京急本線屏風浦駅（KK45）は、横浜市磯子区森三丁目に位置する高架駅です。京急電鉄2024年度公式データによると1日平均乗降人員は16,607人（京急線全線72駅中第40位）であり、2022年度（15,888人）から着実に回復・増加傾向を示しています。コロナ禍前の2018年度（18,335人）・2019年度（18,233人）という水準にはまだ届かないものの、2022年→2024年にかけて約4.5%増と回復基調は鮮明です。路線内で位置づけを確認すると、上大岡駅（126,823人・全線3位）という超大型ターミナルの隣駅でありながら、隣の杉田駅（30,965人）にも乗降客数では大きく水をあけられており、屏風浦は「上大岡と杉田の間に位置する、純住宅地型の生活駅」という性格が鮮明です。同じ京急本線の磯子エリアで比較すると、京急富岡駅（18,812人・35位）が屏風浦（16,607人・40位）を上回るなど、地域内での乗降客規模は中位圏に位置します。一方、屏風浦駅Wikipediaの乗降人員推移を見ると、2000年代前半は18,000人台を安定して記録しており、エリアの居住人口の厚みは一貫して高水準を維持していることが分かります。

商圏分析の視点で屏風浦駅の本質を把握する上で最重要の前提は、「夜間人口37,304人・昼夜比約0.73倍という住宅優位型構造を持ちながら、来街倍率が0.51倍という購買流出型商圏」という二重の特性です。来街倍率0.51倍は、居住者が上大岡の京急百貨店・ウィング上大岡・イオンなどの大型商業施設や、根岸・磯子方面のスーパー・ドラッグストアへ買い物に流出していることを示します。しかしこれは同時に、「帰宅後・在宅中に徒歩で完結できる日常消費・地域サービスの需要が根強く残り、競合の薄い生活密着型業態では安定した固定客を獲得できる環境」を意味します。1人世帯が43.5%を占めながらも2〜4人世帯も合計で39.6%という構成は、テイクアウト・美容・フィットネス・学習塾といった幅広い業態が成立できる裾野の広さを示しています。

屏風浦駅商圏 主要KPI一覧

まず商圏の規模感をつかむために、主要指標を一覧で確認します。屏風浦駅への出店戦略を考える上で最初に理解すべき構造的特性は、「上大岡という圧倒的ターミナルの隣に位置しながら、夜間人口37,304人という横浜市磯子区最大級の居住人口を擁する生活密着型商圏」「1人世帯比率43.5%・共働きファミリー世帯も厚い都市型住宅地」「駅東口再開発構想・環状2号線整備・横浜市のまちづくり方針に明記された機能強化」という三要素が重なる京急本線のエリアである点です。京急電鉄2024年度公式データによると、屏風浦駅の1日平均乗降人員は16,607人（京急線全線72駅中第40位）と2022年度（15,888人）比で約4.5%増加しており、着実な回復基調にあります。

人口・年齢構成の特徴

このセクションで分かること：屏風浦駅1km商圏の居住人口構造・年齢分布・昼間流入の実態。出店ターゲットとなる人口層とその厚みが明確になります。

データによると、屏風浦駅1,000m商圏の夜間人口（居住人口）は37,304人（15M4W）、国勢調査準拠の2020年時点の人口総数は38,693人（20M4W）です。神奈川県の夜間人口が9,108,626人であることと比較すると、屏風浦の1km圏が神奈川県全体の約0.41%の人口を擁することになり、1km圏としては非常に厚い居住人口密度であることが分かります。年齢構成の特徴は、15〜64歳の生産年齢人口が22,966人・全体の約59.3%を占める点で、全国平均（57.4%）を上回り、現役世代比率が高い商圏です。65歳以上の高齢化率は約24.4%（9,457人）と全国（27.8%）や神奈川県（約25%）を下回る、比較的若い年齢構成を保っています。同じ京急本線で比べると、上大岡は大型商業・医療施設が集積する広域拠点型であるのに対し、屏風浦は「純住宅密集型」であることが際立ちます。一駅隣の杉田駅（30,965人/日）と比較しても、屏風浦商圏は乗降客数こそ下回りますが、夜間人口（居住者）の厚みで相当する生活需要を持ちます。

年齢別で最も厚みのある層は45〜49歳（男1,558人・女1,539人・合計3,097人）と50〜54歳（男1,475人・女1,426人・合計2,901人）で、壮年現役世代が商圏の消費の核を形成しています。また、30〜44歳のファミリー層（30-34歳：2,090人・35-39歳：2,505人・40-44歳：2,729人）も厚く、子育て世代と壮年現役世代が二大人口核となっています。生徒・学生数は2,991人（15M4W）と絶対数としては相当の規模があり、学習塾・習い事施設への需要基盤が存在します。昼間人口は27,084人（15M4W）で昼夜比は約0.73倍と住宅優位型。最大の昼間人口層は推計昼間人口（15歳未満）4,527人で、通学・在宅育児層が昼間の商圏を支えています。

世帯構成と住居形態

このセクションで分かること：屏風浦駅周辺に実際に居住する人々の世帯規模・住居形態・家族構成の実態。飲食・小売・サービス業の業態選定とテナント物件の規模設計に直結するデータです。

データによると、屏風浦駅1km商圏の総世帯数は18,606世帯（20M4W・1〜7人以上世帯合計）です。世帯構成の最大の特徴は、単身世帯が8,090世帯・43.5%と全国平均（38.0%）を上回る高さを示している点です。これは上大岡という巨大ターミナルへの通勤・通学アクセス良好な立地に起因する単身流入層の多さと、高齢化に伴う高齢単身（2,545世帯）の増加が複合している結果です。一方で2人世帯（4,847世帯・26.0%）・3人世帯（2,915世帯・15.7%）・4人世帯（2,202世帯・11.8%）という2〜4人のファミリー世帯も合計9,964世帯・53.5%を占めており、「単身層とファミリー層が共存する都市型複合商圏」という特性が浮かび上がります。住居形態では共同住宅が13,087世帯・72.0%と圧倒的多数を占め（住居形態別合計18,168世帯を分母）、一戸建て（4,979世帯・27.4%）を大きく上回るという「マンション・アパート優位型商圏」の特性があります。これはいずみ中央（一戸建て54.1%）と対照的であり、「入れ替わりの多い借家層と定住志向の持ち家層が混在する商圏」として、テイクアウト・デリバリー・コンビニ型消費と、地域密着リピーター型消費の両方のニーズが存在する複合的な商圏環境を示しています。高齢単身世帯は2,545世帯と多く、医療・調剤薬局・配食サービスの潜在需要が厚い点も特筆に値します。

年収分布と高所得世帯比率

このセクションで分かること：屏風浦駅周辺居住者の所得水準・年収分布・高所得世帯の実態。出店時の価格帯設定・客単価設計・業態選定の根拠となる最重要データです。

データによると、屏風浦駅1km商圏の推計世帯年収分布（23M4W・8区分合計）は18,605世帯です。年収分布を詳細に見ると、最多層は年収500〜700万円未満（3,153世帯・17.0%）で、200〜300万円未満（2,985世帯・16.0%）が続くという二強構造を持ちます。年収700万円以上の世帯は合計4,869世帯・26.2%（700-1,000万未満2,533世帯＋1,000-1,500万未満1,684世帯＋1,500万以上652世帯）で、全国平均（約21%）を上回ります。年収1,000万円以上の高所得層は2,336世帯・12.6%（1,000〜1,500万円未満1,684世帯＋1,500万円以上652世帯）となっています。注目すべきは200万円未満の低所得層が2,467世帯（13.3%）と全国平均（19.4%）を大きく下回る点で、商圏全体として「低所得層が相対的に少なく、中間〜高所得層が厚い」という健全な所得分布を示しています。これは上大岡へのアクセス利便性と横浜・品川方面への通勤環境の良さを背景にした共働き現役世代の多さを反映しています。同じ京急本線の上大岡駅周辺や、港南区・磯子区の典型的な住宅地と比較しても、45〜54歳の壮年現役世代が最多人口層という構造と所得分布の厚みは、「帰宅後の地域消費」において十分な購買力があることを意味します。屏風浦の店舗物件・テナント物件に出店する際は、「中〜中高価格帯（ランチ1,000〜1,500円、ディナー3,000〜5,000円、月謝1〜2万円）」の業態が最も商圏特性とマッチするという結論が導かれます。

商業力・店舗数・年間販売額

このセクションで分かること：屏風浦駅商圏の年間小売販売額・推計商業人口・業種別事業所数。購買流出型という商圏特性を踏まえつつ、路面店・路面テナントにとってどのような出店機会があるかを明らかにします。

データによると、屏風浦駅1km圏の年間小売販売額（21M4W）は2,027,140万円＝約202.7億円です。これを神奈川県合計（855,254,500万円＝約8兆5,525億円）と比較すると商圏内の神奈川県シェアは約0.24%、全国合計（13,325,745,700万円＝約133兆2,574億円）に対しては約0.015%のシェアとなります。夜間人口37,304人の商圏として評価すると、1人当たり換算で約54万円/年（202.7億円÷37,304人）となり、全国平均（約100万円/年）を大幅に下回るという数値が「購買流出型商圏」の構造を端的に示しています。同じ京急本線の杉田駅（乗降30,965人・JR根岸線新杉田との乗換駅）が商業施設の集積で相対的に小売販売額が高いと考えられるのに対し、屏風浦は「上大岡への購買流出が構造的に大きい」という分析が正確です。事業所数データを見ると、飲食店事業所数（14M4W）は120店舗と夜間人口規模に見合った一定の飲食集積がある一方、飲食料品小売業（47事業所）・一般診療所（21施設）・歯科診療所（18施設）という構成からは「日常的な食と医療の需要基盤が確立されている」ことが読み取れます。21M4Wデータでは飲食店（M76）92店舗・持ち帰り・配達飲食（M77）6店舗が把握されており、飲食店の集積は相対的に厚く、差別化のある業態であれば新規出店の余地が十分にある環境です。美容・理容関連（N78）43事業所は人口規模からすると比較的多く、フィットネスクラブ（N8048）は1施設のみで供給不足が際立ちます。テナント賃料については、飲食店ドットコムのデータによると直近1年間の平均坪単価は16,525円（最高40,293円・最低5,737円）と幅広い価格帯が存在し、年次推移では2023年：20,097円→2024年：17,699円→2025年：18,589円→2026年：15,189円と推移しており、上大岡や横浜中心部と比較した手頃な賃料水準は出店コストを抑えたい開業・移転希望者にとって魅力的な条件です。なお掲載物件数が少ないため目安としてご参照ください。

エリアマーケティング三大人口の比較分析

このセクションで分かること：夜間人口・昼間人口・商業人口（買物人口）の3指標の比較から見えてくる、屏風浦駅商圏の本質的な性格とビジネスポテンシャル。出店戦略の骨格を形成する最重要分析です。

屏風浦駅の商業人口（買物人口）は夜間人口の0.51倍・19,189人にとどまります。これは「購買流出型：商業吸引力が弱いエリア（1倍未満）」に分類され、夜間人口が37,304人という圧倒的な居住者数を持ちながらも、購買力の約半分近くが上大岡（京急百貨店・ウィング上大岡・イオンスタイル上大岡など）や根岸・磯子・杉田方面の大型商業施設へ流出しているという構造を示しています。昼夜比も0.73倍と低く、「昼間に居住者の多くが品川・横浜・川崎方面へ通勤し、買い物も帰宅途中に大きな駅で済ませる」という行動パターンを示しています。一方、購買集中度（商業人口÷昼間人口）は0.71倍と、昼間在圏者の約71%が近隣で消費している計算になります。同じ京急本線の上大岡（来街倍率は商業集積の厚さから1倍をはるかに超える）・杉田（乗換駅効果で流入あり）と比較した場合、屏風浦の来街倍率0.51倍は「純住宅型生活駅」の典型的な数値です。弘明寺（下町商業型・商店街集積）や井土ヶ谷と比較しても、屏風浦は「商業集積の薄さとその裏返しとしての出店余地の大きさ」が際立ちます。

産業別事業所数と就業構造

このセクションで分かること：屏風浦駅商圏で働く就業者の産業別内訳と事業所の業種構成。昼間就業者をターゲットにした出店業態の需要分析と競合環境の把握に活用できるデータです。

データによると、屏風浦駅商圏の第2次・3次産業従業者数は11,205人（14M4W）です。産業構造を見ると第3次産業従業者が7,473人（全体の約66.7%）と最大で、第2次産業が3,271人（29.2%）、第1次産業が1人（0.0%）となっています。業種別に昼間就業者数を分解すると、最大の就業者数を誇るのが医療・福祉（1,895人）で、これに次ぐ卸売・小売業（1,801人）、製造業（2,511人）の順となっています。製造業の昼間就業者が2,511人と際立って多い点が屏風浦商圏最大の特徴で、磯子区が横浜市の主要工業地帯（日産・ENEOSなどが立地する臨海工業地帯）に隣接していることを反映しています。2,511人という製造業就業者の規模は、昼食・作業後の消費・帰宅前の外食・スポーツ施設における「B to C型の地域消費需要」が一定規模で存在することを示しています。医療・福祉従業者（1,895人）は病院1・一般診療所21・歯科診療所18（14M4W）という医療集積を反映しており、医療従事者向けのランチ・カフェ・テイクアウト需要が厚い。宿泊業・飲食サービス業（事業所131・15M4W）という事業所数の多さは、飲食業が既に一定の集積を持ちつつも、差別化業態・新業態であれば十分な参入余地があることを示しています。不動産業・物品賃貸業の事業所数135（14M4W）は非常に多く、テナント物件・賃貸店舗・居抜き物件の情報流通が活発な商圏であることを示す重要な指標です。屏風浦エリアの店舗物件探しをする際にアクセスできる地場不動産業者の数が多いことは、物件情報の入手容易性という点でも出店検討者にとって有利な環境です。

将来人口と出店戦略の方向性

このセクションで分かること：屏風浦駅商圏の2025〜2050年の人口推移・高齢化率の変化。5〜30年スパンでの出店・業態選択の中長期的リスクと機会、テナント長期契約の判断材料を提供します。

データによると、屏風浦駅商圏の将来人口推計は緩やかな減少傾向を示しています。現状（20M4W・38,693人）を基準に見ると、2025年：37,222人・2030年：36,918人・2035年：36,515人・2040年：36,137人・2045年：35,710人・2050年：35,195人と推移します。30年後の2050年でも35,195人と依然として3.5万人超の居住人口を維持しており、急激な人口急減リスクが低い都市型住宅地としての特性が出ています。テナント物件への中長期賃貸契約（5〜10年）を検討する事業者にとって、人口急減リスクが小さい点は出店判断の重要なプラス材料です。高齢化については、現在の約24.4%（65歳以上9,457人・20M4W）から将来推計を見ると、65歳以上人口は2025年：9,734人・2030年：10,079人・2035年：10,839人・2040年：11,717人・2045年：12,232人・2050年：12,547人と着実に増加します。高齢化率は2040年代には約34〜35%に達する見込みで、現在「45〜54歳現役世代が中核」の商圏が将来は「高齢者が主役」に移行する「人口ステージの転換」が明確に予測されます。一方で15〜64歳の生産年齢人口は2030年：22,803人・2035年：21,988人・2040年：20,761人と減少しますが、2040年でも20,761人を維持します。15歳未満人口は2025年：4,548人→2030年：4,035人→2035年：3,686人と減少傾向ながら、2030年以降も4,000人前後の水準を保ち、学習塾・習い事の需要基盤が一定規模で維持されます。横浜市磯子区まちづくり方針では屏風浦駅周辺の機能強化が明記されており、中長期的な地域価値向上が期待される点も出店意思決定の後押しとなります。

消費支出データ分析

このセクションで分かること：屏風浦駅商圏の推計消費支出の費目別内訳と1世帯当たりの支出額。「どの費目に、どの程度の金額が使われているか」を世帯単位で把握することで、出店業態の需要の厚みをより直感的に評価できます。

データによると、屏風浦駅商圏の消費支出データ（23M4W）の分母として、年収8区分合計の18,605世帯を使用します。費目別の1世帯当たり年間支出額を算出すると、食料合計：約90.5万円/年（月約7.5万円）、外食合計：約17.4万円/年（月約1.4万円）、住居合計：約31.5万円/年（月約2.6万円）、光熱・水道：約21.5万円/年（月約1.8万円）、家具・家事用品：約13.3万円/年（月約1.1万円）、被服・履物：約10.6万円/年（月約0.9万円）、保健医療：約16.3万円/年（月約1.4万円）、交通・通信：約36.4万円/年（月約3.0万円）、教育：約14.8万円/年（月約1.2万円）、教養娯楽：約34.9万円/年（月約2.9万円）、その他の消費支出：約44.2万円/年（月約3.7万円）となっています。

特筆すべき項目が三つあります。第一に食料合計が月約7.5万円（年90.5万円）という水準で、単身世帯43.5%という商圏構成にもかかわらず全国水準並みの食費支出を示しており、テイクアウト・デリカ・外食への積極消費姿勢が数値で裏付けられています。外食合計が月約1.4万円（年17.4万円）という一定水準は、飲食店テナント出店における客単価設計の重要な参考値です。第二に交通・通信費が月約3.0万円（年36.4万円）という高水準で、上大岡・横浜・品川・川崎方面への通勤定期代と携帯・インターネット代が含まれており、「帰宅後の近隣消費」（テイクアウト・地元飲食・コンビニ）のポテンシャルが高いことを間接的に示しています。第三に教養娯楽費が月約2.9万円（年34.9万円）という一定水準であり、フィットネス・文化体験・趣味への積極消費姿勢を示しています。現在フィットネス施設が1施設のみという「深刻な供給不足」との対比で、この費目が出店の最大チャンスを示す指標となっています。その他の消費支出（月約3.7万円）は美容・理容・交際費等の「生活のゆとり消費」を含み、43事業所という美容室の集積が消費需要に対し十分に応えているか否かは、個別の立地・差別化状況による判断が必要です。

💰 屏風浦駅エリアで出店・開業する際に使える補助金

屏風浦駅周辺（神奈川県横浜市磯子区）での出店・開業には、国・神奈川県・横浜市それぞれの補助金・助成金を組み合わせることで、初期費用を大幅に抑えられる可能性があります。補助金は年度ごとに内容が変わるため、最新情報は必ず公式窓口で確認してください。

よくある質問（FAQ）

商圏分析ダッシュボード（詳細データ）

本記事で紹介した各指標の詳細データ・グラフ・人口ピラミッド・地図・消費支出分析は、下記のインタラクティブ商圏分析ダッシュボードでご覧いただけます。人口・世帯・年収・商業・将来人口・消費・産業・補助金の全タブで構成されており、屏風浦駅エリアへの出店・開業・テナント物件・居抜き物件・事業用物件検討に必要なデータをすべて網羅しています。