東福寺駅に出店するなら｜商圏分析・立地・店舗物件選びの完全ガイド

📍 京阪本線 東福寺駅 商圏データ完全公開
夜間人口25,029人・来街倍率2.38倍・年間小売販売額約629億円——東福寺・泉涌寺を抱える観光玄関口エリアで、昼夜比1.25倍のデイタイム集客を見込む「周辺集客型×高齢化進行」商圏の全貌

京都府京都市東山区｜京阪本線｜2026年7月時点分析

出店・開業・店舗移転・テナント物件探しを検討する経営者向けに、京阪本線 東福寺駅（KH36）の商圏データを詳細に公開します。京阪電気鉄道公式データによると、2024年度の1日平均乗降人員は15,181人（前年比+1.9%）で、コロナ前2019年度（17,200人）比ではまだ88%水準にあるものの回復基調が続いています。また同駅はJR奈良線と乗り換えが可能で、JR東福寺駅の2024年度乗降人員は19,598人にのぼり、両社合計では実質3万人超の利用者が行き来するハブ機能を持っています。①2025年公示地価で東山区商業地の平均変動率が前年比+14.05%上昇し、インバウンド需要と住宅・商業需要が混在するエリアとして地価上昇が継続。②京阪・JR共同の「東福寺ルート」観光案内が定着し、秋の紅葉シーズンには一日最大4.8万人を記録するなど、季節変動幅が非常に大きい観光立地の側面も持ちます。③京都市による商店街空き店舗解消促進事業など、出店コスト削減を後押しする補助金制度も整備されており、地域密着型テナントにとって仕掛け時の商圏といえます。

⚠️ 本資料をご覧いただく前に――ご利用上の注意

本資料は国勢調査・経済センサス・商業統計など、おおよそ5年に一度公表される公的統計資料に基づき分析しております。最新の公的統計を使用しておりますが、調査周期の関係で3〜7年前のデータが含まれる場合があり、再開発等により実態と乖離が生じているエリアもございます。あらかじめご了承ください。

また、実際の出店にあたっては、統計資料を活用した各種数値情報に加え、出店予定エリアの店舗前通行量・人流や、その近辺にどのような属性（性別・年齢層など）の方が多く存在しているかといったリアルタイムの情報が非常に重要になります。

本記事は、公的統計情報等を基に出店候補地域の特性把握を目的としておりますが、実際の出店にあたっては、業種業態・ビジネスモデル（どのようなターゲットに、どのような商品・サービスを、いくらで、どのような方法で提供するか）によって、適切な立地・物件は異なります。スマートフォンデータを活用したリアルタイムの人流情報から「今」と「未来」を予測し、出店を判断することが、コストアップや人口減少という難題を抱える店舗経営において、非常に大切なことだと考えております。

では、以下より商圏分析レポートをご覧ください。

📋 この記事の目次

1. 東福寺駅商圏 主要KPI一覧
2. 人口・年齢構成の特徴
3. 世帯構成と住居形態
4. 年収分布と高所得世帯比率
5. 商業力・店舗数・年間販売額
6. エリアマーケティング三大人口の比較分析
7. 産業別事業所数と就業構造
8. 将来人口と出店戦略の方向性
9. 消費支出データ分析
10. 出店・開業に使える補助金💰
11. よくある質問（FAQ）
12. 東福寺で加盟可能なフランチャイズを見る
    1. 67業態から探す
    2. LINEで個別相談
    3. 提携不動産会社・士業募集

⚠️ 【重要】数値読解の前提：「観光集客型×地域居住型」のハイブリッド商圏として読む

来街倍率2.38倍は「周辺集客型」に分類され、居住者以外の購買力が商圏全体の約58%を占める計算になります。東福寺・泉涌寺への観光客、京都第一赤十字病院への通院者、大谷中高・京都市立日吉ヶ丘高校等への通学者が昼間トラフィックを形成しています。ただし観光客の消費は土産・軽食・飲食に偏る傾向が強く、日常生活サービス（美容室・ドラッグストア・学習塾・クリニック等）は地元居住者層（夜間人口25,029人）が主顧客となります。特に高齢化率32.4%と全国比較で約4.6ポイント高い点は、シニア向けサービス業に大きな機会をもたらす一方で、長期的な人口減少という構造的制約も意味します。出店業態の選定にあたっては「観光需要（非日常消費）」と「居住者需要（日常消費）」のどちらを主軸にするかを明確にすることが肝心です。なお、2025年東山区の商業地平均地価は前年比+14.05%と上昇しており、テナント賃料の上昇圧力も続いています。

💡 2026年最新トピック：東福寺駅・京阪本線エリアの動向

① 東山区商業地の地価上昇継続：2025年公示地価では東山区商業地の平均変動率が前年比+14.05%と高い上昇率を維持。インバウンド回復による観光地需要が地価を押し上げており、路面店の賃料相場は上昇基調にあります。
② 東福寺駅テナント平均坪単価は約17,421円（直近1年間の平均）：飲食店.com相場情報によると、最低坪単価6,614円〜最高坪単価29,491円と物件によって幅があります。観光地エリアに近い路面物件ほど高く、住宅地寄りの路地沿い物件では比較的手ごろな物件も流通しています。
③ JR・京阪「東福寺ルート」の観光集客が継続：JR西日本と京阪電気鉄道が共同で、京都観光客に「京都駅→(JR奈良線)→東福寺→(京阪本線)→祇園四条・清水五条」の乗換ルートを案内する取り組みが定着。観光シーズンには当駅に一日最大4.8万人が集中します。
④ 京都市商店街空き店舗解消促進事業の継続実施：京都市産業観光局地域企業振興室が商店街内の空き店舗への新規出店者向けに改装費等の補助制度を継続実施しており、東山区内の対象商店街への出店では活用可能性があります。
⑤ 秋の観光シーズンの人流データ：東福寺で国内客増加：国土交通省近畿地方整備局の調査によると、東福寺エリアでは国内観光客の寄与により来訪者数が増加傾向にあり、インバウンドだけでなく国内旅行需要も安定しています。

※ 各計算についてはデータの調査時期が異なるもの、データ間の区分相違や端数処理により、類似項目間で数値が異なるケースなどもございます。大きな視点での参考として活用いただければ幸いです。人口・世帯・年収・消費データは国勢調査2020年・経済センサス2021年等の公的統計から引用しています。

🏪 東福寺駅で出店・店舗物件をお探しの方へ

「これから起業したい」「はじめて店舗の出店を考えている」「フランチャイズ加盟にあたり物件を探している」「2店舗目・3店舗目を検討している」など、店舗出店をお考えの事業者様は、ぜひ下記の公式LINEよりお気軽にご相談ください。KLA（KDDI Location Analyzer）というソフトを活用し、ほぼリアルタイムに店舗前の通行量や属性を瞬時に把握することが可能です。きっと出店検討（店舗選び）のお役に立てるかと思います。

※ 無料相談・しつこい営業電話はいたしません

全国対応の不動産業者・地域に根差した不動産業者、いずれとも提携しており、弊社が立地・商圏コンサルティングを、提携不動産会社様が物件選びを、トータルにサポートする体制を整えております。今後は本サイトを通じて、テナントに強い地場の不動産会社様との連携をさらに深め、事業者様の発展をご支援してまいります。

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）、京阪電気鉄道公式データ。比率は商圏内総人口（23,592人）を分母に算出。75歳以上：75-79（1,503人）＋80-84（1,256人）＋85以上（1,527人）＝4,286人。京都府高齢化率は2020年国勢調査（734,493÷2,578,087）より算出。

🔍 京阪本線 近隣駅との乗降人員・商圏特性比較（2024年度）

※ 乗降人員は京阪電気鉄道公式データおよびWikipedia掲載の公式統計より。祇園四条駅等の概数はWikipedia経由の公式統計による。東福寺駅はJR奈良線との乗換機能を持ち、南側へのアクセスにおいて清水五条・祇園四条とは異なる集客構造を持つ点が特徴。

👥 年齢別人口構成（20M4W・商圏内）

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）。男性年齢別合計：10,450人／女性年齢別合計：12,889人、計23,339人。人口総数（23,592人）との差253人は年齢不詳等。

※ 合計：7,790+3,029+1,348+835+245+68+22＝13,337世帯。出典：国勢調査2020年（20M4W）。

🏠 住居形態別世帯数（20M4W・商圏内）

※ 住居形態別合計：5,876+1,506+5,426+232+183＝13,223世帯。世帯規模別合計13,337世帯との差114世帯は不詳等。比率の分母は住居形態別合計13,223世帯。建て方比率の分母は一戸建(5,671)+長屋建(261)+共同住宅(7,271)＝13,203世帯。

※ 合計：3,879+2,621+1,945+1,449+1,652+1,234+390+167＝13,337世帯。出典：推計世帯データ（23M4W）。年収700万円以上世帯：1,234+390+167＝1,791世帯（13.4%）。年収1,000万円以上：390+167＝557世帯（4.2%）。全国比率は参考値。

🛒 商業指標一覧（21M4W・商圏内）

※ 年間小売販売額の万円原値：商圏内6,285,802万円・京都府256,315,800万円・全国13,325,745,700万円。テナント坪単価出典：飲食店.com 東福寺駅賃料相場情報（直近1年間・参考値）。

📊 エリアマーケティング三大人口 比較表（東福寺駅1,000m圏）

※ 来街倍率＝59,503（21M4W）÷25,029（15M4W）＝2.378≒2.38倍。購買集中度＝59,503（21M4W）÷31,339（15M4W）＝1.899≒1.90倍。昼夜比＝31,339（15M4W）÷25,029（15M4W）＝1.252≒1.25倍。

📌 三大人口分析から読み解く出店インサイト：「昼の観光客×夜の地元住民」の二層を同時に狙え

来街倍率2.38倍の「周辺集客型商圏」である東福寺駅エリアでは、一日の中で「昼型客層」と「夕夜型客層」の二層が明確に分かれています。昼間はJR・京阪乗換の観光客と京都第一赤十字病院への通院者・見舞客が中心となり、テイクアウト・カフェ・軽食・土産物店の需要が高まります。一方、夕方以降は地元の単身世帯（7,790世帯）や高齢世帯（75歳以上4,286人）が惣菜・調剤薬局・デリバリー・近隣飲食店を利用するデイリー需要が主体です。この二層を同時に取り込める業態は①ランチ・テイクアウト強化型の定食屋・和カフェ（観光客の食需要＋地元単身者のランチ）、②調剤薬局併設クリニック（高齢単身世帯3,045人の医療福祉就業者数が示す需要）、③夜間も営業する惣菜・デリ特化の中食専門店（単身高齢世帯2,367世帯の夕食需要）です。昼間の観光流入と夜間の居住者需要を一体的に設計した業態モデルが、この商圏でのテナント出店における最大の「勝ちパターン」といえます。

🏭 産業別昼間就業者数・事業所数（商圏内）

※ 就業者数は推計昼間人口内訳（14M4W）、事業所数は14M4Wデータより。医療施設内訳：病院3院・一般診療所24院・歯科診療所10院（14M4W）。

📈 将来人口推移（商圏内・各年次推計）

※ 将来推計人口（各年次M4W）より。高齢化率は65歳以上÷当該年次総人口で算出。京都市事業者向け支援制度の情報も参考にしてください。

🎯 出店戦略の方向性：「今（〜2030年）は観光×シニアの二刀流で、2030年以降はシニア特化へ段階的にシフト」

【今（〜2030年）に推奨される業態】
① ランチ強化型和食堂・テイクアウト専門店：観光客・医療従事者（3,045人）・製造業就業者（2,370人）のランチ需要を一手に取り込める。客単価800〜1,200円が最適レンジ。
② 調剤薬局・健康食品・ドラッグストア：病院3院・診療所24院が立地する医療クラスター内で、通院者と高齢居住者（75歳以上4,286人）の薬・健康食需要を安定的に確保できる。
③ 惣菜・中食デリ専門店・宅配対応業態：単身世帯7,790世帯（58.4%）と高齢単身世帯2,367世帯の夕食需要。テイクアウト・デリバリー対応の惣菜店は少量・1人前対応で強みを発揮。
④ 美容室・ヘアサロン：美容理容事業所が既に64所あるものの、シニア向け特化（訪問カット・バリアフリー対応）サロンの空白は大きい。高齢女性（70代以上：女性1,003+866+780+1,085=3,734人）の厚みが裏付け。
【2030年以降を見据えた業態】
⑤ 小規模デイサービス・介護予防サロン：高齢化率33〜36%が続く2030年以降、居宅介護支援・デイサービス・介護予防プログラム提供施設の需要は安定して拡大。
⑥ 観光客向けカフェ・スイーツ・土産物店：東福寺・泉涌寺ブランドの観光需要は人口減少下でも外部流入として商圏を補完し続ける。季節変動対策としてオフシーズンの地元需要との両立設計が鍵。

📊 消費支出費目別 1世帯当たり年間・月間推計（東福寺駅1,000m商圏・13,337世帯）

※ 分母：年収8区分合計世帯数 13,337世帯（23M4W）。出典：消費支出データ（23M4W）。1世帯・年（万円）＝合計額（千円）÷世帯数÷10で算出。1世帯・月（万円）＝1世帯・年（万円）÷12で算出。

💡 消費支出分析から見えるテナント出店の勝ちパターン

消費の三大エンジンは以下の通りです。
① 食料費（年61.6万円/世帯）：単身世帯比率58.4%・高齢単身世帯2,367世帯の「毎日の食」ニーズが安定的な下支えとなります。テイクアウト・デリ・惣菜・弁当業態は参入余地が大きく、1店舗あたりの収益ポテンシャルが高い業態群です。
② 教養娯楽費（年23.9万円/世帯）＋その他消費（年32.2万円/世帯）：アクティブシニア・ミドル層の趣味・健康・美容消費が合計で月約4.7万円/世帯に達します。フィットネス（商圏内わずか2施設）・ヨガスタジオ・カルチャースクール・美容室（特にシニア特化型）は供給が需要に追いついていない可能性があります。
③ 保健医療費（年11.2万円/世帯）：病院・診療所集積と高齢化率32.4%が生み出す恒常的な医療需要。調剤薬局・整体院・接骨院・漢方専門店は長期的に安定した顧客基盤を持てる業態として有望です。

💡 商圏データを見て出店イメージが湧いてきた方へ

ここまでの商圏・人口・年収・消費データから、東福寺駅エリアでの出店イメージが具体化してきた方は、次のステップとして「実際の店舗物件・テナント物件」と「補助金活用」をぜひご相談ください。弊社提携不動産会社が物件をご提案し、弊社が立地・商圏の観点から判断材料や補助金活用のサポートをご提供します。

※ 公式LINEから無料でご相談（一部、レポートサービス等は有料）いただけます

🏛️ 国の補助金（全国共通）

小規模事業者向けの販路開拓支援として小規模事業者持続化補助金が代表的です。京都市の特定創業支援等事業を修了すると「創業型」として上限額が一般型（50万円）から200万円に拡充されます。また、省力化・デジタル化に関する補助金など、様々な種類の補助金があります。
→ 最新情報：中小企業庁 事業者向け支援施策について

🏢 京都府の補助金

京都府では公益財団法人京都産業21が窓口となり、創業者・中小企業向けの各種補助金の相談・申請サポートを行っています。毎年度「起業支援事業費補助金」が設けられており、東山区を含む府内全域の創業者が対象です。また、「京都府よろず支援拠点」では無料の経営相談も受け付けています。
→ 補助金・支援制度の最新情報：公益財団法人 京都産業21
→ 京都府よろず支援拠点：TEL 075-315-1055

🌆 京都市の補助金（東福寺駅エリアに最も関連）

京都市では創業者向けに特定創業支援等事業を実施しており、所定の創業セミナー・個別相談を修了することで、会社設立時の登録免許税軽減・融資限度額拡充・補助金の創業型申請などのメリットが受けられます。また、「京都市商店街空き店舗解消促進事業」では市内商店街の空き店舗への出店者向けに店舗改装費等の補助が行われており、東山区内の対象商店街への出店では活用可能性があります。さらに「商店街コラボ創出事業（空き店舗等を活用したスタートアップ拠点設置実証事業）」（上限400万円）も設けられています。いずれも事前相談・申請期間が決まっているため、出店を具体的に検討し始めた段階で早めに窓口に相談することを推奨します。
→ 創業支援：京都市 創業を予定される方・創業間もない方へ
→ 商業振興・補助金：京都市 事業者向け支援制度
→ 産業観光局地域企業振興室（商業振興）：TEL 075-222-3340

⚠️ 補助金申請の注意点：補助金は一般的に募集（応募）期間が決まっているものが多く、全員がもらえるわけではないため、事前準備が勝負のカギです。出店を具体的に検討し始めたタイミングで、まず各窓口や専門家に相談することを強く推奨します。

🏢 東福寺駅周辺エリアでの出店・開業サポートについて

東福寺駅周辺（京都府京都市東山区）での新規出店・増店・店舗移転・店舗開業・テナント賃貸・居抜き物件活用・事業用物件探しを検討されている方に向けて、商圏データをもとにした立地選定・出店戦略のご相談を承っています。なお、弊社は宅建業者ではないため店舗物件の直接仲介は行っておりませんが、ご希望の方には弊社提携の東福寺駅・東山区エリアに強いテナント専門の不動産業者様をご紹介させていただくことが可能です。

• ✅ 商圏データに基づく立地診断・エリア比較（東福寺駅 vs 清水五条駅・七条駅・祇園四条駅 等）
• ✅ 弊社提携のテナント専門不動産業者様のご紹介（京都市内・全国対応）
• ✅ 飲食店・カフェ・テイクアウト専門店・美容室・フィットネス・クリニック・学習塾・小売店・サービス業 各業態の出店相談
• ✅ 補助金・助成金情報のご案内、専門家のご紹介
• ✅ 開業前の商圏調査・競合分析レポートの提供
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