📍 和田町駅 商圏データ完全公開
夜間人口34,566人・昼夜比0.76――横浜国大の学生街を抱える「居住者密着型・購買流出型」商圏の実態
神奈川県横浜市保土ケ谷区｜相鉄本線｜2026年最新データ
本記事は和田町駅周辺への出店・開業・テナント探しを検討している経営者・個人事業主の方に向けて、国勢調査・経済センサスなどの情報を基に、KDDI Location Analyzerも活用した分析を行い、半径1,000m圏内商圏の詳細データを提供しています。人口・世帯・年収・商業・産業・将来推計など様々な統計データから、和田町駅エリアの地域特性と商圏としての実力を徹底解説します。
神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置する和田町駅は、相鉄本線で横浜駅から約8分という都心アクセス良好な立地にありながら、駅前には地元密着型の和田町商店街が広がり、横浜国立大学（最寄り駅）を抱える学生街としての顔も持つ、典型的な郊外住宅型エリアです。この商圏分析を読み解く上で重要な前提があります。和田町駅半径1,000mは、横浜駅・みなとみらいといったターミナル商業集積とは性格が大きく異なり、夜間人口34,566人に対して昼間人口26,219人と昼夜比0.76という「購買力流出型・居住者主体」の商圏です。年間小売販売額約272億円・飲食店事業所94・推計商業人口25,792人という商業規模は、神奈川県内のターミナル駅商圏と比べると控えめですが、その代わり地元生活者の日常消費を堅実に取り込める「生活商圏」としての特徴が際立っています。一方で横浜国立大学の存在による若年学生層の流入、和田町商店街協同組合が主催する「べっぴんマーケット」（直近開催は2026年4月18日・第55回）に代表される地域コミュニティの活発さは、出店・開業を検討する事業者にとって独自のビジネスチャンスとなります。本記事では、和田町駅商圏の「居住・生活密着」という本質を意識しながら、データの全貌を徹底解説します。
⚠️ 本資料をご覧いただく前に――ご利用上の注意
本資料は国勢調査・経済センサス・商業統計など、おおよそ5年に一度公表される公的統計資料に基づき分析しております。最新の公的統計を使用しておりますが、調査周期の関係で3〜7年前のデータが含まれる場合があり、再開発等により実態と乖離が生じているエリアもございます。あらかじめご了承ください。
また、実際の出店にあたっては、統計資料を活用した各種数値情報に加え、出店予定エリアの店舗前通行量・人流や、その近辺にどのような属性（性別・年齢層など）の方が多く存在しているかといったリアルタイムの情報が非常に重要になります。
本記事は、公的統計情報等を基に出店候補地域の特性把握を目的としておりますが、実際の出店にあたっては、業種業態・ビジネスモデル（どのようなターゲットに、どのような商品・サービスを、いくらで、どのような方法で提供するか）によって、適切な立地・物件は異なります。スマートフォンデータを活用したリアルタイムの人流情報から「今」と「未来」を予測し、出店を判断することが、コストアップや人口減少という難題を抱える店舗経営において、非常に大切なことだと考えております。
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では、以下より商圏分析レポートをご覧ください。
📋 この記事の目次
和田町駅商圏 主要KPI一覧
まず商圏の規模感をつかむために、主要指標を一覧で確認します。和田町駅の商圏分析において最初に理解すべき構造的特性は、典型的な「購買力流出型・居住者主体の郊外住宅商圏」であるという点です。データによると昼夜比0.76（昼間人口26,219人 ÷ 夜間人口34,566人）という数値は、就業・通学のために横浜駅・東京方面へ流出する住民が多く、夜間に人が戻ってくる「ベッドタウン型」商圏の典型を示しています。横浜駅から相鉄本線で約8分という近接性が、昼間の購買力を都心に流出させる一方、夜間・週末の地元消費基盤としての価値を高めています。隣接する横浜駅・みなとみらいエリアの広域集客型商圏とは性格が真逆であり、和田町駅で出店・テナント探しを検討する場合は、地域住民の日常生活ニーズと横浜国立大学関係者（学生・教職員）の需要を主軸とした業態設計が成功の鍵となります。
⚠️ 【重要】数値読解の前提：「ベッドタウン型・購買流出商圏」として読む
和田町駅1km圏は横浜駅から相鉄本線で約8分という近接性ゆえに、就業・通学・買い物の多くが横浜駅・みなとみらい・東京方面に流出する性格を持ちます。昼間人口26,219人・第2・3次産業従業者10,036人・推計商業人口25,792人という数値は、いずれも夜間人口34,566人を下回っています。これは「商業吸引力が周辺ターミナルに比べて弱い」という意味ではなく、「住民の生活基盤が地元和田町に厚く、就業・大型購買は外部に依存している」という典型的な郊外住宅商圏のパターンを示すものです。出店検討では、横浜駅周辺のような広域集客は望めない代わりに、居住者の日常消費・通勤動線上の消費・横浜国立大学関係者の消費という安定した地域需要を着実に取り込む業態設計が有効です。
💡 和田町駅商圏の構造ポイント
夜間人口34,566人・総世帯19,375世帯・1人世帯比率50.7%・高所得世帯比率24.3%という居住構造は、横浜国立大学の学生単身層と保土ケ谷区の中堅ファミリー層・シニア定住層が混在する複合的な特徴を示します。データによると高齢化率は22.8%と全国平均（27.8%）よりは低いものの、保土ケ谷区全体（約26.8%）と比べてもやや低く、大学キャンパスを抱えることによる若年人口の押し上げ効果が読み取れます。横浜駅周辺の超ターミナル商圏（昼夜比4.03）や綱島・日吉のような東急東横線沿線エリアと比べ、商業集積規模は小さいものの、競争密度が低く、地域密着型業態で安定収益を狙える「成熟住宅商圏」として位置づけることができます。
※ 各計算についてはデータの調査時期が異なるもの、データ間の区分相違や端数処理により、類似項目間で数値が異なるケースなどもございます。大きな視点での参考として活用いただければ幸いです。
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人口・年齢構成の特徴
このセクションで分かること：和田町駅1km商圏の居住人口構造・年齢分布・昼間流出の内訳。出店ターゲットとなる人口層の実態が明確になります。
和田町駅1,000m商圏の夜間人口は34,566人です。横浜駅から相鉄本線で約8分という都心近接性を持つ郊外住宅エリアとしては、十分な居住人口規模を確保しています。年齢構成を見ると、15歳未満が4,242人（12.3%）、15〜64歳が23,556人（68.1%）、65歳以上が7,877人（22.8%）となっています。生産年齢人口比率68.1%は全国平均（57.4%）を10ポイント以上上回り、神奈川県平均（61.0%）も上回ります。高齢化率22.8%は全国（27.8%）・神奈川県（25.0%）を下回りますが、これは横浜国立大学キャンパスを擁することによる学生層流入が大きく寄与していると考えられます。20〜24歳の夜間人口が2,865人（男性1,616人＋女性1,249人）と特に厚く、大学生世代の単身居住が目立つことが数値から読み取れます。
昼間人口26,219人の内訳では、従業者が10,036人（第2・3次産業ベース）、生徒・学生数6,009人と合わせて昼間在圏者の主軸を形成しています。生徒・学生数6,009人は昼間人口の22.9%に相当し、これは横浜国立大学の在籍学生・教職員に加え、商圏内の小中学校等の在籍者を含む数値です。一般的な住宅地商圏では生徒・学生比率はせいぜい5〜8%程度のため、和田町駅商圏が「学生街型・教育機関集積型」の昼間構造を持つことがこの比率からも明確に確認できます。夜間人口の年齢別内訳では20〜24歳（2,865人）に加え、45〜49歳（2,702人）・50〜54歳（2,678人）のミドル定住層も厚く、さらに70〜74歳（2,004人）・75〜79歳（1,496人）の高齢定住層も一定規模を確保しており、若年学生・現役ファミリー・高齢シニアの三層構造が共存する成熟住宅商圏の典型的な人口分布を示しています。
| 区分 | 商圏内（夜間） | 比率 | 神奈川県 | 全国 |
|---|---|---|---|---|
| 夜間総人口 | 34,566人 | 100.0% | 9,237,337人 | 127,094,745人 |
| 15歳未満 | 4,242人 | 12.3% | 11.8% | 11.8% |
| 15〜64歳 | 23,556人 | 68.1% | 61.0% | 57.4% |
| 65歳以上 | 7,877人 | 22.8% | 25.0% | 27.8% |
| 昼間人口（参考） | 26,219人 | 昼夜比 0.76 | ― | ― |
| 生徒・学生数（参考） | 6,009人 | 昼間人口の22.9% | ― | ― |
📊 年齢別夜間人口内訳（男女別）
| 年齢区分 | 男性 | 女性 | 合計 |
|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 769 | 707 | 1,476 |
| 5〜9歳 | 756 | 681 | 1,437 |
| 10〜14歳 | 679 | 648 | 1,327 |
| 15〜19歳 | 812 | 680 | 1,492 |
| 20〜24歳 | 1,616 | 1,249 | 2,865 |
| 25〜29歳 | 1,200 | 1,143 | 2,343 |
| 30〜34歳 | 1,136 | 1,052 | 2,188 |
| 35〜39歳 | 1,187 | 1,221 | 2,408 |
| 40〜44歳 | 1,264 | 1,215 | 2,479 |
| 45〜49歳 | 1,375 | 1,327 | 2,702 |
| 50〜54歳 | 1,365 | 1,313 | 2,678 |
| 55〜59歳 | 1,205 | 1,234 | 2,439 |
| 60〜64歳 | 1,024 | 927 | 1,951 |
| 65〜69歳 | 949 | 929 | 1,878 |
| 70〜74歳 | 956 | 1,048 | 2,004 |
| 75〜79歳 | 643 | 853 | 1,496 |
| 80〜84歳 | 441 | 721 | 1,162 |
| 85歳以上 | 454 | 877 | 1,331 |
※ 男女別年齢区分の合計は、データの集計区分・端数処理により総人口34,566人と若干誤差が生じる場合があります。
世帯構成と住居形態
このセクションで分かること：和田町駅周辺に居住する世帯の規模・住居形態・単身世帯の実態。飲食・小売・サービス業の出店業態選定に直結するデータです。
総世帯数は19,375世帯です。データによると1人世帯が9,821世帯（50.7%）と過半数を占めています。これは横浜国立大学の学生単身世帯と、横浜駅・東京方面への通勤を前提とした若年・中堅単身就業者の賃貸需要の高さを反映しています。2人世帯が4,374世帯（22.6%）、3人世帯が2,715世帯（14.0%）、4人世帯が1,964世帯（10.1%）と続き、全体の73.3%を1〜2人世帯が占めています。一方で3〜4人世帯のファミリー層も24.1%と一定の厚みを確保しており、横浜駅周辺（1人世帯55.7%）よりはファミリー比率がやや高い、典型的な郊外住宅地の構成といえます。和田町商店街の存在も、こうした地元定住ファミリー層の生活基盤として重要な役割を担っています。
住居形態では持ち家が9,355世帯（48.3%）と民営借家が7,811世帯（40.3%）でほぼ拮抗しています。横浜駅周辺（持ち家45.8%・民営借家42.5%）と類似の構成ですが、和田町駅商圏の方が持ち家比率がやや高く、定住性の高い住宅地としての性格が強いことが分かります。住宅種別では共同住宅13,393世帯（69.1%）と一戸建て5,663世帯（29.2%）で構成され、横浜駅周辺の共同住宅87.5%・一戸建て9.9%と比べて一戸建て比率が約3倍と顕著に高いことが、保土ケ谷区の住宅地としての特徴を裏付けています。世帯主20〜29歳の若年単身世帯は2,631世帯と全世帯の13.6%を占め、横浜国立大学関係者の居住が数値からも確認できます。高齢単身世帯1,972世帯（10.2%）も存在し、長年地元に定住する高齢者世帯と若年学生世帯が共存する世代混合型の住宅商圏となっています。出店検討では、学生向け低価格・大盛り業態、共働きファミリー向け時短・テイクアウト業態、高齢者向け徒歩圏型生活サービスという3つの異なる需要層に対する複合的な業態設計が、安定した収益確保のポイントとなります。
| 世帯規模 | 世帯数 | 比率 | 神奈川県比率 | 全国比率 |
|---|---|---|---|---|
| 1人世帯 | 9,821 | 50.7% | 39.2% | 38.0% |
| 2人世帯 | 4,374 | 22.6% | 27.6% | 28.1% |
| 3人世帯 | 2,715 | 14.0% | 16.9% | 16.6% |
| 4人世帯 | 1,964 | 10.1% | 12.4% | 11.9% |
| 5人世帯 | 422 | 2.2% | 3.1% | 3.8% |
| 6人以上世帯 | 79 | 0.4% | 0.8% | 1.6% |
🏠 住居形態別世帯数
| 住居形態 | 世帯数 | 比率 |
|---|---|---|
| 持ち家 | 9,355 | 48.3% |
| 民営借家 | 7,811 | 40.3% |
| 公営・都市再生機構・公社の借家 | 1,399 | 7.2% |
| 給与住宅 | 407 | 2.1% |
| 間借り | 233 | 1.2% |
※ 一戸建て：5,663世帯（29.2%）、共同住宅：13,393世帯（69.1%）、長屋建：132世帯（0.7%）
年収分布と高所得世帯比率
このセクションで分かること：和田町駅周辺居住者の所得水準・年収分布・高所得世帯の実態。出店する際の価格帯設定・ターゲティング判断の根拠となるデータです。
和田町駅商圏の高所得世帯比率（年収700万円以上）は24.3%（4,702世帯）です。神奈川県平均（27.3%）よりやや低いものの、全国平均（約20.9%）は上回る水準で、横浜駅周辺（29.9%）と比べると控えめですが、保土ケ谷区の住宅エリアとしては堅実な所得水準を確保しています。年収1,000万円以上の世帯は2,041世帯（10.5%）、うち1,500万円以上の超高所得世帯も527世帯（2.7%）存在します。データによると相鉄本線沿線で横浜駅・東京方面へ通勤する大企業勤務者・専門職層が、和田町駅周辺の戸建て・分譲マンションに居住している実態が読み取れます。
年収分布で最も厚みを持つのは200万円未満層（3,284世帯・16.9%）と500〜700万円層（3,176世帯・16.4%）です。200万円未満世帯が16.9%と全国平均（19.4%）よりやや低いものの一定割合を占めるのは、横浜国立大学の学生単身世帯と高齢単身世帯（年金生活者）が混在しているためと考えられます。300〜400万円層（2,995世帯・15.5%）、200〜300万円層（2,974世帯・15.4%）と中所得層も均等に分布しており、所得階層の幅広さが特徴です。持ち家高所得世帯（年収700万円以上）は3,353世帯で持ち家全体（9,355世帯）の35.8%を占め、定住ファミリー層・DINKS層の購買力の堅実さを示しています。一方で民営借家の年収700万円以上は1,061世帯と民営借家全体（7,811世帯）の13.6%にとどまり、賃貸層には学生・若年単身者・年金単身者など低中所得層が中心であることが分かります。和田町駅周辺で出店・テナント探しを検討する際は、「持ち家ファミリー向け中〜上価格帯」と「学生・単身者向け低価格帯」の二極設計が、地域住民のすべての層を取りこぼさない最適戦略となります。
| 年収階層 | 世帯数 | 比率 | 神奈川県比率 | 全国比率 |
|---|---|---|---|---|
| 200万円未満 | 3,284 | 16.9% | 13.7% | 19.4% |
| 200〜300万円 | 2,974 | 15.4% | 14.6% | 16.2% |
| 300〜400万円 | 2,995 | 15.5% | 14.5% | 14.8% |
| 400〜500万円 | 2,243 | 11.6% | 12.3% | 12.1% |
| 500〜700万円 | 3,176 | 16.4% | 17.6% | 16.5% |
| 700〜1,000万円 | 2,661 | 13.7% | 15.6% | 12.8% |
| 1,000〜1,500万円 | 1,514 | 7.8% | 8.8% | 6.0% |
| 1,500万円以上 | 527 | 2.7% | 3.0% | 2.1% |
商業力・店舗数・年間販売額
このセクションで分かること：和田町駅商圏の年間小売販売額・推計商業人口・業種別事業所数。郊外住宅商圏としての商業実力値が数値で明確になります。
和田町駅商圏の年間小売販売額は2,724,592万円（約272億円）です。データによるとこの数値は神奈川県全体（約8兆5,525億円）の約0.32%、全国（約133兆2,574億円）の約0.020%にあたります。横浜駅商圏（約4,480億円）の約16分の1の規模であり、ターミナル型の広域商業集積とは大きく異なる「地域生活商圏」としての規模感が確認できます。一方で1km半径という限定エリアで272億円という小売販売額は、保土ケ谷区内の他の駅前商圏と比較しても堅実な水準で、和田町商店街を核とした地域商業基盤が安定的に機能していることを示しています。
推計商業人口（小売業）は25,792人です。この数値は夜間人口34,566人を下回り、来街倍率（商業人口÷夜間人口）は約0.75倍となります。この後の三大人口比較セクションで詳述しますが、和田町駅商圏は「購買流出型：商業吸引力が周辺ターミナルに比べて弱いエリア」に分類されます。これは和田町駅から相鉄本線で横浜駅まで約8分という近接性により、衣料品・家電・趣味用品・外食などの「比較購買・選択購買」需要が横浜駅周辺の大型商業施設（そごう・高島屋・ジョイナス・ルミネ等）に大量流出していることを示しています。一方、データによると小売業事業所数は162店、飲食料品小売業65事業所、飲食店94事業所と一定数存在し、食品・日用品・飲食といった「日常密着型・近接型購買」については地元で消費される構造を維持しています。フィットネスクラブはCSVデータ上0事業所と記載されており、現状この業態は商圏内に存在しないか、最小限にとどまることが分かります。これは、横浜駅周辺（フィットネス14事業所）と比べた際の参入余地として読み取ることもできます。
| 指標 | 商圏内 | 神奈川県 | 全国 |
|---|---|---|---|
| 卸・小売業事業所数（総計） | 158 | 61,001 | 1,228,968 |
| うち卸売業 | 28 | 15,262 | 348,890 |
| 小売業事業所数 | 130 | 45,739 | 880,078 |
| うち百貨店・総合スーパー | 0 | 69 | 1,097 |
| 飲食料品小売業 | 46 | 14,297 | 258,935 |
| 飲食店数（21M4W） | 76 | 28,174 | 499,193 |
| 生活関連サービス業（洗濯・理容・美容・浴場業） | 54 | 16,628 | 325,730 |
| フィットネスクラブ | 0 | 500 | 7,565 |
| 推計商業人口（小売業） | 25,792人 | 8,096,134人 | 126,146,099人 |
| 年間小売販売額 | 約272億円 | 約8兆5,525億円 | 約133兆2,574億円 |
| 1人当たり年間小売販売額 | 約105.6万円/人 | 約105.6万円/人 | 約105.6万円/人 |
※ 年間小売販売額の億円換算：商圏内2,724,592万円÷10,000≒約272億円 / 神奈川県855,254,500万円÷10,000≒約8兆5,525億円 / 全国13,325,745,700万円÷10,000≒約133兆2,574億円。1人当たり年間小売販売額は神奈川県の小売販売額÷推計商業人口で算出した県平均購買力換算値。
エリアマーケティング三大人口の比較分析
このセクションで分かること：夜間人口・昼間人口・商業人口（買物人口）の3指標の比較から見えてくる、和田町駅商圏の本質的な性格とビジネスポテンシャル。出店戦略の骨格を形成する最重要分析です。
和田町駅周辺の商業人口（25,792人）は夜間人口（34,566人）の約0.75倍です。これは「購買流出型：商業吸引力が弱いエリア」に分類される数値です。夜間に34,566人が居住しているにもかかわらず、商圏内で計上される年間小売販売額の購買力換算値が25,792人分にとどまるということは、居住者の消費の約25%が商圏外（横浜駅・みなとみらい・通勤先）に流出していることを意味します。これは和田町駅から相鉄本線で約8分の横浜駅、東急東横線沿線の綱島・日吉・菊名と比較しても、和田町駅商圏の購買力流出傾向が顕著であることを示しています。横浜駅周辺の来街倍率約9.85倍（広域集客型上位）と対照的に、和田町駅は「ベッドタウン・住宅地型の流出商圏」として明確に位置づけられます。
📊 エリアマーケティング三大人口 比較表
| 指標 | 数値 | 意味・解釈 |
|---|---|---|
| ① 夜間人口（居住人口） | 34,566人 | 実際に居住する人数。生活密着型需要の基盤。 |
| ② 昼間人口（流入人口） | 26,219人 | 就業・通学含む昼間在圏人口。昼夜比0.76。 |
| ③ 商業人口（買物人口） | 25,792人 | 年間販売額の購買力換算値。 |
| 来街倍率（商業人口÷夜間人口） | 約0.75倍 | 【購買流出型】居住者の購買が商圏外に流出 |
| 購買集中度（商業人口÷昼間人口） | 約0.98倍 | 昼間在圏者の購買は商圏内でほぼ均衡 |
| 昼夜比（昼間人口÷夜間人口） | 0.76倍 | 就業者・学生の外部流出が大きい住宅型エリア |
📌 三大人口分析から読み解く出店インサイト
和田町駅商圏の来街倍率は約0.75倍と「購買流出型」に該当しますが、これは出店適地としての魅力を否定する数値ではありません。むしろ「居住者の購買力が外部に流出している＝商圏内に未充足ニーズが存在する」ことを意味し、地域住民の日常消費を地元で完結させられる業態を投入できれば、流出していた購買を取り込む大きな成長余地があります。具体的には、①専門特化型飲食店：「横浜駅まで出る価値はないが地元では食べられない」というニーズに応える、本格中華・専門ラーメン・クラフトビール提供店等の差別化型業態。②テイクアウト・デリバリー型：共働きファミリー・単身者の時短ニーズに応える、惣菜・弁当・ミールキット・デリバリー対応店。③美容・ヘルスケア・パーソナルジム：横浜駅まで通わずに地元で完結したいシニア・主婦層の需要を取り込む。和田町商店街協同組合が主催する「べっぴんマーケット」（自然栽培野菜の販売など、直近開催は2026年4月18日の第55回）に象徴されるように、地域コミュニティ活動が活発であり、地域に根ざした出店スタイルとの親和性が高いエリアです。横浜駅周辺・綱島・日吉のような広域集客は望めない代わりに、競争密度の低さと地域住民の支援基盤を活かした「地元密着型ビジネス」での出店戦略が、和田町駅商圏での成功確率を高めます。
産業別事業所数と就業構造
このセクションで分かること：和田町駅商圏で働く10,036人の産業別内訳と事業所の業種構成。商圏内事業所をターゲットにしたBtoB・ランチ需要分析に活用できるデータです。
和田町駅商圏の第2・3次産業従業者数（昼間）は10,036人です。横浜駅商圏（154,672人）の約15分の1規模で、住宅地型商圏としては妥当な就業集積となっています。データによると産業別昼間従業者数で最も多いのは卸売業・小売業（I）の1,948人であり、商圏内の小売・流通業の従業者がコアを占めます。次いで教育・学習支援業1,302人（横浜国立大学関係者を含むと考えられる）、医療・福祉1,787人、宿泊・飲食サービス業1,124人と続きます。教育・学習支援業の従業者数が1,302人と高いのは和田町駅商圏の最大の特徴で、横浜国立大学の存在が地域経済に与える影響の大きさを示しています。医療・福祉従業者1,787人も住宅地としての医療インフラの厚みを反映しており、「教育機関＋医療機関＋商店街」という地域生活基盤型の産業構造が和田町駅商圏のアイデンティティとなっています。
事業所数データでは卸売業・小売業190事業所が最大、次いで不動産業・物品賃貸業120事業所、医療・福祉112事業所（一般診療所24所・歯科診療所16所）、宿泊・飲食サービス業109事業所と続きます。不動産業120事業所という数値は、横浜国立大学学生向け賃貸需要・横浜駅通勤者向け賃貸需要を背景とした地域不動産ビジネスの厚みを示します。一方で病院は0所（CSVデータより）と地域中核医療機能は商圏内には存在せず、保土ケ谷区内の他エリアの医療機関に依存する構造です。産業構造全体では第3次産業従業者比率が極めて高く（87.2%）、純粋な住宅・サービス立地としての性格が強い商圏といえます。出店検討では、商圏内の就業者10,036人に加えて、横浜国立大学の学生・教職員（生徒・学生数6,009人）を取り込めるかどうかが、平日日中の集客力を左右する重要なポイントとなります。
| 業種 | 事業所数 | 昼間従業者数 | 神奈川県（事業所） | 全国（事業所） |
|---|---|---|---|---|
| 卸売業・小売業 | 190 | 1,948人 | 68,812 | 1,407,414 |
| 宿泊・飲食サービス業 | 109 | 1,124人 | 39,785 | 728,027 |
| 医療・福祉 | 112 | 1,787人 | 28,095 | 446,890 |
| 不動産業・物品賃貸業 | 120 | 274人 | 30,112 | 385,072 |
| 生活関連サービス・娯楽 | 84 | 398人 | 25,563 | 490,081 |
| 教育・学習支援業 | 34 | 1,302人 | 13,335 | 224,081 |
| 建設業 | 75 | 502人 | 29,338 | 515,080 |
| 学術研究・専門技術サービス | 26 | 163人 | 13,332 | 232,305 |
| 運輸業・郵便業 | 15 | 544人 | 7,729 | 134,954 |
| 製造業 | 45 | 595人 | 19,726 | 487,191 |
| 金融業・保険業 | 9 | 175人 | 3,991 | 87,088 |
| 情報通信業 | 7 | 85人 | 4,029 | 66,309 |
※ 事業所数・昼間従業者数は経済センサス（14M4W）ベースの推計昼間人口データを使用しています。
将来人口と出店戦略の方向性
このセクションで分かること：和田町駅商圏の2025〜2050年の人口推移・高齢化率の変化。5〜30年スパンでの出店・業態選択の中長期的リスクと機会を評価できます。
将来人口推計によると、和田町駅商圏の人口は2025年に35,707人、2030年に35,684人、2035年に35,650人、2040年に35,587人、2045年に35,280人、2050年には34,895人と推移します。横浜駅商圏が2040年まで人口増加を続ける（44,725人ピーク）のに対し、和田町駅商圏は2025年をピークにごく緩やかな減少局面に入る見通しです。ただし減少幅は2025年比で2050年に▲2.3%（▲812人）とごく軽微であり、神奈川県全体（2025年1月1日現在約920万人で4年連続減少）や保土ケ谷区全体（2023〜2038年で約23%減少地区もあり）と比べると、和田町駅周辺は横浜国立大学の存在による若年人口確保と、横浜駅近接の利便性が支える定住性により、相対的に人口減少耐性の強いエリアであることが分かります。
高齢化率は現在の22.8%（7,877人）から、2030年に25.6%（9,145人）、2040年に30.1%（10,728人）、2050年には33.1%（11,541人）へと上昇する見込みです。データによると75歳以上人口は2025年の4,700人から2050年には7,066人と約1.5倍に増加し、85歳以上人口も1,553人から2,793人へと約1.8倍になります。中長期的には「シニア向け生活密着型サービス」の需要が、現在の現役世代向け業態よりも相対的に伸びていく構造です。一方で和田町駅エリアは横浜国立大学を抱えることから、継続的な学生流入が高齢化進行を一定程度緩和する構造が維持されると見込まれます。和田町駅前への出店を検討する際は、夜間居住者34,566人を主力ターゲットとする地域密着型業態を軸としつつ、2030年代以降のシニア需要拡大を見越した医療・介護隣接サービス・シニア向け生活サポート業態への中長期戦略も並行して検討することが重要です。
| 年次 | 夜間総人口 | 対現在比 | 65歳以上 | 高齢化率 | 75歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年（現在） | 34,566 | 100.0% | 7,877 | 22.8% | 3,991 |
| 2025年（人口ピーク） | 35,707 | 103.3% | 8,365 | 23.4% | 4,700 |
| 2030年 | 35,684 | 103.2% | 9,145 | 25.6% | 5,101 |
| 2035年 | 35,650 | 103.1% | 9,990 | 28.0% | 5,372 |
| 2040年 | 35,587 | 103.0% | 10,728 | 30.1% | 5,885 |
| 2045年 | 35,280 | 102.1% | 11,173 | 31.7% | 6,499 |
| 2050年 | 34,895 | 101.0% | 11,541 | 33.1% | 7,066 |
🎯 出店戦略の方向性：「地域密着」を主軸に5つの方向性を検討する
和田町駅前への出店・テナント選定を検討する場合、夜間人口34,566人の地元居住者と横浜国立大学関係者（生徒・学生数6,009人）を取り込む地域密着型業態が中核戦略となります。①学生・若年単身者向け低価格・大盛り型飲食：横浜国大に最寄りの駅という立地を活かし、ボリューム満点のラーメン・定食・カレー・テイクアウト弁当など、学生の財布にやさしい価格帯（500〜800円）の業態。②共働きファミリー向け時短・テイクアウト型：持ち家ファミリー層の帰宅動線をとらえ、惣菜専門店・冷凍ミールキット・パン専門店等で平日夜の時短消費を取り込む業態。③シニア定住層向け徒歩圏型サービス：2050年に高齢化率33.1%・75歳以上7,066人に達する見通しを踏まえ、訪問・訪問看護・通所介護・健康相談薬局など、徒歩圏で完結するシニア生活支援。④パーソナル特化型サロン・フィットネス：商圏内フィットネスクラブ0事業所（CSVデータより）という未充足ニーズに対応した、24時間ジム・パーソナルトレーニング・ピラティススタジオ等。横浜駅・綱島・日吉まで通うのが面倒な層を地元で取り込みます。⑤地域コミュニティ連動型：和田町商店街の「べっぴんマーケット」（自然栽培野菜販売イベント、第55回が2026年4月開催）など地域イベントとの親和性を活かしたカフェ・小さな書店・ワークショップスペース等。和田町駅は「横浜駅の華やかさ」とは別軸の、地域住民の生活を着実に支える業態にこそ勝機があるエリアです。
消費支出データ分析
このセクションで分かること：和田町駅商圏の推計消費支出の総額・費目別内訳と1世帯当たりの支出額。「どの費目に、どの程度の金額が使われているか」を世帯単位で把握することで、出店業態の需要の厚みを直感的に評価できます。
和田町駅商圏の消費支出推計データは居住世帯ベースで算出されており、商圏外で消費される購買力（横浜駅・みなとみらい等への流出購買）も含む点に注意が必要です。データによると居住者ベースで見ると、食料合計が15,389,913千円（約153.9億円）と最大の支出カテゴリーを形成しており、うち外食合計が3,263,669千円（約32.6億円）と食料支出の21.2%を占めています。1世帯当たりで換算すると食料支出は年約79.4万円・月約6.6万円、うち外食は年約16.8万円・月約1.4万円となります。これは横浜駅商圏（外食月約1.5万円）とほぼ同水準で、和田町駅商圏の単身世帯50.7%という構造が外食消費を相対的に押し上げていることが分かります。和田町駅周辺で飲食店を出店・開業する際は、居住者ベースで年間約32.6億円の外食需要が存在することを需要規模の出発点として検討できます。ただし実際にはこの一部が横浜駅周辺等に流出しているため、地元で完結させる差別化が成功の鍵です。
教養娯楽費の1世帯当たり年額は約32.0万円（月約2.7万円）と、フィットネス・映画・カルチャースクール・趣味用品等への支出ニーズが旺盛です。商圏内フィットネスクラブが0事業所（CSVデータより）であることを踏まえると、教養娯楽費の一部はフィットネス・娯楽サービスとして商圏外に流出していると推察され、地元での需要充足型業態の参入余地が大きいことを示唆します。教育費は1世帯当たり年額約11.6万円（月約1.0万円）と、共働きファミリー層・横浜国立大学院生世帯の教育投資意欲を反映しています。保健医療費は1世帯当たり年額約14.0万円と全国平均を上回る水準で、将来的な高齢化加速（2050年に高齢化率33.1%見込み）と相まって、医療・調剤薬局・整骨院・歯科クリニック等の医療隣接業態の中長期的な成長を裏付けるデータといえます。
📊 消費支出費目別 1世帯当たり年間・月間換算（商圏内：19,375世帯）
※ 本消費支出データは居住世帯（夜間人口）ベースの推計値。総額÷19,375世帯で算出。億円換算：千円÷10,000,000。
| 費目 | 商圏内総額（千円） | 総額（億円） | 1世帯当たり年額 | 1世帯当たり月額 |
|---|---|---|---|---|
| 食料合計 | 15,389,913 | 約153.9億円 | 約79.4万円 | 約6.6万円 |
| うち外食合計 | 3,263,669 | 約32.6億円 | 約16.8万円 | 約1.4万円 |
| 住居合計 | 6,281,543 | 約62.8億円 | 約32.4万円 | 約2.7万円 |
| 光熱・水道合計 | 3,605,446 | 約36.1億円 | 約18.6万円 | 約1.6万円 |
| 家具・家事用品合計 | 2,281,218 | 約22.8億円 | 約11.8万円 | 約1.0万円 |
| 被服及び履物合計 | 1,890,260 | 約18.9億円 | 約9.8万円 | 約0.8万円 |
| 保健医療合計 | 2,719,882 | 約27.2億円 | 約14.0万円 | 約1.2万円 |
| 交通・通信合計 | 6,379,995 | 約63.8億円 | 約32.9万円 | 約2.7万円 |
| 教育 | 2,242,586 | 約22.4億円 | 約11.6万円 | 約1.0万円 |
| 教養娯楽合計 | 6,208,175 | 約62.1億円 | 約32.0万円 | 約2.7万円 |
| その他消費支出合計 | 7,462,402 | 約74.6億円 | 約38.5万円 | 約3.2万円 |
※ 1世帯当たり年額 ＝ 総額（千円）÷ 19,375世帯 ÷ 1,000（万円換算）。端数処理により若干の誤差が生じる場合があります。神奈川県・全国との比較は世帯数が大きく異なるため、本表では省略し商圏内の傾向把握に特化しています。
💡 商圏データを見て出店イメージが湧いてきた方へ
ここまでの商圏・人口・年収・消費データから、和田町駅エリアでの出店イメージが具体化してきた方は、次のステップとして「実際の店舗物件」と「補助金活用」をぜひご相談ください。弊社提携不動産会社が物件をご提案し、弊社が立地・商圏の観点から判断材料や補助金活用のサポート（必要に応じて専門家のご紹介、ご自身での補助金申請を簡単にできるようなツール）をご提供します。
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💰 和田町駅エリアで出店・開業する際に使える補助金
和田町駅周辺（横浜市保土ケ谷区）での出店・開業には、国・神奈川県・横浜市それぞれの補助金・助成金を組み合わせることで、初期費用を大幅に抑えられる可能性があります。補助金は年度ごとに内容が変わるため、最新情報は必ず公式窓口で確認してください。
🏛️ 国の補助金（全国共通）
小規模事業者向けの販路開拓支援として小規模事業者持続化補助金が代表的です。創業間もない事業者向けの枠も設けられています。また、省力化・デジタル化に関する補助金など、様々な種類の補助金があります。 → 最新情報：中小企業庁 事業者向け支援施策について
🏢 神奈川県の補助金
創業者向け・中小企業向けの補助金が複数用意されています。神奈川県よろず支援拠点での相談（無料）を活用することで、自社に合った補助金を効率よく探すことができます。 → 最新情報：神奈川県 事業者支援・活性化
🌆 横浜市の補助金（和田町駅エリアに最も関連）
横浜市では創業支援・商業振興に関する助成制度が用意されています。横浜駅周辺は横浜市の重点再開発エリアに指定されており、西区・神奈川区での開業や、デジタル化推進に向けた支援メニューが活用できる場合があります。横浜スタートアップ支援拠点「YOXO BOX」や横浜市産業振興財団による支援も充実しています。事前相談を行うことが条件となる制度もあるため、早めの確認が重要です。 → 最新情報：横浜市 中小企業・創業支援
⚠️ 補助金申請の注意点：補助金は一般的に募集（応募）期間が決まっているものが多く、全員がもらえるわけではないため、事前準備が勝負のカギです。出店を具体的に検討し始めたタイミングで、まず各窓口や専門家に相談することを強く推奨します。
よくある質問（FAQ）
Q. 和田町駅周辺の商圏規模はどのくらいですか？
A. 和田町駅半径1km圏の年間小売販売額は約272億円（2,724,592万円）、推計商業人口は25,792人です。夜間人口34,566人に対して商業人口が約0.75倍という来街倍率は、「購買流出型：商業吸引力が弱いエリア」に分類され、典型的な郊外住宅地・ベッドタウン型の商圏特性を示します。神奈川県全体の年間小売販売額が約8兆5,525億円、全国が約133兆2,574億円であることと比較すると、1km商圏でそれぞれ約0.32%・約0.020%を占めます。横浜駅商圏（約4,480億円）の約16分の1の規模ですが、地域住民の日常生活基盤としての堅実な商業集積を持っています。
Q. 和田町駅周辺で出店・新規開業するには何から始めればよいですか？
A. まず①ターゲット顧客を「横浜国立大学関係者（学生・教職員）」「地元定住ファミリー（持ち家ファミリー層）」「単身就業者・高齢シニア」のいずれを主軸にするかを明確にすること。②それに合わせた立地（駅前路面店・商店街沿い・住宅街接点）を絞り込むこと。③業態・価格帯・店舗面積の要件を確定し、補助金活用の可否を確認した上で物件探しをスタートさせることが重要です。和田町駅周辺は横浜駅周辺と比べてテナント競争はやや緩やかですが、好立地の路面店は限られるため、和田町商店街周辺の物件動向を継続的にウォッチする必要があります。物件探しについては、弊社提携のテナントに強い不動産業者様をご紹介することも可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。
Q. 和田町駅周辺の居住者はどのような特徴がありますか？
A. データから読み取れる居住者の特徴は以下のとおりです。①横浜国大の学生層を含む若年人口の厚み：生産年齢人口（15〜64歳）比率68.1%は全国平均（57.4%）を大きく上回り、20〜24歳層が2,865人と特に厚いことが特徴です。②単身世帯がちょうど半数：1人世帯が50.7%（9,821世帯）と過半数を占め、学生・若年単身者・高齢単身者が混在しています。③持ち家ファミリーも一定比率：持ち家48.3%・一戸建て29.2%という比率は、横浜駅周辺（共同住宅87.5%）と比べて住宅地としての性格が明確で、定住ファミリー層の安定基盤を示します。④所得階層は幅広い分布：年収700万円以上の高所得世帯24.3%（全国平均約20.9%超）、200万円未満世帯16.9%（学生・年金単身を含む）と、上下に幅広く分布しています。
Q. 和田町駅周辺の将来性・地域動向はどうなっていますか？
A. 将来人口推計によれば、和田町駅商圏の人口は2025年の35,707人をピークにごく緩やかに減少し、2050年には34,895人と現在比1.0%増の水準を維持する見通しです。神奈川県全体（2025年1月1日現在約920万人で4年連続減少）や保土ケ谷区全体（地区によっては2023〜2038年で約23%減少予測）と比べ、横浜国立大学の存在と横浜駅近接性が定住性を支え、人口減少耐性が相対的に強いエリアといえます。和田町商店街協同組合が主催する「べっぴんマーケット」（直近開催は2026年4月18日の第55回、自然栽培野菜販売など）に代表される地域コミュニティ活動の活発さも、和田町駅エリアの大きな強みです。横浜市営地下鉄沿線の川和町駅などでは再開発による商業施設集積が進んでおり、和田町駅エリアでも継続的な街づくりの動きを注視する必要があります。
Q. 和田町駅周辺で有望な出店業態はどんなものですか？
A. データと最新の商業動向から、有望業態として以下が挙げられます。①学生向け低価格・大盛り型飲食：横浜国立大学の最寄り駅という立地と1人世帯50.7%という構造に対応した、ボリューム定食・ラーメン・カレー・テイクアウト弁当業態。②共働きファミリー向け時短業態：4人世帯1,964世帯・3人世帯2,715世帯のファミリー層に向けた、惣菜専門店・ベーカリー・ミールキット店。③パーソナルジム・フィットネス：商圏内フィットネスクラブ0事業所（CSVデータより）という未充足ニーズに対応した24時間ジム・パーソナルトレーニング・ピラティススタジオ。横浜駅まで通うのが面倒な層を取り込めます。④クリニック・調剤薬局：商圏内に病院は0所、一般診療所24所と医療基盤は限定的で、皮膚科・整形外科・歯科・調剤薬局等の医療隣接業態は将来的な高齢化進行（2050年に高齢化率33.1%）と相まって需要拡大が見込めます。⑤美容室・ネイルサロン：54事業所と一定の集積はあるものの、年収700万円以上24.3%の高所得層向け差別化サロンの参入余地はあります。⑥学習塾・英語スクール：横浜国大関係者・教育投資意欲の高い持ち家ファミリー層を主軸ターゲットとした業態。
Q. 店舗物件・テナント物件の紹介はしてもらえますか？
A. 弊社（合同会社ビジネスデザインラボラトリーズ）は宅地建物取引業（宅建業）の免許を有しておらず、直接の物件仲介・賃貸借契約の媒介は行っておりません。ただし、和田町駅周辺・保土ケ谷区・横浜駅周辺・神奈川区エリアに強いテナント専門の不動産業者様と提携しており、ご希望の方には弊社提携の不動産業者様をご紹介することが可能です。商圏データをもとにした出店エリアのご相談・業態コンサルティングと組み合わせて、最適な物件探しをサポートする体制を整えています。まずは下記LINEよりお気軽にご相談ください。
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参考情報：和田町商店街協同組合「べっぴんマーケット」（タウンニュース保土ケ谷区版2026年4月）・横浜市「令和7年度商店街イベント情報」・横浜市保土ケ谷区「地区別データ集」（2025年）・日経「神奈川県の人口4年連続減」（2025年）・LIFULL HOME’S「相鉄本線沿線の住みやすさ」
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