📍 中田駅 商圏データ完全公開
夜間人口33,565人・1日乗降約1.6万人――横浜市泉区「長後街道沿い・地域密着型住宅地」のテナント出店ポテンシャル
神奈川県横浜市泉区｜横浜市営地下鉄ブルーライン｜2026年最新データ
本記事は中田駅周辺への新規出店・開業・店舗移転・テナント物件探しを検討している経営者・個人事業主の方に向けて、国勢調査・経済センサスなどの公的統計を基に、KDDI Location Analyzerも活用した詳細分析を行い、半径1,000m圏内商圏の実態データを提供しています。長後街道沿いに広がる中田商店会と、その背後に広がる泉区中田町・和泉町の戸建て住宅街――横浜市南西部の典型的な「地域密着型ベッドタウン商圏」としての実像を、データドリブンで徹底解説します。
神奈川県横浜市泉区に位置する中田駅は、1999年に開業した横浜市営地下鉄ブルーラインの駅で、長後街道（県道22号横浜伊勢原線）と「かまくらみち」が交差するエリアに立地しています。1日平均乗降客数は約1万6,156人（2023年度実績、Wikipedia記載値16,795人／日とほぼ整合）で、ブルーライン全32駅中の中位ゾーン（27位前後）に位置します。上位の上永谷駅（約3.3万人）・港南中央駅（約2.6万人）・立場駅（約2.2万人）と比べると規模は小さく、隣の踊場駅（約1.5万人）と並ぶ「地域住民の通勤・通学の駅」としての性格が明確です。商圏分析を読み解く上で重要な前提があります。中田駅半径1,000m圏は、長後街道沿いの中田商店会と中田町・和泉町・上飯田町方面の戸建て住宅街を内包する「地域密着型ベッドタウン商圏」であり、上大岡や横浜駅のような広域集客型ターミナルとは構造が根本的に異なります。夜間人口33,565人・昼間人口22,125人・昼夜比0.66・第2・3次産業従業者数6,929人という数値が示すのは、住民の多くが日中は横浜・戸塚・上大岡方面へ通勤・通学に出ていく典型的な住宅地商圏です。一方で、年間小売販売額3,691,354万円（約369億円）・飲食店90店舗（14M4W基準）・推計商業人口34,942人という数値は、「居住者中心の地域型商圏」として安定した実需に支えられていることを示しています。2024年7月にゆめが丘駅前に開業した「ゆめが丘ソラトス」（初年度売上目標200億円規模）の登場によって泉区の商業環境は変化していますが、中田駅徒歩圏では長後街道沿いの路面店テナント・地域密着の飲食店・クリニック・サロンといった「住民の生活動線に組み込まれる業態」のニーズが今後も続く見通しです。本記事では中田駅商圏の実像をデータと最新動向の両面から解説します。
⚠️ 本資料をご覧いただく前に――ご利用上の注意
本資料は国勢調査・経済センサス・商業統計など、おおよそ5年に一度公表される公的統計資料に基づき分析しております。最新の公的統計を使用しておりますが、調査周期の関係で3〜7年前のデータが含まれる場合があり、再開発等により実態と乖離が生じているエリアもございます。あらかじめご了承ください。
また、実際の出店にあたっては、統計資料を活用した各種数値情報に加え、出店予定エリアの店舗前通行量・人流や、その近辺にどのような属性（性別・年齢層など）の方が多く存在しているかといったリアルタイムの情報が非常に重要になります。
本記事は、公的統計情報等を基に出店候補地域の特性把握を目的としておりますが、実際の出店にあたっては、業種業態・ビジネスモデル（どのようなターゲットに、どのような商品・サービスを、いくらで、どのような方法で提供するか）によって、適切な立地・物件は異なります。スマートフォンデータを活用したリアルタイムの人流情報から「今」と「未来」を予測し、出店を判断することが、コストアップや人口減少という難題を抱える店舗経営において、非常に大切なことだと考えております。
立地はやりなおせない。
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データで選び、プロに任せる。
では、以下より商圏分析レポートをご覧ください。
📋 この記事の目次
中田駅商圏 主要KPI一覧
まず商圏の規模感をつかむために、主要指標を一覧で確認します。中田駅の出店戦略を考える上で最初に理解すべき構造的特性は、「広域集客型ターミナル」ではなく、長後街道沿いの商業集積と泉区の住宅街が形成する典型的な地域密着型商圏」であるという点です。地下鉄ブルーラインで横浜駅まで約24分・上大岡駅まで約9分・戸塚駅まで約8分というアクセスを背景に、住民の多くが横浜・戸塚・上大岡方面へ通勤・通学に流出する一方、地元での日常買物・外食・通院・サロン利用といった生活密着型需要が安定的に存在します。上大岡駅周辺（昼夜比0.92・百貨店2店舗）や、2024年7月に大型商業施設「ゆめが丘ソラトス」がオープンしたゆめが丘駅周辺（広域集客特化型）と比較すると、中田駅は「徒歩圏住民の生活基盤を支える、長後街道沿いの店舗物件・テナント物件需要」が中核の商圏特性です。
⚠️ 【重要】数値読解の前提：「地域密着型ベッドタウン商圏」として読む
中田駅1km圏は長後街道沿いの中田商店会（駅から長後街道沿いに広がる約30店舗の地元密着型商店街）と、中田町・和泉町・上飯田町方面に広がる戸建て住宅街・集合住宅を内包しています。昼夜比0.66・百貨店ゼロ・病院ゼロ・フィットネスクラブ1施設という数値は、上大岡駅前のような大規模商業集積ではなく、居住者の日常生活を支える地元店舗・路面店・テナントが商圏の核であることを示しています。新規出店・テナント物件探しを検討する際には、駅前ロータリーから徒歩2〜3分の路面店、長後街道沿いの視認性ある路面店、住宅街内の地域密着型小規模物件など、立地ゾーンごとに集客動線・客層が異なるため、本データは商圏全体の総量として参照しつつ、具体的な物件選定では実地調査・人流データとの組み合わせが不可欠です。
💡 中田駅商圏の構造ポイント：上大岡駅・立場駅・ゆめが丘駅とどう違うか
同じブルーライン沿線でも、駅ごとに商圏特性は大きく異なります。上大岡駅（1日乗降約19万人）は京急快特停車の超広域集客型副都心、上永谷駅（同約3.3万人）は住宅地ターミナル、立場駅（同約2.2万人）はイトーヨーカドー立場店を核とした泉区の中核商業地、戸塚区側の踊場駅（同約1.5万人）は中田駅と並ぶ地域密着型駅です。中田駅（同約1.6万人）はこの中で「居住者の生活動線が完結する純住宅地型商圏」に位置し、来街倍率1.04倍（後述）が示すように、来街者の多くが居住者本人で構成されています。さらに2024年7月に開業したゆめが丘駅前の「ゆめが丘ソラトス」（129店舗・初年度売上目標200億円）は、5km圏約35万人を商圏とした広域集客型施設として泉区の商業地図を塗り替えつつあり、中田駅周辺の小売店・飲食店にとっては、「ゆめが丘で代替できない地域密着サービス」（クリニック・サロン・学習塾・地元飲食店・テイクアウト等）への業態転換が中長期の生存戦略として重要になっています。
※ 各計算についてはデータの調査時期が異なるもの、データ間の区分相違や端数処理により、類似項目間で数値が異なるケースなどもございます。大きな視点での参考として活用いただければ幸いです。
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人口・年齢構成の特徴
このセクションで分かること：中田駅1km商圏の居住人口構造・年齢分布・昼間流出の実態。出店ターゲットとなる人口層とその厚みが明確になります。
データによると、中田駅1,000m商圏の夜間人口は33,565人（15M4W基準）、20M4W時点では34,208人です。横浜市泉区全体（人口約15万人・高齢化率29.3%、市内18区中5位の高さ）の中では、中田駅周辺は鉄道アクセスがある分、生産年齢人口比率が高めに推移しています。年齢構成（20M4W）を見ると、15歳未満が4,399人（12.9%）、15〜64歳が20,393人（59.6%）、65歳以上が9,058人（26.5%）となっています。高齢化率26.5%は全国平均（27.8%）をやや下回り、神奈川県平均（25.0%）をやや上回る水準で、泉区全体（29.3%）よりは若く、横浜市平均（約25%）に近い「やや高齢化が進んだバランス型住宅地」といえます。地下鉄ブルーラインで横浜・戸塚・上大岡へ通勤するファミリー層が中核を成しつつ、開発時期の関係で30〜40年居住する高齢世帯も共存しています。
昼間人口22,125人は夜間人口33,565人を約1万1千人下回り、これは生産年齢人口の多くが横浜駅・戸塚駅・上大岡駅・関内方面のオフィスへ通勤で流出することを反映した、典型的な郊外住宅地（ベッドタウン）の姿です。商圏内の第2・3次産業従業者は6,929人、生徒・学生数は3,034人と昼間人口の13.7%を占め、商圏内には大門中学校・中田小学校・上飯田小学校など複数の教育施設が立地していることが反映されています。夜間人口の年齢別内訳では45〜49歳（2,896人：男1,462+女1,434）・40〜44歳（2,414人：男1,240+女1,174）・50〜54歳（2,644人：男1,378+女1,266）のミドル層が最も厚く、続いて70〜74歳（2,241人：男1,002+女1,239）のシニア層も分厚いのが特徴です。これは住宅地としての成熟期にあり、子育てを終えたミドル〜シニア層が「住み続ける街」として中田駅エリアを選んでいることを示しており、出店業態としてはファミリー層向けと並んで、シニア向け生活密着サービス（医療隣接・健康・配食・整体・整骨院など）の需要が継続的に見込めます。
| 区分 | 商圏内（夜間） | 比率 | 神奈川県 | 全国 |
|---|---|---|---|---|
| 夜間総人口（20M4W） | 34,208人 | 100.0% | 9,237,337人 | 126,146,099人 |
| 15歳未満 | 4,399人 | 12.9% | 11.8% | 11.8% |
| 15〜64歳 | 20,393人 | 59.6% | 61.0% | 57.4% |
| 65歳以上 | 9,058人 | 26.5% | 25.0% | 27.8% |
| 昼間人口（参考・15M4W） | 22,125人 | 昼夜比 0.66 | ― | ― |
| 生徒・学生数（参考） | 3,034人 | 昼間人口の13.7% | ― | ― |
※ 三区分人口の合計（4,399+20,393+9,058=33,850）と総人口34,208人の差358は年齢不詳分。
📊 年齢別夜間人口内訳（男女別・20M4W）
| 年齢区分 | 男性 | 女性 | 合計 |
|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 744 | 692 | 1,436 |
| 5〜9歳 | 790 | 662 | 1,452 |
| 10〜14歳 | 782 | 726 | 1,508 |
| 15〜19歳 | 780 | 732 | 1,512 |
| 20〜24歳 | 730 | 738 | 1,468 |
| 25〜29歳 | 864 | 918 | 1,782 |
| 30〜34歳 | 907 | 950 | 1,857 |
| 35〜39歳 | 1,036 | 1,046 | 2,082 |
| 40〜44歳 | 1,240 | 1,174 | 2,414 |
| 45〜49歳 | 1,462 | 1,434 | 2,896 |
| 50〜54歳 | 1,378 | 1,266 | 2,644 |
| 55〜59歳 | 1,079 | 1,023 | 2,102 |
| 60〜64歳 | 844 | 783 | 1,627 |
| 65〜69歳 | 792 | 938 | 1,730 |
| 70〜74歳 | 1,002 | 1,239 | 2,241 |
| 75〜79歳 | 910 | 1,106 | 2,016 |
| 80〜84歳 | 674 | 861 | 1,535 |
| 85歳以上 | 603 | 928 | 1,531 |
※ 男性年齢別合計15,617人＋女性年齢別合計17,216人＝32,833人。総人口34,208人との差1,375人は年齢・性別不詳分。
世帯構成と住居形態
このセクションで分かること：中田駅周辺に実際に居住する人々の世帯規模・住居形態・単身世帯の実態。飲食・小売・サービス業の出店業態選定とテナント物件の規模設計に直結するデータです。
総世帯数は14,505世帯です。世帯規模別の内訳を見ると、2人世帯が4,639世帯（32.0%）と最大構成比を占め、1人世帯が4,224世帯（29.1%）、3人世帯が2,900世帯（20.0%）、4人世帯が2,102世帯（14.5%）と続きます。1人世帯比率29.1%は神奈川県平均（39.2%）を10ポイント以上下回り、駅前単身者中心の都市型商圏（横浜駅・関内・上大岡）とは明確に異なる「ファミリー比率の高いベッドタウン構造」です。2人世帯（夫婦のみ・親子）32.0%＋3〜4人世帯34.5%で全体の約3分の2を占めており、これは出店業態を選ぶ際に「単身向けカウンター・テイクアウト需要」よりも、「ファミリー向けテーブル席・週末まとめ買い・子連れ利用」を主力とする業態が中田駅商圏に適合することを意味します。
住居形態では持ち家9,371世帯（65.0%）が圧倒的多数を占め、民営借家4,491世帯（31.1%）、給与住宅199世帯（1.4%）、公営住宅等156世帯（1.1%）と続きます。持ち家比率65.0%は神奈川県平均（約61%）を上回り、横浜駅周辺（持ち家46%程度）とは20ポイント近い差がある、「定住志向が極めて強い住宅地」の典型値です。住宅種別では一戸建て9,379世帯（65.0%）と共同住宅4,788世帯（33.2%）でほぼ二分されており、戸建てがやや多い泉区らしい住居構造です。世帯主20〜29歳の若年単身世帯は519世帯（3.6%）と少なく、高齢単身世帯は1,582世帯（10.9%）存在し、商圏全体の世帯数の1割超を占めます。
この世帯構造から導かれる出店示唆は明確です。①3〜4人ファミリー層を主軸とする飲食店・カフェ・回転寿司・ファミレス業態（駅徒歩5〜10分の長後街道沿いの路面店・ロードサイド型テナント物件が好相性）、②持ち家比率65%という分厚い定住層を狙ったリフォーム・リノベーション・整体・整骨院・ホームメンテナンス系サービス業、③高齢単身世帯1,582世帯＋シニア比率26.5%を捉える医療・配食・移動支援・小規模デイサービス業態――これらの業態は中田駅周辺の店舗物件・テナント物件に対して継続的な需要があり、特に長後街道沿いの視認性ある路面店物件は飲食店・クリニックの出店候補として検討する価値が高いといえます。
| 世帯規模 | 世帯数 | 比率 | 神奈川県比率 | 全国比率 |
|---|---|---|---|---|
| 1人世帯 | 4,224 | 29.1% | 39.2% | 38.0% |
| 2人世帯 | 4,639 | 32.0% | 27.6% | 28.1% |
| 3人世帯 | 2,900 | 20.0% | 16.9% | 16.6% |
| 4人世帯 | 2,102 | 14.5% | 12.4% | 11.9% |
| 5人世帯 | 519 | 3.6% | 3.1% | 3.8% |
| 6人以上世帯 | 121 | 0.8% | 0.8% | 1.6% |
🏠 住居形態別世帯数
| 住居形態 | 世帯数 | 比率 |
|---|---|---|
| 持ち家 | 9,371 | 65.0% |
| 民営借家 | 4,491 | 31.1% |
| 給与住宅 | 199 | 1.4% |
| 公営・都市再生機構・公社の借家 | 156 | 1.1% |
| 間借り | 204 | 1.4% |
※ 一戸建：9,379世帯（65.0%）、共同住宅：4,788世帯（33.2%）、長屋建：242世帯（1.7%）。住居形態合計14,421世帯と世帯規模合計14,505世帯の差は「住居の種類不詳」分。
年収分布と高所得世帯比率
このセクションで分かること：中田駅周辺居住者の所得水準・年収分布・高所得世帯の実態。出店時の価格帯設定・客単価設計・テナント業態選定の根拠となるデータです。
中田駅商圏の高所得世帯比率（年収700万円以上）は31.5%（4,568世帯）で、神奈川県平均（27.3%）を約4ポイント上回り、全国平均（20.9%）の約1.5倍に達します。年収1,000万円以上の世帯は1,826世帯（12.6%）、うち1,500万円以上の超高所得世帯も467世帯（3.2%）存在します。これは横浜駅・戸塚・上大岡方面の大企業・専門職に通勤する持ち家ファミリー層が中核居住層を形成しているためで、「派手さはないが地に足の着いた中〜高所得ファミリーが厚く居住する商圏」という、出店ビジネスにとっては安定した売上の母集団となる構造を持っています。
年収分布で最も厚みを持つのは500〜700万円層（2,592世帯・17.9%）と700〜1,000万円層（2,742世帯・18.9%）で、合計すると36.7%が500〜1,000万円のミドル〜アッパーミドル層に集中しています。これは典型的な「持ち家戸建てに住む共働きファミリー・専門職世帯」の所得帯であり、客単価2,000〜5,000円の地元密着型カジュアル飲食、月額1〜2万円の習い事・フィットネス、5,000〜15,000円のサロン・整体といった業態に対して安定した支払能力を持つ層が、商圏内に約5,000世帯規模で存在することを意味します。一方200万円未満世帯1,583世帯（10.9%）・200〜300万円世帯2,099世帯（14.5%）と低所得層も一定数存在しますが、これは長年居住する年金生活シニア層・パート就業層を含む「定住型ベッドタウン」固有の所得分布です。
この所得構造から、中田駅周辺で出店・テナント探しをする際の戦略的示唆は次のようになります。①500〜1,000万円ファミリー層をボリューム狙いとする中価格帯業態（客単価2,500〜4,000円のディナー業態、月謝1.5〜3万円の学習塾・スイミング、家族向けカジュアルダイニング）、②シニア年金層を狙った日常密着業態（早朝〜昼の定食店、500〜1,000円台の地域密着カフェ、調剤薬局併設のクリニック）、③1,000万円以上の高所得世帯（合計2,293世帯・15.8%）を捉えるプレミアム業態（隠れ家的レストラン、高単価美容サロン、パーソナルジム、こだわりの物販小売）――いずれも中田駅商圏の年収データに裏付けられた需要があり、長後街道沿いの路面店物件・住宅街への進入路沿いの小規模テナント物件のいずれを選ぶかで、業態と価格帯の最適解が変わってきます。
| 年収階層 | 世帯数 | 比率 | 神奈川県比率 | 全国比率 |
|---|---|---|---|---|
| 200万円未満 | 1,583 | 10.9% | 13.7% | 19.4% |
| 200〜300万円 | 2,099 | 14.5% | 14.6% | 16.2% |
| 300〜400万円 | 2,050 | 14.1% | 14.5% | 14.8% |
| 400〜500万円 | 1,612 | 11.1% | 12.3% | 12.1% |
| 500〜700万円 | 2,592 | 17.9% | 17.6% | 16.5% |
| 700〜1,000万円 | 2,742 | 18.9% | 15.6% | 12.8% |
| 1,000〜1,500万円 | 1,359 | 9.4% | 8.8% | 6.0% |
| 1,500万円以上 | 467 | 3.2% | 3.0% | 2.1% |
※ 年収階層8区分の合計：14,504世帯。世帯規模合計14,505世帯とほぼ整合（差1は丸め誤差）。
商業力・店舗数・年間販売額
このセクションで分かること：中田駅商圏の年間小売販売額・推計商業人口・業種別事業所数。地域密着型商圏としての実力値が数値で明確になります。
中田駅商圏の年間小売販売額は3,691,354万円（約369億円）です。これは神奈川県全体（約8兆5,525億円）の約0.43%、全国（約133兆2,574億円）の約0.028%を1km商圏で占める規模です。同じブルーライン沿線の上大岡駅商圏（約1,000億円規模）の3分の1強、立場駅商圏よりやや小さい水準で、地域密着型住宅地としては適正レンジです。データによると百貨店・総合スーパーは0店、飲食料品小売業は40事業所（21M4W）／49事業所（14M4W）、飲食店は65店舗（21M4W）／90店舗（14M4W）、生活関連サービス業（洗濯・理容・美容・浴場業）は67事業所となっています。商圏内には大型ショッピングセンターはなく、長後街道沿いの路面店・小規模テナント・地元スーパー（マルエツ中田店など）が買物動線の中核を担っています。
推計商業人口（小売業）は34,942人で、夜間人口33,565人（15M4W基準）の約1.04倍にとどまります。これは「地域型：居住者中心の商圏」（来街倍率1〜2倍ゾーン）の典型値であり、中田駅で買物をする人の大半が、徒歩圏に居住する地元住民で構成されていることを示しています。同じブルーライン沿線の上大岡駅（推計商業人口は夜間人口の約2倍超）や、2024年7月開業のゆめが丘ソラトス（5km圏35万人を商圏化）と比べると広域集客力は限定的ですが、「居住者の生活基盤を支える店舗・テナントの安定的な需要が365日継続する」という明確な強みがあります。新規出店・テナント賃貸を検討する際は、駅前ロータリー徒歩2〜3分の路面店、長後街道沿いの視認性ある路面店、住宅街への進入路沿いの小規模テナント――どの立地ゾーンを選ぶかで集客動線が大きく変わります。なお、参考までに飲食料品小売業の事業所数40件は神奈川県全体（14,297件）の0.28%、飲食店65件は同（28,174件）の0.23%にあたります。
| 指標 | 商圏内 | 神奈川県 | 全国 |
|---|---|---|---|
| 卸・小売業事業所数（21M4W総計） | 158 | 61,001 | 1,228,968 |
| うち卸売業 | 27 | 15,262 | 348,890 |
| 小売業事業所数 | 131 | 45,739 | 880,078 |
| うち百貨店・総合スーパー | 0 | 69 | 1,097 |
| 飲食料品小売業（21M4W） | 40 | 14,297 | 258,935 |
| 飲食店数（21M4W） | 65 | 28,174 | 499,193 |
| 生活関連サービス業（洗濯・理容・美容・浴場業） | 67 | 16,628 | 325,730 |
| フィットネスクラブ | 1 | 500 | 7,565 |
| 推計商業人口（小売業） | 34,942人 | 8,096,134人 | 126,146,099人 |
| 年間小売販売額 | 約369億円 | 約8兆5,525億円 | 約133兆2,574億円 |
| 1人当たり年間小売販売額 | 約105.6万円/人 | 約105.6万円/人 | 約105.6万円/人 |
※ 年間小売販売額の換算：商圏内3,691,354万円÷10,000≒約369億円 / 神奈川県855,254,500万円÷10,000≒約8兆5,525億円 / 全国13,325,745,700万円÷10,000≒約133兆2,574億円。事業所数は集計時点（14M4W／21M4W）が異なる項目があるため、本表は21M4W基準で整理しています。
エリアマーケティング三大人口の比較分析
このセクションで分かること：夜間人口・昼間人口・商業人口（買物人口）の3指標の比較から見えてくる、中田駅商圏の本質的な性格とビジネスポテンシャル。出店戦略の骨格を形成する最重要分析です。
中田駅周辺の商業人口（34,942人）は夜間人口（33,565人）の約1.04倍です。これは「地域型：居住者中心の商圏」（1〜2倍ゾーン）の典型値であり、来街者の購買力ボリュームと居住者の購買力ボリュームがほぼ均衡している、純粋な住宅地型商圏であることを示しています。広域集客型ターミナル（来街倍率5〜10倍以上）とは構造が根本的に異なり、中田駅で店舗を出店する事業者にとって主要な顧客は「徒歩圏に住んでいる住民」そのものです。同じブルーライン沿線の上大岡駅（来街倍率約2倍超）や、2024年開業のゆめが丘ソラトス（広域集客型）とは性格が大きく異なるため、出店業態・販促戦略・物件選定の前提を明確に切り替える必要があります。
📊 エリアマーケティング三大人口 比較表
| 指標 | 数値 | 意味・解釈 |
|---|---|---|
| ① 夜間人口（居住人口） | 33,565人 | 実際に居住する人数。生活密着型需要の安定基盤。 |
| ② 昼間人口（流入人口） | 22,125人 | 就業・通学含む昼間在圏人口。昼夜比0.66の住宅地型。 |
| ③ 商業人口（買物人口） | 34,942人 | 年間販売額の購買力換算値。地元住民の購買が中心。 |
| 来街倍率（商業人口÷夜間人口） | 約1.04倍 | 【地域型】居住者中心の商圏 |
| 購買集中度（商業人口÷昼間人口） | 約1.58倍 | 夜帰宅後の住民購買が昼間在圏者を上回る |
| 昼夜比（昼間人口÷夜間人口） | 0.66倍 | 典型的な郊外住宅地・ベッドタウン特性 |
📌 三大人口分析から読み解く出店インサイト
来街倍率1.04倍という数値は、「中田駅で買い物をする人の購買力総量＝徒歩圏住民の購買力総量」とほぼ等しいことを意味します。これは出店戦略上、極めて明確な含意を持ちます――「商圏外からの来街集客に頼る業態（観光・SNS集客特化型・話題性主導型）は中田駅では成立しにくく、地元住民の生活動線に組み込まれる業態こそが安定的に売上を上げられる」ということです。昼夜比0.66が示す通り、平日昼間は住民の3分の1以上が横浜・戸塚・上大岡方面に通勤・通学で流出するため、ランチ需要は限定的で、主戦場はディナー・週末・休日・夕方の買物時間帯になります。テナント物件選定では、①長後街道沿いの視認性の高い路面店（自動車・徒歩・自転車での買物動線をすべて捕捉できる立地）、②駅から徒歩2〜3分の駅前小型テナント（朝夕の通勤動線を捕捉）、③住宅街進入路沿いの戸建て1階改装物件（地域密着サービス向け）――の3パターンに絞り、業態と立地を整合させることが成功率を高める鍵です。なお、近隣の踊場駅（戸塚区側、ブルーライン1日乗降約1.5万人）も同様の地域型商圏特性を持つため、踊場・中田の両駅商圏を比較検討する事業者も多く見られます。
産業別事業所数と就業構造
このセクションで分かること：中田駅商圏で働く6,929人の産業別内訳と事業所の業種構成。昼間就業者をターゲットにした出店業態の需要分析、テナント検討時の競合状況の把握に活用できるデータです。
中田駅商圏の第2・3次産業従業者数（昼間）は6,929人です。上大岡駅（約2.5万人）・横浜駅（10万人超）と比べると規模は小さく、純粋な住宅地商圏としての性格を裏付けます。産業別昼間従業者数で最も多いのは卸売業・小売業（I）の2,145人であり、長後街道沿いの食品スーパー・ドラッグストア・小売店の店頭スタッフが集積していることが反映されています。次いで医療・福祉1,407人・宿泊・飲食サービス業785人・建設業680人・教育・学習支援437人・製造業433人・生活関連サービス・娯楽375人と続きます。医療・福祉従業者が1,407人と昼間従業者の20.3%を占める点が中田駅商圏の特徴で、長後街道沿いに内科・歯科・整形外科・調剤薬局・介護事業所が集積し、泉区南部の医療・介護インフラを支えていることが読み取れます。
事業所数データ（14M4W）では卸売業・小売業194事業所が最大で、続いて建設業123事業所・医療福祉113事業所・宿泊飲食サービス業98事業所・生活関連サービス・娯楽業92事業所・不動産業・物品賃貸業71事業所と続きます。医療・福祉113事業所のうち、一般診療所27所・歯科診療所18所が立地する一方、病院は0所で、入院機能は商圏外の戸塚共立第1病院・くらら病院・ふれあい横浜ホスピタル等に依存する構造です。これは新規クリニック開業を検討する医師にとっては、「中田駅周辺は人口対比で診療所数が適正水準で、特に内科・小児科・整形外科・心療内科などの開業ポテンシャルがある」ことを意味します。なお産業構造全体では第3次産業従業者比率が82.5%を占めるサービス業中心の典型的な郊外住宅地です。
| 業種 | 事業所数 | 昼間従業者数 | 神奈川県（事業所） | 全国（事業所） |
|---|---|---|---|---|
| 卸売業・小売業 | 194 | 2,145人 | 68,812 | 1,407,414 |
| 建設業 | 123 | 680人 | 29,338 | 515,080 |
| 医療・福祉 | 113 | 1,407人 | 28,095 | 446,890 |
| 宿泊・飲食サービス業 | 98 | 785人 | 39,785 | 728,027 |
| 生活関連サービス・娯楽 | 92 | 375人 | 25,563 | 490,081 |
| 不動産業・物品賃貸業 | 71 | 195人 | 30,112 | 385,072 |
| 教育・学習支援業 | 51 | 437人 | 13,335 | 224,081 |
| 学術研究・専門技術サービス | 34 | 126人 | 13,332 | 232,305 |
| 製造業 | 30 | 433人 | 19,726 | 487,191 |
| 情報通信業 | 9 | 25人 | 4,029 | 66,309 |
| 運輸業・郵便業 | 6 | 53人 | 7,729 | 134,954 |
| 金融業・保険業 | 6 | 33人 | 3,991 | 87,088 |
※ 事業所数・昼間従業者数は経済センサス（14M4W）ベースの推計昼間人口データを使用しています。病院数：0、一般診療所：27、歯科診療所：18。
将来人口と出店戦略の方向性
このセクションで分かること：中田駅商圏の2025〜2050年の人口推移・高齢化率の変化。5〜30年スパンでの出店・業態選択の中長期的リスクと機会、テナント長期契約の判断材料を提供します。
将来人口推計によると、中田駅商圏の人口は2025年に33,502人、2030年に32,930人、2035年に32,216人、2040年に31,494人、2045年に30,829人、2050年に30,267人と推移します。30年間で約3,200人（▲9.7%）の緩やかな減少が見込まれ、これは横浜市泉区全体（2050年に高齢化率40.7%まで上昇との推計）の人口減少ペースとほぼ同水準です。横浜市泉区は市内18区中5位の高齢化率（29.3%、令和5年時点）と、同時に市内2位の合計特殊出生率を併せ持つ「二刀流エリア」として知られており、緩やかな自然減と一定の若年世帯流入が続くと見込まれます。中田駅周辺はゆめが丘ソラトス開業（2024年）の波及効果も限定的で、極端な人口流入は期待できないものの、戸建て住宅街の世代交代による若年ファミリー層の継続的な流入はあると見られます。
高齢化率は現在の26.5%（9,058人）から、2030年に29.0%（9,566人）、2040年に35.4%（11,154人）、2050年には38.9%（11,784人）へと上昇する見込みです。75歳以上人口は現在約5,083人から2050年に7,542人と約1.48倍に、85歳以上は2050年に2,848人と約1.86倍に増加します。これは医療・介護・配食・移動支援・高齢者向けフィットネス・地域包括ケアといった分野での需要が中長期的に大きく拡大することを意味します。テナント物件の長期賃貸契約を検討する事業者にとっては、5〜10年スパンでは現状の住宅地特性がほぼ維持される一方、10〜30年スパンでは「シニアの生活密着サービスへの需要シフト」が決定的になるため、業態転換の柔軟性を持った出店計画が望ましいといえます。
| 年次 | 夜間総人口 | 対現在比 | 65歳以上 | 高齢化率 | 75歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年（現在） | 34,208 | 100.0% | 9,058 | 26.5% | 5,083 |
| 2025年 | 33,502 | 97.9% | 9,183 | 27.4% | 5,921 |
| 2030年 | 32,930 | 96.3% | 9,566 | 29.0% | 6,013 |
| 2035年 | 32,216 | 94.2% | 10,291 | 31.9% | 5,839 |
| 2040年 | 31,494 | 92.1% | 11,154 | 35.4% | 6,030 |
| 2045年 | 30,829 | 90.1% | 11,581 | 37.6% | 6,665 |
| 2050年 | 30,267 | 88.5% | 11,784 | 38.9% | 7,542 |
🎯 出店戦略の方向性：「定住ファミリー」「シニア生活密着」「ゆめが丘で代替できない近場ニーズ」の三軸
中田駅周辺で出店・テナント物件選定を検討する場合、商圏特性に合致した3つの方向性が有効です。①定住ファミリー層向け生活密着型：持ち家比率65.0%・3〜4人世帯34.5%という分厚い定住層を狙う、長後街道沿いの路面店物件。子供向けスクール（学習塾・英会話・ピアノ・スイミング）・ファミリー向け飲食・回転寿司・ペット関連・ホームメンテナンス系業態。②シニア層向け生活ケア型：2050年に高齢化率38.9%・75歳以上7,542人到達を見据えた医療隣接サービス（調剤薬局・整体・整骨院・デイサービス）・小規模葬儀社・配食・補聴器・福祉用具など。一般診療所27所のうち、特に内科・整形外科・心療内科の新規開業余地あり。③「ゆめが丘ソラトスで代替できない近場ニーズ」型：2024年7月に開業した「ゆめが丘ソラトス」（129店舗・売上目標200億円規模）が広域買物需要を吸収する一方、「徒歩・自転車で行ける近場の店舗」「個店ならではの専門性・接客」「夜遅くまで営業しているテイクアウト・デリバリー」といった、大型施設では満たせない需要が中田駅商圏では今後むしろ重要性を増します。具体的には、こだわり個店カフェ、ベーカリー、夜営業の居酒屋・和食店、地域密着のクリニック、夜まで開いているコンビニ・ドラッグストア、フィットネス（現在1施設のみで明らかに供給不足）など。④持ち家高所得層向けプレミアム業態：年収1,000万円以上1,826世帯（12.6%）に対応した、隠れ家的レストラン・パーソナルジム・高単価美容サロンも、長後街道沿い小規模テナント物件で十分成立の余地があります。中田駅は派手さはないが、データに裏付けられた安定需要が30年スパンで存在する商圏です。テナント物件選定では、業態と立地ゾーン（駅前・長後街道沿い・住宅街進入路沿い）の組み合わせが成否を決めるため、商圏データの詳細な裏付けが不可欠です。
消費支出データ分析
このセクションで分かること：中田駅商圏の推計消費支出の総額・費目別内訳と1世帯当たりの支出額。「どの費目に、どの程度の金額が使われているか」を世帯単位で把握することで、出店業態の需要の厚みをより直感的に評価できます。
中田駅商圏の消費支出推計は居住世帯14,505世帯ベースで算出されています。データによると、食料合計が13,126,883千円（約131.3億円）と最大の支出カテゴリーを形成しており、うち外食合計が2,382,585千円（約23.8億円）と食料支出の18.1%を占めています。1世帯当たり年額に換算すると、食料支出は約90.5万円（月約7.5万円）、うち外食は約16.4万円（月約1.4万円）です。外食比率18.1%は横浜駅周辺（22%超）よりやや低めですが、純粋な郊外住宅地としては標準的な水準で、「日常的な外食需要が継続的に存在する」ことを裏付けています。新規飲食店・カフェ・テイクアウト専門店の出店余地は、長後街道沿いの路面店物件・駅前小型テナント・住宅街への進入路沿い物件など、立地ゾーンに応じて十分にあります。
教養娯楽費の1世帯当たり年額は約33.8万円（月約2.8万円）に達し、フィットネス・カルチャースクール・趣味・書籍・サブスクリプションへの支出ニーズが旺盛であることを示しています。商圏内のフィットネスクラブはわずか1施設のみであり、教養娯楽への高い支出意欲に対して供給が明らかに不足している状況で、24時間ジム・パーソナルジム・ヨガ・ピラティススタジオ・スポーツ系学童などの新規出店ポテンシャルが高いと判断できます。交通・通信費は1世帯当たり年額約35.9万円（月約3.0万円）と高水準で、地下鉄・JR利用、自家用車保有率の高さ、スマホ・通信サブスクへの支出を反映しています。教育費の1世帯当たり年額約16.5万円は、3〜4人ファミリー世帯比率の高さと連動しており、学習塾・英会話・ピアノ・スイミング・プログラミング教室など教育系業態の出店ポテンシャルを裏付けています。保健医療費の1世帯当たり年額約16.4万円は、高齢化進行と相まって医療・健康関連業態の中長期的成長を示すデータです。
📊 消費支出費目別 1世帯当たり年間・月間換算（商圏内：14,505世帯）
※ 本消費支出データは居住世帯（夜間人口）ベースの推計値。総額÷14,505世帯で算出。億円換算：千円÷10,000,000。
| 費目 | 商圏内総額（千円） | 総額（億円） | 1世帯当たり年額 | 1世帯当たり月額 |
|---|---|---|---|---|
| 食料合計 | 13,126,883 | 約131.3億円 | 約90.5万円 | 約7.5万円 |
| うち外食合計 | 2,382,585 | 約23.8億円 | 約16.4万円 | 約1.4万円 |
| 住居合計 | 4,015,876 | 約40.2億円 | 約27.7万円 | 約2.3万円 |
| 光熱・水道合計 | 3,129,357 | 約31.3億円 | 約21.6万円 | 約1.8万円 |
| 家具・家事用品合計 | 1,938,775 | 約19.4億円 | 約13.4万円 | 約1.1万円 |
| 被服及び履物合計 | 1,527,525 | 約15.3億円 | 約10.5万円 | 約0.9万円 |
| 保健医療合計 | 2,376,784 | 約23.8億円 | 約16.4万円 | 約1.4万円 |
| 交通・通信合計 | 5,209,663 | 約52.1億円 | 約35.9万円 | 約3.0万円 |
| 教育 | 2,387,251 | 約23.9億円 | 約16.5万円 | 約1.4万円 |
| 教養娯楽合計 | 4,906,386 | 約49.1億円 | 約33.8万円 | 約2.8万円 |
| その他消費支出合計 | 6,369,513 | 約63.7億円 | 約43.9万円 | 約3.5万円 |
※ 1世帯当たり年額 ＝ 総額（千円）÷ 14,505世帯 ÷ 1,000（万円換算）。端数処理により若干の誤差が生じる場合があります。神奈川県・全国との比較は世帯数が大きく異なるため、本表では省略し商圏内の傾向把握に特化しています。
💡 商圏データを見て出店イメージが湧いてきた方へ
ここまでの商圏・人口・年収・消費データから、中田駅エリアでの出店イメージが具体化してきた方は、次のステップとして「実際の店舗物件」と「補助金活用」をぜひご相談ください。弊社提携不動産会社が物件をご提案し、弊社が立地・商圏の観点から判断材料や補助金活用のサポート（必要に応じて専門家のご紹介、ご自身での補助金申請を簡単にできるようなツール）をご提供します。
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💰 中田駅エリアで出店・開業する際に使える補助金
中田駅周辺（横浜市泉区）での出店・開業には、国・神奈川県・横浜市それぞれの補助金・助成金を組み合わせることで、初期費用を大幅に抑えられる可能性があります。補助金は年度ごとに内容が変わるため、最新情報は必ず公式窓口で確認してください。
🏛️ 国の補助金（全国共通）
小規模事業者向けの販路開拓支援として小規模事業者持続化補助金が代表的です。創業間もない事業者向けの枠も設けられています。また、省力化・デジタル化に関する補助金など、様々な種類の補助金があります。 → 最新情報：中小企業庁 事業者向け支援施策について
🏢 神奈川県の補助金
創業者向け・中小企業向けの補助金が複数用意されています。神奈川県よろず支援拠点での相談（無料）を活用することで、自社に合った補助金を効率よく探すことができます。 → 最新情報：神奈川県 事業者支援・活性化
🌆 横浜市の補助金（中田駅エリアに最も関連）
横浜市では創業支援・商業振興に関する助成制度が用意されています。中田駅周辺は横浜市の重点再開発エリアに指定されており、港南区での開業や、デジタル化推進に向けた支援メニューが活用できる場合があります。横浜スタートアップ支援拠点「YOXO BOX」や横浜市産業振興財団による支援も充実しています。事前相談を行うことが条件となる制度もあるため、早めの確認が重要です。 → 最新情報：横浜市 中小企業・創業支援
⚠️ 補助金申請の注意点：補助金は一般的に募集（応募）期間が決まっているものが多く、全員がもらえるわけではないため、事前準備が勝負のカギです。出店を具体的に検討し始めたタイミングで、まず各窓口や専門家に相談することを強く推奨します。
よくある質問（FAQ）
Q. 中田駅周辺の商圏規模はどのくらいですか？
A. 中田駅半径1km圏の年間小売販売額は約369億円（3,691,354万円）、推計商業人口は34,942人です。夜間人口33,565人に対して商業人口が約1.04倍という来街倍率は「地域型：居住者中心の商圏」に位置し、横浜市泉区における典型的な地域密着型住宅地としての性格を裏付けています。横浜市営地下鉄ブルーラインの1日平均乗降客数は約1万6,156人（2023年度実績）で、ブルーライン32駅中の中位ゾーンに位置します。同じ泉区内の立場駅（約2.2万人）・湘南台駅（約4.3万人）と比べると規模は小さく、地下鉄主体の地域住民の通勤・通学駅としての機能が中核です。
Q. 中田駅周辺で新規出店・開業するには何から始めればよいですか？
A. まず①ターゲット顧客を「3〜4人ファミリー層（持ち家65%・3〜4人世帯34.5%）」「シニア層（高齢化率26.5%・将来38.9%へ）」「中〜高所得共働き層（年収500〜1,000万円36.7%）」のいずれを主軸にするかを明確にすること。②それに合わせた立地ゾーン（駅前ロータリー徒歩2〜3分・長後街道沿いの路面店・住宅街への進入路沿いの小規模テナント物件等）を絞り込むこと。③業態・価格帯・店舗面積の要件を確定し、補助金活用の可否を確認した上で物件探しをスタートすることが重要です。中田駅周辺は地域密着型商圏のため、開店初期の地元住民への認知獲得（地元紙・ポスティング・SNS）が成否を分けます。物件探しについては、弊社提携の中田駅・泉区エリアに強い不動産業者様をご紹介することも可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。
Q. 中田駅と近隣の立場・踊場・上永谷・上大岡駅とはどう違いますか？
A. データから読み取れる5駅の特性差は明確です。①中田駅：地下鉄1日乗降約1.6万人、純住宅地型（来街倍率1.04倍）、長後街道沿いの中田商店会が中核。②立場駅：地下鉄1日乗降約2.2万人、イトーヨーカドー立場店を核とした泉区の中核商業地。③踊場駅：地下鉄1日乗降約1.5万人、戸塚区側の住宅地型で中田駅と類似特性。④上永谷駅：地下鉄1日乗降約3.3万人、港南区の住宅地ターミナル。⑤上大岡駅：京急＋地下鉄合計1日乗降約19万人、京急百貨店等を擁する横浜南部の広域集客型副都心。中田駅は「地域密着型・住民の生活密着サービス需要が中核」という特性が際立っており、広域集客や話題性勝負の業態よりも、安定的な地元支持を獲得できる業態がテナント物件選定で適合度が高いといえます。
Q. 2024年7月開業のゆめが丘ソラトスは中田駅商圏にどう影響していますか？
A. 2024年7月25日に泉区ゆめが丘駅前で開業した「ゆめが丘ソラトス」（地上4階建・129店舗・初年度売上目標200億円・来場者目標1,000万人）は、5km圏約35万人を商圏化する泉区初の大型複合商業施設です。中田駅からは地下鉄＋バスまたは車で約15〜20分とアクセス可能であり、週末のまとめ買い・大型物販・映画・専門店利用は一定程度ゆめが丘ソラトスに流れる構造になっています。一方で、中田駅周辺の店舗物件・テナントには「ゆめが丘ソラトスでは代替できない近場ニーズ」が逆に強まる可能性があります。具体的には、徒歩・自転車圏の日常買物・ベーカリー・個店カフェ・地域密着クリニック・夜営業の飲食店・テイクアウト・サロン・整骨院など、生活動線上の「すぐ行ける店」としての需要です。新規出店を検討する事業者は、ゆめが丘ソラトスとの業態棲み分けと差別化戦略が中長期の生存戦略の鍵となります。
Q. 中田駅周辺で有望な出店業態はどんなものですか？
A. データと最新の商業動向から、以下の業態が有望です。①3〜4人ファミリー向けカジュアルダイニング・回転寿司・ファミレス：持ち家65%・3〜4人世帯34.5%という分厚いファミリー基盤。長後街道沿いのロードサイド型物件が好相性。②子供向け教育・習い事業態（学習塾・英会話・スイミング・ピアノ・プログラミング教室・体操）：教育費1世帯当たり年約16.5万円、3〜4人世帯比率の高さから子供向け教育需要が旺盛。③地域密着クリニック（内科・整形外科・心療内科・美容皮膚科・小児科）：医療・福祉従業者1,407人と既存基盤厚く、病院0所・一般診療所27所と過不足は少ないが、専門特化型・夜診クリニックなどの差別化開業に余地あり。④シニア向けフィットネス・整骨院・整体・パーソナルジム：現状フィットネスクラブ1施設のみと供給不足、75歳以上人口が2050年に約1.48倍へ拡大する見通し。⑤テイクアウト・デリバリー専門店・冷凍食品自販機：共働き世帯と高齢単身世帯1,582世帯の双方に対応。⑥こだわり個店ベーカリー・スペシャルティコーヒー：ゆめが丘ソラトスでは代替できない地域密着型として、長後街道沿いの小規模テナント物件が最適。⑦美容室・ネイル・エステサロン：67事業所と既存集積はあるが、女性高所得層向け高単価ブランド店舗の参入余地あり。
Q. 中田駅周辺の店舗物件・テナント物件の紹介はしてもらえますか？
A. 弊社（合同会社ビジネスデザインラボラトリーズ）は宅地建物取引業（宅建業）の免許を有しておらず、直接の物件仲介・賃貸借契約の媒介は行っておりません。ただし、中田駅・立場駅・上永谷駅・上大岡駅エリア・横浜市泉区および港南区に強いテナント専門の不動産業者様と提携しており、ご希望の方には弊社提携の不動産業者様をご紹介することが可能です。商圏データをもとにした出店エリアのご相談・業態コンサルティング・人流データ分析・補助金活用と組み合わせて、最適な店舗物件・テナント物件・居抜き物件探しをワンストップでサポートする体制を整えています。まずは下記LINEよりお気軽にご相談ください。
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参考情報：横浜市営地下鉄「駅別1日平均乗降人員」（2023年度・statresearch.jp集計）・横浜市泉区「区勢要覧2026」・横浜市「市民生活白書2026」・「ゆめが丘ソラトス」公式リリース（2024年7月開業／流通ニュース）・タウンニュース泉区版（2024年）・国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
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