京急本線・京急久里浜線 堀ノ内駅（KK61）は、横須賀市の北部・三春町に位置する京急線唯一の本線・久里浜線分岐駅です。京急2024年度乗降人員データ（2025年9月現在）によると1日平均乗降人員は11,365人で、路線内順位は72駅中53位。隣の横須賀中央（58,695人・8位）・上大岡（126,823人・3位）・品川（241,688人・2位）と比べると規模は異なりますが、普通・急行・特急・快特・エアポート快特すべてが停車する利便性の高さと、京急久里浜線への乗り換え需要が恒常的に発生する「通過乗換型分岐駅」という特性がこのエリアの商圏に独自の奥行きをもたらしています。同じ横須賀市内の浦賀駅（16,478人）・県立大学駅（10,931人）・京急大津駅（4,530人）・馬堀海岸駅（8,357人）と比べると、堀ノ内駅は路線分岐の交通結節点として明確に上位に位置付けられます。

商圏分析の視点で堀ノ内駅の本質を把握する上で最重要の前提は、「夜間人口20,828人・昼夜比約0.84倍という住宅優位型構造を持ちながら、来街倍率が0.91倍という地域型商圏」という特性です。来街倍率0.91倍は1倍に近く、居住者が地元で消費する需要と外部からの買い物来街がほぼ均衡した「地域型：居住者中心の商圏」に分類されます。夜間人口20,828人に対し推計商業人口（買物人口）19,046人で、そのギャップの大部分は一駅先の横須賀中央の商業集積への流出と分析できます。高齢化率32.6%という高水準は全国平均（27.8%・20M4W）を上回り、医療・介護・調剤薬局・配食・地域密着型飲食店への旺盛な定住需要が確認されます。2026年末を工事完了期日とするOKストア堀ノ内近傍出店は、このエリアの購買流出構造を大きく変える「商圏構造の転換点」となり得るビッグトピックです。

堀ノ内駅商圏 主要KPI一覧

まず商圏の規模感をつかむために、主要指標を一覧で確認します。堀ノ内駅への出店戦略を考える上で最初に理解すべき構造的特性は、「京急本線・久里浜線の分岐点という唯一無二の交通結節性」「高齢化率32.6%という全国水準を大きく上回る成熟定住住宅商圏」「OKストア徒歩3分出店決定・横須賀中央タワマン再開発起工という二つの地域変革トリガーが重なった転換点」という三要素が交差する京急本線のエリアである点です。京急2024年度公式乗降人員データ（2025年9月現在）によると、堀ノ内駅の1日平均乗降人員は11,365人（路線内53位）で、快特・特急・エアポート快特すべてが停車する京急本線・久里浜線の唯一の分岐駅として、横須賀市北部エリアの交通ハブとして機能しています。

人口・年齢構成の特徴

このセクションで分かること：堀ノ内駅1km商圏の居住人口構造・年齢分布・昼間流入の実態。出店ターゲットとなる人口層とその厚みが明確になります。

データによると、堀ノ内駅1,000m商圏の夜間人口（居住人口）は20,828人（15M4W）、国勢調査準拠の2020年時点の人口総数は20,339人（20M4W）です。年齢構成の最大の特徴は、65歳以上の高齢者が6,625人・全体の約32.6%を占める点で、全国平均（27.8%）を約5ポイント上回り、神奈川県平均（約25%）に対しても約8ポイントも高い「超高齢化成熟住宅地」の特性を示しています。これは横須賀市全体が抱える高齢化問題（横須賀市推計人口2025年10月時点で367,015人・前年同月比-4,226人の減少傾向）の縮図とも言えます。一方で生産年齢人口（15〜64歳）は11,455人・56.3%と全国平均（57.4%）並みを維持しており、「子どもは少なく・働き盛りが標準・高齢者が圧倒的多数」という成熟住宅地の典型的な人口ピラミッドを形成しています。

年齢別で最も厚みのある層は45〜49歳（男754人・女757人、合計1,511人）と70〜74歳（男822人・女940人、合計1,762人）の二つの山が存在しています。45〜49歳層は「団塊ジュニア世代の後期・現役最高購買力世代」として消費の中核を担い、70〜74歳層は「アクティブシニア・団塊世代の後期」として外食・医療・趣味消費に積極的な世代です。女性の70〜74歳（940人）が単独の最多年齢区分であり、「シニア女性が消費の主役」というこのエリアの消費構造の核心を数値が明確に示しています。同じ京急本線の横須賀中央（1日乗降58,695人）はショッピングセンター・飲食チェーンが集積する「広域集客型ターミナル」であるのに対し、堀ノ内は「高齢者が主役の生活密着型・定住消費型商圏」という明確な差別化軸があります。昼間人口は17,517人（15M4W）で、昼夜比は約0.84倍と住宅地優位型であり、昼間は在宅高齢者・主婦・在宅ワーカーが商圏を支えています。生徒・学生数は3,187人（15M4W）と比較的多く、小中高校生向け学習塾・習い事施設への潜在需要の基盤があります。

世帯構成と住居形態

このセクションで分かること：堀ノ内駅周辺に実際に居住する人々の世帯規模・住居形態・家族構成の実態。飲食・小売・サービス業の業態選定と店舗物件の規模設計に直結するデータです。

データによると、堀ノ内駅1km商圏の総世帯数は9,379世帯（20M4W・1〜7人以上世帯合計）です。世帯構成の最大の特徴は、単身世帯が3,440世帯・36.7%と全国平均（38.0%）に近い水準を占め、2人世帯（2,885世帯・30.8%）と合わせて1〜2人世帯が全体の67.5%を占める「小世帯主体」の商圏構造です。横須賀中央駅エリアが商業集積による若年単身層・来街者を取り込む「流動型商圏」であるのに対し、堀ノ内エリアの単身・2人世帯の多くは「高齢者の独居・老夫婦二人暮らし」という構成が高齢化率32.6%から推察されます。高齢単身世帯は実に1,480世帯を数え、総世帯数（9,379世帯）の約15.8%が高齢独居世帯という高水準で、見守り・医療・配食・介護隣接サービスの需要が着実に存在します。

住居形態では持ち家が6,392世帯・68.6%（住居形態別合計9,322世帯を分母）と圧倒的多数を占め、定住率の高さを示しています。建て方では一戸建て（5,242世帯・55.9%）が共同住宅（3,928世帯・41.9%）を大きく上回る「一戸建て優位商圏」です。横須賀市北部の丘陵地・住宅街に典型的な「持ち家・一戸建て・長期定住」という居住形態が商圏の安定性を担保しており、テナント出店にとって「長期的リピーターが形成されやすい絶好の条件」を意味します。月次・週次で継続来店してもらいやすい業態（美容室・調剤薬局・整体・かかりつけ歯科・地域の食事処・学習塾）は、この定住型商圏で特に高い収益安定性が見込まれます。民営の借家（2,512世帯・26.9%）も一定数存在し、転入・転出による新規顧客の継続的な流入も期待できます。

年収分布と高所得世帯比率

このセクションで分かること：堀ノ内駅周辺居住者の所得水準・年収分布・高所得世帯の実態。出店時の価格帯設定・客単価設計・業態選定の根拠となる重要データです。

データによると、堀ノ内駅1km商圏の推計世帯年収分布（23M4W・8区分合計）は9,379世帯です。年収分布の特徴を見ると、最多層は年収200〜300万円未満（1,609世帯・17.2%）で、これに200万円未満（1,582世帯・16.9%）が続くという「低中所得層が中核を担う商圏」の特性が現れています。年収400万円未満の世帯合計は4,767世帯・50.8%と全体の過半数を占め、全国平均（200万円未満19.4%・200〜300万円未満16.2%・300〜400万円未満14.8%＝計50.4%）と概ね同水準です。一方で年収700万円以上の世帯は合計1,866世帯・19.9%（700〜1,000万円未満1,315世帯＋1,000〜1,500万円未満431世帯＋1,500万円以上120世帯）で、全国平均（約20.9%）並みかやや低い水準です。

この年収構造は、横須賀市全体が抱える産業構造の特性（製造業・海上自衛隊・米軍関連施設の従業者層が主要な就業基盤）を反映しています。重要なのは、年収200〜300万円未満が最多という特性は「低消費エリア」を意味するのではなく、「定額・定期消費への強いこだわりを持つ生活防衛型の合理的消費者」が主役という意味です。コストパフォーマンスを重視しながらも「かかりつけ店」への強いロイヤリティを持つ顧客層の多いエリアで、ディスカウントスーパー（OKストア）・調剤薬局・リーズナブルな地域飲食・100円均一・ドラッグストアといった業態が最も地域のニーズに合致します。また年収分布の最多層が高齢者と重なることを踏まえると、年金受給者が主な消費担い手であり、月次・週次の定期消費パターンが安定しているという出店上のメリットも読み取れます。

商業力・店舗数・年間販売額

このセクションで分かること：堀ノ内駅商圏の年間小売販売額・推計商業人口・業種別事業所数。地域型商圏としての現在の商業集積と、OKストア出店後に期待される商圏構造の変化を分析します。

データによると、堀ノ内駅1km圏の年間小売販売額（21M4W）は2,012,011万円＝約201億円です。これを神奈川県合計（855,254,500万円＝約8兆5,525億円）と比較すると商圏内の神奈川県シェアは約0.235%、全国合計（13,325,745,700万円＝約133兆2,574億円）に対しては約0.015%のシェアとなります。夜間人口20,828人の商圏として評価すると、1人当たり換算で約96.6万円/年（201億円÷20,828人）となり、全国平均（約100万円/年）に近い水準であり、購買規模として概ね標準的な地域型商圏と評価できます。

事業所数・業種構成を見ると、飲食店事業所数（21M4W・M76）は46店舗、飲食料品小売業事業所数（21M4W・I58）は36事業所、生活関連サービス業・娯楽業（21M4W・N）は74事業所と、地域の日常生活需要を支える業種が一定数集積しています。特に注目すべきは洗濯・理容・美容・浴場業（N78）が51事業所と非常に多い点で、高齢者が多い商圏での「清潔・身だしなみ維持需要」の強さを端的に示しています。一方でフィットネスクラブ（N8048・21M4W）は0施設であり、教養娯楽費を年間34.1万円/世帯支出しているにもかかわらずフィットネス系店舗が皆無という、最も大きな需要と供給のギャップがここに存在します。医療機関は病院0・一般診療所12・歯科診療所14（14M4W）で、医療関連の近隣需要（調剤薬局・健康食品・介護用品）が安定的に存在します。2026年末工事完了予定のOKストア徒歩3分出店は、この商圏の年間小売販売額を大幅に押し上げ、さらには周辺へのついで買い需要・アンカーテナント効果による周辺店舗への集客波及が期待されます。

エリアマーケティング三大人口の比較分析

このセクションで分かること：夜間人口・昼間人口・商業人口（買物人口）の3指標の比較から見えてくる、堀ノ内駅商圏の本質的な性格とビジネスポテンシャル。出店戦略の骨格を形成する最重要分析です。

堀ノ内駅の商業人口（買物人口）は夜間人口の0.91倍・19,046人で、来街倍率0.91倍は「地域型：居住者中心の商圏」に分類されます。1倍に近い数値は、居住者がほぼそのまま地元で消費していることを示す一方、差分約1,782人分の購買力が横須賀中央方面に流出している構造も示しています。昼夜比は0.84倍（昼間17,517人÷夜間20,828人）と住宅地優位型であり、通勤者の多くが昼間は都内・横浜方面に出ている典型的な郊外住宅型パターンです。購買集中度（商業人口÷昼間人口）は19,046÷17,517＝約1.09倍と1倍を超えており、これは「昼間在圏者以上の購買規模が実現している」ことを意味します。昼間在宅の高齢者・主婦が昼間に集中的に消費していること、かつ夜間帰宅後のテイクアウト・近隣外食需要が加わることで、昼間人口より多い購買人口が実現していると解釈できます。同じ横須賀エリアで比較すると、横須賀中央が「広域集客型商業ターミナル」として来街倍率が高い（推測値：夜間人口を大幅に上回る商業人口）のに対し、堀ノ内は「乗換×定住消費の地域型商圏」という明確な差別化軸があります。テナント物件出店の業態選定にあたっては、この「定住者が日常消費を行う地元需要」を確実に取り込むことが成功の鍵です。

産業別事業所数と就業構造

このセクションで分かること：堀ノ内駅商圏で働く就業者の産業別内訳と事業所の業種構成。昼間就業者をターゲットにした出店業態の需要分析と競合環境の把握に活用できるデータです。

データによると、堀ノ内駅商圏の第2次・3次産業従業者数は6,073人（14M4W）です。推計昼間人口における産業別就業者内訳を見ると、最大は医療・福祉（P）の954人で、次いで卸売・小売業（I）の1,539人、宿泊・飲食サービス業（M）887人、建設業（D）473人、生活関連サービス業・娯楽業（N）429人、教育・学習支援業（O）348人の順となっています。卸売・小売業従業者数が1,539人と多い背景は、1km圏内に128事業所（21M4W）の卸売・小売業が集積していることと対応しています。医療・福祉の事業所数（P）が74事業所（14M4W）・昼間就業者954人という高い水準は、高齢化率32.6%という商圏特性を反映した医療・介護施設の集積を示しており、調剤薬局・健康食品・医療機器・介護用品・配食サービスへの就業者向け・在宅高齢者向けの需要が厚く安定していることが読み取れます。不動産業・物品賃貸業（K）は83事業所（14M4W）・昼間就業者183人と存在感があり、堀ノ内エリアのテナント物件・賃貸店舗・居抜き物件・事業用物件の情報を取り扱う業者が一定数稼働しています。

建設業（D）の事業所数が63（14M4W）・昼間就業者473人と比較的多い点も特徴的です。横須賀市の住宅地は1960〜1970年代の高度成長期に大規模に開発された地区が多く、築50〜60年超の住宅が大量に存在するため、リフォーム・建替え・インテリア需要が今後も継続的に旺盛であることが予想されます。教育・学習支援業は事業所35（14M4W）・昼間就業者348人で、生徒・学生数3,187人（15M4W）という需要基盤と合致しており、難関受験対策・英語・理数系の学習塾は定住ファミリー世帯にとって高い需要があります。情報通信業（G）は事業所4（14M4W）・就業者95人と少なく、リモートワーク対応のコワーキングスペースや法人向けITサービス店舗の不足が感じられます。

将来人口と出店戦略の方向性

このセクションで分かること：堀ノ内駅商圏の2025〜2050年の人口推移・高齢化率の変化。5〜30年スパンでの出店・業態選択の中長期的リスクと機会、テナント長期契約の判断材料を提供します。

データによると、堀ノ内駅商圏の将来人口推計は現状から顕著な減少傾向を示しています。2020年国勢調査基準（20,339人）から見ると、2025年：19,310人・2030年：18,342人・2035年：17,304人・2040年：16,257人・2045年：15,256人・2050年：14,352人と推移します。30年後の2050年には14,352人と現在から約5,987人（約29.4%）の人口減少が見込まれ、横須賀市推計人口データで示されている市全体の人口減少トレンドとも整合しています。この数値は、長期（10年以上）のテナント契約・出店投資を行う際には人口減少を前提にした収益計画の立案が不可欠であることを示しています。

高齢化については、現在の32.6%（65歳以上6,625人）からさらに急速に上昇します。65歳以上人口は2025年：6,507人・2030年：6,433人・2035年：6,325人・2040年：6,328人と高止まりが続き、総人口が減少する中で高齢者の絶対数は維持されるため、高齢化率は2035年に約36.6%・2040年に約38.9%・2045年に約40.1%・2050年に約41.0%と急激に上昇します。2050年には人口の約4割が65歳以上という「超高齢商圏」への変貌が数値で確認されます。これは出店戦略において、「高齢者向けサービスに特化した業態」こそが最も持続可能な収益モデルであることを意味します。一方で15歳未満人口は2025年：1,948人→2050年：1,252人と減少し、学習塾市場の縮小が中長期的には不可避です。ただし2030年代前半まではまだ2,000人弱の子ども人口が存在し、直近5〜10年の事業計画としては学習塾・習い事の需要は維持されます。横須賀市が2026年度に「2世帯住宅リフォーム等補助金」で子ども家族の転入を促進する政策を実施しており、子育て世帯の転入が一定数期待されています。

消費支出データ分析

このセクションで分かること：堀ノ内駅商圏の推計消費支出の費目別内訳と1世帯当たりの支出額。「どの費目に、どの程度の金額が使われているか」を世帯単位で把握することで、出店業態の需要の厚みをより直感的に評価できます。

データによると、堀ノ内駅商圏の消費支出データ（23M4W）の分母として年収8区分合計の9,379世帯を使用します。費目別の1世帯当たり年間支出額を算出すると、食料合計：約89.9万円/年（月約7.5万円）、外食合計：約15.8万円/年（月約1.3万円）、住居合計：約33.3万円/年（月約2.8万円）、光熱・水道：約24.0万円/年（月約2.0万円）、家具・家事用品：約12.8万円/年（月約1.1万円）、被服・履物：約9.5万円/年（月約0.8万円）、保健医療：約15.4万円/年（月約1.3万円）、交通・通信：約41.6万円/年（月約3.5万円）、教育：約12.3万円/年（月約1.0万円）、教養娯楽：約34.1万円/年（月約2.8万円）、その他消費支出：約45.8万円/年（月約3.8万円）となっています。

出店業態選定の視点から特に注目すべき点が三つあります。第一に食料合計が月約7.5万円（年89.9万円）という水準で、OKストアの出店決定が示すように「近隣に大型ディスカウントスーパーがなかった」というエリアの食料消費需要の強さを数値で裏付けています。第二に保健医療費が月約1.3万円（年15.4万円）という水準で、高齢化率32.6%の商圏らしく医療・健康への支出が継続的に発生しています。調剤薬局・健康食品店・整体・鍼灸院は安定的な月次消費に支えられた業態です。第三に教養娯楽費が月約2.8万円（年34.1万円）という水準でフィットネス施設が0という需給ギャップが際立ちます。高齢化によって「運動不足・転倒予防・認知症予防」への社会的関心が高まる中、「シニア向けフィットネス・ヨガ・ウォーキング教室」は同費目の消費を取り込める最有力業態です。外食費（月約1.3万円）は全国平均と比べてやや低めであり、「低価格・大盛り・ボリューム重視」または「惣菜・テイクアウト・お弁当」型のコスパ重視飲食業態が特にこの商圏の消費者の好みに合致します。

💰 堀ノ内駅エリアで出店・開業する際に使える補助金

堀ノ内駅周辺（神奈川県横須賀市）での出店・開業には、国・神奈川県・横須賀市それぞれの補助金・助成金を組み合わせることで、初期費用を大幅に抑えられる可能性があります。補助金は年度ごとに内容が変わるため、最新情報は必ず公式窓口で確認してください。

よくある質問（FAQ）

商圏分析ダッシュボード（詳細データ）

本記事で紹介した各指標の詳細データ・グラフ・人口ピラミッド・地図・消費支出分析は、下記のインタラクティブ商圏分析ダッシュボードでご覧いただけます。人口・世帯・年収・商業・将来人口・消費・産業・補助金の全タブで構成されており、堀ノ内駅エリアへの出店・開業・テナント物件・居抜き物件・事業用物件検討に必要なデータをすべて網羅しています。