根津駅に出店するなら｜商圏分析・立地・店舗物件選びの完全ガイド

📍 東京メトロ千代田線 根津駅 商圏データ完全公開
夜間人口42,336人×昼間人口82,012人×教育就業集積型の独自商圏——年間小売販売額約535億円、来街倍率1.2倍の「谷根千」文化ブランドを背景に、インバウンド・地域密着の二刀流が狙える出店エリア

東京都文京区｜東京メトロ千代田線｜2026年7月時点分析

東京メトロ千代田線・根津駅（東京都文京区根津1丁目）の1日平均乗降人員は、東京メトロ公式データ（2025年度）によると28,781人（前年比+3.0%）で、全130駅中114位。乗降人員の数字だけ見れば「地域型の駅」に見えるが、商圏の実態はそれとは大きく異なる。昼間人口82,012人という数字が示す通り、夜間人口の約1.94倍もの人が昼間に流入するエリアであり、その中心を担うのが東京大学本郷キャンパスを筆頭とする高等教育機関と、28,553人に上る生徒・学生数（15M4W）だ。加えて2025年に訪日外国人が年間4,268万人と過去最高を更新（日本政府観光局）する中、「谷根千（谷中・根津・千駄木）」エリアへの注目は国内外を問わず高まり続けている。2026年は谷中銀座商店街が第3回スタンプラリーを開催（谷根千小さなお店巡りスタンプラリー公式サイト）するなど、エリアの集客力はますます強固なものとなっている。新規出店・店舗移転・テナント物件探しを検討している経営者にとって、「数字では測れない」根津エリアの商圏特性を徹底解剖する。

⚠️ 本資料をご覧いただく前に――ご利用上の注意

本資料は国勢調査・経済センサス・商業統計など、おおよそ5年に一度公表される公的統計資料に基づき分析しております。最新の公的統計を使用しておりますが、調査周期の関係で3〜7年前のデータが含まれる場合があり、再開発等により実態と乖離が生じているエリアもございます。あらかじめご了承ください。

また、実際の出店にあたっては、統計資料を活用した各種数値情報に加え、出店予定エリアの店舗前通行量・人流や、その近辺にどのような属性（性別・年齢層など）の方が多く存在しているかといったリアルタイムの情報が非常に重要になります。

本記事は、公的統計情報等を基に出店候補地域の特性把握を目的としておりますが、実際の出店にあたっては、業種業態・ビジネスモデル（どのようなターゲットに、どのような商品・サービスを、いくらで、どのような方法で提供するか）によって、適切な立地・物件は異なります。スマートフォンデータを活用したリアルタイムの人流情報から「今」と「未来」を予測し、出店を判断することが、コストアップや人口減少という難題を抱える店舗経営において、非常に大切なことだと考えております。

では、以下より商圏分析レポートをご覧ください。

📋 この記事の目次

1. 根津駅商圏 主要KPI一覧
2. 人口・年齢構成の特徴
3. 世帯構成と住居形態
4. 年収分布と高所得世帯比率
5. 商業力・店舗数・年間販売額
6. エリアマーケティング三大人口の比較分析
7. 産業別事業所数と就業構造
8. 将来人口と出店戦略の方向性
9. 消費支出データ分析
10. 出店・開業に使える補助金💰
11. よくある質問（FAQ）
12. 商圏分析ダッシュボード（詳細データ）
    1. LINEで個別相談
    2. 提携不動産会社・士業募集

⚠️ 【重要】数値読解の前提：「教育流入型×文化観光型」の複合商圏として読む

来街倍率1.2倍という数値は一見「地域型商圏（居住者中心）」に分類されるが、昼夜比1.94倍という数値との乖離に注目する必要がある。昼間に大量流入している82,012人の多くは「東京大学等への通学者・就業者」であり、彼らは食料品・外食・日用品の一部を商圏内で消費するものの、主たる消費（ファッション・大型家電等）はほかのエリアで行う傾向がある。このため「商業人口」が夜間人口比で1.2倍にとどまっている。一方、週末・休日には谷根千目当ての観光来街者（インバウンド含む）が大量に流入するため、平日デイタイムと週末では商圏の顔が大きく変わる。出店検討時は「平日の学生・就労者需要」と「週末の観光・文化消費需要」の双方を意識した業態設計が不可欠だ。東京都観光バリアフリー情報ガイド（2026年1月）でも谷根千エリアは外国人観光客に人気の高い街として紹介されている。

💡 2026年最新トピック：根津駅・千代田線エリアの動向

① インバウンド4,268万人時代の恩恵（2025年実績）：日本政府観光局（JNTO）の発表によると、2025年の訪日外客数は年間4,268万人と過去最高を記録。谷根千（谷中・根津・千駄木）エリアは、銀座・渋谷のような大型商業施設ではなく「下町・レトロ・本物の日本」を求める欧米系・台湾・韓国系観光客の人気スポットとして安定した集客を続けており、根津駅周辺の路面店・テナントへの観光需要は底堅い。

② 谷中銀座商店街 第3回スタンプラリー開催（2026年）：「谷根千小さなお店巡りスタンプラリー」が2026年も第3回として継続開催。商店街の回遊性向上と新規テナント誘致への追い風となっている。

③ テナント坪単価が2023年比+31%上昇（2026年）：飲食店ドットコムの根津駅テナント賃料データによると、2026年の平均坪単価は23,513円（募集賃料ベース）で、2023年の17,971円から約31%上昇。居抜き物件の需要増加と人気エリアとしての認知向上が背景にある。

④ 文京区チャレンジショップ支援事業が令和8年度も継続実施：文京区チャレンジショップ支援事業として、区内空き店舗での起業者に対し月額最大5万円の家賃補助（最長12ヶ月）＋専門家派遣（3年間・最大10回）が提供されている。根津エリアも対象。

⑤ 千代田線北綾瀬駅に「ららテラス北綾瀬」が2025年6月開業：千代田線の北端・北綾瀬駅直結の大型ライフスタイル型商業施設「三井ショッピングパーク ららテラス北綾瀬」が2025年6月にグランドオープン。千代田線の利用者増・沿線価値向上に寄与しており、根津駅の前年比+3.0%という伸び率にも一定の押し上げ効果があると考えられる。

⑥ 根津神社・不忍池・弥生式土器発掘現場周辺の観光整備が継続：文京区は「豊かな緑と歴史・文化が薫るまち」をまちづくりの目標に掲げ（文京区都市マスタープラン見直し（案）参照）、エリアの観光資源整備を継続。根津駅周辺の街並み保全と観光誘致が両輪で進んでいる。

※ 各計算についてはデータの調査時期が異なるもの、データ間の区分相違や端数処理により、類似項目間で数値が異なるケースなどもございます。大きな視点での参考として活用いただければ幸いです。人口・世帯・年収・消費データは国勢調査2020年・経済センサス2021年等の公的統計から引用しています。

🏪 根津駅で出店・店舗物件をお探しの方へ

「これから起業したい」「はじめて店舗の出店を考えている」「フランチャイズ加盟にあたり物件を探している」「2店舗目・3店舗目を検討している」など、店舗出店をお考えの事業者様は、ぜひ下記の公式LINEよりお気軽にご相談ください。KLA（KDDI Location Analyzer）というソフトを活用し、ほぼリアルタイムに店舗前の通行量や属性を瞬時に把握することが可能です。きっと出店検討（店舗選び）のお役に立てるかと思います。

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全国対応の不動産業者・地域に根差した不動産業者、いずれとも提携しており、弊社が立地・商圏コンサルティングを、提携不動産会社様が物件選びを、トータルにサポートする体制を整えております。今後は本サイトを通じて、テナントに強い地場の不動産会社様との連携をさらに深め、事業者様の発展をご支援してまいります。

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）、東京メトロ公式データ（2025年度一日平均）。比率は商圏内総人口（45,397人）を分母に算出。75歳以上は75-79歳（1,819人）+80-84歳（1,384人）+85歳以上（1,795人）＝4,998人。東京都の比率は東京都統計より参考値。

🔍 東京メトロ千代田線 近隣駅との乗降人員・商圏特性比較（2025年度一日平均）

※ 乗降人員は東京メトロ公式データ（2025年度一日平均）より。千駄木駅は東京メトロ公式2025年度ランキング130位内未掲載のため2024年度Wikipediaデータを参考値として記載。根津は乗降人員では湯島・新御茶ノ水に大差をつけられているが、「谷根千」という強固な観光・文化ブランドを持つ点で両駅にない独自性がある。

👥 年齢別人口構成（20M4W・商圏内）

※ 出典：国勢調査2020年（20M4W）。男性年齢別合計：20,519人／女性年齢別合計：22,265人、計42,784人。人口総数（45,397人）との差2,613人は年齢不詳等。75歳以上：75-79歳（1,819）＋80-84歳（1,384）＋85歳以上（1,795）＝4,998人。

※ 合計：14,869＋5,221＋3,012＋1,903＋421＋101＋20＝25,547世帯。出典：国勢調査2020年（20M4W）。

🏠 住居形態別世帯数（20M4W・商圏内）

※ 住居形態別合計：12,057＋163＋11,459＋793＋492＝24,964世帯。世帯規模別合計25,547世帯との差583世帯は不詳等。比率の分母は住居形態別合計24,964世帯。建て方比率の分母：5,959＋221（長屋建）＋18,737＝24,917世帯。

※ 合計：3,501＋2,642＋2,916＋2,562＋4,315＋3,906＋3,324＋2,380＝25,546世帯。出典：推計世帯データ（23M4W）。年収700万円以上世帯：3,906＋3,324＋2,380＝9,610世帯（37.6%）。年収1,000万円以上：3,324＋2,380＝5,704世帯（22.3%）。全国比率は参考値。

🛒 商業指標一覧（21M4W・商圏内）

※ 年間小売販売額の万円原値：商圏内5,352,211万円・東京都1,924,905,500万円・全国13,325,745,700万円。テナント坪単価出典：飲食店ドットコム 根津駅賃料相場（2026年・募集賃料ベース）。

📊 エリアマーケティング三大人口 比較表（根津駅1,000m圏）

※ 来街倍率 = 50,665（21M4W）÷ 42,336（15M4W）= 1.197 ≒ 1.2倍。購買集中度 = 50,665（21M4W）÷ 82,012（15M4W）= 0.617 ≒ 0.62倍。昼夜比 = 82,012（15M4W）÷ 42,336（15M4W）= 1.937 ≒ 1.94倍。

📌 三大人口分析から読み解く出店インサイト：「地域型×文化観光型」の二刀流戦略が根津の活路

来街倍率1.2倍という数値は「地域型商圏」を示すが、根津は他の純粋な住宅地とは本質的に異なる。夜間人口を構成する居住者の年収1,000万円以上世帯比率22.3%という購買力の高さ、そして昼間流入する28,553人の学生・研究者が形成するデイタイム需要、さらにインバウンドを含む週末観光客の三層が「三重の消費エンジン」を作り出しているからだ。この構造を活かした出店戦略として、①平日ランチはデイタイム学生・就業者向けの高コスパ提供（テイクアウト・カフェランチ・定食）、②平日夜と週末は居住高所得層向けの高単価体験型（ディナー・専門サロン・ギャラリー付き店舗）、③週末インバウンド向けの英語対応・食べ歩き商品（クラフト系・和スイーツ・体験型）という三段構えの業態設計が根津商圏の特性と最も整合する。購買集中度0.62倍が示す「昼間人口の購買転換余地」は、適切な業態・物件選びによってまだ相当規模の売上底上げが可能であることを示唆している。

🏭 産業別昼間就業者数・事業所数（商圏内）

※ 就業者数は推計昼間人口内訳（14M4W）、事業所数は14M4Wデータより。医療施設内訳：病院3件・一般診療所53件・歯科診療所42件（14M4W）。

📈 将来人口推移（商圏内・各年次推計）

※ 将来推計人口（各年次M4W）より。高齢化率は65歳以上÷当該年次総人口で算出。参考：文京区都市マスタープラン見直し（案）。

🎯 出店戦略の方向性：「今は全世代×観光」「将来はシニア加速」を二段構えで設計せよ

【今（〜2030年）：人口増加×インバウンド×高所得層の三重恩恵期】
① スペシャルティカフェ・体験型飲食店舗：年収700万円以上世帯37.6%・1人世帯58.2%・インバウンド増加の三拍子が揃う今が最適な出店タイミング。客単価2,000〜4,000円台の体験重視型業態が最も商圏特性とマッチ。
② デイタイム特化の高コスパ定食・テイクアウト専門店：昼間流入の教育・医療従事者11,720人＋7,199人に向けた平日昼の高回転モデル。根津神社周辺の路面店舗・テナント物件がターゲット。
③ 美容室・パーソナルサロン・エステ：美容・理容事業所は95件（21M4W）に対し居住者の購買力が高い。月額5万円前後の高単価サロンが入れる物件は競争率が比較的低い。
【将来（2030〜2050年）：高齢化加速期への対応】
④ 健康食・栄養特化の小売・デリ：65歳以上が2050年に13,014人（27.4%）まで増加。健康寿命延伸ニーズに対応した食品・サービス業態の需要が底上げされる。
⑤ 介護・シニア向けサービス・医療モール隣接業態：病院3件・一般診療所53件・歯科診療所42件という医療集積を活かした、クリニック・介護事業所・調剤薬局の参入機会が中長期的に拡大する。
⑥ 学習塾・子ども向けサービスの継続需要：15歳未満が2050年まで4,700人台を維持。東大受験を見据えた高所得家庭の教育投資ニーズは根津の不変の特性であり、学習塾・英語教室・音楽教室の参入余地がある。

📊 消費支出費目別 1世帯当たり年間・月間推計（根津駅1,000m商圏・25,546世帯）

※ 分母：年収8区分合計世帯数 25,546世帯（23M4W）。出典：消費支出データ（23M4W）。1世帯・年（万円）＝合計額（千円）÷世帯数÷10で算出。

💡 消費支出分析から見えるテナント出店の勝ちパターン

根津商圏の消費支出を牽引する三大エンジンは、①教養娯楽（月33.9千円・文化・体験・娯楽）、②食料・外食（月18.0千円・外食分のみ）、③保健医療（月15.0千円）だ。「教養娯楽」が食料外食とほぼ同水準という構造は、根津が単なる「飲食の街」ではなく「体験・文化の街」であることを数字で証明している。テナント出店の勝ちパターンは、飲食×体験×文化を掛け合わせた複合業態（例：コーヒーを飲みながらアート作品が購入できるギャラリーカフェ、自然食材を使ったクッキングスタジオ、陶芸・書道などの文化教室併設カフェ）であり、こうした「語れる店・SNSで拡散される店」は根津エリアで特異的に高い集客力を発揮する。美容・保健医療分野では、月15.0千円という支出水準が「月1〜2回の高単価サロン利用」と整合しており、パーソナルトレーニング・まつ毛サロン・美容クリニックなどの開業・新規出店にも十分な需要基盤がある。

💡 商圏データを見て出店イメージが湧いてきた方へ

ここまでの商圏・人口・年収・消費データから、根津駅エリアでの出店イメージが具体化してきた方は、次のステップとして「実際の店舗物件・テナント物件」と「補助金活用」をぜひご相談ください。弊社提携不動産会社が物件をご提案し、弊社が立地・商圏の観点から判断材料や補助金活用のサポートをご提供します。

※ 公式LINEから無料でご相談（一部、レポートサービス等は有料）いただけます

🏛️ 国の補助金（全国共通）

小規模事業者向けの販路開拓支援として小規模事業者持続化補助金が代表的です。創業間もない事業者向けの枠も設けられています。また、省力化・デジタル化に関する補助金など、様々な種類の補助金があります。
→ 最新情報：中小企業庁 事業者向け支援施策について

🏢 東京都の補助金

東京都では、都内で創業予定または創業から5年未満の事業者を対象に、賃借料・広告費・従業員人件費等の初期費用を助成する創業助成事業（助成限度額上限400万円・助成率2/3以内）を実施しています。公益財団法人東京都中小企業振興公社が窓口となっており、令和8年度第2回の募集は2026年9月29日〜10月8日を予定しています（申請にはGビズIDプライムの事前取得が必要です）。また、東京都中小企業振興公社では経営相談・専門家派遣など多様な支援メニューも提供しています。
→ 最新情報：東京都中小企業振興公社 創業助成事業 ／ 東京都中小企業振興公社 トップページ

🌆 文京区の補助金（根津駅エリアに最も関連）

文京区では、チャレンジショップ支援事業として、区内の空き店舗で起業する個人・法人に対し、月額家賃の2分の1（上限月額5万円）を最長12ヶ月補助するほか、中小企業診断士等の専門家を3年間・最大10回無料で派遣する制度を実施しています（令和8年度）。対象は飲食業・小売業・サービス業等の来街者増加を促す事業や、地域住民の生活利便性を高める子育て・高齢者支援事業などです。また、地域貢献事業補助として、認定店舗がイベント実施・新商品開発を行った場合に最大10万円が補助されます（令和9年2月26日まで申請受付中）。根津駅徒歩圏内の空き店舗での開業を検討されている方は要チェックです。なお、過去に同業種での経営経験がある方は対象外となる場合がありますので、申請前に必ず文京区経済課産業振興係（TEL：文京区役所）へ相談してください。
→ 最新情報：文京区 産業・しごと ／ 東京都創業NET 文京区の創業支援

⚠️ 補助金申請の注意点：補助金は一般的に募集（応募）期間が決まっているものが多く、全員がもらえるわけではないため、事前準備が勝負のカギです。出店を具体的に検討し始めたタイミングで、まず各窓口や専門家に相談することを強く推奨します。

📊 インタラクティブ商圏分析

根津駅 商圏ダッシュボード

人口ピラミッド・年収分布・将来人口グラフ・消費支出分析・産業別マップ・補助金情報など、出店検討に必要な全データをインタラクティブに確認できます。

🏢 根津駅周辺エリアでの出店・開業サポートについて

根津駅周辺（東京都文京区）での新規出店・増店・店舗移転・店舗開業・テナント賃貸・居抜き物件活用・事業用物件探しを検討されている方に向けて、商圏データをもとにした立地選定・出店戦略のご相談を承っています。なお、弊社は宅建業者ではないため店舗物件の直接仲介は行っておりませんが、ご希望の方には弊社提携の根津駅・文京区エリアに強いテナント専門の不動産業者様をご紹介させていただくことが可能です。

• ✅ 商圏データに基づく立地診断・エリア比較（根津駅 vs 湯島・千駄木・西日暮里・新御茶ノ水 等）
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