📍 百合ヶ丘駅 商圏データ完全公開
夜間人口約41,286人・年収1,000万円超世帯16.8%の「小田急沿線・成熟高所得住宅商圏」――1日約20,583人が利用する地域型居住商圏の実態と、2026年3月ダイヤ改正・新百合ヶ丘北側再開発が加速するいま注目の出店ポテンシャルを完全解剖

神奈川県川崎市麻生区百合丘｜小田急小田原線｜2026年最新データ

本記事は百合ヶ丘駅周辺への新規出店・開業・店舗移転・テナント物件探しを検討している経営者・個人事業主の方に向けて、国勢調査・経済センサスなどの公的統計を基に詳細分析を行い、半径1,000m圏内商圏の実態データを提供しています。川崎市麻生区に位置する百合ヶ丘駅は、小田急交通広告データライブラリー（2024年度）によると1日平均乗降人員20,583人で、新宿まで急行利用で約20〜25分というアクセス優位性を持ちながら、閑静な丘陵住宅地として長年にわたって高所得定住層を集めてきた駅です。2026年現在、最も注目すべきトピックは「隣接する新百合ヶ丘駅の北側再開発が本格始動し、麻生区全体の地域価値が底上げされつつある」点です。川崎市は2026年3月に「新百合ヶ丘駅北側地区まちづくりの基本的考え方」を策定し、交通環境の改善・公共施設の建替えなどを明示。さらに2026年3月14日の小田急線ダイヤ改正では夜間の特急ロマンスカー「ホームウェイ」が新百合ヶ丘駅に停車するなど、百合ヶ丘〜新百合ヶ丘の利便性向上が加速しています。年収1,000万円以上の世帯が商圏内に3,387世帯（16.8%）、持ち家世帯が多い成熟住宅地としての底堅い消費力が、飲食店・美容室・クリニック・学習塾など地域密着型の店舗・テナント出店に大きな可能性をもたらしています。

⚠️ 本資料をご覧いただく前に――ご利用上の注意

本資料は国勢調査・経済センサス・商業統計など、おおよそ5年に一度公表される公的統計資料に基づき分析しております。最新の公的統計を使用しておりますが、調査周期の関係で3〜7年前のデータが含まれる場合があり、再開発等により実態と乖離が生じているエリアもございます。あらかじめご了承ください。

また、実際の出店にあたっては、統計資料を活用した各種数値情報に加え、出店予定エリアの店舗前通行量・人流や、その近辺にどのような属性（性別・年齢層など）の方が多く存在しているかといったリアルタイムの情報が非常に重要になります。

本記事は、公的統計情報等を基に出店候補地域の特性把握を目的としておりますが、実際の出店にあたっては、業種業態・ビジネスモデル（どのようなターゲットに、どのような商品・サービスを、いくらで、どのような方法で提供するか）によって、適切な立地・物件は異なります。スマートフォンデータを活用したリアルタイムの人流情報から「今」と「未来」を予測し、出店を判断することが、コストアップや人口減少という難題を抱える店舗経営において、非常に大切なことだと考えております。

では、以下より商圏分析レポートをご覧ください。

📋 この記事の目次

1. 百合ヶ丘駅商圏 主要KPI一覧
2. 人口・年齢構成の特徴
3. 世帯構成と住居形態
4. 年収分布と高所得世帯比率
5. 商業力・店舗数・年間販売額
6. エリアマーケティング三大人口の比較分析
7. 産業別事業所数と就業構造
8. 将来人口と出店戦略の方向性
9. 消費支出データ分析
10. 出店・開業に使える補助金💰
11. よくある質問（FAQ）
12. 商圏分析ダッシュボード（詳細データ）
    1. ダッシュボードへのリンク
    2. LINEで個別相談
    3. 提携不動産会社・士業募集

💡 2025〜2026年最新トピック：百合ヶ丘駅・小田急小田原線麻生区エリアの動向

2026年現在、百合ヶ丘駅周辺エリアは複数の重要トピックが重なっています。①乗降客数の状況：小田急交通広告データライブラリー（2024年度）によると1日平均乗降人員は20,583人。定期利用11,028人・定期外9,555人で、定期外比率46.4%という高さは観光・買い物目的の来訪者も一定数いることを示しています。隣の読売ランド前（31,747人）・新百合ヶ丘（100,914人）・柿生（34,337人）と比較すると乗降規模は少ないながら、1km商圏内人口41,220人という厚い居住層が商圏を支えています。②2026年3月14日 小田急線ダイヤ改正：小田急電鉄公式の2026年3月ダイヤ改正では、新宿22時30分以降発の特急ロマンスカー「ホームウェイ」が全て新百合ヶ丘駅に停車するようになりました。百合ヶ丘の隣駅・新百合ヶ丘の利便性向上は、百合ヶ丘を含む麻生区全域の「帰宅後消費」需要を底上げします。③新百合ヶ丘駅北側地区まちづくり基本方針策定（2026年3月）：川崎市は2026年3月、「新百合ヶ丘駅北側地区まちづくりの基本的考え方」を策定し、交通環境の改善・公共施設の建替えなど麻生区の広域拠点形成を明示しました。百合ヶ丘はその圏域内に位置しており、エリア全体の地域価値向上が見込まれます。④麻生区の人口動態：川崎市の公表データによると麻生区は5年連続で人口がわずかに減少傾向（直近マイナス0.14%程度）にありますが、川崎地方自治研究センターによると麻生区の高齢化率は川崎市7区のうち最高水準の25.20%で、シニア層向け業態の需要拡大が確実に進んでいます。⑤百合ヶ丘商店街の存在：百合ヶ丘中央商店会が駅周辺の商業を支えており、地域密着型のテナント出店環境が整っています。

⚠️ 【重要】数値読解の前提：「地域型商圏×高所得定住層×高齢化進行」三重構造として読む

百合ヶ丘駅1km圏は来街倍率1.03倍という「商業人口が夜間人口とほぼ等しい」地域型商圏です。商業人口42,355人に対し夜間人口41,286人と均衡しており、居住者がほぼそのまま地元で消費する自己完結型の構造を持ちます。外部からの集客力は大きくないため、新規顧客の継続的流入に依存するビジネスモデルより、リピーター型・月次定期消費型（美容室・塾・フィットネス・かかりつけクリニック）が最も商圏特性に合致します。また、年収1,000万円超世帯が全体の16.8%を占め、全国平均（約8%）の約2倍という高所得構造が「客単価の高い業態での出店採算性」を下支えします。同じ小田急沿線でも、ターミナルの新百合ヶ丘が広域集客型・商業集積型であるのに対し、百合ヶ丘は「地域住民が主役の消費商圏」という明確な差別化軸があります。

※ 各計算についてはデータの調査時期が異なるもの、データ間の区分相違や端数処理により、類似項目間で数値が異なるケースなどもございます。大きな視点での参考として活用いただければ幸いです。人口・世帯・年収・消費データは国勢調査2020年・経済センサス2021年等の公的統計から引用しています。

🏪 百合ヶ丘駅で出店・店舗物件をお探しの方へ

「これから起業したい」「はじめて店舗の出店を考えている」「フランチャイズ加盟にあたり物件を探している」「2店舗目・3店舗目を検討している」など、店舗出店をお考えの事業者様は、ぜひ下記の公式LINEよりお気軽にご相談ください。KLA（KDDI Location Analyzer）というソフトを活用し、ほぼリアルタイムに店舗前の通行量や属性を瞬時に把握することが可能です。きっと出店検討（店舗選び）のお役に立てるかと思います。

全国対応の不動産業者・地域に根差した不動産業者、いずれとも提携しており、弊社が立地・商圏コンサルティングを、提携不動産会社様が物件選びを、トータルにサポートする体制を整えております。今後は本サイトを通じて、テナントに強い地場の不動産会社様との連携をさらに深め、事業者様の発展をご支援してまいります。

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）、小田急交通広告データライブラリー（2024年度）。高齢化率は65歳以上（8,527人）÷総人口（41,220人）で算出。75歳以上：4,498人。

🚉 小田急小田原線 近隣駅との乗降人員・商圏特性比較（2024年度）

※ 乗降人員は小田急交通広告データライブラリー（2024年度）より。定期比率＝定期乗降÷総乗降。百合ヶ丘の定期外比率46.4%は、生田（34.6%）・柿生（36.9%）より高く、地域住民の日常的買い物来訪者が多いことを示します。参考：東横線・菊名（約94,000人/日・港北区）、日吉（約130,000人/日）と比較すると乗降規模は異なりますが、商圏の消費の質（高所得定住層）では十分な差別化優位性があります。

👥 年齢別人口構成（20M4W・商圏内）

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）。男性合計：19,262人／女性合計：21,799人。人口総数（41,220人）との差1,159人は年齢不詳等（許容範囲）。分母は総人口41,220人。

※ 合計: 9,245+4,939+3,118+2,375+418+73+53 = 20,221世帯（内部検算値）。年収分母20,221世帯と一致 ✅。世帯規模別合計との差2世帯は端数処理等。出典：国勢調査2020年（20M4W）。

※ 合計: 2,417+2,408+3,006+2,450+3,435+3,118+2,437+950 = 20,221世帯 ✅。年収700万円以上：3,118+2,437+950 = 6,505世帯（32.2%）。年収1,000万円以上：2,437+950 = 3,387世帯（16.8%）。全国比率は参考値。

🛒 商業指標一覧（商圏内）

※ 年間小売販売額の万円原値：商圏内4,474,353万円・神奈川県855,254,500万円・全国13,325,745,700万円。1人当たり：4,474,353万円×10,000÷41,286人＝約1,083,000円/人≒約108万円/人。テナント賃料は飲食店ドットコム（新百合ヶ丘駅・直近1年）より参考値として掲載。

📊 エリアマーケティング三大人口 比較表（百合ヶ丘駅1km圏）

※ 来街倍率 = 42,355（21M4W）÷ 41,286（15M4W）= 1.026 ≒ 1.03倍。購買集中度 = 42,355（21M4W）÷ 27,104（15M4W）= 1.562 ≒ 1.56倍。昼夜比 = 27,104（15M4W）÷ 41,286（15M4W）= 0.656 ≒ 0.66倍。分母・分子の時点統一を確認済み ✅。

📌 三大人口分析から読み解く出店インサイト：「来街倍率1.03倍×高所得定住層」が生み出す業態チャンス

百合ヶ丘駅の来街倍率1.03倍は「地域型商圏」の典型で、隣の新百合ヶ丘（広域集客型ターミナル）とは全く異なる商圏の性格を持ちます。この特性が意味するのは、「わざわざ新百合ヶ丘や横浜まで行かなくても、地元百合ヶ丘で満足できる質の高いサービス・飲食が欲しい」という居住者の根強い需要が、出店業態の主要な集客源になるということです。年収1,000万円超が16.8%・1,500万円以上が4.7%という高所得層の厚さは、価格競争ではなく品質・専門性で勝負する業態（スペシャルティカフェ・完全予約制美容室・高単価クリニック・プレミアムフィットネス・中受対策塾）の収益モデルを成立させる十分な購買力を提供します。購買集中度1.56倍という高さも、昼間在宅層が活発に地元で消費していることを示しており、平日昼間の集客を想定したビジネスモデル（ランチ・カフェタイム・昼間のサロン・クリニック）との相性も良好です。

🏭 主要業種別事業所数・従業者数（商圏内）

※ 従業者数は主要業種のデータより。第3次産業合計10,373人・第2次産業381人・第1次産業5人（合計10,759人）。

📈 将来人口推移（商圏内・各年次推計）

※ 将来推計人口（各年次M4W）より。高齢化率は各年次の65歳以上÷推計総人口で算出。将来人口が増加傾向にある点は川崎市麻生区の住宅地としての継続人気・新百合ヶ丘開発効果を反映。参考：川崎市の人口動態（令和7年）。

🎯 出店戦略の方向性：「将来43,000人台維持×高所得維持×高齢化加速」の三角形を制する業態選択

百合ヶ丘駅周辺への出店・テナント物件選定を検討する場合、人口が将来的に増加・維持される見通しは中長期的な事業計画立案において非常に重要な安心材料です。【今（2026〜2030年）の推奨業態】①地域密着型飲食店（テイクアウト・デリカ・スペシャルティカフェ）：夜間人口41,286人の居住者の帰宅後消費・週末家族消費・主婦昼間消費が商圏を支える。②美容室・ヘアサロン・エステ・ネイルサロン：40〜50代女性が最多人口層。完全予約制・高単価型で高所得定住層と相性最高。③学習塾・子ども向け習い事：教育支出（1世帯約85万円/年）という高水準と、持ち家・定住ファミリーの旺盛な教育投資意欲。④クリニック・歯科・調剤薬局：診療所32件・高齢化率上昇傾向で需要安定的かつ今後拡大。⑤フィットネス・ヨガ・パーソナルジム：教養娯楽費の高水準と健康意識の高い高所得層ターゲットで成立しやすい。【将来推奨業態（2035年以降）】⑥富裕高齢者向けプレミアムサービス：2040〜2050年に高齢化率27〜33%へ上昇。資産を持つ高齢者向けの高品質飲食・健康・美容・介護隣接サービスは全国的に最も成長が期待される業態カテゴリーです。

📊 消費支出費目別 1世帯当たり年間・月間推計（百合ヶ丘駅1km商圏・20,221世帯）

※ 分母：年収8区分合計世帯数 20,221世帯。1世帯・年（万円）＝合計額（千円）÷世帯数÷10で算出。端数は四捨五入。

※ 分母：20,221世帯（年収8区分合計）。外食合計：2,651,085千円÷20,221世帯÷10＝約13.1万円/年 ✅。食料合計：13,961,034千円÷20,221÷10≈69.0万円/年 ✅。

💡 消費支出分析から見えるテナント出店の勝ちパターン

1世帯あたりの消費支出から見えてくる百合ヶ丘商圏の「消費の4大エンジン」は、①食料（69.0万円/年）＝高品質惣菜・テイクアウト・地域飲食への旺盛な需要、②住居費（34.7万円/年）＝高品質な住環境・インテリア・リフォームへの投資意欲を示す高水準、③教養娯楽（26.3万円/年）＝フィットネス・文化体験・趣味への積極消費（プレミアム系業態が成立）、④その他消費支出（35.1万円/年）＝美容・理容・交際費等「豊かさを彩るサービス消費」です。百合ヶ丘エリアの店舗物件・テナント物件を活用する場合、「完全予約制の美容室・ヘアサロン（高単価×リピーター型）・スペシャルティカフェ・テイクアウト特化型の食料品店・月額制フィットネス・ヨガ・学習塾（受験対策・英語・プログラミング）・クリニック隣接の調剤薬局・健康食品専門店」の業態が最も商圏特性と噛み合うと結論付けられます。

💡 商圏データを見て出店イメージが湧いてきた方へ

ここまでの商圏・人口・年収・消費データから、百合ヶ丘駅エリアでの出店イメージが具体化してきた方は、次のステップとして「実際の店舗物件・テナント物件」と「補助金活用」をぜひご相談ください。弊社提携不動産会社が物件をご提案し、弊社が立地・商圏の観点から判断材料や補助金活用のサポートをご提供します。

🏛️ 国の補助金（全国共通）

小規模事業者向けの販路開拓支援として小規模事業者持続化補助金が代表的です。創業間もない事業者向けの枠も設けられています。また、省力化・デジタル化に関する補助金など、様々な種類の補助金があります。
→ 最新情報：中小企業庁 事業者向け支援施策について

🏢 神奈川県の補助金

創業者向け・中小企業向けの補助金が複数用意されています。神奈川県産業振興センターでの相談（無料）を活用することで、自社に合った補助金を効率よく探すことができます。
→ 最新情報：産業労働局 中小企業部中小企業支援課 ／公益財団法人 神奈川産業振興センター

🌆 川崎市の補助金（百合ヶ丘駅エリアに最も関連）

川崎市では創業支援・商業振興に関する助成制度が用意されています。川崎市創業・経営革新支援センター（Kawasaki-BIC）が無料の創業相談窓口を提供しており、物件探しから補助金活用まで一体的にサポートを受けることが可能です。また、川崎市の中小企業支援施策では事業者向けの各種補助金・融資制度が整備されており、出店・開業のタイミングで申請可能なものが複数あります。事前相談を行うことが条件となる制度も多いため、早めの確認が重要です。
→ 最新情報：川崎市 中小企業支援施策

⚠️ 補助金申請の注意点：補助金は一般的に募集（応募）期間が決まっているものが多く、全員がもらえるわけではないため、事前準備が勝負のカギです。出店を具体的に検討し始めたタイミングで、まず各窓口や専門家に相談することを強く推奨します。

📊 インタラクティブ商圏分析

百合ヶ丘駅 商圏ダッシュボード

人口ピラミッド・年収分布・将来人口グラフ・消費支出分析・産業別マップ・補助金情報など、出店検討に必要な全データをインタラクティブに確認できます。

無料・会員登録不要

🏢 百合ヶ丘駅周辺エリアでの出店・開業サポートについて

百合ヶ丘駅周辺（神奈川県川崎市麻生区）での新規出店・増店・店舗移転・店舗開業・テナント賃貸・居抜き物件活用・事業用物件探しを検討されている方に向けて、商圏データをもとにした立地選定・出店戦略のご相談を承っています。なお、弊社は宅建業者ではないため店舗物件の直接仲介は行っておりませんが、ご希望の方には弊社提携の百合ヶ丘駅・新百合ヶ丘駅・川崎市麻生区エリアに強いテナント専門の宅地建物取引業者様をご紹介させていただくことが可能です。

• ✅ 商圏データに基づく立地診断・エリア比較（百合ヶ丘 vs 新百合ヶ丘 vs 読売ランド前 vs 生田 vs 柿生 等）
• ✅ 弊社提携のテナント専門宅地建物取引業者様のご紹介（神奈川県内・全国対応）
• ✅ 飲食店・カフェ・テイクアウト専門店・美容室・フィットネス・クリニック・学習塾・小売店・サービス業 各業態の出店相談
• ✅ 補助金・助成金情報のご案内、専門家のご紹介
• ✅ 開業前の商圏調査・競合分析レポートの提供
• ✅ KDDI Location Analyzerを活用したリアルタイム人流・通行量データのご提供

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