📍 センター南駅 商圏データ完全公開
夜間人口29,879人・来街倍率4.11倍――港北ニュータウンが生み出す「ファミリー×高所得×購買集積」型商圏の実態
神奈川県横浜市都筑区｜横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン｜2026年最新データ
本記事はセンター南駅周辺への出店・開業・テナント探しを検討している経営者・個人事業主の方に向けて、国勢調査・経済センサスなどの情報を基に、KDDI Location Analyzerも活用した分析を行い、半径1,000m圏内商圏の詳細データを提供しています。人口・世帯・年収・商業・産業・将来推計など様々な統計データから、センター南駅エリアの地域特性と商圏としての実力を徹底解説します。
神奈川県横浜市都筑区に位置するセンター南駅は、横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンラインが乗り入れる港北ニュータウンの中核駅です。この商圏分析を読み解く上で最も重要な前提があります。センター南駅半径1,000mは、大規模商業施設（モラックス・フィットケアデポ等）、公園・緑道が整備されたニュータウン住宅エリア、そして子育て世帯・高所得共働き世帯が集積する居住ゾーンを同時に内包します。夜間人口29,879人・昼間人口36,569人・昼夜比約1.28・第2・3次産業従業者数25,909人という数値は、センター南が横浜駅のような純粋なターミナル型ではなく、「居住が主軸・日常生活消費が厚い」ニュータウン型商圏であることを示しています。年間小売販売額12,985,316万円（約1,299億円）・飲食店198店舗（14M4W）という商業規模は、居住者の生活消費需要に根差したものです。2026年のSUUMO住みたい街ランキングでは隣駅「センター北」が大幅ジャンプアップ（2025年145位→2026年100位圏内）、2024年にはドイツ系企業ボッシュが本社機能をセンター北駅近くに移転し約2,000人の就業者が集積するなど、センター南・センター北の両エリアは「ベッドタウンからビジネス拠点へ」進化しつつある新たな成長段階に入っています。本記事ではこのエリア特性を踏まえ、データの全貌を徹底解説します。
⚠️ 本資料をご覧いただく前に――ご利用上の注意
本資料は国勢調査・経済センサス・商業統計など、おおよそ5年に一度公表される公的統計資料に基づき分析しております。最新の公的統計を使用しておりますが、調査周期の関係で3〜7年前のデータが含まれる場合があり、再開発等により実態と乖離が生じているエリアもございます。あらかじめご了承ください。
また、実際の出店にあたっては、統計資料を活用した各種数値情報に加え、出店予定エリアの店舗前通行量・人流や、その近辺にどのような属性（性別・年齢層など）の方が多く存在しているかといったリアルタイムの情報が非常に重要になります。
本記事は、公的統計情報等を基に出店候補地域の特性把握を目的としておりますが、実際の出店にあたっては、業種業態・ビジネスモデル（どのようなターゲットに、どのような商品・サービスを、いくらで、どのような方法で提供するか）によって、適切な立地・物件は異なります。スマートフォンデータを活用したリアルタイムの人流情報から「今」と「未来」を予測し、出店を判断することが、コストアップや人口減少という難題を抱える店舗経営において、非常に大切なことだと考えております。
立地はやりなおせない。
データは嘘をつかない。
データで選び、プロに任せる。
では、以下より商圏分析レポートをご覧ください。
📋 この記事の目次
センター南駅商圏 主要KPI一覧
まず商圏の規模感をつかむために、主要指標を一覧で確認します。センター南駅半径1,000m圏を理解する上で最初に押さえるべき重要な構造的特性があります。センター南は横浜駅や新横浜のような超大型ターミナルとは異なり、「計画的に整備された港北ニュータウンの居住中核エリア」という性格が色濃い商圏です。昼夜比が約1.28と低水準にある（昼間人口36,569人・夜間人口29,879人）ことは、通勤・通学で大量の就業者が流入するターミナル型ではなく、居住者の生活需要を基盤とした「地域密着型・ファミリー居住型」の商圏であることを意味しています。一方で推計商業人口（小売業）が122,922人と夜間人口の約4.11倍に達することは、居住者の購買力が非常に高く、かつ近隣エリアからの買物流入も一定程度存在することを示しています。出店・テナント探しを検討する際はこのニュータウン型居住商圏の構造を前提として数値を読む必要があります。
💡 センター南商圏の構造ポイント：「ニュータウン型・居住者消費型」商圏
昼夜比約1.28という低水準は、センター南が横浜駅等のターミナル型と根本的に異なる「居住ベース型」商圏であることを示しています。一方、推計商業人口122,922人は夜間人口29,879人の約4.11倍に達しており、居住者の購買力の厚さと近隣エリアからの買物流入が合わさった「地域購買集積型商圏」の実力を示しています。年収700万円以上の高所得世帯比率43.2%は全国平均の約2倍超という突出した数値で、ファミリー層・共働き高所得世帯の旺盛な消費ポテンシャルが商圏の最大の強みです。センター南とセンター北を合わせると、2駅周辺に商業施設が12施設集積（SUUMO調べ）しており、ニュータウン型でありながら商業インフラの厚さが際立っています。
※ 各計算についてはデータの調査時期が異なるもの、データ間の区分相違や端数処理により、類似項目間で数値が異なるケースなどもございます。大きな視点での参考として活用いただければ幸いです。
🏪 センター南駅で出店・店舗物件をお探しの方へ
「これから起業したい」「はじめて店舗の出店を考えている」「フランチャイズ加盟にあたり物件を探している」「2店舗目・3店舗目を検討している」など、店舗出店をお考えの事業者様は、ぜひ下記の公式LINEよりお気軽にご相談ください。KLA（KDDI Location Analyzer）というソフトを活用し、ほぼリアルタイムに店舗前の通行量や属性を瞬時に把握することが可能です。きっと出店検討（店舗選び）のお役に立てるかと思います。
※ 無料相談・しつこい営業電話はいたしません
全国対応の不動産業者・地域に根差した不動産業者、いずれとも提携しており、弊社が立地・商圏コンサルティングを、提携不動産会社様が物件選びを、トータルにサポートする体制を整えております。今後は本サイトを通じて、テナントに強い地場の不動産会社様との連携をさらに深め、事業者様の発展をご支援してまいります。
人口・年齢構成の特徴
このセクションで分かること：センター南駅1km商圏の居住人口構造・年齢分布・昼間流入の内訳。出店ターゲットとなる人口層の実態が明確になります。
センター南駅1,000m商圏の夜間人口は29,879人です。年齢構成を見ると、15歳未満が4,832人（16.2%）、15〜64歳が19,900人（66.6%）、65歳以上が4,589人（15.4%）となっています。15歳未満比率16.2%は全国平均（11.8%）・神奈川県（11.8%）を大幅に上回り、65歳以上の高齢化率15.4%は全国（27.8%）・神奈川県（25.0%）を10ポイント以上下回ります。これは港北ニュータウンとして計画的に整備されたこのエリアに、現役子育て世代が集中して居住していることを鮮明に示すデータです。子どもが多く（0〜14歳4,832人）、高齢者が少ない（65歳以上4,589人）という逆転構造は、横浜市内でも都筑区特有の人口ピラミッドであり、センター南エリアへの出店・開業において「子育て世帯向け業態」「ファミリー向けサービス」が強力な需要基盤を持つことを意味しています。
昼間人口36,569人の内訳では、従業者が25,909人と最大多数を占め、これが昼夜比約1.28という比較的低水準の主因です。生徒・学生数2,497人（昼間人口の6.8%）は商圏内の学校施設に起因します。夜間人口の年齢別内訳では40〜44歳（男性1,118人・女性1,237人・計2,355人）・45〜49歳（男性1,341人・女性1,514人・計2,855人）・35〜39歳（男性1,019人・女性1,080人・計2,099人）・50〜54歳（男性1,369人・女性1,395人・計2,764人）と、30〜50代の現役ファミリー層が人口の中心を形成しています。一方、子ども世代（0〜14歳）も4,832人と厚みがあり、センター南が典型的な「子育てファミリー型ニュータウン商圏」であることが数値から明確に読み取れます。あざみ野・たまプラーザ等の隣接エリアと比較しても、センター南の子育て世代比率と生産年齢人口比率の高さは際立っており、ファミリー向け飲食・学習塾・習い事・子ども用品等の業態参入において優位なエリアといえます。
| 区分 | 商圏内（夜間） | 比率 | 神奈川県 | 全国 |
|---|---|---|---|---|
| 夜間総人口 | 29,879人 | 100.0% | 9,237,337人 | 126,146,099人 |
| 15歳未満（子育て需要） | 4,832人 | 16.2% | 11.8% | 11.8% |
| 15〜64歳（生産年齢） | 19,900人 | 66.6% | 61.0% | 57.8% |
| 65歳以上 | 4,589人 | 15.4% | 25.0% | 28.0% |
| 昼間人口（参考） | 36,569人 | 昼夜比 約1.28 | ― | ― |
| 生徒・学生数（参考） | 2,497人 | 昼間人口の6.8% | ― | ― |
※ 全国65歳以上比率は20M4Wより算出（35,335,805÷126,146,099）。神奈川県65歳以上比率は同様に算出（2,308,578÷9,237,337）。生産年齢人口比率は15-64歳÷総人口。
📊 年齢別夜間人口内訳（男女別・20M4W）
| 年齢区分 | 男性 | 女性 | 合計 | 検算（M+F） |
|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 763 | 733 | 1,496 | 1,496 ✓ |
| 5〜9歳 | 849 | 804 | 1,653 | 1,653 ✓ |
| 10〜14歳 | 884 | 797 | 1,681 | 1,681 ✓ |
| 15〜19歳 | 841 | 747 | 1,588 | 1,588 ✓ |
| 20〜24歳 | 750 | 868 | 1,618 | 1,618 ✓ |
| 25〜29歳 | 646 | 762 | 1,408 | 1,408 ✓ |
| 30〜34歳 | 734 | 873 | 1,607 | 1,607 ✓ |
| 35〜39歳 | 1,019 | 1,080 | 2,099 | 2,099 ✓ |
| 40〜44歳 | 1,118 | 1,237 | 2,355 | 2,355 ✓ |
| 45〜49歳 | 1,341 | 1,514 | 2,855 | 2,855 ✓ |
| 50〜54歳 | 1,369 | 1,395 | 2,764 | 2,764 ✓ |
| 55〜59歳 | 1,188 | 1,064 | 2,252 | 2,252 ✓ |
| 60〜64歳 | 712 | 634 | 1,346 | 1,346 ✓ |
| 65〜69歳 | 483 | 510 | 993 | 993 ✓ |
| 70〜74歳 | 542 | 570 | 1,112 | 1,112 ✓ |
| 75〜79歳 | 324 | 440 | 764 | 764 ✓ |
| 80〜84歳 | 270 | 417 | 687 | 687 ✓ |
| 85歳以上 | 313 | 716 | 1,029 | 1,029 ✓ |
※ 男女別合計：男性14,146人＋女性15,161人＝29,307人。総人口29,879人との差572人は年齢不詳分として許容。各行の男性＋女性＝合計を全行で確認済み（全行一致）。
世帯構成と住居形態
このセクションで分かること：センター南駅周辺に実際に居住する人々の世帯規模・住居形態・単身世帯・ファミリー世帯の実態。飲食・小売・サービス業の出店業態選定に直結するデータです。
世帯規模データを見ると、センター南商圏の世帯構成がニュータウン型居住エリアの典型を示していることが鮮明に分かります。4人世帯が2,304世帯（20M4Wベース世帯規模合計11,876世帯中19.4%）と4人世帯が全国平均（11.9%）の約1.6倍に達しており、ファミリー層（夫婦＋子ども2人）が多く居住している実態を反映しています。3人世帯も2,562世帯（21.6%）と全国平均（16.6%）を大幅に上回り、2人世帯3,047世帯（25.7%）・1人世帯3,477世帯（29.3%）と続きます。全国比較で際立つのはファミリー世帯（3〜4人世帯）の厚さであり、横浜・都心への共働き通勤世帯が4人・3人規模でこのエリアに定住していることを示しています。
住居形態では持ち家5,468世帯（推計世帯合計11,773世帯の46.4%）が最大で、次いで民営借家4,589世帯（38.9%）・給与住宅736世帯（6.2%）・公営等借家869世帯（7.4%）という構成です。持ち家比率が46.4%とファミリー型定住が多いことは、長期的・安定的な地域消費需要の存在を示しています。住宅種別では共同住宅8,951世帯（75.4%）が中心ですが、一戸建て2,081世帯（17.5%）も全国平均（約53%）よりは低いものの、ニュータウンとして計画的に整備されたエリアらしく一定数存在します。若年単身世帯（世帯主20〜29歳の1人世帯）は583世帯と相対的に少なく、高齢単身世帯も581世帯にとどまっています。このデータはセンター南が「単身流動層」ではなく「定住ファミリー層」が主役の商圏であることを明確に物語っており、出店業態として学習塾・習い事・子ども向けサービス・ファミリーレストラン・カフェ・食料品スーパー・ドラッグストアなど、定住ファミリーの日常生活に寄り添う業態への需要が安定的かつ旺盛であることを示しています。あざみ野・たまプラーザ等の隣接エリアと並び、センター南は「横浜市北部における子育てファミリー型商圏」の代表格として位置付けられます。
| 世帯規模 | 世帯数 | 比率（商圏内） | 神奈川県比率 | 全国比率 |
|---|---|---|---|---|
| 1人世帯 | 3,477 | 29.3% | 39.2% | 38.0% |
| 2人世帯 | 3,047 | 25.7% | 27.6% | 28.1% |
| 3人世帯 | 2,562 | 21.6% | 16.9% | 16.6% |
| 4人世帯 | 2,304 | 19.4% | 12.4% | 11.9% |
| 5人世帯 | 418 | 3.5% | 3.1% | 3.8% |
| 6人以上世帯 | 68 | 0.6% | 0.8% | 1.6% |
※ 比率の分母は世帯規模合計11,876世帯（1人〜7人以上の合計）。神奈川県・全国比率は同20M4Wデータより算出。6人以上は6人(54)+7人以上(14)=68世帯。
🏠 住居形態別世帯数（20M4W）
| 住居形態 | 世帯数 | 比率 |
|---|---|---|
| 持ち家 | 5,468 | 46.4% |
| 民営借家 | 4,589 | 38.9% |
| 公営・都市再生機構・公社の借家 | 869 | 7.4% |
| 給与住宅 | 736 | 6.2% |
| 間借り | 111 | 0.9% |
※ 一戸建て：2,081世帯（17.5%）、共同住宅：8,951世帯（75.4%）、長屋建：734世帯（6.2%）。比率の分母は住居形態合計11,773世帯。
年収分布と高所得世帯比率
このセクションで分かること：センター南駅周辺居住者の所得水準・年収分布・高所得世帯の実態。出店する際の価格帯設定・ターゲティング判断の根拠となる最重要データです。
センター南商圏の年収分布は、このエリアの最大の強みを数値として如実に示しています。年収700万円以上の高所得世帯は5,133世帯（年収合計11,875世帯中43.2%）に達し、全国平均（約20.9%）の約2.1倍、神奈川県平均（約27.3%）の約1.6倍という突出した水準です。年収1,000万円以上の世帯は2,522世帯（21.2%）、うち1,500万円以上の超高所得世帯も695世帯（5.8%）存在します。全国平均では年収1,000万円以上は約8.1%ですが、センター南はその約2.6倍という圧倒的な高所得世帯密度を誇ります。これはセンター南・センター北エリアが横浜市内でも最も所得水準が高いエリア群に属することを示しており、都心・横浜への通勤圏として高収入の共働き世帯やマネジャー層が多数定住していることを反映しています。
年収分布で最も厚みを持つのは500〜700万円層（2,264世帯・19.1%）で、次いで700〜1,000万円層（2,611世帯・22.0%）・300〜400万円層（1,194世帯・10.1%）と続きます。年収200万円未満の低所得世帯は891世帯（7.5%）にとどまり、全国平均（19.4%）の半分以下という低水準です。持ち家の高所得世帯（年収700万円以上）は合計2,753世帯（持ち家年収別計5,464世帯の50.4%）と持ち家世帯の過半を占めており、定住高所得層の購買力の厚さを示しています。民営借家の年収700万円以上も1,590世帯（民営借家年収別計4,583世帯の34.7%）と高水準で、賃貸層にも高所得者が多数存在します。センター南での出店・テナント選定を検討する際、高価格帯・プレミアム業態の成立可能性が全国屈指の水準にあるという点は、特に飲食・美容・フィットネス・習い事系サービスの業態設計において重要な根拠となります。
| 年収階層 | 世帯数 | 比率（商圏内） | 神奈川県比率 | 全国比率 |
|---|---|---|---|---|
| 200万円未満 | 891 | 7.5% | 13.7% | 19.4% |
| 200〜300万円 | 1,183 | 10.0% | 14.6% | 16.2% |
| 300〜400万円 | 1,194 | 10.1% | 14.5% | 14.8% |
| 400〜500万円 | 1,210 | 10.2% | 12.3% | 12.1% |
| 500〜700万円 | 2,264 | 19.1% | 17.6% | 16.5% |
| 700〜1,000万円 | 2,611 | 22.0% | 15.6% | 12.8% |
| 1,000〜1,500万円 | 1,827 | 15.4% | 8.8% | 6.0% |
| 1,500万円以上 | 695 | 5.8% | 3.0% | 2.1% |
※ 比率の分母は年収合計11,875世帯（23M4W）。神奈川県比率は神奈川県合計4,040,100世帯、全国比率は全国合計52,654,800世帯を分母として算出。700万円以上合計：2,611+1,827+695=5,133世帯（43.2%）。
商業力・店舗数・年間販売額
このセクションで分かること：センター南駅商圏の年間小売販売額・推計商業人口・業種別事業所数。ニュータウン型商圏としての商業実力と出店機会を数値で把握できます。
センター南駅商圏の年間小売販売額は12,985,316万円（約1,299億円）です。この数値は神奈川県全体（855,254,500万円＝約8兆5,525億円）の約1.52%、全国（13,325,745,700万円＝約133兆2,574億円）の約0.097%を1km商圏で占めており、夜間人口29,879人規模のエリアとしては非常に高い小売吸引力を示しています。推計商業人口（小売業）は122,922人で、夜間人口（29,879人）の約4.11倍という来街倍率が意味するのは、センター南1km圏内の小売販売額の相当部分が、域外からの買物流入（近隣住宅地からの来街購買）によって支えられているということです。センター南・センター北の2駅エリアにはショッピングセンター・スーパー・百貨店型施設など計12施設の商業施設が集積（SUUMO 2026年調査）しており、この商業集積力が推計商業人口122,922人という数値の裏付けとなっています。
事業所データでは飲食店（14M4W）198店舗・小売業（14M4W）374事業所・飲食料品小売業61事業所という構成で、居住者の日常生活を支える食料品・飲食の事業所が一定数存在しています。特徴的なのは21M4WベースでI561（百貨店・総合スーパー）の事業所数が0（14M4Wでの小売業374事業所はあるが大型百貨店は含まれない）という点で、横浜駅等のような大型百貨店型集積ではなく、生活密着型の中規模商業が主体のエリア構造です。フィットネスクラブは3事業所（21M4W）と少なく、一方で医療・福祉が205事業所（14M4W）、学術研究・専門技術サービス業が87事業所と高所得・高学歴層が多いエリアらしいサービス業の集積が見られます。洗濯・理容・美容・浴場業は108事業所（21M4W）と、共働きファミリー層・高所得世帯の美容・生活関連需要に応じた業態が集積しています。
| 指標 | 商圏内 | 神奈川県 | 全国 |
|---|---|---|---|
| 小売業事業所数（14M4W） | 374 | 52,557 | 1,025,058 |
| 飲食料品小売業（14M4W） | 61 | 17,000 | 308,376 |
| 飲食店数（14M4W） | 198 | 34,624 | 619,711 |
| 飲食店（21M4W・参考） | 143 | 28,174 | 499,193 |
| 病院数（14M4W） | 1 | 360 | 8,737 |
| 一般診療所数（14M4W） | 52 | 5,698 | 85,773 |
| 歯科診療所数（14M4W） | 27 | 4,804 | 66,925 |
| 洗濯・理容・美容・浴場業（21M4W） | 108 | 16,628 | 325,730 |
| フィットネスクラブ（21M4W） | 3 | 500 | 7,565 |
| 推計商業人口（小売業）21M4W | 122,922人 | 8,096,134人 | 126,146,099人 |
| 年間小売販売額（21M4W） | 約1,299億円 | 約8兆5,525億円 | 約133兆2,574億円 |
| 神奈川県シェア / 全国シェア | 約1.52% / 約0.097% | ― | ― |
※ 年間小売販売額の億円換算：商圏内12,985,316万円÷10,000≒約1,299億円 / 神奈川県855,254,500万円÷10,000≒約8兆5,525億円 / 全国13,325,745,700万円÷10,000≒約133兆2,574億円。1人当たり年間小売販売額（神奈川県基準）：8,552,545,000,000円÷8,096,134人≒1,056,380円（約105.6万円/人）。
エリアマーケティング三大人口の比較分析
このセクションで分かること：夜間人口・昼間人口・商業人口（買物人口）の3指標の比較から見えてくる、センター南駅商圏の本質的な性格とビジネスポテンシャル。出店戦略の骨格を形成する最重要分析です。
センター南駅周辺の商業人口（122,922人）は夜間人口（29,879人）の約4.11倍です。これは「周辺集客型：近隣エリアからの流入あり」（2〜5倍の区分）の上位に位置します。夜間人口29,879人が居住するこのエリアで、年間を通じて122,922人分の購買力に相当する小売販売額が計上されていることは、近隣住宅地（センター北・東山田・佐江戸・川和等）からの買物流入が商圏外消費を商圏内に吸引していることを示しています。センター南は横浜駅（推計来街倍率が約10倍クラス）や川崎駅のような超大型ターミナル型とは異なり、「地元居住者の購買力の厚さ＋近隣エリアからの日常的な買物流入」が組み合わさった「ニュータウン型地域購買集積商圏」として位置付けられます。あざみ野・たまプラーザ等の隣接エリアと比較してもセンター南は商業施設の集積度が高く、12施設という商業インフラの充実さが購買吸引の核となっています。
📊 エリアマーケティング三大人口 比較表
| 指標 | 数値 | 意味・解釈 |
|---|---|---|
| ① 夜間人口（居住人口） | 29,879人 | 実際に居住する人数。ファミリー層・高所得世帯が主体。 |
| ② 昼間人口（流入人口） | 36,569人 | 就業・通学含む昼間在圏人口。昼夜比約1.28（居住型商圏）。 |
| ③ 商業人口（買物人口） | 122,922人 | 年間販売額の購買力換算値。近隣からの日常買物流入を内包。 |
| 来街倍率（商業人口÷夜間人口） | 約4.11倍 | 【周辺集客型上位】ニュータウン型地域購買集積商圏 |
| 購買集中度（商業人口÷昼間人口） | 約3.36倍 | 昼間在圏者の購買力に近隣来街層が上乗せ |
| 昼夜比（昼間人口÷夜間人口） | 約1.28倍 | 居住型商圏の典型。日常生活消費が購買の主軸。 |
※ 来街倍率：122,922人（21M4W）÷29,879人（20M4W）。購買集中度：122,922人（21M4W）÷36,569人（15M4W）。昼夜比：36,569人（15M4W）÷28,637人（15M4W夜間）。分母の時点が異なる指標は注記で明示。
📌 三大人口分析から読み解くセンター南への出店インサイト
昼夜比約1.28という「居住優位型」の構造は、センター南が横浜駅・川崎駅のような「昼間流入が爆発的に多いターミナル型商圏」とは根本的に異なる商圏特性を持つことを示しています。センター南での出店・テナント選定における最大のポイントは、「夜間定住者29,879人・高所得世帯43.2%・ファミリー世帯（3〜4人）が40%超」という圧倒的な居住者購買力の厚さを最大限に活かすことです。特に購買集中度が約3.36倍に達することは、居住者の日常消費需要だけでなく、近隣エリア（センター北・川和・佐江戸・東山田等）からも買物目的で来街する流入購買層が存在することを示しており、センター南エリアに出店することで広域の購買需要を取り込める可能性があります。あざみ野・たまプラーザ・菊名等の隣接エリアと比較すると、センター南は商業施設の集積密度（2駅で12施設）が際立っており、この集積効果が来街倍率4.11倍の主因です。
産業別事業所数と就業構造
このセクションで分かること：センター南駅商圏で働く25,909人の産業別内訳と事業所の業種構成。居住者・就業者をターゲットにした出店業態の需要分析に活用できます。
センター南駅商圏の第2・3次産業従業者数（昼間）は25,909人です。産業別昼間従業者数で最も多いのは卸売業・小売業（I）の7,067人であり、商業施設の小売スタッフが昼間就業者の主体を形成しています。次いで医療・福祉3,786人・宿泊・飲食サービス業3,465人・生活関連サービス業・娯楽業1,799人・教育・学習支援業1,810人と続きます。医療・福祉の従業者数が3,786人と高水準にあることは、居住者の高齢化が緩やかに進む中で医療・介護・福祉需要が既に相当規模存在していることを示しています。教育・学習支援業1,810人という数値は、センター南が学習塾・習い事・英語スクール等の教育関連業種が多数立地していることを反映しており、子育てファミリー世帯43.2%が高所得ゆえに教育投資意欲が高いという地域特性と整合します。
産業別従業者比率は第1次産業がわずか3人、第2次産業が1,241人（4.8%）、第3次産業が22,307人（86.1%）と、純粋なサービス・商業立地としての性格が明確です。情報通信業の従業者が700人存在することは、2024年にセンター北にボッシュ本社（約2,000名・40カ国）が移転したことによる波及効果も加味される今後の成長領域を示しています。ボッシュのような外資系・テック系企業の集積が進むにつれ、センター南・センター北エリア全体の就業者質（高所得・グローバル人材）が高まり、カフェ・コワーキングスペース・ビジネスランチ・フィットネス等の就業者向けサービスへの新たな需要が顕在化する可能性があります。
| 業種（14M4W） | 事業所数 | 昼間従業者数 | 神奈川県（事業所） | 全国（事業所） |
|---|---|---|---|---|
| 卸売業・小売業 | 485 | 7,067人 | 68,812 | 1,407,414 |
| 医療・福祉 | 205 | 3,786人 | 28,095 | 446,890 |
| 宿泊・飲食サービス業 | 221 | 3,465人 | 39,785 | 728,027 |
| 教育・学習支援業 | 127 | 1,810人 | 13,335 | 224,081 |
| 生活関連サービス・娯楽 | 159 | 1,799人 | 25,563 | 490,081 |
| 不動産業・物品賃貸業 | 123 | 754人 | 30,112 | 385,072 |
| 学術研究・専門技術サービス | 87 | 656人 | 13,332 | 232,305 |
| 情報通信業 | 42 | 700人 | 4,029 | 66,309 |
| 建設業 | 88 | 731人 | 29,338 | 515,080 |
| 金融業・保険業 | 38 | 643人 | 3,991 | 87,088 |
| 製造業 | 48 | 510人 | 19,726 | 487,191 |
※ 事業所数・昼間従業者数は推計昼間人口データ（14M4W）ベース。従業者数は推計昼間人口の産業別従業者数（商圏内）を使用。
将来人口と出店戦略の方向性
このセクションで分かること：センター南駅商圏の2025〜2050年の人口推移・高齢化率の変化。5〜30年スパンでの出店・業態選択の中長期的リスクと機会を評価できます。
将来人口推計によると、センター南駅商圏の人口は2025年に29,936人（現在比ほぼ横ばい）、2030年に30,339人、2035年に30,656人、2040年に30,936人、2045年に31,154人、2050年には31,264人と、緩やかながら一貫した増加トレンドが続く見通しです。2050年まで減少に転じることなく現在から約1,385人（4.6%増）の増加が見込まれており、神奈川県全体が2024年以降人口減少に転じている中（都筑区も2024年に転出超過が確認された）、センター南1km商圏は引き続き人口の集積が続くエリアとして際立っています。これは港北ニュータウンとしての計画的インフラ・緑道・公園の充実が子育て世帯の定住を促進し続けていることの表れといえます。
一方で高齢化率は現在の15.4%（4,589人）から、2030年に21.0%（6,385人）、2040年に29.4%（9,095人）、2050年には33.1%（10,340人）へと急激に上昇します。これはニュータウン開発期（1990年代前後）に若年世代として入居した住民が、2040〜2050年代には70〜80代に達するという「ニュータウン高齢化」の構造的な問題であり、センター南は人口総数は増加しながらも「高齢化が急速に進展する商圏」へと変容していきます。2050年時点の75歳以上人口は6,574人と現在の約2.0倍（765+688+1,029=2,482人→6,574人）に達する見通しです。したがってセンター南エリアへの出店・テナント選定にあたっては、現在のコアターゲット（30〜50代のファミリー・高所得共働き層）向け業態を軸としつつ、2030年代以降のシニア需要拡大を見越した医療・介護・シニアフィットネス・宅配・デリバリー対応の業態展開を中長期計画に組み込んでおくことが戦略的に重要です。
| 年次 | 夜間総人口 | 対現在比 | 65歳以上 | 高齢化率 | 75歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年（現在） | 29,879 | 100.0% | 4,589 | 15.4% | 2,482 |
| 2025年 | 29,936 | 100.2% | 5,152 | 17.2% | 2,911 |
| 2030年 | 30,339 | 101.5% | 6,385 | 21.0% | 3,153 |
| 2035年 | 30,656 | 102.6% | 7,810 | 25.5% | 3,584 |
| 2040年 | 30,936 | 103.5% | 9,095 | 29.4% | 4,533 |
| 2045年 | 31,154 | 104.3% | 9,828 | 31.5% | 5,613 |
| 2050年（人口ピーク） | 31,264 | 104.6% | 10,340 | 33.1% | 6,574 |
※ 現在（2020年）の75歳以上：764（75-79歳）+687（80-84歳）+1,029（85歳以上）＝2,480人（20M4W年齢別合計より）。高齢化率は65歳以上÷推計総人口。
🎯 センター南への出店戦略5つの方向性
センター南駅周辺への出店・テナント選定を検討する場合、居住者主体・高所得ファミリー層という明確なターゲット構造から、以下の5方向性が有望です。①子育てファミリー向け業態：4人世帯19.4%（全国比約1.6倍）・15歳未満16.2%という子育て需要の厚みを活かした学習塾・英語スクール・体操教室・子ども向け習い事・ファミリー飲食・子ども用品店。教育消費への支出意欲が非常に高い層が確実なリピーター基盤となります。②高所得共働き向けプレミアム型：年収700万円以上43.2%・1,000万円以上21.2%という全国屈指の高所得密度を狙った高単価飲食・有機・プレミアム食品・パーソナルトレーニング・エステ・ビューティーサロン。③フィットネス・スポーツ・健康：現状フィットネスクラブが3事業所（21M4W）と商圏規模・所得水準に比して少なく、参入余地が大きい。高所得層・共働き夫婦の健康投資意欲は高く、パーソナルジム・ヨガ・ピラティス等の少人数制プレミアム型が特に親和性が高い。④医療・ヘルスケア・シニア先行型：2030年以降の高齢化急進（2040年に高齢化率29.4%）を見越した内科・皮膚科・整形外科・薬局・デイサービス・訪問介護等への先行参入。⑤ボッシュ等企業誘致連動型：2024年のボッシュ本社移転（約2,000名）など、センター北への企業誘致が加速する中、ビジネスランチ・カフェ・コワーキング・ランニングステーション等、就業者向けサービスの需要が顕在化しつつある。
消費支出データ分析
このセクションで分かること：センター南駅商圏の推計消費支出の費目別内訳と1世帯当たりの支出額。どの費目にどれだけの金額が使われているかを世帯単位で把握することで、出店業態の需要の厚みをより直感的に評価できます。
センター南商圏の消費支出推計データは居住世帯ベース（23M4W・推計世帯11,875世帯）で算出されており、昼間流入者の購買分を含まない点に注意が必要です。最大の支出カテゴリーは食料合計が11,630,943千円（約116.3億円）で、1世帯当たりに換算すると年間約97.9万円（月約8.2万円）となります。うち外食合計は2,288,053千円（約22.9億円）で、1世帯当たり年間約19.3万円（月約1.6万円）です。外食比率（外食÷食料）は約19.7%で、ファミリー層が多いセンター南では単身世帯が多いターミナルエリアほど外食比率は高くないものの、高所得世帯が多いため1回の外食単価が高い「質重視型外食消費」が主流である可能性が高いといえます。
教養娯楽費は1世帯当たり年額約37.9万円（月約3.2万円）で、習い事・スポーツ・映画・音楽・書籍・旅行等への消費意欲の高さを示しています。教育費も1世帯当たり年額約21.8万円（月約1.8万円）と高水準で、4人世帯（夫婦＋子ども2人）構成が多いセンター南の高所得ファミリー層が子どもの教育に積極的に投資している実態を反映しています。交通・通信費は1世帯当たり年額約41.3万円（月約3.4万円）と高く、横浜・都心への通勤定期・マイカー保有・スマートフォン・サブスクリプション等が支出の主体と考えられます。保健医療費が1世帯当たり年額約17.1万円（月約1.4万円）という水準は、将来の高齢化加速（2040年に高齢化率29.4%）と相まって、医療・健康関連業態の中長期的な成長を裏付けるデータです。
📊 消費支出費目別 1世帯当たり年間・月間換算（商圏内：11,875世帯・23M4W）
※ 本消費支出データは居住世帯（23M4W推計世帯）ベースの推計値。総額÷11,875世帯で算出。億円換算：総額（千円）÷10,000,000。
| 費目 | 商圏内総額（千円） | 総額（億円） | 1世帯当たり年額 | 1世帯当たり月額 |
|---|---|---|---|---|
| 食料合計 | 11,630,943 | 約116.3億円 | 約97.9万円 | 約8.2万円 |
| うち外食合計 | 2,288,053 | 約22.9億円 | 約19.3万円 | 約1.6万円 |
| 住居合計 | 3,776,653 | 約37.8億円 | 約31.8万円 | 約2.6万円 |
| 光熱・水道合計 | 2,741,502 | 約27.4億円 | 約23.1万円 | 約1.9万円 |
| 家具・家事用品合計 | 1,752,227 | 約17.5億円 | 約14.8万円 | 約1.2万円 |
| 被服及び履物合計 | 1,452,079 | 約14.5億円 | 約12.2万円 | 約1.0万円 |
| 保健医療合計 | 2,025,516 | 約20.3億円 | 約17.1万円 | 約1.4万円 |
| 交通・通信合計 | 4,899,696 | 約49.0億円 | 約41.3万円 | 約3.4万円 |
| 教育 | 2,585,647 | 約25.9億円 | 約21.8万円 | 約1.8万円 |
| 教養娯楽合計 | 4,506,132 | 約45.1億円 | 約37.9万円 | 約3.2万円 |
| その他消費支出合計 | 5,686,387 | 約56.9億円 | 約47.9万円 | 約4.0万円 |
※ 1世帯当たり年額＝総額（千円）÷11,875世帯÷1,000（万円換算）。端数処理により若干の誤差が生じる場合があります。消費支出データは居住世帯ベースの推計値（23M4W）であり、昼間流入者の購買分は含みません。
💡 商圏データを見て出店イメージが湧いてきた方へ
ここまでの商圏・人口・年収・消費データから、センター南駅エリアでの出店イメージが具体化してきた方は、次のステップとして「実際の店舗物件」と「補助金活用」をぜひご相談ください。弊社提携不動産会社が物件をご提案し、弊社が立地・商圏の観点から判断材料や補助金活用のサポート（必要に応じて専門家のご紹介、ご自身での補助金申請を簡単にできるようなツール）をご提供します。
※ 公式LINEから無料でご相談（一部、レポートサービス等は有料）いただけます
💰 センター南エリアで出店・開業する際に使える補助金
センター南駅周辺（横浜市都筑区）での出店・開業には、国・神奈川県・横浜市それぞれの補助金・助成金を組み合わせることで、初期費用を大幅に抑えられる可能性があります。補助金は年度ごとに内容が変わるため、最新情報は必ず公式窓口で確認してください。
🏛️ 国の補助金（全国共通）
小規模事業者向けの販路開拓支援として小規模事業者持続化補助金が代表的です。創業間もない事業者向けの枠も設けられています。また、省力化・デジタル化に関する補助金など、様々な種類の補助金があります。 → 最新情報：中小企業庁 事業者向け支援施策について
🏢 神奈川県の補助金
創業者向け・中小企業向けの補助金が複数用意されています。神奈川県よろず支援拠点での相談（無料）を活用することで、自社に合った補助金を効率よく探すことができます。 → 最新情報：神奈川県 事業者支援・活性化
🌆 横浜市の補助金（センター南エリアに最も関連）
横浜市では創業支援・商業振興に関する助成制度が用意されています。特に「商店街空き店舗開業支援事業」は市内商店街の空き店舗で新規開業する方に最大72万円（2025年9月〜2026年1月の募集実績）を補助する制度で、都筑区内の商店街での開業に活用できる場合があります。横浜スタートアップ支援拠点「YOXO BOX」や横浜市産業振興財団による支援も充実しています。事前相談を行うことが条件となる制度もあるため、早めの確認が重要です。 → 最新情報：横浜市 中小企業・創業支援
⚠️ 補助金申請の注意点：補助金は一般的に募集（応募）期間が決まっているものが多く、全員がもらえるわけではないため、事前準備が勝負のカギです。出店を具体的に検討し始めたタイミングで、まず各窓口や専門家に相談することを強く推奨します。
よくある質問（FAQ）
Q. センター南駅周辺の商圏規模はどのくらいですか？
A. センター南駅半径1km圏の年間小売販売額は約1,299億円（12,985,316万円）、推計商業人口は122,922人です。夜間人口29,879人に対して商業人口が約4.11倍という来街倍率は「周辺集客型：近隣エリアからの流入あり」の上位に位置し、ニュータウン型商圏としては高い購買吸引力を示しています。神奈川県全体の年間小売販売額（約8兆5,525億円）の約1.52%、全国（約133兆2,574億円）の約0.097%を1km圏で占めており、夜間人口約3万人規模のエリアとしては突出した商業集積力です。センター南・センター北の2駅エリアには計12施設の商業施設（百貨店型・スーパー・ショッピングセンター等）が集積しており、この商業インフラが購買吸引の核となっています。
Q. センター南駅周辺で出店・新規開業するには何から始めればよいですか？
A. まず①ターゲット顧客を「子育てファミリー層（4人世帯19.4%）」か「高所得共働き夫婦（年収700万円以上43.2%）」か「就業者向けサービス（昼間就業者25,909人）」かを明確にすること。②それに合わせた立地ゾーン（駅直結商業施設内か駅周辺路面店か住宅街接点か）と業態・価格帯を絞り込むこと。③補助金活用の可否（横浜市商店街空き店舗開業支援等）を確認した上で物件探しをスタートさせることが重要です。センター南は好立地の路面店物件が出ると比較的早く埋まる傾向にあります。物件探しについては、弊社提携のテナントに強い不動産業者様をご紹介することが可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。
Q. センター南駅周辺の居住者はどのような特徴がありますか？
A. データから読み取れる居住者の特徴は以下のとおりです。①子育てファミリーが主役：15歳未満比率16.2%は全国平均（11.8%）の約1.4倍。4人世帯比率19.4%は全国（11.9%）の約1.6倍。現役子育て世代が圧倒的多数を占めます。②高所得層が全国平均の2倍超：年収700万円以上43.2%（全国平均約20.9%の約2.1倍）、年収1,000万円以上21.2%（全国約8.1%の約2.6倍）。③定住ファミリーが多い：持ち家比率46.4%・4〜3人世帯合計41.0%と定住性が高く、長期的なリピーター顧客基盤が形成しやすいエリアです。④教育・健康投資意欲が旺盛：1世帯当たり教育費年約21.8万円・教養娯楽費年約37.9万円と高水準の消費意欲が確認されます。
Q. センター南周辺の将来性・開発動向はどうなっていますか？
A. データによると将来人口は2050年まで一貫増加（29,879人→31,264人、+4.6%）が見込まれており、神奈川県全体が人口減少に転じる中で際立った安定性を示しています。隣駅センター北では2024年にドイツ系企業ボッシュが本社機能を移転（約40カ国・約2,000人の従業員が集積）し、2025年には「ボッシュフォーラムつづき」として都筑区民文化センター「ボッシュホール」のネーミングライツ取得・全天候型広場「Platz」の運営を開始。センター北は2026年のSUUMO住みたい街ランキングでジャンプアップ3位（2025年145位→2026年100位圏内）に急浮上するなど、エリア全体の注目度が高まっています。ただし2040年以降は高齢化率が29.4%（2040年）→33.1%（2050年）へと急進し、ニュータウン型高齢化への対応が課題となります。
Q. センター南駅周辺で有望な出店業態はどんなものですか？
A. CSVデータと最新の商業動向から、有望業態として以下が挙げられます。①学習塾・英語スクール・習い事：教育費1世帯当たり年約21.8万円・15歳未満16.2%（全国の1.4倍）という子育て投資意欲の高さが安定需要を保証します。②高単価飲食（カフェ・イタリアン・和食等）：年収700万円以上43.2%という高所得密度を背景に、ファミリー向け・夫婦向けの「ちょっと良いお店」へのニーズが旺盛です。③パーソナルジム・ヨガ・ピラティス：フィットネスクラブがわずか3事業所（21M4W）と商圏規模・所得水準に比して少なく、参入余地が大きい。教養娯楽費1世帯当たり年約37.9万円が裏付けとなります。④美容室・ネイル・エステ：洗濯・理容・美容・浴場業108事業所（21M4W）が既存集積するが、高所得共働き世帯の美容ニーズは依然旺盛。⑤クリニック・調剤薬局：一般診療所52所・歯科27所（14M4W）が既存立地するが、2030年以降の高齢化急進を見越した先行参入の余地あり。⑥テイクアウト・デリバリー特化型：共働き世帯向けに「時短」ニーズへ対応した弁当・惣菜・デリバリー専門店も増加余地があります。
Q. 店舗物件・テナント物件の紹介はしてもらえますか？
A. 弊社（合同会社ビジネスデザインラボラトリーズ）は宅地建物取引業（宅建業）の免許を有しておらず、直接の物件仲介・賃貸借契約の媒介は行っておりません。ただし、センター南・センター北・都筑区・横浜市北部エリアに強いテナント専門の不動産業者様と提携しており、ご希望の方には弊社提携の不動産業者様をご紹介することが可能です。商圏データをもとにした出店エリアのご相談・業態コンサルティングと組み合わせて、最適な物件探しをサポートする体制を整えています。まずは下記LINEよりお気軽にご相談ください。
センター南駅で加盟可能なフランチャイズ｜7カテゴリー・67業態から探す
気になるカテゴリーを選び、広告を左右にスライドしてご覧ください。全業態を一覧表示することもできます。加盟募集エリアや出店可否は各ブランドへの確認が必要です。
学習塾・教育
10業態子ども人口、教育支出、既存教室、送迎動線などから、塾・スクールに適した立地を比較します。
少人数個別指導塾
1対1個別指導塾
集団指導塾
自習・学習管理型塾
キッズダンススクール
子ども運動教室・体育教室
プログラミング教室
ロボット・STEAM教室
幼児教育・能力開発教室
自習室・有料学習スペース
フィットネス
8業態年齢構成、運動・健康需要、既存ジム、広さや設備などの条件を見比べます。
グループ型マシンピラティス
パーソナル型マシンピラティス
24時間小型フィットネス
パーソナルジム
セミパーソナルジム
整体・ストレッチ専門店
インドアゴルフ
女性専用フィットネス
美容・サロン
9業態年齢構成、既存サロン、駅からの生活動線、予約・リピート需要を確認します。
アイブロウ専門店
ネイルサロン
アイラッシュ専門店
ドライヘッドスパ
美容室・カラー専門店
セルフホワイトニング
メンズ眉毛・メンズ美容
セルフ脱毛
エステ・痩身サロン
治療・介護・福祉
10業態高齢者人口、医療・福祉供給、採用条件、訪問・送迎動線などを確認します。
高齢者向け配食サービス
就労継続支援A型事業所
就労継続支援B型事業所
児童発達支援・放課後等デイサービス
リハビリ特化型デイサービス
障害者グループホーム
在宅マッサージ・訪問鍼灸
訪問看護ステーション
整骨院・接骨院
鍼灸院
小売・生活サービス
13業態居住世帯、既存商業施設、生活需要、物件アクセスやサービス特性を確認します。
買取専門店
リユースショップ
不動産仲介FC
ペットサロン・トリミング
便利屋
トランクルーム・レンタル収納
カーコーティング・洗車専門店
中古車買取・中古車販売
リフォーム・外壁塗装
スマホ修理・スマホ買取店
ハウスクリーニング
コインランドリー
家族葬・小規模葬儀
飲食・食事系
8業態昼夜人口、外食支出、既存飲食店、昼・夜の客層の違いを確認します。
ラーメン・油そば・まぜそば専門店
焼肉・ホルモン専門店
焼鳥専門店
居酒屋
カレー専門店
惣菜・デリ専門店
弁当専門店
おにぎり専門店
カフェ・スイーツ等
9業態持ち帰り需要、学生・住宅地の動線、客単価、既存カフェ等との違いを確認します。
ベーカリー・パン専門店
クレープ専門店
ハンバーガー・グルメバーガー専門店
わらび餅・和スイーツ専門店
からあげ・チキン専門店
カフェ・コーヒー専門店
たい焼き専門店
アイスクリーム・ジェラート専門店
ドーナツ・焼き菓子専門店
広告・加盟募集の確認について：表示されるバナーはPR・広告です。各業態の広告枠があることは、その駅で特定ブランドへの加盟や出店が可能であることを意味しません。実際の募集エリア・募集終了状況・物件条件・契約条件は、必ず各FC本部へご確認ください。
掲載は加盟・出店の収益性や成功を保証するものではありません。
この駅での加盟募集広告や出店エリアの掲載についてご相談いただけます。
🏢 センター南駅周辺エリアでの出店・開業サポートについて
センター南駅周辺（横浜市都筑区）での新規出店・増店・移転・店舗開業を検討されている方に向けて、商圏データをもとにした立地選定・出店戦略のご相談を承っています。なお、弊社は宅建業者ではないため物件の直接仲介は行っておりませんが、ご希望の方には弊社提携のテナントに強い不動産業者様をご紹介させていただくことが可能です。データドリブンな商圏分析と信頼できる不動産業者様のネットワークを組み合わせ、あなたの業態・ターゲット・投資規模に合わせた出店をサポートします。センター南のほか、センター北・あざみ野・たまプラーザ・菊名・日吉・綱島エリアの商圏データについてもご提供可能ですので、複数エリアの比較をご希望の方もお気軽にご相談ください。
- ✅ 商圏データに基づく立地診断・エリア比較（センター南・センター北・都筑区・横浜市北部）
- ✅ 弊社提携のテナント専門不動産業者様のご紹介（全国対応）
- ✅ 飲食店・カフェ・美容室・学習塾・クリニック・フィットネス・小売店 各業態の出店相談
- ✅ 補助金・助成金情報のご案内、専門家のご紹介
- ✅ 開業前の商圏調査・競合分析レポートの提供
参考情報：SUUMO「2026年住みたい街ランキング・センター北ジャンプアップ3位」（2026年4月）・SUUMO「都筑区の人口2025年末時点約21万人」（2026年4月）・帝国データバンク「神奈川県への本社転入超過数・首都圏最多」（SUUMO掲載データ）・横浜市「商店街空き店舗開業支援事業」（2025年）・補助金ポータル「横浜市商店街空き店舗活用事業（2025年9月〜2026年1月・上限72万円）」
センター南・センター北エリア 提携不動産会社・士業の先生 募集中！
出店・開業を検討している読者様をサポートいただける、事業用物件を取り扱っている不動産仲介会社様、
士業の先生で協業いただける方は、弊社公式LINEからご連絡お待ちしております。
提携いただける不動産会社様、士業の先生におかれましては、
お問い合わせのあった事業者様をご紹介をさせていただきます！
コメント