新情報：中小企業庁 事業者向け支援施策について

🏢 東京都の補助金

東京都内で創業を予定している個人または創業から5年未満の中小企業者等を対象に、東京都中小企業振興公社「創業助成事業」があります。賃借料・広告費・人件費等の創業初期費用に対し、助成限度額400万円・助成率2/3以内で支援する制度です（令和8年度は第1回・第2回の2回募集）。千駄木でのテナント物件初期費用の一部として活用が期待できます。また、公社では若手・女性リーダー応援プログラム助成事業（助成限度額844万円）や商店街起業・承継支援事業（助成限度額694万円）なども提供しています。
→ 最新情報：東京都中小企業振興公社 助成金事業一覧 ／ 創業助成事業 詳細・スケジュール

🌆 文京区の補助金（千駄木駅エリアに最も関連）

文京区では千駄木エリアを含む区内の空き店舗での開業者向けに「文京区チャレンジショップ支援事業」（令和8年度公募中・2027年2月26日まで）を実施しています。①家賃補助：月額賃借料の1/2（上限月5万円×12か月＝最大60万円）、②専門家（中小企業診断士等）無料派遣（3年間・計10回以内）、③地域貢献事業補助（上限10万円）の三本立てで、テナント物件の初期コスト削減に直結します。事前相談が必須のため、出店を具体的に検討し始めた段階で経済課への相談を推奨します。また「文京区スタートアップ支援事業補助金」（創業5年以内対象）も別途提供されており、先端技術・新規性の高い事業者向けに上乗せ支援が可能です。
→ チャレンジショップ：文京区産業協会
→ スタートアップ補助金：文京区 産業・しごと

⚠️ 補助金申請の注意点：補助金は一般的に募集（応募）期間が決まっているものが多く、全員がもらえるわけではないため、事前準備が勝負のカギです。出店を具体的に検討し始めたタイミングで、まず各窓口や専門家に相談することを強く推奨します。

📊 インタラクティブ商圏分析

千駄木駅 商圏ダッシュボード

人口ピラミッド・年収分布・将来人口グラフ・消費支出分析・産業別マップ・補助金情報など、出店検討に必要な全データをインタラクティブに確認できます。

🏢 千駄木駅周辺エリアでの出店・開業サポートについて

千駄木駅周辺（東京都文京区）での新規出店・増店・店舗移転・店舗開業・テナント賃貸・居抜き物件活用・事業用物件探しを検討されている方に向けて、商圏データをもとにした立地選定・出店戦略のご相談を承っています。なお、弊社は宅建業者ではないため店舗物件の直接仲介は行っておりませんが、ご希望の方には弊社提携の千駄木・文京区エリアに強いテナント専門の不動産業者様をご紹介させていただくことが可能です。

• ✅ 商圏データに基づく立地診断・エリア比較（千駄木 vs 根津・湯島・西日暮里・日暮里 等）
• ✅ 弊社提携のテナント専門不動産業者様のご紹介（東京都内・全国対応）
• ✅ 飲食店・カフェ・テイクアウト専門店・美容室・フィットネス・クリニック・学習塾・小売店・サービス業 各業態の出店相談
• ✅ 補助金・助成金情報のご案内、専門家のご紹介
• ✅ 開業前の商圏調査・競合分析レポートの提供
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