都営三田線千石駅（I-14）は、東京都文京区に位置する、東京都交通局2024年度公式データによると1日平均乗降人員31,304人（乗車15,865人・降車15,439人）を誇る生活密着型住宅駅です。同じ都営三田線の隣駅・白山（48,388人）や巣鴨（88,108人）と比べると乗降客数では後塵を拝しますが、千石が持つ最大の強みは「大学生・学生・通勤者が昼間に大量流入することで生まれる昼間消費需要の厚さ」にあります。昼間人口81,209人は夜間人口67,113人を約21%上回り、昼夜比1.21倍という数値が示すように、この商圏は「夜に帰る街」ではなく「昼間に人が集まる街」という構造を持っています。東洋大学白山キャンパスは白山駅・千石駅の双方を最寄り駅とし、文学・経済・経営・法・社会・国際観光・情報連携等の全学部生が毎日通学しており、半径1km圏に推計24,404人という突出した生徒・学生数がこの昼間流入を牽引しています。

一方、商圏の居住層にも極めて興味深い特徴があります。千石駅北側・本駒込6丁目一帯には明治の三菱財閥・岩崎弥太郎ゆかりの超高級住宅街「大和郷（やまとむら）」が広がり、歴代首相も居を構えた格式ある邸宅地が今なお健在です。千石駅徒歩3〜5分には複合施設「文京グリーンコート」（ピーコックストア・フィットネス・テナント群）が立地し、「高所得定住層の生活インフラ拠点」として機能しています。このように千石駅商圏は「学生・単身者の昼間消費」と「高所得ファミリー・単身者の定住消費」という全く異なる二層の需要が共存する、文京区内でも類いまれな商圏構造を持っています。

千石駅商圏 主要KPI一覧

まず商圏の規模感をつかむために、主要指標を一覧で確認します。千石駅への出店戦略を考える上で最初に理解すべき構造的特性は、「都心直結の都営三田線で昼間人口が夜間人口を21%上回る昼間流入型商圏」「生徒・学生数24,404人という突出した学生需要の厚み」「単身世帯が56%を占める高流動性・個食消費商圏」という三要素が重なる、文京区内でも特異な立地です。東京都交通局2024年度公式データによると千石駅の1日平均乗降人員は31,304人（乗車15,865人・降車15,439人）で、三田線内では白山（48,388人）・巣鴨（88,108人）・春日（71,886人）・大手町（109,600人）・神保町（139,451人）・水道橋（47,236人）等に次ぐ規模ながら、昼間人口81,209人という「駅利用者以外の流入人口」の多さが際立っています。

人口・年齢構成の特徴

このセクションで分かること：千石駅1km商圏の居住人口構造・年齢分布・昼間流入の実態。出店ターゲットとなる人口層とその厚みが明確になります。

データによると、千石駅1,000m商圏の夜間人口（居住人口）は67,113人（15M4W）、国勢調査準拠の2020年時点の人口総数は71,725人（20M4W）です。年齢構成の最大の特徴は、15〜64歳の生産年齢人口が46,725人・全体の65.1%を占める点で、全国平均（57.4%）・東京都全体を大きく上回る「現役世代が極めて厚い都市型商圏」の特性が明確です。一方、65歳以上の高齢化率は約18.4%（13,174人）と全国（27.8%）・東京都（約22%）を大幅に下回っており、文京区都市マスタープラン2024においても「区内への若年・現役世代の流入傾向が顕著」と指摘されています。

年齢別で最も厚みのある層は25〜39歳の若年〜中堅現役世代です。データによると25-29歳（男2,507人・女2,691人、合計5,198人）、30-34歳（男2,585人・女2,662人、合計5,247人）、35-39歳（男2,635人・女2,776人、合計5,411人）が各年齢区分で最多を形成しており、この三世代合計だけで15,856人・全体の22.1%を占めます。女性の25-34歳が男性を上回る点も特徴で、「文京区に住む単身・DINKS・子育て初期の若い女性」が消費の主役の一角を担っていることを示しています。同じ三田線沿線の白山駅周辺が東洋大学の学生街として低価格帯の飲食需要が強いのに対し、千石は「学生需要＋現役世代の定住消費」が重なる複合型の消費構造を持ちます。また、生徒・学生数24,404人（15M4W）という圧倒的な数値は、三田線沿線では群を抜く学生密度を示しており、学習塾・カフェ・テイクアウト・コンビニ代替業態への継続的な需要の根拠となっています。

世帯構成と住居形態

このセクションで分かること：千石駅周辺に実際に居住する人々の世帯規模・住居形態・家族構成の実態。飲食・小売・サービス業の業態選定とテナント物件の規模設計に直結するデータです。

データによると、千石駅1km商圏の総世帯数は39,438世帯（20M4W・1〜7人以上世帯合計）です。世帯構成の最大の特徴は、単身世帯比率が56.1%（22,120世帯）と全国平均（38.0%）を大幅に上回り、「単身者が消費の主役」であることを数値が明確に示している点です。2人世帯（8,146世帯・20.7%）、3人世帯（4,900世帯・12.4%）と合わせると3区分で89.2%を占め、1〜3人世帯が圧倒的に主流です。これはIT・出版・金融・医療・大学等の都心就業者の独身・DINKS層が文京区に大量居住していることを反映しており、「個食・テイクアウト・デリバリー」の潜在需要の厚さを示しています。

住居形態では民営の借家が19,441世帯・49.9%（住居形態別合計38,891世帯を分母）と最多を占め、次いで持ち家（15,983世帯・41.1%）となっています。建て方では圧倒的に共同住宅が30,455世帯・79.6%（一戸建て8,119世帯・21.2%）を占め、マンション・アパートが集積するいわゆる「都市型住宅商圏」の典型です。大和郷一帯の高級邸宅と文京グリーンコートビュータワー等の高層マンションが共存するこのエリアでは、「高所得・持ち家（高級マンション含む）の定住層」と「若年・単身・賃貸の流動層」が明確に二層構造を形成しています。持ち家15,983世帯・単身世帯20-29歳主の世帯主が5,037世帯いるという数値は、「固定客育成が可能な定住層」と「常に新規顧客が流入する流動層」の双方が厚いという、出店者にとって非常に恵まれた商圏構造です。高齢単身世帯は3,989世帯で、今後の高齢化進展に伴い配食・調剤薬局・医療周辺サービスの潜在需要が拡大します。

年収分布と高所得世帯比率

このセクションで分かること：千石駅周辺居住者の所得水準・年収分布・高所得世帯の実態。出店時の価格帯設定・客単価設計・業態選定の根拠となる最重要データです。

データによると、千石駅1km商圏の推計世帯年収分布（23M4W・8区分合計）は39,437世帯です。年収分布の特徴を見ると、最多層は年収200万円未満（5,721世帯・14.5%）で、これは単身学生・単身若年就業者が多い商圏構造を反映しています。一方で、年収700万円以上の世帯は合計13,885世帯・35.2%（700-1,000万未満5,537世帯＋1,000-1,500万未満4,684世帯＋1,500万以上3,664世帯）に達し、全国平均（約21%）を大幅に上回ります。さらに注目すべきは、年収1,500万円以上世帯が3,664世帯・9.3%という数値で、これは全国平均（約2%）の約4.6倍という驚異的な高所得世帯密度です。大和郷・本駒込6丁目の超高級住宅地と文京グリーンコートビュータワー等の高級マンション群が、この突出した超高所得層の数値を支えていると分析されます。

年収200万円未満が最多である一方で年収1,500万円以上が全国平均の約4.6倍という「二極分化構造」は、千石駅商圏の最も重要な商業的特性です。「学生・若年単身者向けの低価格ランチ・テイクアウト」と「高所得定住層向けのプレミアムサービス・高単価外食」の双方が成立する、非常に奥行きのある商圏です。同じ都営三田線の白山駅が「学生コスパ型一辺倒」であるのに対し、千石は「低価格帯と高価格帯の両立」が可能な、より多様な出店戦略が描けるエリアです。飲食店.comの文京区出店分析によると、文京区全体のディナー帯は3,000〜4,000円が主流ながら高単価業態（5,000〜10,000円超）も成立する二層市場が形成されており、この特性は千石商圏内でも同様に確認されます。

商業力・店舗数・年間販売額

このセクションで分かること：千石駅商圏の年間小売販売額・推計商業人口・業種別事業所数。来街倍率0.90倍という「地域型」に分類される商圏の実態と、テナント物件・店舗賃貸市場の現状を明らかにします。

データによると、千石駅1km圏の年間小売販売額（21M4W）は6,355,223万円＝約635億円です。これを東京都合計（1,924,905,500万円＝約19兆2,491億円）と比較すると商圏内の東京都シェアは約0.33%、全国合計（13,325,745,700万円＝約133兆2,574億円）に対しては約0.048%のシェアとなります。推計商業人口（買物人口）は60,161人で、夜間人口67,113人に対して来街倍率は0.90倍（地域型：居住者中心商圏）に分類されます。卸売・小売業の事業所数（21M4W）は699事業所と非常に多く、文京区内でも充実した商業集積を誇ります。飲食店（M76・21M4W）は290店舗、宿泊業・飲食サービス業全体（M・21M4W）は344事業所で、食べログによると千石駅周辺の飲食店は274件が掲載されており、一定の商業集積が形成されています。

テナント賃料については、飲食店ドットコムの千石駅テナント賃料データ（2026年7月現在）によると、平均坪単価21,220円（直近1年間）、最高61,754円、最低9,896円と幅広い分布を示しています。年別推移は2023年：19,324円→2024年：20,631円→2025年：22,471円→2026年：21,220円と高水準での安定推移で、2025年が突出した後に若干の調整が入った状況です。飲食店.comの文京区出店分析によると、千石駅の1階・路面店・15坪以下の平均賃料は文京区内の他駅（湯島：29.4万円、後楽園：22.6万円）と比べると比較的手頃な水準で、「白山駅（20.1万円）に近い価格帯」で路面店舗の出店が可能なエリアです。2026年7月現在、白山駅徒歩1分の38坪路面店物件（大学に近く集客が見込める）が流通しており、千石〜白山間の賃貸店舗・居抜き物件・テナント物件の探索は活発です。医療関連では病院3・一般診療所73・歯科診療所64（14M4W）という高い医療集積があり、調剤薬局・健康食品・サプリメント系物販の出店需要が見込まれます。

エリアマーケティング三大人口の比較分析

このセクションで分かること：夜間人口・昼間人口・商業人口（買物人口）の3指標の比較から見えてくる、千石駅商圏の本質的な性格とビジネスポテンシャル。出店戦略の骨格を形成する最重要分析です。

千石駅の商業人口（買物人口）は夜間人口の0.90倍・60,161人です。これは「地域型：居住者中心の商圏（1倍未満）」に分類されますが、来街倍率0.90倍と1倍に近い水準であり、「購買がほぼ地域内で完結している」という読み取りが正確です。昼夜比1.21倍という数値と合わせると、千石商圏の本質は「夜は帰宅居住者が多いが、昼間は学生・通勤者が大量流入して消費を生む」という二層構造にあります。購買集中度（商業人口÷昼間人口）は0.74倍で、昼間在圏者の約74%分しか商圏内では消費されておらず、残る26%分は商圏外（神保町・大手町・水道橋等）での消費と推計されます。ただし、この数値が示す「購買の漏れ」の多くは就業時のランチ代等であり、夕方の帰宅時・週末の地元消費は想定以上に商圏内に戻ってくる構造です。

同じ三田線沿線でも、巣鴨（88,108人/日）は「おばあちゃんの原宿」として知られる観光客・シニア特化型の広域集客型商圏であり、白山（48,388人/日）は東洋大学の正門前として学生の昼間消費が突出した学生街型、水道橋（47,236人/日）は東京ドームのイベント客による非日常型集客が主体です。千石はこれらとは異なる「住民×学生×高所得定住層の三層が共存する、日常消費の深みのある商圏」という独自の立ち位置を持っており、路面店・テナント物件への出店においてもこの特性を活かした業態選定が成功の鍵となります。

産業別事業所数と就業構造

このセクションで分かること：千石駅商圏で働く就業者の産業別内訳と事業所の業種構成。昼間就業者をターゲットにした出店業態の需要分析と競合環境の把握に活用できるデータです。

データによると、千石駅商圏の第2次・3次産業従業者数は40,762人（14M4W）です。産業構造を見ると第3次産業従業者が30,081人（全体の73.8%）と最大で、第2次産業が5,422人（13.3%）、第1次産業が5人（0.0%）となっています。業種別に昼間就業者を分解すると、最大の就業者数を誇るのが情報通信業（5,698人）で、これに次ぐ卸売・小売業（6,462人）、医療・福祉（4,226人）、教育・学習支援業（3,832人）、宿泊・飲食サービス業（3,318人）の順となっています。

情報通信業の昼間就業者が5,698人と最多クラスであることは千石商圏の最大の特徴です。事業所数（G_情報通信業・14M4W）は144事業所で、IT・システム・コンテンツ・通信関連企業が集積していることを示しています。こうした高所得・高感度なIT就業者層は、ランチの品質・独自性・利便性に対して高い意識を持つ「平日ランチ消費の優良客」であり、おしゃれなカフェ・スペシャルティコーヒー・ヘルシーランチ・持ち帰り弁当専門店にとって理想的な顧客プロフィールです。卸売・小売業の昼間就業者6,462人は全業種最多で、事業所数でも746事業所（14M4W）と圧倒的な集積を示しています。不動産業・物品賃貸業の事業所数510（14M4W）は文京区内でも高水準で、テナント物件・賃貸店舗・居抜き物件の情報が豊富に流通していることを示しており、出店を検討する事業者にとっては物件情報へのアクセスが比較的容易な商圏環境です。

将来人口と出店戦略の方向性

このセクションで分かること：千石駅商圏の2025〜2050年の人口推移・高齢化率の変化。5〜30年スパンでの出店・業態選択の中長期的リスクと機会、テナント長期契約の判断材料を提供します。

データによると、千石駅商圏の将来人口推計は現状から増加傾向を示す非常に珍しい数値パターンを示しています。2020年国勢調査基準（71,725人）に対し、2025年：70,766人・2030年：73,306人・2035年：75,521人・2040年：77,047人・2045年：77,570人・2050年：77,540人と推移し、2030年代以降は現在の夜間人口67,113人を大幅に上回る水準での増加が見込まれています。これは東京都心への人口集中・都市再生事業の継続・文京区への若年定住促進施策が効果を発揮している結果と読め、テナント物件への中長期賃貸契約（5〜10年）を検討する出店者にとって最大のプラス材料です。

高齢化についても全国・全都比較では依然として低位ですが、着実な上昇が見込まれます。65歳以上人口は2025年：13,597人・2030年：14,423人・2035年：15,779人・2040年：17,501人と増加し、高齢化率は2040年に約22.7%に達する見込みです。現在の18.4%から2040年の22.7%への上昇は「高齢化が進むが全国水準を下回る状態が続く」という都心型高齢化の特徴を示しています。一方で15歳未満人口は2025年：8,191人・2030年：7,761人・2035年：7,515人・2040年：7,934人と一旦減少した後に持ち直す傾向で、文京区の子育て支援施策・学校・医療充実による「子育てしやすい街」としてのブランドが若年ファミリー層の定住を促す構造が見て取れます。生産年齢人口（15〜64歳）は2030年：51,121人・2040年：51,611人と高水準を維持し、消費を牽引する現役世代の厚みが中長期的に継続します。

消費支出データ分析

このセクションで分かること：千石駅商圏の推計消費支出の費目別内訳と1世帯当たりの支出額。「どの費目に、どの程度の金額が使われているか」を世帯単位で把握することで、出店業態の需要の厚みをより直感的に評価できます。

データによると、千石駅商圏の消費支出データ（23M4W）の分母として、年収8区分合計の39,437世帯を使用します。費目別の1世帯当たり年間支出額を算出すると、食料合計：約82.0万円/年（月約6.8万円）、外食合計：約18.0万円/年（月約1.5万円）、住居合計：約33.4万円/年（月約2.8万円）、交通・通信：約29.1万円/年（月約2.4万円）、教養娯楽：約34.3万円/年（月約2.9万円）、保健医療：約15.2万円/年（月約1.3万円）、教育：約13.4万円/年（月約1.1万円）、その他の消費支出：約42.2万円/年（月約3.5万円）となっています。

特筆すべき項目が三つあります。第一に外食費が月約1.5万円（年18.0万円）という水準で、単身者が多い商圏でありながら「外食への積極的な支出傾向」が見られます。第二に教育支出が月約1.1万円（年13.4万円）という水準で、全国平均（月約0.7万円）の約1.6倍に達しており、文京区の「文教地区」としての性格と親の教育投資意欲の高さを数値が裏付けています。第三にその他の消費支出が月約3.5万円（年42.2万円）という高水準で、美容・理容・交際費等の「生活の質を高めるサービス消費」が商圏の消費構造に深く根付いています。住居費が月約2.8万円（年33.4万円）と比較的高い点は、都心高水準の家賃を支払っている単身者・DINKS層が多いことを反映しており、「住居費への高支出を厭わないほど立地にこだわりのある消費者層」が主体であることを示しています。教養娯楽費（月約2.9万円）はフィットネス・文化体験・趣味への積極消費を示しており、カフェ・ジム・習い事・書店・アート系施設への継続的な支出基盤です。

💰 千石駅エリアで出店・開業する際に使える補助金

千石駅周辺（東京都文京区）での出店・開業には、国・東京都・文京区それぞれの補助金・助成金を組み合わせることで、初期費用を大幅に抑えられる可能性があります。補助金は年度ごとに内容が変わるため、最新情報は必ず公式窓口で確認してください。

よくある質問（FAQ）

商圏分析ダッシュボード（詳細データ）

本記事で紹介した各指標の詳細データ・グラフ・人口ピラミッド・地図・消費支出分析は、下記のインタラクティブ商圏分析ダッシュボードでご覧いただけます。人口・世帯・年収・商業・将来人口・消費・産業・補助金の全タブで構成されており、千石駅エリアへの出店・開業・テナント物件・居抜き物件・事業用物件検討に必要なデータをすべて網羅しています。