📍 白金高輪駅 商圏データ完全公開
夜間人口約111,000人・年収1,000万円以上世帯が37.9%を占める「東京屈指の超高所得定住商圏」――三田線＋南北線2路線利用可・2路線合算乗降人員約62,000人超、白金一丁目西部中地区（地上39階・2030年竣工予定）・三田五丁目西地区（地上45階）・白金高輪駅前東地区（地上42階・2035年竣工目標）と3つの大規模再開発が同時進行する「再開発第3ラウンド」エリアの出店ポテンシャル最前線

東京都港区白金・高輪・三田｜都営地下鉄三田線・東京メトロ南北線｜2026年最新データ

本記事は白金高輪駅周辺への新規出店・開業・店舗移転・テナント物件探しを検討している経営者・個人事業主の方に向けて、国勢調査・経済センサスなどの公的統計を基に詳細分析を行い、半径1,000m圏内商圏の実態データを提供しています。白金高輪駅は都営地下鉄三田線と東京メトロ南北線の2路線が利用できる共用駅で、都営三田線2024年度データによると1日平均乗降人員（三田線）は乗車12,247人・降車12,551人（合計約24,798人）、東京メトロ2025年度データによると南北線側は1日平均乗降人員37,807人（2025年度・前年比+2.4%）で、2路線合算では1日あたり約62,000人超が行き交う重要拠点駅です。2026年現在、白金高輪エリアが最も注目を集める理由は「3つの大規模市街地再開発事業が同時進行する、東京都心で最もダイナミックに変容しつつある高級住宅地」という点に尽きます。港区の公式情報によると、白金一丁目西部中地区では2025年10月27日に本体工事（地上39階・住宅991戸）が着工済みで、2030年3月末の竣工を目指して工事が進んでいます。さらに三田五丁目西地区（地上45階・約600戸）、そして2035年竣工目標の白金高輪駅前東地区（地上42階・高さ約160m）も計画が具体化しており、今後10年間で商圏内に2,000戸超の新規居住者が流入する見通しです。加えて、東京メトロ南北線の品川延伸（白金高輪〜品川間・4.8km）が2030年代半ばの開業を目指して工事中であり、実現すれば白金高輪駅は「南北線延伸の起点駅」として品川・泉岳寺方面との直結利便性が飛躍的に高まります。

⚠️ 本資料をご覧いただく前に――ご利用上の注意

本資料は国勢調査・経済センサス・商業統計など、おおよそ5年に一度公表される公的統計資料に基づき分析しております。最新の公的統計を使用しておりますが、調査周期の関係で3〜7年前のデータが含まれる場合があり、再開発等により実態と乖離が生じているエリアもございます。あらかじめご了承ください。

また、実際の出店にあたっては、統計資料を活用した各種数値情報に加え、出店予定エリアの店舗前通行量・人流や、その近辺にどのような属性（性別・年齢層など）の方が多く存在しているかといったリアルタイムの情報が非常に重要になります。

本記事は、公的統計情報等を基に出店候補地域の特性把握を目的としておりますが、実際の出店にあたっては、業種業態・ビジネスモデル（どのようなターゲットに、どのような商品・サービスを、いくらで、どのような方法で提供するか）によって、適切な立地・物件は異なります。スマートフォンデータを活用したリアルタイムの人流情報から「今」と「未来」を予測し、出店を判断することが、コストアップや人口減少という難題を抱える店舗経営において、非常に大切なことだと考えております。

では、以下より商圏分析レポートをご覧ください。

📋 この記事の目次

1. 白金高輪駅商圏 主要KPI一覧
2. 人口・年齢構成の特徴
3. 世帯構成と住居形態
4. 年収分布と高所得世帯比率
5. 商業力・店舗数・年間販売額
6. エリアマーケティング三大人口の比較分析
7. 産業別事業所数と就業構造
8. 将来人口と出店戦略の方向性
9. 消費支出データ分析
10. 出店・開業に使える補助金💰
11. よくある質問（FAQ）
12. 商圏分析ダッシュボード（詳細データ）
    1. ダッシュボードへのリンク
    2. LINEで個別相談
    3. 提携不動産会社・士業募集

⚠️ 【重要】白金高輪商圏を読み解く前提：「超高密度居住×超高所得×再開発進行中」三重構造の商圏として読む

白金高輪駅1km圏は夜間人口111,051人という極めて高密度の居住商圏でありながら、推計商業人口（21M4W）94,684人・年間小売販売額10,002,246万円（約1,000億円）という東京都内でも上位クラスの商業規模を持っています。年収1,000万円以上世帯が37.9%を占める商圏で、「価格より品質・体験・利便性」を軸に選ばれる店舗テナントを運営できれば、強固なリピーター基盤を築けます。また、白金一丁目西部中地区（2025年10月着工・2030年竣工予定）・三田五丁目西地区（地上45階）の再開発による新規富裕層流入が、商圏の購買力をさらに押し上げる構造的なポジティブ要因として機能します。

💡 2025〜2026年最新トピック：白金高輪駅エリアの動向

2026年現在、白金高輪駅周辺エリアは複数の重要トピックが同時進行しています。①乗降客数の着実な増加：都営三田線2024年度では乗車12,247人・降車12,551人、東京メトロ南北線2025年度では37,807人（前年比+2.4%）で、2路線合算では約62,000人超という実力を示しています。②白金一丁目西部中地区第一種市街地再開発事業（2025年10月27日着工）：港区公式情報によると、地上39階・地下1階・高さ約140m・住宅991戸を含む大規模複合施設が2030年3月末竣工予定。既存建物解体は2024年3月から開始済みで工事は順調に進んでいます。③三田五丁目西地区第一種市街地再開発事業（準備組合設立済み）：港区公式情報によると、地上45階・地下2階・高さ約160m・住宅・事務所・店舗・工場・SOHO等の複合施設。住友不動産が参加組合員として参画し計画が具体化。④白金高輪駅前東地区再開発（2035年竣工目標）：地上42階・地下3階・高さ約160m・延床面積約6.8万㎡の再開発計画が明らかになり、2027年3月都市計画決定・2028年3月再開発組合設立・2029年3月本体工事着工という工程が公表されています。駅前に歩行者広場も整備される予定で、白金高輪駅の駅前環境が大きく刷新される見通しです。⑤東京メトロ南北線延伸（品川〜白金高輪間・4.8km）工事進行中：東京メトロ公式情報によると、2030年代半ばの開業を目指して大深度工事が進行中。実現すれば白金高輪は六本木・赤坂エリアと品川・高輪ゲートウェイを直結する延伸線の「起点駅」として位置づけられ、エリア全体の利便性・地価・来街者数が大幅に上昇する見込みです。⑥テナント賃料の上昇トレンド：飲食店ドットコムによると、白金高輪駅の平均坪単価は2024年：27,513円→2025年：35,698円→2026年（直近1年）：39,024円と2年間で約42%上昇。最高坪単価は95,276円に達しており、超プレミアムテナント市場が形成されています。

※ 各計算についてはデータの調査時期が異なるもの、データ間の区分相違や端数処理により、類似項目間で数値が異なるケースなどもございます。大きな視点での参考として活用いただければ幸いです。人口・世帯・年収・消費データは国勢調査2020年・経済センサス2021年等の公的統計から引用しています。乗降客数は都営交通局・東京メトロの公式データを引用しています。

🏪 白金高輪駅で出店・店舗物件をお探しの方へ

「これから起業したい」「はじめて店舗の出店を考えている」「フランチャイズ加盟にあたり物件を探している」「2店舗目・3店舗目を検討している」など、店舗出店をお考えの事業者様は、ぜひ下記の公式LINEよりお気軽にご相談ください。KLA（KDDI Location Analyzer）というソフトを活用し、ほぼリアルタイムに店舗前の通行量や属性を瞬時に把握することが可能です。きっと出店検討（店舗選び）のお役に立てるかと思います。

全国対応の不動産業者・地域に根差した不動産業者、いずれとも提携しており、弊社が立地・商圏コンサルティングを、提携不動産会社様が物件選びを、トータルにサポートする体制を整えております。今後は本サイトを通じて、テナントに強い地場の不動産会社様との連携をさらに深め、事業者様の発展をご支援してまいります。

※1 高齢化率は20M4W人口総数58,504人を分母に算出。65歳以上（20M4W）：10,256人（人口総数20M4Wデータより）。75歳以上は75-79歳（1,966人）＋80-84歳（1,485人）＋85歳以上（1,708人）の合計5,159人。

🔍 三田線・南北線 近隣駅との乗降人員・商圏特性比較（2024〜2025年度）

※ 乗降人員は都営交通局2024年度・東京メトロ2025年度より。白金高輪の約62,000人超は三田線（乗車12,247+降車12,551=24,798人）と南北線（37,807人）の合算概算値。乗り換え客重複分を含む参考値として記載。

👥 年齢別人口構成（20M4W・商圏内）

※ 男性年齢別合計：27,922人／女性年齢別合計：31,699人、計59,621人。人口総数（58,504人）との差1,117人は年齢不詳等。出典：国勢調査2020年（20M4W）。

※ 合計：17,815+6,834+4,163+2,734+526+90+22 = 32,184世帯 ✅。

🏠 住居形態別世帯数（20M4W・商圏内）

※ 住居形態別合計：15,100+740+14,002+1,446+708 = 31,996世帯。世帯規模別合計32,184世帯との差188世帯は不詳等。比率の分母は住居形態別合計31,996世帯。建て方比率：共同住宅28,470÷(3,371+122+28,470)＝28,470÷31,963 ≒ 89%（長屋建122世帯を含む分母で計算）。高齢単身世帯：3,328世帯（20M4W）。

※ 合計：2,006+1,919+2,960+3,213+4,636+5,262+5,250+6,939 = 32,185世帯 ✅。年収700万円以上：5,262+5,250+6,939 = 17,451世帯（54.2%）。年収1,000万円以上：5,250+6,939 = 12,189世帯（37.9%）。全国比率は参考値。

🛒 商業指標一覧（21M4W・商圏内）

※ 年間小売販売額の万円原値：商圏内10,002,246万円・東京都1,924,905,500万円・全国13,325,745,700万円（いずれも単位：万円、経済センサス2021年・21M4W）。テナント賃料は飲食店ドットコム（白金高輪駅・2026年直近1年）より。卸売・小売業事業所数612はCSV記載の21M4W値。

📊 エリアマーケティング三大人口 比較表（白金高輪駅1km圏）

※ 来街倍率 = 94,684（21M4W）÷ 111,051（15M4W）≒ 0.85倍。購買集中度 = 94,684 ÷ 69,877（15M4W）≒ 1.36倍。昼夜比 = 69,877（15M4W）÷ 111,051（15M4W）≒ 0.63倍。

📌 三大人口分析から読み解く出店インサイト：年間小売販売額1,000億円の高所得定住商圏に潜む機会

白金高輪の推計商業人口94,684人・年間小売販売額約1,000億円という規模は、この商圏が「購買力の高い定住層に支えられた実力商圏」であることを数字で証明しています。1人当たりの年間小売購買額は10,002,246万円÷94,684人＝約10.6万円/人/年で、全国平均（約10.6万円）と同水準ですが、ここで重要なのは「年収1,500万円以上世帯が21.6%を占める層は、一般的な購買の何倍もの単価で消費している」という質の差です。2026年現在、白金高輪駅周辺の路面1階テナント物件は坪単価39,024円（平均）と高騰しており、客単価設計を間違えると収支が成立しません。しかし白金ザ・スカイ等のタワーマンション2〜5階テナント枠や、路地裏の2階・地下物件を活用した「隠れ家型・予約制・完全会員制」の業態は、賃料を抑えながら高客単価を確保できるモデルとして有望です。再開発による新規富裕層の流入（2030年以降の白金一丁目西部中地区991戸・三田五丁目西地区約600戸）が商圏の潜在購買力をさらに押し上げることを考えると、今が「賃料上昇が加速しきる前に好物件を押さえる」タイミングとも言えます。

🏭 主要産業別昼間就業者数・事業所数（商圏内・主要項目）

※ 推計従業者数は14M4W（昼間人口ベース推計）。飲食店・美容理容の従業者数は21M4W。事業所数は14M4W（一部21M4W）。

📈 将来人口推移（商圏内・各年次推計）

※ 将来推計人口（各年次M4W）より。高齢化率は各年次総人口を分母に65歳以上を除算。再開発による新規居住者流入は将来推計に含まれていないため、実際の人口は上振れする可能性が高い。参考：港区公式・白金一丁目西部中地区情報・三田五丁目西地区情報。

🎯 出店戦略の方向性：「超高所得定住層×再開発新規流入×南北線延伸」の三角形を制する業態選択と出店タイミング

白金高輪駅周辺への出店・テナント物件選定を検討する際に最も重要なのは「客単価設計」です。平均坪単価39,024円（2026年）という高い賃料水準の中で採算が取れる業態に絞って考えると、以下の結論が導き出されます。①完全予約制・小箱プレミアム飲食（ディナーコース15,000〜50,000円台）：年収1,500万円以上世帯が21.6%・食料費月92.8千円という数字が裏付ける「帰宅途中のハレの日外食」需要。②美容皮膚科・アンチエイジングクリニック・予防医療クリニック：40-44歳女性3,101人・45-49歳女性3,140人が商圏最多ボリューム層。③プライベートジム・パーソナルトレーニング・ピラティス専門スタジオ（月額50,000〜100,000円の高額会員制）：教養娯楽費月16.2千円という支出基盤と高健康意識の組み合わせ。④プレミアム学習塾・中学受験専門個別指導・インターナショナル教育：教育費月33.2千円（全国平均の4〜5倍）と0-14歳人口7,944人の基盤。⑤居抜き店舗物件・路地裏の2〜3階テナントを活用した低賃料参入：直近（2026年7月）に流通している居抜き物件（魚籃坂エリア・白金商店街沿い等）を活用し、初期費用を抑えながら高付加価値業態でスタートする戦略が最も現実的です。

📊 消費支出費目別 1世帯当たり年間・月間推計（白金高輪駅1km商圏・32,185世帯）

※ 分母：年収8区分合計世帯数 32,185世帯（23M4W）。出典：消費支出データ（23M4W）。1世帯・年（万円）＝合計額（千円）÷32,185÷100で算出。

※ 費目の並びと合計額はCSVデータ（食料合計・食料_外食合計・住居合計・光熱水道・家具家事・被服履物・保健医療・交通通信・教育・教養娯楽・その他消費支出）に準拠。各行の「合計額（千円）」はCSV商圏内値をそのまま記載。1世帯・年（万円）＝合計額（千円）÷32,185÷100。

💡 消費支出分析から見えるテナント出店の「白金高輪限定の勝ちパターン」

1世帯あたりの消費支出から見えてくる白金高輪商圏の「消費の4大エンジン」は、①食料（111.4万円/年）＝「月9万円超を食に使う世帯が標準」というプレミアム食消費市場、②その他消費支出（57.6万円/年）＝美容・理容・交際費・冠婚葬祭等のサービス消費の絶対額の大きさ、③教養娯楽（46.5万円/年）＝プレミアムフィットネス・文化体験・趣味への旺盛な支出、④住居（45.0万円/年）＝タワーマンション居住の高住居費（インテリア・リフォーム需要）です。ここから導き出される最も重要な洞察は、「白金高輪でテナント出店が成功するのは、価格訴求型ではなく価値訴求型・体験訴求型の業態に限られる」という命題です。月額会員制の高単価フィットネス、完全予約制の美容医療クリニック、口コミで広がる隠れ家型イタリアン・フレンチ、中学受験専門のプレミアム個別指導塾、有機食材・産地直送の対面型デリカテッセン——これらが、39,024円/坪という高賃料をカバーできるだけの客単価設計を持った業態群です。

💡 商圏データを見て出店イメージが湧いてきた方へ

ここまでの商圏・人口・年収・消費データから、白金高輪駅エリアでの出店イメージが具体化してきた方は、次のステップとして「実際の店舗物件・テナント物件」と「補助金活用」をぜひご相談ください。弊社提携不動産会社が物件をご提案し、弊社が立地・商圏の観点から判断材料や補助金活用のサポートをご提供します。

🏛️ 国の補助金（全国共通）

小規模事業者向けの販路開拓支援として小規模事業者持続化補助金が代表的です。創業間もない事業者向けの枠も設けられています。また、省力化・デジタル化に関する補助金など、様々な種類の補助金があります。
→ 最新情報：中小企業庁 事業者向け支援施策について

🏢 東京都の補助金

創業者向け・中小企業向けの補助金が複数用意されています。東京都中小企業振興公社での相談（無料）を活用することで、自社に合った補助金を効率よく探すことができます。
→ 最新情報：公益財団法人 東京都中小企業振興公社 ／東京都 創業支援

🌆 港区の補助金・支援制度（白金高輪エリアに最も関連）

港区では創業支援・商業振興に関する助成制度が用意されています。特に注目すべきは「港区産業振興センター」による無料創業相談で、事業計画の策定から補助金申請まで専門家がサポートします。また、港区内で再開発が進む白金・高輪エリアでは、再開発組合による商業テナント誘致に際して独自の条件設定がある場合があります。事前相談を行うことが条件となる制度もあるため、早めの確認が重要です。
→ 最新情報：港区産業・地域振興支援部 産業振興課／港区産業振興センター

⚠️ 補助金申請の注意点：補助金は一般的に募集（応募）期間が決まっているものが多く、全員がもらえるわけではないため、事前準備が勝負のカギです。白金高輪エリアの高い賃料水準（平均坪単価39,024円）を前提とした資金計画の中で補助金を最大活用するには、出店を具体的に検討し始めたタイミングで、まず各窓口や専門家に相談することを強く推奨します。

📊 インタラクティブ商圏分析

白金高輪駅 商圏ダッシュボード

人口ピラミッド・年収分布・将来人口グラフ・消費支出分析・産業別マップ・補助金情報など、出店検討に必要な全データをインタラクティブに確認できます。

無料・会員登録不要

🏢 白金高輪駅周辺エリアでの出店・開業サポートについて

白金高輪駅周辺（東京都港区白金・高輪・三田）での新規出店・増店・店舗移転・店舗開業・テナント賃貸・居抜き物件活用・事業用物件探しを検討されている方に向けて、商圏データをもとにした立地選定・出店戦略のご相談を承っています。なお、弊社は宅建業者ではないため店舗物件の直接仲介は行っておりませんが、ご希望の方には弊社提携の白金高輪・港区エリアに強いテナント専門の不動産業者様をご紹介させていただくことが可能です。

• ✅ 商圏データに基づく立地診断・エリア比較（白金高輪 vs 白金台 vs 麻布十番 vs 広尾 vs 三田 等）
• ✅ 弊社提携のテナント専門不動産業者様のご紹介（港区・東京23区・全国対応）
• ✅ 飲食店・カフェ・美容室・サロン・クリニック・フィットネス・学習塾・小売店・サービス業 各業態の出店相談
• ✅ 補助金・助成金情報のご案内、専門家のご紹介
• ✅ 開業前の商圏調査・競合分析レポートの提供
• ✅ KDDI Location Analyzerを活用したリアルタイム人流・通行量データのご提供

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