📍 舞岡駅 商圏データ完全公開
夜間人口20,053人・ブルーライン全40駅中最下位の乗降5,001人――「緑と静寂の住宅専用型」小商圏の出店ポテンシャルを徹底解析
神奈川県横浜市戸塚区｜横浜市営地下鉄ブルーライン（B07）｜2026年最新データ
本記事は舞岡駅周辺への新規出店・開業・店舗移転・テナント物件探しを検討している経営者・個人事業主の方に向けて、国勢調査・経済センサスなどの公的統計をもとに分析した、半径1,000m圏の実態商圏データを提供します。ブルーライン全40駅中、乗降客数が最も少ない「最静寂駅」でありながら、夜間人口20,053人・持ち家率73.6%・1世帯当たり外食年間約13.9万円という厚みを持つ「純粋住宅地型商圏」の全貌を、データドリブンで徹底解説します。
神奈川県横浜市戸塚区に位置する舞岡駅は、横浜市営地下鉄ブルーライン（1号線・B07）の駅です。データによると、2022年度の1日平均乗降客数は5,001人で、ブルーライン全40駅中最下位（国土数値情報・令和5年度）となっており、同じブルーラインの戸塚駅（77,204人）・上大岡駅（66,227人）・上永谷駅（33,399人）・踊場駅（16,367人）・下永谷駅（10,385人）と比較すると、乗降規模の差は明白です。しかしこの「小さな乗降数」の裏には、大型商業施設ゼロ・コンビニすら希少という徹底した住宅専用型エリアの実態があります。舞岡駅半径1kmは、舞岡公園の谷戸の里地里山景観・舞岡ふるさと村の都市農業・横浜市立大学木原生物学研究所（舞岡キャンパス）を擁する、横浜市内でも屈指の「緑と農のまち」です。2026年3月には木原生物学研究所で埼玉大学との研究交流セミナーが開催されるなど、学術的な活動も継続中です。商圏分析の文脈では、「来街者はほとんどいない、しかし居住者は確実にいる」という構造が最も純粋な形で現れているエリアであり、戸塚区全体の高齢化率が2025年に26.6%に達する中、舞岡駅商圏はその最前線として注目すべき市場です。本記事ではこの「住宅専用型・緑豊かな小商圏」の全貌をデータで読み解き、舞岡駅周辺での出店・テナント選定に必要な情報を提供します。
⚠️ 本資料をご覧いただく前に――ご利用上の注意
本資料は国勢調査・経済センサス・商業統計など、おおよそ5年に一度公表される公的統計資料に基づき分析しております。最新の公的統計を使用しておりますが、調査周期の関係で3〜7年前のデータが含まれる場合があり、再開発等により実態と乖離が生じているエリアもございます。あらかじめご了承ください。
また、実際の出店にあたっては、統計資料を活用した各種数値情報に加え、出店予定エリアの店舗前通行量・人流や、その近辺にどのような属性（性別・年齢層など）の方が多く存在しているかといったリアルタイムの情報が非常に重要になります。
本記事は、公的統計情報等を基に出店候補地域の特性把握を目的としておりますが、実際の出店にあたっては、業種業態・ビジネスモデル（どのようなターゲットに、どのような商品・サービスを、いくらで、どのような方法で提供するか）によって、適切な立地・物件は異なります。スマートフォンデータを活用したリアルタイムの人流情報から「今」と「未来」を予測し、出店を判断することが、コストアップや人口減少という難題を抱える店舗経営において、非常に大切なことだと考えております。
立地はやりなおせない。
データは嘘をつかない。
データで選び、プロに任せる。
では、以下より商圏分析レポートをご覧ください。
📋 この記事の目次
舞岡駅商圏 主要KPI一覧
まず商圏の規模感をつかむために、主要指標を一覧で確認します。舞岡駅の出店戦略を考える上で最初に理解すべき構造的特性は、「ブルーライン全40駅中・乗降客数最下位の超静閑型住宅専用商圏」であるという点です。同じブルーライン沿線の戸塚駅（77,204人/日）・上永谷駅（33,399人/日）・踊場駅（16,367人/日）・下永谷駅（10,385人/日）と比べても、舞岡駅の5,001人という数字は際立って小さく、広域集客を期待できる業態には根本的に不向きです。しかし一方で、夜間人口20,053人・持ち家率73.6%・高齢単身世帯934世帯という数値は、「定住性の極めて高い、生活密着型の厚い居住基盤」を物語っています。舞岡公園・舞岡ふるさと村・横浜市立大学木原生物学研究所という三つの地域資源を軸に、戸塚区内でも特異な「緑と農と学術の住宅地」として成熟したエリアです。ここへの出店・テナント出店は「広域集客ゼロを受け入れ、地域住民のリピートのみで経営が成立する業態」に絞り込むことが成功の前提条件です。
⚠️ 【重要】数値読解の前提：「ブルーライン最下位駅・純粋住宅地商圏」として読む
舞岡駅1km圏には、百貨店・総合スーパー・ショッピングセンターの類は1件も存在しません（21M4W：百貨店・総合スーパー0件）。小売業事業所52件・飲食店16件（14M4W）という数字は、近隣の戸塚駅・上永谷駅商圏と比べると圧倒的に少なく、「地域住民の日常消費をかろうじて支える程度の商業集積」にとどまります。年間小売販売額約67.8億円は神奈川県全体（約8兆5,525億円）の0.079%、全国（約133兆2,574億円）の0.005%に過ぎません。しかしこれは「ポテンシャルがない」のではなく、「まだ誰も本格的に開拓していない住宅地需要が眠っている」とも解釈できます。出店・テナント賃貸を検討する際は、この商圏の本質的性格を正確に把握した上で、業態と価格帯を設計することが最重要です。
💡 2026年最新トピック：舞岡駅周辺エリアの注目情報
①ブルーライン3号線延伸（あざみ野〜新百合ヶ丘）：横浜市の山中市長が2025年に「2030年開業は困難」と初めて公言。これは舞岡駅方面（湘南台方面）の路線延長ではなく北方面の話ですが、ブルーライン全体の路線価値・沿線居住需要への影響として注目されます。②横浜市立大学木原生物学研究所（舞岡キャンパス）：2026年3月に埼玉大学との研究交流セミナーを開催。舞岡地区の学術的存在感が継続して高まっています。③戸塚区区勢統計要覧2026（令和8年1月1日現在）：戸塚区人口281,920人・高齢化率は引き続き上昇基調。舞岡地区の高齢化進行は商圏データの将来推計とも一致しており、シニア向けサービス業・医療周辺業態のニーズは着実に高まっています。④舞岡ふるさと村・舞岡公園：横浜市「みどりアップ計画（2024-2028）」の下、里地里山の保全・活用が継続。週末を中心にバードウォッチング愛好者・ファミリー層の公園利用者が安定的に集まり、この流入層を取り込む飲食・物販の出店余地があります。
※ 各計算についてはデータの調査時期が異なるもの、データ間の区分相違や端数処理により、類似項目間で数値が異なるケースなどもございます。大きな視点での参考として活用いただければ幸いです。
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人口・年齢構成の特徴
このセクションで分かること：舞岡駅1km商圏の居住人口構造・年齢分布・昼間流入の実態。舞岡駅周辺の店舗物件・テナント物件への出店ターゲットとなる人口層とその厚みが明確になります。
データによると、舞岡駅1,000m商圏の夜間人口は20,053人（15M4W基準）、20M4W時点では20,843人です。昼間人口19,905人（15M4W）との差はわずか148人、昼夜比は0.99とほぼ均衡しており、「昼間も夜間もほぼ同じ人しかいない」という超閉鎖型居住地の特性を示しています。同じブルーライン沿線の上永谷駅（昼夜比は住宅地型で0.95前後）や、さらに都心側の上大岡駅（昼夜比1.0前後）とも比較すると、舞岡駅商圏の「昼間流入ゼロに近い」構造はブルーライン全駅の中でも際立っています。この数値が意味するのは、飲食店・小売店・サービス業を問わず、来店客のほぼ全員が徒歩圏・自転車圏の地域住民であるという事実です。観光客・通勤者・来街者に依存する集客モデルは成立しないため、テナント出店を検討する際は「地域住民に毎週・毎月必ず使ってもらえる業態か否か」が最も重要な判断基準となります。
年齢構成（20M4W）を見ると、15歳未満が2,372人（11.4%）、15〜64歳が12,209人（58.6%）、65歳以上が5,962人（28.6%）です。高齢化率28.6%は全国平均（27.8%）・神奈川県平均（25.0%）をともに上回り、戸塚区全体の高齢化率（2025年推計26.6%）よりも高い水準です。75歳以上人口も男性（75-79歳517・80-84歳476・85歳以上379）＋女性（75-79歳708・80-84歳629・85歳以上917）＝合計3,626人が居住しており、後期高齢者が商圏人口の17.4%を占めています。この高齢化の進行は、2020年代後半から2030年代にかけて加速することが将来推計からも明らかで、医療隣接サービス・介護予防フィットネス・配食・日用品宅配・シニア向け美容サービスなど、高齢者の生活を支える業態の需要は中長期で確実に拡大します。
一方、年齢別夜間人口の最大層は45〜49歳（男性856＋女性910＝1,766人）と50〜54歳（男性910＋女性874＝1,784人）で、バブル世代〜就職氷河期世代が中核居住層です。この世代は持ち家率が高く定住志向が強い層で、地域への愛着とリピート購買の安定性という点で、地域密着型店舗の最良の顧客基盤といえます。また生徒・学生数（昼間人口・15M4W）は2,446人で昼間人口の12.3%を占め、商圏内の学校施設が小中学生・高校生の通学需要を支えています。
| 区分 | 商圏内（夜間） | 比率 | 神奈川県 | 全国 |
|---|---|---|---|---|
| 夜間総人口（20M4W） | 20,843人 | 100.0% | 9,237,337人 | 126,146,099人 |
| 15歳未満 | 2,372人 | 11.4% | 11.8% | 11.8% |
| 15〜64歳 | 12,209人 | 58.6% | 61.0% | 57.4% |
| 65歳以上 | 5,962人 | 28.6% | 25.0% | 27.8% |
| うち75歳以上 | 3,629人 | 17.4% | — | — |
| 昼間人口（15M4W） | 19,905人 | 昼夜比 0.99 | — | — |
| 生徒・学生数（15M4W） | 2,446人 | 昼間人口の12.3% | — | — |
📊 年齢別夜間人口内訳（男女別・20M4W）
| 年齢区分 | 男性 | 女性 | 合計 |
|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 349 | 361 | 710 |
| 5〜9歳 | 388 | 371 | 759 |
| 10〜14歳 | 468 | 433 | 901 |
| 15〜19歳 | 493 | 511 | 1,004 |
| 20〜24歳 | 500 | 560 | 1,060 |
| 25〜29歳 | 465 | 420 | 885 |
| 30〜34歳 | 461 | 477 | 938 |
| 35〜39歳 | 523 | 506 | 1,029 |
| 40〜44歳 | 650 | 670 | 1,320 |
| 45〜49歳 | 856 | 910 | 1,766 |
| 50〜54歳 | 910 | 874 | 1,784 |
| 55〜59歳 | 727 | 650 | 1,377 |
| 60〜64歳 | 531 | 506 | 1,037 |
| 65〜69歳 | 515 | 519 | 1,034 |
| 70〜74歳 | 594 | 704 | 1,298 |
| 75〜79歳 | 517 | 708 | 1,225 |
| 80〜84歳 | 476 | 629 | 1,105 |
| 85歳以上 | 379 | 917 | 1,296 |
※ 男女別年齢合計：男性9,802人＋女性10,726人＝20,528人。人口総数（20M4W）20,843人との差315人は年齢不詳等。
世帯構成と住居形態
このセクションで分かること：舞岡駅周辺に実際に居住する人々の世帯規模・住居形態・持ち家比率。飲食・小売・サービス業の出店業態選定とテナント物件の規模設計に直結するデータです。
総世帯数は8,530世帯（世帯規模別合計・20M4W）です。世帯規模別の内訳を見ると、1人世帯が2,713世帯（31.8%）、2人世帯が2,536世帯（29.7%）、3人世帯が1,674世帯（19.6%）、4人世帯が1,272世帯（14.9%）と続きます。1〜2人世帯が61.5%を占める一方で、3〜4人世帯が34.5%と全国平均（28.5%）を上回り、ファミリー世帯の構成比が神奈川県平均よりも高い「ファミリー型住宅地」の特性が読み取れます。横浜駅周辺（1人世帯55%超）・上大岡駅周辺（44%）と比べると、舞岡駅周辺は1人世帯比率が低く、ファミリー・2人世帯比率が厚い点が特徴的です。これは子育て世代や退職後の夫婦世帯が長期定住するエリアであることを示しており、毎週の食品購買・日用品補充・週末外食という「家族全員が関わる消費パターン」が安定的に存在することを意味します。舞岡駅周辺で店舗物件を探す際は、このファミリー消費を主軸に置いた業態設計が有効です。
住居形態で最も際立つのが持ち家の圧倒的比率です。持ち家は6,117世帯（71.7%）（住居形態合計8,413世帯中）に達し、神奈川県平均（約61%）・全国平均（約61%）を10ポイント以上上回ります。民営借家は1,847世帯（21.9%）にとどまり、給与住宅327世帯（3.9%）・公営住宅22世帯（0.3%）・間借り100世帯（1.2%）となっています。建物の種類では一戸建て3,722世帯（44.2%）と共同住宅4,595世帯（54.6%）がほぼ拮抗しており、戸塚区の丘陵地に建ち並ぶ戸建て住宅と、駅周辺の中規模マンションが共存する景観と一致しています。持ち家率71.7%という数字は、舞岡駅周辺への出店を検討する事業者にとって重要な示唆を与えます。持ち家居住者は転居しにくく、長期にわたって同じ店を使い続ける傾向があります。リピート率が生命線となる美容室・サロン・かかりつけ医・整体・学習塾・地域密着型カフェといった業態は、この高い定住性から恩恵を受けやすい業態です。
若年単身世帯（世帯主20〜29歳の1人世帯）は471世帯（5.5%）と少なく、高齢単身世帯は934世帯（10.9%）と若年単身の2倍存在します。高齢単身世帯934世帯という数字は、日常の買い物・調理・移動に不便を感じる高齢者への配食・宅配・移動販売・宅配薬局など「来店しなくてもよいビジネスモデル」の出店ポテンシャルを示しています。これは近隣の上永谷駅・戸塚駅エリアの出店競合が少ない舞岡駅商圏において、他の事業者が見落としがちな市場機会です。
| 世帯規模 | 世帯数 | 比率 | 神奈川県比率 | 全国比率 |
|---|---|---|---|---|
| 1人世帯 | 2,713 | 31.8% | 39.2% | 38.0% |
| 2人世帯 | 2,536 | 29.7% | 27.6% | 28.1% |
| 3人世帯 | 1,674 | 19.6% | 16.9% | 16.6% |
| 4人世帯 | 1,272 | 14.9% | 12.4% | 11.9% |
| 5人世帯 | 273 | 3.2% | 3.1% | 3.8% |
| 6人以上世帯 | 62 | 0.7% | 0.8% | 1.6% |
🏠 住居形態別世帯数（20M4W）
| 住居形態 | 世帯数 | 比率（住居形態合計8,413世帯比） |
|---|---|---|
| 持ち家 | 6,117 | 72.7% |
| 民営借家 | 1,847 | 21.9% |
| 給与住宅 | 327 | 3.9% |
| 間借り | 100 | 1.2% |
| 公営・都市再生機構・公社の借家 | 22 | 0.3% |
※ 住居形態合計（8,413世帯）と世帯規模合計（8,530世帯）の差117世帯は住宅の種類不詳等によるものです。一戸建て：3,722世帯（44.2%）、共同住宅：4,595世帯（54.6%）、長屋建：93世帯（1.1%）（建物種類合計8,410世帯比）。
年収分布と高所得世帯比率
このセクションで分かること：舞岡駅周辺居住者の所得水準・年収分布の実態。出店時の価格帯設定・客単価設計・テナント業態選定の根拠となる重要データです。
舞岡駅商圏の年収分布（23M4W推計・総世帯8,532世帯）を分析すると、年収700万円以上の高所得世帯は2,664世帯（31.2%）に達しており、全国平均（約20.9%）の約1.5倍、神奈川県平均（約27.3%）をも上回る水準です。このデータは、舞岡駅周辺の第一印象（ブルーライン最下位・大型商業施設なし）から受ける「低所得・低消費の住宅地」というイメージとは正反対の実態を示しています。持ち家率72.7%と高い所得水準の組み合わせは、「戸塚区の丘陵地に落ち着いた一戸建て住宅を購入し、品川・横浜・横須賀方面へブルーラインで通勤するアッパーミドル層」が中核居住者であることを強く示唆します。年収1,000万円以上は1,104世帯（12.9%）、うち年収1,500万円以上の超高所得層も297世帯（3.5%）存在し、全国平均（2.1%）の約1.7倍です。
年収500〜700万円層が1,522世帯（17.8%）・700〜1,000万円層が1,560世帯（18.3%）と2大ボリュームゾーンを形成し、「安定した中高所得のファミリー層」が商圏の中核を担っています。一方、200万円未満の低所得世帯は979世帯（11.5%）と全国平均（19.4%）を大幅に下回り、相対的に経済的に安定したエリアといえます。この年収構造から、舞岡駅周辺での店舗出店・テナント開業の方向性が見えてきます。客単価3,000〜8,000円のプレミアムな美容・ヘアサロン、健康・予防医療志向の整体・鍼灸・マッサージ、週1回以上通える習い事（英会話・音楽・ヨガ）、品質にこだわった食品販売・デリカテッセン――これらは「収入は十分あるが、わざわざ遠くまで買いに行く必要があり不便さを感じている層」に刺さる業態であり、舞岡駅周辺のホワイトスペース（競合不在の空白市場）に当てはまります。戸塚駅・上永谷駅まで出向かなくとも、徒歩・自転車圏内でこのサービスが受けられる店舗物件があれば、顧客の固定化は極めて容易と考えられます。
| 年収階層 | 世帯数 | 比率 | 神奈川県比率 | 全国比率 |
|---|---|---|---|---|
| 200万円未満 | 979 | 11.5% | 13.7% | 19.4% |
| 200〜300万円 | 1,223 | 14.3% | 14.6% | 16.2% |
| 300〜400万円 | 1,194 | 14.0% | 14.5% | 14.8% |
| 400〜500万円 | 950 | 11.1% | 12.3% | 12.1% |
| 500〜700万円 | 1,522 | 17.8% | 17.6% | 16.5% |
| 700〜1,000万円 | 1,560 | 18.3% | 15.6% | 12.8% |
| 1,000〜1,500万円 | 807 | 9.5% | 8.8% | 6.0% |
| 1,500万円以上 | 297 | 3.5% | 3.0% | 2.1% |
※ 比率の分母は23M4W推計総世帯数8,532世帯。年収700万円以上の高所得世帯計2,664世帯（31.2%）。
商業力・店舗数・年間販売額
このセクションで分かること：舞岡駅商圏の年間小売販売額・推計商業人口・業種別事業所数の実態。「出店余地」と「競合密度の低さ」を数値で確認できます。
データによると、舞岡駅商圏の年間小売販売額は677,537万円（約67.8億円・21M4W）です。神奈川県全体（855,254,500万円＝約8兆5,525億円）の0.079%、全国（13,325,745,700万円＝約133兆2,574億円）の0.005%という数字は、「ブルーライン最下位乗降駅」という事実と整合しています。この約67.8億円という年間販売額の規模感を体感的に理解するために、近隣駅と比較してみましょう。同じブルーライン沿線の上永谷駅（乗降33,399人）・踊場駅（乗降16,367人）・下永谷駅（乗降10,385人）と比べても、舞岡駅（乗降5,001人）の商業規模は大幅に小さく、戸塚駅商圏（乗降77,204人・大型商業施設集積）とは比較にならないレベルの生活密着型小商圏です。ただし、小売業事業所数52件・飲食店16件（14M4W）という少ない競合数は、裏を返せば「先に出店した者勝ち」の地域独占型ビジネスが成立しやすい環境でもあります。
推計商業人口（小売業・21M4W）は6,414人です。来街倍率（商業人口÷夜間人口）は6,414÷20,053＝約0.32倍となり、「購買流出型：商業吸引力が弱いエリア」に明確に分類されます。これは夜間人口の68%程度が舞岡駅1km圏外（主に戸塚駅・上永谷駅方面）で買い物をしていることを意味します。なお、事業所数の内訳（14M4W）を見ると、飲食料品小売業が17事業所・病院2施設・一般診療所12施設・歯科診療所7施設・医療・福祉事業所54件と、医療インフラが商業インフラよりも充実しているという特異な産業構造が浮かび上がります。これは住宅地としての成熟度の高さと、高齢化率28.6%という居住構造を反映した必然的な結果です。出店・テナント探しをする事業者にとって、「医療と連携できる業態（調剤薬局・リハビリ整体・医療モール内テナント）」は、この商圏構造に最もフィットするビジネスモデルといえます。
| 指標 | 商圏内 | 神奈川県 | 全国 |
|---|---|---|---|
| 小売業事業所数（14M4W） | 52 | 52,557 | 1,025,058 |
| 飲食料品小売業事業所数（14M4W） | 17 | 17,000 | 308,376 |
| 飲食店事業所数（14M4W） | 16 | 34,624 | 619,711 |
| 卸・小売業事業所数（21M4W） | 65 | 61,001 | 1,228,968 |
| うち小売業（21M4W） | 44 | 45,739 | 880,078 |
| 百貨店・総合スーパー（21M4W） | 0 | 69 | 1,097 |
| 飲食店（21M4W） | 15 | 28,174 | 499,193 |
| 生活関連サービス業（洗濯・理容・美容等）（21M4W） | 13 | 16,628 | 325,730 |
| フィットネスクラブ（21M4W） | 0 | 500 | 7,565 |
| 病院（14M4W） | 2 | 360 | 8,737 |
| 一般診療所（14M4W） | 12 | 5,698 | 85,773 |
| 歯科診療所（14M4W） | 7 | 4,804 | 66,925 |
| 推計商業人口（小売業・21M4W） | 6,414人 | 8,096,134人 | 126,146,099人 |
| 年間小売販売額（21M4W） | 約67.8億円 | 約8兆5,525億円 | 約133兆2,574億円 |
※ 年間小売販売額換算：677,537万円÷10,000≒67.75億円（約67.8億円）。神奈川県比率：67.75÷85,525×100≒0.079%。全国比率：67.75÷1,332,574×100≒0.005%。
エリアマーケティング三大人口の比較分析
このセクションで分かること：夜間人口・昼間人口・商業人口（買物人口）の3指標の比較から見えてくる、舞岡駅商圏の本質的な性格とビジネスポテンシャル。近隣の戸塚駅・上永谷駅・踊場駅との決定的な差異も明らかになります。
舞岡駅周辺の商業人口（6,414人）は夜間人口（20,053人）の約0.32倍です。これは「購買流出型：商業吸引力が弱いエリア」（1倍未満）に明確に位置し、居住者の約68%が日常の買い物を舞岡駅1km圏外で行っていることを示しています。ブルーライン沿線で比較すると、戸塚駅（来街倍率：大型商業施設集積で高倍率）・上永谷駅（複数のスーパー・ドラッグストア立地で1倍前後）に対し、舞岡駅の0.32倍という数値はブルーライン沿線で最も小さい来街倍率クラスです。購買力が流出している主な先は、地下鉄で3駅先の戸塚駅（ブルーライン2位・77,204人）・4駅先の上永谷駅（同12位・33,399人）と考えられます。この購買流出構造を「弱点」ではなく「未開拓の潜在需要」として解釈すれば、住民が日常的に戸塚・上永谷まで「わざわざ移動して買い物している」という不便さを解消する、生活密着型の近隣商業施設（ミニスーパー・ドラッグストア・惣菜店・持ち帰り弁当専門店）の出店余地が浮かび上がります。
📊 エリアマーケティング三大人口 比較表
| 指標 | 数値 | 意味・解釈 |
|---|---|---|
| ① 夜間人口（居住人口） | 20,053人 | 実際に居住する人数。生活密着型需要の基盤。 |
| ② 昼間人口（流入人口） | 19,905人 | 就業・通学含む昼間在圏人口。昼夜比0.99の超住宅地型。 |
| ③ 商業人口（買物人口） | 6,414人 | 年間販売額の購買力換算値。購買流出が顕著。 |
| 来街倍率（商業人口÷夜間人口） | 約0.32倍 | 【購買流出型】居住者の約68%が圏外で買い物 |
| 購買集中度（商業人口÷昼間人口） | 約0.32倍 | 昼間在圏者の7割が圏外で消費 |
| 昼夜比（昼間人口÷夜間人口） | 0.99倍 | 昼夜ほぼ同数。純粋住宅地型の典型。 |
📊 ブルーライン沿線駅との比較（乗降客数・来街倍率の参考）
| 駅名 | 乗降客数/日（2022年） | ブルーライン内順位 | 商圏特性 |
|---|---|---|---|
| 戸塚駅 | 77,204人 | 2位 | JR連絡・大型商業施設集積・広域集客型 |
| 上永谷駅 | 33,399人 | 12位 | 複数スーパー・ドラッグストア・住宅地ターミナル型 |
| 踊場駅 | 16,367人 | 25位 | 住宅地・生活密着型 |
| 下永谷駅 | 10,385人 | 35位 | 住宅地型・生活密着小商圏 |
| 舞岡駅（本商圏） | 5,001人 | 40位（最下位） | 純粋住宅地・緑豊か・購買流出型・医療集積 |
出典：国土数値情報（駅別乗降客数データ）国土交通省国土政策局・令和5年度を加工。乗降客数は2022年度実績。
📌 三大人口分析から読み解く出店インサイト：「購買流出型は弱点か、機会か」
来街倍率0.32倍という数値は、一見「出店不向き」に見えます。しかし商圏分析の専門家視点では、この数値は「居住者の購買力が圏外へ流出している＝まだ誰も受け皿を作っていない需要が存在する」というシグナルでもあります。舞岡駅の場合、高所得世帯31.2%・持ち家率72.7%・ファミリー世帯比率34.5%という居住基盤は確実に存在します。問題は「彼らが買い物できる場所が商圏内にない」という供給側の欠如です。つまり、この商圏へ最初に良質なテナントを出店した事業者は、20,053人の居住者という「競合不在の独占市場」を手に入れる可能性があるのです。具体的には、①駅徒歩3〜5分の路面店への小規模スーパー・デリカテッセン（ファミリー＋高齢者の買い物需要の受け皿）、②月謝制のフィットネス・ヨガ・体操教室（フィットネスクラブ0件という競合皆無の状況）、③放課後の子どもを対象とした学習塾・英会話・スポーツスクール（3〜4人ファミリー世帯比率34.5%の教育消費需要）。舞岡駅周辺で店舗物件・テナント物件を探す際は、この「先行者メリット」を最大化できる業態選びが決め手となります。
産業別事業所数と就業構造
このセクションで分かること：舞岡駅商圏で働く9,971人の産業別内訳と事業所の業種構成。昼間就業者をターゲットにした出店業態の需要分析、テナント物件検討時の競合・補完関係の把握に活用できます。
データによると、舞岡駅商圏の昼間推計従業者構造で最も際立つのは、情報通信業2,177人・学術研究・専門技術サービス業2,281人という二大高付加価値産業の集積です。これは、舞岡駅北側の「舞岡リサーチパーク」（横浜市立大学木原生物学研究所・民間企業研究所が立地する土地区画整理事業区域）に由来しており、バイオテクノロジー・生命科学分野の研究者・専門職が多数通勤していることを反映しています。2026年3月にも埼玉大学との研究交流セミナーが開催されるなど、横浜市立大学木原生物学研究所を核とした学術活動は現在も継続・発展しており、これらの高スキル・高所得の昼間就業者層が「舞岡駅徒歩圏の商圏」を構成する昼間需要の中核です。昼間の情報通信・学術従業者合計4,458人という数字は、ランチ難民解消型の飲食店・カフェ・コンビニ的惣菜・テイクアウト専門店への潜在需要を示しています。事業所所在地が居住エリアから離れた研究所・オフィスゾーンにある場合、「徒歩圏ランチ選択肢の少なさ」は従業者の最大の不満点の一つです。
一方、医療・福祉の昼間推計従業者数は2,315人と商圏内最大クラスの産業集積を示し、病院2施設・一般診療所12施設・歯科診療所7施設（14M4W）という医療インフラの充実を裏付けています。事業所数ベース（14M4W）では医療・福祉54件が最大で、卸売業・小売業70件・不動産業39件・宿泊・飲食サービス業20件・生活関連サービス業28件と続きます。不動産業39件という数字は、住宅地としての物件需要の旺盛さを示しており、舞岡駅周辺で店舗物件・テナント物件を探す際の情報ソースとして地場の不動産業者を活用しやすい環境でもあります。建設業55件・製造業22件という数字は、住宅地ゆえの建設・リフォーム需要の安定性を示しており、持ち家率72.7%という居住構造と相まって、リフォーム・外構・ハウスクリーニングなどの住宅関連サービスの出店余地も存在します。
| 業種 | 事業所数（14M4W） | 昼間推計従業者数 | 出店示唆 |
|---|---|---|---|
| 学術研究・専門技術サービス | 21 | 2,281人 | リサーチパーク研究員向けランチ・カフェ需要 |
| 情報通信業 | 4 | 2,177人 | IT従業者向けテイクアウト・デリバリー需要 |
| 医療・福祉 | 54 | 2,315人 | 調剤薬局・医療隣接サービス・配食 |
| 卸売業・小売業 | 70 | 962人 | 生活密着型小売の拡充余地 |
| 建設業 | 55 | 235人 | リフォーム・住宅関連サービス |
| 不動産業・物品賃貸業 | 39 | 99人 | テナント物件情報の相談先として活用可 |
| 生活関連サービス・娯楽 | 28 | 117人 | 美容室・フィットネス（競合少） |
| 宿泊・飲食サービス業 | 20 | 222人 | 飲食店は極端に少なく参入余地大 |
| 教育・学習支援業 | 14 | 209人 | 学習塾・習い事教室の需要潜在 |
| 製造業 | 22 | 840人 | 工場・研究所隣接型サービス |
将来人口と出店戦略の方向性
このセクションで分かること：舞岡駅商圏の2025〜2050年の人口推移・高齢化率の変化。5〜30年スパンでの出店・業態選択の中長期リスクと機会、テナント長期賃貸契約の判断材料を提供します。
将来人口推計によると、舞岡駅商圏の人口は2025年（25M4W）に20,182人、2030年（30M4W）に19,715人、2035年（35M4W）に19,275人、2040年（40M4W）に18,910人、2045年（45M4W）に18,564人、2050年（50M4W）に18,189人と推移します。2020年比で30年間に約2,654人（▲12.7%）の減少が見込まれ、神奈川県全体の減少ペースと同程度の緩やかな縮小です。ただし戸塚区区勢統計要覧2026（令和8年1月1日現在）では戸塚区全体の人口は281,920人と一定の規模を維持しており、舞岡地区も区全体の趨勢と大きく乖離する可能性は低いと見られます。
より重要な変化は高齢化率の急上昇です。現状（20M4W）の28.6%から、2025年に28.8%（5,807人）、2030年に29.9%（5,887人）、2035年に32.7%（6,303人）、2040年に35.6%（6,721人）、2045年に36.4%（6,766人）、2050年に36.3%（6,597人）と推移します。75歳以上人口は現在3,629人（17.4%）から2050年に4,469人（24.6%）へと増加し、後期高齢者比率が4人に1人を超える「超高齢化商圏」へと進化します。この変化は、出店戦略に明確な方向性を示しています。2030年代までの10年間で「シニア需要」が確実に拡大し続けるという予測に基づいた業態投資は、舞岡駅周辺においてほぼ確実に報われるといえます。具体的には、デイサービス・訪問介護・地域包括ケアに対応した小規模多機能型居宅介護、薬局・調剤を軸とした健康管理サービス、シニアに特化したヨガ・水中ウォーキング・脳トレ等の予防フィットネス、高齢者向け配食・宅配サービスの拠点となるゴーストキッチン型テナントなどです。
| 年次 | 夜間総人口 | 対現在比 | 65歳以上 | 高齢化率 | 75歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年（現在・20M4W） | 20,843 | 100.0% | 5,962 | 28.6% | 3,629 |
| 2025年（25M4W） | 20,182 | 96.8% | 5,807 | 28.8% | 3,812 |
| 2030年（30M4W） | 19,715 | 94.6% | 5,887 | 29.9% | 3,634 |
| 2035年（35M4W） | 19,275 | 92.5% | 6,303 | 32.7% | 3,427 |
| 2040年（40M4W） | 18,910 | 90.7% | 6,721 | 35.6% | 3,541 |
| 2045年（45M4W） | 18,564 | 89.1% | 6,766 | 36.4% | 4,015 |
| 2050年（50M4W） | 18,189 | 87.3% | 6,597 | 36.3% | 4,469 |
🎯 出店戦略の方向性：「純粋住宅地商圏」への4つのアプローチ
舞岡駅周辺への出店・テナント選定において、データが示す4つの有効アプローチを整理します。①生活密着型買い物難民解消型（最優先）：来街倍率0.32倍という購買流出の受け皿として、小型食品スーパー・惣菜デリカ・ドラッグストアを駅徒歩3〜5分圏内の路面店・テナント区画に出店。夜間人口20,053人・ファミリー世帯比率34.5%・持ち家率72.7%の安定した地元需要が購買基盤。②シニア生活支援型（中長期最有望）：高齢化率28.6%→2040年35.6%への進行を先取りし、調剤薬局・介護予防フィットネス・シニアデイサービス・配食拠点を早期出店。競合ゼロのうちに「地域の顔」となる先行者優位を確立。③研究職・専門職向けランチ・カフェ型：舞岡リサーチパークの情報通信・学術研究従業者合計4,458人（昼間）という昼間需要の受け皿として、ランチ特化型飲食テナント・コワーキング併設カフェを研究所近隣物件に開業。現在の飲食店15件（21M4W）という供給不足が最大の機会。④ファミリー教育・習い事型：3〜4人世帯34.5%・教育費1世帯年約13.4万円・学習塾等14事業所という基盤の上に、英会話・プログラミング・スポーツ教室・音楽教室を追加出店。生徒・学生2,446人の通学需要も重なります。⑤フィットネスクラブ0件の空白市場：年収700万円以上31.2%・フィットネスクラブ0件・舞岡公園利用者（バードウォッチング・散策愛好者）の健康需要を合わせた、プレミアム小規模フィットネスの出店は競合皆無の空白市場です。
消費支出データ分析
このセクションで分かること：舞岡駅商圏の推計消費支出の1世帯当たり金額・費目別内訳。「どの費目に、どの程度の金額が使われているか」を世帯単位で把握することで、出店業態の需要の厚みをより直感的に評価できます。
消費支出データは23M4W推計世帯数8,532世帯を分母として1世帯当たりに換算します。食料合計（6,361,806千円）÷8,532世帯÷1,000＝1世帯当たり年約74.6万円（月約6.2万円）、うち外食合計（1,185,034千円）÷8,532世帯÷1,000＝1世帯当たり年約13.9万円（月約1.2万円）です。外食の対食料支出比は18.6%となり、横浜駅周辺（外食比率22%超）と比べると低めですが、これは「持ち家ファミリー層が自宅で食事をする生活スタイル」を反映した必然的な数値です。ただし1世帯月約1.2万円の外食支出×8,532世帯＝月約1億円・年約12億円の外食市場が存在する計算になり、現在の飲食店15件（21M4W）という少ない供給体制を考えると、1店舗当たりの取り込める外食消費は相当大きいという示唆があります。
保健医療費は1世帯当たり年約13.5万円（月約1.1万円）で、高齢化率28.6%という居住構造を反映した高水準です。教育費は1世帯当たり年約13.4万円（月約1.1万円）で、3〜4人ファミリー世帯比率34.5%という子育て世帯基盤と整合しています。教養娯楽費は1世帯当たり年約28.2万円（月約2.4万円）と高く、舞岡公園・周辺の自然環境を楽しむライフスタイルに加え、ホビー・趣味・スポーツへの支出の厚みを示しています。光熱・水道費は1世帯当たり年約17.7万円（月約1.5万円）と全国平均を上回る水準で、持ち家一戸建て比率44.2%という居住形態の影響が反映されています。これらの消費データを総合すると、舞岡駅商圏での出店に最も向いている業態は、「教育・健康・日用品・外食」の4カテゴリーで、地域住民のリピート需要を着実に取り込める小規模テナント事業者であることが数値から明確に読み取れます。
📊 消費支出費目別 1世帯当たり年間・月間換算（商圏内：23M4W推計8,532世帯）
※ 1世帯当たり年額 ＝ 総額（千円）÷ 8,532世帯 ÷ 1,000（万円換算）。端数処理あり。
| 費目 | 商圏内総額（千円） | 総額（億円換算） | 1世帯当たり年額 | 1世帯当たり月額 |
|---|---|---|---|---|
| 食料合計 | 6,361,806 | 約63.6億円 | 約74.6万円 | 約6.2万円 |
| うち外食合計 | 1,185,034 | 約11.9億円 | 約13.9万円 | 約1.2万円 |
| 住居合計 | 2,048,388 | 約20.5億円 | 約24.0万円 | 約2.0万円 |
| 光熱・水道合計 | 1,512,052 | 約15.1億円 | 約17.7万円 | 約1.5万円 |
| 家具・家事用品合計 | 941,185 | 約9.4億円 | 約11.0万円 | 約0.9万円 |
| 被服及び履物合計 | 748,758 | 約7.5億円 | 約8.8万円 | 約0.7万円 |
| 保健医療合計 | 1,149,061 | 約11.5億円 | 約13.5万円 | 約1.1万円 |
| 交通・通信合計 | 2,548,356 | 約25.5億円 | 約29.9万円 | 約2.5万円 |
| 教育 | 1,143,159 | 約11.4億円 | 約13.4万円 | 約1.1万円 |
| 教養娯楽合計 | 2,406,283 | 約24.1億円 | 約28.2万円 | 約2.4万円 |
| その他消費支出合計 | 3,095,666 | 約31.0億円 | 約36.3万円 | 約3.0万円 |
💡 消費支出データが示す「未開拓の外食市場」
外食合計の商圏内総額は約11.9億円（年間）です。現在の飲食店15件（21M4W）でこの市場を分け合うとすると、1店舗当たり年間約7,900万円（月約660万円）の売上ポテンシャルがある計算になります。もちろん全額が地元消費に向くわけではなく、戸塚・上永谷方面への外食消費も含まれますが、「徒歩圏内に魅力的な飲食店・カフェがあれば地元で外食する」という需要は確実に存在します。年収700万円以上の世帯が31.2%を占める高所得住宅地において、客単価2,000〜4,000円のディナー・週末ランチ業態は顧客単価・リピート率ともに十分な収益性を見込めます。舞岡駅周辺で飲食店・カフェの店舗物件・居抜き物件を探している経営者の方には、この「供給不足×高所得居住者」という市場機会を最大限に活用した出店戦略をご提案できます。
💡 商圏データを見て出店イメージが湧いてきた方へ
ここまでの商圏・人口・年収・消費データから、舞岡駅エリアでの出店イメージが具体化してきた方は、次のステップとして「実際の店舗物件・テナント物件」と「補助金活用」をぜひご相談ください。弊社提携不動産会社が物件をご提案し、弊社が立地・商圏の観点から判断材料や補助金活用のサポート（必要に応じて専門家のご紹介、ご自身での補助金申請を簡単にできるようなツール）をご提供します。
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💰 舞岡駅エリアで出店・開業する際に使える補助金
舞岡駅周辺（横浜市戸塚区）での出店・開業には、国・神奈川県・横浜市それぞれの補助金・助成金を組み合わせることで、初期費用を大幅に抑えられる可能性があります。補助金は年度ごとに内容が変わるため、最新情報は必ず公式窓口で確認してください。
🏛️ 国の補助金（全国共通）
小規模事業者向けの販路開拓支援として小規模事業者持続化補助金が代表的です。創業間もない事業者向けの枠も設けられています。また、省力化・デジタル化に関する補助金など、様々な種類の補助金があります。 → 最新情報：中小企業庁 事業者向け支援施策について
🏢 神奈川県の補助金
創業者向け・中小企業向けの補助金が複数用意されています。神奈川県よろず支援拠点での相談（無料）を活用することで、自社に合った補助金を効率よく探すことができます。 → 最新情報：神奈川県 事業者支援・活性化
🌆 横浜市の補助金（舞岡駅エリアに最も関連）
横浜市では創業支援・商業振興に関する助成制度が用意されています。舞岡駅周辺は横浜市戸塚区の住宅地エリアに位置しており、デジタル化推進に向けた支援メニューが活用できる場合があります。横浜スタートアップ支援拠点「YOXO BOX」や横浜市産業振興財団による支援も充実しています。事前相談を行うことが条件となる制度もあるため、早めの確認が重要です。 → 最新情報：横浜市 中小企業・創業支援
⚠️ 補助金申請の注意点：補助金は一般的に募集（応募）期間が決まっているものが多く、全員がもらえるわけではないため、事前準備が勝負のカギです。出店を具体的に検討し始めたタイミングで、まず各窓口や専門家に相談することを強く推奨します。
よくある質問（FAQ）
Q. 舞岡駅周辺の商圏規模はどのくらいですか？
A. 舞岡駅半径1km圏の年間小売販売額は677,537万円（約67.8億円）、推計商業人口は6,414人（21M4W）です。夜間人口20,053人（15M4W）に対して商業人口が約0.32倍という来街倍率は「購買流出型：商業吸引力が弱いエリア」に明確に位置し、横浜市営地下鉄ブルーライン全40駅中・1日平均乗降客数最下位（5,001人/日・2022年度）であることと整合しています。近隣の上永谷駅（33,399人）・踊場駅（16,367人）・下永谷駅（10,385人）と比べても、乗降規模・商業規模ともに最も小さい「純粋住宅地型小商圏」です。ただし、夜間人口20,053人・持ち家率72.7%・高所得世帯31.2%という居住基盤の厚さは、「購買流出の受け皿」となる業態への出店ポテンシャルを示しています。
Q. 舞岡駅周辺で新規出店・開業するには何から始めればよいですか？
A. まず①「広域集客は期待しない・地域住民のリピート需要のみで採算が取れるか」を業態設計で確認すること。②ターゲット顧客を「持ち家ファミリー層（3〜4人世帯34.5%）」「高所得シニア層（700万円以上31.2%・高齢化率28.6%）」「舞岡リサーチパーク昼間就業者（情報通信・学術研究計4,458人）」の3軸で絞り込むこと。③業態・必要面積・投資額を確定し、補助金活用の可否を確認した上で物件探しをスタートすること。舞岡駅周辺は乗降客数最下位ゆえにテナント物件・路面店の賃料が戸塚駅・上永谷駅エリアより割安な傾向があり、小規模事業者・フランチャイズ加盟店・個人開業者には初期投資を抑えた出店が可能なエリアです。弊社提携の戸塚区エリアに強い不動産業者様をご紹介することも可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。
Q. 舞岡駅と近隣の戸塚駅・上永谷駅・踊場駅・下永谷駅とはどう違いますか？
A. データから読み取れる各駅の特性差は明確です。①戸塚駅（乗降77,204人・ブルーライン2位）：JR横須賀線・東海道線・湘南新宿ラインとの結節点。大型商業施設（Totsuka Biz Navi・Lekio等）集積。横浜南部最大の商業ターミナル。来街倍率高。②上永谷駅（乗降33,399人・同12位）：市営地下鉄単独駅ながら複数のスーパー・ドラッグストア・ファミレスが立地する住宅地ターミナル。購買流入・流出のバランス型。③踊場駅（乗降16,367人・同25位）：住宅地型・生活密着小商圏。④下永谷駅（乗降10,385人・同35位）：住宅地型小商圏。⑤舞岡駅（乗降5,001人・同40位・最下位）：舞岡公園・リサーチパーク・農業エリアを内包する緑豊かな純粋住宅地。大型商業施設ゼロ・フィットネスクラブゼロ・百貨店ゼロ。来街倍率0.32倍の購買流出型。ただし高所得世帯31.2%・持ち家率72.7%・医療事業所54件という居住基盤は、生活密着型テナントには十分な需要基盤です。
Q. 舞岡駅周辺の将来性・開発動向はどうなっていますか？
A. 大規模再開発は現時点（2026年）では予定されておらず、「舞岡リサーチパーク土地区画整理事業（1994年完成）」後は新規の大型商業開発は行われていません。横浜市「舞岡地区まちづくりプラン」（戸塚区）では、都市計画道路整備と歩行者ネットワークの拡充を中長期で推進する方針が示されており、徒歩・自転車アクセスの改善は生活密着型テナントの利便性向上に寄与する可能性があります。ブルーライン3号線延伸（あざみ野〜新百合ヶ丘）については横浜市長が2025年に「2030年開業は困難」と表明しており、舞岡駅方面への直接的な路線延長計画はありません。一方、横浜市立大学木原生物学研究所（舞岡キャンパス）では2026年3月にも学術交流が継続しており、研究者・専門職の昼間人口は安定的に維持されると見込まれます。戸塚区区勢統計要覧2026（令和8年1月1日現在）によると、戸塚区全体の人口は281,920人と一定の水準を保っており、区全体の安定した住宅需要が舞岡地区の定住基盤を支えています。
Q. 舞岡駅周辺で有望な出店業態はどんなものですか？
A. データと最新の商業動向から、以下の業態が有望です。①小型食品スーパー・デリカテッセン・惣菜専門店：来街倍率0.32倍という購買流出を地元に引き戻す、夜間人口20,053人・ファミリー世帯34.5%向けの最優先業態。②シニア向けフィットネス・介護予防運動教室：フィットネスクラブ0件・高齢化率28.6%という供給ゼロ×需要最大の空白市場。③地域密着型カフェ・テイクアウト専門店：リサーチパーク昼間就業者4,458人のランチ・カフェ難民需要。外食市場年間約11.9億円に対し飲食店15件という供給不足。④学習塾・英会話・スポーツスクール：教育費1世帯年約13.4万円・3〜4人ファミリー世帯1,272世帯の教育消費需要。⑤美容室・ネイル・エステサロン：高所得世帯31.2%という購買力に対し、美容サービス業（洗濯・理容・美容等）13件（21M4W）という少ない競合数。⑥調剤薬局・健康食品・漢方薬局：病院2・診療所12・高齢化率28.6%という医療需要との連携が可能な業態。
Q. 舞岡駅周辺の店舗物件・テナント物件の相談はできますか？
A. 弊社（合同会社ビジネスデザインラボラトリーズ）は宅地建物取引業（宅建業）の免許を有しておらず、直接の物件仲介・賃貸借契約の媒介は行っておりません。ただし、舞岡駅・戸塚駅・上永谷駅エリアに強いテナント専門の不動産業者様と提携しており、ご希望の方には弊社提携の不動産業者様をご紹介することが可能です。商圏データをもとにした出店エリアのご相談・業態コンサルティングと組み合わせて、最適な店舗物件・テナント物件・事業用物件探しをワンストップでサポートする体制を整えています。舞岡駅周辺の賃貸店舗・居抜き物件・路面店物件に関するご相談も、まずは下記LINEよりお気軽にどうぞ。
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参考情報：「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」（国土交通省国土政策局・令和5年度）／横浜市「舞岡地区まちづくりプラン」（戸塚区）／横浜市「これからの緑の取組〔2024-2028〕」／横浜市立大学木原生物学研究所（舞岡キャンパス）公式サイト・Instagram（2026年3月）／横浜市「〜区勢統計要覧2026〜」（戸塚区・令和8年1月1日現在）／横浜市「高速鉄道3号線延伸事業」（2025年）
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