神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置する星川駅は、相鉄本線の駅で横浜駅から快速で1駅・約4分という抜群の都心アクセスを誇る住宅エリアの中核駅です。この商圏分析を読み解く上で最も重要な前提があります。星川駅半径1,000m圏は、横浜駅周辺のような大規模商業集積を持たず、住宅地として発展してきたエリアです。そのため、夜間人口42,409人に対し昼間人口36,755人・昼夜比0.87と「居住者が昼間に都心へ通勤・通学で流出する典型的なベッドタウン型」の構造を示しています。第2・3次産業従業者数20,548人・年間小売販売額3,323,341万円（約332億円）・飲食店201店舗という商業規模は、住宅地としての日常生活需要を支える適度な規模感です。2018年に相鉄本線・星川～天王町駅間の連続立体交差事業（高架化）が完成し、2025年3月には高架下複合施設「星天qlay（ホシテンクレイ）」がEゾーンを最後に全面開業、相鉄アーバンクリエイツによる駅周辺街づくり事業が本格化しています。本記事では、この生活密着型商圏の構造と、再開発によって生まれつつある新たな出店機会を、データに基づき徹底解説します。

星川駅商圏 主要KPI一覧

まず商圏の規模感をつかむために、主要指標を一覧で確認します。星川駅の商圏分析において最初に理解すべき構造的特性は、夜間人口42,409人＞昼間人口36,755人という「住宅地・ベッドタウン型」の人口構造です。横浜駅から快速で1駅という都心アクセスの良さから、星川駅周辺に居住して横浜・東京方面へ通勤・通学する世帯が多く、結果として昼間は居住者の一部が外部へ流出する構造となっています。商業面では、年間小売販売額約332億円・小売業事業所265店舗・飲食店201店舗と、横浜駅周辺のような広域集客型ターミナル商圏に比べると規模は控えめですが、住民の日常生活を支えるための地域密着型商業集積として一定の厚みを持っています。

人口・年齢構成の特徴

このセクションで分かること：星川駅1km商圏の居住人口構造・年齢分布・昼間流出の内訳。出店ターゲットとなる人口層の実態が明確になります。

星川駅1,000m商圏の夜間人口は42,409人・人口総数（2020年国勢調査）は43,930人です。横浜駅から快速1駅という抜群の都心アクセスを持ちながら、住宅地として発展してきたエリア特性を反映し、相応の居住人口を有しています。年齢構成（2020年国勢調査ベース・人口総数43,930人を分母）を見ると、15歳未満が4,648人（10.6%）、15〜64歳が27,178人（61.9%）、65歳以上が10,280人（23.4%）となっています。生産年齢人口比率61.9%は全国平均（57.4%）を上回り、高齢化率23.4%は全国（27.8%）・神奈川県（25.0%）を下回る、相対的に若い居住構造です。横浜駅から1駅という都心アクセスの良さから、現役世代の通勤層が中心に居住していることがデータから確認できます。

昼間人口36,755人の内訳では、従業者が20,548人・生徒・学生数3,292人を構成要素として含みます。星川駅商圏は昼間に居住者の一部が横浜・東京方面に流出するため、昼間人口は夜間人口を5,654人下回る構造です。年齢別の人口構成（2020年）では40〜44歳（3,030人）・45〜49歳（3,369人）・50〜54歳（3,131人）のミドル層が特に厚く、30〜34歳（2,690人）・35〜39歳（2,950人）のファミリー形成期世代も安定して存在します。データによると、相鉄沿線・横浜駅至近の住宅エリアとして、子育てから教育期にかけての中核世代が居住の中心を占める実態的なファミリー層商圏といえます。隣接の上星川・天王町・西横浜エリアと一体となって、保土ケ谷区の主要居住エリアを形成しています。

世帯構成と住居形態

このセクションで分かること：星川駅周辺に実際に居住する人々の世帯規模・住居形態・単身世帯の実態。飲食・小売・サービス業の出店業態選定に直結するデータです。

総世帯数は23,136世帯です。1人世帯が11,752世帯（50.8%）と過半数を占め、横浜駅・都心への通勤を前提とした単身就業者の賃貸需要の高さを示しています。2人世帯が5,454世帯（23.6%）、3人世帯が3,238世帯（14.0%）、4人世帯が2,181世帯（9.4%）と続きます。1〜2人世帯が74.4%を占める一方で、3〜4人世帯（ファミリー層）も合計23.4%存在しており、単身者・DINKS・ファミリーが共存するバランス型の世帯構成が星川駅商圏の特徴です。横浜駅周辺（1人世帯比率55.7%）よりもファミリー比率が高く、隣接する菊名・綱島・日吉エリア（東横線沿線）に近い住宅地的な世帯構造を示しています。

住居形態では持ち家11,061世帯（47.8%）が最も多く、民営借家8,440世帯（36.5%）、公営・都市再生機構・公社の借家2,613世帯（11.3%）、給与住宅520世帯（2.2%）と続きます。公営・都市再生機構等の借家比率11.3%は、横浜駅周辺（2.1%）と比較して大幅に高く、保土ケ谷区内に立地する公的住宅ストックの厚みを反映しています。住宅種別では共同住宅16,269世帯（70.3%）と一戸建て6,492世帯（28.1%）で構成され、横浜駅周辺の共同住宅87.5%と比べて一戸建て比率が高く、より住宅地としての性格が強いエリアといえます。若年単身世帯（世帯主20〜29歳）は2,432世帯、高齢単身世帯2,738世帯と、単身世帯の中身が「若年通勤層」と「長期定住高齢者」の二層構造になっている点も、星川駅商圏の重要な特徴です。出店検討においては、1〜2人世帯向けのコンパクトな食料品・惣菜・テイクアウト需要とファミリー層向けの食材・日用品・教育関連サービス需要の両方を取り込める業態設計が有効といえます。

年収分布と高所得世帯比率

このセクションで分かること：星川駅周辺居住者の所得水準・年収分布・高所得世帯の実態。出店する際の価格帯設定・ターゲティング判断の根拠となるデータです。

星川駅商圏の高所得世帯比率（年収700万円以上）は23.9%（5,540世帯）です。全国平均（約20.9%）を約1.1倍上回るものの、横浜駅周辺（29.9%）や、東急東横線沿線の綱島・日吉エリアと比較すると控えめな水準です。年収1,000万円以上の世帯は2,433世帯（10.5%）、うち1,500万円以上の超高所得世帯は634世帯（2.7%）存在します。年収分布で最も厚みを持つのは200万円未満層（4,113世帯・17.8%）と200〜300万円層（3,583世帯・15.5%）であり、横浜駅周辺と比較すると低中所得層の比率が高くなっています。これは公営・都市再生機構等の借家比率が11.3%（横浜駅周辺は2.1%）と高いこと、長期定住の高齢単身世帯が2,738世帯存在することなどを反映しています。

持ち家・年収700万円以上の世帯は3,961世帯で、持ち家全体（年収別合計11,057世帯）の約35.8%を占めており、安定した定住ファミリー層の購買力を示しています。一方、民営借家・年収700万円以上は1,137世帯と民営借家全体（年収別合計8,437世帯）の13.5%にとどまり、賃貸層の中心は中所得層であることが分かります。星川駅周辺で出店・テナント探しをする際は、横浜駅周辺・みなとみらい・綱島・日吉エリアのような「ハイエンド層向けプレミアム業態」よりも、中所得ファミリー層・単身就業者・地元定住高齢者を主軸とした「コストパフォーマンス重視の地域密着型業態」の方が現実的といえます。とはいえ、全体の23.9%を占める年収700万円以上層への対応として、品質・原料・体験価値で差別化したミドルプレミアム業態（地元食材使用ベーカリー、こだわりコーヒースタンド、専門料理店等）も成立余地があります。

商業力・店舗数・年間販売額

このセクションで分かること：星川駅商圏の年間小売販売額・推計商業人口・業種別事業所数。住宅地に密着した日常生活型商業集積の実態が数値で明確になります。

星川駅商圏の年間小売販売額は3,323,341万円（約332億円）です。これは神奈川県全体（約8兆5,525億円）の約0.39%、全国（約133兆2,574億円）の約0.025%に相当します。横浜駅1km圏（約4,480億円）と比較すると約13分の1の規模であり、住宅地ならではの控えめな商業規模を反映しています。データによると、百貨店・総合スーパーは0店舗と大型商業施設は商圏内に存在せず、地域住民の食品・日用品・外食需要を支える中小規模の店舗群が中心となります。小売業事業所数は265店、うち飲食料品小売業105店、飲食店201店舗と、住民の日常生活を支える基本的な商業インフラは整っています。

推計商業人口（小売業）は31,459人であり、夜間人口42,409人を下回ります。これは「居住者の購買力の一部が商圏外へ流出している」ことを示しており、横浜駅周辺・みなとみらい・天王町イオン等の周辺大型商業施設で買い物をしている住民が一定数存在する実態を反映しています。一方で、生活関連サービス業（洗濯・理容・美容・浴場業）が90事業所、医療面では一般診療所31所・歯科診療所31所と、地元密着型の生活インフラは充実しています。フィットネスクラブはわずか1事業所にとどまっており、健康志向の高まりを背景に、フィットネス・パーソナルトレーニング・ヨガスタジオ等の健康関連業態には参入余地があります。2025年3月に全面開業した「星天qlay」では、スーパーマーケット・カフェ・クリーニング・ドーナツ店・リゾートイタリアン等が出店しており、これまで商圏外へ流出していた消費を地元で取り込む構造変化が始まっています。

エリアマーケティング三大人口の比較分析

このセクションで分かること：夜間人口・昼間人口・商業人口（買物人口）の3指標の比較から見えてくる、星川駅商圏の本質的な性格とビジネスポテンシャル。出店戦略の骨格を形成する最重要分析です。

星川駅周辺の商業人口（31,459人）は夜間人口（42,409人）の約0.74倍です。これは「購買流出型：商業吸引力が弱いエリア」に該当します。夜間人口42,409人が居住しているのに対し、商業人口は31,459人にとどまっており、差分の約11,000人分の購買力が商圏外へ流出している計算となります。横浜駅から快速1駅という近接性ゆえに、住民が日常的な買い回り消費・食品・衣料・外食の一部を横浜駅周辺の大型商業施設（そごう・高島屋・ジョイナス等）で行っている実態が反映されています。一方で昼夜比0.87も「住宅地・ベッドタウン型」を示しており、星川駅商圏は「典型的な住宅エリア＋商業吸引力やや弱め」のプロファイルといえます。

産業別事業所数と就業構造

このセクションで分かること：星川駅商圏で働く20,548人の産業別内訳と事業所の業種構成。昼間就業者をターゲットにした出店業態の需要分析に活用できるデータです。

星川駅商圏の第2・3次産業従業者数（昼間）は20,548人です。住宅地としての性格上、横浜駅周辺（154,672人）と比較すると規模は控えめですが、産業別昼間従業者数で最も多いのは医療・福祉（P）の3,543人であり、次いで卸売業・小売業（I）3,354人・情報通信業（G）1,927人・宿泊・飲食サービス業（M）1,654人と続きます。医療・福祉従業者が最大規模である点は、商圏内の一般診療所31所・歯科診療所31所・各種介護事業所の集積を反映しており、データによると地域住民の生活インフラとしての医療・福祉セクターが厚い特徴を示しています。

事業所数データでは卸売業・小売業325事業所が最大で、次いで宿泊・飲食サービス業217事業所、医療・福祉165事業所、不動産業・物品賃貸業155事業所と続きます。横浜駅周辺と比較して情報通信業の事業所数が20事業所と少なく、星川駅商圏は「ビジネス街・オフィス街」ではなく「住宅地＋日常生活サービス業集積」の性格が明確です。第3次産業を中心とした昼間従業者構成となっており、製造業（777人）・建設業（779人）も一定規模存在します。出店検討においては、20,548人という地元就業者集積も無視できない需要源であり、ランチ・カフェ・クリーニング等の昼間需要も見込めますが、主軸はあくまで居住者向けの夜間・週末需要となります。

将来人口と出店戦略の方向性

このセクションで分かること：星川駅商圏の2025〜2050年の人口推移・高齢化率の変化。5〜30年スパンでの出店・業態選択の中長期的リスクと機会を評価できます。

将来人口推計によると、星川駅商圏の人口は2025年に41,929人、2030年に41,607人、2035年に41,212人、2040年に40,752人、2045年に40,091人、2050年には39,385人と緩やかに減少していく見込みです。2020年（43,930人）から2050年までの30年間で4,545人（約10.3%）の減少となりますが、神奈川県全体の減少ペースと概ね同水準であり、急激な人口減少リスクが顕著なエリアではありません。星天qlay全面開業や周辺の新築マンション建設・住宅供給による若年・ファミリー層の流入が、減少ペースを緩和する可能性もあります。

高齢化率は現在の23.4%（10,280人）から、2030年に27.8%（11,561人）、2040年に32.4%（13,205人）、2050年には35.7%（14,075人）へと上昇する見込みです。75歳以上人口は2020年の5,191人から2050年には8,596人（約1.66倍）へと増加するため、中長期的には医療・介護・シニア向け生活サービスが重要な需要分野に成長します。星川駅前への出店を検討する際は、居住者42,409人を主軸とした地域密着型業態か、2025年3月全面開業の星天qlayと連動した新業態テナントか、どちらの方向性で参入するかを明確にした上での戦略設計が重要です。

消費支出データ分析

このセクションで分かること：星川駅商圏の推計消費支出の総額・費目別内訳と1世帯当たりの支出額。「どの費目に、どの程度の金額が使われているか」を世帯単位で把握することで、出店業態の需要の厚みをより直感的に評価できます。

星川駅商圏の消費支出推計データは居住世帯（23,136世帯）ベースで算出されています。食料合計が15,312,372千円（約153.1億円）と最大の支出カテゴリーを形成しており、うち外食合計が3,150,825千円（約31.5億円）と食料支出の20.6%を占めています。1世帯当たりで換算すると食料支出は月約5.5万円、うち外食は月約1.1万円となります。横浜駅周辺の外食比率22.9%（月約1.5万円）よりは控えめですが、全国平均水準を上回る水準であり、星川駅商圏でも単身世帯50.8%という構造を反映した一定の外食ニーズが存在することが分かります。星川駅周辺で飲食店・テイクアウト専門店・カフェを開業・出店する際は、この居住者ベースの外食需要（年間約31.5億円）に加え、星天qlay全面開業による集客効果が地元消費の上乗せ要因となることが期待されます。

教養娯楽費の1世帯当たり年額は約26.3万円（月約2.2万円）と、フィットネス・映画・カルチャースクール・趣味用品等への支出ニーズの厚みを示しています。交通・通信費が1世帯当たり年額約27.1万円（月約2.3万円）と高水準にあることは、横浜駅・都心への通勤利便性を活用する住民のスマートフォン・サブスク・交通費支出の厚さを反映しています。保健医療費が1世帯当たり年額約11.8万円という数値は、商圏内に一般診療所31所・歯科診療所31所が立地する医療インフラの利用と相まって、将来的な高齢化加速（2050年に高齢化率35.7%見込み）と組み合わせて、医療・健康関連業態の中長期的な成長を裏付けるデータといえます。

よくある質問（FAQ）

商圏分析ダッシュボード（詳細データ）

本記事で紹介した各指標の詳細データ・グラフ・人口ピラミッド・地図・消費支出分析は、下記のインタラクティブ商圏分析ダッシュボードでご覧いただけます。人口・世帯・年収・商業・将来人口・消費・産業・補助金の全タブで構成されており、星川駅エリアへの出店・開業検討に必要なデータをすべて網羅しています。