📍 京王線 仙川駅 商圏データ完全公開
夜間人口42,388人・乗降人員72,103人（2025年度最新）・高所得世帯率30.7%・フォレストスクエア仙川開業で動き出す「文化×住宅」商圏の全貌
東京都調布市｜京王線｜2026年7月時点分析
新規出店・店舗開業・テナント物件探しをご検討の事業者様へ――京王線仙川駅は、2025年度の1日平均乗降人員が72,103人（前年度比＋1,391人増、約+2.0%）と着実に増加を続けており、京王電鉄公式データでも確認できる活況ぶりです。注目すべきは2026年の今まさに動く3つの開発トピックです。①2025年12月9日、駅徒歩1分に「フォレストスクエア仙川」が開業。スターバックス・ロバーツコーヒー・クリスプサラダワークスなど計16店舗が入居する延床面積約5,985㎡の複合商業施設が稼働を始め、仙川の商圏に新たな回遊需要が生まれています（都市商業研究所）。②笹塚〜仙川間約7.2kmの連続立体交差事業が2026年度も本格工事中。25か所の踏切廃止・高架化により完成後は駅周辺の街区が劇的に変わる可能性があります（京王電鉄公式）。③仙川駅周辺マンション価格は過去8年で+66%超の上昇と高い住宅需要が続き、居住人口の質・量ともに安定しています。安藤忠雄氏設計の「安藤ストリート」・桐朋学園・白百合女子大学が織りなす「文化×教育×住宅」という独自の商圏構造が、仙川エリアへの出店を特別なものにしています。
仙川駅は京王線の新宿から約11.5km、特急・急行は通過し各駅停車のみ停車する駅でありながら、2025年度の1日平均乗降人員は72,103人と京王線全駅の中でも上位に位置する存在感を示しています。隣の千歳烏山駅（81,733人）には及ばないものの、つつじヶ丘駅（41,967人）・下高井戸駅（40,229人）・桜上水駅（37,143人）といった近隣各駅を大きく上回り、「各停しか止まらないのに乗降人員が多い」という点に仙川商圏の本質が凝縮されています。それは地元住民のリピート需要の厚み、すなわち商圏半径1,000m内に実際に居住する夜間人口42,388人という強固な居住基盤に裏打ちされたものです。「仙川エリア」「調布市仙川」「京王線沿線」の中でも特に定住性が高く、生活密着型ビジネスにとって極めて安定した需要基盤を誇るエリアといえます。
一方で、データが示す昼間人口は33,362人と夜間人口を約9,000人下回っており、昼夜比は約0.79倍。典型的な「住宅地型商圏」であることを数字が裏付けています。来街倍率（商業人口÷夜間人口）は約1.10倍と「地域型・居住者中心の商圏」に分類され、外部からの大量集客より地元リピーターの安定消費が収益の軸になります。これは一見すると弱点のようにも映りますが、逆に言えば「一度つかんだ顧客が離れにくい」という強みであり、飲食店・美容室・クリニック・学習塾・生活関連サービス業といった業態が地域に根ざして安定経営を実現しやすい環境とも言えます。2025年12月に開業したフォレストスクエア仙川がこの構造をさらに強化し、新たな出店機会を生み出しつつあるのが2026年の仙川商圏の現在地です。
⚠️ 本資料をご覧いただく前に――ご利用上の注意
本資料は国勢調査・経済センサス・商業統計など、おおよそ5年に一度公表される公的統計資料に基づき分析しております。最新の公的統計を使用しておりますが、調査周期の関係で3〜7年前のデータが含まれる場合があり、再開発等により実態と乖離が生じているエリアもございます。あらかじめご了承ください。
また、実際の出店にあたっては、統計資料を活用した各種数値情報に加え、出店予定エリアの店舗前通行量・人流や、その近辺にどのような属性（性別・年齢層など）の方が多く存在しているかといったリアルタイムの情報が非常に重要になります。
本記事は、公的統計情報等を基に出店候補地域の特性把握を目的としておりますが、実際の出店にあたっては、業種業態・ビジネスモデル（どのようなターゲットに、どのような商品・サービスを、いくらで、どのような方法で提供するか）によって、適切な立地・物件は異なります。スマートフォンデータを活用したリアルタイムの人流情報から「今」と「未来」を予測し、出店を判断することが、コストアップや人口減少という難題を抱える店舗経営において、非常に大切なことだと考えております。
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では、以下より商圏分析レポートをご覧ください。
📋 この記事の目次
仙川駅商圏 主要KPI一覧
仙川駅1,000m商圏は、①72,103人の乗降人員（2025年度）を擁する京王線の主要生活駅、②年収700万円以上世帯が全体の30.7%を占める高購買力エリア、③桐朋学園・白百合女子大学を抱える「文化×教育×住宅」の複合商圏という3つの要素で構成されています。乗降人員は2024年度70,712人から72,103人へと増加しており、連続立体交差事業の完成や新商業施設の開業効果を背景に今後も緩やかな成長が見込まれます。路線内では京王電鉄公式データによると千歳烏山駅（81,733人）に次ぐ水準であり、各停駅としては突出した集客力を持ちます。
⚠️ 【重要】数値読解の前提：「地域密着型×高所得住宅地」の商圏として読む
来街倍率1.10倍・昼夜比0.79という数値は、仙川商圏が「広域から集客するターミナル型」ではなく「地域住民が日常的に消費する生活密着型」であることを明確に示しています。これは出店において「外れにくい」という強みである一方、大量集客を前提とするファストフードやディスカウント業態よりも、地元リピーターに選ばれ続ける品質・サービス重視の業態が向いていることを意味します。加えて、昼間に大学生・学生が多く流入すること（生徒・学生数7,868人）、年収700万円以上世帯が30.7%と厚いことから、「若年〜40代・高所得・教育熱心・文化感度高め」というターゲット像が浮かび上がります。2026年現在、フォレストスクエア仙川の開業により新たな回遊動線が形成されつつあり、この構造変化を踏まえた出店戦略の見直しが急務です。テナント物件の競争は今後激化する可能性があり、出店を検討されている方は早めの情報収集・立地判断を強くお勧めします。
💡 2026年最新トピック：仙川駅・京王線エリアの動向
① フォレストスクエア仙川が2025年12月9日に開業（都市商業研究所）。延床面積約5,985㎡・全16店舗（スターバックス・クリスプサラダワークス・京都焼肉 天壇1965・シェアラウンジ by CCC等）が仙川駅徒歩1分に集積。三越伊勢丹が建物管理を担い、カワタケの「仙川デザインピース」コンセプトに基づく街づくりの象徴的施設として誕生しました。2026年7月現在も継続開業中で、駅北側エリアの人流が大きく変化しています。
② 京王線笹塚〜仙川間 連続立体交差事業が2026年度も本格工事継続中（京王電鉄公式・調布市公式）。約7.2kmの高架化により25か所の踏切が廃止される大規模事業で、事業期間は2030年度末まで。高架化完成後は仙川駅周辺の街区構造が大きく変わり、路面店・テナント需要の急増も予測されます。現在は工事の騒音・動線変更による影響も一部生じていますが、長期的なポテンシャルは非常に高いと評価できます。
③ 乗降人員が2年連続増加、2025年度72,103人（京王電鉄公式）。コロナ禍からの回復に加え、仙川エリアの住宅需要の高さ（マンション価格8年で+66%超）が乗降人員増に寄与していると考えられます。
④ 仙川駅周辺のマンション価格は坪単価約312万円（前年比+16.7%）と上昇継続中。居住人口の属性向上・世帯の高所得化がさらに進む可能性があり、テナント物件の賃料水準も堅調に推移しています。
⑤ 桐朋学園大学（仙川キャンパス・徒歩4分）・白百合女子大学（徒歩圏）という2つの大学が存在し、年間を通じて学生・保護者・文化的感度の高い来街者を呼び込む構造が維持されています（調布市文化芸術振興計画）。
⑥ 安藤忠雄氏設計の「安藤ストリート」が仙川の独自ブランドを形成。設計事務所・ギャラリー・個性的なカフェ・ファッション店が集積するエリアとして、仙川は「調布市内で最もおしゃれな街」として広く認知されており、特に感度の高い女性・クリエイター層の来街が継続しています。
※ 各計算についてはデータの調査時期が異なるもの、データ間の区分相違や端数処理により、類似項目間で数値が異なるケースなどもございます。大きな視点での参考として活用いただければ幸いです。人口・世帯・年収・消費データは国勢調査2020年・経済センサス2021年等の公的統計から引用しています。
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人口・年齢構成の特徴
このセクションで分かること：仙川駅1,000m商圏の居住人口構造・年齢分布・昼間流入の実態。出店ターゲットとなる人口層とその厚みが明確になります。
データによると、仙川駅1,000m商圏の人口総数は44,444人（2020年・20M4W）で、年齢三区分別には15歳未満が4,836人（10.9%）・15〜64歳が28,873人（65.0%）・65歳以上が8,986人（20.2%）となっています。注目すべきは高齢化率が20.2%と、全国平均27.8%を7.6ポイント、東京都平均（22.1%）をも下回る「若い商圏」であることです。生産年齢人口の比率65.0%は全国57.4%・東京都63.7%を上回り、購買力の中核を担う現役世代が厚く集積していることが確認できます。これは仙川エリアの子育て世帯・共働き世帯の多さを反映したものであり、飲食店・カフェ・生活関連サービス業・美容室・フィットネスクラブ・学習塾などの業態にとって非常に恵まれた人口構造です。
年齢別で最も人口が厚い層を男女別に見ると、男性は45〜49歳（1,725人）・40〜44歳（1,628人）・35〜39歳（1,608人）と中堅ビジネスパーソン層が上位を占め、女性は45〜49歳（1,855人）・35〜39歳（1,753人）・40〜44歳（1,680人）とほぼ同年代が厚いことが分かります。女性の20〜24歳（1,594人）・25〜29歳（1,671人）も男性同年代（1,251人・1,313人）を大きく上回っており、桐朋学園・白百合女子大学の学生人口と周辺に居住する若い女性の多さが際立っています。昼間人口は33,362人と夜間人口42,388人を大きく下回り、昼夜比0.79は典型的な住宅地型の数値です。ただし生徒・学生数が7,868人と多く、昼間帯に大学生・高校生が商圏内に流入することで、平日の昼間需要も一定規模が確保されています。近隣の千歳烏山駅（昼夜比はより都市型）や調布駅（乗換ターミナル型）とは異なり、仙川は「住む人が主役」の商圏であることが人口データからも鮮明です。
| 区分 | 商圏内（人） | 比率 | 東京都 | 全国 |
|---|---|---|---|---|
| 人口総数（20M4W） | 44,444 | 100.0% | 14,047,594人 | 126,146,099人 |
| 15歳未満（20M4W） | 4,836 | 10.9% | 11.2% | 11.8% |
| 15〜64歳・生産年齢（20M4W） | 28,873 | 65.0% | 63.7% | 57.4% |
| 65歳以上（20M4W） | 8,986 | 20.2% | 22.1% | 27.8% |
| 75歳以上（20M4W） | 5,061 | 11.4% | 13.6% | 約16.7% |
| 夜間人口（15M4W） | 42,388 | — | — | — |
| 昼間人口（15M4W） | 33,362 | 昼夜比 0.79 | — | — |
| 1日平均乗降人員（2025年度） | 72,103 | 前年比+2.0% | — | — |
※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）、京王電鉄公式データ。比率は商圏内総人口（44,444人）を分母に算出。75歳以上は75-79歳（1,726）＋80-84歳（1,451）＋85歳以上（1,884）＝5,061人。東京都高齢化率は20M4W値（65歳以上3,107,822÷14,047,594）より算出。年齢別積上合計43,678人と人口総数44,444人の差766人は年齢不詳等。
🔍 京王線 近隣駅との乗降人員・商圏特性比較（2025年度）
| 駅名 | 1日乗降人員 | 前年比 | 商圏特性 |
|---|---|---|---|
| 千歳烏山駅 | 81,733人 | +2.6% | 特急停車・商店街充実の準ターミナル型。広域集客あり |
| 仙川駅（本記事） | 72,103人 | +2.0% | 各停のみ・文化×住宅の地域密着型。高所得層×学生層 |
| つつじヶ丘駅 | 41,967人 | +3.3% | 準特急停車・落ち着いた住宅地型。ファミリー需要中心 |
| 下高井戸駅 | 40,229人 | +2.6% | 東急世田谷線乗換・下町商店街が残る庶民型下町商圏 |
| 桜上水駅 | 37,143人 | +2.5% | 閑静な住宅地・日本大学文理学部最寄り。学生需要あり |
| 調布駅 | 82,065人 | +2.5% | 特急停車・相模原線分岐のターミナル。広域集客・商業集積 |
※ 乗降人員は京王電鉄公式データ（2025年度）より。仙川駅は各停専用駅でありながら千歳烏山・調布に次ぐ集客力を誇る。下高井戸・桜上水・つつじヶ丘と比較すると、仙川の乗降人員の厚みは「文化×高所得層」という独自ブランドが支えていると分析できる。
👥 年齢別人口構成（20M4W・商圏内）
| 年齢区分 | 男性（人） | 女性（人） | 合計（人） | 出店への示唆 |
|---|---|---|---|---|
| 0-4歳 | 935 | 886 | 1,821 | 幼児向け習い事・キッズスペース |
| 5-9歳 | 807 | 820 | 1,627 | 学童・スポーツ教室・学習塾低学年 |
| 10-14歳 | 676 | 708 | 1,384 | 中学受験塾・部活サポート食需要 |
| 15-19歳 | 777 | 821 | 1,598 | 高校生向けカフェ・テイクアウト需要 |
| 20-24歳 | 1,251 | 1,594 | 2,845 | 大学生多数・カフェ・コスパ飲食・美容 |
| 25-29歳 | 1,313 | 1,671 | 2,984 | 若年単身・DINKS・サロン・飲食 |
| 30-34歳 | 1,374 | 1,657 | 3,031 | 子育て世帯・ファミリー飲食・習い事 |
| 35-39歳 | 1,608 | 1,753 | 3,361 | 共働きファミリー・時短食材・フィットネス |
| 40-44歳 | 1,628 | 1,680 | 3,308 | 高所得現役層・質重視・美容・健康 |
| 45-49歳（最多） | 1,725 | 1,855 | 3,580 | （最多）購買力最高層・こだわり消費・健康投資 |
| 50-54歳 | 1,540 | 1,630 | 3,170 | 高級食材・ウェルネス・エステ需要 |
| 55-59歳 | 1,435 | 1,447 | 2,882 | プレシニア・趣味消費・飲食こだわり |
| 60-64歳 | 1,024 | 1,081 | 2,105 | 退職後・日中消費・健康サービス |
| 65-69歳 | 918 | 918 | 1,836 | アクティブシニア・生活利便サービス |
| 70-74歳 | 914 | 1,171 | 2,085 | 医療・介護・日配食品需要 |
| 75-79歳 | 687 | 1,039 | 1,726 | 近居型・デイリー購買・訪問系サービス |
| 80-84歳 | 556 | 895 | 1,451 | 介護・食の宅配・医療周辺需要 |
| 85歳以上 | 636 | 1,248 | 1,884 | 女性長寿層・介護・生活支援サービス |
※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）。男性年齢別合計：19,804人／女性年齢別合計：23,874人、計43,678人。人口総数（44,444人）との差766人は年齢不詳等。最多区分は45-49歳（3,580人）。
世帯構成と住居形態
このセクションで分かること：仙川駅周辺に実際に居住する人々の世帯規模・住居形態・家族構成の実態。飲食・小売・サービス業の業態選定とテナント物件の規模設計に直結するデータです。
データによると、仙川駅1,000m商圏の総世帯数は23,336世帯（2020年・20M4W）で、最も多いのは1人世帯の11,927世帯（51.1%）です。全国平均の38.0%を大きく上回る単身世帯比率は、桐朋学園・白百合女子大学の学生、および仙川エリアに住む30代以下の若年単身者・DINKS世帯の存在を強く示しています。2人世帯は5,491世帯（23.5%）、3人世帯は3,283世帯（14.1%）と続き、小規模世帯が全体の88.7%を占めます。この世帯構造は、テイクアウト・一人用メニュー・小容量パック・デリバリー対応型の飲食店にとって極めて有利な環境です。一方で4人世帯（2,162世帯・9.3%）のファミリー層も相応に存在しており、週末のファミリー需要を取り込めるテナント物件・ファミリー向け業態の需要も確実にあります。
住居形態では、民営の借家が11,543世帯（住居形態別合計23,211世帯の49.7%）と最多で、持ち家（9,831世帯・42.4%）を上回っています。この民営借家率の高さは単身者・若年層の多さと対応しており、居住者の流動性が比較的高いことを示します。一方で、建て方別に見ると一戸建が7,137世帯（30.7%）・共同住宅が15,811世帯（68.1%）と共同住宅中心のエリアであることが明確です。持ち家率42.4%はターミナル駅周辺（一般に30〜35%程度）より高く、仙川は「借りて住む若年層」と「所有して長く住む中年〜シニア層」が共存するエリアです。この二層構造が、一方では流動性の高いテナント需要（美容室・カフェ・ファストカジュアル飲食）を、他方では定住層向けの地域密着型サービス（かかりつけ医・生活雑貨・学習塾）の双方をしっかり支えています。店舗物件を探す際には、動線（大学・駅方面 vs 住宅街方面）によりターゲット層が大きく異なることを念頭に置く必要があります。
| 世帯規模（20M4W） | 世帯数 | 比率 | 全国比率 | 出店業態への示唆 |
|---|---|---|---|---|
| 1人世帯 | 11,927 | 51.1% | 38.0% | テイクアウト・一人飲食・デリバリー対応店 |
| 2人世帯 | 5,491 | 23.5% | 28.1% | DINKS・カップル向け外食・ネイル・サロン |
| 3人世帯 | 3,283 | 14.1% | 16.6% | 子育てファミリー・習い事・惣菜店 |
| 4人世帯 | 2,162 | 9.3% | 14.1% | ファミリー外食・スーパー・塾 |
| 5人世帯 | 398 | 1.7% | 5.1% | 大家族向け食材・宅配 |
| 6人世帯 | 58 | 0.2% | 1.6% | — |
| 7人以上世帯 | 17 | 0.1% | 0.7% | — |
※ 合計: 11,927+5,491+3,283+2,162+398+58+17＝23,336世帯。出典：国勢調査2020年（20M4W）。
🏠 住居形態別世帯数（20M4W・商圏内）
| 住居形態 | 世帯数 | 比率 | 出店への示唆 |
|---|---|---|---|
| 持ち家 | 9,831世帯 | 42.4%※ | 定住性高く、地元密着店の安定リピーター層 |
| 民営の借家 | 11,543世帯 | 49.7%※ | 若年・単身層が中心。テイクアウト・デリバリー需要大 |
| 給与住宅 | 585世帯 | 2.5%※ | 社宅居住者・安定収入層の需要 |
| 公営等借家 | 857世帯 | 3.7%※ | — |
| 間借り | 395世帯 | 1.7%※ | — |
| 建て方：一戸建 | 7,137世帯 | 30.7%※ | 定住ファミリー・高所得層の比率高め |
| 建て方：共同住宅 | 15,811世帯 | 68.1%※ | 単身・DINKS向けの集合住宅が圧倒的多数 |
※ 住居形態別合計：9,831+857+11,543+585+395＝23,211世帯。世帯規模別合計23,336世帯との差125世帯は不詳等。比率の分母は住居形態別合計23,211世帯。建て方比率の分母：一戸建7,137+長屋建239+共同住宅15,811＝23,187世帯。
年収分布と高所得世帯比率
このセクションで分かること：仙川駅周辺居住者の所得水準・年収分布・高所得世帯の実態。出店時の価格帯設定・客単価設計・業態選定の根拠となる最重要データです。
データによると、仙川駅商圏で最も世帯数が多い年収層は年収500〜700万円未満の3,744世帯（16.0%）で、続いて年収200万円未満（3,381世帯・14.5%）・年収200〜300万円未満（3,222世帯・13.8%）が続きます。低年収層の多さは単身の学生や若年社会人の存在を反映したものですが、注目すべきは年収700万円以上の合計が7,162世帯（30.7%）に達する点です。内訳は年収700〜1,000万円未満3,516世帯・1,000〜1,500万円未満2,527世帯・1,500万円以上1,119世帯であり、特に年収1,000万円以上が合計3,646世帯（15.6%）と全国平均8.1%のほぼ2倍の水準です。この高所得世帯の厚みが、仙川エリアで「高単価・高品質」な業態が成立しやすい根拠となっています。
所得構造から設計される価格帯を具体的に示すと、①高所得層（年収700万以上・30.7%）をメインターゲットとする客単価3,000〜8,000円の飲食店・専門サロン・パーソナルトレーニングジム、②中間層〜高所得層の双方をカバーする客単価1,500〜3,000円のカジュアルダイニング・テイクアウト専門店・ネイルサロン、③学生・若年単身層（低年収層）向けの客単価500〜1,000円のカフェ・ランチ特化型・テイクアウト業態という3つの価格帯すべてに一定の需要があります。近隣の下高井戸駅や桜上水駅に比べて高所得世帯比率が明らかに高く、単に「安ければ売れる」という商圏ではありません。仙川で出店・開業する際には、品質・雰囲気・体験価値への投資が差別化要因になります。
| 年収階層（23M4W） | 世帯数 | 比率 | 全国比率 | 対応業態イメージ |
|---|---|---|---|---|
| 200万円未満 | 3,381 | 14.5% | 19.4% | 学生・若年単身向けカフェ・テイクアウト |
| 200〜300万円未満 | 3,222 | 13.8% | 16.2% | コスパ重視・ランチ特化・ファストカジュアル |
| 300〜400万円未満 | 2,956 | 12.7% | 14.8% | チェーン飲食・ドラッグストア・量販店 |
| 400〜500万円未満 | 2,871 | 12.3% | 12.1% | 中価格帯外食・スーパー・美容室 |
| 500〜700万円未満（最多） | 3,744 | 16.0% | 16.5% | （最多）質重視外食・自然食品・フィットネス |
| 700〜1,000万円未満 | 3,516 | 15.1% | 12.8% | 客単価2,000〜4,000円帯・パーソナルジム |
| 1,000〜1,500万円未満 | 2,527 | 10.8% | 6.0% | 高単価ワイン・エステ・プレミアムサロン |
| 1,500万円以上 | 1,119 | 4.8% | 2.1% | 全国の2倍超・富裕層向けプレミアム業態 |
※ 合計: 3,381+3,222+2,956+2,871+3,744+3,516+2,527+1,119＝23,336世帯（世帯規模別合計と一致）。出典：推計世帯データ（23M4W）。年収700万円以上世帯：3,516+2,527+1,119＝7,162世帯・30.7%。年収1,000万円以上：2,527+1,119＝3,646世帯・15.6%（全国8.1%の約1.9倍）。全国比率は参考値。
商業力・店舗数・年間販売額
このセクションで分かること：仙川駅商圏の年間小売販売額・推計商業人口・業種別事業所数。商圏特性を踏まえ、路面店・テナントにとってどのような出店機会があるかを明らかにします。
データによると、仙川駅1,000m商圏の年間小売販売額は約491.8億円（21M4W）で、東京都計（約19兆2,491億円）に占めるシェアは約0.026%・全国計（約133兆2,574億円）に対しては約0.037%と、商圏規模感として整合的な水準です。推計商業人口（買物人口）は46,557人で夜間人口42,388人を約1.10倍上回り、地域外からも一定の購買流入があることを示しています。飲食店事業所数は2021年時点で144店舗（21M4W）、小売業は231事業所と、1,000m商圏としては一定の商業集積があります。美容・理容関連（N78）が100事業所と際立って多く、仙川エリアの美容意識の高さ・女性人口の厚みを反映しています。一般診療所34・歯科診療所33という医療機関の充実も、地域居住者の生活満足度を高める要因であり、医療周辺業態（調剤薬局・健康食品・フィットネス）の需要基盤ともなっています。
テナント物件の賃料相場については、データによると仙川駅周辺の飲食店向け坪単価は2026年時点で平均約22,489円/坪（2025年:27,927円・2024年:24,550円・2023年:29,111円と年によって変動あり）という水準です（飲食店.comによる相場データ参考）。新宿（坪60,000〜100,000円超）・渋谷（同50,000円超）と比較すると割安感がある一方、近隣の桜上水・八幡山（同12,000〜15,000円程度）より高い水準にあり、仙川ブランドのプレミアムが一定程度反映されています。2025年12月のフォレストスクエア仙川開業後は駅北側エリアの賃料上昇圧力が高まっており、居抜き物件・事業用物件を探しているならば現在のタイミングが重要な判断時期といえます。
🛒 商業指標一覧（21M4W・商圏内）
| 指標 | 商圏内 | 東京都 | 全国 |
|---|---|---|---|
| 年間小売販売額（億円換算） | 約491.8億円 | 約19兆2,491億円 | 約133兆2,574億円 |
| 東京都シェア | 約0.026% | — | — |
| 全国シェア | 約0.037% | — | — |
| 推計商業人口（買物人口） | 46,557人 | 18,221,819人 | 126,146,099人 |
| 卸売・小売業事業所数（21M4W） | 272事業所 | 141,065事業所 | 1,228,968事業所 |
| 飲食店事業所数（21M4W） | 144店舗 | 67,176事業所 | 499,193事業所 |
| 生活関連サービス業事業所数（21M4W） | 132事業所 | 43,775事業所 | 436,687事業所 |
| 美容・理容関連事業所数（N78・21M4W） | 100事業所 | 29,292事業所 | 325,730事業所 |
| フィットネスクラブ（N8048・21M4W） | 3施設 | 1,168施設 | 7,565施設 |
※ 年間小売販売額の万円原値：商圏内4,918,151万円・東京都1,924,905,500万円・全国13,325,745,700万円。テナント坪単価（参考）：2026年平均約22,489円/坪（飲食店.com調べ・年度により変動あり、参考値）。
エリアマーケティング三大人口の比較分析
このセクションで分かること：夜間人口・昼間人口・商業人口（買物人口）の3指標の比較から見えてくる、仙川駅商圏の本質的な性格とビジネスポテンシャル。出店戦略の骨格を形成する最重要分析です。
仙川駅の商業人口（買物人口）は夜間人口の約1.10倍・46,557人です。この来街倍率1.10倍は「地域型：居住者中心の商圏」に分類され、仙川商圏における消費の主役はあくまでも地域に居住する人々であることを示しています。昼夜比が0.79と1を下回り、昼間人口が夜間人口より約9,000人少ない構造は、仙川が「働く場所」ではなく「住む場所」として選ばれていることを意味します。一方、購買集中度（商業人口÷昼間人口）は約1.40倍と1を上回っており、昼間に在圏する人々が仙川内で積極的に消費していることも確認できます。近隣の調布駅（来街倍率はより高い広域集客型）や千歳烏山駅（商業集積が仙川より大きい準ターミナル型）と比べると、仙川は「外から引っ張る力」より「中で消費が循環する力」が商圏の本質です。この性格は、新規出店においては「集客導線の設計」よりも「地元客に選び続けられる品質と体験の設計」が優先課題であることを意味します。
📊 エリアマーケティング三大人口 比較表（仙川駅1,000m圏）
| 指標 | 数値 | 意味・解釈 |
|---|---|---|
| ① 夜間人口（居住人口・15M4W） | 42,388人 | 生活密着型需要の強固な基盤。地域リピーターの母数 |
| ② 昼間人口（流入人口・15M4W） | 33,362人 | 住宅地型で昼間流入少なめ。学生流入が一定のプラス |
| ③ 商業人口（買物人口・21M4W） | 46,557人 | 購買力ベースの実質的な商圏人口。夜間より若干多い |
| 来街倍率（商業人口÷夜間人口）【最重要】 | 1.10倍 | 【地域型】居住者中心の安定商圏。リピーター経営が勝ちパターン |
| 購買集中度（商業人口÷昼間人口） | 1.40倍 | 在圏者が仙川内でしっかり消費している証拠 |
| 昼夜比（昼間人口÷夜間人口） | 0.79倍 | 典型的住宅地型。昼間は夜間より約9,000人少ない |
※ 来街倍率 = 46,557（21M4W）÷ 42,388（15M4W）= 1.098 ≒ 1.10倍。購買集中度 = 46,557（21M4W）÷ 33,362（15M4W）= 1.395 ≒ 1.40倍。昼夜比 = 33,362（15M4W）÷ 42,388（15M4W）= 0.787 ≒ 0.79倍。来街倍率と昼夜比は異時点データ（15M4W vs 21M4W）の比較につき参考値として読むこと。
📌 三大人口分析から読み解く出店インサイト：「地元の信頼を獲得した店が長く繁栄する商圏」
来街倍率1.10倍・昼夜比0.79という仙川商圏のデータが示す最重要インサイトは、「ここで生き残る業態は、地元住民に選ばれ続ける力を持った店だ」ということです。ターミナル型商圏（来街倍率3〜5倍以上）では集客力が最優先になりますが、仙川では「品質・居心地・スタッフとの関係性・地域への貢献」が競合との差別化軸になります。具体的には、①飲食店・カフェは「毎日来たくなる雰囲気」を重視した内装と固定客づくりのオペレーションが不可欠、②美容室・ネイルサロンは予約制・完全個室・高品質路線が仙川の高所得女性層に刺さる、③フィットネス・ヨガ・パーソナルジムは現在わずか3施設（フィットネスクラブ）と供給が少なく、需要に対して明確な空白が存在します。④2025年12月に開業したフォレストスクエア仙川（スタバ・クリスプサラダワークス等）は駅北側の新たな動線を形成しており、その周辺の路面店・テナント物件には新たな出店機会が生まれています。仙川で出店・開業をご検討の方は、まず自社業態が「地元リピーターを育てられるか」という観点から立地と物件を選定することを強くお勧めします。
産業別事業所数と就業構造
このセクションで分かること：仙川駅商圏で働く就業者の産業別内訳と事業所の業種構成。昼間就業者をターゲットにした出店業態の需要分析と競合環境の把握に活用できるデータです。
データによると、仙川駅1,000m商圏の昼間就業者の産業別内訳では、卸売業・小売業（3,365人）が最多で、続いて宿泊業・飲食サービス業（2,014人）・医療・福祉（2,207人）・教育・学習支援業（1,999人）が拮抗する構造になっています。医療・福祉と教育・学習支援が多い点は仙川の特性を明確に示しており、一般診療所34・歯科診療所33・病院1という医療機関の集積と、桐朋学園・白百合女子大学・各種学習塾・音楽教室という教育環境の厚みを反映しています。建設業（635人・113事業所）が比較的多いことは、連続立体交差事業や仙川エリアでの建設需要が背景にあると推察されます。
教育・学習支援業が1,999人という厚みを持つことは、出店機会の観点から特に重要です。音楽・芸術系の教育機関（桐朋学園音楽部門・桐朋学園芸術短期大学）が集積する仙川では、楽器・楽譜・音楽グッズの専門店、レコーディングスタジオ、音楽系カフェなど文化感度の高い業態の出店ポテンシャルがあります。また医療・福祉の就業者が多い商圏は、医療従事者向けのランチ需要（平日昼間の外食）・調剤薬局周辺の健康食品販売・ドラッグストアへの需要も確実に存在します。情報通信業（179人）は相対的に少なく、オフィス系の業態よりも生活サービス・教育・飲食に特化した業態選定が商圏特性と合致します。
🏭 産業別昼間就業者数・事業所数（商圏内）
| 業種 | 昼間就業者数（14M4W） | 事業所数（14M4W） | 出店への示唆 |
|---|---|---|---|
| 卸売業・小売業 | 3,365人 | 306事業所 | 競合が多い。差別化・専門特化が必須 |
| 医療・福祉 | 2,207人 | 150事業所（※14M4W） | 医療従事者向けランチ・健康食品需要 |
| 宿泊業・飲食サービス業 | 2,014人 | 221事業所（※14M4W） | 飲食業従事者の多さ＝競合激化に注意 |
| 教育・学習支援業 | 1,999人 | 71事業所（※14M4W） | 学生・保護者需要・文化系業態の好機 |
| 建設業 | 635人 | 113事業所（※14M4W） | 工事関係者向けランチ・弁当需要（当面） |
| 不動産業・物品賃貸業 | 542人 | 148事業所（※14M4W） | 住宅移転層の生活立ち上げ需要 |
| 生活関連サービス・娯楽業 | 750人 | 144事業所（※14M4W） | 美容・クリーニング等の安定需要 |
| 情報通信業 | 179人 | 9事業所（※14M4W） | オフィス系需要は限定的・住宅地型の確認 |
※ 就業者数は推計昼間人口内訳（14M4W）、事業所数は14M4Wデータより。医療施設内訳：病院1・一般診療所34・歯科診療所33（いずれも14M4W）。
将来人口と出店戦略の方向性
このセクションで分かること：仙川駅商圏の2025〜2050年の人口推移・高齢化率の変化。5〜30年スパンでの出店・業態選択の中長期的リスクと機会、テナント長期契約の判断材料を提供します。
データによると、仙川駅1,000m商圏の将来人口は2020年の44,444人から2045年の44,894人まで横ばい〜微増が続き、その後2050年には44,817人とほぼ現状維持の水準が見込まれます。これは全国的な人口減少トレンドの中にあって、仙川エリアが人口維持能力を持つ数少ない住宅地商圏の一つであることを示す非常に重要なデータです。調布市の将来人口推計（令和4年3月）においても、調布市全体の人口は2030年代にピークを迎えた後緩やかに減少する見通しが示されていますが、仙川エリアは住宅需要の高さから相対的に安定した人口基盤が続くと期待されています。5〜10年の賃貸借契約を結ぶテナント出店においても、人口維持は重要なリスク評価指標であり、その点では仙川は安心できる立地です。
高齢化率は2020年の20.2%から2050年の30.5%へと段階的に上昇する見込みです。2030年代に65歳以上人口が約9,882人（高齢化率22.5%）となり、2040年代には12,000人超（同26.8%）に達します。この変化は、出店戦略に「今（〜2035年）」と「将来（2035年以降）」の二段階設計を求めます。現在の仙川は高所得な現役世代（40〜50代）が主力消費者ですが、15〜20年後にはその層がシニアへと移行し、ウェルネス・医療周辺・食の宅配・生活支援サービス・プレミアムシニア向け業態の需要が拡大します。生産年齢人口は2050年に向けて28,873人から26,564人へと微減しますが、下落幅は全国平均より緩やかであり、現役世代向け業態の需要が急激に消えることはありません。
📈 将来人口推移（商圏内・各年次推計）
| 年次 | 総人口（推計） | 15歳未満 | 15-64歳 | 65歳以上 | 高齢化率 | 出店戦略の方向性 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年（基準） | 44,444人 | 4,836 | 28,873 | 8,986 | 20.2% | 現役世代・学生中心の黄金期 |
| 2025年 | 43,194人 | 5,124 | 28,991 | 9,078 | 21.0% | 現役世代主力・高品質業態が有利 |
| 2030年 | 43,746人 | 5,083 | 28,780 | 9,882 | 22.6% | 高架化完成期・商業施設増加見込み |
| 2035年 | 44,265人 | 4,831 | 28,642 | 10,791 | 24.4% | シニア層拡大・健康・医療周辺業態へ |
| 2040年 | 44,734人 | 4,740 | 28,015 | 11,977 | 26.8% | シニアと現役の二重構造に対応した業態設計 |
| 2045年 | 44,894人 | 4,660 | 27,398 | 12,834 | 28.6% | プレミアムシニア対応強化・宅配・デリバリー |
| 2050年 | 44,817人 | 4,581 | 26,564 | 13,671 | 30.5% | シニア×高所得×文化の融合型商圏へ |
※ 将来推計人口（各年次M4W）より。高齢化率は65歳以上÷当該年次総人口で算出。参考：調布市の将来人口推計（調布市公式）
🎯 出店戦略の方向性：「高所得×文化×人口安定」を武器にした長期目線の業態選定
仙川での出店・開業は、「今すぐ売れる業態」と「10年後も支持される業態」を意識した設計が重要です。
①カフェ・スペシャルティコーヒー専門店（今〜長期）：文化感度の高い20〜45歳女性・学生が厚く存在し、フォレストスクエア仙川のスターバックス開業後も「地元の小さな名店」への需要は残ります。店舗面積15〜30坪の路面店・居抜き物件での開業が現実的です。
②パーソナルジム・ヨガ・ピラティス（今〜2035年）：現在わずか3施設（フィットネスクラブ）と供給不足。年収700万以上の30〜50代は健康投資意欲が高く、月額2〜3万円の会員制サービスでも十分な需要があります。駅徒歩3〜7分の2階テナント物件での開業が費用対効果の高い選択肢です。
③高品質デリ・惣菜・テイクアウト専門（今〜長期）：単身世帯51%・共働き世帯の多さから、夕方の手軽な食事需要が旺盛。クイーンズ伊勢丹の対抗軸として「こだわり惣菜」の専門店は十分な差別化余地があります。
④クリニック・調剤薬局・医療周辺（2030年〜特に有望）：高齢化率の上昇と現在の医療機関集積（診療所67箇所）を踏まえると、専門クリニック（皮膚科・歯科矯正・婦人科）の需要は今後さらに拡大します。
⑤音楽・アート関連の体験型スタジオ（ニッチ・差別化）：桐朋学園の音楽部門がある仙川ならではのブランドを活かした音楽スタジオ・ワークショップ・ギャラリースペースは、仙川の独自性を前面に出せる業態です。
⑥学習塾・個別指導（今〜安定）：教育熱心な高所得ファミリーが多く、教育支出（1世帯当たり年間約13.8万円）が全国水準を上回ります。中学受験対策・英語教育・音楽系レッスンの需要は長期的に安定しています。
消費支出データ分析
このセクションで分かること：仙川駅商圏の推計消費支出の費目別内訳と1世帯当たりの支出額。「どの費目に、どの程度の金額が使われているか」を世帯単位で把握することで、出店業態の需要の厚みをより直感的に評価できます。
データによると、仙川駅1,000m商圏の消費支出合計（23M4W）を年収8区分合計の23,336世帯で除した1世帯当たり年間消費支出を費目別に算出すると、食料合計が年間約91.6万円（月約7.6万円）・外食合計が年間約17.8万円（月約1.5万円）と、生活の中でも食への支出が突出しています。交通・通信が年間約38.5万円（月約3.2万円）と高水準なのは、都心へのアクセスコスト（電車賃・通信費）の大きさを反映しています。教養娯楽合計が年間約36.6万円（月約3.1万円）と全国平均を上回ることも、仙川の文化的消費意欲の高さを数字で裏付けています。
特筆すべき費目として、まず教育費（年間約13.8万円・月約1.2万円）は全国平均（1世帯当たり年間約12.4万円）を上回っており、学習塾・音楽教室・スポーツ教室の需要が確実に存在することを示しています。次に外食合計（年間約17.8万円・月約1.5万円）は決して低い水準ではなく、飲食店・カフェの顧客単価を週1〜2回の外食として逆算すると、1回当たり2,500〜4,000円という客単価設定が現実的な目線です。また保健医療費（年間約16.6万円・月約1.4万円）も一定水準にあり、健康意識の高さが健康食品・フィットネス・クリニック系テナント需要の根拠となります。
📊 消費支出費目別 1世帯当たり年間・月間推計（仙川駅1,000m商圏・23,336世帯）
※ 分母：年収8区分合計世帯数 23,336世帯（23M4W）。出典：消費支出データ（23M4W）。1世帯・年（万円）＝合計額（千円）÷世帯数÷10で算出。
| 費目 | 合計額（千円） | 1世帯・年（万円） | 1世帯・月（千円） | 出店業態への示唆 |
|---|---|---|---|---|
| 食料合計 | 21,370,551 | 91.6万円 | 76.3千円 | 食全般への支出が最大。高品質食材・惣菜需要大 |
| うち外食合計 | 4,157,634 | 17.8万円 | 14.9千円 | 客単価2,000〜4,000円帯の飲食店が現実的 |
| 住居合計 | 7,920,645 | 33.9万円 | 28.3千円 | 家賃負担の重さ。コスパ重視の消費行動も一部 |
| 光熱・水道合計 | 5,299,622 | 22.7万円 | 18.9千円 | 省エネ・節電関連サービス需要あり |
| 家具・家事用品合計 | 2,826,626 | 12.1万円 | 10.1千円 | インテリア・雑貨系店舗の一定需要 |
| 被服・履物合計 | 2,484,292 | 10.6万円 | 8.9千円 | ファッション感度高・セレクトショップ向き |
| 保健医療合計 | 3,879,932 | 16.6万円 | 13.9千円 | クリニック・薬局・健康食品の根強い需要 |
| 交通・通信合計 | 8,990,762 | 38.5万円 | 32.1千円 | 都心通勤者多数。利便性重視の業態に親和性 |
| 教育 | 3,224,231 | 13.8万円 | 11.5千円 | 学習塾・習い事・音楽教室の安定需要 |
| 教養娯楽合計 | 8,547,304 | 36.6万円 | 30.5千円 | 文化感度が高く、体験型・個性的業態が刺さる |
| その他の消費支出合計 | 11,328,098 | 48.6万円 | 40.4千円 | 理美容・交際費・その他生活サービス |
💡 消費支出分析から見えるテナント出店の勝ちパターン
仙川商圏の消費支出を牽引する3大エンジンは、①食料（年間91.6万円・最大）：高品質食材・惣菜・外食への消費意欲が突出しており、特にスペシャルティ食材・オーガニック食品・こだわり惣菜業態のテナント需要は確実に存在する。②教養娯楽（年間36.6万円）：文化的消費への意欲が高く、体験型の習い事・ギャラリー・ワークショップ・個性的なサロン型店舗が仙川ブランドと噛み合う。③教育（年間13.8万円）：高所得×教育熱心×子育て世代の三拍子が揃い、学習塾・英語教室・音楽レッスンの需要は安定的に継続する。これら3つの消費エンジンに沿って業態設計すると、「こだわりの食×文化体験×教育投資」を軸にしたテナント戦略が仙川では最も商圏特性と噛み合います。価格は「安いから来る」ではなく「質が高いから選ぶ」路線が正解です。
💡 商圏データを見て出店イメージが湧いてきた方へ
ここまでの商圏・人口・年収・消費データから、仙川駅エリアでの出店イメージが具体化してきた方は、次のステップとして「実際の店舗物件・テナント物件」と「補助金活用」をぜひご相談ください。弊社提携不動産会社が物件をご提案し、弊社が立地・商圏の観点から判断材料や補助金活用のサポートをご提供します。
※ 公式LINEから無料でご相談（一部、レポートサービス等は有料）いただけます
💰 仙川駅エリアで出店・開業する際に使える補助金
仙川駅周辺（東京都調布市）での出店・開業には、国・東京都・調布市それぞれの補助金・助成金を組み合わせることで、初期費用を大幅に抑えられる可能性があります。特に調布市の「創業チャレンジ支援事業」は空き店舗を活用した開業者向けの賃借料補助で、仙川エリアの路面店・テナント物件での開業に直結する制度です。補助金は年度ごとに内容が変わるため、最新情報は必ず公式窓口で確認してください。
🏛️ 国の補助金（全国共通）
小規模事業者向けの販路開拓支援として小規模事業者持続化補助金が代表的です。創業間もない事業者向けの枠も設けられており、仙川での新規出店・開業時の広告宣伝費・設備費・店舗改装費等への活用が考えられます。また、省力化・デジタル化に関する補助金（IT導入補助金・ものづくり補助金など）も活用可能なケースがあります。
→ 最新情報：中小企業庁 事業者向け支援施策について
🏢 東京都の補助金
東京都では東京都中小企業振興公社「創業助成事業」（令和8年度）が代表的な支援制度です。都内創業予定者等に対し、創業初期に必要な経費（賃借料・広告宣伝費・人件費等）の一部を助成するもので、仙川エリアでの新規出店・開業にも活用できる制度です（令和8年度の応募受付は年2回程度実施）。また、東京都中小企業振興公社では経営相談・専門家派遣・融資あっせんなど幅広い支援を提供しています。
→ 東京都産業支援：東京都産業中小企業支援
→ 創業助成・経営支援：東京都中小企業振興公社
🌆 調布市の補助金（仙川駅エリアに最も関連）
調布市では「創業チャレンジ支援事業」として、市内にある空き店舗等を活用して創業しようとする方・創業後3年未満の方に対して、その空き店舗等の賃借料の2分の1以内（月額最大7万5千円を限度）を補助する制度を設けています（令和8年度の補助期間：令和8年4月〜令和9年3月）。仙川エリアの路面店・テナント物件での出店を検討している方には特に注目すべき制度です。従業員5人以下の小規模事業・週4日以上営業が要件となります。
事前相談・申込はいずれも調布市産業労働支援センター（国領駅徒歩1分）が窓口となります。
→ 詳細・申込：調布市 創業チャレンジ支援（産業労働支援センター）
→ 調布市商工会での相談：調布市商工会（創業・経営支援）
⚠️ 補助金申請の注意点：補助金は一般的に募集（応募）期間が決まっているものが多く、全員がもらえるわけではないため、事前準備が勝負のカギです。調布市「創業チャレンジ支援事業」は書類審査＋面接審査があり、事業計画書の完成度が採択を左右します。出店を具体的に検討し始めたタイミングで、まず各窓口や専門家に相談することを強く推奨します。
よくある質問（FAQ）
Q. 仙川駅周辺の商圏規模はどのくらいですか？
A. データによると、仙川駅1,000m商圏の夜間人口は42,388人（2015年・15M4W）、1日平均乗降人員は72,103人（2025年度・京王電鉄公式）で、年間小売販売額は約491.8億円（2021年・21M4W）です。推計商業人口（買物人口）は46,557人で、来街倍率は約1.10倍と「地域型・居住者中心の商圏」に分類されます。各停のみ停車する駅でありながら乗降人員72,000人超を誇るのは、高所得住宅地としての強固な居住需要と、桐朋学園・白百合女子大学といった教育機関の存在が背景にあります。近隣の千歳烏山駅（81,733人）には及ばないものの、つつじヶ丘駅（41,967人）・下高井戸駅（40,229人）を大きく上回る集客力を持ちます。
Q. 仙川駅周辺で新規出店・開業するには何から始めればよいですか？
A. 仙川での出店・開業には以下のステップを推奨します。①ターゲット明確化：仙川は単身学生から高所得ファミリーまで多様な層が混在するため、「誰に何を売るか」を先に絞り込むことが重要です。②業態・価格帯の設計：年収700万円以上世帯が30.7%と厚いため、客単価2,000〜5,000円の中〜高価格帯が市場に合っています。③収支計画の立案：坪単価は2026年時点で平均約22,489円/坪と参考値が出ていますが、物件の条件・立地によって大きく異なります。④補助金の確認：調布市「創業チャレンジ支援事業」（賃借料の1/2・月額最大7.5万円補助）を必ず確認してください（調布市産業労働支援センター）。⑤物件探し・専門家相談：フォレストスクエア仙川開業後は北側エリアの動線が変わっており、テナント物件の選定には最新の人流データと専門知識が不可欠です。弊社公式LINEからご相談ください。
Q. 仙川駅と近隣駅（千歳烏山・つつじヶ丘・調布）はどう違いますか？
A. データによると、2025年度乗降人員ベースで各駅の特性は明確に異なります。①千歳烏山駅（81,733人）：特急停車・商店街充実・広域からも集客できる準ターミナル型。飲食・物販ともに競合が多く、出店コストも仙川より高い傾向があります。②仙川駅（72,103人）：各停専用ながら高乗降。「文化×高所得住宅地」という独自ポジションで、品質重視の差別化業態が向いています。③つつじヶ丘駅（41,967人）：準特急停車・落ち着いたファミリー住宅地型。乗降人員は仙川の6割程度で商圏規模は小さいが、競合も少なく出店コストが低い選択肢。④調布駅（82,065人）：特急停車・相模原線分岐のターミナル。最大商業集積地で出店競争が激しく、賃料水準も高い。⑤下高井戸駅（40,229人）：東急世田谷線との乗換・昭和的な商店街が残る庶民型。仙川とは客層・価格帯感が異なります。仙川は「ブランド感ある生活密着店舗」として最も独自のポジションを持つエリアです。
Q. 仙川駅周辺の将来性・開発動向はどうですか？
A. 検索で確認できた2026年現在の最新情報をお伝えします。①フォレストスクエア仙川が2025年12月9日に開業（都市商業研究所）。延床面積約5,985㎡・スターバックス・クリスプサラダワークス等16店舗が駅徒歩1分に集積し、駅北側エリアの人流が大きく変化しています。②京王線笹塚〜仙川間の連続立体交差事業が継続中（京王電鉄公式）。2030年度末を事業期間として約7.2km・25踏切を高架化する大規模事業で、完成後は仙川駅周辺の街区が大幅に変わり、テナント需要・路面店需要の増加が期待されます。③将来人口推計では2050年まで44,000〜44,900人台を維持する見込みで、人口減少リスクが低い安定した出店候補地です（調布市公式推計）。④マンション価格が8年で+66%超の上昇を続けており、住宅需要・居住人口の質的向上が継続しています。
Q. 仙川駅周辺で有望な出店業態は何ですか？
A. データと最新動向から、以下の業態を有望と評価します。①スペシャルティカフェ・こだわり飲食店：文化感度の高い20〜45歳女性・学生・高所得層が厚い。外食支出が月約14,900円/世帯（23M4W）と一定水準にあります。②パーソナルジム・ヨガ・ピラティス：フィットネス施設がわずか3施設（21M4W）と供給不足。年収700万以上世帯（30.7%）の健康投資意欲は高く、需要ギャップが明確に存在します。③美容室・ネイル・エステサロン：美容・理容関連事業所がすでに100事業所（21M4W）と多い一方、高品質・予約制の専門サロンは差別化余地あり。④こだわり惣菜・テイクアウト専門店：単身世帯51.1%・共働き世帯の多さから夕食テイクアウト需要が旺盛。⑤学習塾・音楽教室・習い事スタジオ：教育支出が月約11,500円/世帯（23M4W）と高く、桐朋学園エリアの文化的素地と相性が良い。⑥専門クリニック（皮膚科・矯正歯科・婦人科等）：高所得×高齢化進行による医療需要増に対応する業態として中長期的に有望です。
Q. 仙川駅周辺の店舗物件・テナント物件の紹介はしてもらえますか？
A. 弊社は宅地建物取引業（宅建業）の免許を有しておらず、直接の物件仲介・賃貸借契約の媒介は行っておりません。ただし、仙川駅・調布市エリアに強いテナント専門の不動産業者様と提携しており、ご希望の方には弊社提携の不動産業者様をご紹介することが可能です。商圏データをもとにした出店エリアのご相談・業態コンサルティングと組み合わせて、最適な店舗物件・テナント物件・居抜き物件・事業用物件探しをワンストップでサポートする体制を整えています。まずは下記LINEよりお気軽にご相談ください。
商圏分析ダッシュボード（詳細データ）
本記事で紹介した各指標の詳細データ・グラフ・人口ピラミッド・地図・消費支出分析は、下記のインタラクティブ商圏分析ダッシュボードでご覧いただけます。人口・世帯・年収・商業・将来人口・消費・産業・補助金の全タブで構成されており、仙川駅エリアへの出店・開業・テナント物件検討に必要なデータをすべて網羅しています。
📊 インタラクティブ商圏分析
仙川駅 商圏ダッシュボード
人口ピラミッド・年収分布・将来人口グラフ・消費支出分析・産業別マップ・補助金情報など、出店検討に必要な全データをインタラクティブに確認できます。
🔒 仙川駅エリアのダッシュボードページは現在作成中です。下記の公式LINEに登録し、エリアキーワード「仙川」をお送りいただければ、ダッシュボードページが公開され次第、個別にお知らせいたします！
🏢 仙川駅周辺エリアでの出店・開業サポートについて
仙川駅周辺（東京都調布市）での新規出店・増店・店舗移転・店舗開業・テナント賃貸・居抜き物件活用・事業用物件探しを検討されている方に向けて、商圏データをもとにした立地選定・出店戦略のご相談を承っています。なお、弊社は宅建業者ではないため店舗物件の直接仲介は行っておりませんが、ご希望の方には弊社提携の仙川駅・調布市エリアに強いテナント専門の不動産業者様をご紹介させていただくことが可能です。
- ✅ 商圏データに基づく立地診断・エリア比較（仙川駅 vs 千歳烏山・つつじヶ丘・調布・下高井戸 等）
- ✅ 弊社提携のテナント専門不動産業者様のご紹介（東京都内・全国対応）
- ✅ 飲食店・カフェ・テイクアウト専門店・美容室・フィットネス・クリニック・学習塾・小売店・サービス業 各業態の出店相談
- ✅ 補助金・助成金情報のご案内（調布市「創業チャレンジ支援事業」等）、専門家のご紹介
- ✅ 開業前の商圏調査・競合分析レポートの提供
- ✅ KDDI Location Analyzerを活用したリアルタイム人流・通行量データのご提供
参考情報：京王電鉄 駅別一日平均乗降人員・京王電鉄 連続立体交差事業・調布市 連続立体交差事業・調布市 将来人口推計・調布市 創業チャレンジ支援・東京都中小企業振興公社・フォレストスクエア仙川開業情報（都市商業研究所）・仙川駅賃料相場（飲食店.com参考）
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