📍 下飯田駅 商圏データ完全公開
夜間人口11,723人・ゆめが丘ソラトス開業で乗降客数が前年比＋36.4%の急成長――横浜市泉区「農の田園副都心」の出店ポテンシャル
神奈川県横浜市泉区ゆめが丘｜横浜市営地下鉄ブルーライン（B02）｜2026年最新データ
本記事は下飯田駅周辺への新規出店・開業・店舗移転・テナント物件探しを検討している経営者・個人事業主の方に向けて、国勢調査・経済センサスなどの公的統計を基に詳細分析を行い、半径1,000m圏内商圏の実態データを提供しています。2024年7月25日開業の大規模商業施設「ゆめが丘ソラトス」（129店舗・店舗面積約42,700㎡）の誕生と、相鉄・東急直通線開業以降の都心直通アクセス向上を背景に、長らく「農村の駅」だった下飯田駅が急速な変貌を遂げています。2025年・2026年の乗降客数急増・住宅開発ラッシュという「まさに今が転換期」のエリアを、データドリブンで徹底解説します。
神奈川県横浜市泉区ゆめが丘に位置する下飯田駅は、横浜市営地下鉄ブルーライン（駅番号B02）の駅として1999年8月に開業しました。隣接する相鉄いずみ野線ゆめが丘駅とは直線距離わずか250m、かつ両駅の間に位置する「センター地区」には2024年7月にゆめが丘ソラトス（129店舗・延床面積約96,800㎡・109シネマズ含む）が開業。このインパクトは即座に乗降客数へと反映され、横浜市交通局の公式統計によれば、2024年度（R6年度）の下飯田駅乗車人員は1日平均4,329人（前年度比＋36.4%増）と、ブルーライン全32駅中ダントツの伸び率を記録しています（出典：横浜市統計書・ブルーライン乗降車人員）。乗車人員から推計すると乗降人員は約8,658人/日とR5年度6,311人から約37%増加しており、「ゆめが丘ソラトス開業効果」が数値として明確に現れた形です。さらに2026年3月にはグレーシアウエリス横浜ゆめが丘（335戸）が入居開始、2027年3月には相鉄不動産の第2分譲マンション（213戸）の竣工が控えており、今後数年かけて計画人口約5,200人の新興住宅地が本格的に完成するフェーズに入っています。夜間人口11,723人・昼間人口9,865人・年間小売販売額約38.3億円というデータは現時点での静止画に過ぎず、これから急速に塗り替えられる「成長の途中」にある商圏としての性格が、分析の大前提となります。
⚠️ 本資料をご覧いただく前に――ご利用上の注意
本資料は国勢調査・経済センサス・商業統計など、おおよそ5年に一度公表される公的統計資料に基づき分析しております。最新の公的統計を使用しておりますが、調査周期の関係で3〜7年前のデータが含まれる場合があり、再開発等により実態と乖離が生じているエリアもございます。特に下飯田駅・ゆめが丘エリアは2024年〜2026年にかけて急速な開発が進行中であり、本記事の各数値は「開発前・開発途上」の数値であることをご念頭においてご活用ください。
また、実際の出店にあたっては、統計資料を活用した各種数値情報に加え、出店予定エリアの店舗前通行量・人流や、その近辺にどのような属性（性別・年齢層など）の方が多く存在しているかといったリアルタイムの情報が非常に重要になります。
本記事は、公的統計情報等を基に出店候補地域の特性把握を目的としておりますが、実際の出店にあたっては、業種業態・ビジネスモデル（どのようなターゲットに、どのような商品・サービスを、いくらで、どのような方法で提供するか）によって、適切な立地・物件は異なります。スマートフォンデータを活用したリアルタイムの人流情報から「今」と「未来」を予測し、出店を判断することが、コストアップや人口減少という難題を抱える店舗経営において、非常に大切なことだと考えております。
立地はやりなおせない。
データは嘘をつかない。
データで選び、プロに任せる。
では、以下より商圏分析レポートをご覧ください。
📋 この記事の目次
下飯田駅商圏 主要KPI一覧
まず商圏の規模感をつかむために、主要指標を一覧で確認します。下飯田駅周辺の出店戦略を考える上で最初に理解すべき構造的特性は、「統計データが示す現状」と「現在進行形の急成長フェーズ」の両方を同時に読む必要がある」という点です。国勢調査・経済センサスベースの数値（2020年・2021年時点）は開発前・開発初期の数値であり、2024年7月のゆめが丘ソラトス開業・2025〜2027年の住宅開発ラッシュという最新動向を重ね合わせてこそ、真の出店ポテンシャルが見えてきます。横浜市営地下鉄ブルーラインの中で、下飯田駅（2024年度乗車人員4,329人/日・前年比+36.4%）はブルーライン全32駅中でトップの伸び率を誇り、立場駅（乗車人員10,149人/日）・踊場駅（8,852人/日）・中田駅（8,702人/日）・湘南台駅（22,848人/日）といった近隣主要駅との差を急速に縮めています（出典：横浜市統計書 第9章 道路・運輸・通信）。
⚠️ 【重要】数値読解の前提：「開発前データ」＋「2024〜2027年の急変動」を重ね合わせて読む
本記事の統計数値（人口・世帯・商業・産業データ）は主に2020年国勢調査・2021年経済センサス・2023年推計人口ベースであり、ゆめが丘ソラトス（2024年7月開業）以前の状態を反映しています。現在（2026年4月時点）はソラトス開業による乗降客数急増（+36.4%）・グレーシアウエリス横浜ゆめが丘335戸入居開始（2026年3月）・12街区213戸分譲マンション着工（2025年3月）という急速な変化が進行中です。本データは「最低限のポテンシャル」の基準値として参照し、実態は既にこの数値を大きく上回っている可能性があります。出店・テナント物件選定時は、最新の人流データ・現地調査との組み合わせが不可欠です。
💡 下飯田駅の商圏特性：湘南台・立場・踊場・中田との何が違うのか
ブルーライン沿線の近隣駅と比較すると、下飯田駅の独自性がより鮮明になります。湘南台駅（乗車22,848人/日・藤沢市）は神奈川県央の広域ターミナル、立場駅（10,149人/日）・踊場駅（8,852人/日）・中田駅（8,702人/日）はいずれも成熟した住宅街の駅です。これらと比べて下飯田駅はR6年度乗車人員4,329人/日と絶対数では小さいものの、+36.4%という圧倒的な伸び率は、同年度のブルーライン全路線平均+2.7%の約13.5倍であり、「成熟した既存商圏に乗り込む後発組」ではなく「ゼロから形成されつつある新興商圏にフロントランナーとして参入できる稀有な機会」として位置づけられます。テナント賃料もゆめが丘ソラトス内区画・ロードサイド物件・駅前路面店など立地ゾーンにより大きな差がありますが、湘南台・立場・戸塚といった成熟駅前と比べると、相対的に低コストで出店できる可能性があり、特に開業費用を抑えたいスモールビジネス・FC出店には先行者優位が生まれやすい商圏です。
※ 各計算についてはデータの調査時期が異なるもの、データ間の区分相違や端数処理により、類似項目間で数値が異なるケースなどもございます。大きな視点での参考として活用いただければ幸いです。
🏪 下飯田駅で出店・店舗物件をお探しの方へ
「これから起業したい」「はじめて店舗の出店を考えている」「フランチャイズ加盟にあたり物件を探している」「2店舗目・3店舗目を検討している」など、店舗出店をお考えの事業者様は、ぜひ下記の公式LINEよりお気軽にご相談ください。KLA（KDDI Location Analyzer）というソフトを活用し、ほぼリアルタイムに店舗前の通行量や属性を瞬時に把握することが可能です。きっと出店検討（店舗選び）のお役に立てるかと思います。
※ 無料相談・しつこい営業電話はいたしません
全国対応の不動産業者・地域に根差した不動産業者、いずれとも提携しており、弊社が立地・商圏コンサルティングを、提携不動産会社様が物件選びを、トータルにサポートする体制を整えております。今後は本サイトを通じて、テナントに強い地場の不動産会社様との連携をさらに深め、事業者様の発展をご支援してまいります。
人口・年齢構成の特徴
このセクションで分かること：下飯田駅1km商圏の居住人口構造・年齢分布・昼間流入の実態。開発前の現在ベースの人口層と、これから流入する新規居住者層の両方が出店ターゲットとなります。
データによると、下飯田駅1,000m商圏の夜間人口は11,723人（15M4W基準）、20M4W時点では11,921人となっています。人口規模は上大岡駅（46,255人）や戸塚駅周辺と比べると3〜4分の1程度であり、絶対数では現状は「小さな商圏」の部類に入ります。しかしこの数値は、ゆめが丘ソラトス開業前・グレーシアウエリス横浜ゆめが丘335戸入居前・12街区213戸着工前の状態を反映しており、2027年にかけて計画人口約5,200人の新興住宅地として成熟する過渡期にある点が重要です（出典：相鉄グループ ゆめが丘開発プロジェクト FACT BOOK）。
年齢構成（20M4W）を見ると、15歳未満が1,506人（12.6%）、15〜64歳が6,759人（56.7%）、65歳以上が3,519人（29.5%）と、高齢化率29.5%は神奈川県平均（25.0%）を約4.5ポイント上回る水準です。これは、長年にわたり同エリアに住み続けてきた住宅地住民の高齢化を反映しており、泉区全体の高齢化率（約29.3%：2020年国勢調査）と概ね一致します。一方、年齢別の夜間人口内訳では40〜44歳（男441人・女375人＝816人）・45〜49歳（男469人・女473人＝942人）・50〜54歳（男463人・女413人＝876人）のミドル世代が中核を成しています。注目すべきは昼間人口9,865人の内訳で、家事・その他4,002人（40.6%）・アクティブシニア1,531人（15.5%）・後期高齢者1,891人（19.2%）と、現役就業者以外の昼間在宅層が全体の75%以上を占める点です。これは典型的な「昼間に主婦・高齢者が在宅する郊外住宅地型商圏」の特性を示しており、平日昼間帯の需要が既存の成熟住宅地と同様の構造にあることを意味します。
ただし、2026年3月入居開始のグレーシアウエリス横浜ゆめが丘（335戸）は、新横浜新聞（2026年3月13日）の取材によれば「契約者の約3割が都内への通勤者、20〜30代が約4割」という属性を持つ分譲マンションです。これは既存の商圏統計には反映されていない「新規流入層」であり、相鉄・東急直通線経由で渋谷・目黒・新宿三丁目方面に通勤する30〜40代共働き世帯・ファミリー層が今後急増することを示しています。この層は、午前中に子供を保育園・学童に預け、夕方に食材・惣菜を購入して帰宅するという生活動線を形成するため、平日夕方〜夜間帯の食料品・惣菜・テイクアウト業態への需要が今後急拡大すると予測されます。
| 区分 | 商圏内（夜間） | 比率 | 神奈川県 | 全国 |
|---|---|---|---|---|
| 夜間総人口（20M4W） | 11,921人 | 100.0% | 9,237,337人 | 126,146,099人 |
| 15歳未満 | 1,506人 | 12.6% | 11.8% | 11.8% |
| 15〜64歳 | 6,759人 | 56.7% | 61.0% | 57.4% |
| 65歳以上 | 3,519人 | 29.5% | 25.0% | 27.8% |
| 昼間人口（15M4W） | 9,865人 | 昼夜比 0.84 | ― | ― |
| 生徒・学生数（参考） | 1,504人 | 昼間人口の15.2% | ― | ― |
📊 年齢別夜間人口内訳（男女別・20M4W）
| 年齢区分 | 男性 | 女性 | 合計 |
|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 226 | 242 | 468 |
| 5〜9歳 | 268 | 222 | 490 |
| 10〜14歳 | 284 | 261 | 545 |
| 15〜19歳 | 278 | 282 | 560 |
| 20〜24歳 | 313 | 297 | 610 |
| 25〜29歳 | 271 | 264 | 535 |
| 30〜34歳 | 284 | 275 | 559 |
| 35〜39歳 | 347 | 327 | 674 |
| 40〜44歳 | 441 | 375 | 816 |
| 45〜49歳 | 469 | 473 | 942 |
| 50〜54歳 | 463 | 413 | 876 |
| 55〜59歳 | 367 | 311 | 678 |
| 60〜64歳 | 269 | 231 | 500 |
| 65〜69歳 | 281 | 289 | 570 |
| 70〜74歳 | 355 | 403 | 758 |
| 75〜79歳 | 302 | 407 | 709 |
| 80〜84歳 | 270 | 351 | 621 |
| 85歳以上 | 254 | 602 | 856 |
※ 男女合計5,742＋6,025＝11,767（年齢不詳等154人の差あり）。年齢3区分合計11,784と人口総数11,921の差137人は年齢不詳分。
世帯構成と住居形態
このセクションで分かること：下飯田駅周辺に実際に居住する人々の世帯規模・住居形態・単身世帯の実態。飲食・小売・サービス業の出店業態選定とテナント物件の規模設計に直結するデータです。
総世帯数は4,623世帯です。世帯規模別の内訳を見ると、1人世帯が1,368世帯（29.6%）と最大構成比を占めますが、上大岡・横浜駅周辺（1人世帯40〜55%）と比べると比率は低く、2人世帯が1,391世帯（30.1%）・3人世帯が904世帯（19.6%）・4人世帯が700世帯（15.1%）と、2〜4人の複数人世帯が全体の64.8%を占める「ファミリー型住宅地」の特性が明確です。5人以上世帯も260世帯（5.6%）あり、戸建て住宅が多い地域性を反映しています。
住居形態では持ち家が2,980世帯（65.5%）と圧倒的な過半を占め、神奈川県平均（約61%）を上回る高水準です。これは下飯田エリアがかつての農村地帯に形成された戸建て住宅街であり、土地区画整理事業の施行前から長期定住している世帯が多いことを示しています。住宅種別では一戸建て2,953世帯（64.9%）が最大で、共同住宅1,524世帯（33.5%）・長屋建て75世帯（1.6%）が続きます。この持ち家・一戸建て比率の高さは、ゆめが丘ソラトス開業以前の「純然たる郊外住宅地」としての特性を如実に示しています。民営借家が1,416世帯（31.1%）存在するのは、賃貸マンション開発が徐々に進んでいる反映であり、今後の住宅開発ラッシュ（グレーシアウエリス335戸・12街区213戸・相鉄不動産賃貸37戸等）によりこの比率は急増することが予想されます。
世帯主20〜29歳の若年単身世帯は181世帯（3.9%）と相対的に少なく、高齢単身世帯が475世帯（10.3%）存在します。この構造は「現状は高齢定住層中心だが、ソラトス・タワマン開業後に若年ファミリー層が急増する二段階変化」を意味しており、テナント物件・店舗賃貸を検討する際には現状の高齢者・定住ファミリー向け業態だけでなく、2〜3年後の若年共働き世帯流入を見越した業態設計が先行者優位を生む鍵となります。公営住宅等の借家はわずか3世帯（0.1%）と極めて少なく、地域の住宅需要が民間賃貸・持ち家中心で構成されている点も特徴的です。
| 世帯規模 | 世帯数 | 比率 | 神奈川県比率 | 全国比率 |
|---|---|---|---|---|
| 1人世帯 | 1,368 | 29.6% | 39.2% | 38.0% |
| 2人世帯 | 1,391 | 30.1% | 27.6% | 28.1% |
| 3人世帯 | 904 | 19.6% | 16.9% | 16.6% |
| 4人世帯 | 700 | 15.1% | 12.4% | 11.9% |
| 5人世帯 | 210 | 4.5% | 3.1% | 3.8% |
| 6人以上世帯 | 50 | 1.1% | 0.8% | 1.6% |
🏠 住居形態別世帯数（20M4W）
| 住居形態 | 世帯数 | 比率 |
|---|---|---|
| 持ち家 | 2,980 | 65.5% |
| 民営借家 | 1,416 | 31.1% |
| 給与住宅 | 94 | 2.1% |
| 間借り | 59 | 1.3% |
| 公営・都市再生機構・公社の借家 | 3 | 0.1% |
※ 住居形態合計4,552世帯（世帯規模合計4,623との差71世帯は不詳等）。一戸建て：2,953世帯（64.9%）、共同住宅：1,524世帯（33.5%）、長屋建：75世帯（1.6%）
年収分布と高所得世帯比率
このセクションで分かること：下飯田駅周辺居住者の所得水準・年収分布・高所得世帯の実態。出店時の価格帯設定・客単価設計・テナント業態選定の根拠となるデータです。
下飯田駅商圏の年収分布を見ると、年収700万円以上の高所得世帯は合計1,451世帯（31.4%）に達しています。内訳は年収700〜1,000万円が855世帯（18.5%）、年収1,000〜1,500万円が454世帯（9.8%）、年収1,500万円以上が142世帯（3.1%）です。この高所得世帯比率31.4%は神奈川県平均（約27.3%）を4ポイント以上上回る水準であり、泉区を代表する「購買力の高い郊外住宅地」としての性格を明確に示しています。
この高い所得水準の背景には、主に2つの要因が考えられます。一つは、相鉄・JR直通（2019年開業）・相鉄・東急直通（2023年開業）以前から品川・新宿方面へ通勤する高所得ホワイトカラー層が、横浜市泉区に大型の持ち家を取得して長期定住していること。もう一つは、2026年3月入居開始のグレーシアウエリス横浜ゆめが丘（平均価格6,000万円台半ば・相鉄不動産＋NTT都市開発）のような高価格帯分譲マンションを購入できる層が新たに流入しつつあることです。ボリュームゾーンを見ると、年収500〜700万円が830世帯（18.0%）と最大であり、年収400〜500万円（525世帯・11.4%）・年収300〜400万円（642世帯・13.9%）と続きます。年収200万円未満の低所得世帯は506世帯（10.9%）と全国平均（19.4%）を大きく下回っており、全体として「中の上〜高所得層が中心の豊かな郊外住宅地」という明確なキャラクターが浮かび上がります。
この所得構造から、下飯田駅周辺で出店・テナント賃貸を検討する際の価格帯設計への示唆は以下の通りです。①年収700万円以上31.4%という厚い高所得層を狙う中〜高価格帯のサービス業（エステ・整骨院・フィットネス・学習塾・英会話）や、こだわりの食材・惣菜を扱う専門小売は、ゆめが丘ソラトス内テナント・駅前路面店ともに需要が見込める。②年収500〜700万円層がボリュームゾーンであることから、週1〜2回利用の外食（客単価1,500〜3,000円のカジュアルダイニング・ファミリーレストラン）は安定した需要基盤がある。③新興住宅地として相鉄・東急直通で都心通勤する30〜40代共働き世帯が増加中であり、夕方〜夜間帯のテイクアウト・デリバリー・時短調理系業態への需要は今後急拡大する見通しです。
| 年収階層 | 世帯数 | 比率 | 神奈川県比率 | 全国比率 |
|---|---|---|---|---|
| 200万円未満 | 506 | 10.9% | 13.7% | 19.4% |
| 200〜300万円 | 669 | 14.5% | 14.6% | 16.2% |
| 300〜400万円 | 642 | 13.9% | 14.5% | 14.8% |
| 400〜500万円 | 525 | 11.4% | 12.3% | 12.1% |
| 500〜700万円 | 830 | 18.0% | 17.6% | 16.5% |
| 700〜1,000万円 | 855 | 18.5% | 15.6% | 12.8% |
| 1,000〜1,500万円 | 454 | 9.8% | 8.8% | 6.0% |
| 1,500万円以上 | 142 | 3.1% | 3.0% | 2.1% |
※ 年収階層合計4,623世帯（世帯規模合計と完全一致）。比率の分母は23M4W推計世帯合計。
商業力・店舗数・年間販売額
このセクションで分かること：下飯田駅商圏の年間小売販売額・推計商業人口・業種別事業所数。「開発前の数値」と「ゆめが丘ソラトス129店舗開業後の実態ギャップ」を同時に理解することが重要です。
データによると、下飯田駅商圏の年間小売販売額は383,198万円（約38.3億円）です。これは神奈川県全体（約8兆5,525億円）の約0.045%、全国（約133兆2,574億円）の約0.0029%という水準であり、横浜駅（上大岡駅の約1,039億円）と比較すると約27分の1の規模感です。しかしこの数値はゆめが丘ソラトス開業前の経済センサス（2021年）ベースであることを強調せねばなりません。店舗面積約42,700㎡・約130テナント・10スクリーン109シネマズを擁するゆめが丘ソラトス（出典：ゆめが丘ソラトス公式サイト）は2024年7月に開業しており、その後の小売販売額は統計データを大幅に上回っている可能性が高いと考えられます。
推計商業人口（小売業）は3,628人で、夜間人口11,723人の約0.31倍と「購買流出型」の商圏を示しています（詳細は次のセクションで解説）。これは開発前の「商業空白地帯」としての実態を反映しており、居住者の多くが湘南台・立場・横浜方面のショッピングセンターや商業集積地で買い物をしていたことを意味します。飲食店数（14M4W）は12店舗、小売業事業所数（14M4W）は37店舗と極めて少なく、「2024年ソラトス開業前」の下飯田エリアがいかに商業過疎地だったかがわかります。同様のデータ（21M4W）でも飲食店8店舗・小売業29店舗と商業集積の薄さは変わらず、近隣の立場駅・湘南台駅と比べると1桁〜2桁の差があります。
一方、医療・福祉分野では一般診療所2所・歯科診療所3所が立地しており、相鉄グループ ゆめが丘開発プロジェクトFACT BOOKによると2024年4月に開院したゆめが丘総合病院（156床・16科・地上5階建て）が駅前に立地し、周辺にはクリニックモール（脳神経外科・眼科・糖尿病内科・小児科・調剤薬局）も開業しています。医療・福祉の事業所数（14M4W）は44所と、全業種中で最多であり、この「医療充実型の新興住宅地」という特性は出店業態選定において重要な意味を持ちます。医療施設に通う患者・家族向けのカフェ・惣菜・薬局周辺サービスの需要は既に一定の厚みがあり、かつ今後の居住人口増加とともに拡大が見込まれます。
| 指標 | 商圏内 | 神奈川県 | 全国 |
|---|---|---|---|
| 小売業事業所数（14M4W） | 37 | 52,557 | 1,025,058 |
| 飲食料品小売業（14M4W） | 12 | 17,000 | 308,376 |
| 飲食店数（14M4W） | 12 | 34,624 | 619,711 |
| 飲食店数（21M4W） | 8 | 28,174 | 499,193 |
| 病院数 | 0 | 360 | 8,737 |
| 一般診療所数 | 2 | 5,698 | 85,773 |
| 歯科診療所数 | 3 | 4,804 | 66,925 |
| 医療・福祉事業所数（14M4W） | 44 | 28,095 | 446,890 |
| 推計商業人口（小売業・21M4W） | 3,628人 | 8,096,134人 | 126,146,099人 |
| 年間小売販売額（21M4W） | 約38.3億円 | 約8兆5,525億円 | 約133兆2,574億円 |
※ 年間小売販売額換算：商圏内383,198万円÷10,000＝約38.3億円。神奈川県855,254,500万円÷10,000≒約8兆5,525億円。全国13,325,745,700万円÷10,000≒約133兆2,574億円。事業所数の14M4W・21M4W基準で集計時点が異なります。「病院数0」はデータ計上時点（14M4W）であり、ゆめが丘総合病院は2024年4月開院のため本データには含まれていません。
エリアマーケティング三大人口の比較分析
このセクションで分かること：夜間人口・昼間人口・商業人口（買物人口）の3指標の比較から見えてくる、下飯田駅商圏の本質的な性格。「購買流出型」という現状データが意味するビジネス機会と、近隣駅との構造的な違いを解説します。
下飯田駅周辺の商業人口（3,628人）は夜間人口（11,723人）の約0.31倍です。これは来街倍率1倍未満の「購買流出型：商業吸引力が弱いエリア」に位置し、居住者の約7割が近隣の別エリアで買い物をしていることを意味します。ただし繰り返しになりますが、この数値はゆめが丘ソラトス開業前の2021年経済センサスベースです。同施設の開業（2024年7月）により、商業集積度は統計数値を大幅に上回っている可能性が高く、「来街倍率の実態はすでに大きく改善されている」と考えるのが自然です。
昼夜比0.84は「昼間人口が夜間人口の84%」を意味しており、典型的な居住機能優位型（ベッドタウン型）の特性を示します。ブルーライン近隣の立場駅（昼夜比はほぼ1.0前後の成熟住宅地型）・湘南台駅（藤沢市の広域拠点で昼夜比高め）と比べると、下飯田駅は「昼間人口が相対的に少ない」＝朝夕のブルーライン・相鉄いずみ野線での都市部通勤者が多く、昼間は静かな住宅地という特性があります。一方でゆめが丘総合病院（156床・24時間救急）の開院（2024年4月）により、医療従事者・患者・家族の昼間在圏人口は統計値よりも増加しているはずです。
📊 エリアマーケティング三大人口 比較表
| 指標 | 数値 | 意味・解釈 |
|---|---|---|
| ① 夜間人口（居住人口） | 11,723人 | 郊外戸建て・持ち家比率65.5%の安定居住基盤。 |
| ② 昼間人口（流入人口） | 9,865人 | 昼夜比0.84。昼間在宅の主婦・高齢者が大半。 |
| ③ 商業人口（買物人口） | 3,628人 | ソラトス開業前データ。実態は大幅に改善の可能性大。 |
| 来街倍率（商業人口÷夜間人口） | 約0.31倍 | 【購買流出型】統計値はソラトス開業前・実態改善中 |
| 購買集中度（商業人口÷昼間人口） | 約0.37倍 | 昼間在圏者の多くが域外で購買。ソラトス後は改善見込み。 |
| 昼夜比（昼間人口÷夜間人口） | 0.84倍 | 典型的ベッドタウン型。居住機能優位。 |
🔀 ブルーライン近隣駅との乗降客数・商圏比較（2024年度・R6年度データ）
| 駅名 | 乗車人員/日 | 前年比 | 商圏特性 |
|---|---|---|---|
| 湘南台（B01・藤沢市） | 22,848人 | +1.8% | 広域ターミナル（小田急・相鉄接続） |
| 下飯田（B02） | 4,329人 | +36.4%（ブルーライン最大伸び率） | 新興住宅地・ソラトス開業効果 |
| 立場（B03） | 10,149人 | +2.0% | 成熟住宅地ターミナル |
| 踊場（B05） | 8,852人 | +4.4% | 住宅地・戸塚区寄り |
| 中田（B04） | 8,702人 | +4.0% | 住宅地・泉区中央 |
| 戸塚（B06） | 41,270人 | +3.0% | 横浜南部最大ターミナル |
📌 三大人口分析から読み解く出店インサイト：「先行者優位」が生まれる今このタイミング
来街倍率0.31倍（購買流出型）という現状データは、一見すると「商業吸引力が弱い」としか見えません。しかし、これを「2020〜2021年の開発前状態」として読むならば、全く異なる意味を持ちます。ゆめが丘ソラトス（129店舗・2024年7月開業）・ゆめが丘総合病院（156床・2024年4月開院）・グレーシアウエリス横浜ゆめが丘（335戸・2026年3月入居開始）・12街区分譲マンション（213戸・2027年3月竣工予定）という4つの大型開発が相次いで完了・進行中であり、計画人口5,200人が段階的に流入することで、商業人口・来街倍率は今後数年で大きく上昇することが見込まれます。「来街倍率が低い今このタイミング」こそ、テナント賃料が相対的に安く、先行者優位が得られる最後のチャンスです。ブルーライン乗降客数が+36.4%という急増データを示している今、横浜駅・戸塚駅・湘南台駅といった近隣の成熟ターミナル駅では手が届かなかった優良物件に出店できる可能性があります。テナント物件の賃貸相談はぜひ早めのアクションをお勧めします。
産業別事業所数と就業構造
このセクションで分かること：下飯田駅商圏で働く3,678人の産業別内訳と事業所の業種構成。昼間就業者をターゲットにした出店業態の需要分析と、競合・空白の業種把握に活用できるデータです。
下飯田駅商圏の第2・3次産業従業者数（昼間）は3,678人です。産業別の昼間従業者数で際立つのは医療・福祉が1,056人と全業種中最多であり、昼間就業者の28.7%を占めています。ゆめが丘総合病院（156床）・ゆめが丘駅前クリニックモール（脳神経外科・眼科・糖尿病内科・小児科・調剤薬局）・ゆめが丘ソラトス内の各種医療施設・介護施設が集積していることが背景です。次いで卸売業・小売業が563人（15.3%）・建設業が589人（16.0%）と続き、開発工事関連の建設従業者の多さが注目されます。これは土地区画整理事業の施行期間（2014〜2024年度）と重なる調査時点を反映している可能性があります。
事業所数でも医療・福祉44事業所・建設業84事業所・不動産業16事業所が上位を占めており、特に建設業84事業所は絶対数として多く、開発工事と関連する事業者の集積が見られます。産業別従業者比率では第3次産業が2,645人（71.9%）・第2次産業が830人（22.6%）・第1次産業が5人（0.1%）と、サービス業中心の産業構造です。宿泊・飲食サービス業は17事業所・166人で、ゆめが丘ソラトス開業前のデータですが、既に一定の飲食就業者が存在していたことが分かります（ゆめが丘ソラトス内の飲食テナント・109シネマズ等は2024年7月以降に追加）。複合サービス事業（郵便局・農協等）が222人・1事業所と存在感があるのも、農業地帯からの転換エリアという地域性を示しています。
| 業種 | 事業所数 | 昼間従業者数 | 神奈川県（事業所） | 全国（事業所） |
|---|---|---|---|---|
| 医療・福祉 | 44 | 1,056人 | 28,095 | 446,890 |
| 建設業 | 84 | 589人 | 29,338 | 515,080 |
| 卸売業・小売業 | 56 | 563人 | 68,812 | 1,407,414 |
| 複合サービス事業 | 1 | 222人 | 1,090 | 34,876 |
| 宿泊・飲食サービス業 | 17 | 166人 | 39,785 | 728,027 |
| 運輸業・郵便業 | 6 | 212人 | 7,729 | 134,954 |
| 製造業 | 24 | 241人 | 19,726 | 487,191 |
| 教育・学習支援業 | 13 | 262人 | 13,335 | 224,081 |
| 生活関連サービス・娯楽 | 22 | 52人 | 25,563 | 490,081 |
| 不動産業・物品賃貸業 | 16 | 53人 | 30,112 | 385,072 |
| 学術研究・専門技術サービス | 12 | 50人 | 13,332 | 232,305 |
※ 事業所数・従業者数は経済センサス（14M4W）ベースの推計昼間人口データ。ゆめが丘総合病院・ゆめが丘ソラトス（2024年開業）はデータに含まれていません。
将来人口と出店戦略の方向性
このセクションで分かること：下飯田駅商圏の2025〜2050年の人口推移・高齢化率の変化と、進行中の再開発計画が与える上振れ要因。5〜30年スパンでの出店・業態選択の中長期的リスクと機会、テナント長期契約の判断材料を提供します。
統計ベースの将来人口推計によると、下飯田駅商圏の人口は2025年に11,438人、2030年に11,133人、2035年に10,854人、2040年に10,609人、2045年に10,413人、2050年に10,244人と推移します。2050年までに約1,679人（▲14.1%）の減少が見込まれており、横浜市泉区全体の人口減少傾向（2030年：145,993人（−4.2%）、2040年：137,414人（−9.9%）、2050年：129,194人（−15.3%））と概ね一致しています。ただし、この推計は**「泉ゆめが丘地区の計画人口約5,200人の流入」を加味していない可能性が高く**、実際の人口は推計を上回る水準に留まる可能性があります。グレーシアウエリス横浜ゆめが丘335戸・12街区213戸（2027年竣工）・相鉄不動産賃貸マンション37戸（2026年竣工予定）の合計548戸超の新規住宅供給が確定しており、これらへの入居が完了する2027〜2028年には商圏人口が現状比で1,500〜2,000人程度上積みされる見通しです。
高齢化率の変化に注目すると、現状29.5%（65歳以上3,519人）から2030年に29.5%（3,283人）とほぼ横ばい、2035年に31.7%（3,438人）、2040年に34.6%（3,667人）、2050年に37.7%（3,862人）へと上昇が見込まれます。75歳以上人口は現在2,186人（推計）から2050年に2,449人へと緩やかに増加する見通しです。一方で、新規流入するグレーシアウエリス契約者の約4割が20〜30代（新横浜新聞2026年3月13日）であることを考慮すると、実態の年齢構成は推計よりも若返る可能性があります。この「統計上の高齢化」と「新規流入による若年層増加」の二重構造が、2027〜2030年の下飯田エリアの最大の特徴となるでしょう。
| 年次 | 夜間総人口（推計） | 対現在比 | 65歳以上 | 高齢化率 | 75歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年（現在） | 11,921 | 100.0% | 3,519 | 29.5% | 2,186 |
| 2025年 | 11,438 | 95.9% | 3,313 | 29.0% | 2,273 |
| 2030年 | 11,133 | 93.4% | 3,283 | 29.5% | 2,158 |
| 2035年 | 10,854 | 91.0% | 3,438 | 31.7% | 1,974 |
| 2040年 | 10,609 | 89.0% | 3,667 | 34.6% | 1,972 |
| 2045年 | 10,413 | 87.4% | 3,810 | 36.6% | 2,174 |
| 2050年 | 10,244 | 85.9% | 3,862 | 37.7% | 2,449 |
※ 将来人口推計は公的統計ベース（国立社会保障・人口問題研究所）。ゆめが丘地区計画人口約5,200人の流入を加味していない場合、実際の人口は上記推計を上回る可能性があります。
🎯 出店戦略の方向性：「先行者」か「追随者」か、今選ぶことが10年後の競争優位を決める
下飯田駅周辺への出店・テナント選定を検討する際、ターゲット層と時間軸によって戦略が大きく分かれます。①今すぐ狙える「既存定住層」向け：高齢化率29.5%・持ち家比率65.5%という定住ファミリー・シニア層の生活密着需要。調剤薬局隣接の健康食品・惣菜・日用品・シニア向けフィットネス・整体・通所系デイサービス。この層の需要は既に安定しており、ゆめが丘総合病院への通院患者の増加とともに今後も拡大が続く。②2026〜2027年に急増する「新規流入若年ファミリー層」向け：グレーシアウエリス横浜ゆめが丘335戸・12街区213戸の入居者（30〜40代・都内通勤・共働き・年収700万円以上）を先行して取り込む業態。夕方〜夜間帯のテイクアウト・惣菜・カフェ・子ども向け習い事（英会話・学習塾・体操教室）・コインランドリー・ペット関連。③ゆめが丘ソラトス内テナント・駅前路面店舗物件：相鉄いずみ野線・ブルーライン双方の利用者を取り込める「両駅間エリア」の物件は特に希少性が高く、109シネマズ（10スクリーン）来場者・ソラトス来店者の「ついで利用」が期待できる。④長期ビジョンで狙う「まちづくり連携型」：ゆめが丘エリアマネジメント協議会・ゆめが丘ソラトスのLive Kitchen・ForC+Cafeのようなコミュニティ拠点機能と連携できる業態（地域食材を活かしたレストラン・農業体験カフェ・マルシェ等）は、横浜市泉区の農業資源と組み合わせた独自ポジションを確立できる。物件・テナントの選定にあたっては、立地ゾーン（ソラトス内／駅前路面店／住宅地接点の路面店）と業態の組み合わせを精緻に検討することが不可欠です。
消費支出データ分析
このセクションで分かること：下飯田駅商圏の推計消費支出の総額・費目別内訳と1世帯当たりの支出額。「どの費目に、どの程度の金額が使われているか」を世帯単位で把握することで、出店業態の需要の厚みをより直感的に評価できます。
下飯田駅商圏の消費支出推計は居住世帯4,623世帯ベースで算出されています。データによると、食料合計が5,145,525千円（約51.5億円）と最大の支出カテゴリーを形成しており、うち外食合計が902,473千円（約9.0億円）と食料支出の17.5%を占めています。1世帯当たり年額に換算すると、食料支出は約111.3万円（月約9.3万円）、うち外食は約19.5万円（月約1.6万円）です。この外食比率17.5%は、成熟した商業集積地（上大岡駅周辺19.3%等）より低く、「外食よりも自炊・持帰り食の多い郊外ファミリー型消費」の特性を示しています。ゆめが丘ソラトス内の飲食ゾーン「SORATOS DINING」（がってん寿司・ペッパーランチ・マクドナルド等）・フードコート「FOOD STATION」の開業後は、この外食比率が上昇している可能性があります。
教育費の1世帯当たり年額は約19.0万円（月約1.6万円）と高水準です。これは全国平均（約10万円/世帯/年）の約1.9倍であり、子育てファミリーの多い住宅地として教育への支出意識が極めて高いことを示しています。横浜市泉区・ゆめが丘エリアは戸建て住宅の多い「教育熱心なファミリー層の街」としての性格があり、学習塾・英会話教室・スイミングスクール・ピアノ教室・プログラミング教室などの習い事系業態には厚みのある需要基盤があります。交通・通信費は1世帯当たり年額約45.4万円（月約3.8万円）と高く、相鉄・東急直通の定期代・自動車保有・スマートフォン・サブスクリプションへの高支出がうかがえます。保健医療費の1世帯当たり年額約20.1万円（月約1.7万円）は、高齢化率29.5%・ゆめが丘総合病院の立地という医療インフラとの相乗効果から、今後も堅調な支出が続くと予測されます。
📊 消費支出費目別 1世帯当たり年間・月間換算（商圏内：4,623世帯）
※ 本消費支出データは居住世帯（夜間人口）ベースの推計値。総額÷4,623世帯で算出。億円換算：千円÷1,000,000。
| 費目 | 商圏内総額（千円） | 総額（億円） | 1世帯当たり年額 | 1世帯当たり月額 |
|---|---|---|---|---|
| 食料合計 | 5,145,525 | 約51.5億円 | 約111.3万円 | 約9.3万円 |
| うち外食合計 | 902,473 | 約9.0億円 | 約19.5万円 | 約1.6万円 |
| 住居合計 | 1,575,584 | 約15.8億円 | 約34.1万円 | 約2.8万円 |
| 光熱・水道合計 | 1,263,536 | 約12.6億円 | 約27.3万円 | 約2.3万円 |
| 家具・家事用品合計 | 748,142 | 約7.5億円 | 約16.2万円 | 約1.4万円 |
| 被服及び履物合計 | 577,615 | 約5.8億円 | 約12.5万円 | 約1.0万円 |
| 保健医療合計 | 929,911 | 約9.3億円 | 約20.1万円 | 約1.7万円 |
| 交通・通信合計 | 2,099,519 | 約21.0億円 | 約45.4万円 | 約3.8万円 |
| 教育 | 879,451 | 約8.8億円 | 約19.0万円 | 約1.6万円 |
| 教養娯楽合計 | 1,901,950 | 約19.0億円 | 約41.1万円 | 約3.4万円 |
| その他消費支出合計 | 2,521,240 | 約25.2億円 | 約54.5万円 | 約4.5万円 |
※ 1世帯当たり年額＝総額（千円）÷4,623世帯÷1,000（万円換算）。端数処理により若干の誤差が生じる場合があります。教育費約19.0万円/世帯は全国平均（約10万円/世帯）の約1.9倍で、ファミリー層の教育意識の高さを反映。
💡 商圏データを見て出店イメージが湧いてきた方へ
ここまでの商圏・人口・年収・消費データから、下飯田駅エリアでの出店イメージが具体化してきた方は、次のステップとして「実際の店舗物件」と「補助金活用」をぜひご相談ください。弊社提携不動産会社が物件をご提案し、弊社が立地・商圏の観点から判断材料や補助金活用のサポート（必要に応じて専門家のご紹介、ご自身での補助金申請を簡単にできるようなツール）をご提供します。
※ 公式LINEから無料でご相談（一部、レポートサービス等は有料）いただけます
💰 下飯田駅エリアで出店・開業する際に使える補助金
下飯田駅周辺（横浜市泉区）での出店・開業には、国・神奈川県・横浜市それぞれの補助金・助成金を組み合わせることで、初期費用を大幅に抑えられる可能性があります。補助金は年度ごとに内容が変わるため、最新情報は必ず公式窓口で確認してください。
🏛️ 国の補助金（全国共通）
小規模事業者向けの販路開拓支援として小規模事業者持続化補助金が代表的です。創業間もない事業者向けの枠も設けられています。また、省力化・デジタル化に関する補助金など、様々な種類の補助金があります。 → 最新情報：中小企業庁 事業者向け支援施策について
🏢 神奈川県の補助金
創業者向け・中小企業向けの補助金が複数用意されています。神奈川県よろず支援拠点での相談（無料）を活用することで、自社に合った補助金を効率よく探すことができます。 → 最新情報：神奈川県 事業者支援・活性化
🌆 横浜市の補助金（下飯田駅エリアに最も関連）
横浜市では創業支援・商業振興に関する助成制度が用意されています。特に、「商店街空き店舗開業支援事業補助金」（最大50万円・令和7年度実施中）は横浜市内の商店街空き店舗での開業者向けに初期費用の一部を補助するもので、下飯田・ゆめが丘エリアの商店街テナントへの出店を検討する場合に活用できる可能性があります（事前相談が必要）。横浜スタートアップ支援拠点「YOXO BOX」や横浜市産業振興財団による支援も充実しています。 → 最新情報：横浜市 商店街空き店舗開業支援事業 ／ 横浜市 中小企業・創業支援
⚠️ 補助金申請の注意点：補助金は一般的に募集（応募）期間が決まっているものが多く、全員がもらえるわけではないため、事前準備が勝負のカギです。出店を具体的に検討し始めたタイミングで、まず各窓口や専門家に相談することを強く推奨します。
よくある質問（FAQ）
Q. 下飯田駅周辺の商圏規模はどのくらいですか？
A. 下飯田駅半径1km圏の年間小売販売額は約38.3億円（383,198万円）、推計商業人口は3,628人です（ゆめが丘ソラトス開業前の2021年経済センサスベース）。夜間人口11,723人に対して商業人口が約0.31倍という来街倍率は「購買流出型」を示しますが、2024年7月のゆめが丘ソラトス（129店舗・店舗面積約42,700㎡）開業後は実態として大幅に改善されているとみられます。ブルーライン駅別乗車人員でも2024年度（R6年度）は前年比+36.4%とブルーライン全32駅中トップの伸び率を記録（出典：横浜市統計書）しており、「開発前データが示す小さな商圏」は急速に塗り替えられつつあります。
Q. 下飯田駅周辺で新規出店・開業するには何から始めればよいですか？
A. まず①ターゲット顧客を「既存定住ファミリー・シニア層（持ち家65.5%・高齢化率29.5%）」「新規流入若年共働き層（グレーシアウエリス335戸・12街区213戸の入居者）」のいずれを主軸にするかを明確にすること。②それに合わせた立地ゾーン（ゆめが丘ソラトス内テナント区画・駅前路面店・住宅地接点の物件等）を絞り込むこと。③業態・価格帯・店舗面積の要件を確定し、補助金活用の可否を確認した上で物件探しをスタートすることが重要です。下飯田駅周辺は新興住宅地として開発途中であり、良好なテナント物件の選択肢が今後増加することが予想されますが、先行者優位を活かすなら早めの行動が鍵です。物件探しについては、弊社提携の泉区エリアに強い不動産業者様をご紹介することも可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。
Q. 下飯田駅と近隣の湘南台・立場・踊場駅とはどう違いますか？
A. 各駅の2024年度乗車人員データ（出典：横浜市交通局）から読み取れる特性は以下の通りです。①湘南台駅（22,848人/日）：ブルーライン・相鉄・小田急の3路線接続広域ターミナル。藤沢市の中核都市として成熟した商業集積あり。出店競合が激しく賃料も高水準。②立場駅（10,149人/日）：泉区の行政・生活拠点。成熟した住宅地ターミナルで生活密着型店舗が充実。③踊場・中田駅（約8,700〜8,900人/日）：住宅地型。泉区・戸塚区境界近くの生活拠点。④下飯田駅（4,329人/日・+36.4%）：開発途上の新興商圏。ゆめが丘ソラトス開業効果で急成長中。絶対的な乗降人員では湘南台・立場に及ばないものの、成長率・新規流入人口・相対的に低い賃料水準という三点で「先行出店」の優位性があるのが下飯田駅の最大の特徴です。
Q. 下飯田駅周辺の将来性・開発動向はどうなっていますか？
A. 2026年時点の最新動向は以下の通りです。①ゆめが丘ソラトス（2024年7月開業）：129店舗・10スクリーン109シネマズ・店舗面積約42,700㎡。年間乗降客数の前年比+36.4%増という即時効果を生んでいます。②グレーシアウエリス横浜ゆめが丘（335戸）：2026年3月から順次入居開始。平均価格6,000万円台半ば。契約者の約3割が都内通勤者、20〜30代が約4割（出典：新横浜新聞 2026年3月13日）。③12街区分譲マンション（213戸）：2025年3月着工・2027年3月竣工予定（相鉄不動産）。④賃貸マンション37戸：2025年2月着工・2026年9月竣工予定（相鉄不動産）。⑤ゆめが丘総合病院（156床・24時間救急）：2024年4月開院。⑥地区計画人口約5,200人の段階的流入が進行中。泉ゆめが丘地区土地区画整理事業（施行面積約23.9ha・総事業費約109億円）は、相鉄グループの沿線6大プロジェクトの「最後を飾る」大規模開発です（出典：相鉄グループ ゆめが丘開発プロジェクト FACT BOOK）。
Q. 下飯田駅周辺で有望な出店業態はどんなものですか？
A. データと最新の開発動向から、以下の業態が特に有望です。①夕方〜夜間帯のテイクアウト・惣菜・デリバリー業態：相鉄・東急直通で都心通勤する共働きファミリー層（335戸＋213戸の新規居住者）の「帰宅途中の食事解決需要」。駅前路面店舗物件または賃貸マンション低層テナント区画が狙い目。②子ども向け習い事（学習塾・英会話・スイミング・プログラミング）：教育費1世帯当たり年約19.0万円（全国平均の約1.9倍）という圧倒的な教育支出水準。3〜4人世帯比率34.7%というファミリー基盤。③整体・骨盤矯正・パーソナルトレーニング：ゆめが丘総合病院との医療連携が取れる健康ケア業態。高齢者（29.5%）と若年ファミリーの双方に需要あり。④カフェ・コーヒースタンド：1世帯当たり教養娯楽費年約41.1万円という旺盛な余暇消費。ゆめが丘ソラトス内既存カフェとの差別化（農業体験・農園直結・地域コミュニティ型）が鍵。⑤ペット関連（トリミング・ペットホテル・ドッグラン）：戸建て比率64.9%・郊外住宅地という立地でペット需要が高い。ゆめが丘の自然環境を生かしたドッグラン付き施設は差別化ポイント。⑥クリニック（皮膚科・婦人科・美容クリニック）：ゆめが丘総合病院の診療科目外・未充足の専門科への需要。30〜40代女性新規居住者の増加に対応。
Q. 下飯田駅周辺の店舗物件・テナント物件の紹介はしてもらえますか？
A. 弊社（合同会社ビジネスデザインラボラトリーズ）は宅地建物取引業（宅建業）の免許を有しておらず、直接の物件仲介・賃貸借契約の媒介は行っておりません。ただし、下飯田駅・ゆめが丘・泉区エリアに強いテナント専門の不動産業者様と提携しており、ご希望の方には弊社提携の不動産業者様をご紹介することが可能です。商圏データをもとにした出店エリアのご相談・業態コンサルティングと組み合わせて、最適な店舗物件・テナント物件探しをワンストップでサポートする体制を整えています。まずは下記LINEよりお気軽にご相談ください。
Q. ゆめが丘ソラトス内のテナント区画と、駅前路面店はどちらが良いですか？
A. それぞれの特性と適した業態が異なります。ゆめが丘ソラトス内テナント：109シネマズ来場者・ソラトスのショッピング客というすでに集まっている顧客との「ついで利用」が期待できる。ファッション・飲食・サービスの競合環境の中での差別化が必要。施設側の業種調整・賃料条件の交渉が発生するため専門業者のサポートが重要。駅前路面店・住宅地接点テナント：相鉄いずみ野線・ブルーライン両駅利用者の通勤動線上に位置し、朝夕の「駅チカ需要」を捉えやすい。テナント賃料が相対的にフレキシブルで、業種・営業時間の自由度が高い。生活密着型業態（惣菜・コーヒースタンド・ドラッグストア隣接の調剤薬局・保育）が特に向いています。いずれの物件タイプも、商圏データ＋現地の実際の人流データを組み合わせた判断が不可欠です。弊社では人流データの提供・分析も行っておりますのでご相談ください。
下飯田駅で加盟可能なフランチャイズ｜7カテゴリー・67業態から探す
気になるカテゴリーを選び、広告を左右にスライドしてご覧ください。全業態を一覧表示することもできます。加盟募集エリアや出店可否は各ブランドへの確認が必要です。
学習塾・教育
10業態子ども人口、教育支出、既存教室、送迎動線などから、塾・スクールに適した立地を比較します。
少人数個別指導塾
1対1個別指導塾
集団指導塾
自習・学習管理型塾
キッズダンススクール
子ども運動教室・体育教室
プログラミング教室
ロボット・STEAM教室
幼児教育・能力開発教室
自習室・有料学習スペース
フィットネス
8業態年齢構成、運動・健康需要、既存ジム、広さや設備などの条件を見比べます。
グループ型マシンピラティス
パーソナル型マシンピラティス
24時間小型フィットネス
パーソナルジム
セミパーソナルジム
整体・ストレッチ専門店
インドアゴルフ
女性専用フィットネス
美容・サロン
9業態年齢構成、既存サロン、駅からの生活動線、予約・リピート需要を確認します。
アイブロウ専門店
ネイルサロン
アイラッシュ専門店
ドライヘッドスパ
美容室・カラー専門店
セルフホワイトニング
メンズ眉毛・メンズ美容
セルフ脱毛
エステ・痩身サロン
治療・介護・福祉
10業態高齢者人口、医療・福祉供給、採用条件、訪問・送迎動線などを確認します。
高齢者向け配食サービス
就労継続支援A型事業所
就労継続支援B型事業所
児童発達支援・放課後等デイサービス
リハビリ特化型デイサービス
障害者グループホーム
在宅マッサージ・訪問鍼灸
訪問看護ステーション
整骨院・接骨院
鍼灸院
小売・生活サービス
13業態居住世帯、既存商業施設、生活需要、物件アクセスやサービス特性を確認します。
買取専門店
リユースショップ
不動産仲介FC
ペットサロン・トリミング
便利屋
トランクルーム・レンタル収納
カーコーティング・洗車専門店
中古車買取・中古車販売
リフォーム・外壁塗装
スマホ修理・スマホ買取店
ハウスクリーニング
コインランドリー
家族葬・小規模葬儀
飲食・食事系
8業態昼夜人口、外食支出、既存飲食店、昼・夜の客層の違いを確認します。
ラーメン・油そば・まぜそば専門店
焼肉・ホルモン専門店
焼鳥専門店
居酒屋
カレー専門店
惣菜・デリ専門店
弁当専門店
おにぎり専門店
カフェ・スイーツ等
9業態持ち帰り需要、学生・住宅地の動線、客単価、既存カフェ等との違いを確認します。
ベーカリー・パン専門店
クレープ専門店
ハンバーガー・グルメバーガー専門店
わらび餅・和スイーツ専門店
からあげ・チキン専門店
カフェ・コーヒー専門店
たい焼き専門店
アイスクリーム・ジェラート専門店
ドーナツ・焼き菓子専門店
広告・加盟募集の確認について：表示されるバナーはPR・広告です。各業態の広告枠があることは、その駅で特定ブランドへの加盟や出店が可能であることを意味しません。実際の募集エリア・募集終了状況・物件条件・契約条件は、必ず各FC本部へご確認ください。
掲載は加盟・出店の収益性や成功を保証するものではありません。
この駅での加盟募集広告や出店エリアの掲載についてご相談いただけます。
🏢 下飯田駅周辺エリアでの出店・開業サポートについて
下飯田駅周辺（横浜市泉区ゆめが丘）での新規出店・増店・店舗移転・店舗開業・テナント賃貸を検討されている方に向けて、商圏データをもとにした立地選定・出店戦略のご相談を承っています。なお、弊社は宅建業者ではないため店舗物件の直接仲介は行っておりませんが、ご希望の方には弊社提携の下飯田駅・泉区エリアに強いテナント専門の不動産業者様をご紹介させていただくことが可能です。データドリブンな商圏分析と信頼できる不動産業者様のネットワークを組み合わせ、あなたの業態・ターゲット・投資規模に合わせた出店をワンストップでサポートします。
- ✅ 商圏データに基づく立地診断・エリア比較（下飯田 vs 湘南台 vs 立場 vs 戸塚 等）
- ✅ 弊社提携のテナント専門不動産業者様のご紹介（全国対応）
- ✅ 飲食店・カフェ・美容室・クリニック・フィットネス・小売店・学習塾 各業態の出店相談
- ✅ 補助金・助成金情報のご案内、専門家のご紹介
- ✅ 開業前の商圏調査・競合分析レポートの提供
- ✅ KLA（KDDI Location Analyzer）を活用したリアルタイム人流データの提供
参考情報：横浜市交通局「ブルーライン駅別乗降車人員 R4〜R6年度」（2026年4月公表）／相鉄グループ「ゆめが丘開発プロジェクト FACT BOOK」（2024年）／新横浜新聞「次の段階へ進む『ゆめが丘』駅前まちづくり」（2026年3月13日）／下飯田駅 Wikipedia（2024年9月所在地変更記載）／横浜市都市計画マスタープラン泉区プラン
下飯田駅・ゆめが丘エリア 提携不動産会社・士業の先生 募集中！
出店・開業を検討している読者様をサポートいただける、事業用物件を取り扱っている不動産仲介会社様、
士業の先生で協業いただける方は、弊社公式LINEからご連絡お待ちしております。
提携いただける不動産会社様、士業の先生におかれましては、
お問い合わせのあった事業者様をご紹介をさせていただきます！
コメント