📍 踊場駅 商圏データ完全公開
夜間人口37,054人・「猫が踊った伝説」が宿る横浜市泉区×戸塚区境界の純住宅型ベッドタウン――購買流出型商圏の出店ポテンシャルと逆張り戦略
神奈川県横浜市泉区・戸塚区｜横浜市営地下鉄ブルーライン｜2026年最新データ
本記事は踊場駅周辺への新規出店・開業・店舗移転・テナント物件探しを検討している経営者・個人事業主の方に向けて、国勢調査・経済センサスなどの公的統計を基に、KDDI Location Analyzerも活用した詳細分析を行い、半径1,000m圏内商圏の実態データを提供しています。1日乗降客数わずか16,367人というブルーライン25位の「静かな駅」でありながら、年収700万円以上世帯比率31.7%・持ち家率67.9%・一戸建て率58.5%という「隠れた購買力の塊」を擁する商圏の真実を、データドリブンで徹底解説します。さらに2026年2月には地名の由来となった「踊る猫伝説」にちなんだ「踊場ねこまつり」が初開催され、横浜市交通局が「ねこきっぷ」を限定発売するなど、地域のブランディングが加速しています。
神奈川県横浜市泉区と戸塚区の境界に位置する踊場駅は、横浜市営地下鉄ブルーライン（湘南台～あざみ野）の中間駅です。1日平均乗降客数は16,367人（国土交通省・令和5年度データ）で、ブルーライン全40駅中25位。隣接する戸塚駅（77,204人・2位）、上大岡駅（66,227人・5位）、上永谷駅（33,399人・12位）と比べると交通流動規模は小さく、典型的な「生活利用駅」です。商圏分析を読み解く上で最も重要な前提は、踊場駅1km圏は「購買力を外に流出させているベッドタウン型商圏」であるという点です。来街倍率（商業人口÷夜間人口）は約0.62倍と1倍を大きく下回り、居住者の多くが日常買い物を戸塚駅・上大岡駅など近隣の商業集積エリアで行っていることを示しています。しかしその一方で、年収700万円以上世帯31.7%・持ち家67.9%・一戸建て58.5%・高齢化率25.6%（全国平均を下回る）という「豊かで安定した居住層」が分厚く存在し、生活密着型・地域完結型の店舗・テナント業態にとってはむしろ参入余地が大きいエリアといえます。2026年2月22日「猫の日」には、1737年に建立された「ねこの供養塔」（寒念仏供養塔）にちなんだ「踊場ねこまつり2026」が初開催され、横浜市営地下鉄が「ねこきっぷ」を期間限定発売。約50人が猫の仮装で踊場駅構内を練り歩き大歓声を集めるなど、地域コミュニティとしての一体感・愛着が今まさに醸成されています。本記事ではこうした商圏の本質的な「強み・弱み・機会・脅威」を数値とともに徹底解説します。
⚠️ 本資料をご覧いただく前に――ご利用上の注意
本資料は国勢調査・経済センサス・商業統計など、おおよそ5年に一度公表される公的統計資料に基づき分析しております。最新の公的統計を使用しておりますが、調査周期の関係で3〜7年前のデータが含まれる場合があり、再開発等により実態と乖離が生じているエリアもございます。あらかじめご了承ください。
また、実際の出店にあたっては、統計資料を活用した各種数値情報に加え、出店予定エリアの店舗前通行量・人流や、その近辺にどのような属性（性別・年齢層など）の方が多く存在しているかといったリアルタイムの情報が非常に重要になります。
本記事は、公的統計情報等を基に出店候補地域の特性把握を目的としておりますが、実際の出店にあたっては、業種業態・ビジネスモデル（どのようなターゲットに、どのような商品・サービスを、いくらで、どのような方法で提供するか）によって、適切な立地・物件は異なります。スマートフォンデータを活用したリアルタイムの人流情報から「今」と「未来」を予測し、出店を判断することが、コストアップや人口減少という難題を抱える店舗経営において、非常に大切なことだと考えております。
立地はやりなおせない。
データは嘘をつかない。
データで選び、プロに任せる。
では、以下より商圏分析レポートをご覧ください。
📋 この記事の目次
踊場駅商圏 主要KPI一覧
まず商圏の規模感をつかむために、主要指標を一覧で確認します。踊場駅の出店戦略を考える上で最初に理解すべき構造的特性は、「購買力を外部に流出させている純住宅型ベッドタウン」でありながら、年収700万円以上世帯比率31.7%・持ち家率67.9%という全国トップクラスの購買力を内包する希少な商圏であるという点です。ブルーライン1日乗降客数16,367人（全40駅中25位）という交通規模は、同線の戸塚駅（77,204人）の約5分の1、上大岡駅（66,227人）の約4分の1に過ぎません。しかし、夜間人口37,054人を擁する居住基盤の分厚さ、そして住宅地を中心とした商業施設の絶対的な供給不足が、逆に生活密着型テナントへの「参入余地の大きさ」を生み出しています。2025年11月にはブルーラインが混雑緩和を目的としたダイヤ改正を実施し（平日朝の最短運転間隔を4分40秒→4分30秒に短縮）、踊場駅からの通勤・通学の利便性がさらに向上しました。こうした交通インフラの整備が、エリアの居住価値を下支えしています。
⚠️ 【重要】数値読解の前提：「購買流出型ベッドタウン」として読む
踊場駅1km圏は百貨店・総合スーパーがゼロ、飲食店60店舗、小売業118事業所という「商業の薄い住宅地」です。年間小売販売額約244億円・推計商業人口23,081人は夜間人口37,054人を大きく下回り（来街倍率約0.62倍）、居住者の多くが日常買い物を戸塚駅（ブルーライン1駅・約2分）や上大岡駅（3駅・約8分）方面に委ねている実態を示しています。ただし、これは裏を返せば「地域住民の日常需要を満たす店舗が圧倒的に不足している」ことを意味し、生活密着型・通院・教育・美容・飲食の小商圏型業態にとっては参入余地が大きいということです。出店検討時は、この「購買流出構造」を逆手にとった業態選定が成否を分けます。
💡 2026年トピック：「ねこきっぷ」と「踊場ねこまつり」が示す地域ブランド形成の萌芽
「踊場」という地名は、1737年（元文2年）に建立された「寒念仏供養塔（ねこの供養塔）」にまつわる伝承「古猫が毎夜集い踊った丘があった」に由来します。2026年2月22日「猫の日」、この伝説にちなんだ「踊場ねこまつり2026」が記念すべき第1回として開催され（踊場地域ケアプラザ主催）、約50人が猫の仮装で踊場駅構内を練り歩き大歓声を集めました。横浜市交通局も「ねこきっぷ」（踊る猫デザイン地紋の乗車券台紙、2026年2月14日〜限定発売）で呼応。東京新聞・浜経済新聞など複数メディアが報道し、SNS・インスタグラムでの拡散も続いています（2026年4月時点）。「猫好きの聖地」としての認知が広がることは、カフェ・雑貨・ペット関連・スイーツ業態のコンセプト立案において大きなプラス材料であり、テナント物件への出店を考える事業者は今まさに「先行者利益」を取れるタイミングにあるといえます。
※ 各計算についてはデータの調査時期が異なるもの、データ間の区分相違や端数処理により、類似項目間で数値が異なるケースなどもございます。大きな視点での参考として活用いただければ幸いです。
🏪 踊場駅で出店・店舗物件をお探しの方へ
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人口・年齢構成の特徴
このセクションで分かること：踊場駅1km商圏の居住人口構造・年齢分布・昼間流入の実態。出店ターゲットとなる人口層とその厚みが明確になります。
データによると、踊場駅1,000m商圏の夜間人口は37,054人（15M4W基準）、20M4W時点では37,942人です。横浜市南部の典型的な郊外住宅地として、戸塚区と泉区の境界にまたがって約3.8万人もの居住者を抱えています。年齢構成（20M4W）を見ると、15歳未満が4,892人（12.9%）、15〜64歳が22,806人（60.1%）、65歳以上が9,718人（25.6%）となっています（年齢不詳を除く合計36,416人に対する比率）。高齢化率25.6%は全国平均（27.8%）を2.2ポイント下回り、神奈川県平均（25.0%）とほぼ同水準という「成熟した住宅地」の特性を示しています。一方で、生産年齢人口（15〜64歳）の比率60.1%は全国平均（57.4%）を上回り、現役世代が商圏の中核を担っています。戸塚駅やブルーラインを通じて横浜・川崎・東京方面に通勤する共働きファミリー層・DINKs層が人口の主軸を形成しており、平日帰宅後の利用需要（夕方〜夜のテイクアウト・惣菜・調剤薬局・習い事）と週末の地元滞留需要（カフェ・美容・フィットネス・外食）の両面を取り込む設計が出店業態の基本戦略になります。
昼間人口22,722人（15M4W）は夜間人口37,054人の61.3%に過ぎず、昼夜比0.61という数値がベッドタウンとしての特性を明確に示しています。これは横浜市全体の昼夜比（約0.86）を大きく下回る値で、踊場駅1km圏がいかに「昼間に人が減る純住宅地」であるかを物語っています。昼間人口22,722人の構成要素を見ると、推計昼間人口のうち家事・その他層が10,962人（昼間在宅の主婦・在宅ワーカー等）、アクティブシニアが4,811人、後期高齢者が4,241人と、「昼間の常連客層」として生活密着型店舗・サービス業の安定的な需要基盤が確認できます。生徒・学生数は4,530人（15M4W）と昼間人口の19.9%を占め、商圏内に複数の小中学校が立地していることが反映されています。年齢別の夜間人口では45〜49歳（3,258人）・40〜44歳（2,601人）・50〜54歳（3,009人）の現役ミドル世代が最も厚く、続いて35〜39歳・30〜34歳と子育て・教育費が発生する世代が分厚く存在します。踊場駅周辺で貸店舗・テナント物件への出店を検討する事業者にとっては、「昼間の在宅層（シニア・主婦・在宅ワーカー）＋帰宅後の就業者層」の2シフトをカバーする業態設計が最も競争力を持つ設計思想です。
| 区分 | 商圏内（夜間） | 比率 | 神奈川県 | 全国 |
|---|---|---|---|---|
| 夜間総人口（20M4W） | 37,942人 | 100.0% | 9,237,337人 | 126,146,099人 |
| 15歳未満 | 4,892人 | 12.9% | 11.8% | 11.8% |
| 15〜64歳 | 22,806人 | 60.1% | 61.0% | 57.4% |
| 65歳以上 | 9,718人 | 25.6%※ | 25.0% | 27.8% |
| 昼間人口（15M4W） | 22,722人 | 昼夜比 0.61 | — | — |
| 生徒・学生数（15M4W） | 4,530人 | 昼間人口の19.9% | — | — |
※ 65歳以上比率は年齢不詳を含む総人口37,942人を分母として算出すると25.6%。年齢区分合計（36,416人）を分母とすると26.7%。
📊 年齢別夜間人口内訳（男女別・20M4W）
| 年齢区分 | 男性 | 女性 | 合計 |
|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 827 | 792 | 1,619 |
| 5〜9歳 | 868 | 743 | 1,611 |
| 10〜14歳 | 844 | 816 | 1,660 |
| 15〜19歳 | 909 | 864 | 1,773 |
| 20〜24歳 | 917 | 888 | 1,805 |
| 25〜29歳 | 953 | 946 | 1,899 |
| 30〜34歳 | 985 | 1,025 | 2,010 |
| 35〜39歳 | 1,167 | 1,128 | 2,295 |
| 40〜44歳 | 1,319 | 1,282 | 2,601 |
| 45〜49歳 | 1,620 | 1,638 | 3,258 |
| 50〜54歳 | 1,550 | 1,459 | 3,009 |
| 55〜59歳 | 1,196 | 1,145 | 2,341 |
| 60〜64歳 | 929 | 875 | 1,804 |
| 65〜69歳 | 902 | 1,024 | 1,926 |
| 70〜74歳 | 1,109 | 1,370 | 2,479 |
| 75〜79歳 | 1,010 | 1,212 | 2,222 |
| 80〜84歳 | 729 | 913 | 1,642 |
| 85歳以上 | 545 | 901 | 1,446 |
※ 男性年齢別合計18,379人＋女性年齢別合計18,021人＝36,400人。総人口37,942との差1,542人は年齢不詳等として許容範囲内。65歳以上合計：男性（902+1,109+1,010+729+545）＋女性（1,024+1,370+1,212+913+901）＝4,295+5,420＝9,715人（CSVの9,718人と差3人、端数処理の範囲内）。
世帯構成と住居形態
このセクションで分かること：踊場駅周辺に実際に居住する人々の世帯規模・住居形態・単身世帯の実態。飲食・小売・サービス業の出店業態選定とテナント物件の規模設計に直結するデータです。
総世帯数は16,478世帯です（住居形態別合計は16,346世帯と132世帯の差があり、集計区分の違いによるものです）。世帯規模別の内訳を見ると、1人世帯が5,276世帯（32.0%）と最大構成比を占めますが、2人世帯が4,970世帯（30.2%）、3人世帯が3,137世帯（19.0%）、4人世帯が2,451世帯（14.9%）と続きます。1人世帯32.0%は全国平均（38.0%）・神奈川県平均（39.2%）を大きく下回り、2〜4人世帯が全体の64.1%を占める典型的な郊外ファミリー住宅地の世帯構成です。この点は横浜駅や上大岡駅周辺の都市型商圏（1人世帯40%超）とは本質的に異なり、ファミリー向け・多人数向けの食品・日用品・教育・医療サービス業態が強く求められている市場環境を示しています。
住居形態では持ち家11,096世帯（67.9%）が圧倒的多数を占め、民営借家4,288世帯（26.2%）、給与住宅194世帯（1.2%）、公営住宅等547世帯（3.3%）と続きます。持ち家率67.9%は神奈川県平均（約61%）を約7ポイント上回る高水準で、横浜市内でも「定住型・地域愛着型」の色彩が特に強い住宅地です。住宅種別では一戸建て9,563世帯（58.5%）が過半を占め、共同住宅6,589世帯（40.3%）と続きます。一戸建て率58.5%は横浜駅周辺（一戸建て20%未満）・上大岡駅周辺（一戸建て約31%）を大幅に上回り、横浜市の中でも郊外・低密度住宅地として際立っています。世帯主20〜29歳の若年単身世帯は711世帯（4.3%）と少なく、高齢単身世帯は1,901世帯（11.5%）存在します。高齢単身世帯の絶対数は少なくないため、高齢者向けの配食・訪問型サービス・移動支援・調剤薬局・デイサービスといった業態の将来需要は確実に拡大します。貸店舗・賃貸店舗を検討する事業者にとっては、「持ち家・一戸建て居住者を主要顧客とした高単価・高品質業態」の出店相性が極めて高いエリアです。
| 世帯規模 | 世帯数 | 比率 | 神奈川県比率 | 全国比率 |
|---|---|---|---|---|
| 1人世帯 | 5,276 | 32.0% | 39.2% | 38.0% |
| 2人世帯 | 4,970 | 30.2% | 27.6% | 28.1% |
| 3人世帯 | 3,137 | 19.0% | 16.9% | 16.6% |
| 4人世帯 | 2,451 | 14.9% | 12.4% | 11.9% |
| 5人世帯 | 528 | 3.2% | 3.1% | 3.8% |
| 6人以上世帯 | 116 | 0.7% | 0.8% | 1.6% |
🏠 住居形態・住宅種別 世帯数
| 住居形態 | 世帯数 | 比率 |
|---|---|---|
| 持ち家 | 11,096 | 67.9% |
| 民営借家 | 4,288 | 26.2% |
| 公営・都市再生機構・公社の借家 | 547 | 3.3% |
| 給与住宅 | 194 | 1.2% |
| 間借り | 221 | 1.4% |
※ 住宅種別：一戸建て9,563世帯（58.5%）、共同住宅6,589世帯（40.3%）、長屋建186世帯（1.1%）。若年単身世帯（世帯主20-29歳）711世帯、高齢単身世帯1,901世帯。
年収分布と高所得世帯比率
このセクションで分かること：踊場駅周辺居住者の所得水準・年収分布・高所得世帯の実態。出店時の価格帯設定・客単価設計・テナント業態選定の根拠となるデータです。
踊場駅商圏の高所得世帯比率（年収700万円以上）は31.7%（5,220世帯）で、全国平均（約20.9%）の約1.52倍、神奈川県平均（27.3%）を約4ポイント上回る非常に高い水準です。年収1,000万円以上の世帯は2,109世帯（12.8%）、うち1,500万円以上の超高所得世帯も588世帯（3.6%）存在します。これらは泉区・戸塚区の境界に広がる閑静な住宅地に居住し、横浜駅・品川・東京方面に通勤する上位所得者層が中心と考えられます。年収1,500万円以上の世帯比率3.6%は全国平均（2.1%）の約1.7倍であり、この商圏が持つ潜在的な高単価消費力の大きさを物語っています。戸塚エリアや上大岡エリアで高単価業態を試みる前に、踊場駅周辺の「静かに豊かなエリア」への先行出店は、競合が少ない分だけ独自のポジショニングを確立しやすいといえます。
年収分布で最もボリュームが大きいのは年収700〜1,000万円層（3,111世帯・18.9%）で、次いで500〜700万円層（2,881世帯・17.5%）と続きます。つまり年収500万円以上の世帯が合計8,101世帯（49.2%）と全体のほぼ半数を占め、郊外住宅地としては異例の高い購買力水準です。一方で200万円未満世帯（2,064世帯・12.5%）と200〜300万円未満（2,231世帯・13.5%）の低所得世帯も一定数存在し、年金生活シニア層・若年単身者を含む多様な所得層が共存しています。持ち家世帯（11,096世帯）のうち年収700万円以上は4,030世帯で持ち家全体の36.3%を占め、「定住型高所得ファミリー」という最も購買力が安定した顧客層がこのエリアの根幹をなしています。出店・開業を検討する事業者にとって、この購買力構造は「単価を上げられる業態」への明確な投資根拠となります。
| 年収階層 | 世帯数（23M4W） | 比率 | 神奈川県比率 | 全国比率 |
|---|---|---|---|---|
| 200万円未満 | 2,064 | 12.5% | 13.7% | 19.4% |
| 200〜300万円未満 | 2,231 | 13.5% | 14.6% | 16.2% |
| 300〜400万円未満 | 2,317 | 14.1% | 14.5% | 14.8% |
| 400〜500万円未満 | 1,765 | 10.7% | 12.3% | 12.1% |
| 500〜700万円未満 | 2,881 | 17.5% | 17.6% | 16.5% |
| 700〜1,000万円未満 | 3,111 | 18.9% | 15.6% | 12.8% |
| 1,000〜1,500万円未満 | 1,521 | 9.2% | 8.8% | 6.0% |
| 1,500万円以上 | 588 | 3.6% | 3.0% | 2.1% |
※ 年収8区分合計：16,478世帯（23M4W）。比率は16,478世帯を分母として算出。年収700万円以上合計：3,111+1,521+588＝5,220世帯（31.7%）。
商業力・店舗数・年間販売額
このセクションで分かること：踊場駅商圏の年間小売販売額・推計商業人口・業種別事業所数。「商業の薄さ」の実態と、それが生み出す出店機会を数値で明確に把握します。
踊場駅商圏の年間小売販売額は2,438,345万円（約244億円）です。これは神奈川県全体（約8兆5,525億円）の約0.285%、全国（約133兆2,574億円）の約0.018%を1km商圏で占める規模です。同じブルーライン沿線の上大岡駅商圏（約1,039億円）の約23.5%、戸塚駅周辺と比べても明らかに小さい数値であり、踊場駅周辺の商業集積が泉区・戸塚区内でも最低水準の一角にあることを示しています。データによると1km圏内に百貨店・総合スーパーは0店舗、小売業事業所数は118（21M4W）、飲食店数は60（21M4W）と、夜間人口37,054人に対して商業の密度は著しく低い状態です。長後街道（国道467号）沿いにはサミットストア踊場駅前店（踊場駅徒歩約5分・駐車場165台・2020年オープン、内部にトモズ踊場駅前店が同居）、ファミリーマートいずみ踊場駅前店などが立地していますが、大型ショッピングセンター・ドラッグストアチェーン・回転寿司・ファミレスなど、住宅地の日常需要を満たすカテゴリーには明確な供給不足が見られます。
推計商業人口（小売業）は23,081人で、夜間人口37,054人（15M4W）の約62.3%に過ぎません。これは「居住者の日常購買の37.7%以上が域外（主に戸塚駅・上大岡駅方面）に流出している」ことを意味します。生活関連サービス業（洗濯・理容・美容・浴場業）は59事業所と相対的に充実しており、日常の美容・理容需要には一定程度応えられています。一般診療所22所・歯科診療所15所という医療インフラは、3.7万人の居住者に対して適切な水準にあり、調剤薬局との複合型テナントや医療・健康関連業態の需要が確認できます。出店・テナント賃貸を検討する事業者にとって、「商業が薄いエリアに足りないものを補う」という逆算型アプローチが最も確実な戦略です。踊場駅周辺で現在もアットホームやホームズなどの不動産ポータルサイトに掲載されている貸店舗・居抜き物件（例：徒歩4分・約53.7㎡・カフェ・サロン・スクール・物販向け）は、競合が少ない分だけ早期安定稼働が見込めます。
| 指標 | 商圏内 | 神奈川県 | 全国 |
|---|---|---|---|
| 卸・小売業事業所数（21M4W） | 144 | 61,001 | 1,228,968 |
| うち卸売業 | 25 | 15,262 | 348,890 |
| 小売業事業所数（21M4W） | 118 | 45,739 | 880,078 |
| うち百貨店・総合スーパー（21M4W） | 0 | 69 | 1,097 |
| 飲食料品小売業（21M4W） | 38 | 14,297 | 258,935 |
| 飲食店数（21M4W） | 60 | 28,174 | 499,193 |
| 生活関連サービス業（洗濯・理容・美容・浴場業）（21M4W） | 59 | 16,628 | 325,730 |
| フィットネスクラブ（21M4W） | 1 | 500 | 7,565 |
| 推計商業人口（小売業）（21M4W） | 23,081人 | 8,096,134人 | 126,146,099人 |
| 年間小売販売額（21M4W） | 約244億円 | 約8兆5,525億円 | 約133兆2,574億円 |
| 神奈川県シェア | 約0.285% | — | — |
※ 年間小売販売額の換算：商圏内2,438,345万円÷10,000＝約244億円 / 神奈川県855,254,500万円÷10,000＝約8兆5,525億円 / 全国13,325,745,700万円÷10,000＝約133兆2,574億円。事業所数の21M4W基準（飲食店60店舗等）と14M4W基準（飲食店73店舗等）で集計時点が異なります。
エリアマーケティング三大人口の比較分析
このセクションで分かること：夜間人口・昼間人口・商業人口（買物人口）の3指標と近隣駅との比較から見えてくる、踊場駅商圏の本質的な性格とビジネスポテンシャル。出店戦略の骨格を形成する最重要分析です。
踊場駅周辺の商業人口（23,081人）は夜間人口（37,054人）の約0.62倍です。これは「購買流出型：商業吸引力が弱いエリア」（1倍未満）に位置し、居住者の買い物需要がエリア外に大幅に流出している純住宅型商圏であることを示しています。同じブルーライン沿線の駅と比較すると、その特性差は一層鮮明になります。上大岡駅（乗降客数66,227人）は来街倍率が約2.1倍を超える広域集客型、戸塚駅（77,204人）は複数路線が交差する広域商業ターミナル、上永谷駅（33,399人）は南区・港南区の住宅地ターミナルです。一方で踊場駅（16,367人）・隣の中田駅（16,156人）・舞岡駅（5,001人）というブルーライン南部ゾーンは乗降客数・商業集積ともに規模が小さく、「純粋な生活利用駅」群を形成しています。ただし、来街倍率0.62倍という数値は裏を返せば、「夜間人口37,054人の生活需要のうち38%以上が日常的に流出しており、それを取り込めれば安定した売上基盤になりうる」という意味でもあります。昼夜比0.61（昼間人口22,722人÷夜間人口37,054人）は、昼間在宅の「在宅ワーカー・主婦・シニア層」の購買力が相当程度存在することを示しており、ランチ・モーニング・平日昼間サービスの需要開拓に着目した出店が功を奏するエリアです。
📊 エリアマーケティング三大人口 比較表（踊場駅商圏）
| 指標 | 数値 | 意味・解釈 |
|---|---|---|
| ① 夜間人口（居住人口） | 37,054人 | 実際に居住する人数。生活密着型需要の安定基盤。 |
| ② 昼間人口（流入人口） | 22,722人 | 昼夜比0.61。典型的ベッドタウン。在宅層が昼間需要を担う。 |
| ③ 商業人口（買物人口） | 23,081人 | 年間販売額の購買力換算値。夜間人口の62%に過ぎない。 |
| 来街倍率（商業人口÷夜間人口） | 約0.62倍 | 【購買流出型】居住者の買物の38%超が域外へ流出 |
| 購買集中度（商業人口÷昼間人口） | 約1.02倍 | 昼間在圏者と商業人口はほぼ均衡。在宅需要が商業人口を形成。 |
| 昼夜比（昼間人口÷夜間人口） | 0.61倍 | 夜間人口が昼間人口を大幅に上回る典型的ベッドタウン |
🔄 ブルーライン近隣駅との比較（乗降客数・商圏特性）
| 駅名 | 1日乗降客数 | ランキング | 商圏タイプ |
|---|---|---|---|
| 戸塚 | 77,204人 | 2位 | 複合ターミナル型・広域集客（JR・ブルーライン） |
| 上大岡 | 66,227人 | 5位 | 副都心型・住商一体（京急＋ブルーライン） |
| 上永谷 | 33,399人 | 12位 | 住宅地ターミナル型 |
| 立場 | 19,661人 | 20位 | 郊外住宅地駅（相鉄いずみ野線乗換） |
| 踊場（当商圏） | 16,367人 | 25位 | 純住宅型・購買流出型（参入余地大） |
| 中田 | 16,156人 | 26位 | 純住宅型（踊場隣駅） |
| 舞岡 | 5,001人 | 40位 | 農業地帯・最小乗降客数駅 |
出典：国土数値情報（駅別乗降客数データ）国土交通省国土政策局・令和5年度を加工して作成
📌 三大人口分析から読み解く出店インサイト：「逆張り型戦略」の有効性
来街倍率0.62倍は一見すると「出店に不利」に見えますが、この数値が示すのは「既存商業が十分でないために購買が流出している」という構造的空白です。上大岡駅・戸塚駅で既に競合が多い飲食・美容・サービス業態を、この踊場駅周辺に先行出店することで、競合のいない「独占的小商圏」を構築できる可能性があります。特に購買集中度が約1.02倍（商業人口23,081人≒昼間人口22,722人）という数値は、昼間在宅の主婦・シニア・在宅ワーカー層が現状の限られた商業施設での購買を担っていることを意味します。この層は「徒歩圏内に良い店があれば喜んで利用する」という潜在的優良顧客です。2026年2月の「踊場ねこまつり」「ねこきっぷ」という地域ブランディングの盛り上がりも、地域愛着の高さ・地元消費への意欲の高さを傍証しています。戸塚駅や上大岡駅の高賃料テナント物件と比較して、踊場駅周辺の貸店舗は賃料水準が低く、固定費を抑えながら地域密着型で売上を積み上げる「ローリスク・スモールスタート型出店」の好適地です。
産業別事業所数と就業構造
このセクションで分かること：踊場駅商圏で働く5,277人（第2・3次産業従業者数・14M4W）の産業別内訳と事業所の業種構成。昼間就業者をターゲットにした出店業態の需要分析に活用できるデータです。
踊場駅商圏の第2・3次産業従業者数（推計昼間人口ベース・14M4W）は5,277人です。産業別昼間従業者数で最も多いのは卸売業・小売業（I）の1,500人であり、長後街道沿いのサミットストアや地域密着型店舗の就業者が中心と考えられます。次いで医療・福祉1,186人・教育・学習支援506人・宿泊・飲食サービス業429人・生活関連サービス・娯楽305人と続きます。医療・福祉従業者1,186人という高い水準は、1km圏内に一般診療所22所・歯科診療所15所が立地し、医療・介護インフラが地域の重要な産業基盤を形成していることを示しています。就業者向けの昼食・テイクアウト需要は比較的限定的（宿泊・飲食就業者429人）ですが、医療従事者・介護従事者・教職員という「決まった通勤ルートで毎日利用する固定客」を取り込める業態は、安定した売上基盤を築きやすいといえます。
事業所数データ（14M4W）では医療・福祉99事業所が最多で、続いて建設業85事業所・生活関連サービス・娯楽業82事業所・宿泊・飲食サービス業84事業所・不動産業・物品賃貸業53事業所と続きます。医療・福祉が99事業所と最多というのは、この商圏が「医療インフラに強い住宅地」としての特性を持つことを如実に示しています。不動産業53事業所は、出店・賃貸店舗探しに際して地元に精通した業者が複数存在することを意味し、踊場駅周辺の店舗物件・テナント物件情報を収集するルートが比較的整っています。産業構造全体では、産業別従業者比率（推計）で第3次産業が4,441人（84.2%）を占め、第1次産業11人・第2次産業706人（13.4%）という構成です。建設業85事業所・製造業19事業所が第2次産業の主体を形成しており、これら就業者の昼食・日用品需要も見逃せない小さな需要源です。
| 業種 | 事業所数（14M4W） | 推計昼間従業者数 | 神奈川県（事業所） | 全国（事業所） |
|---|---|---|---|---|
| 医療・福祉 | 99 | 1,186人 | 28,095 | 446,890 |
| 建設業 | 85 | 479人 | 29,338 | 515,080 |
| 宿泊・飲食サービス業 | 84 | 429人 | 39,785 | 728,027 |
| 生活関連サービス・娯楽業 | 82 | 305人 | 25,563 | 490,081 |
| 卸売業・小売業 | 165 | 1,500人 | 68,812 | 1,407,414 |
| 教育・学習支援業 | 42 | 506人 | 13,335 | 224,081 |
| 不動産業・物品賃貸業 | 53 | 159人 | 30,112 | 385,072 |
| 学術研究・専門技術サービス | 38 | 114人 | 13,332 | 232,305 |
| 情報通信業 | 13 | 51人 | 4,029 | 66,309 |
| 製造業 | 19 | 227人 | 19,726 | 487,191 |
※ 事業所数は経済センサス（14M4W）基礎調査ベース。推計昼間従業者数は推計昼間人口データ（15M4W）から算出。
将来人口と出店戦略の方向性
このセクションで分かること：踊場駅商圏の2025〜2050年の人口推移・高齢化率の変化。5〜30年スパンでの出店・業態選択の中長期的リスクと機会、テナント長期契約の判断材料を提供します。
将来人口推計によると、踊場駅商圏の人口は2025年に37,477人、2030年に37,215人、2035年に36,732人、2040年に36,208人、2045年に35,662人、2050年に35,145人と推移します。30年間で約2,800人（▲7.5%）の緩やかな減少が見込まれますが、同期間の神奈川県全体の人口減少ペース（▲9.7%程度）と比べると比較的緩やかです。横浜市全体でも人口減少が始まっている中、踊場駅周辺は郊外住宅地として一定の人口維持力があると見られます。現状でも「クレストフォルム横浜踊場」（ブルーライン踊場駅徒歩2分・全80邸、戸塚駅1駅2分の新築マンション）など新規マンション供給が続いており、若年ファミリー層の流入による人口底支えが継続しています。
高齢化率は現在の25.6%（9,718人）から、2030年に28.0%（10,413人）、2040年に33.7%（12,214人）、2050年には36.2%（12,709人）へと急速に上昇する見込みです。75歳以上人口は現在約5,311人から2050年に8,183人と約1.54倍に増加し、医療・介護・配食・移動支援・シニア向けフィットネス・地域包括ケアといった分野での需要が中長期的に拡大します。特に踊場駅周辺は現在でもフィットネスクラブが1施設のみ（21M4Wデータ）と需要に対して供給が極端に少なく、シニアフィットネス・リハビリ特化型スタジオ・整骨院・鍼灸院などの出店余地は現在から2030年代にかけて急速に拡大します。生徒・学生数（15M4W）は4,530人と昼間人口の約20%を占め、子育て世代の厚みを示しています。将来推計では15歳未満人口が2025年の4,609人から2050年の3,824人へ減少しますが、2030年代中盤まではほぼ現状水準が維持されるため、学習塾・英会話教室・習い事スクール・学童保育業態は10〜15年の出店期間中は安定した需要が期待できます。
| 年次 | 夜間総人口 | 対2020年比 | 65歳以上 | 高齢化率 | 75歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年（基準） | 37,942 | 100.0% | 9,718 | 25.6% | 5,311 |
| 2025年 | 37,477 | 98.8% | 9,939 | 26.5% | 6,337 |
| 2030年 | 37,215 | 98.1% | 10,413 | 28.0% | 6,507 |
| 2035年 | 36,732 | 96.8% | 11,259 | 30.7% | 6,324 |
| 2040年 | 36,208 | 95.4% | 12,214 | 33.7% | 6,520 |
| 2045年 | 35,662 | 94.0% | 12,552 | 35.2% | 7,233 |
| 2050年 | 35,145 | 92.6% | 12,709 | 36.2% | 8,183 |
🎯 出店戦略の方向性：「在宅層・定住ファミリー・シニア」三層への生活密着アプローチ
踊場駅周辺への出店・テナント選定を検討する場合、「商圏の薄さを補う」生活密着型・地域完結型業態が最も有効です。①昼間在宅層向け生活密着型：家事・その他層10,962人＋後期高齢者4,241人という強力な昼間在宅需要を狙う、モーニング・ランチ・テイクアウト惣菜・カフェ・整体・コインランドリー・ミニスーパー。踊場駅徒歩5分圏内の路面店・貸店舗が候補。②定住ファミリー向け教育・習い事型：2〜4人世帯64.1%・子育て世代ボリューム層（35〜54歳）への学習塾・英会話・体操・プログラミング・ピアノ教室。駅徒歩5〜10分の住宅地接点のテナント物件が好相性。③高所得ファミリー向けプレミアム生活サービス型：年収700万円以上31.7%という購買力を活かした高単価美容室・エステサロン・パーソナルトレーニング・オーガニック食材店・ペットケア。④シニア向け医療・健康型（中長期）：2040年に65歳以上33.7%・75歳以上18.0%を見据えた調剤薬局・デイサービス・シニアフィットネス・訪問介護・グループホーム。フィットネスクラブが1施設しかない現状（21M4W）は今すぐの参入余地を示します。⑤「ねこまちブランド」活用型（新規性）：踊場駅の猫伝説・ねこまつり・ねこきっぷという2026年に始まった地域ブランディングを活用した猫カフェ・猫雑貨・ペットサロン・SNS映えスイーツ等の特色ある業態は、SNS集客と相乗効果を発揮しやすい。
消費支出データ分析
このセクションで分かること：踊場駅商圏の推計消費支出の総額・費目別内訳と1世帯当たりの支出額。「どの費目に、どの程度の金額が使われているか」を世帯単位で把握することで、出店業態の需要の厚みをより直感的に評価できます。
踊場駅商圏の消費支出推計は居住世帯16,478世帯ベースで算出されています。データによると、食料合計が15,798,894千円（約158.0億円）と最大の支出カテゴリーを形成しており、うち外食合計が2,930,445千円（約29.3億円）と食料支出の18.5%を占めています。1世帯当たり年額に換算すると、食料支出は約95.9万円（月約8.0万円）、うち外食は約17.8万円（月約1.5万円）です。外食比率18.5%は、単身世帯が多い都心型商圏（外食比率20%超）より低く、ファミリー世帯が自炊中心の生活を送るベッドタウンとして整合的な水準です。一方で1世帯当たりの食料支出月額約8.0万円は神奈川県平均をやや上回る水準で、高所得ファミリー世帯の食費への支出の厚みが反映されています。地元の小売食品・惣菜・総菜・デリカテッセン業態の潜在需要は大きく、特にサミットストア1店舗だけでは十分に満たされていない「プレミアムグロサリー・専門惣菜」への需要は今後の出店ターゲットとして有望です。
交通・通信費の1世帯当たり年額は約38.4万円（月約3.2万円）と全費目中最も高く、ブルーラインを活用した広域移動（横浜・川崎・東京方面通勤）の定期代・スマートフォン・カーシェア・宅配サービス利用の厚みを反映しています。教育費の1世帯当たり年額約17.4万円（月約1.5万円）は、3〜4人ファミリー世帯比率の高さと連動しており、子供向け学習塾・習い事への支出意欲の高さを裏付けています。保健医療費の1世帯当たり年額約17.3万円は高齢化の進行と相まって今後さらに増加傾向にあり、調剤薬局・健康食品店・医療隣接サービス業態の中長期的成長を示すデータです。教養娯楽費の1世帯当たり年額は約36.2万円（月約3.0万円）に達しており、フィットネス・カルチャースクール・音楽教室・映画・趣味への支出ニーズが旺盛です。現在フィットネスクラブが1施設しかない踊場駅周辺では、この高い教養娯楽消費力が店舗テナントの獲得余地として眠っています。
📊 消費支出費目別 1世帯当たり年間・月間換算（商圏内：16,478世帯）
※ 本消費支出データは居住世帯（夜間人口）ベースの推計値。総額÷16,478世帯で算出。億円換算：千円÷1,000,000。
| 費目 | 商圏内総額（千円） | 総額（億円） | 1世帯当たり年額 | 1世帯当たり月額 |
|---|---|---|---|---|
| 食料合計 | 15,798,894 | 約158.0億円 | 約95.9万円 | 約8.0万円 |
| うち外食合計 | 2,930,445 | 約29.3億円 | 約17.8万円 | 約1.5万円 |
| 住居合計 | 5,022,959 | 約50.2億円 | 約30.5万円 | 約2.5万円 |
| 光熱・水道合計 | 3,758,630 | 約37.6億円 | 約22.8万円 | 約1.9万円 |
| 家具・家事用品合計 | 2,336,018 | 約23.4億円 | 約14.2万円 | 約1.2万円 |
| 被服及び履物合計 | 1,856,558 | 約18.6億円 | 約11.3万円 | 約0.9万円 |
| 保健医療合計 | 2,848,534 | 約28.5億円 | 約17.3万円 | 約1.4万円 |
| 交通・通信合計 | 6,322,787 | 約63.2億円 | 約38.4万円 | 約3.2万円 |
| 教育 | 2,866,965 | 約28.7億円 | 約17.4万円 | 約1.5万円 |
| 教養娯楽合計 | 5,965,316 | 約59.7億円 | 約36.2万円 | 約3.0万円 |
| その他消費支出合計 | 7,680,224 | 約76.8億円 | 約46.6万円 | 約3.9万円 |
※ 1世帯当たり年額＝総額（千円）÷16,478世帯÷1,000（万円換算）。端数処理により若干の誤差が生じる場合があります。消費支出の分母は20M4W世帯数（16,478世帯）、消費データは23M4Wベースであるため時点差に注意。
💡 商圏データを見て出店イメージが湧いてきた方へ
ここまでの商圏・人口・年収・消費データから、踊場駅エリアでの出店イメージが具体化してきた方は、次のステップとして「実際の店舗物件」と「補助金活用」をぜひご相談ください。弊社提携不動産会社が物件をご提案し、弊社が立地・商圏の観点から判断材料や補助金活用のサポート（必要に応じて専門家のご紹介、ご自身での補助金申請を簡単にできるようなツール）をご提供します。
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💰 踊場駅エリアで出店・開業する際に使える補助金
踊場駅周辺（横浜市泉区・戸塚区）での出店・開業には、国・神奈川県・横浜市それぞれの補助金・助成金を組み合わせることで、初期費用を大幅に抑えられる可能性があります。補助金は年度ごとに内容が変わるため、最新情報は必ず公式窓口で確認してください。
🏛️ 国の補助金（全国共通）
小規模事業者向けの販路開拓支援として小規模事業者持続化補助金が代表的です。創業間もない事業者向けの枠も設けられています。また、省力化・デジタル化に関する補助金など、様々な種類の補助金があります。 → 最新情報：中小企業庁 事業者向け支援施策について
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創業者向け・中小企業向けの補助金が複数用意されています。神奈川県よろず支援拠点での相談（無料）を活用することで、自社に合った補助金を効率よく探すことができます。 → 最新情報：神奈川県 事業者支援・活性化
🌆 横浜市の補助金（踊場駅エリアに最も関連）
横浜市では創業支援・商業振興に関する助成制度が用意されています。泉区・戸塚区での開業や、デジタル化推進に向けた支援メニューが活用できる場合があります。横浜スタートアップ支援拠点「YOXO BOX」や横浜市産業振興財団による支援も充実しています。事前相談を行うことが条件となる制度もあるため、早めの確認が重要です。 → 最新情報：横浜市 中小企業・創業支援
⚠️ 補助金申請の注意点：補助金は一般的に募集（応募）期間が決まっているものが多く、全員がもらえるわけではないため、事前準備が勝負のカギです。出店を具体的に検討し始めたタイミングで、まず各窓口や専門家に相談することを強く推奨します。
よくある質問（FAQ）
Q. 踊場駅周辺の商圏規模はどのくらいですか？
A. 踊場駅半径1km圏の年間小売販売額は約244億円（2,438,345万円）、推計商業人口は23,081人です。夜間人口37,054人に対して商業人口が約0.62倍という来街倍率は「購買流出型：商業吸引力が弱いエリア」に位置し、横浜市南部の純住宅型ベッドタウンとしての特性を示しています。横浜市営地下鉄ブルーラインの1日乗降客数は16,367人（国土交通省・令和5年度データ、全40駅中25位）で、隣の戸塚駅（77,204人・2位）や上大岡駅（66,227人・5位）と比べて商業集積規模は小さいですが、その分だけ競合が少なく、生活密着型業態の「先行者利益」を取りやすいエリアです。
Q. 踊場駅周辺で新規出店・開業するには何から始めればよいですか？
A. まず①ターゲット顧客を「昼間在宅層（主婦・シニア・在宅ワーカー）」「定住ファミリー層（持ち家67.9%・2〜4人世帯64.1%）」「高所得ファミリー層（年収700万円以上31.7%）」のいずれを主軸にするかを明確にすること。②それに合わせた業態と立地ゾーン（駅徒歩5分以内の路面店・長後街道沿いのロードサイド型・住宅地密着型）を絞り込むこと。③業態・価格帯・店舗面積の要件を確定し、補助金活用の可否を確認した上で物件探しをスタートすることが重要です。踊場駅周辺の貸店舗・賃貸店舗は戸塚駅・上大岡駅エリアと比べて賃料水準が低く、スモールスタートで参入しやすい環境です。物件探しについては、弊社提携の泉区・戸塚区エリアに強い不動産業者様をご紹介することが可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。
Q. 踊場駅と近隣の戸塚駅・上永谷駅・立場駅とはどう違いますか？
A. データから読み取れる各駅の特性差は明確です。①戸塚駅（77,204人・2位）：JR・ブルーライン複合の広域ターミナル、大型商業施設集積、神奈川県内屈指の商業集積エリア。賃料高・競合多。②上大岡駅（66,227人・5位）：京急＋ブルーライン結節の副都心型、京急百貨店・mioka等の大型商業施設、住商一体型。来街倍率2倍超の広域集客型。③上永谷駅（33,399人・12位）：住宅地ターミナル型、商業集積は中規模。④立場駅（19,661人・20位）：相鉄いずみ野線との乗換駅、郊外住宅地型。⑤踊場駅（16,367人・25位・当商圏）：純住宅型・購買流出型、商業が最も薄い分だけ参入余地が最大。年収700万円以上31.7%という購買力はすべての比較駅の中で突出して高い。高賃料・高競合の戸塚駅や上大岡駅と差別化し、踊場駅で「地域唯一の存在」を目指す戦略が有効です。
Q. 踊場駅の「ねこ伝説」や「ねこまつり」は出店・開業にどう関係しますか？
A. 踊場という地名は1737年（元文2年）建立の「ねこの供養塔（寒念仏供養塔）」にまつわる「古猫が毎夜集い踊った丘」という伝説に由来します。2026年2月22日「猫の日」には「踊場ねこまつり2026」が初開催（踊場地域ケアプラザ主催）、横浜市交通局が「ねこきっぷ」を期間限定発売、東京新聞・浜経済新聞・鉄道コムなど複数メディアが報道しました。「猫好きの聖地」「かくれんぼする猫」として駅構内にも猫のデザインが多く、SNS・インスタグラムでの拡散が継続しています。猫カフェ・ねこ雑貨店・ペットサロン・猫モチーフスイーツ店などの業態は、このブランドと親和性が高く、「踊場でしか体験できない」ユニークな集客装置になりうるため、テナント物件への出店コンセプトとして今が最も先行者利益を取りやすいタイミングです。
Q. 踊場駅周辺で有望な出店業態はどんなものですか？
A. データと最新の商業動向から、以下の業態が有望です。①昼間在宅層向けカフェ・惣菜・テイクアウト：家事・その他層10,962人＋アクティブシニア4,811人という昼間在宅需要。平日ランチ・モーニング・テイクアウト惣菜の需要が絶対的に不足。②学習塾・英会話・習い事スクール：教育費1世帯当たり年約17.4万円・2〜4人ファミリー世帯64.1%というボリューム需要。競合塾が少なく参入余地大。③高単価美容室・エステサロン：年収700万円以上31.7%・持ち家67.9%という定住高所得層に対し、高客単価で少数精鋭の施術業態が成立しやすい。④フィットネス・ヨガ・整骨院：フィットネスクラブ1施設のみ（21M4W）という極端な供給不足と、教養娯楽費月約3.0万円・将来65歳以上33.7%（2040年）の組み合わせは参入余地最大級。⑤ペット関連業態（猫カフェ・ペットサロン）：「ねこまちブランド」活用のSNS集客型業態。⑥調剤薬局・クリニック隣接サービス：一般診療所22所・歯科診療所15所という医療インフラに集まる患者層向けの調剤薬局・健康食品・介護用品。
Q. 踊場駅周辺の店舗物件・テナント物件の相談はできますか？
A. 弊社（合同会社ビジネスデザインラボラトリーズ）は宅地建物取引業（宅建業）の免許を有しておらず、直接の物件仲介・賃貸借契約の媒介は行っておりません。ただし、踊場駅・立場駅・戸塚駅・上大岡駅エリアに強いテナント専門の不動産業者様と提携しており、ご希望の方には弊社提携の不動産業者様をご紹介することが可能です。商圏データをもとにした出店エリアのご相談・業態コンサルティングと組み合わせて、最適な店舗物件・テナント物件探しをワンストップでサポートする体制を整えています。まずは下記LINEよりお気軽にご相談ください。
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参考情報：「国土数値情報（駅別乗降客数データ）」国土交通省国土政策局・令和5年度 / 横浜市営地下鉄ブルーライン2025年11月1日ダイヤ改正（横浜市交通局） / 「踊場ねこまつり2026」（踊場地域ケアプラザ主催・2026年2月22日開催） / 横浜市交通局「ねこきっぷ」（2026年2月14日〜限定発売） / 東京新聞「猫になりきり50人仮装 横浜で22日『踊場まつり』」（2026年2月） / 浜経済新聞「2月22日は『猫の日』 猫が踊る言い伝えの『踊場駅』で『ねこきっぷ』発売」 / サミットストア踊場駅前店公式サイト / アットホーム・HOMES 踊場駅周辺貸店舗情報（2026年4月時点）
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