📍 仲町台駅 商圏データ完全公開
夜間人口25,218人・昼夜比0.75――港北ニュータウン計画都市が育んだ「高所得ファミリー型住宅商圏」の実態
神奈川県横浜市都筑区｜横浜市営地下鉄ブルーライン｜2026年最新データ
本記事は仲町台駅周辺への出店・開業・テナント探しを検討している経営者・個人事業主の方に向けて、国勢調査・経済センサスなどの情報を基に、KDDI Location Analyzerも活用した分析を行い、半径1,000m圏内商圏の詳細データを提供しています。人口・世帯・年収・商業・産業・将来推計など様々な統計データから、仲町台駅エリアの地域特性と商圏としての実力を徹底解説します。
神奈川県横浜市都筑区に位置する仲町台駅は、横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れる港北ニュータウンの中核エリアの一駅です。新横浜駅まで約7分・横浜駅まで約18分というアクセス性から、都心通勤世帯に選ばれ続けてきたベッドタウンです。この商圏分析を読み解く上で最も重要な前提があります。仲町台駅半径1,000mは、港北ニュータウン計画まちづくりの一環として整備された「ネオクラシック」デザインの駅前センター街を核に、緑豊かな公園・落ち着いた住宅地・スーパーや医療クリニックなどの生活密着型店舗が共存するエリアです。そのため、昼間人口18,979人・夜間人口25,218人・昼夜比0.75という数値が示すように、居住者が昼間に外部（新横浜・センター南・センター北・横浜方面）へ流出する典型的なベッドタウン型商圏です。年間小売販売額約209.8億円・推計商業人口19,857人・飲食店52店舗という商業規模は、大型ターミナル駅と比べると控えめですが、高所得世帯比率約43.5%（年収700万円以上）・ファミリー世帯の厚みという強力な地盤を持つ「質の高い生活商圏」です。近隣の綱島・日吉・菊名エリアと比較すると商業集積は小さいものの、1世帯当たりの購買力では遜色のない高水準にあります。本記事ではこの住宅地型商圏の実力を、データの全貌から徹底解説します。
⚠️ 本資料をご覧いただく前に――ご利用上の注意
本資料は国勢調査・経済センサス・商業統計など、おおよそ5年に一度公表される公的統計資料に基づき分析しております。最新の公的統計を使用しておりますが、調査周期の関係で3〜7年前のデータが含まれる場合があり、再開発等により実態と乖離が生じているエリアもございます。あらかじめご了承ください。
また、実際の出店にあたっては、統計資料を活用した各種数値情報に加え、出店予定エリアの店舗前通行量・人流や、その近辺にどのような属性（性別・年齢層など）の方が多く存在しているかといったリアルタイムの情報が非常に重要になります。
本記事は、公的統計情報等を基に出店候補地域の特性把握を目的としておりますが、実際の出店にあたっては、業種業態・ビジネスモデル（どのようなターゲットに、どのような商品・サービスを、いくらで、どのような方法で提供するか）によって、適切な立地・物件は異なります。スマートフォンデータを活用したリアルタイムの人流情報から「今」と「未来」を予測し、出店を判断することが、コストアップや人口減少という難題を抱える店舗経営において、非常に大切なことだと考えております。
立地はやりなおせない。
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データで選び、プロに任せる。
では、以下より商圏分析レポートをご覧ください。
📋 この記事の目次
仲町台駅商圏 主要KPI一覧
まず商圏の規模感をつかむために、主要指標を一覧で確認します。仲町台駅商圏分析において最初に理解すべき重要な構造的特性があります。仲町台駅半径1,000m圏は港北ニュータウンの計画的まちづくりによって整備された緑豊かな住宅エリアと生活密着型商業施設が共存しており、昼間人口18,979人・夜間人口25,218人という「昼間人口が夜間人口を下回る」典型的なベッドタウン型商圏です。昼間は就業者が横浜・新横浜・東京都心へ流出し、夕方以降に帰宅する就業世帯が商圏の主な顧客層を形成しています。高所得ファミリー世帯が厚く、4人世帯・3人世帯が充実した「購買力の高い住宅地型商圏」として読み解くことが、出店戦略上の正しい前提です。
💡 仲町台駅商圏の本質：「購買力の高い住宅型商圏」
昼夜比0.75という数値は、昼間人口が夜間人口を大きく下回ることを示しています。これは就業世帯が日中に横浜・新横浜・渋谷方面へ通勤し、夕方に帰宅する典型的なベッドタウン型商圏であることを意味します。一方、年収700万円以上の世帯が約43.5%（4,949世帯）と全国平均（約20.9%）の2倍超という高所得構造、4人世帯・3人世帯が合計4,068世帯を占めるファミリー層の厚み、未就学者1,831人という子育て密度の高さが、この商圏の実質的な購買ポテンシャルの高さを示しています。「小さいが質の高い商圏」として、地域に密着したファミリー向け・高所得者向けの業態が成立しやすいエリアです。
※ 各計算についてはデータの調査時期が異なるもの、データ間の区分相違や端数処理により、類似項目間で数値が異なるケースなどもございます。大きな視点での参考として活用いただければ幸いです。
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人口・年齢構成の特徴
このセクションで分かること：仲町台駅1km商圏の居住人口構造・年齢分布・昼間流入の内訳。出店ターゲットとなる人口層の実態が明確になります。
仲町台駅1,000m商圏の夜間人口は25,218人（15M4W）、国勢調査ベースの人口総数は26,515人（20M4W）です。年齢構成を見ると、15歳未満が4,258人（16.1%）、15〜64歳が16,988人（64.1%）、65歳以上が4,779人（18.0%）となっています。15歳未満の比率16.1%は全国平均（11.8%）・神奈川県平均（11.8%）を大きく上回っており、港北ニュータウンの計画住宅地として子育て世帯が厚く集積していることを数値が明確に示しています。また高齢化率18.0%は全国（27.8%）・神奈川県（25.0%）を大幅に下回り、比較的若い居住構造が維持されています。未就学者数は1,831人と人口の約6.9%を占めており、0歳〜就学前の子どもが地域に密集して居住している様子が確認できます。
昼間人口18,979人（15M4W）は夜間人口25,218人を大きく下回り、昼夜比は約0.75です。これは就業者が昼間に横浜・新横浜・東京都心方面へ通勤することで、居住者の一定数が昼間に圏外へ流出していることを示しています。昼間人口のうち従業者は8,847人（第2・3次産業）、生徒・学生は2,399人、家事・その他は5,767人、アクティブシニア（65〜74歳相当）は2,087人、後期高齢者（75歳以上）は2,144人で構成されています。年齢別夜間人口で最も厚い層を見ると、45〜49歳（男性1,187人・女性1,279人・合計2,466人）・50〜54歳（男性1,209人・女性1,135人・合計2,344人）・40〜44歳（男性1,048人・女性1,061人・合計2,109人）という40〜50代の中堅世代が最も分厚い層を形成しています。この年齢層が子育てと高所得を両立する「アッパーミドルファミリー」の中心であることを示しており、2025年以降もこの世代がシニア期に入る2040〜50年代を見据えた中長期的な商圏設計が重要です。
| 区分 | 商圏内（夜間） | 比率 | 神奈川県 | 全国 |
|---|---|---|---|---|
| 夜間総人口（20M4W） | 26,515人 | 100.0% | 9,237,337人 | 127,094,745人 |
| 15歳未満 | 4,258人 | 16.1% | 11.8% | 11.8% |
| 15〜64歳 | 16,988人 | 64.1% | 61.0% | 57.4% |
| 65歳以上 | 4,779人 | 18.0% | 25.0% | 27.8% |
| 昼間人口（参考・15M4W） | 18,979人 | 昼夜比 0.75 | ― | ― |
| 生徒・学生数（参考・15M4W） | 2,399人 | 昼間人口の12.6% | ― | ― |
※ 夜間総人口は20M4W（国勢調査）、昼間人口・生徒学生数は15M4W（推計）ベース。分母の時点が異なるため直接比率比較の際は注意。
📊 年齢別夜間人口内訳（男女別・20M4W）
| 年齢区分 | 男性 | 女性 | 合計 |
|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 666 | 632 | 1,298 |
| 5〜9歳 | 789 | 736 | 1,525 |
| 10〜14歳 | 742 | 690 | 1,432 |
| 15〜19歳 | 696 | 637 | 1,333 |
| 20〜24歳 | 705 | 635 | 1,340 |
| 25〜29歳 | 574 | 604 | 1,178 |
| 30〜34歳 | 685 | 704 | 1,389 |
| 35〜39歳 | 865 | 942 | 1,807 |
| 40〜44歳 | 1,048 | 1,061 | 2,109 |
| 45〜49歳 | 1,187 | 1,279 | 2,466 |
| 50〜54歳 | 1,209 | 1,135 | 2,344 |
| 55〜59歳 | 991 | 831 | 1,822 |
| 60〜64歳 | 616 | 576 | 1,192 |
| 65〜69歳 | 495 | 535 | 1,030 |
| 70〜74歳 | 545 | 602 | 1,147 |
| 75〜79歳 | 400 | 548 | 948 |
| 80〜84歳 | 260 | 446 | 706 |
| 85歳以上 | 279 | 665 | 944 |
※ 男性合計：12,752人 / 女性合計：13,258人 / 合計：26,010人（差505人は年齢不詳分として処理）
世帯構成と住居形態
このセクションで分かること：仲町台駅周辺に実際に居住する人々の世帯規模・住居形態・世帯構成の実態。飲食・小売・サービス業の出店業態選定に直結するデータです。
総世帯数は11,366世帯（20M4W・規模別合計）です。仲町台駅商圏の世帯構成で最も際立つ特徴は、ファミリー世帯の厚さです。4人世帯が1,942世帯（17.1%）、3人世帯が2,126世帯（18.7%）と、3〜4人のファミリー構成が全世帯の約35.8%を占めています。2人世帯も2,888世帯（25.4%）と多く、夫婦のみの世帯や高齢夫婦世帯も含めた「複数人居住」が主流です。一方で1人世帯は3,994世帯（35.1%）と全国平均（38.0%）・神奈川県平均（39.2%）を下回っており、横浜駅・新横浜駅など都市型ターミナル商圏と比較して単身世帯の割合が相対的に低い点が特徴的です。港北ニュータウンの計画住宅地として、ファミリー向けの3〜4LDK住宅が整備されてきた街の性格が世帯構成にも色濃く反映されています。
住居形態では持ち家5,646世帯（50.5%）が過半数を占め、民営借家3,526世帯（31.6%）・公営等借家1,405世帯（12.6%）・給与住宅502世帯（4.5%）・間借り97世帯（0.9%）と続きます。住宅種別では共同住宅8,880世帯（78.1%）が大多数を占め、一戸建て1,813世帯（15.9%）・長屋建476世帯（4.2%）がこれに続きます。持ち家比率50.5%は、単身者が集まる都市型商圏（横浜駅周辺では45.8%）とほぼ同水準ですが、仲町台の場合は持ち家ファミリー世帯が主体であることが最大の違いです。高齢単身世帯は1,335世帯、若年単身世帯（世帯主20〜29歳）は588世帯にとどまり、高齢者の単身居住が若年単身より多いことは、将来の医療・介護・宅配型サービスへの需要増加を示唆しています。センター南・センター北という大型商業集積（港北TOKYU S.C.・ショッピングタウンあいたい等）が1〜2駅先に立地しているため、大型買い物はそちらに流れる傾向があります。仲町台の商店はいかに「この街で完結できる利便性」「わざわざ来る価値のある専門性」を提供できるかが、テナント戦略の核心です。
| 世帯規模 | 世帯数 | 比率 | 神奈川県比率 | 全国比率 |
|---|---|---|---|---|
| 1人世帯 | 3,994 | 35.1% | 39.2% | 38.0% |
| 2人世帯 | 2,888 | 25.4% | 27.6% | 28.1% |
| 3人世帯 | 2,126 | 18.7% | 16.9% | 16.6% |
| 4人世帯 | 1,942 | 17.1% | 12.4% | 11.9% |
| 5人世帯 | 342 | 3.0% | 3.1% | 3.8% |
| 6人以上世帯 | 74 | 0.7% | 0.8% | 1.6% |
※ 6人以上世帯＝6人世帯56世帯＋7人以上世帯18世帯＝74世帯。合計11,366世帯。
🏠 住居形態別世帯数（20M4W）
| 住居形態 | 世帯数 | 比率 |
|---|---|---|
| 持ち家 | 5,646 | 50.5% |
| 民営借家 | 3,526 | 31.6% |
| 公営・都市再生機構・公社の借家 | 1,405 | 12.6% |
| 給与住宅 | 502 | 4.5% |
| 間借り | 97 | 0.9% |
※ 一戸建て：1,813世帯（15.9%）、共同住宅：8,880世帯（78.1%）、長屋建：476世帯（4.2%）。住居形態別合計11,176世帯（差190世帯は住居形態不詳）。
年収分布と高所得世帯比率
このセクションで分かること：仲町台駅周辺居住者の所得水準・年収分布・高所得世帯の実態。出店する際の価格帯設定・ターゲティング判断の根拠となる最重要データです。
仲町台駅商圏の高所得世帯比率（年収700万円以上）は約43.5%（4,949世帯）です。これは全国平均（約20.9%）の約2.1倍、神奈川県平均（約27.3%）の約1.6倍という突出した数値であり、港北ニュータウンが高所得就業者に選ばれ続けてきた計画住宅地であることを数値が明確に裏付けています。年収1,000万円以上の世帯は2,446世帯（21.5%）、うち1,500万円以上の超高所得世帯も703世帯（6.2%）存在しています。全国平均（1,000万円以上8.1%）の約2.7倍という水準は、大企業正社員・共働き高所得世帯・医師・弁護士等の専門職世帯が集積するエリアの特性をそのまま反映しています。綱島・日吉・菊名エリアと比較しても、仲町台の高所得世帯比率は際立って高く、「高品質・高付加価値業態」の成立ポテンシャルが非常に大きい商圏です。
年収分布で最も厚みを持つ層は700〜1,000万円（2,503世帯・22.0%）であり、全国平均（12.8%）の1.7倍を占めています。次いで500〜700万円（2,031世帯・17.9%）・1,000〜1,500万円（1,743世帯・15.3%）と続き、中〜高所得層が商圏の主要消費者です。一方で200万円未満世帯が943世帯（8.3%）・200〜300万円が1,218世帯（10.7%）も存在し、公営住宅1,405世帯の居住者を含む多様な所得層との共存構造が確認されます。持ち家の高所得世帯（年収700万円以上）は2,524世帯（持ち家5,646世帯の44.7%）を占め、定住ファミリー層の購買力の高さを示しています。仲町台駅周辺で出店・テナント探しをする際は、この高所得ファミリー層の「日常生活の質を高める消費」に焦点を当てた価格帯設定（単価1,000〜3,000円台のランチ・専門食材・体験型サービス等）が、最もターゲットに訴求しやすい戦略となります。
| 年収階層 | 世帯数 | 比率 | 神奈川県比率 | 全国比率 |
|---|---|---|---|---|
| 200万円未満 | 943 | 8.3% | 13.7% | 19.4% |
| 200〜300万円 | 1,218 | 10.7% | 14.6% | 16.2% |
| 300〜400万円 | 1,120 | 9.9% | 14.5% | 14.8% |
| 400〜500万円 | 1,102 | 9.7% | 12.3% | 12.1% |
| 500〜700万円 | 2,031 | 17.9% | 17.6% | 16.5% |
| 700〜1,000万円 | 2,503 | 22.0% | 15.6% | 12.8% |
| 1,000〜1,500万円 | 1,743 | 15.3% | 8.8% | 6.0% |
| 1,500万円以上 | 703 | 6.2% | 3.0% | 2.1% |
※ 年収分布は23M4W推計データ。比率の分母は商圏内11,363世帯（年収階層合計値）。神奈川県・全国の比率は各総世帯数ベース。
商業力・店舗数・年間販売額
このセクションで分かること：仲町台駅商圏の年間小売販売額・推計商業人口・業種別事業所数。高所得ファミリー型住宅商圏としての購買ポテンシャルと商業集積の実態が数値で明確になります。
仲町台駅商圏の年間小売販売額は2,097,753万円（約209.8億円）です。これは神奈川県全体（855,254,500万円＝約8兆5,525億円）の約0.25%、全国（13,325,745,700万円＝約133兆2,574億円）の約0.016%を1km商圏で占める規模です。近隣の綱島・日吉・菊名エリアの商業規模と比較すると、大型商業施設が集積するターミナル駅には及びませんが、これは「購買力の流出（居住者がセンター南・センター北・新横浜方面で大型買い物をする）」が反映された結果であり、居住者の所得水準の高さから潜在的な購買需要そのものは相当規模に達します。推計商業人口は19,857人で、夜間人口26,515人（20M4W）を下回る数値は来街倍率0.75倍未満という購買流出型の性格を示しています。
業種別の事業所数では、飲食店が52店舗（M76・21M4W）・飲食料品小売業24事業所（21M4W）・洗濯・理容・美容・浴場業34事業所（21M4W）が立地しています。一般診療所16所・歯科診療所15所（14M4W）という医療集積は、ファミリー・シニア居住人口のニーズに対応した医療インフラの充実を示しています。卸売業が72事業所（21M4W）と小売業（100事業所）に匹敵する規模で存在する点は特徴的であり、港北ニュータウンのオフィス・物流需要を取り込んだ企業向け取引が一定程度含まれていることが伺えます。1人当たり年間小売販売額は、神奈川県の推計商業人口（8,096,134人）÷神奈川県年間小売販売額（855,254,500万円×10,000円）で算出した神奈川県平均値で、商圏内の推計商業人口19,857人が直接CSVに格納されているため、この値をそのまま使用しています。
| 指標 | 商圏内 | 神奈川県 | 全国 |
|---|---|---|---|
| 卸・小売業事業所数（14M4W） | 158 | 68,812 | 1,407,414 |
| 卸・小売業事業所数（21M4W） | 173 | 61,001 | 1,228,968 |
| うち小売業（21M4W） | 100 | 45,739 | 880,078 |
| 飲食料品小売業（21M4W） | 24 | 14,297 | 258,935 |
| 飲食店数（21M4W） | 52 | 28,174 | 499,193 |
| 宿泊業（21M4W） | 1 | 1,596 | 45,327 |
| 洗濯・理容・美容・浴場業（21M4W） | 34 | 16,628 | 325,730 |
| 一般診療所（14M4W） | 16 | 4,804 | 66,925 |
| 歯科診療所（14M4W） | 15 | — | 34,182 |
| 推計商業人口（小売業・21M4W） | 19,857人 | 8,096,134人 | 126,146,099人 |
| 年間小売販売額（21M4W） | 約209.8億円 | 約8兆5,525億円 | 約133兆2,574億円 |
| 神奈川県比シェア | 約0.25% | — | — |
※ 年間小売販売額の億円換算：商圏内2,097,753万円÷10,000≒約209.8億円 / 神奈川県855,254,500万円÷10,000≒約8兆5,525億円 / 全国13,325,745,700万円÷10,000≒約133兆2,574億円
エリアマーケティング三大人口の比較分析
このセクションで分かること：夜間人口・昼間人口・商業人口（買物人口）の3指標の比較から見えてくる、仲町台駅商圏の本質的な性格とビジネスポテンシャル。出店戦略の骨格を形成する最重要分析です。
仲町台駅周辺の商業人口（19,857人）は夜間人口（26,515人・20M4W）の約0.749倍です。これは「購買流出型：商業吸引力が弱いエリア」に該当し、居住者が地元ではなくエリア外（センター南・センター北・新横浜・横浜方面）で買い物をしている傾向を示しています。夜間に26,515人が居住しているにもかかわらず、年間小売販売額の購買力換算人口は19,857人にとどまることは、約6,658人分の購買力が圏外へ流出していることを意味します。この「購買流出型」という性格は、センター南・センター北に大型商業施設（港北TOKYU S.C.・ショッピングタウンあいたい等）が集積していることに起因しており、仲町台独自の商圏競争上の弱点です。しかし裏を返せば、仲町台に「来る理由をつくる」業態・「地元で完結できる利便性」を提供する業態を出店できれば、流出していた購買力を取り込む余地が大きいことも意味しています。
📊 エリアマーケティング三大人口 比較表
| 指標 | 数値 | 意味・解釈 |
|---|---|---|
| ① 夜間人口（居住人口・20M4W） | 26,515人 | 実際に居住する人数。高所得ファミリーが主体。 |
| ② 昼間人口（流入人口・15M4W） | 18,979人 | 夜間人口を下回る。就業者が昼間に圏外流出。 |
| ③ 商業人口（買物人口・21M4W） | 19,857人 | 年間販売額の購買力換算値。 |
| 来街倍率（商業人口÷夜間人口） | 約0.75倍 | 【購買流出型】居住者が圏外で買い物をしている |
| 購買集中度（商業人口÷昼間人口） | 約1.05倍 | 昼間在圏者とほぼ同等の購買力。昼間の地元消費が底堅い。 |
| 昼夜比（昼間人口÷夜間人口・15M4W÷15M4W） | 約0.75倍 | 典型的なベッドタウン型。昼間は就業者が流出。 |
※ 来街倍率の分母（夜間人口）は20M4W（26,515人）を使用。昼夜比の分母（夜間人口）は15M4W（25,218人）を使用。時点が異なるため参考値として参照のこと。
📌 三大人口分析から読み解く出店インサイト：「流出購買力を取り込む」戦略
来街倍率約0.75倍という「購買流出型」の性格は、仲町台商圏が抱える最大の課題であると同時に、最大のビジネスチャンスでもあります。約6,658人分の購買力がセンター南・センター北・新横浜・横浜方面に流出していると推計されます。この流出購買を仲町台に呼び戻す業態として有効なのは、①専門性が高く他エリアでは入手できない商品・サービス（ナチュラルワイン専門店・農家直送食材マーケット・子ども向けアート教室・モンテッソーリ型学習塾など）、②利便性が極めて高く「帰り道に寄れる」業態（テイクアウト惣菜・コンビニ型ドラッグストア・クリーニング即日対応・整骨院）、③地域コミュニティ型の居場所（子育て支援カフェ・ファミリー向けイタリアン・地域密着型ジム）です。高所得ファミリー層が「センター南まで行かなくても仲町台で済む」「仲町台だからこそ来る」と感じる理由をつくることが、仲町台での出店成功の核心です。
産業別事業所数と就業構造
このセクションで分かること：仲町台駅商圏で働く8,847人の産業別内訳と事業所の業種構成。昼間在圏者・帰宅者をターゲットにした出店業態の需要分析に活用できるデータです。
仲町台駅商圏の第2・3次産業従業者数（昼間・14M4W）は8,847人です。産業別昼間従業者数で最も多いのは卸売業・小売業（I）の2,522人で、駅前センター街の商業施設や卸売業務の従業者が集積しています。次いで医療・福祉1,283人・学術研究・専門技術サービス715人・宿泊・飲食サービス618人・教育・学習支援511人・不動産業・物品賃貸業437人と続きます。医療・福祉従業者が1,283人と卸小売に次ぐ第2位の規模であることは、16所の一般診療所・15所の歯科診療所・82事業所（P_医療・福祉）という医療施設の集積と一致しており、ファミリー・高齢者居住の需要に対応した医療インフラが整備されていることを示しています。
事業所数データでは医療・福祉業が82事業所（14M4W）と最大であり、不動産業・物品賃貸業63事業所・教育・学習支援37事業所・生活関連サービス56事業所がこれに続きます。製造業が51事業所と住宅地商圏としては一定の存在感を持つ点は、仲町台・都筑区のオフィス・工業系企業の立地を反映しています。情報通信業は12事業所（14M4W）・従業者328人と、規模は大きくないものの一定数のITワーカーが在圏しており、リモートワーク需要（コワーキングスペース・カフェワーク対応）の受け皿となり得るポテンシャルがあります。産業構造全体では第3次産業従業者が7,009人（79.2%）と圧倒的割合を占め、商業・医療・教育・専門サービスが産業の主軸を構成する生活サービス型商圏です。
| 業種 | 事業所数（14M4W） | 昼間従業者数（14M4W） | 神奈川県（事業所） | 全国（事業所） |
|---|---|---|---|---|
| 卸売業・小売業 | 158 | 2,522人 | 68,812 | 1,407,414 |
| 医療・福祉 | 82 | 1,283人 | 28,095 | 446,890 |
| 学術研究・専門技術サービス | 35 | 715人 | 13,332 | 232,305 |
| 宿泊・飲食サービス業 | 62 | 618人 | 39,785 | 728,027 |
| 教育・学習支援業 | 37 | 511人 | 13,335 | 224,081 |
| 不動産業・物品賃貸業 | 63 | 437人 | 30,112 | 385,072 |
| 生活関連サービス・娯楽 | 56 | 282人 | 25,563 | 490,081 |
| 建設業 | 58 | 449人 | 29,338 | 515,080 |
| 製造業 | 51 | 1,048人 | 19,726 | 487,191 |
| 情報通信業 | 12 | 328人 | 4,029 | 66,309 |
| 金融業・保険業 | 6 | 57人 | 3,991 | 87,088 |
※ 事業所数・昼間従業者数は14M4W（経済センサスベースの推計昼間人口データ）を使用しています。
将来人口と出店戦略の方向性
このセクションで分かること：仲町台駅商圏の2025〜2050年の人口推移・高齢化率の変化。5〜30年スパンでの出店・業態選択の中長期的リスクと機会を評価できます。
将来人口推計によると、仲町台駅商圏の人口は2025年に26,445人、2030年に26,605人、2035年に26,650人、2040年に26,670人、2045年に26,699人、2050年には26,699人と推移します。2050年まで現状（26,515人）から横ばい〜微増を維持する見通しであり、横浜市全体（2024年〜2年連続増加後、2040年には2025年から約14.7万人減少見通し）と比べると、都筑区・仲町台エリアの人口維持力が際立ちます。横浜市の公式発表では2025年の人口動態が2年連続プラスとなっており、仲町台を含む都筑区の計画住宅地は継続的な子育て世帯の流入によって人口下支えが続いている状況です。2026年には横浜市都筑区池辺町にて「ららぽーと横浜」が開業20周年を迎えるなど、都筑区全体での商業活性化の動きも継続しています。
高齢化率は現在の18.0%（4,779人）から、2030年に22.8%（6,076人）、2040年に30.2%（8,057人）、2050年には33.5%（8,933人）へと急速に上昇する見込みです。現在の40〜50代の主力ファミリー世帯が2040〜50年代にかけてシニア期（65〜75歳）に移行することで、医療・介護・シニア向けサービスが大きな成長分野になる見込みです。一方、75歳以上人口は2025年の3,107人から2050年には5,633人へと約1.8倍に増加します。現在の出店が15〜20年後のシニア需要の勃興をも見据えた業態選択をしているかどうかが、中長期的な収益の持続性を左右します。近隣の綱島・日吉・菊名エリアが再開発・開発投資による人口増加圧力を受けているのに対し、仲町台は既成の良質な住宅地として「熟成した購買力」が維持される安定商圏として位置付けられます。
| 年次 | 夜間総人口 | 対現在比 | 65歳以上 | 高齢化率 | 75歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年（現在・20M4W） | 26,515 | 100.0% | 4,779 | 18.0% | 2,599 |
| 2025年 | 26,445 | 99.7% | 5,243 | 19.8% | 3,107 |
| 2030年 | 26,605 | 100.3% | 6,076 | 22.8% | 3,373 |
| 2035年 | 26,650 | 100.5% | 7,120 | 26.7% | 3,613 |
| 2040年 | 26,670 | 100.6% | 8,057 | 30.2% | 4,153 |
| 2045年 | 26,699 | 100.7% | 8,598 | 32.2% | 4,904 |
| 2050年 | 26,699 | 100.7% | 8,933 | 33.5% | 5,633 |
※ 75歳以上（2020年）= 75-79歳948+80-84歳706+85歳以上945 = 2,599人（20M4W）。将来推計値は25〜50M4Wデータより。
🎯 出店戦略の方向性：仲町台は「高品質ローカル業態」が勝機
仲町台駅周辺への新規出店・テナント探しを検討する際、ターゲット別に以下の戦略方向性が有効です。①高所得ファミリー向けプレミアム飲食：年収700万円以上43.5%・4人世帯17.1%という数値が示す通り、週末ファミリーディナー・記念日外食・こだわり食材デリ等の高単価業態。1食2,000〜4,000円台のファミリーレストラン的なポジションではなく、「地元の行きつけ」になれる高品質イタリアン・和食・フレンチビストロ等が成立しやすい。②子ども向け教育・体験サービス：15歳未満4,258人・未就学者1,831人という子育て密度に対応した学習塾・英語スクール・運動教室・プログラミング教室・音楽教室。都筑区の子育て支援インフラの充実度から、教育投資意欲の高い世帯が多数居住。③シニア先行型健康サービス：2040年に65歳以上が8,057人に達することを見越した整形外科隣接型ジム・シニアフィットネス・訪問型マッサージ・高齢者向け栄養相談付き惣菜店等の先行参入。④帰宅需要キャプチャー型：夜間人口26,515人が夕方以降に帰宅することを活かした、夕方〜夜間ピーク対応の惣菜・テイクアウト・夜間営業カフェ・在宅ワーク対応コワーキングカフェ。⑤住宅地密着型リピート業態：美容室・整体・ネイル・ドライクリーニング等、月1〜2回のリピート来店が期待できるサービス業態。高所得世帯の美容・身だしなみ投資は全国平均を上回る水準。
消費支出データ分析
このセクションで分かること：仲町台駅商圏の推計消費支出の総額・費目別内訳と1世帯当たりの支出額。「どの費目に、どの程度の金額が使われているか」を世帯単位で把握することで、出店業態の需要の厚みをより直感的に評価できます。
仲町台駅商圏の消費支出推計データは居住世帯ベースで算出されており、昼間流入者の購買分を含まない点に注意が必要です。居住者ベースで1世帯当たり年間消費支出を算出すると、食料合計が約78.6万円/世帯/年（月約6.5万円）と全費目中最大です。うち外食合計が約15.3万円/世帯/年（月約1.3万円）と食料支出の約19.5%を占めており、高所得ファミリー世帯の外食消費の厚みを示しています。全体の消費支出で注目すべきは教育費が約15.7万円/世帯/年（月約1.3万円）と相当高い水準にある点で、全国の家計調査（年間教育費約14〜15万円、ただし世帯属性により大きく異なる）と比べると、仲町台の高所得ファミリー層が教育投資に積極的であることが分かります。これは学習塾・英語教育・習い事スクールへの需要の厚さを裏付ける数値です。
教養娯楽費の1世帯当たり年額は約30.4万円（月約2.5万円）と、フィットネス・カルチャースクール・スポーツ用品・動画配信サービス等への支出ニーズが旺盛であることを示しています。一方で現在の商圏内にはフィットネスクラブが0事業所（21M4W）であることは、教養娯楽費の供給不足を示しており、フィットネス・ヨガ・ピラティス等の健康系サービスの出店余地が大きいことを意味しています。交通・通信費が1世帯当たり年額約32.5万円（月約2.7万円）と高水準にあることは、横浜・都心への通勤定期代・スマートフォン・自動車関連費用が厚いことを反映しています。保健医療費約13.9万円/世帯/年という数値は、将来の高齢化加速（2050年に高齢化率33.5%見込み）と相まって、医療・健康関連業態の中長期的な成長を裏付けるデータとして重要です。
📊 消費支出費目別 1世帯当たり年間・月間換算（商圏内：11,366世帯）
※ 消費支出は23M4W推計データ（居住世帯ベース）。総額（千円）÷11,366世帯で算出。
| 費目 | 商圏内総額（千円） | 総額（億円） | 1世帯当たり年額 | 1世帯当たり月額 |
|---|---|---|---|---|
| 食料合計 | 8,932,999 | 約89.3億円 | 約78.6万円 | 約6.5万円 |
| うち外食合計 | 1,741,852 | 約17.4億円 | 約15.3万円 | 約1.3万円 |
| 住居合計 | 2,971,302 | 約29.7億円 | 約26.1万円 | 約2.2万円 |
| 光熱・水道合計 | 2,112,515 | 約21.1億円 | 約18.6万円 | 約1.5万円 |
| 家具・家事用品合計 | 1,331,680 | 約13.3億円 | 約11.7万円 | 約1.0万円 |
| 被服及び履物合計 | 1,090,429 | 約10.9億円 | 約9.6万円 | 約0.8万円 |
| 保健医療合計 | 1,574,584 | 約15.7億円 | 約13.9万円 | 約1.2万円 |
| 交通・通信合計 | 3,690,093 | 約36.9億円 | 約32.5万円 | 約2.7万円 |
| 教育 | 1,783,550 | 約17.8億円 | 約15.7万円 | 約1.3万円 |
| 教養娯楽合計 | 3,455,230 | 約34.6億円 | 約30.4万円 | 約2.5万円 |
| その他消費支出合計 | 4,360,412 | 約43.6億円 | 約38.4万円 | 約3.2万円 |
※ 1世帯当たり年額 ＝ 総額（千円）÷11,366世帯÷1,000（万円換算）。総額（億円）＝千円÷10,000,000。端数処理により若干の誤差が生じる場合があります。
💡 商圏データを見て出店イメージが湧いてきた方へ
ここまでの商圏・人口・年収・消費データから、仲町台駅エリアでの出店イメージが具体化してきた方は、次のステップとして「実際の店舗物件」と「補助金活用」をぜひご相談ください。弊社提携不動産会社が物件をご提案し、弊社が立地・商圏の観点から判断材料や補助金活用のサポート（必要に応じて専門家のご紹介、ご自身での補助金申請を簡単にできるようなツール）をご提供します。
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💰 仲町台駅エリアで出店・開業する際に使える補助金
仲町台駅周辺（横浜市都筑区）での出店・開業には、国・神奈川県・横浜市それぞれの補助金・助成金を組み合わせることで、初期費用を大幅に抑えられる可能性があります。補助金は年度ごとに内容が変わるため、最新情報は必ず公式窓口で確認してください。
🏛️ 国の補助金（全国共通）
小規模事業者向けの販路開拓支援として小規模事業者持続化補助金が代表的です。創業間もない事業者向けの枠も設けられています。また、省力化・デジタル化に関する補助金など、様々な種類の補助金があります。 → 最新情報：中小企業庁 事業者向け支援施策について
🏢 神奈川県の補助金
創業者向け・中小企業向けの補助金が複数用意されています。神奈川県よろず支援拠点での相談（無料）を活用することで、自社に合った補助金を効率よく探すことができます。 → 最新情報：神奈川県 事業者支援・活性化
🌆 横浜市の補助金（仲町台駅エリアに最も関連）
横浜市では創業支援・商業振興に関する助成制度が用意されています。都筑区での開業や、デジタル化推進に向けた支援メニューが活用できる場合があります。横浜スタートアップ支援拠点「YOXO BOX」や横浜市産業振興財団による支援も充実しています。事前相談を行うことが条件となる制度もあるため、早めの確認が重要です。 → 最新情報：横浜市 中小企業・創業支援
⚠️ 補助金申請の注意点：補助金は一般的に募集（応募）期間が決まっているものが多く、全員がもらえるわけではないため、事前準備が勝負のカギです。出店を具体的に検討し始めたタイミングで、まず各窓口や専門家に相談することを強く推奨します。
よくある質問（FAQ）
Q. 仲町台駅周辺の商圏規模はどのくらいですか？
A. 仲町台駅半径1km圏の年間小売販売額は約209.8億円（2,097,753万円・21M4W）、推計商業人口は19,857人（21M4W）です。夜間人口26,515人（20M4W）に対して商業人口が約0.75倍という来街倍率は「購買流出型」に区分され、居住者の一部がセンター南・センター北・新横浜等の大型商業集積でまとめ買いをしていることを示しています。ただし、年収700万円以上の高所得世帯が約43.5%（4,949世帯）を占め、4人世帯・3人世帯が厚い「高購買力住宅商圏」として評価されます。神奈川県全体の年間小売販売額が約8兆5,525億円、全国が約133兆2,574億円であることと比較すると、1km商圏で神奈川県の約0.25%を占めています。
Q. 仲町台駅周辺で出店・新規開業するには何から始めればよいですか？
A. まず①ターゲット顧客を明確にすることが出発点です。高所得ファミリー（年収700万円以上43.5%）向けの高品質業態か、子育て世帯（15歳未満16.1%・未就学者1,831人）向けの教育・保育型サービスか、帰宅者（夜間人口25,218人）向けの夕方需要対応型か、シニア（将来2040年に高齢化率30.2%）向けの医療隣接型か、業態方向を絞ること。②次に競合環境の確認です。センター南・センター北の大型商業施設との差別化ポイントを明確にし、「仲町台でなければ入手できない専門性・体験」を設計する。③補助金活用の可否を横浜市・神奈川県の窓口で確認する。物件探しについては、弊社提携のテナントに強い不動産業者様をご紹介することも可能ですので、まずは下記公式LINEよりお気軽にご相談ください。
Q. 仲町台駅周辺の居住者はどのような特徴がありますか？
A. データから読み取れる居住者の特徴は以下のとおりです。①高所得ファミリーが主役：年収700万円以上43.5%は全国平均（20.9%）の約2.1倍。4人世帯17.1%・3人世帯18.7%と、ファミリー世帯が全体の35.8%を占めます。②子育て密度が高い：15歳未満16.1%は全国平均（11.8%）を4ポイント以上上回り、未就学者1,831人が居住しています。③40〜50代の働き盛り層が最厚：45〜49歳が合計2,466人（男性1,187・女性1,279）、50〜54歳が2,344人と、子育て・高所得を両立するアッパーミドル世代が商圏の中心。④ベッドタウン型：昼夜比0.75と就業者が昼間に圏外流出する構造で、夕方〜夜間の帰宅需要が商業消費の主軸。⑤持ち家比率が高く定住性が強い：持ち家50.5%と、長期定住のファミリー層が多数居住。リピーター型業態に有利な地盤。
Q. 仲町台駅周辺の将来性・人口動態はどうなっていますか？
A. 将来人口推計では2050年まで約26,699人と現状水準を維持する見込みで、横浜市全体が2040年に向けて約14.7万人減少と予測されている中、都筑区・仲町台エリアの人口維持力は際立っています。横浜市は2024〜2025年と2年連続で人口増加が確認されており（2026年1月公表）、都筑区の計画住宅地は引き続き子育て世帯の選択肢として機能しています。高齢化率は現在の18.0%から2040年に30.2%・2050年に33.5%へと上昇しますが、これは現在の40〜50代の主力世代がシニア期に移行することを意味しており、シニア向け健康・医療・生活サービスの需要が中長期的に急拡大するエリアとして評価できます。
Q. 仲町台駅周辺で有望な出店業態はどんなものですか？
A. CSVデータと最新の商業動向から、有望業態として以下が挙げられます。①高品質ファミリー飲食：年収700万円以上43.5%・外食費約15.3万円/世帯/年という需要構造に対応した週末ファミリーレストラン・こだわりイタリアン・和食ダイニング。②子ども向け教育・習い事：15歳未満4,258人・未就学者1,831人・教育費約15.7万円/世帯/年という高い教育投資意欲に対応した学習塾・英語スクール・音楽・スポーツ教室。③フィットネス・健康系サービス：商圏内フィットネスクラブが0事業所（21M4W）という供給不足と教養娯楽費約30.4万円/世帯/年のニーズから、ヨガ・ピラティス・パーソナルトレーニング等の出店余地が大きい。④帰宅需要対応型テイクアウト：夜間人口25,218人の帰宅ピークを捉えた惣菜・弁当・デリカ・ミールキット対応スーパー。⑤美容・サロン系：被服・美容費（被服及び履物約9.6万円/世帯）と高所得世帯の美容投資意欲から、美容室・ネイル・エステの高単価業態。⑥シニア向け先行出店：2040年の65歳以上8,057人・75歳以上4,153人という規模を見越した整骨院・シニアフィットネス・栄養相談付き惣菜等。
Q. 店舗物件・テナント物件の紹介はしてもらえますか？
A. 弊社（合同会社ビジネスデザインラボラトリーズ）は宅地建物取引業（宅建業）の免許を有しておらず、直接の物件仲介・賃貸借契約の媒介は行っておりません。ただし、仲町台駅周辺・都筑区・綱島・日吉・菊名エリアに強いテナント専門の不動産業者様と提携しており、ご希望の方には弊社提携の不動産業者様をご紹介させていただくことが可能です。商圏データをもとにした出店エリアのご相談・業態コンサルティングと組み合わせて、最適な物件探しをサポートする体制を整えています。まずは下記LINEよりお気軽にご相談ください。
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参考情報：kuramore「仲町台駅周辺の住みやすさ」（2024年1月）・横浜市「横浜市人口動態速報2025年分」（2026年1月）・横浜市「都市計画マスタープラン」（2026年3月）・三井不動産「ららぽーと横浜 開業20周年」（2025年12月）・横浜市都筑区統計要覧（2025年度）
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