📍 すずかけ台駅 商圏データ完全公開
夜間人口約17,000人・国際卓越研究大学「東京科学大学」徒歩圏の「学術都市型商圏」――2026年4月キャンパス名称変更で注目度急上昇、田園都市線終端エリアに眠る「研究者×定住ファミリー×学生」三層需要の出店ポテンシャルを徹底解析
東京都町田市南つくし野｜東急田園都市線（DT31）｜2026年最新データ
本記事はすずかけ台駅周辺への新規出店・開業・店舗移転・テナント物件探しを検討している経営者・個人事業主の方に向けて、国勢調査・経済センサスなどの公的統計をもとに詳細分析を行い、半径1,000m圏内商圏の実態データを提供しています。すずかけ台駅（東急田園都市線DT31）は東京都町田市南つくし野に位置し、東急電鉄2024年度公式データによると1日平均乗降人員は10,465人（前年比+1.1%）と田園都市線では最小クラスの規模感でありながら、駅のすぐそこに東京科学大学（Science Tokyo）横浜キャンパス（2026年4月1日に「すずかけ台キャンパス」より改称）を抱えるという、田園都市線沿線でも唯一無二の「大学隣接型・研究学術都市商圏」として際立った存在感を放っています。2025年12月、同大学は文部科学省の「国際卓越研究大学」に正式認定され、国内最高峰の研究大学として世界規模の産学連携・研究者コミュニティの拡大が加速しています。この「研究学術都市としての格上げ」が、すずかけ台駅周辺の出店環境に中長期的な追い風をもたらす最重要変数として浮上しています。
すずかけ台駅は、渋谷から田園都市線で約42分・東京都と神奈川県の境界付近に位置する準郊外の閑静な住宅地駅です。乗降人員こそ10,465人と多くはありませんが、商圏分析の視点から見ると、この駅の「真の強み」は乗降人員の多さではなく、「東京科学大学（旧東工大）という世界水準の理工系大学を抱える学術環境と、持ち家率73.2%・年収500万円以上が46.5%という定住型高所得ファミリー層が共存する複合的商圏構造」にあります。田園都市線の隣駅・つくし野（10,686人・+1.0%）と乗降人員は拮抗しますが、すずかけ台の昼間人口（17,334人）が夜間人口（17,269人）をわずかに上回る昼夜比約1.00倍という特徴は、「大学・研究機関の昼間就業者・学生が流入することで、昼間の消費需要が居住者人口を超えて発生する」という学術型商圏独特の消費構造を端的に示しています。同じ田園都市線でも南町田グランベリーパーク（46,967人・+4.2%）が広域集客型ショッピングモール商圏であるのとは全く異なる性格を持ち、「スペシャルティコーヒーの研究者向けカフェ・テイクアウト惣菜・学習塾・美容室・整骨院」という生活密着かつ知的好奇心に応える業態が最もフィットする出店環境です。
2026年の最大トピックは東京科学大学がすずかけ台キャンパスを2026年4月1日付で「横浜キャンパス」に改称したことです。1975年の設立以来50年にわたり「すずかけ台キャンパス」として親しまれてきた名称を、SDGsの理念に基づきグローバルな知名度向上を目指して変更したもので、国際卓越研究大学認定との相乗効果により、すずかけサイエンスデイ2026（2026年5月16日・17日開催）のような地域開放イベントも継続・拡大されています。大学の国際化・研究機能強化が進むことで、外国人研究者・留学生・産学連携企業スタッフの流入増加が見込まれ、すずかけ台駅周辺の店舗物件・テナント物件を取り巻く出店環境は、静かに、しかし確実に変化しつつあります。
⚠️ 本資料をご覧いただく前に――ご利用上の注意
本資料は国勢調査・経済センサス・商業統計など、おおよそ5年に一度公表される公的統計資料に基づき分析しております。最新の公的統計を使用しておりますが、調査周期の関係で3〜7年前のデータが含まれる場合があり、再開発等により実態と乖離が生じているエリアもございます。あらかじめご了承ください。
また、実際の出店にあたっては、統計資料を活用した各種数値情報に加え、出店予定エリアの店舗前通行量・人流や、その近辺にどのような属性（性別・年齢層など）の方が多く存在しているかといったリアルタイムの情報が非常に重要になります。
本記事は、公的統計情報等を基に出店候補地域の特性把握を目的としておりますが、実際の出店にあたっては、業種業態・ビジネスモデル（どのようなターゲットに、どのような商品・サービスを、いくらで、どのような方法で提供するか）によって、適切な立地・物件は異なります。スマートフォンデータを活用したリアルタイムの人流情報から「今」と「未来」を予測し、出店を判断することが、コストアップや人口減少という難題を抱える店舗経営において、非常に大切なことだと考えております。
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では、以下より商圏分析レポートをご覧ください。
📋 この記事の目次
すずかけ台駅商圏 主要KPI一覧
まず商圏の規模感をつかむために、主要指標を一覧で確認します。すずかけ台駅の出店戦略を考える上で最初に理解すべき構造的特性は、「東京科学大学（Science Tokyo）横浜キャンパスを徒歩圏に持つ学術研究都市型商圏」「生徒・学生が昼間人口の24.6%を占める大学需要型」「持ち家率73.2%・年収500万円以上46.5%という定住高所得ファミリー層の厚さ」という三要素が重なり合う田園都市線末端部の希少商圏である点です。東急電鉄2024年度公式データによると、すずかけ台駅の1日平均乗降人員は10,465人（前年比+1.1%）で、2023年度（10,351人）から114人増加しており、コロナ禍からの堅調な回復が続いています。乗降人員の規模は田園都市線の中でも最小クラスですが、昼間人口が夜間人口をわずかに上回る「昼夜比約1.00倍」という数値が示すように、大学・研究機関の就業者・学生が昼間に流入することで居住者以上の需要密度を生み出している点が、この商圏最大の出店機会です。
⚠️ 【重要】数値読解の前提：「大学隣接型学術都市商圏」として読む
すずかけ台駅1km圏は昼夜比約1.00倍という「昼間と夜間の人口がほぼ均衡する」特異な商圏です。これは田園都市線の一般的な住宅地駅（昼夜比0.7〜0.8台が多い）とは全く異なる構造で、東京科学大学（旧東工大）の大学院生・研究者・教職員が大量に昼間流入することが原因です。データによると、生徒・学生数は4,257人（15M4W）で昼間人口17,334人の実に24.6%を占めます。この「昼間学生・研究者層の厚さ」がすずかけ台駅の出店戦略において最大の差別化要素です。田園都市線の隣接駅・長津田（117,169人）や南町田グランベリーパーク（46,967人）とは商圏の性格が根本的に異なり、乗降人員の多さではなく「知的好奇心が高い・健康意識が高い・品質に投資する」定住層＋研究者コミュニティ向けの業態が最も成功確率が高いエリアです。
💡 2025〜2026年最新トピック：すずかけ台駅エリアの最重要ニュース
2026年現在、すずかけ台駅は隣接する東京科学大学の動向により出店マーケットとして新たな注目を集めています。①東京科学大学 国際卓越研究大学に正式認定（2025年12月19日・文部科学省）：東工大と医科歯科大が統合して誕生した東京科学大学（Science Tokyo）が、世界最高水準の研究大学を支援する「国際卓越研究大学」制度の第2期公募で認定候補となり、2026年1月23日付で正式認定。研究予算・産学連携・海外研究者の招聘が加速し、周辺への知識集約型産業・スタートアップの集積が見込まれます。②すずかけ台キャンパスが「横浜キャンパス」に名称変更（2026年4月1日）：1975年設立・50周年を迎えたすずかけ台キャンパスが、グローバルな知名度向上を目的に「横浜キャンパス」へ改称。国際化の加速により外国人研究者・留学生の増加が見込まれます。③すずかけサイエンスデイ2025（キャンパス設立50周年記念・2025年5月17〜18日）開催：総勢2,500人以上の来場者を記録。研究室公開・科学実験教室・歯学部連携イベント等を実施し、地域への存在感を改めて示しました。すずかけサイエンスデイ2026（2026年5月16〜17日）も継続開催予定です。④テナント賃料の上昇傾向：飲食店ドットコムによると、平均坪単価は2023年：8,408円→2024年：10,482円→2025年：12,603円→2026年（直近1年）：22,000円と急上昇トレンドにあり、大学の知名度上昇が賃料にも先行反映されています。⑤南町田グランベリーパーク（隣接商業圏）の好調継続：2025年度売上高414億円・開業以来6年連続過去最高を更新（東急モールズデベロップメント・2025年5月発表）し、2026年春も新規7店舗を含む8店舗がリニューアルオープン。すずかけ台〜南町田の田園都市線末端エリア全体の商業活性化が続いています。
※ 各計算についてはデータの調査時期が異なるもの、データ間の区分相違や端数処理により、類似項目間で数値が異なるケースなどもございます。大きな視点での参考として活用いただければ幸いです。人口・世帯・年収・消費データは国勢調査2020年・経済センサス2021年等の公的統計から引用しています。
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人口・年齢構成の特徴
このセクションで分かること：すずかけ台駅1km商圏の居住人口構造・年齢分布・昼間流入の実態。出店ターゲットとなる人口層とその厚みが明確になります。
データによると、すずかけ台駅1,000m商圏の夜間人口（居住人口）は17,269人（15M4W）、国勢調査準拠の2020年時点の人口総数は18,613人（20M4W）です。昼間人口は17,334人（15M4W）で昼夜比は約1.00倍と、田園都市線の一般的な住宅地駅（昼夜比0.7〜0.8台）と大きく異なります。同じ田園都市線末端部のつくし野駅（乗降10,686人・純住宅地型）と比較すると、すずかけ台の「昼間人口がほぼ夜間人口に並ぶ」という特異な構造は、東京科学大学（旧東工大）横浜キャンパス（旧すずかけ台キャンパス）の教職員・大学院生・研究者が大量に流入する影響そのものです。
年齢構成の特徴は、15〜64歳の生産年齢人口が11,248人・60.4%を占め、全国平均（57.4%）を上回る点です。65歳以上の高齢化率は約24.0%（4,471人）と全国（27.8%）・神奈川県（約25%）と近い水準にあります。年齢別で厚みのある層は45〜54歳の壮年現役世代で、45-49歳（男755人・女864人、合計1,619人）、50-54歳（男769人・女786人、合計1,555人）が各年齢区分でトップ2を形成します。この「50歳前後・共働き現役世代」が消費の主役です。一方で東京科学大学の影響により、20-24歳（男539人・女481人、合計1,020人）の絶対数は少ないものの、昼間人口・生徒学生数4,257人として実態人口を大きく超えて流入しており、平日の購買需要においてはランチ・カフェ・コンビニ・テイクアウトのボリューム需要が発生しています。15歳未満人口は2,655人（14.3%）と全国平均（11.8%）を上回り、子育て世帯の比率が高い点も学習塾・習い事等への需要基盤として重要です。
| 区分 | 商圏内（人） | 比率 | 神奈川県 | 全国 |
|---|---|---|---|---|
| 人口総数（20M4W） | 18,613 | 100.0% | 14,047,594人 | 126,146,099人 |
| 15歳未満（20M4W） | 2,655 | 14.3% | 11.1% | 11.8% |
| 15〜64歳・生産年齢（20M4W） | 11,248 | 60.4% | 63.7% | 57.4% |
| 65歳以上（20M4W） | 4,471 | 24.0% | 約22.1% | 27.8% |
| 75歳以上（20M4W） | 2,525 | 13.6% | 約13.3% | 約16.7% |
| 夜間人口（15M4W） | 17,269 | — | — | — |
| 昼間人口（15M4W） | 17,334 | 昼夜比 約1.00 | — | — |
| 生徒・学生数（15M4W） | 4,257 | 昼間人口の24.6% | — | — |
| 1日平均乗降人員（2024年度） | 10,465 | 前年比 +1.1% | — | — |
※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）、東急電鉄2024年度公式データ。比率は商圏内総人口（18,613人）を分母に算出。75歳以上は75-79歳（917人）＋80-84歳（718人）＋85歳以上（890人）＝2,525人の合計。
🔍 東急田園都市線 近隣駅との乗降人員・商圏特性比較（2024年度）
| 駅名 | 1日乗降人員 | 前年比 | 商圏特性 |
|---|---|---|---|
| 長津田 | 117,169人 | +2.1% | JR横浜線・こどもの国線乗換ターミナル型（横浜市緑区） |
| 中央林間 | 95,830人 | +1.5% | 田園都市線終端・小田急江ノ島線乗換・広域集客型（大和市） |
| 南町田グランベリーパーク | 46,967人 | +4.2% | 大型ショッピングモール直結・広域レジャー型（町田市） |
| つきみ野 | 10,708人 | +2.1% | 純住宅地型（大和市） |
| つくし野 | 10,686人 | +1.0% | 純住宅地型・商業施設希少（町田市） |
| すずかけ台（本記事） | 10,465人 | +1.1% | 東京科学大学（横浜キャンパス）隣接・研究学術都市型・定住高所得層（町田市） |
| 田奈 | 9,505人 | +3.7% | 農業・純住宅地混在型（横浜市緑区） |
※ 乗降人員は東急電鉄2024年度公式データより。比較参考として、横浜駅（311,311人）・溝の口（142,147人）・三軒茶屋（136,375人）・青葉台（98,123人）等も田園都市線沿線に存在するが、すずかけ台は乗降規模よりも「研究学術都市」という商圏特性の差別性が際立っている。
👥 年齢別人口構成（20M4W・商圏内）
| 年齢区分 | 男性（人） | 女性（人） | 合計（人） | 出店への示唆 |
|---|---|---|---|---|
| 0-4歳 | 431 | 393 | 824 | 保育・ベビー用品・子育て支援施設 |
| 5-9歳 | 455 | 464 | 919 | 学習塾・習い事・スポーツクラブ |
| 10-14歳 | 463 | 447 | 910 | 塾・受験対策・部活用品 |
| 15-19歳 | 482 | 443 | 925 | 大学生予備軍。カフェ・コスメ・スポーツ（昼間流入でさらに増加） |
| 20-24歳 | 539 | 481 | 1,020 | 大学院生メイン層。カフェ・ランチ・テイクアウト・夜の一人飯需要 |
| 25-29歳 | 388 | 352 | 740 | ポスドク・若手研究者・単身。専門的なカフェ・書店・外食 |
| 30-34歳 | 409 | 456 | 865 | 子育て開始期・惣菜・保育・習い事探し |
| 35-39歳 | 547 | 541 | 1,088 | 共働きファミリー・習い事・外食・美容 |
| 40-44歳 | 633 | 660 | 1,293 | 高購買力共働き世代・品質重視消費 |
| 45-49歳（最多①） | 755 | 864 | 1,619 | 最多層①。女性が多い・美容・健康・セルフケア消費旺盛 |
| 50-54歳（最多②） | 769 | 786 | 1,555 | 最多層②。子育て後半〜独立期・最高購買力層・外食・旅行・美容 |
| 55-59歳 | 623 | 604 | 1,227 | 健康・整体・美容・趣味消費旺盛な世代 |
| 60-64歳 | 445 | 461 | 906 | シニア前期・趣味・旅行・健康需要 |
| 65-69歳 | 407 | 462 | 869 | アクティブシニア・外食・旅行・習い事 |
| 70-74歳 | 498 | 577 | 1,075 | アクティブシニア・医療・介護前期 |
| 75-79歳 | 393 | 523 | 916 | 後期高齢・医療・調剤薬局・配食サービス |
| 80-84歳 | 314 | 404 | 718 | 医療・福祉・配食サービス需要 |
| 85歳以上 | 271 | 618 | 889 | 介護・訪問サービス需要（女性が約2.3倍） |
※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）。男性年齢別合計：8,822人・女性年齢別合計：9,536人。人口総数（18,613人）との差255人は年齢不詳等による。
世帯構成と住居形態
このセクションで分かること：すずかけ台駅周辺に実際に居住する人々の世帯規模・住居形態・家族構成の実態。飲食・小売・サービス業の業態選定とテナント物件の規模設計に直結するデータです。
データによると、すずかけ台駅1km商圏の総世帯数は7,395世帯（20M4W・1〜7人以上世帯合計）です。世帯構成の最大の特徴は2人世帯（2,164世帯・29.3%）が最多で、1人世帯（2,022世帯・27.3%）、3人世帯（1,593世帯・21.5%）と続く構成です。単身世帯比率27.3%は全国平均（38.0%）を大きく下回り、「家族で暮らす複数人世帯が多い落ち着いた住宅地」という実態を反映しています。東京科学大学の大学院生・ポスドクが一定数居住しているものの、研究者の多くは長津田・中央林間・つくし野方面に居住し電車で通うか、キャンパス近辺の集合住宅に住む単身者として計上されており、全体的には「子育て後のDINKS・成熟ファミリー」が消費の主役です。
住居形態では持ち家が5,415世帯・73.2%と圧倒的多数を占める点が最大の特徴です。全国平均（約60%）・神奈川県平均（約63%）を大幅に上回るこの高い持ち家率は、テナント出店にとって極めて有利な条件です。長期的にリピーター化しやすい居住者が大多数であり、「地域の常連さん」が売上の安定的な基盤となる業態――美容室・フィットネス・歯科・学習塾・地域飲食店・調剤薬局など――の収益安定性が際立って高いことを意味します。建て方別では一戸建（3,479世帯・47.1%）・共同住宅（3,692世帯・49.9%）がほぼ半々という構成で、東急田園都市線沿線の「丘の上の閑静な住宅地」らしい一戸建て比率の高さを示しています。民営借家は1,656世帯（22.4%）で、大学院生・若手研究者・転勤族の新規流入も一定程度あり、新規顧客の継続的な補充が見込めます。
| 世帯規模（20M4W） | 世帯数 | 比率 | 全国比率 | 出店業態への示唆 |
|---|---|---|---|---|
| 1人世帯 | 2,022 | 27.3% | 38.0% | 研究者・若手単身。テイクアウト・コンビニ・ランチ需要 |
| 2人世帯（最多） | 2,164 | 29.3% | 28.1% | DINKS・シニア夫婦。外食・趣味・健康消費 |
| 3人世帯 | 1,593 | 21.5% | 16.6% | 子育てファミリー（3人）。塾・習い事・惣菜・外食 |
| 4人世帯 | 1,282 | 17.3% | 14.1% | 子ども2名世帯。ファミリー外食・食料品・学習 |
| 5人世帯 | 273 | 3.7% | 5.1% | 多世代同居型 |
| 6人世帯 | 47 | 0.6% | 1.6% | — |
| 7人以上世帯 | 14 | 0.2% | 0.7% | — |
※ 合計: 2,022+2,164+1,593+1,282+273+47+14 = 7,395世帯 ✅。出典：国勢調査2020年（20M4W）。
🏠 住居形態別世帯数（20M4W・商圏内）
| 住居形態 | 世帯数 | 比率（住居形態別合計7,335比） | 出店への示唆 |
|---|---|---|---|
| 持ち家 | 5,415世帯 | 73.8% | 長期定住・地域愛着層→リピーター育成・口コミ効果に最適 |
| 民営の借家 | 1,656世帯 | 22.6% | 大学院生・若手研究者・転勤族→新規顧客の継続流入 |
| 給与住宅 | 124世帯 | 1.7% | 研究所・企業研究員系。ランチ・惣菜需要 |
| 公営等借家 | 13世帯 | 0.2% | — |
| 間借り | 127世帯 | 1.7% | 若年・学生系。コスパ重視 |
※ 建て方別：一戸建 3,479世帯（47.1%）・長屋建 161世帯・共同住宅 3,692世帯（49.9%）。住居形態別合計5,415+13+1,656+124+127=7,335世帯。世帯規模別合計7,395との差60世帯は不詳等。出典：国勢調査2020年（20M4W）。
年収分布と高所得世帯比率
このセクションで分かること：すずかけ台駅周辺居住者の所得水準・年収分布・高所得世帯の実態。出店時の価格帯設定・客単価設計・業態選定の根拠となるデータです。
データによると、すずかけ台駅1km商圏の推計世帯年収分布（23M4W・8区分合計）は7,394世帯です。年収分布の特徴を見ると、最多層は年収500〜700万円未満（1,267世帯・17.1%）で、年収700〜1,000万円未満（1,251世帯・16.9%）が僅差で続きます。年収500万円以上の世帯は合計3,470世帯・46.9%に達し、全国平均（約40%）を上回ります。さらに年収700万円以上の中高所得層は合計2,203世帯・29.8%（700〜1,000万円未満1,251世帯＋1,000〜1,500万円未満726世帯＋1,500万円以上226世帯）を占め、全国平均（約21%）の約1.4倍水準です。年収1,000万円以上の高所得層は952世帯・12.9%で、東工大（現東京科学大）出身の研究者・エンジニア・管理職が地域の担い手となっている横顔が数値に表れています。
一方で年収200万円未満（933世帯・12.6%）・200〜300万円未満（1,070世帯・14.5%）の比率がやや高い点は注目に値します。これは大学院生・ポスドク・奨学金生活者という「低収入だが高学歴・高食意識」という特殊層の存在を示している可能性が高く、「安く・でも品質は譲れない」というコスパ志向の高知性層が一定比率存在するという商圏特性に対応した業態――ランチ800〜1,000円帯の定食・リーズナブルな定期通い美容室・地元に根差した学習塾――も強力な需要基盤を持ちます。全体として「高品質志向だがコスパ意識も強い・学術的センスに反応する消費者層」が商圏の核であり、チェーン店よりも「こだわりの一品」「ストーリーのある店舗」「知的好奇心を刺激する業態」が差別化要因として機能します。同じ田園都市線でも三軒茶屋（136,375人）・溝の口（142,147人）方面の「若年トレンド志向」とも、青葉台・たまプラーザ方面の「プレミアム高所得消費」とも異なる、「学術・知性・サステナビリティ」軸の消費スタイルがすずかけ台を特徴付けています。
| 年収階層（23M4W） | 世帯数 | 比率 | 全国比率 | 対応業態イメージ |
|---|---|---|---|---|
| 200万円未満 | 933 | 12.6% | 19.4% | 学生・ポスドク・高齢単身。コスパ重視 |
| 200〜300万円未満 | 1,070 | 14.5% | 16.2% | 若手研究者・シニア単身。ランチ800〜1,000円帯 |
| 300〜400万円未満 | 994 | 13.4% | 14.8% | スーパー・ドラッグストア・チェーン飲食 |
| 400〜500万円未満 | 927 | 12.5% | 12.1% | 惣菜・セレクトスーパー・カフェ・習い事 |
| 500〜700万円未満（最多） | 1,267 | 17.1% | 16.5% | スペシャルティカフェ・美容室・フィットネス・中価格帯外食 |
| 700〜1,000万円未満 | 1,251 | 16.9% | 12.8% | 有機食品・ワインバー・サロン・クリニック・習い事 |
| 1,000〜1,500万円未満 | 726 | 9.8% | 6.0% | プレミアム食材・高級サロン・資産運用相談 |
| 1,500万円以上 | 226 | 3.1% | 2.1% | 最高品質・完全予約制・コンシェルジュ型 |
※ 合計: 933+1,070+994+927+1,267+1,251+726+226 = 7,394世帯（世帯規模別7,395との差1世帯は端数）✅。年収500万円以上世帯：1,267+1,251+726+226 = 3,470世帯（46.9%）。年収700万円以上：1,251+726+226 = 2,203世帯（29.8%）。年収1,000万円以上：726+226 = 952世帯（12.9%）。出典：推計世帯データ（23M4W）。全国比率は参考値。
商業力・店舗数・年間販売額
このセクションで分かること：すずかけ台駅商圏の年間小売販売額・推計商業人口・業種別事業所数。商圏の商業的ポテンシャルと路面テナントの出店機会を定量的に把握できます。
データによると、すずかけ台駅1km圏の年間小売販売額（21M4W）は2,124,188万円＝約212億円です。これを神奈川県合計（1,924,905,500万円＝約19兆2,490億円・21M4W）と比較すると、商圏内のシェアは約0.11%、全国合計（13,325,745,700万円＝約133兆2,574億円）に対しては約0.016%となります。人口規模（夜間人口17,269人）に対し1人当たり換算で約123万円/年（212億円÷17,269人）と、全国平均（約105万円/年）を約17%上回る購買力密度を示しています。乗降人員10,465人という小規模駅でありながら、この購買力密度の高さが「小規模でも収益性を確保できる」テナント出店の根拠となります。事業所数を見ると、飲食店（M76・21M4W）は19店舗と少なく、宿泊・飲食サービス業合計（21M4W）でも25事業所にとどまります。生活関連サービス業（21M4W）は31事業所で、このうち美容・理容・浴場（N78）が16事業所とやや充実しています。医療関係では病院0・一般診療所8・歯科診療所8（14M4W）と、診療所規模の医療機関が揃っており、調剤薬局・整骨院・鍼灸院等の出店需要は安定的に存在します。
飲食店ドットコムのすずかけ台駅テナント賃料データによると、平均坪単価は2023年：8,408円→2024年：10,482円→2025年：12,603円→2026年（直近1年）：22,000円と急上昇しています。特に2026年の22,000円は2023年比で約2.6倍という急騰で、東京科学大学の国際卓越研究大学認定・キャンパス名称変更による地域ブランド向上が賃料に先行反映されていると考えられます。ただしデータ数が少ない点（飲食店ドットコム注記あり）には留意が必要で、実際の出店検討においては複数の不動産業者からの情報収集が重要です。比較参考として、隣駅つくし野の賃料相場や、南町田グランベリーパーク周辺の路面店賃料とも照らし合わせながら、収支計画を立てることをお勧めします。
🛒 商業指標一覧（21M4W・商圏内）
| 指標 | 商圏内 | 神奈川県 | 全国 |
|---|---|---|---|
| 年間小売販売額（億円換算） | 約212億円 | 約19兆2,490億円 | 約133兆2,574億円 |
| 神奈川県シェア | 約0.11% | — | — |
| 全国シェア | 約0.016% | — | — |
| 推計商業人口（買物人口） | 20,109人 | — | 126,146,099人 |
| 卸売・小売業事業所数（21M4W） | 118事業所 | 141,065事業所 | 1,228,968事業所 |
| 飲食店事業所数（M76・21M4W） | 19店舗 | 67,176事業所 | 499,193事業所 |
| 宿泊・飲食サービス業（21M4W） | 25事業所 | 76,164事業所 | 601,300事業所 |
| 生活関連サービス業（21M4W） | 31事業所 | 43,775事業所 | 436,687事業所 |
| 美容・理容（N78・21M4W） | 16事業所 | 29,292事業所 | 325,730事業所 |
| フィットネスクラブ（N8048・21M4W） | 0施設 | 1,168施設 | 7,565施設 |
| 平均坪単価（2023年） | 8,408円 | — | — |
| 平均坪単価（2024年） | 10,482円 | — | — |
| 平均坪単価（2025年） | 12,603円 | — | — |
| 平均坪単価（2026年直近1年） | 22,000円（3年前比+2.6倍） | — | — |
※ 年間小売販売額の万円原値：商圏内2,124,188万円・神奈川県1,924,905,500万円・全国13,325,745,700万円。テナント賃料は飲食店ドットコム（すずかけ台駅・各年別）より（データ数が少ないため参考値・目安として扱うこと）。フィットネスクラブ0施設は21M4W時点の数値で、現在の実態と異なる可能性あり。
📌 商業データが示す「飲食店19店舗」という希少性と出店機会
飲食店事業所数が19店舗（M76・21M4W）という数値は、昼間流入する学生・研究者4,257人の旺盛なランチ・カフェ需要に対し、供給が明らかに不足していることを示しています。フィットネスクラブに至っては21M4W時点でデータなし（0施設）という状況で、健康意識の高い研究者・定住ファミリー層の需要に対しサービスが追いついていない可能性があります。このような「需要過多・供給不足」の状況は、新規テナント出店の絶好機です。南町田グランベリーパーク（46,967人乗降・年間小売販売額推定1,500億円超）のような大型商業集積が約3〜4km圏内にあることは、すずかけ台での出店において「わざわざグランベリーパークに行かずに済む、地域密着の便利な店」という価値を明確に定義してくれます。2025年度に売上高414億円・6年連続過去最高を更新した南町田グランベリーパークとの「棲み分け」を意識した業態・価格帯設計が、すずかけ台出店の成功の鍵となります。
エリアマーケティング三大人口の比較分析
このセクションで分かること：夜間人口・昼間人口・商業人口（買物人口）の3指標の比較から見えてくる、すずかけ台駅商圏の本質的な性格とビジネスポテンシャル。出店戦略の骨格を形成する最重要分析です。
すずかけ台駅の商業人口（買物人口）は夜間人口の約1.16倍・20,109人です。これは「地域型：居住者中心の商圏（1〜2倍）」の下位に位置し、居住者の消費が主軸でありながら若干の外部購買力流入もある安定した地域密着型商圏を示しています。注目すべきは昼夜比が約1.00倍という特異な数値で、夜間人口17,269人に対し昼間人口17,334人とほぼ等しいという構造は、田園都市線の一般的な住宅地駅では見られない特徴です。通常の郊外住宅地駅では昼夜比が0.7〜0.8台で「昼間に働き盛りが都心へ流出する」ため夜間人口が昼間人口を大きく上回りますが、すずかけ台では東京科学大学の学生・研究者が「外から昼間に流入する」ことでこの差異が解消されています。これは「昼間に外部から購買需要が流入する」という、純住宅地型商圏では得られない希少な特性です。同じ田園都市線末端部のつくし野（昼夜比は典型的な住宅地型・0.8台以下と推測）とは異なり、すずかけ台は「平日の昼間商売が成立する」という重要な違いがあります。
購買集中度（商業人口÷昼間人口）は約1.16倍と商業人口と昼間人口がほぼ均衡しており、昼間在圏者の大部分が商圏内で買い物を行っている「流出が少ない消費構造」を示しています。一方で来街倍率（商業人口÷夜間人口）の1.16倍という値は、より大きな商業集積を持つ南町田グランベリーパーク（来街倍率は相当高いはず）や長津田（乗換ターミナル型で外部購買流入大）には及びません。しかし、「居住者が地元で消費を完結しやすい・リピーターになりやすい・定着率が高い」という地域密着型商圏の優れた特性は、長期安定的な店舗経営において非常に重要な優位点です。すずかけ台での出店・テナント物件活用は、「来街者頼みの博打型商売」ではなく「地域に根差した持続可能な経営」との親和性が最も高いといえます。
📊 エリアマーケティング三大人口 比較表（すずかけ台駅1km圏）
| 指標 | 数値 | 意味・解釈 |
|---|---|---|
| ① 夜間人口（居住人口・15M4W） | 17,269人 | 45〜54歳がメイン・持ち家73%・定住型高所得ファミリー層 |
| ② 昼間人口（流入人口・15M4W） | 17,334人 | 夜間人口とほぼ同数。学生・研究者の昼間流入が夜間流出を補填 |
| ③ 商業人口（買物人口・21M4W） | 20,109人 | 夜間人口の1.16倍。居住者主体＋近隣エリアからの購買流入 |
| 来街倍率（商業人口÷夜間人口）【最重要】 | 1.16倍 | 【地域型】居住者主体の安定商圏。定住層のリピート消費が売上の根幹 |
| 購買集中度（商業人口÷昼間人口） | 1.16倍 | 昼間在圏者がほぼ商圏内で消費。購買の域外流出が少ない安定構造 |
| 昼夜比（昼間人口÷夜間人口） | 約1.00倍 | 【最大の特徴】大学・研究者流入で昼夜がほぼ均衡。平日昼間商売が成立 |
※ 来街倍率 = 20,109（21M4W）÷ 17,269（15M4W）= 1.164 ≒ 1.16倍。購買集中度 = 20,109（21M4W）÷ 17,334（15M4W）= 1.159 ≒ 1.16倍。昼夜比 = 17,334（15M4W）÷ 17,269（15M4W）= 1.004 ≒ 1.00倍（ほぼ均衡）。異なる時点データの使用（15M4W・21M4W）については分析上の参考値として扱うこと。
🎯 三大人口分析から読み解く出店インサイト：「学術都市の昼間需要」を最大化せよ
昼夜比約1.00倍という数値が示す「平日昼間需要の豊かさ」は、同規模の純住宅地駅（昼夜比0.7〜0.8台）と比べて平日ランチ・カフェ・テイクアウトの売上が約20〜40%大きくなる可能性を持ちます。具体的には、昼間の東京科学大学（横浜キャンパス）からの4,257人の学生・研究者需要を取り込むための施策——①平日ランチメニューの充実と11〜14時の集中集客、②研究者コミュニティへのSNS・大学掲示板経由の情報発信、③テイクアウト・デリバリーによる研究室・ラボへの需要取り込み——を実行することが、すずかけ台エリアでの店舗物件・テナント活用における「昼間商売の成功方程式」です。また夜間は持ち家73%の定住ファミリー層が帰宅後の夕食・惣菜・フィットネス・美容に消費する「ルーティン来店」が安定収入の基盤となります。東急線で隣の長津田（117,169人・JR横浜線乗換）・南町田グランベリーパーク（46,967人・大型SC）と差別化するには、「まさに地元民のための・研究者も通える・品質にこだわった地域密着店」というポジショニングが最も有効です。
産業別事業所数と就業構造
このセクションで分かること：すずかけ台駅商圏で働く就業者の産業別内訳と事業所の業種構成。昼間就業者・学生をターゲットにした出店業態の需要分析に活用できるデータです。
データによると、すずかけ台駅商圏の第2次・3次産業従業者数は7,131人（14M4W）です。産業構造を見ると第3次産業従業者が5,725人（全体の80.3%）で最大ですが、注目すべきは第2次産業（製造業等）が1,155人（16.2%）と田園都市線の住宅地駅としては高い比率を示している点です。これは東京科学大学（横浜キャンパス）内の研究施設・ラボ・工学系実験設備での研究・製造活動が含まれていると推測されます。業種別に昼間人口を分解すると、最大の就業者数は教育・学習支援業（1,340人）で、大学という巨大な教育機関の存在が数値に直接反映されています。次いで医療・福祉（1,089人）が多く、診療所8・歯科8の医療集積に加え介護施設等の福祉サービスが充実していることを示しています。卸売・小売業の昼間就業者は1,646人で、このうち多くは駅周辺の小売店・スーパー等に従事しており、「就業者自身のランチ・カフェ・惣菜需要」という安定的な平日購買需要を形成しています。
事業所数では、不動産業・物品賃貸業が39事業所（14M4W）と商圏規模対比で充実しており、テナント物件・賃貸物件の情報流通量は住宅地駅としては比較的多い環境にあります。学術研究・専門技術サービス業の事業所数が24事業所と多いことも、東京科学大学関連のスピンオフ企業・研究支援企業等が集積している様子を示しています。製造業事業所数が31（14M4W）と住宅地型商圏としては高い数値を示している点も、大学発ベンチャー・試作品製造等の産業集積の片鱗といえます。こうした「学術・研究・技術」を軸とした産業集積が今後国際卓越研究大学認定を機にさらに深化していくことが期待されており、研究者・技術者コミュニティを主要顧客として狙い定めた業態――スペシャルティコーヒーカフェ・ビジネスランチ対応の飲食店・セミナースペース併設の飲食店・コワーキングカフェ等――の出店ポテンシャルは今後確実に高まっていきます。
🏭 産業別昼間就業者数・事業所数（商圏内）
| 業種 | 昼間就業者数（14M4W） | 事業所数（14M4W） | 出店への示唆 |
|---|---|---|---|
| O_教育・学習支援業 | 1,340人 | 16事業所 | 最多。東京科学大学が主体。学生・院生向けランチ・カフェ需要大 |
| I_卸売業・小売業 | 1,646人 | 134事業所（14M4W） | 就業者の平日ランチ・惣菜・コンビニ需要 |
| P_医療・福祉 | 1,089人 | 34事業所 | 診療所8・歯科8。調剤薬局・整骨院の需要安定 |
| M_宿泊業・飲食サービス業 | 317人 | 30事業所 | 飲食店少なく需要に対し供給不足。新規出店の余地大 |
| N_生活関連サービス業・娯楽業 | 223人 | 32事業所 | 美容室・フィットネスの需要が厚い |
| K_不動産業・物品賃貸業 | 188人 | 39事業所 | テナント物件・居抜き物件の情報が流通 |
| E_製造業（研究開発含む） | 872人 | 31事業所 | 大学・研究機関の実験・製造活動。技術者向けカフェ需要 |
| D_建設業 | 283人 | 30事業所 | リフォーム・リノベーション需要 |
| L_学術研究・専門技術サービス業 | 148人 | 24事業所 | 大学発ベンチャー・研究支援企業集積 |
※ 就業者数は推計昼間人口内訳（14M4W）、事業所数は14M4Wデータより。医療施設は病院0・一般診療所8・歯科診療所8（14M4W）。
将来人口と出店戦略の方向性
このセクションで分かること：すずかけ台駅商圏の2025〜2050年の人口推移・高齢化率の変化。テナント長期契約・業態の中長期持続性判断に活用できる将来予測データです。
データによると、すずかけ台駅商圏の将来人口推計は現状から緩やかな減少傾向を示しています。2020年国勢調査基準（18,613人）から見ると、2025年：18,370人・2030年：18,306人・2035年：18,254人・2040年：18,217人・2045年：18,153人・2050年：18,107人と推移します。30年後の2050年でも18,107人と、2020年比で約97.3%にとどまり、急激な人口減少は起きないという比較的安定した将来像です。町田市の2026年広報資料でも示されているように、町田市は東京都内でも人口減少が緩やかなエリアの一つであり、東京科学大学という巨大な人口流入源を持つすずかけ台の安定性はさらに高い水準にあります。この人口維持の安定性は、5〜10年の長期テナント契約を検討している事業者にとって重要な安心材料です。
高齢化の進展については明確な加速トレンドが読み取れます。65歳以上人口は2025年：4,531人（高齢化率24.7%）→2030年：4,880人（26.7%）→2035年：5,473人（30.0%）→2040年：6,078人（33.4%）→2045年：6,372人（35.1%）→2050年：6,515人（36.0%）と増加します。2035年に高齢化率が30%超に達することは、クリニック・調剤薬局・デイサービス・訪問介護・高齢者向け配食サービス等の医療福祉隣接業態の中長期需要増大が確実であることを示しています。現在は「持ち家73%・45〜54歳が最多」の商圏が、10〜15年後には「持ち家率を保ちながら高齢化した富裕シニア層が主役」へと転換する「人口ステージ移行」のタイミングを今から見据えた業態・テナント物件の選択が重要です。一方、15〜64歳の生産年齢人口は2030年：11,322人・2035年：10,958人・2040年：10,261人と緩やかに減少しますが、東京科学大学（横浜キャンパス）が存続する限り学生・研究者の昼間流入による「仮想生産年齢層」の補充が続くことも期待されます。
📈 将来人口推移（商圏内・各年次推計）
| 年次 | 総人口（推計） | 15歳未満 | 15-64歳 | 65歳以上 | 高齢化率 | 出店戦略の方向性 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年（基準） | 18,613人 | 2,655 | 11,248 | 4,471 | 24.0% | 45〜54歳ファミリー主役。飲食・美容・塾・医療で安定収益 |
| 2025年 | 18,370人 | 2,412 | 11,427 | 4,531 | 24.7% | 国際卓越研究大学認定・キャンパス改称。研究者需要拡大期 |
| 2030年 | 18,306人 | 2,103 | 11,322 | 4,880 | 26.7% | 高齢化加速。健康・フィットネス・シニア外食の需要増 |
| 2035年（転換点） | 18,254人 | 1,822 | 10,958 | 5,473 | 30.0% | 高齢化率30%超。クリニック・調剤薬局・デイサービス本格化 |
| 2040年 | 18,217人 | 1,876 | 10,261 | 6,078 | 33.4% | 高齢化率33%。介護・配食・バリアフリー対応店舗が競争力を持つ |
| 2045年 | 18,153人 | 1,951 | 9,829 | 6,372 | 35.1% | 富裕高齢者向けコンシェルジュ型サービスが台頭 |
| 2050年 | 18,107人 | 1,975 | 9,617 | 6,515 | 36.0% | 地域包括ケア型店舗・訪問介護・在宅サポートが主力業態に |
※ 将来推計人口（各年次M4W）より。高齢化率は65歳以上÷総人口で算出。参考：町田市2026年広報資料。
🎯 出店戦略の方向性：「今（2026〜2030年）」と「将来（2030〜2040年）」の二段階戦略
【今すぐ（2026〜2030年）推奨の業態】①スペシャルティコーヒー・研究者向けカフェ：昼間の学生・研究者4,257人のランチ〜カフェ需要を一手に取り込む最有望業態。賃料が坪単価22,000円と急上昇中だが、同水準の競合がまだ少ない「先行者優位」のタイミング。②テイクアウト・惣菜・デリバリー専業：共働き世帯・研究者単身の「夜ごはん問題」を解決する業態として高需要。③学習塾・STEM教育・子ども英語：15歳未満2,655人・教育費が全国平均を上回る商圏。東工大（現東京科学大）出身親御さんの「子どもへの高教育投資意欲」は全国屈指。④美容室・ネイル・まつ毛サロン：45〜49歳の女性864人が最多の年齢区分。⑤整骨院・接骨院・鍼灸：一般診療所8・歯科8の医療集積があるが整骨院系は少ない印象で参入余地あり。【将来（2035〜2040年）に伸びる業態】⑥クリニック・調剤薬局：高齢化率30%到達（2035年）に備えた医療隣接出店。⑦デイサービス・訪問介護支援拠点：富裕高齢層向けの高品質介護サービス。
消費支出データ分析
このセクションで分かること：すずかけ台駅商圏の推計消費支出の費目別内訳と1世帯当たりの支出額。出店業態の需要の厚みをより直感的に評価できます。
データによると、すずかけ台駅商圏の消費支出データ（23M4W）の分母として、年収8区分合計の7,394世帯を使用します。費目別の1世帯当たり年間支出額を算出すると、食料合計：約117.4万円/年（月約9.8万円）、外食合計：約20.9万円/年（月約1.7万円）、住居合計：約37.0万円/年（月約3.1万円）、交通・通信：約57.9万円/年（月約4.8万円）、教育：約20.1万円/年（月約1.7万円）、教養娯楽：約43.3万円/年（月約3.6万円）、保健医療：約21.1万円/年（月約1.8万円）、その他の消費支出：約61.3万円/年（月約5.1万円）となっています。
特筆すべき項目が三つあります。第一に交通・通信費が月約4.8万円（年57.9万円）と非常に高い水準であることで、都心方面への通勤定期代・研究者の出張費等が反映されており、いわゆる「居住者の購買力の高さ」を裏付けます。第二に食料費が月約9.8万円（年117.4万円）と極めて高い水準で、全国平均（月約6.5万円）の約1.5倍に達します。これは大家族世帯・高所得世帯・オーガニック食材重視の消費スタイルを反映しており、プレミアムスーパー・有機食材店・高品質惣菜店の旺盛な需要を示しています。第三に教育費が月約1.7万円（年20.1万円）で全国平均（月約0.7万円）の約2.4倍という水準です。東工大出身の親御さんを中心に「子どもへの教育投資」に積極的な層が厚く、学習塾・習い事・教育サービスへの需要は商圏人口規模を超えた強度を持ちます。その他消費支出が月約5.1万円（年61.3万円）という高さは、美容・理容・趣味・交際費等の「豊かさを彩るサービス消費」への旺盛な支出を示しており、高単価美容室・フィットネス・趣味関連店舗の収益性の高さを裏付けています。
📊 消費支出費目別 1世帯当たり年間・月間推計（すずかけ台駅1km商圏・7,394世帯）
※ 分母：年収8区分合計世帯数 7,394世帯（23M4W）。1世帯・年（万円）＝合計額（千円）÷世帯数÷10で算出。
| 費目 | 合計額（千円） | 1世帯・年（万円） | 1世帯・月（千円） | 出店業態への示唆 |
|---|---|---|---|---|
| 食料合計 | 8,683,165 | 117.4万円 | 97.8千円 | 全国平均の約1.5倍。プレミアムスーパー・有機食材・惣菜の旺盛な需要 |
| うち外食合計 | 1,548,080 | 20.9万円 | 17.4千円 | 平日・週末の外食需要。単価1,500〜2,500円帯が成立 |
| 住居合計 | 2,734,532 | 37.0万円 | 30.8千円 | インテリア・リフォーム・住宅関連需要 |
| 光熱・水道合計 | 2,351,392 | 31.8万円 | 26.5千円 | 省エネ・電力最適化関連 |
| 家具・家事用品合計 | 1,181,498 | 16.0万円 | 13.3千円 | 高品質インテリア・北欧家具・生活雑貨 |
| 被服・履物合計 | 939,655 | 12.7万円 | 10.6千円 | セレクトアパレル・スポーツウェア |
| 保健医療合計 | 1,559,747 | 21.1万円 | 17.6千円 | 全国平均の1.5倍超。クリニック・調剤薬局・整骨院・フィットネス |
| 交通・通信合計 | 4,283,026 | 57.9万円 | 48.2千円 | 都心通勤定期・研究者出張。高収入層の証左 |
| 教育 | 1,485,231 | 20.1万円 | 16.7千円 | 全国平均の約2.4倍。学習塾・習い事・STEM教育への圧倒的投資意欲 |
| 教養娯楽合計 | 3,198,250 | 43.3万円 | 36.1千円 | フィットネス・趣味・文化体験・書籍への旺盛支出 |
| その他の消費支出合計 | 4,533,333 | 61.3万円 | 51.1千円 | 美容・理容・交際費。高所得層の「見えない消費」 |
💡 消費支出分析から見えるテナント出店の勝ちパターン
1世帯あたりの消費支出から見えてくるすずかけ台商圏の「消費の5大エンジン」は、①食料（117.4万円/年・全国平均の約1.5倍）＝オーガニック・デリカ・外食への旺盛な需要、②教育（20.1万円/年・全国平均の約2.4倍）＝学習塾・STEM教育への圧倒的投資意欲（東工大系親御さん世代）、③教養娯楽（43.3万円/年）＝フィットネス・文化体験・趣味への積極消費、④保健医療（21.1万円/年）＝クリニック・調剤薬局・整体・フィットネスへの高支出、⑤その他消費支出（61.3万円/年）＝美容・理容・交際費等の「豊かさを彩るサービス消費」です。すずかけ台エリアの店舗物件・テナント物件は、「スペシャルティコーヒーカフェ（300〜600円台・通い放題プラン等）・有機野菜惣菜専門テイクアウト・中学受験向け学習塾・月謝1〜2万円の習い事・完全予約制美容室・フィットネス・調剤薬局」が最も商圏特性と噛み合う業態です。「研究者コミュニティと地元ファミリーの両方に愛される」ことを目指した店舗づくりが、この商圏での長期成功の方程式といえます。
💡 商圏データを見て出店イメージが湧いてきた方へ
ここまでの商圏・人口・年収・消費データから、すずかけ台駅エリアでの出店イメージが具体化してきた方は、次のステップとして「実際の店舗物件・テナント物件」と「補助金活用」をぜひご相談ください。弊社提携不動産会社が物件をご提案し、弊社が立地・商圏の観点から判断材料や補助金活用のサポートをご提供します。
※ 公式LINEから無料でご相談（一部、レポートサービス等は有料）いただけます
💰 すずかけ台駅エリアで出店・開業する際に使える補助金
すずかけ台駅周辺（東京都町田市）での出店・開業には、国・東京都・町田市それぞれの補助金・助成金を組み合わせることで、初期費用を大幅に抑えられる可能性があります。補助金は年度ごとに内容が変わるため、最新情報は必ず公式窓口で確認してください。
🏛️ 国の補助金（全国共通）
小規模事業者向けの販路開拓支援として小規模事業者持続化補助金が代表的です。創業間もない事業者向けの枠も設けられています。また、省力化・デジタル化に関する補助金など、様々な種類の補助金があります。
→ 最新情報：中小企業庁 事業者向け支援施策について
🏢 東京都の補助金
創業者向け・中小企業向けの補助金が複数用意されています。東京都中小企業振興公社での相談（無料）を活用することで、自社に合った補助金を効率よく探すことができます。
→ 最新情報：公益財団法人 東京都中小企業振興公社 助成金・補助金情報
🌆 町田市の補助金（すずかけ台駅エリアに最も関連）
町田市では創業支援・商業振興に関する助成制度が用意されています。また、東京科学大学の国際卓越研究大学認定（2025年12月）を契機に産学連携・スタートアップ支援の文脈での公的サポートが拡充されることも期待されます。事前相談を行うことが条件となる制度もあるため、早めの確認が重要です。
→ 最新情報：町田市 融資・支援
⚠️ 補助金申請の注意点：補助金は一般的に募集（応募）期間が決まっているものが多く、全員がもらえるわけではないため、事前準備が勝負のカギです。出店を具体的に検討し始めたタイミングで、まず各窓口や専門家に相談することを強く推奨します。
よくある質問（FAQ）
Q. すずかけ台駅周辺の商圏規模はどのくらいですか？
A. 来街倍率1.16倍の地域密着型商圏です。データによると、夜間人口（15M4W）は17,269人、人口総数（20M4W）は18,613人。年間小売販売額は約212億円（2,124,188万円・21M4W）、推計商業人口（買物人口）は20,109人。1日平均乗降人員は10,465人（2024年度・前年比+1.1%）（東急電鉄2024年度公式データ）と田園都市線では最小クラスながら、東京科学大学（旧東工大）横浜キャンパス（2026年4月改称）が徒歩圏にあり生徒・学生数4,257人が昼間人口の24.6%を占める「大学隣接型・研究学術都市商圏」が最大の特徴です。持ち家率73.2%・年収500万円以上46.9%の定住高所得ファミリー層がリピート消費の基盤を担います。テナント賃料は平均坪単価22,000円（2026年直近・飲食店ドットコム）。
Q. すずかけ台駅周辺で新規出店・開業するには何から始めればよいですか？
A. まず①「昼間流入する学生・研究者4,257人」「45〜54歳の高所得ファミリー・持ち家層」「教育投資意欲の高い子育て世帯」のうちどの層を主ターゲットにするかを明確にすること。②ターゲットに合わせた業態・価格帯を設定し、「ランチ900〜1,400円台のカフェ・定食」「月謝1〜2万円の学習塾・習い事」「カット8,000〜12,000円の美容室」等の価格水準が最も商圏と整合的であることを確認すること。③テナント賃料は2026年平均坪単価22,000円（急上昇中）を考慮した収支計画を作成すること。④東京科学大学の国際卓越研究大学認定（2025年12月）・横浜キャンパス改称（2026年4月）を受け研究者コミュニティが拡大する「今が出店を先取りする最適タイミング」であることを意識すること。⑤町田市の創業支援制度・国の補助金活用の可否を確認した上で物件探しをスタートすることが重要です。
Q. すずかけ台駅と近隣のつくし野・南町田グランベリーパーク・長津田・中央林間とはどう違いますか？
A. 東急電鉄2024年度公式データと商圏特性から比較します。①すずかけ台（本記事）：10,465人/日（+1.1%）・東京科学大学横浜キャンパス（旧すずかけ台キャンパス）隣接・研究学術型・定住高所得層・昼夜比1.00・来街倍率1.16倍。②つくし野：10,686人/日（+1.0%）。純住宅地型・商業施設が非常に少ない。昼夜比は典型住宅地型（0.8台以下と推測）。③南町田グランベリーパーク：46,967人/日（+4.2%）。大型ショッピングモール「グランベリーパーク」直結。2025年度売上高414億円・6年連続最高更新の広域集客型。すずかけ台とは商圏性格が根本的に異なる。④長津田：117,169人/日（+2.1%）。JR横浜線・東急こどもの国線乗換ターミナル型。⑤中央林間：95,830人/日（+1.5%）。田園都市線終端・小田急江ノ島線乗換。広域集客型。すずかけ台の独自性は「大学隣接×低〜中賃料×定住高所得層×研究者コミュニティ×昼夜均衡の昼間需要」という田園都市線で唯一無二の特性にあります。
Q. すずかけ台駅周辺の将来性・開発動向はどうなっていますか？
A. 2026年現在、最大のトピックは東京科学大学（Science Tokyo）の動向です。①国際卓越研究大学に正式認定（2025年12月19日）：文部科学省の制度で認定。研究予算・産学連携・外国人研究者招聘が加速します。②「すずかけ台キャンパス」→「横浜キャンパス」へ名称変更（2026年4月1日）：グローバルな知名度向上を目的に50年の歴史ある名称を刷新。③すずかけサイエンスデイ2025（設立50周年記念）：総勢2,500人以上来場。すずかけサイエンスデイ2026（2026年5月16〜17日）も継続。④テナント賃料の急上昇：坪単価が2023年8,408円→2026年22,000円と3年で約2.6倍に（飲食店ドットコム）。大学ブランド向上が先行反映中。将来人口は2050年でも18,107人（2020年比97.3%）と急減しない安定した商圏です。
Q. すずかけ台駅周辺で有望な出店業態はどんなものですか？
A. データと2026年の最新商業動向から、以下の業態が有望です。①スペシャルティコーヒー・研究者向けカフェ：昼間の学生・研究者4,257人の平日ランチ〜カフェ需要をメインターゲットに。飲食店事業所数が19店舗（M76・21M4W）と少なく供給不足。②テイクアウト・惣菜・デリバリー：共働き世帯の夜ごはん需要と研究者の「帰りの時短ニーズ」に対応。食料費117.4万円/年という高水準と相関。③学習塾・STEM教育・子ども英語・受験対策：教育費が全国平均の約2.4倍（月1.7万円/世帯）。東工大（現東京科学大）出身の親御さんが集住する「高学歴・高教育投資意欲」の商圏。④美容室・ネイル・まつ毛サロン：45〜49歳女性864人が最多年齢区分。持ち家率73%の定住層がリピーターになりやすい。⑤整骨院・クリニック・調剤薬局：一般診療所8・歯科診療所8（14M4W）の医療集積エリア。フィットネスクラブが21M4W時点でデータなしと希少な市場。⑥フィットネス・ヨガ・ピラティス：保健医療費21.1万円/年・教養娯楽費43.3万円/年と健康投資意欲が高い商圏。
Q. すずかけ台駅周辺の店舗物件・テナント物件の相談はできますか？
A. 弊社は宅地建物取引業（宅建業）の免許を有しておらず、直接の物件仲介・賃貸借契約の媒介は行っておりません。ただし、すずかけ台駅・長津田駅・南町田グランベリーパーク周辺・町田市エリアに強いテナント専門の不動産業者様と提携しており、ご希望の方には弊社提携の不動産業者様をご紹介することが可能です。現在の平均坪単価22,000円（2026年・飲食店ドットコム参照）を踏まえた収支計画の考え方や、居抜き物件・事業用物件活用のご相談も承っております。商圏データをもとにした出店エリア選定・業態コンサルティングと組み合わせて、最適なテナント物件・店舗物件・賃貸店舗探しをワンストップでサポートする体制を整えています。まずは下記LINEよりお気軽にご相談ください。
すずかけ台駅で加盟可能なフランチャイズ｜7カテゴリー・67業態から探す
気になるカテゴリーを選び、広告を左右にスライドしてご覧ください。全業態を一覧表示することもできます。加盟募集エリアや出店可否は各ブランドへの確認が必要です。
学習塾・教育
10業態子ども人口、教育支出、既存教室、送迎動線などから、塾・スクールに適した立地を比較します。
少人数個別指導塾
1対1個別指導塾
集団指導塾
自習・学習管理型塾
キッズダンススクール
子ども運動教室・体育教室
プログラミング教室
ロボット・STEAM教室
幼児教育・能力開発教室
自習室・有料学習スペース
フィットネス
8業態年齢構成、運動・健康需要、既存ジム、広さや設備などの条件を見比べます。
グループ型マシンピラティス
パーソナル型マシンピラティス
24時間小型フィットネス
パーソナルジム
セミパーソナルジム
整体・ストレッチ専門店
インドアゴルフ
女性専用フィットネス
美容・サロン
9業態年齢構成、既存サロン、駅からの生活動線、予約・リピート需要を確認します。
アイブロウ専門店
ネイルサロン
アイラッシュ専門店
ドライヘッドスパ
美容室・カラー専門店
セルフホワイトニング
メンズ眉毛・メンズ美容
セルフ脱毛
エステ・痩身サロン
治療・介護・福祉
10業態高齢者人口、医療・福祉供給、採用条件、訪問・送迎動線などを確認します。
高齢者向け配食サービス
就労継続支援A型事業所
就労継続支援B型事業所
児童発達支援・放課後等デイサービス
リハビリ特化型デイサービス
障害者グループホーム
在宅マッサージ・訪問鍼灸
訪問看護ステーション
整骨院・接骨院
鍼灸院
小売・生活サービス
13業態居住世帯、既存商業施設、生活需要、物件アクセスやサービス特性を確認します。
買取専門店
リユースショップ
不動産仲介FC
ペットサロン・トリミング
便利屋
トランクルーム・レンタル収納
カーコーティング・洗車専門店
中古車買取・中古車販売
リフォーム・外壁塗装
スマホ修理・スマホ買取店
ハウスクリーニング
コインランドリー
家族葬・小規模葬儀
飲食・食事系
8業態昼夜人口、外食支出、既存飲食店、昼・夜の客層の違いを確認します。
ラーメン・油そば・まぜそば専門店
焼肉・ホルモン専門店
焼鳥専門店
居酒屋
カレー専門店
惣菜・デリ専門店
弁当専門店
おにぎり専門店
カフェ・スイーツ等
9業態持ち帰り需要、学生・住宅地の動線、客単価、既存カフェ等との違いを確認します。
ベーカリー・パン専門店
クレープ専門店
ハンバーガー・グルメバーガー専門店
わらび餅・和スイーツ専門店
からあげ・チキン専門店
カフェ・コーヒー専門店
たい焼き専門店
アイスクリーム・ジェラート専門店
ドーナツ・焼き菓子専門店
広告・加盟募集の確認について：表示されるバナーはPR・広告です。各業態の広告枠があることは、その駅で特定ブランドへの加盟や出店が可能であることを意味しません。実際の募集エリア・募集終了状況・物件条件・契約条件は、必ず各FC本部へご確認ください。
掲載は加盟・出店の収益性や成功を保証するものではありません。
この駅での加盟募集広告や出店エリアの掲載についてご相談いただけます。
🏢 すずかけ台駅周辺エリアでの出店・開業サポートについて
すずかけ台駅周辺（東京都町田市南つくし野）での新規出店・増店・店舗移転・店舗開業・テナント賃貸・居抜き物件活用・事業用物件探しを検討されている方に向けて、商圏データをもとにした立地選定・出店戦略のご相談を承っています。なお、弊社は宅建業者ではないため店舗物件の直接仲介は行っておりませんが、ご希望の方には弊社提携のすずかけ台駅・長津田駅・南町田グランベリーパーク周辺エリアに強いテナント専門の不動産業者様をご紹介させていただくことが可能です。
- ✅ 商圏データに基づく立地診断・エリア比較（すずかけ台 vs つくし野 vs 南町田グランベリーパーク vs 長津田 vs 中央林間 等）
- ✅ 弊社提携のテナント専門不動産業者様のご紹介（東京都・神奈川県・全国対応）
- ✅ 飲食店・カフェ・テイクアウト専門店・美容室・フィットネス・クリニック・小売店・学習塾・サービス業 各業態の出店相談
- ✅ 補助金・助成金情報のご案内、専門家のご紹介
- ✅ 開業前の商圏調査・競合分析レポートの提供
- ✅ KDDI Location Analyzerを活用したリアルタイム人流・通行量データのご提供
参考情報：東急電鉄「2024年度 駅別乗降人員・輸送人員」・東京科学大学「すずかけ台キャンパス→横浜キャンパス 名称変更（2026年4月1日）」・東京科学大学「国際卓越研究大学 正式認定（2026年1月）」・東京科学大学「すずかけサイエンスデイ2025（設立50周年記念）開催」・東京科学大学「すずかけサイエンスデイ2026（2026年5月16〜17日）」・東急モールズデベロップメント「南町田グランベリーパーク 2025年度売上高414億円・6年連続最高更新」・南町田グランベリーパーク「2026年春リニューアル情報」・飲食店ドットコム「すずかけ台駅の賃料相場情報」・町田市「創業・起業支援」・町田市「広報まちだ2026年3月号」
すずかけ台駅・長津田駅・南町田エリア 提携不動産会社・士業の先生 募集中！
出店・開業を検討している読者様をサポートいただける、事業用物件・テナント物件・居抜き物件を取り扱っている不動産仲介会社様、
士業の先生で協業いただける方は、弊社公式LINEからご連絡お待ちしております。
提携いただける不動産会社様、士業の先生におかれましては、
お問い合わせのあった事業者様をご紹介をさせていただきます！
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