石清水八幡宮駅に出店するなら｜商圏分析・立地・店舗物件選びの完全ガイド

📍 京阪本線 石清水八幡宮駅 商圏データ完全公開
夜間人口6,480人・来街倍率0.7倍の購買流出型商圏×高齢化率32.6%×2026年「門前町復活」グランドデザイン策定——歴史と地域密着が交差する八幡市の玄関口、いま出店好機が静かに動き始めている。

京都府八幡市｜京阪本線｜2026年7月時点分析

新規出店・開業・店舗移転・テナント物件探しを検討している経営者の方へ、石清水八幡宮駅の商圏データを完全公開します。データによると、同駅の1日平均乗降人員は7,084人（2022年度・国土交通省国土数値情報）で、京阪電鉄全駅中37位に位置します（国土交通省国土数値情報 駅別乗降客数データ）。コロナ禍前2019年の8,642人から約18%減少しており、周辺の利用者回復が課題となっている一方、以下の3つの動きが新たな出店機会を生み出しています。①石清水八幡宮駅周辺グランドデザイン策定（2026年4月）——八幡市が「感じる千年の歴史、未来照らす八幡。」をコンセプトに掲げ、駅周辺の再整備を本格化。社会実験・ワークショップを経て2026年5月にまちづくり基本構想の策定支援業務が公募型プロポーザルで公告されました（八幡市公式・石清水八幡宮駅周辺グランドデザイン）。②商店街等空き店舗活用補助金（2026年8月〜9月受付）——上限200万円・補助率3分の2以内で空き店舗への新規出店を後押しする制度が2026年度も継続（八幡市公式）。③インバウンド増加トレンド——石清水八幡宮は世界文化遺産・国宝の社殿を有し、訪日外国人の参拝需要が継続拡大しており、駅前の観光客対応型商業の潜在ニーズが高まっています。

⚠️ 本資料をご覧いただく前に――ご利用上の注意

本資料は国勢調査・経済センサス・商業統計など、おおよそ5年に一度公表される公的統計資料に基づき分析しております。最新の公的統計を使用しておりますが、調査周期の関係で3〜7年前のデータが含まれる場合があり、再開発等により実態と乖離が生じているエリアもございます。あらかじめご了承ください。

また、実際の出店にあたっては、統計資料を活用した各種数値情報に加え、出店予定エリアの店舗前通行量・人流や、その近辺にどのような属性（性別・年齢層など）の方が多く存在しているかといったリアルタイムの情報が非常に重要になります。

本記事は、公的統計情報等を基に出店候補地域の特性把握を目的としておりますが、実際の出店にあたっては、業種業態・ビジネスモデル（どのようなターゲットに、どのような商品・サービスを、いくらで、どのような方法で提供するか）によって、適切な立地・物件は異なります。スマートフォンデータを活用したリアルタイムの人流情報から「今」と「未来」を予測し、出店を判断することが、コストアップや人口減少という難題を抱える店舗経営において、非常に大切なことだと考えております。

では、以下より商圏分析レポートをご覧ください。

📋 この記事の目次

1. 石清水八幡宮駅商圏 主要KPI一覧
2. 人口・年齢構成の特徴
3. 世帯構成と住居形態
4. 年収分布と高所得世帯比率
5. 商業力・店舗数・年間販売額
6. エリアマーケティング三大人口の比較分析
7. 産業別事業所数と就業構造
8. 将来人口と出店戦略の方向性
9. 消費支出データ分析
10. 出店・開業に使える補助金💰
11. よくある質問（FAQ）
12. 商圏分析ダッシュボード（詳細データ）
    1. LINEで個別相談
    2. 提携不動産会社・士業募集

⚠️ 【重要】数値読解の前提：「購買流出型×高齢居住型」の商圏として読む

来街倍率0.7倍は「1倍未満＝購買流出型」に該当し、商業人口が夜間居住人口を下回っています。これは商圏内居住者が買物・外食の一定割合を樟葉・枚方市・大阪方面の大型商業施設に流出させていることを示します。一方で昼夜比も0.69と1を下回り、就業・通学の流入も少ないことから、「地元居住者がどれだけ地元で消費してくれるか」が出店成否の鍵となります。強みは高齢者人口の厚み（65歳以上2,035人・32.6%）と持ち家率60.1%に代表される定住性の高さ、および国宝・石清水八幡宮への訪日外国人需要という2つの外部集客源です。制約は乗降人員の絶対数の少なさと、駅前スーパーが2019年9月閉店して以来の買物環境の空白ですが、この空白こそが出店機会でもあります。数値を見る際は「流出している消費をどう取り戻すか」という視点を持って読み進めてください。

💡 2026年最新トピック：石清水八幡宮駅・京阪本線エリアの動向

① 石清水八幡宮駅周辺グランドデザイン策定（2026年4月）——八幡市が「感じる千年の歴史、未来照らす八幡。」をコンセプトに掲げ、市の玄関口にふさわしい駅周辺の将来像を公式に策定。かつて門前町として栄えた商業機能の再生を目指しており、新規テナント出店の追い風となります（八幡市公式）。② 駅周辺まちづくり基本構想策定支援業務の公募型プロポーザル実施（2026年5月）——グランドデザインを踏まえ、社会実験・ワークショップを通じたまちづくり基本構想の策定に向けた支援業務が公告されており、中期的な駅前再整備への道筋が具体化しています（八幡市公式）。③ 八幡市商店街等空き店舗活用事業補助金（2026年8〜9月受付）——空き店舗を活用したチャレンジショップ等の改修・運営費を上限200万円・補助率3分の2以内で支援。テナント出店を検討する事業者への直接的な後押し制度です（八幡市公式）。④ 京阪電気鉄道の運賃改定（2025年10月実施）——京阪は2025年10月に運賃改定を実施。輸送人員は2023年度時点で2.6億人と1991年度ピーク（4.2億人）比約4割減であり、各駅の乗降人員回復が経営課題となっています（京阪電気鉄道公式）。⑤ インバウンド増加による観光需要の底上げ——石清水八幡宮は「山の上の神社」として外国人観光客の関心が高く、参道ケーブル利用者を含む非日常型来訪需要が継続しており、土産・飲食・休憩系業態の需要が日常的に発生しています。

※ 各計算についてはデータの調査時期が異なるもの、データ間の区分相違や端数処理により、類似項目間で数値が異なるケースなどもございます。大きな視点での参考として活用いただければ幸いです。人口・世帯・年収・消費データは国勢調査2020年・経済センサス2021年等の公的統計から引用しています。

🏪 石清水八幡宮駅で出店・店舗物件をお探しの方へ

「これから起業したい」「はじめて店舗の出店を考えている」「フランチャイズ加盟にあたり物件を探している」「2店舗目・3店舗目を検討している」など、店舗出店をお考えの事業者様は、ぜひ下記の公式LINEよりお気軽にご相談ください。KLA（KDDI Location Analyzer）というソフトを活用し、ほぼリアルタイムに店舗前の通行量や属性を瞬時に把握することが可能です。きっと出店検討（店舗選び）のお役に立てるかと思います。

※ 無料相談・しつこい営業電話はいたしません

全国対応の不動産業者・地域に根差した不動産業者、いずれとも提携しており、弊社が立地・商圏コンサルティングを、提携不動産会社様が物件選びを、トータルにサポートする体制を整えております。今後は本サイトを通じて、テナントに強い地場の不動産会社様との連携をさらに深め、事業者様の発展をご支援してまいります。

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）、国土交通省国土数値情報 駅別乗降客数データ（令和5年度）。比率は商圏内総人口（6,238人）を分母に算出。75歳以上はCSV値：75-79歳（448）＋80-84歳（301）＋85歳以上（260）＝1,009人。京都府比率は同CSVの都道府県データより算出。

🔍 京阪本線 近隣駅との乗降人員・商圏特性比較（2022年度）

※ 乗降人員は国土交通省国土数値情報 駅別乗降客数データ（令和5年度）より。石清水八幡宮駅は京阪本線の大阪側大ターミナル・樟葉（45,767人）の約6分の1の規模。下流の橋本駅（3,856人）との合算エリアで「八幡市南部商圏」として捉えると実態に近い場合もあります。

👥 年齢別人口構成（20M4W・商圏内）

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）。男性年齢別合計：2,871人／女性年齢別合計：3,076人、計5,947人。人口総数（6,238人）との差291人は年齢不詳等。

※ 合計: 1,196＋958＋455＋293＋83＋18＋4＝3,007世帯。出典：国勢調査2020年（20M4W）。

🏠 住居形態別世帯数（20M4W・商圏内）

※ 住居形態別合計：1,808＋0＋1,091＋40＋58＝2,997世帯。世帯規模別合計3,007世帯との差10世帯は不詳等。比率の分母は住居形態別合計2,997世帯。建て方比率の分母：1,554＋266＋1,167＝2,987世帯。

※ 合計: 622＋483＋548＋350＋556＋299＋124＋26＝3,008世帯。出典：推計世帯データ（23M4W）。年収700万円以上世帯：299＋124＋26＝449世帯（14.9%）。年収1,000万円以上：124＋26＝150世帯（5.0%）。全国比率は参考値。

🛒 商業指標一覧（21M4W・商圏内）

※ 年間小売販売額の万円原値：商圏内482,898万円・京都府256,315,800万円・全国13,325,745,700万円。テナント坪単価（平均10,735円・最高15,462円・最低6,492円）の出典：飲食店.com 石清水八幡宮駅周辺賃料相場（民間データ・参考値）。

📊 エリアマーケティング三大人口 比較表（石清水八幡宮駅1,000m圏）

※ 来街倍率 = 4,570（21M4W）÷ 6,480（15M4W）= 0.705 ≒ 0.7倍。購買集中度 = 4,570（21M4W）÷ 4,473（15M4W）= 1.022。昼夜比 = 4,473（15M4W）÷ 6,480（15M4W）= 0.690。

📌 三大人口分析から読み解く出店インサイト：「流出した消費を取り戻す」地域密着型×観光補完型の二刀流戦略

来街倍率0.7倍という数値が示す「購買流出型」商圏への出店戦略は、大きく二つに分かれます。第一は「地元居住者の流出を止める」業態：日常の買物・外食・美容・医療といった生活密着業態が不足しているため、コンビニ代替の惣菜・弁当専門店、シニア対応のかかりつけ型飲食店、理美容室、調剤薬局などは居住者の「近所で済ませたい」ニーズを捉えられます。2019年9月に閉店した駅前スーパーの跡地が象徴するように、日常食品の供給が薄い現状は出店機会そのものです。第二は「石清水八幡宮の観光客消費を駅前に誘導する」業態：世界遺産・国宝の参拝客・インバウンド旅行者が参道ケーブルを利用し駅前を通過していますが、駅前での消費機会が乏しいため流出しています。京都らしい土産品・抹茶スイーツ・地酒・観光向けカフェ等は、普段の商圏外からの購買を取り込める数少ない業態群です。

🏭 産業別昼間就業者数・事業所数（商圏内）

※ 就業者数は推計昼間人口内訳（14M4W）、事業所数は14M4Wデータより。医療施設内訳：病院0施設・一般診療所5施設・歯科診療所3施設（14M4W）。

📈 将来人口推移（商圏内・各年次推計）

※ 将来推計人口（各年次M4W）より。高齢化率は65歳以上÷当該年次総人口で算出。参考：八幡市 石清水八幡宮駅周辺グランドデザイン（八幡市の将来像・まちづくり方針を記載）。

🎯 出店戦略の方向性：高齢居住層×購買流出×観光ポテンシャルを軸にした「今とこれから」の勝ち筋

【今（〜2030年）：業態空白を埋める地域密着型】① 日常食品・惣菜特化の小型店：2019年に駅前スーパーが閉店して以来の食品供給空白を埋める惣菜専門店・弁当屋・移動販売は、持ち家高齢単身世帯469世帯を筆頭にした日常需要を直撃できます。② 観光客向けカフェ・土産店：石清水八幡宮参拝客・インバウンド旅行者が通過する駅前の消費を取り込む、抹茶スイーツ・京都産食材の土産物店・観光案内機能を兼ねたカフェは、昼間の観光需要という希少な外部集客源を活用できます。③ シニア向け健康・リラクゼーションサロン：70〜74歳579人・65〜69歳444人という厚いシニア層に向けた、介護予防体操・鍼灸・整体・シニアヨガ等の健康系サービスは将来的な需要増も見込めます。【2030年以降：人口減少をカバーする構造転換】④ 介護・デイサービス周辺業態：高齢化率が2040年43.1%に向けて上昇するにつれ、配食・介護用品小売・訪問美容・移動クリニック等の介護周辺業態の需要が急拡大します。⑤ インバウンド特化型飲食・体験業態：人口減少を訪日外国人需要で補完する観点から、英語・多言語対応の茶道体験・郷土料理・精進料理カフェ等は石清水八幡宮という強力な集客装置を活かした収益モデルとなります。⑥ テレワーク・デジタルノマド対応コワーキングカフェ：生産年齢人口が流出傾向にある中、沿線からのリモートワーカー誘致は2030年以降の来街者確保策となります。

📊 消費支出費目別 1世帯当たり年間・月間推計（石清水八幡宮駅1,000m商圏・3,008世帯）

※ 分母：年収8区分合計世帯数 3,008世帯（23M4W）。出典：消費支出データ（23M4W）。1世帯・年（万円）＝合計額（千円）÷世帯数÷10で算出。1世帯・月（万円）＝1世帯・年（万円）÷12で算出。

💡 消費支出分析から見えるテナント出店の勝ちパターン

消費の3大エンジンから業態機会を整理すると以下の通りです。① 食料・外食（月7.6万円＋外食1.2万円）：最大の消費カテゴリーであり、「近所で毎日使える食品・惣菜・飲食業態」の需要は商圏内で最も確実な市場です。現状の飲食店12店舗では明らかに供給不足であり、弁当・惣菜・テイクアウト専門・軽食カフェ等は**最も即効性の高い業態**です。② 教養娯楽（月2.8万円）＋その他（月4.7万円）：シニア層を中心とした趣味・カルチャー・美容系支出が厚く、シニア向けヨガ・フラダンス・書道・陶芸教室・美容室・リラクゼーションサロン等は月額会費型で安定収益を見込めます。③ 保健医療（月1.3万円）：高齢化率32.6%という構造を反映した支出であり、調剤薬局・整体・鍼灸・サプリメント専門店等の医療周辺業態は「医療機関への定期来院」という行動パターンと組み合わせて集客できます。交通・通信費が月3.9万円と高いことはマイカー依存社会を示しており、駐車場付きの路面店物件が来店利便性の観点で優位に立てます。

💡 商圏データを見て出店イメージが湧いてきた方へ

ここまでの商圏・人口・年収・消費データから、石清水八幡宮駅エリアでの出店イメージが具体化してきた方は、次のステップとして「実際の店舗物件・テナント物件」と「補助金活用」をぜひご相談ください。弊社提携不動産会社が物件をご提案し、弊社が立地・商圏の観点から判断材料や補助金活用のサポートをご提供します。

※ 公式LINEから無料でご相談（一部、レポートサービス等は有料）いただけます

🏛️ 国の補助金（全国共通）

小規模事業者向けの販路開拓支援として小規模事業者持続化補助金が代表的です。創業間もない事業者向けの枠も設けられています。また、省力化・デジタル化に関する補助金など、様々な種類の補助金があります。
→ 最新情報：中小企業庁 事業者向け支援施策について

🏢 京都府の補助金

京都府では、京都府内で新たに起業する方を対象とした京都府起業支援事業費補助金を実施しており、地域課題の解決に効果的な起業・創業を後押ししています。また、中小企業の経営改善・賃上げを支援する各種補助金も提供されています。出店・創業を検討の際は、京都府産業支援ページや公益財団法人京都産業21（ki21）での相談を活用してください。
→ 最新情報：京都府 起業支援事業費補助金（京都府産業振興課）
→ 支援機関：公益財団法人 京都産業21（ki21）

🌆 八幡市の補助金（石清水八幡宮駅エリアに最も関連）

八幡市では、テナント出店・創業を直接支援する2つの制度が特に注目されます。
① 八幡市商工業活性化補助金「八幡で始めよう応援事業」：市内での創業にかかった経費に対して補助率2分の1・補助限度額10万円（特定創業者の場合は上乗せあり。商業地域・近隣商業地域・商店街での創業の場合は家賃補助10万円上乗せ）。八幡市商工会への加入が必要です。2026年度の申請受付は令和8年7月1日〜8月31日でした（年度ごとに変更あり）。
② 八幡市商店街等空き店舗活用事業補助金：市内商店街等の空き店舗を活用してチャレンジショップ等に改修・運営する事業に対し、補助率3分の2以内・補助限度額200万円（下限20万円）。店舗等賃借料・光熱水費も対象経費に含まれます（1ヶ月20万円・6ヶ月間を限度）。2026年度の申請受付は令和8年8月17日〜9月30日。商店街団体・商工会・観光協会等が対象です。
事前相談は八幡市役所商工観光課（4階㊶番窓口）にお問い合わせください。
→ 最新情報①：八幡市商工業活性化補助金（八幡市公式）
→ 最新情報②：八幡市商店街等空き店舗活用事業補助金（八幡市公式）

⚠️ 補助金申請の注意点：補助金は一般的に募集（応募）期間が決まっているものが多く、全員がもらえるわけではないため、事前準備が勝負のカギです。出店を具体的に検討し始めたタイミングで、まず各窓口や専門家に相談することを強く推奨します。

📊 インタラクティブ商圏分析

石清水八幡宮駅 商圏ダッシュボード

人口ピラミッド・年収分布・将来人口グラフ・消費支出分析・産業別マップ・補助金情報など、出店検討に必要な全データをインタラクティブに確認できます。

🏢 石清水八幡宮駅周辺エリアでの出店・開業サポートについて

石清水八幡宮駅周辺（京都府八幡市）での新規出店・増店・店舗移転・店舗開業・テナント賃貸・居抜き物件活用・事業用物件探しを検討されている方に向けて、商圏データをもとにした立地選定・出店戦略のご相談を承っています。なお、弊社は宅建業者ではないため店舗物件の直接仲介は行っておりませんが、ご希望の方には弊社提携の石清水八幡宮駅・八幡市エリアに強いテナント専門の不動産業者様をご紹介させていただくことが可能です。

• ✅ 商圏データに基づく立地診断・エリア比較（石清水八幡宮駅 vs 樟葉・牧野・御殿山・橋本 等）
• ✅ 弊社提携のテナント専門不動産業者様のご紹介（京都府内・全国対応）
• ✅ 飲食店・カフェ・テイクアウト専門店・美容室・フィットネス・クリニック・学習塾・小売店・サービス業 各業態の出店相談
• ✅ 補助金・助成金情報のご案内、専門家のご紹介
• ✅ 開業前の商圏調査・競合分析レポートの提供
• ✅ KDDI Location Analyzerを活用したリアルタイム人流・通行量データのご提供

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