都営三田線白山駅（I-13）は、東京都文京区の北部に位置する、「学生と文人が行き交う文教の街」の核となる駅です。東京都交通局2024年度公式データによると1日平均乗車人数は24,323人・降車24,065人、合計48,388人で、隣接する春日駅（乗車36,039人・降車35,847人、合計71,886人）と比較すると規模は異なりますが、都営三田線の中位・生活密着型駅として確固たる地位を占めています。同じ三田線で比較すると、ターミナルの神保町（乗車69,687人・降車69,764人）、大手町（乗車54,339人・降車55,261人）、巣鴨（乗車43,731人・降車44,377人）等と比べると絶対規模は異なりますが、白山が持つ本質的な強みは「乗降客数」ではなく、「1km圏内に昼間人口90,809人という、夜間人口64,191人を4割以上上回る強烈な昼間流入超過」にあります。

この昼間流入の正体を端的に示すのが、生徒・学生数41,844人（15M4W）という数値です。昼間人口90,809人の実に約46%を学生が占めるという構造は、東京23区内でも際立った特異性です。東洋大学2025年度基礎データによると白山キャンパスの学生数は20,680人（男性11,304人・女性9,376人）を数え、その他日本大学文理学部（白山通り沿い）、東京歯科大学（水道橋方面）なども圏内に存在しています。これら大学の学生・教職員が平日昼間に大量流入することで、白山駅商圏は「昼の街」として機能します。出店を検討している事業者にとって、この構造の理解は店舗物件の選定・業態設計・客単価設定に直結する最重要インサイトです。

白山駅商圏 主要KPI一覧

まず商圏の規模感をつかむために、主要指標を一覧で確認します。白山駅（都営三田線・I-13）の出店戦略を考える上で最初に理解すべき構造的特性は、「東洋大学白山キャンパス（約20,680人）が生む学生需要を核とした昼間流入超過型文教商圏」「年収1,000万円以上世帯が25.5%を占める高所得・高学歴定住層との共存」「単身世帯比率55.6%・民営借家比率47.2%という都市型流動商圏」という三要素が重なる、全国的にも希少な「学生×高所得×都心文教」複合型商圏という点です。東京都交通局2024年度公式データによると、白山駅の1日平均乗降人員は48,388人（乗車24,323人・降車24,065人）と前年比でも堅調な水準を維持しています。

人口・年齢構成の特徴

このセクションで分かること：白山駅1km商圏の居住人口構造・年齢分布・昼間流入の実態。出店ターゲットとなる人口層の厚みと「学生が昼間の街を支配する」という特殊な商圏構造が明確になります。

データによると、白山駅1,000m商圏の夜間人口（居住人口）は64,191人（15M4W）、国勢調査準拠の2020年時点の人口総数は69,301人（20M4W）です。年齢構成の最大の特徴は15〜64歳の生産年齢人口が43,779人・全体の約63.2%を占める点で、全国平均（57.4%）を大きく上回る「若い街」の特性が際立ちます。一方で65歳以上の高齢化率は約18.4%（12,735人）と全国平均（27.8%）を大幅に下回り、文京区全体の高齢化率（約20〜22%）より低い数値であることも白山駅商圏の若年性を示しています。これは大学生・20代単身層が1km圏内に大量居住していることの直接的な反映であり、文京区人口統計（令和8年7月現在：237,527人）が示す通り、文京区全体が若年・単身転入超過傾向を示していることとも整合しています。

年齢別で最も厚みのある層は20〜24歳の大学生・若年社会人層（男性2,523人・女性1,948人、合計4,471人）です。これに25〜29歳（男性2,368人・女性2,340人、合計4,708人）が続き、20〜34歳の若年層だけで全人口の推計20%超を占めるという典型的な都市型若年商圏の様相を呈しています。注目すべきは昼間人口のピーク層で、データによると昼間人口の15〜19歳（19,845人）・20〜24歳（20,370人）が突出しており、これが東洋大学白山キャンパス等の学生流入を正確に反映しています。東洋大学2025年度基礎データによると白山キャンパスの学生数は20,680人と圧倒的な存在感を誇り、平日のランチタイム・放課後・深夜の三つのピーク帯で商圏の消費を牽引します。同じ都営三田線でも、巣鴨（43,731人乗車・シニア層中心）や春日（36,039人乗車・オフィス・タワマン住民層）とは全く異なる「学生が昼間の街の主役」という特異な商圏構造が白山の本質です。

世帯構成と住居形態

このセクションで分かること：白山駅周辺に実際に居住する人々の世帯規模・住居形態・家族構成の実態。単身世帯が圧倒的多数を占める「都市型単身商圏」の特性が、どのような業態需要を生むかを明らかにします。

データによると、白山駅1km商圏の総世帯数は37,390世帯（20M4W・1〜7人以上世帯合計）です。世帯構成の最大の特徴は、単身世帯が20,800世帯・55.6%と半数以上を占め、全国平均（38.0%）を大きく上回る「圧倒的な単身商圏」であることです。2人世帯（7,453世帯・19.9%）、3人世帯（4,831世帯・12.9%）が続き、4人以上世帯は合計3,542世帯・9.5%にすぎません。この「単身55.6%」という数値は、東洋大学等の大学生・若年社会人が1K〜1LDKの民営借家に集中居住していることの直接的な反映であり、飲食店出店においては「1人で入りやすいカウンター席・テイクアウト・コスパ重視の食事」という業態要件を強く示唆します。20〜29歳の単身世帯（世帯主年齢20-29歳の1人世帯として4,884世帯が確認される）の多さも、この推測を裏付けています。同じ文京区の後楽園・春日エリアが近年タワーマンション建設による「高所得ファミリー・DINKS」層の流入増加が著しいのと比較すると、白山はより純粋な「学生・若年単身者の街」という特性を現時点でも保っています。

住居形態では民営の借家が17,456世帯・47.2%（住居形態別合計37,001世帯を分母）と最大比率を占め、持ち家（16,907世帯・45.7%）がほぼ拮抗しています。建て方を見ると、共同住宅（27,351世帯・71.1%）が一戸建て（9,244世帯・24.0%）を大きく上回る「マンション・アパート優位の都市型商圏」の典型を示しています。高齢単身世帯は3,465世帯とファミリー単身世帯を含む全単身世帯20,800世帯の16.7%を占め、今後の高齢化進展に伴い調剤薬局・デイサービス・配食サービスへの潜在需要が徐々に高まっていきます。民営借家比率47.2%という高い転出入率は、テナント店舗にとって「新規顧客の継続流入」という恩恵をもたらす一方、「常連化が難しい」という課題にも直結するため、LINE登録・ポイントカード・サブスク型料金等の顧客囲い込み施策を出店初期から組み込む設計が重要です。

年収分布と高所得世帯比率

このセクションで分かること：白山駅周辺居住者の所得水準・年収分布の実態。「学生街だから低所得層が多い」という先入観が、実際のデータによって覆される様子と、その複雑な二層構造の意味を解説します。

データによると、白山駅1km商圏の推計世帯年収分布（23M4W・8区分合計）は37,389世帯です。この数値を見ると、白山エリアの「学生街＝低所得」というイメージを裏切る衝撃的な事実が浮かび上がります。年収1,000〜1,500万円未満が5,189世帯（13.9%）、年収1,500万円以上が4,354世帯（11.6%）と、年収1,000万円以上の世帯が合計で9,543世帯・25.5%に達しており、全国平均（約8%）の約3.2倍という驚異的な高所得比率を示します。さらに年収700万円以上の世帯は合計14,725世帯・39.4%（700-1000万5,182世帯＋1000-1500万5,189世帯＋1500万以上4,354世帯）に達し、文京区全体が高所得・高学歴の住民層を擁することを数値で裏付けています。

一方、年収200万円未満の世帯も5,003世帯（13.4%）と一定数存在しており、これが学生・若年単身者層の存在を示しています。最多層は年収500〜700万円未満（6,316世帯・16.9%）で、これを頂点として分布が上下に広がる「双峰型」の年収構造が白山商圏の最大の特徴です。出店テナント・店舗物件の業態設計においてはこの「二層構造」をどちらの層に照準するかが最も重要な判断軸となります。居抜き店舗.comの文京区商圏調査（2026年2月更新）によると、白山駅エリアのランチ相場は1,000円以下が主流ながらディナーは3,000〜4,000円帯が成立しており、この二層構造が業態の「住み分け」を可能にしています。同じ三田線の巣鴨（シニア中心・低単価重視）や水道橋（イベント依存型）とは全く異なる「昼は学生コスパ価格・夜は高所得者向けプレミアム価格」という二軸戦略が、白山での出店成功の鍵といえます。

商業力・店舗数・年間販売額

このセクションで分かること：白山駅商圏の年間小売販売額・推計商業人口・業種別事業所数。テナント物件の賃料水準と合わせて、出店投資対効果の基礎数値として活用できます。

データによると、白山駅1km圏の年間小売販売額（21M4W）は4,677,229万円＝約468億円です。これを東京都合計（1,924,905,500万円＝約19兆2,491億円）と比較すると商圏内の東京都シェアは約0.24%、全国合計（13,325,745,700万円＝約133兆2,574億円）に対しては約0.035%のシェアとなります。夜間人口64,191人の商圏として評価すると、1人当たり換算で約73万円/年（468億円÷64,191人）となり、全国平均（約100万円/年）を下回るという数値が「購買流出型商圏」の構造を示しています。ただし昼間人口90,809人を分母にすると約52万円/人となり、学生の購買力が周辺大型商業施設（池袋・秋葉原・御茶ノ水等）に分散していることが主因と考えられます。推計商業人口（買物人口）は44,277人（CSVデータ直接値）で来街倍率は0.69倍となります。事業所数データを見ると、飲食店事業所数（14M4W）は263店舗と圧倒的な飲食集積度を誇り、21M4Wデータでも飲食店（M76）226店舗・持ち帰り・配達飲食（M77）32店舗の合計258店舗が確認されています。これは1km圏に250超の飲食店が林立するという激しい競合環境を意味しており、「何でもある街」だからこそ「専門性・独自性・尖った業態コンセプト」が生き残りの絶対条件となります。

飲食店ドットコムの白山駅テナント賃料データによると、2026年現在の平均坪単価は22,836円（最高61,754円・最低10,978円）で、2023年（20,171円）→2024年（19,494円）→2025年（20,910円）→2026年（22,836円）と上昇基調に転じています。白山エリア店舗賃料相場データによると2026年6月現在の白山1丁目の1階坪単価は平均26,047円・最高31,134円という水準も示されており、駅至近・1階路面の物件については坪3万円超の水準が常態化しつつあります。居抜き店舗.comの文京区調査では白山駅エリアの15坪以下・1階路面店の平均月額賃料は20.1万円（文京区内では後楽園29.4万円・本郷三丁目22.1万円に次ぐ水準）と示されており、これは月商60〜90万円程度での採算ラインを考えると相当な客数・客単価管理が求められる難易度の高い商圏であることを意味します。2026年7月時点でも「白山駅1分・38.24坪・大学近く」（飲食店ドットコム掲載）等のテナント物件が流通しており、物件探しは今まさに動いています。

エリアマーケティング三大人口の比較分析

このセクションで分かること：夜間人口・昼間人口・商業人口（買物人口）の3指標の比較から見えてくる、白山駅商圏の本質的な性格とビジネスポテンシャル。「昼に大量流入しているのに、なぜ商業人口が少ないのか」という謎を解くことが、出店成功戦略の核心です。

白山駅の商業人口（買物人口）は夜間人口の0.69倍・44,277人にとどまります。これは「購買流出型：商業吸引力が弱いエリア（1倍未満）」に分類されます。しかし昼夜比は1.41倍と昼間流入超過を示しており、この「昼間は9万人が在圏しているのに商業人口は4.4万人」という矛盾が、白山商圏を読み解く最重要インサイトです。昼間の9万人の約46%（41,844人）は学生であり、学生は昼食・コーヒー・コンビニ消費は商圏内で行うものの、衣料・家電・趣味などの「まとまった買い物」は池袋・御茶ノ水・秋葉原・渋谷へ出向く傾向があります。その結果として商業人口は昼間人口を大幅に下回る構造が生まれています。購買集中度（商業人口÷昼間人口）は0.49倍と低く、「昼間在圏者の約半分しか商圏内で買い物をしていない」状況が数値として可視化されます。

この分析は出店業態への非常に重要な示唆を与えます。昼間の大量来街者（学生）に向けた「食事・飲料・軽食という即時消費型業態」は需要が大きく、飲食店263店舗という激しい競合環境の中でも「昼のランチ特化・夕方の学生需要」を狙う業態には十分な市場が存在します。一方で「購買流出」先の池袋・秋葉原等との競合が不可能な「物販・ファッション・大型家電」では極めて厳しい戦いを強いられます。夜間人口64,191人という基盤は「近隣に住む高所得居住者・ファミリー層向けの地域密着業態」（美容・学習塾・クリニック・高単価ディナー）の需要源泉となり、昼と夜で全く異なるターゲットを持つという「二面性」を正確に設計した物件選定・テナント戦略が求められます。同じ文京区でも、後楽園・春日がオフィス+タワマン由来の昼夜問わないビジネス需要を持つのに対し、白山は「昼=学生消費×夜=高所得居住者消費」の二元構造という明確な差別化ポイントがあります。

産業別事業所数と就業構造

このセクションで分かること：白山駅商圏で働く就業者の産業別内訳と事業所の業種構成。昼間就業者をターゲットにした出店業態の需要分析と、「学生街」にとどまらない産業多様性の全貌が見えてきます。

データによると、白山駅商圏の第2次・3次産業従業者数は33,361人（14M4W）です。昼間流入の内訳を産業別に解析すると、最大の就業者数を誇るのが教育・学習支援業（O）の従業者7,544人で、これは東洋大学・日本大学文理学部等の教職員・研究者が圧倒的に貢献しています。これに次ぐのが医療・福祉（P）の4,892人で、病院2施設・一般診療所53・歯科診療所49（14M4W）という充実した医療集積を示しています。卸売・小売業（I）が4,774人、製造業（E）が4,074人と続きます。特筆すべきは情報通信業（G）が従業者1,962人・事業所105社と相当の集積を示しており、IT企業・メディア企業が文京区エリアに数多く立地していることを反映しています。これらIT系就業者は昼食・コーヒー・夜の外食に対して相対的に高い消費力を持つ層であり、カフェ・スペシャルティコーヒー・テイクアウト・バーガー系等の出店親和性が高い客層です。

不動産業・物品賃貸業の事業所数が399事業所（14M4W）と非常に多い点が際立ちます。これは文京区が東京都心部の住宅・オフィス需要を受け止める不動産集積地であることを示しており、テナント物件・賃貸店舗・居抜き物件の情報を持つ業者も多数存在します。建設業の129事業所・製造業の344事業所も、単なる住宅街を超えた「産業複合型」の街としての白山の底力を示しています。情報通信業（G）の105事業所は、近隣の神保町・水道橋・本郷三丁目等に連なる「IT・出版・メディア回廊」の一角として白山を位置付ける上で重要なデータです。教育支援業の昼間従業者7,544人という数値は、学習塾・語学スクール・資格予備校等の「教育系テナント」に対して極めて強い需要基盤が存在することを意味しており、英語・IT・資格取得系の教育コンテンツを扱うテナント物件活用は有力な出店選択肢となります。

将来人口と出店戦略の方向性

このセクションで分かること：白山駅商圏の2025〜2050年の人口推移・高齢化率の変化。テナント長期契約の判断材料と、5〜30年スパンでの業態選択の中長期リスクと機会を提供します。

データによると、白山駅商圏の将来人口推計は現状から増加傾向を示しています。2020年国勢調査基準（69,301人）から見ると、2025年：67,457人（一旦減少）→2030年：69,597人（回復・増加）→2035年：71,539人→2040年：72,820人→2045年：73,180人→2050年：73,133人と推移します。文京区人口統計（令和8年7月現在：237,527人）が示す通り、文京区全体は現在も純転入超過で人口増加が継続しており、この将来推計の「増加傾向」とも整合しています。2030年以降に人口が回復・増加に転じる背景には、NTT都市開発「（仮称）文京区白山二丁目計画」（2026年3月着工・2028年9月竣工・53戸）を含む新築マンション供給が継続し、若年・高所得単身・DINKS層の転入が続くことが主因と考えられます。テナント物件への中長期賃貸契約（5〜10年）を検討する事業者にとって、人口増加傾向は非常に力強いプラス材料です。

高齢化については、現在の約18.4%（65歳以上12,735人）から将来推計を見ると、65歳以上人口は2025年：13,122人→2030年：14,044人→2035年：15,371人→2040年：17,056人→2045年：18,350人→2050年：19,132人と着実に増加します。高齢化率は2040年代に約23〜25%に達する見込みですが、それでも全国水準（現在27.8%）を下回る若さを保つことが予測されており、「都心文教エリア」としての特性が高齢化を抑制します。注目すべきは将来の15〜64歳人口が2040年：48,028人・2050年：45,781人と高水準を維持する点で、生産年齢人口の安定は「消費の主役世代」が長期的に商圏を支え続けることを意味します。文京区の最新人口統計が示す継続的な人口増加と合わせると、白山は「成長商圏・若い商圏」という側面が中長期的に維持されると見込まれ、長期テナント契約の投資判断において他の郊外エリアと比較して有利な条件を持っています。

消費支出データ分析

このセクションで分かること：白山駅商圏の推計消費支出の費目別内訳と1世帯当たりの支出額。「年収二極化商圏」の消費実態が数値として明らかになります。

データによると、白山駅商圏の消費支出データ（23M4W）の分母として、年収8区分合計の37,389世帯を使用します。費目別の1世帯当たり年間支出額を算出すると、食料合計：約91.7万円/年（月約7.6万円）、外食合計：約20.3万円/年（月約1.7万円）、住居合計：約37.9万円/年（月約3.2万円）、交通・通信：約32.6万円/年（月約2.7万円）、教養娯楽：約38.5万円/年（月約3.2万円）、保健医療：約17.0万円/年（月約1.4万円）、教育：約14.5万円/年（月約1.2万円）、その他の消費支出：約47.2万円/年（月約3.9万円）となっています。

特筆すべき項目が三つあります。第一に住居費が月約3.2万円（年37.9万円）という水準で、全国平均（月約1.8万円台）の約1.8倍に達しており、都心文京区の高い家賃水準を反映しています。これは逆説的に「高い家賃を払ってでもこのエリアに住む選択をした人」＝「居住地へのこだわり・所得水準が高い層」が商圏を構成していることを示します。第二に外食費が月約1.7万円（年20.3万円）という水準で、外食産業にとって一定の購買力が商圏内に存在することを示しています。第三に教養娯楽費が月約3.2万円（年38.5万円）と高く、フィットネス・文化体験・趣味への積極消費姿勢が見られます。フィットネスクラブが現在1施設（N8048・21M4W）しか存在しないという事実と、この高い教養娯楽支出水準のギャップは、フィットネス・ヨガ・パーソナルジム系業態が「ほとんど競合不在で参入できる需要空白帯」であることを強く示唆しています。その他の消費支出（月約3.9万円・年47.2万円）には美容・理容・交際費等が含まれており、美容室94事業所（N78・21M4W）という集積にもかかわらず、高単価・予約制・専門特化型の美容サロンはまだ差別化余地が大きいと考えられます。

💰 白山駅エリアで出店・開業する際に使える補助金

白山駅周辺（東京都文京区）での出店・開業には、国・東京都・文京区それぞれの補助金・助成金を組み合わせることで、初期費用を大幅に抑えられる可能性があります。補助金は年度ごとに内容が変わるため、最新情報は必ず公式窓口で確認してください。

よくある質問（FAQ）

商圏分析ダッシュボード（詳細データ）

本記事で紹介した各指標の詳細データ・グラフ・人口ピラミッド・地図・消費支出分析は、下記のインタラクティブ商圏分析ダッシュボードでご覧いただけます。人口・世帯・年収・商業・将来人口・消費・産業・補助金の全タブで構成されており、白山駅エリアへの出店・開業・テナント物件・居抜き物件・事業用物件検討に必要なデータをすべて網羅しています。