代々木公園駅に出店するなら｜商圏分析・立地・店舗物件選びの完全ガイド

📍 東京メトロ千代田線 代々木公園駅 商圏データ完全公開
夜間人口36,756人・来街倍率3.6倍・年間小売販売額約1,392億円——2025年3月開業「代々木公園 BE STAGE」が加速させる渋谷区富ヶ谷「緑と知性が同居する高感度テナント立地」の全貌

東京都渋谷区｜東京メトロ千代田線｜2026年7月時点分析

代々木公園駅（東京メトロ千代田線・C02）は東京都渋谷区富ヶ谷一丁目に位置し、1日平均乗降人員29,488人（2025年度・前年比+2.2%）を擁する閑静かつ感度の高いエリアの玄関口です（東京メトロ公式・各駅乗降人員ランキング）。2025年3月15日、東急グループがPark-PFI制度を活用して整備した商業施設「代々木公園 BE STAGE（ビーステージ）」が開業し、カフェ・レストラン・スポーツショップなど全8店舗が順次オープン。緑と商業が融合した新たなエリアブランドが形成されつつあります（東急不動産 Park-PFI計画公式）。さらに同施設は2025年7月に全棟竣工を迎え、「都市と公園を繋ぐ」をテーマにした景観整備も完了。渋谷区が推進する「渋谷Local Street Project」の店舗開業支援補助金（上限250万円・補助率4/5）も2026年度より第1回受付を開始しており（渋谷区公式）、新規出店・開業・テナント物件探しを検討している事業者にとって追い風の局面が続いています。隣駅の明治神宮前〈原宿〉（109,891人/日）や表参道（178,572人/日）と比較すると乗降人員は少ないものの、その分「お気に入りのお店が集まる静かな住宅地の商業ゾーン」というポジショニングが確立されており、飲食店・カフェ・美容室・フィットネス・サロン系テナントの出店先として根強い人気を誇ります。

⚠️ 本資料をご覧いただく前に――ご利用上の注意

本資料は国勢調査・経済センサス・商業統計など、おおよそ5年に一度公表される公的統計資料に基づき分析しております。最新の公的統計を使用しておりますが、調査周期の関係で3〜7年前のデータが含まれる場合があり、再開発等により実態と乖離が生じているエリアもございます。あらかじめご了承ください。

また、実際の出店にあたっては、統計資料を活用した各種数値情報に加え、出店予定エリアの店舗前通行量・人流や、その近辺にどのような属性（性別・年齢層など）の方が多く存在しているかといったリアルタイムの情報が非常に重要になります。

本記事は、公的統計情報等を基に出店候補地域の特性把握を目的としておりますが、実際の出店にあたっては、業種業態・ビジネスモデル（どのようなターゲットに、どのような商品・サービスを、いくらで、どのような方法で提供するか）によって、適切な立地・物件は異なります。スマートフォンデータを活用したリアルタイムの人流情報から「今」と「未来」を予測し、出店を判断することが、コストアップや人口減少という難題を抱える店舗経営において、非常に大切なことだと考えております。

では、以下より商圏分析レポートをご覧ください。

📋 この記事の目次

1. 代々木公園駅商圏 主要KPI一覧
2. 人口・年齢構成の特徴
3. 世帯構成と住居形態
4. 年収分布と高所得世帯比率
5. 商業力・店舗数・年間販売額
6. エリアマーケティング三大人口の比較分析
7. 産業別事業所数と就業構造
8. 将来人口と出店戦略の方向性
9. 消費支出データ分析
10. 出店・開業に使える補助金💰
11. よくある質問（FAQ）
12. 代々木公園で加盟可能なフランチャイズを見る
    1. 代々木公園駅で加盟可能なフランチャイズ一覧
    2. LINEで個別相談
    3. 代々木公園駅の地域パートナー紹介

⚠️ 【重要】数値読解の前提：「高所得×単身者×ITワーカー」の商圏として読む

来街倍率3.6倍・昼夜比1.47倍というデータは、代々木公園駅が「純粋な地域密着型」でも「ターミナル型の広域商業地」でもなく、その中間に位置する「周辺集客型」であることを示しています。乗降人員29,488人という数字は千代田線内でやや低位ですが、商業人口は131,799人と夜間人口の3.6倍に達しており、公園来訪者・近隣ランナー・ITワーカーの回遊という見えにくい需要が商圏を支えています。この「静かだが購買力がある」という構造は、高単価・個性派テナントに有利な一方、薄利多売型の大量回転モデルには不向きです。出店業態の選択において、この商圏の性格を正確に把握することがビジネス成否の鍵となります。2025年3月の「代々木公園 BE STAGE」開業（PR TIMES）以降、エリアへの注目度は高まっており、競合となる新規テナントの参入も増加傾向にある点は留意が必要です。

💡 2026年最新トピック：代々木公園駅・千代田線エリアの動向

① 「代々木公園 BE STAGE」2025年3月15日〜順次開業・2025年7月全棟竣工：東急不動産が都市公園法のPark-PFI制度を活用し整備した商業施設に、ハワイアンレストラン（日本初上陸）・ニューバランス旗艦店・カフェ等全8店舗が集結。公園と商業が融合したエリアブランドが確立し、代々木公園駅の「目的地」としての価値が向上（東急不動産公式）。

② 東京都・代々木公園Park-PFI 神南一丁目地区の供用開始（2025年2月〜）：都が推進する公園再整備の一環として新公園施設が整備完了。フードパーク・屋外スポーツパークを含む複合施設が稼働し、代々木公園の滞在時間・来場者数が増加トレンド（東京都公式プレスリリース）。

③ 渋谷区「店舗開業支援補助金〜渋谷Local Street Project〜」2026年度第1回受付（2026年4月15日〜6月1日）：区内の空き店舗や商店街への新規出店事業者を対象に、補助率4/5・上限250万円の手厚い補助。代々木公園周辺の商店街立地テナント物件への出店検討者は必見（渋谷区公式）。

④ 乗降人員の回復・安定成長（2025年度29,488人・前年比+2.2%）：コロナ禍の落ち込みから着実に回復し、2023年度の27,333人から2025年度には29,488人へ2年間で+8.0%増加。千代田線全体の活況とともに地域の定住人口増が乗降数を押し上げている（東京メトロ公式）。

⑤ 周辺マンション・不動産価格の上昇：BE STAGE開業と渋谷駅周辺再開発の波及効果により、富ヶ谷・上原エリアの資産価値は2025年春以降さらに上昇。高所得世帯の転入が継続し、商圏の購買力は維持・強化される見通し（SOLID HOUSE・2026年最新情報）。

⑥ 2025年7月・代々木公園エリアに新規グルメ店オープン相次ぐ：2025年7月1日には代々木公園周辺に「八十八氷」（夏季限定かき氷）・養生テーマのライフスタイルカフェ「enoak」（表参道）など個性派新店が続々出店。エリアの話題性・回遊性が高まっている（co-trip 2025年7月東京ニューオープン）。

※ 各計算についてはデータの調査時期が異なるもの、データ間の区分相違や端数処理により、類似項目間で数値が異なるケースなどもございます。大きな視点での参考として活用いただければ幸いです。人口・世帯・年収・消費データは国勢調査2020年・経済センサス2021年等の公的統計から引用しています。

🏪 代々木公園駅で出店・店舗物件をお探しの方へ

「これから起業したい」「はじめて店舗の出店を考えている」「フランチャイズ加盟にあたり物件を探している」「2店舗目・3店舗目を検討している」など、店舗出店をお考えの事業者様は、ぜひ下記の公式LINEよりお気軽にご相談ください。KLA（KDDI Location Analyzer）というソフトを活用し、ほぼリアルタイムに店舗前の通行量や属性を瞬時に把握することが可能です。きっと出店検討（店舗選び）のお役に立てるかと思います。

※ 無料相談・しつこい営業電話はいたしません

全国対応の不動産業者・地域に根差した不動産業者、いずれとも提携しており、弊社が立地・商圏コンサルティングを、提携不動産会社様が物件選びを、トータルにサポートする体制を整えております。今後は本サイトを通じて、テナントに強い地場の不動産会社様との連携をさらに深め、事業者様の発展をご支援してまいります。

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）、東京地下鉄株式会社（東京メトロ）公式データ。比率は商圏内総人口（40,997人）を分母に算出。75歳以上は75-79歳（1,197人）＋80-84歳（878人）＋85歳以上（1,262人）＝3,337人。東京都15歳未満・65歳以上比率は東京都の人口総数（14,047,594人）を分母に概算。年齢別集計値の男女合計（37,433人）と人口総数（40,997人）の差3,564人は年齢不詳等によるもの。

🔍 東京メトロ千代田線 近隣駅との乗降人員・商圏特性比較（2025年度）

※ 乗降人員は東京地下鉄株式会社（東京メトロ）公式データ（2025年度一日平均）より。代々木八幡は小田急電鉄公式（2025年度）より。代々木上原は2024年度値。代々木公園と代々木八幡は徒歩約5分の近接関係にあり、両駅の利用者を合わせた実質的な商圏人口は本レポートの数値より大きい可能性がある点は参考値として留意されたい。

👥 年齢別人口構成（20M4W・商圏内）

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）。男性年齢別合計：17,570人／女性年齢別合計：19,863人、計37,433人。人口総数（40,997人）との差3,564人は年齢不詳等。

※ 合計: 14,447+4,721+2,676+1,703+313+50+7＝23,917世帯。出典：国勢調査2020年（20M4W）。

🏠 住居形態別世帯数（20M4W・商圏内）

※ 住居形態別合計：10,348+84+11,929+805+361＝23,527世帯。世帯規模別合計23,917世帯との差390世帯は不詳等。比率の分母は住居形態別合計23,527世帯。建て方比率の分母：3,801+19,503＝23,304世帯（長屋建172世帯を含む総建て方集計から概算）。

※ 合計: 3,131+2,239+2,749+2,794+3,894+3,754+3,275+2,081＝23,917世帯。出典：推計世帯データ（23M4W）。年収700万円以上世帯：3,754+3,275+2,081＝9,110世帯（38.1%）。年収1,000万円以上：3,275+2,081＝5,356世帯（22.4%）。全国比率は参考値。

🛒 商業指標一覧（21M4W・商圏内）

※ 年間小売販売額の万円原値：商圏内13,922,941万円・東京都1,924,905,500万円・全国13,325,745,700万円。テナント賃料相場の参考情報は店舗スマートより（2026年7月時点。実際の物件賃料は個別に変動します）。

📊 エリアマーケティング三大人口 比較表（代々木公園駅1,000m圏）

※ 来街倍率 = 131,799（21M4W）÷ 36,756（15M4W）= 3.586 ≒ 3.6倍。購買集中度 = 131,799（21M4W）÷ 54,084（15M4W）= 2.437。昼夜比 = 54,084（15M4W）÷ 36,756（15M4W）= 1.472。

📌 三大人口分析から読み解く出店インサイト：「周辺集客型×高購買力」という稀有な立地特性を活かす

来街倍率3.6倍という数値が示すように、代々木公園駅商圏は「居住者だけでなく、周辺から買物目的で訪れる人々が購買力の源泉」という構造です。この「周辺集客型」商圏でテナント出店が成功するためのポイントは、①公園来訪者・ランナーを取り込む立地（公園出口付近の路面店物件）、②ITワーカー向けの平日デイタイム消費（ランチ・スペシャルティコーヒー・テイクアウト）、③高所得居住者がリピーターになる「品質・体験・個性」の軸での差別化という3点に集約されます。乗降人員29,488人は表参道（178,572人）・明治神宮前（109,891人）と比べると少ないですが、来街倍率3.6倍が示すように「駅の改札を出た人以外の通行客・来街者」が商業の厚みを作っており、特に週末の公園利用者を対象とした業態（テイクアウトスイーツ・クラフトビール・マルシェ型小売等）は高い売上ポテンシャルを持ちます。表参道・乃木坂と代々木公園を一体的に捉えた「千代田線沿線エリアマーケティング」の視点が、立地選定において重要です。

🏭 産業別昼間就業者数・事業所数（商圏内）

※ 就業者数は推計昼間人口内訳（14M4W）、事業所数は14M4Wデータより。医療施設内訳：病院2施設・一般診療所34施設・歯科診療所35施設（14M4W）。

📈 将来人口推移（商圏内・各年次推計）

※ 将来推計人口（各年次M4W）より。高齢化率は65歳以上÷当該年次総人口で算出。渋谷区産業振興情報（2026年）も参照。

🎯 出店戦略の方向性：「高所得×IT集積×公園資産」を活かした3フェーズ戦略

【今（〜2030年）：ITワーカーと若年高所得層を主ターゲットに】
① スペシャルティコーヒー・コワーキングカフェ：情報通信業就業者11,175人の平日デイタイム需要。WiFi完備・電源あり・長居できる空間設計が鍵。客単価700〜1,200円で回転させる業態。
② 健康志向ランチ・テイクアウト専門店：単身者比率60.4%・IT就業者の健康意識の高さを活かした、プロテイン系・玄米・サラダボウル系の専門店。週5日リピート需要が安定。
③ パーソナルトレーニング・ピラティス・ヨガスタジオ：年収700万円以上世帯38.1%。月額15,000〜30,000円の高単価サービスへの抵抗が低い。フィットネスクラブが12施設あり競合は存在するが差別化の余地あり。

【将来（2030年以降）：高齢化進行に合わせた業態転換・追加を】
④ ウェルネス・医療隣接サービス：2035年以降の65歳以上人口増加（6,375人→8,301人）を見越したリハビリフィットネス・栄養相談・予防医療系店舗。一般診療所34施設との連携が有効。
⑤ 高所得シニア向け高品質食材・惣菜店：2050年時点でも年収1,000万円超世帯が多数残る見込みの富裕シニア向け高品質商品。居抜き物件・食品小売業の出店機会。
⑥ 子育て向け習い事・学習塾：2040年以降の15歳未満人口回復（3,345人→4,042人）に対応。高所得ファミリーが多く、高単価の個別指導・バイリンガル教育が有効。

📊 消費支出費目別 1世帯当たり年間・月間推計（代々木公園駅1,000m商圏・23,917世帯）

※ 分母：年収8区分合計世帯数 23,917世帯（23M4W）。出典：消費支出データ（23M4W）。1世帯・年（万円）＝合計額（千円）÷世帯数÷10で算出。

💡 消費支出分析から見えるテナント出店の勝ちパターン

代々木公園駅商圏の消費を動かす3大エンジンは、①外食・テイクアウト（1世帯あたり年17.6万円・商圏計約42億円）、②教養娯楽（1世帯あたり年32.4万円・フィットネス・習い事・趣味への旺盛な支出）、③保健医療・ウェルネス（1世帯あたり年13.9万円・健康意識の高い高所得層の予防医療・美容投資）です。この消費構造が示す最強の出店パターンは、「高品質・個性・体験」を軸にした飲食店・カフェ（客単価1,500〜3,500円）、パーソナルトレーニング・ヨガ・ピラティス（月額15,000〜30,000円）、英会話・アート・音楽などの大人向け習い事スクールの3業態です。いずれも「量より質・価格より体験」を重視する30〜40代高所得単身者・DINKs世帯の消費傾向と完全に噛み合います。一方、住居費が高いため実質可処分所得の圧迫も考慮が必要で、テイクアウト・ランチセット等の「毎日使える適正価格帯」の設定が週次リピートを生む重要要素になります。

💡 商圏データを見て出店イメージが湧いてきた方へ

ここまでの商圏・人口・年収・消費データから、代々木公園駅エリアでの出店イメージが具体化してきた方は、次のステップとして「実際の店舗物件・テナント物件」と「補助金活用」をぜひご相談ください。弊社提携不動産会社が物件をご提案し、弊社が立地・商圏の観点から判断材料や補助金活用のサポートをご提供します。

※ 公式LINEから無料でご相談（一部、レポートサービス等は有料）いただけます

🏛️ 国の補助金（全国共通）

小規模事業者向けの販路開拓支援として小規模事業者持続化補助金が代表的です。創業間もない事業者向けの枠も設けられており、テナント物件への出店に伴う内装費・設備費等が補助対象となりえます。また、省力化・デジタル化に関する補助金など、様々な種類の補助金があります。
→ 最新情報：中小企業庁 小規模事業者持続化補助金　／　中小企業庁 事業者向け支援施策について

🏢 東京都の補助金

東京都では創業助成事業（公益財団法人東京都中小企業振興公社が運営）として、都内で創業予定・創業5年未満の中小企業者・個人事業主を対象に、創業初期費用（賃借料・広告費・設備費等）を最大400万円まで助成する制度があります（助成率2/3以内）。2026年度は第1回・第2回の募集が予定されており、代々木公園駅周辺のテナント物件への出店検討者は早期の申請準備を推奨します。東京都中小企業振興公社「TOKYO創業ステーション」での事前相談が申請への近道です。
→ 最新情報：創業助成事業（TOKYO創業ステーション公式）　／　東京都中小企業振興公社 助成金事業一覧

🌆 渋谷区の補助金（代々木公園駅エリアに最も関連）

渋谷区が推進する「渋谷Local Street Project」の店舗開業支援補助金は、区内で新たに小規模店舗を開業する個人・事業者を対象に、補助率4/5・上限250万円という手厚い支援内容が特徴です（要公式確認）。代々木公園駅周辺の商店街や地元エリアへの出店・テナント契約を検討している方は特に優先的にチェックしてください。2026年度は第1回（2026年4月15日〜6月1日）・第2回（7月15日〜8月31日）で受付が行われる予定で、両回合わせて10件程度の採択予定です。事前に担当窓口（産業・消費生活課：03-3463-1762）への相談が必須とされていますので、出店を具体的に考え始めたタイミングで早めに連絡することを強くお勧めします。
→ 最新情報：渋谷区 店舗開業支援補助金〜渋谷Local Street Project〜（渋谷区公式）　／　渋谷区 産業振興ページ（2026年4月）

⚠️ 補助金申請の注意点：補助金は一般的に募集（応募）期間が決まっているものが多く、全員がもらえるわけではないため、事前準備が勝負のカギです。出店を具体的に検討し始めたタイミングで、まず各窓口や専門家に相談することを強く推奨します。

🏢 代々木公園駅周辺エリアでの出店・開業サポートについて

代々木公園駅周辺（東京都渋谷区）での新規出店・増店・店舗移転・店舗開業・テナント賃貸・居抜き物件活用・事業用物件探しを検討されている方に向けて、商圏データをもとにした立地選定・出店戦略のご相談を承っています。なお、弊社は宅建業者ではないため店舗物件の直接仲介は行っておりませんが、ご希望の方には弊社提携の代々木公園駅・渋谷区エリアに強いテナント専門の不動産業者様をご紹介させていただくことが可能です。

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