📍 都立大学駅 商圏データ完全公開
夜間人口55,914人・昼夜比0.63――年収700万超41%の高所得住宅地が抱える「購買力流出」と出店チャンスの実態
東京都目黒区｜東急東横線｜2026年最新データ
本記事は都立大学駅周辺への出店・開業・テナント探しを検討している経営者・個人事業主の方に向けて、国勢調査・経済センサスなどの情報を基に、KDDI Location Analyzerも活用した分析を行い、半径1,000m圏内商圏の詳細データを提供しています。人口・世帯・年収・商業・産業・将来推計など様々な統計データから、都立大学エリアの地域特性と商圏としての実力を徹底解説します。
東京都目黒区に位置する都立大学駅は、東急東横線の各駅停車駅であり、渋谷まで約10分・横浜方面へのアクセスにも優れた城南エリア屈指の閑静な高級住宅地です。この商圏分析を読み解く上で最も重要な前提があります。都立大学駅半径1,000mは、駅前の地域密着型商店街（富志美会・平町商店街・柿の木坂商和会・八雲通り共栄会）と、目黒区八雲・柿の木坂・平町・中根に広がる都内有数の高所得住宅地を同時に内包します。そのため、昼間人口35,148人・夜間人口55,914人・昼夜比0.63・第2・3次産業従業者数15,302人という数値は、居住者が大量に渋谷・都心方面へ通勤で流出する典型的なベッドタウン型の商圏構造を如実に示しています。年間小売販売額5,736,957万円（約574億円）に対し推計商業人口は54,308人で、夜間人口55,914人をわずかに下回る来街倍率0.97倍。これは都内でも珍しい「購買力流出型」の商圏特性を意味し、年収700万円以上が41.0%を占める高い購買力が自由が丘・学芸大学・渋谷方面へ流出している構造です。目黒区では東急東横線の都立大学駅〜自由が丘駅間で連続立体交差事業の検討が進められており、将来的な踏切除却と駅前広場整備が実現すれば、街の回遊性と商業ポテンシャルが大きく変わる可能性があります。本記事ではこの「高所得者は多いが購買力が外に出ている」という独特の構造を意識しながら、データの全貌を徹底解説します。
⚠️ 本資料をご覧いただく前に――ご利用上の注意
本資料は国勢調査・経済センサス・商業統計など、おおよそ5年に一度公表される公的統計資料に基づき分析しております。最新の公的統計を使用しておりますが、調査周期の関係で3〜7年前のデータが含まれる場合があり、再開発等により実態と乖離が生じているエリアもございます。あらかじめご了承ください。
また、実際の出店にあたっては、統計資料を活用した各種数値情報に加え、出店予定エリアの店舗前通行量・人流や、その近辺にどのような属性（性別・年齢層など）の方が多く存在しているかといったリアルタイムの情報が非常に重要になります。
本記事は、公的統計情報等を基に出店候補地域の特性把握を目的としておりますが、実際の出店にあたっては、業種業態・ビジネスモデル（どのようなターゲットに、どのような商品・サービスを、いくらで、どのような方法で提供するか）によって、適切な立地・物件は異なります。スマートフォンデータを活用したリアルタイムの人流情報から「今」と「未来」を予測し、出店を判断することが、コストアップや人口減少という難題を抱える店舗経営において、非常に大切なことだと考えております。
立地はやりなおせない。
データは嘘をつかない。
データで選び、プロに任せる。
では、以下より商圏分析レポートをご覧ください。
📋 この記事の目次
都立大学駅商圏 主要KPI一覧
まず商圏の規模感をつかむために、主要指標を一覧で確認します。都立大学駅の商圏分析において最初に理解すべき重要な構造的特性があります。都立大学駅半径1,000m圏は東急東横線の各停駅としてのコンパクトな駅前商業集積と、目黒区八雲・柿の木坂・平町・中根に広がる城南有数の高所得住宅地をすべて内包しており、昼間人口35,148人が夜間人口55,914人を大きく下回る昼夜比0.63という数値は、このエリアが「昼間に居住者の約37%相当が通勤で流出する強度のベッドタウン型商圏」であることを端的に示しています。このため「外部から大量に集客する商圏」ではなく、「高所得居住者の日常消費をいかに地元で取り込むか」が勝負の分かれ目となる商圏構造として数値を読む必要があります。
⚠️ 【重要】数値読解の前提：「高所得ベッドタウン×購買力流出型」で読む
都立大学駅1km圏は駅前の地域密着型商店街（富志美会・平町商店街・柿の木坂商和会・八雲通り共栄会）と、八雲・柿の木坂・平町・中根に広がる都内有数の高所得住宅エリアを同時に内包しています。昼夜比0.63が示すとおり、平日昼間は居住者が渋谷・都心方面へ大量に通勤で流出するエリアであり、自由が丘駅（昼夜比0.84）や横浜駅のような商業集積型商圏とは本質的に異なります。さらに来街倍率が0.97倍と1.0を下回っている点は、居住者の購買力が自由が丘・学芸大学・渋谷方面へ流出していることを意味します。「都立大学で出店・開業する」という観点では、①高所得居住者の日常消費をいかに「地元に引き留める」か、②帰宅時間帯と週末に集中する消費ピークをどう捉えるかの2軸で考えることが不可欠です。本データは「商圏の総量」として参照しつつ、実際の出店検討では駅前通り・商店街・住宅地近接エリアごとの実地調査と組み合わせた判断が重要です。
💡 都立大学商圏の構造ポイント
昼夜間人口比0.63という数値は、都立大学の居住者が平日昼間に渋谷・都心方面へ大量に通勤で流出していることを反映しています。一方、夜間人口55,914人・総世帯30,130世帯・高所得世帯比率41.0%・1人世帯比率49.8%という居住基盤は極めて厚く、生活密着型サービスの安定需要を支える強固な基盤があります。推計商業人口54,308人は夜間人口の約0.97倍であり、これは居住者の消費が外部に流出していることを意味します。年収700万円以上が41.0%を占めるにもかかわらず年間小売販売額が約574億円にとどまっている現状は、裏を返せば「高所得居住者の購買力を地元で取り込む余地が大きい＝出店のブルーオーシャン」という見方もできます。つまり「購買力は豊富にあるが、受け皿となる魅力的な店舗が不足している商圏」という理解が適切です。
※ 各計算についてはデータの調査時期が異なるもの、データ間の区分相違や端数処理により、類似項目間で数値が異なるケースなどもございます。大きな視点での参考として活用いただければ幸いです。
🏪 都立大学駅で出店・店舗物件をお探しの方へ
「これから起業したい」「はじめて店舗の出店を考えている」「フランチャイズ加盟にあたり物件を探している」「2店舗目・3店舗目を検討している」など、店舗出店をお考えの事業者様は、ぜひ下記の公式LINEよりお気軽にご相談ください。KLA（KDDI Location Analyzer）というソフトを活用し、ほぼリアルタイムに店舗前の通行量や属性を瞬時に把握することが可能です。きっと出店検討（店舗選び）のお役に立てるかと思います。
※ 無料相談・しつこい営業電話はいたしません
全国対応の不動産業者・地域に根差した不動産業者、いずれとも提携しており、弊社が立地・商圏コンサルティングを、提携不動産会社様が物件選びを、トータルにサポートする体制を整えております。今後は本サイトを通じて、テナントに強い地場の不動産会社様との連携をさらに深め、事業者様の発展をご支援してまいります。
人口・年齢構成の特徴
このセクションで分かること：都立大学1km商圏の居住人口構造・年齢分布・昼間流出の内訳。出店ターゲットとなる人口層の実態が明確になります。
都立大学駅1,000m商圏の夜間人口は55,914人です。東急東横線沿線の学芸大学・自由が丘・中目黒・祐天寺といった沿線駅と比較しても、駅徒歩圏内にこれだけの居住人口を擁するエリアは極めて高い水準です。年齢構成を見ると、データによると15歳未満が6,365人（11.0%）、15〜64歳が39,010人（67.6%）、65歳以上が11,647人（20.2%）となっています（人口総数57,740人ベース）。生産年齢人口比率67.6%は全国平均（57.8%）を約10ポイント上回り、高齢化率20.2%は全国（28.0%）を約7.8ポイント下回ります。東京都全体（22.1%）と比較しても低い水準であり、目黒区の閑静な住宅地に生産年齢層のファミリーや共働き世帯が厚く居住していることを示しています。
昼間人口35,148人は夜間人口55,914人を大きく下回り、昼夜比は0.63です。これは居住者の約37%相当が平日昼間に渋谷・都心方面へ通勤・通学で流出することを意味し、隣駅の自由が丘（昼夜比0.84）と比較してもベッドタウン色が格段に強い商圏です。昼間の内訳として従業者が15,302人、生徒・学生数が5,698人となっています。夜間人口の年齢別内訳では45〜49歳（男性2,220人＋女性2,798人＝計5,018人）が最も厚い年齢層で、40〜44歳（計4,777人）・35〜39歳（計4,585人）・50〜54歳（計4,480人）とミドル層の厚みが際立ちます。30〜34歳（計4,206人）・25〜29歳（計3,926人）の若年就業者層も一定の厚みがありますが、35〜54歳のミドルファミリー・共働き世帯が居住人口のボリュームゾーンを形成している点が都立大学商圏の最大の特徴です。
| 区分 | 商圏内（夜間） | 比率 | 東京都 | 全国 |
|---|---|---|---|---|
| 夜間総人口 | 55,914人 | 100.0% | 13,529,414人 | 127,094,745人 |
| 15歳未満 | 6,365人 | 11.0% | 11.2% | 11.9% |
| 15〜64歳 | 39,010人 | 67.6% | 63.7% | 57.8% |
| 65歳以上 | 11,647人 | 20.2% | 22.1% | 28.0% |
| 昼間人口（参考） | 35,148人 | 昼夜比 0.63 | ― | ― |
| 生徒・学生数（参考） | 5,698人 | 昼間人口の16.2% | ― | ― |
📊 年齢別夜間人口内訳（男女別）
| 年齢区分 | 男性 | 女性 | 合計 |
|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,135 | 1,040 | 2,175 |
| 5〜9歳 | 1,107 | 1,039 | 2,146 |
| 10〜14歳 | 1,037 | 1,006 | 2,043 |
| 15〜19歳 | 995 | 1,060 | 2,055 |
| 20〜24歳 | 1,397 | 1,574 | 2,971 |
| 25〜29歳 | 1,791 | 2,135 | 3,926 |
| 30〜34歳 | 1,877 | 2,329 | 4,206 |
| 35〜39歳 | 2,063 | 2,522 | 4,585 |
| 40〜44歳 | 2,147 | 2,630 | 4,777 |
| 45〜49歳 | 2,220 | 2,798 | 5,018 |
| 50〜54歳 | 2,065 | 2,415 | 4,480 |
| 55〜59歳 | 1,856 | 2,087 | 3,943 |
| 60〜64歳 | 1,452 | 1,590 | 3,042 |
| 65〜69歳 | 1,164 | 1,357 | 2,521 |
| 70〜74歳 | 1,334 | 1,600 | 2,934 |
| 75〜79歳 | 932 | 1,312 | 2,244 |
| 80〜84歳 | 677 | 1,029 | 1,706 |
| 85歳以上 | 673 | 1,563 | 2,236 |
世帯構成と住居形態
このセクションで分かること：都立大学周辺に実際に居住する人々の世帯規模・住居形態・単身世帯の実態。飲食・小売・サービス業の出店業態選定に直結するデータです。
総世帯数は30,130世帯です。世帯データは夜間居住者ベースのため、都立大学周辺の居住エリアの実態を正確に反映しています。1人世帯が15,016世帯（49.8%）とほぼ半数を占め、渋谷・都心への通勤を前提とした単身就業者の居住需要の高さを示しています。2人世帯が7,318世帯（24.3%）、3人世帯が4,276世帯（14.2%）、4人世帯が2,853世帯（9.5%）と続きます。全体の74.1%を1〜2人世帯が占めていますが、3人以上のファミリー世帯も7,696世帯（25.5%）と一定の厚みがあり、渋谷・中目黒エリアと比較するとファミリー層の存在感が大きい点が都立大学の特徴です。これは子育て支援施設・学習塾・ファミリー向け飲食・ベーカリー・食品専門店など、ファミリー世帯の「日常の質」に応える業態にとって安定した需要基盤があることを意味します。
住居形態では持ち家13,956世帯（46.6%）と民営借家13,882世帯（46.3%）がほぼ拮抗しています。給与住宅1,091世帯（3.6%）も存在し、周辺大企業の社宅需要が窺えます。住宅種別では共同住宅20,717世帯（69.2%）と一戸建て8,307世帯（27.7%）で構成されています。若年単身世帯（世帯主20〜29歳）は3,059世帯と全世帯の10.2%に達しており、高齢単身世帯も3,059世帯と同数存在します。持ち家比率46.6%と一戸建て比率27.7%は、柿の木坂・八雲・平町エリアの閑静な邸宅街としての性格を反映しており、長年この地域に定住している高所得ファミリー・シニア層の分厚さを示しています。単身者向けサービスとファミリー向けサービスの両方に安定した需要が見込めるバランスの良い居住構造といえます。
| 世帯規模 | 世帯数 | 比率 | 東京都比率 | 全国比率 |
|---|---|---|---|---|
| 1人世帯 | 15,016 | 49.8% | 50.2% | 38.0% |
| 2人世帯 | 7,318 | 24.3% | 23.5% | 28.1% |
| 3人世帯 | 4,276 | 14.2% | 13.9% | 16.6% |
| 4人世帯 | 2,853 | 9.5% | 9.7% | 11.9% |
| 5人世帯 | 548 | 1.8% | 2.2% | 3.8% |
| 6人以上世帯 | 119 | 0.4% | 0.5% | 1.6% |
🏠 住居形態別世帯数
| 住居形態 | 世帯数 | 比率 |
|---|---|---|
| 持ち家 | 13,956 | 46.6% |
| 民営借家 | 13,882 | 46.3% |
| 給与住宅 | 1,091 | 3.6% |
| 公営・都市再生機構・公社の借家 | 350 | 1.2% |
| 間借り | 677 | 2.3% |
※ 一戸建て：8,307世帯（27.7%）、共同住宅：20,717世帯（69.2%）、長屋建：905世帯（3.0%）
年収分布と高所得世帯比率
このセクションで分かること：都立大学周辺居住者の所得水準・年収分布・高所得世帯の実態。出店する際の価格帯設定・ターゲティング判断の根拠となるデータです。
都立大学商圏の高所得世帯比率（年収700万円以上）は41.0%（12,347世帯）で、全国平均（20.9%）の約2.0倍、東京都平均（29.0%）をも大幅に上回る極めて高い水準です。隣駅の自由が丘（38.0%）をも上回る数値であり、都内でもトップクラスの高所得住宅地であることがデータから裏付けられます。年収1,000万円以上の世帯は7,137世帯（23.7%）、うち1,500万円以上の超高所得世帯も2,925世帯（9.7%）と全国平均（2.1%）の4.6倍を占めます。年収1,000万円以上が23.7%、1,500万円以上が9.7%というのは、東急沿線の自由が丘・田園調布・二子玉川といった高所得住宅地エリアと肩を並べるかそれ以上の水準であり、高品質ベーカリー・オーガニック食品店・パーソナルサービス（パーソナルトレーナー・美容クリニック・エステ）など高単価業態が持続的に成立する購買力の厚みを示しています。
年収分布で最も厚みを持つのは700〜1,000万円層（5,210世帯・17.3%）と500〜700万円層（4,835世帯・16.0%）です。一方で200万円未満世帯が3,250世帯（10.8%）も存在しており、年金生活高齢者・単身若年層・非正規雇用者を含む多様な所得層が共存しています。持ち家高所得世帯（年収700万円以上）は5,909世帯で持ち家全体（13,956世帯）の42.3%を占め、柿の木坂・八雲・平町に長年定住する高所得ファミリー・シニア層の購買力の厚さを物語っています。民営借家の年収700万円以上は4,755世帯と民営借家全体（13,882世帯）の34.3%にのぼり、賃貸層にも高所得者が多い点は他エリアと一線を画す都立大学の特徴です。にもかかわらず来街倍率が0.97倍と1.0を下回っている現状は、この購買力に見合う魅力的な店舗が駅周辺に十分には集積していないことの裏返しです。都立大学周辺で出店・テナント探しをする際は、「高所得者が自由が丘や学芸大学に流出せずに地元で消費したくなる質の高い専門店」というポジションが最も合理的な戦略といえます。
| 年収階層 | 世帯数 | 比率 | 東京都比率 | 全国比率 |
|---|---|---|---|---|
| 200万円未満 | 3,250 | 10.8% | 15.1% | 19.4% |
| 200〜300万円 | 3,224 | 10.7% | 13.7% | 16.2% |
| 300〜400万円 | 3,461 | 11.5% | 13.6% | 14.8% |
| 400〜500万円 | 3,014 | 10.0% | 11.9% | 12.1% |
| 500〜700万円 | 4,835 | 16.0% | 16.7% | 16.5% |
| 700〜1,000万円 | 5,210 | 17.3% | 14.6% | 12.8% |
| 1,000〜1,500万円 | 4,212 | 14.0% | 9.7% | 6.0% |
| 1,500万円以上 | 2,925 | 9.7% | 4.8% | 2.1% |
商業力・店舗数・年間販売額
このセクションで分かること：都立大学商圏の年間小売販売額・推計商業人口・業種別事業所数。高所得住宅地でありながら商業力が控えめな理由と出店チャンスが明確になります。
都立大学商圏の年間小売販売額は5,736,957万円（約574億円）です。この数値は東京都全体（1,924,905,500万円＝約19兆2,491億円）の約0.30%、全国（13,325,745,700万円＝約133兆2,575億円）の約0.043%を1km商圏で占めています。隣駅の自由が丘（約964億円）と比較すると約6割の規模にとどまり、年収700万円以上41.0%という購買力の高さに対して商業集積が追いついていない構造が浮き彫りになります。小売業事業所数は356店（卸売業含む合計483店）、飲食店は192店舗、飲食料品小売業は101事業所です。百貨店・総合スーパーは0店舗で、都立大学の商業を支えているのは駅前の商店街に連なる個人経営の飲食店・食品店・サービス店が中心であり、大型商業施設への依存度が極めて低い「地域密着型」の商業構造です。
推計商業人口（小売業）は54,308人で、夜間人口55,914人の約0.97倍です。この倍率は「購買流出型：商業吸引力が弱いエリア」（1倍未満）に分類されます。55,914人の居住者が持つ購買力のうち、約574億円分しか地元で消費されておらず、残りは自由が丘・学芸大学・渋谷・二子玉川といった周辺の商業集積地へ流出していると推定されます。東急東横線で渋谷方面1駅の学芸大学は駅前に6つの活気ある商店街を持ち、反対方向1駅の自由が丘は「スイーツの街」として全国的なブランド力を持ちます。都立大学はこの2駅に挟まれ、居住者の日常消費が隣駅に流出しやすい立地構造にあります。しかし裏を返せば、これだけの高所得居住者が「地元で消費したい」と思える魅力的な店舗があれば、購買力の地元回帰が起こりうるということです。都立大学駅の高架下商業施設「ToritsuNade（トリツナード）」のリニューアルや、東急東横線の都立大学〜自由が丘間連続立体交差事業の検討が進む中、今後の駅周辺整備と連動した出店チャンスは大きいといえます。
| 指標 | 商圏内 | 東京都 | 全国 |
|---|---|---|---|
| 卸・小売業事業所数（総計） | 483 | 141,065 | 1,228,968 |
| うち卸売業 | 126 | 53,193 | 348,890 |
| 小売業事業所数 | 356 | 87,872 | 880,078 |
| うち百貨店・総合スーパー | 0 | 287 | 1,097 |
| 飲食料品小売業 | 101 | 26,618 | 258,935 |
| 飲食店数 | 192 | 67,176 | 499,193 |
| 生活関連サービス業（洗濯・理容・美容・浴場業） | 112 | 29,292 | 325,730 |
| フィットネスクラブ | 10 | 1,168 | 7,565 |
| 推計商業人口（小売業） | 54,308人 | 18,221,819人 | 126,146,099人 |
| 年間小売販売額 | 約574億円 | 約19兆2,491億円 | 約133兆2,575億円 |
※ 年間小売販売額の換算：商圏内5,736,957万円÷10,000≒約574億円 / 東京都1,924,905,500万円÷10,000≒約19兆2,491億円 / 全国13,325,745,700万円÷10,000≒約133兆2,575億円
エリアマーケティング三大人口の比較分析
このセクションで分かること：夜間人口・昼間人口・商業人口（買物人口）の3指標の比較から見えてくる、都立大学商圏の本質的な性格とビジネスポテンシャル。出店戦略の骨格を形成する最重要分析です。
都立大学周辺の商業人口（54,308人）は夜間人口（55,914人）の約0.97倍です。これは「購買流出型：商業吸引力が弱いエリア」（1倍未満）に該当します。横浜駅や渋谷駅のような5倍超の「広域集客型」はもちろん、自由が丘（約1.87倍）の「地域型」とも異なり、都立大学は55,914人の居住者が持つ購買力のうち一部が自由が丘・学芸大学・渋谷方面に流出している構造です。来街倍率0.97倍は、都立大学駅周辺の商業集積が居住者の購買力を十分に吸引しきれていないことを数値で示しています。しかし重要なのは、1.0倍にきわめて近い水準にあるという事実です。これは「わずかな購買力の流出」にとどまっており、自由が丘や学芸大学に流出している需要の一部を地元に取り戻す業態・サービスが登場すれば、来街倍率を1.0倍超に押し上げることは十分に現実的です。東急東横線で自由が丘方面1駅、学芸大学方面1駅という立地は、「隣駅に行かなくても都立大学で事足りる」という利便性を提供できれば大きな武器になります。
📊 エリアマーケティング三大人口 比較表
| 指標 | 数値 | 意味・解釈 |
|---|---|---|
| ① 夜間人口（居住人口） | 55,914人 | 実際に居住する人数。年収700万超41%の高所得者多数。 |
| ② 昼間人口（流入人口） | 35,148人 | 就業・通学含む昼間在圏人口。昼夜比0.63で大幅流出型。 |
| ③ 商業人口（買物人口） | 54,308人 | 年間販売額の購買力換算値。夜間人口をやや下回る。 |
| 来街倍率（商業人口÷夜間人口） | 約0.97倍 | 【購買流出型】居住者の購買力の一部が隣駅に流出。 |
| 購買集中度（商業人口÷昼間人口） | 約1.54倍 | 昼間在圏者に対しては一定の購買力を示す |
| 昼夜比（昼間人口÷夜間人口） | 0.63倍 | 居住者が昼間に渋谷・都心方面へ大量に流出するベッドタウン型 |
📌 三大人口分析から読み解く出店インサイト
購買集中度（商業人口÷昼間人口）が約1.54倍という数値は注目に値します。昼間人口35,148人に対して商業人口54,308人が存在するということは、昼間に在圏している人（主に在宅者・シニア層・子育て層）は積極的に地元で消費していることを意味します。一方、来街倍率0.97倍が示すとおり、夜間人口ベースでは購買力が微量ながら流出しており、これは通勤帰りの就業者が自由が丘・学芸大学・渋谷の駅前で「ついで買い」をして帰宅しているパターンと推定されます。したがって都立大学で出店する場合、「帰宅途中の駅利用者が思わず立ち寄りたくなる」テイクアウト対応のデリ・ベーカリー・総菜店、「週末に家族で利用したくなる」高品質カフェ・レストラン、「日常的に通いたくなる」美容室・ネイルサロン・パーソナルジムなど、「わざわざ隣駅に行かなくてよい」価値を提供できる業態が購買力の地元回帰を促す鍵です。2026年の最新トレンドとしては、「専門化×小規模×高品質」を組み合わせた狭小専門店や、テイクアウトとイートインのハイブリッド業態が住宅地型商圏で特に好業績を示しています。
産業別事業所数と就業構造
このセクションで分かること：都立大学商圏で働く15,302人の産業別内訳と事業所の業種構成。昼間就業者・居住者それぞれをターゲットにした出店業態の需要分析に活用できるデータです。
都立大学商圏の第2・3次産業従業者数（昼間）は15,302人です。産業別昼間従業者数で最も多いのは卸売業・小売業（I）の4,349人であり、駅前商店街の店舗スタッフが主体です。次いで医療・福祉2,119人・宿泊・飲食サービス業1,810人・教育・学習支援業1,613人・生活関連サービス・娯楽業981人と続きます。医療・福祉が2,119人という高い水準にあることは、都立大学周辺のクリニック集積（一般診療所46所・歯科診療所42所・病院1所）を反映しています。教育・学習支援業1,613人という数値も、学習塾・インターナショナルスクール等が多い目黒区の高所得住宅地エリアの特徴を示しており、高所得ファミリー世帯の教育投資ニーズの高さがデータで裏付けられます。
事業所数データでは卸売業・小売業が555事業所と最大で、宿泊・飲食サービス業280事業所、不動産業・物品賃貸業274事業所、医療・福祉190事業所と続きます。不動産業の274事業所は城南エリアの不動産流通拠点としての役割を反映しています。産業構造全体では第3次産業従業者が13,446人と圧倒的大多数を占め、製造業802人・建設業412人と第2次産業の割合は小さく、純粋なサービス・商業・居住型の商圏です。情報通信業は385人と自由が丘や渋谷と比較すると規模は小さく、都立大学は「ITオフィス街」ではなく「生活密着型の小売・飲食・サービスの集積地」として機能していることが明確です。
| 業種 | 事業所数 | 昼間従業者数 | 東京都（事業所） | 全国（事業所） |
|---|---|---|---|---|
| 卸売業・小売業 | 555 | 4,349人 | 157,972 | 1,407,414 |
| 宿泊・飲食サービス業 | 280 | 1,810人 | 92,961 | 728,027 |
| 不動産業・物品賃貸業 | 274 | 830人 | 62,062 | 385,072 |
| 医療・福祉 | 190 | 2,119人 | 50,020 | 446,890 |
| 生活関連サービス・娯楽 | 173 | 981人 | 48,216 | 490,081 |
| 教育・学習支援業 | 98 | 1,613人 | 21,279 | 224,081 |
| 学術研究・専門技術サービス | 94 | 329人 | 43,089 | 232,305 |
| 製造業 | 73 | 802人 | 49,439 | 487,191 |
| 建設業 | 67 | 412人 | 42,383 | 515,080 |
| 情報通信業 | 44 | 385人 | 22,596 | 66,309 |
| 金融業・保険業 | 20 | 256人 | 11,273 | 87,088 |
| 運輸業・郵便業 | 11 | 359人 | 16,358 | 134,954 |
将来人口と出店戦略の方向性
このセクションで分かること：都立大学商圏の2025〜2050年の人口推移・高齢化率の変化。5〜30年スパンでの出店・業態選択の中長期的リスクと機会を評価できます。
将来人口推計によると、都立大学商圏の人口は2025年に56,566人、2030年に57,571人、2035年に58,437人、2040年に59,013人、2045年に59,159人（ピーク）、2050年には58,957人と推移します。2045年にピーク（59,159人）を迎えた後、2050年に向けてごくわずかに減少しますが、減少幅は202人（2045年比▲0.3%）にとどまり、現在（57,740人）比では2050年時点でも＋1,217人（＋2.1%増）と増加基調を維持します。日本全体が人口減少局面にある中で、2050年まで人口増加が続く見通しのエリアは全国的にも稀少であり、都立大学商圏の長期的な居住需要の堅調さを示しています。目黒区全体の人口が2026年4月時点で283,510人と増加基調にある中、城南の高級住宅地としてのブランド力・東急東横線の利便性が、今後も人口の定着・流入を支える要因です。
高齢化率は現在の20.2%（11,647人）から、2030年に21.6%（12,441人）、2040年に24.0%（14,142人）、2050年には25.1%（14,773人）へと上昇する見込みです。ただし2050年時点でも全国平均を下回る水準にとどまることが予想され、同時期の生産年齢人口は37,963人と現在とほぼ同水準を維持します。都立大学の場合、高齢者層も高所得層が多い（持ち家高所得世帯が分厚い）ため、シニア向けサービスにおいても「質」が求められるプレミアム需要になります。都立大学への出店・テナント探しを検討する際は、「購買力の地元回帰」を促す短期的な商機と、人口増加が続く中での中長期的な需要拡大の両面で計画を立てることが重要です。
| 年次 | 夜間総人口 | 対現在比 | 65歳以上 | 高齢化率 | 75歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年（現在） | 57,740 | 100.0% | 11,647 | 20.2% | 6,188 |
| 2025年 | 56,566 | 98.0% | 11,780 | 20.8% | 6,763 |
| 2030年 | 57,571 | 99.7% | 12,441 | 21.6% | 6,685 |
| 2035年 | 58,437 | 101.2% | 13,216 | 22.6% | 6,799 |
| 2040年 | 59,013 | 102.2% | 14,142 | 24.0% | 7,286 |
| 2045年（居住人口ピーク） | 59,159 | 102.5% | 14,637 | 24.7% | 7,933 |
| 2050年 | 58,957 | 102.1% | 14,773 | 25.1% | 8,714 |
🎯 出店戦略の方向性：「購買力の地元回帰」を仕掛ける
都立大学への出店・テナント選定を検討する場合、最大の戦略テーマは「年収700万超41%の高所得居住者が、自由が丘や学芸大学に行かずに地元で消費したくなる業態をつくる」ことです。①帰宅動線を捕捉するテイクアウト対応デリ・ベーカリー・総菜店：昼夜比0.63ということは、毎日2万人以上が都立大学駅を利用して帰宅します。駅前・駅チカのテイクアウト対応の高品質デリカテッセン・クラフトベーカリー・自然派総菜店は、「自由が丘まで行かなくても買える」利便性で購買力を地元に取り戻す最も直接的な業態です。②高所得ファミリー向け食品・スイーツ専門店：年収700万円以上41.0%・ファミリー世帯25.5%という購買力とライフステージに応える、オーガニック食品店・パティスリー・チーズ専門店・ワインショップ等。③体験型サービス・教育系：教育支出1世帯あたり年約20.8万円・教育事業所98所という高い教育投資意欲を活かした、子ども向け探究型教室・英語教室・プログラミング・アート教室。④美容・ウェルネス系プレミアムサービス：美容室等が112事業所と既に集積がありますが、教養娯楽費1世帯あたり年約49.8万円の自己投資意欲に応えるパーソナルトレーニング・ヨガ・ピラティス等には拡張余地があります（フィットネスクラブは現在10事業所）。⑤高齢者向けプレミアムサービス：高齢化率が2050年に25.1%に達する見通しの中、高所得シニア向けのかかりつけクリニック・コンディショニング施設・相続相談等の先行参入。⑥連続立体交差事業を見越した先行出店：目黒区が検討を進める東横線都立大学〜自由が丘間の連続立体交差事業が実現すれば、駅前広場整備や高架下商業施設の拡張により街の回遊性が劇的に改善されます。この将来の商圏拡大を織り込んだ先行出店戦略も有効です。都立大学は「隠れた高所得商圏」だからこそ、質の高い専門店が”第一号”として参入するメリットが大きい。
消費支出データ分析
このセクションで分かること：都立大学商圏の推計消費支出の総額・費目別内訳と1世帯当たりの支出額。「どの費目に、どの程度の金額が使われているか」を世帯単位で把握することで、出店業態の需要の厚みをより直感的に評価できます。
都立大学商圏の消費支出推計データは居住世帯ベースで算出されています。食料合計が36,839,992千円（約368.4億円）と最大の支出カテゴリーを形成しており、うち外食合計が7,606,066千円（約76.1億円）と食料支出の20.6%を占めています。1世帯当たりで換算すると食料支出は月約10.2万円、うち外食は月約2.1万円です。これは東京都平均を上回る水準であり、高所得世帯の「食」への投資意欲の高さを裏付けています。都立大学の特筆すべき点は教養娯楽費が14,998,087千円（約150.0億円）、1世帯当たり年約49.8万円（月約4.1万円）と極めて高い水準にあることです。これは映画・カルチャースクール・フィットネス・書籍・趣味用品・旅行等への支出が旺盛であることを示し、都立大学の高所得居住者の「自己投資・豊かな暮らし」志向を裏付けるデータです。都立大学周辺で飲食店・カフェ・ベーカリーを開業・出店する際は、居住者ベースの外食需要（年間約76.1億円）のうち現在は相当額が隣駅の自由が丘・学芸大学に流出している可能性が高く、地元で「取り戻せる」需要の大きさを念頭に置くことが重要です。
教育費は1世帯当たり年額約20.8万円（月約1.7万円）と全国平均を大幅に上回り、高所得ファミリー世帯の教育投資意欲の高さを反映しています。また保健医療費が1世帯当たり年額約23.1万円という数値は、予防医療・美容クリニック・パーソナルヘルスケアへの支出意欲の高さを示しており、一般診療所46所・歯科診療所42所というクリニック集積密度とも整合しています。被服・履物費の1世帯当たり年額約15.1万円（月約1.3万円）もファッション感度の高い都立大学居住者の実態を反映するデータです。
📊 消費支出費目別 1世帯当たり年間・月間換算（商圏内：30,130世帯）
※ 本消費支出データは居住世帯（夜間人口）ベースの推計値。総額÷30,130世帯で算出。億円換算：千円÷100,000。
| 費目 | 商圏内総額（千円） | 総額（億円） | 1世帯当たり年額 | 1世帯当たり月額 |
|---|---|---|---|---|
| 食料合計 | 36,839,992 | 約368.4億円 | 約122.3万円 | 約10.2万円 |
| うち外食合計 | 7,606,066 | 約76.1億円 | 約25.2万円 | 約2.1万円 |
| 住居合計 | 14,048,844 | 約140.5億円 | 約46.6万円 | 約3.9万円 |
| 光熱・水道合計 | 8,060,251 | 約80.6億円 | 約26.8万円 | 約2.2万円 |
| 家具・家事用品合計 | 4,716,814 | 約47.2億円 | 約15.7万円 | 約1.3万円 |
| 被服及び履物合計 | 4,540,506 | 約45.4億円 | 約15.1万円 | 約1.3万円 |
| 保健医療合計 | 6,949,020 | 約69.5億円 | 約23.1万円 | 約1.9万円 |
| 交通・通信合計 | 12,825,285 | 約128.3億円 | 約42.6万円 | 約3.5万円 |
| 教育 | 6,273,930 | 約62.7億円 | 約20.8万円 | 約1.7万円 |
| 教養娯楽合計 | 14,998,087 | 約150.0億円 | 約49.8万円 | 約4.1万円 |
| その他消費支出合計 | 19,121,940 | 約191.2億円 | 約63.5万円 | 約5.3万円 |
※ 1世帯当たり年額 ＝ 総額（千円）÷ 30,130世帯 ÷ 1,000（万円換算）。端数処理により若干の誤差が生じる場合があります。東京都・全国との比較は世帯数が大きく異なるため、本表では省略し商圏内の傾向把握に特化しています。
💡 商圏データを見て出店イメージが湧いてきた方へ
ここまでの商圏・人口・年収・消費データから、都立大学駅エリアでの出店イメージが具体化してきた方は、次のステップとして「実際の店舗物件」と「補助金活用」をぜひご相談ください。弊社提携不動産会社が物件をご提案し、弊社が立地・商圏の観点から判断材料や補助金活用のサポート（必要に応じて専門家のご紹介、ご自身での補助金申請を簡単にできるようなツール）をご提供します。
※ 公式LINEから無料でご相談（一部、レポートサービス等は有料）いただけます
💰 都立大学エリアで出店・開業する際に使える補助金
都立大学周辺（目黒区）での出店・開業には、国・東京都・目黒区それぞれの補助金・助成金を組み合わせることで、初期費用を大幅に抑えられる可能性があります。補助金は年度ごとに内容が変わるため、最新情報は必ず公式窓口で確認してください。
🏛️ 国の補助金（全国共通）
小規模事業者向けの販路開拓支援として小規模事業者持続化補助金が代表的です。創業間もない事業者向けの枠も設けられています。また、省力化・デジタル化に関する補助金など、様々な種類の補助金があります。 → 最新情報：中小企業庁 事業者向け支援施策について
🏢 東京都の補助金
都内商店街での開業を支援する「都内商店街での開業助成金」が代表的です。店舗の工事費や賃借料等の一部を助成する制度で、都立大学の商店街エリアでの開業に活用できる場合があります。東京都中小企業振興公社や東京都産業労働局での相談（無料）を活用することで、自社に合った補助金を効率よく探すことができます。 → 最新情報：東京都産 中小企業支援
🌆 目黒区の補助金（都立大学エリアに最も関連）
目黒区では「目黒区ビジネスチャレンジ補助金（創業補助金）」として、区内での創業者や法人登記5年未満の事業者を対象に、最大50万円の補助金が用意されています。都立大学は目黒区内の主要な商店街エリアに位置づけられており、商店街活性化に関する支援メニューも活用できる場合があります。事前相談を行うことが条件となる制度もあるため、早めの確認が重要です。 → 最新情報：目黒区 仕事、経営に関する助成・援助
⚠️ 補助金申請の注意点：補助金は一般的に募集（応募）期間が決まっているものが多く、全員がもらえるわけではないため、事前準備が勝負のカギです。出店を具体的に検討し始めたタイミングで、まず各窓口や専門家に相談することを強く推奨します。
よくある質問（FAQ）
Q. 都立大学駅周辺の商圏規模はどのくらいですか？
A. 都立大学駅半径1km圏の年間小売販売額は約574億円（5,736,957万円）、推計商業人口は54,308人です。夜間人口55,914人に対して商業人口が約0.97倍という来街倍率は、「購買流出型：商業吸引力が弱いエリア」に分類されますが、これは年収700万円以上41.0%の高所得居住者の購買力が自由が丘・学芸大学方面に一部流出していることを反映しています。東京都全体の年間小売販売額が約19兆2,491億円、全国が約133兆2,575億円であることと比較すると、それぞれ約0.30%・約0.043%を1km商圏で占めています。
Q. 都立大学周辺で出店・新規開業するには何から始めればよいですか？
A. まず①ターゲット顧客を「高所得ファミリー（日常の食・教育・美容）」か「単身就業者（帰宅時のテイクアウト・時短サービス）」か「在宅高齢者（生活支援・健康サービス）」かを明確にすること。②それに合わせた立地ゾーン（駅北口の富志美会沿い・駅南口の平町商店街・柿の木坂方面・目黒通り沿い等）を絞り込むこと。③業態・価格帯・店舗面積の要件を確定し、補助金活用の可否を確認した上で物件探しをスタートさせることが重要です。都立大学はテナント坪単価が直近1年の平均で約28,084円/坪（2026年の相場データ・飲食店ドットコム調べ）で、隣駅の自由が丘と比較するとやや割安感があります。物件探しについては、弊社提携のテナントに強い不動産業者様をご紹介することも可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。
Q. 都立大学周辺の居住者はどのような特徴がありますか？
A. データから読み取れる居住者の特徴は以下のとおりです。①高所得層が突出して厚い：年収700万円以上の世帯が41.0%（全国平均20.9%の約2.0倍）、1,500万円以上も9.7%に達します。隣駅の自由が丘（38.0%）をも上回る水準です。②ミドルファミリー層が分厚い：35〜54歳のミドル層が居住人口のボリュームゾーンで、ファミリー世帯も25.5%を占めます。③単身世帯も約半数：1人世帯が49.8%を占め、若年単身者から高齢単身者まで多様です。④持ち家率が高い：持ち家46.6%は柿の木坂・八雲・平町エリアの閑静な邸宅街としての特徴を反映しています。⑤昼間は大量に通勤流出：昼夜比0.63で居住者の約37%が平日昼間に流出する強度のベッドタウン型です。
Q. 都立大学周辺の将来性・開発動向はどうなっていますか？
A. 将来人口推計では2045年に59,159人のピークに達し、2050年時点でも58,957人と現在（57,740人）を上回る見通しです。日本全体が人口減少局面にある中で2050年まで人口増加が続く稀少なエリアです。開発動向としては、目黒区が東急東横線の都立大学〜自由が丘駅間で連続立体交差事業の検討を進めており、実現すれば踏切除却・駅前広場整備・高架下商業施設拡張など、街の回遊性と商業ポテンシャルが大きく変わる可能性があります。また駅高架下の商業施設「ToritsuNade（トリツナード）」は倉式珈琲店やとよんちのたまご等が出店し、駅前の利便性向上が図られています。目黒区全体も2026年4月時点で人口283,510人と増加基調にあります。
Q. 都立大学周辺で有望な出店業態はどんなものですか？
A. データと最新の商業動向から、有望業態として以下が挙げられます。①テイクアウト対応の高品質デリ・ベーカリー・総菜店：昼夜比0.63の帰宅動線を捕捉し、「自由が丘まで行かずに都立大学で買って帰れる」利便性を提供。食料支出1世帯当たり月約10.2万円（うち外食月約2.1万円）の購買力に対応。2026年の飲食トレンドとして「専門化×小規模×高品質」のハイブリッド業態が住宅地で好調です。②オーガニック・ナチュラル食品店：高所得居住者の食の質へのこだわりに対応。現在の飲食料品小売業101店に対してまだ参入余地あり。③子ども向け教育・体験型サービス：教育支出1世帯当たり年約20.8万円、ファミリー世帯25.5%という需要構造に対応。④フィットネス・パーソナルトレーニング：現状10事業所で、教養娯楽費1世帯当たり年約49.8万円という自己投資意欲に対して供給不足の可能性あり。⑤美容クリニック・予防医療：保健医療費1世帯当たり年約23.1万円と高く、一般診療所46所の中でも美容・予防医療分野にはさらなる需要拡大余地あり。⑥ネオ居酒屋・ワインバー・日本酒バー：駅前の富志美会・平町商店街沿いに、高所得居住者が「近所で気軽に一杯」楽しめる質の高い飲食店は不足しています。
Q. 店舗物件・テナント物件の紹介はしてもらえますか？
A. 弊社（合同会社ビジネスデザインラボラトリーズ）は宅地建物取引業（宅建業）の免許を有しておらず、直接の物件仲介・賃貸借契約の媒介は行っておりません。ただし、都立大学・自由が丘・学芸大学・中目黒・祐天寺エリアに強いテナント専門の不動産業者様と提携しており、ご希望の方には弊社提携の不動産業者様をご紹介することが可能です。商圏データをもとにした出店エリアのご相談・業態コンサルティングと組み合わせて、最適な物件探しをサポートする体制を整えています。まずは下記LINEよりお気軽にご相談ください。
都立大学駅で加盟可能なフランチャイズ｜7カテゴリー・67業態から探す
気になるカテゴリーを選び、広告を左右にスライドしてご覧ください。全業態を一覧表示することもできます。加盟募集エリアや出店可否は各ブランドへの確認が必要です。
学習塾・教育
10業態子ども人口、教育支出、既存教室、送迎動線などから、塾・スクールに適した立地を比較します。
少人数個別指導塾
1対1個別指導塾
集団指導塾
自習・学習管理型塾
キッズダンススクール
子ども運動教室・体育教室
プログラミング教室
ロボット・STEAM教室
幼児教育・能力開発教室
自習室・有料学習スペース
フィットネス
8業態年齢構成、運動・健康需要、既存ジム、広さや設備などの条件を見比べます。
グループ型マシンピラティス
パーソナル型マシンピラティス
24時間小型フィットネス
パーソナルジム
セミパーソナルジム
整体・ストレッチ専門店
インドアゴルフ
女性専用フィットネス
美容・サロン
9業態年齢構成、既存サロン、駅からの生活動線、予約・リピート需要を確認します。
アイブロウ専門店
ネイルサロン
アイラッシュ専門店
ドライヘッドスパ
美容室・カラー専門店
セルフホワイトニング
メンズ眉毛・メンズ美容
セルフ脱毛
エステ・痩身サロン
治療・介護・福祉
10業態高齢者人口、医療・福祉供給、採用条件、訪問・送迎動線などを確認します。
高齢者向け配食サービス
就労継続支援A型事業所
就労継続支援B型事業所
児童発達支援・放課後等デイサービス
リハビリ特化型デイサービス
障害者グループホーム
在宅マッサージ・訪問鍼灸
訪問看護ステーション
整骨院・接骨院
鍼灸院
小売・生活サービス
13業態居住世帯、既存商業施設、生活需要、物件アクセスやサービス特性を確認します。
買取専門店
リユースショップ
不動産仲介FC
ペットサロン・トリミング
便利屋
トランクルーム・レンタル収納
カーコーティング・洗車専門店
中古車買取・中古車販売
リフォーム・外壁塗装
スマホ修理・スマホ買取店
ハウスクリーニング
コインランドリー
家族葬・小規模葬儀
飲食・食事系
8業態昼夜人口、外食支出、既存飲食店、昼・夜の客層の違いを確認します。
ラーメン・油そば・まぜそば専門店
焼肉・ホルモン専門店
焼鳥専門店
居酒屋
カレー専門店
惣菜・デリ専門店
弁当専門店
おにぎり専門店
カフェ・スイーツ等
9業態持ち帰り需要、学生・住宅地の動線、客単価、既存カフェ等との違いを確認します。
ベーカリー・パン専門店
クレープ専門店
ハンバーガー・グルメバーガー専門店
わらび餅・和スイーツ専門店
からあげ・チキン専門店
カフェ・コーヒー専門店
たい焼き専門店
アイスクリーム・ジェラート専門店
ドーナツ・焼き菓子専門店
広告・加盟募集の確認について：表示されるバナーはPR・広告です。各業態の広告枠があることは、その駅で特定ブランドへの加盟や出店が可能であることを意味しません。実際の募集エリア・募集終了状況・物件条件・契約条件は、必ず各FC本部へご確認ください。
掲載は加盟・出店の収益性や成功を保証するものではありません。
この駅での加盟募集広告や出店エリアの掲載についてご相談いただけます。
🏢 都立大学周辺エリアでの出店・開業サポートについて
都立大学周辺（目黒区）での新規出店・増店・移転・店舗開業を検討されている方に向けて、商圏データをもとにした立地選定・出店戦略のご相談を承っています。なお、弊社は宅建業者ではないため物件の直接仲介は行っておりませんが、ご希望の方には弊社提携のテナントに強い不動産業者様をご紹介させていただくことが可能です。データドリブンな商圏分析と信頼できる不動産業者様のネットワークを組み合わせ、あなたの業態・ターゲット・投資規模に合わせた出店をサポートします。都立大学から東横線で1駅の自由が丘・学芸大学エリア、また中目黒・祐天寺エリアとの比較分析も可能です。
- ✅ 商圏データに基づく立地診断・エリア比較
- ✅ 弊社提携のテナント専門不動産業者様のご紹介（全国対応）
- ✅ 飲食店・カフェ・ベーカリー・美容室・クリニック・フィットネス・小売店 各業態の出店相談
- ✅ 補助金・助成金情報のご案内、専門家のご紹介
- ✅ 開業前の商圏調査・競合分析レポートの提供
参考情報：目黒区「東急東横線都立大学から自由が丘駅間連続立体交差事業の推進に向けて」・目黒区「今月の人口（2026年4月1日現在）」・東急電鉄「ToritsuNade（トリツナード）」・飲食店ドットコム「都立大学駅の賃料相場情報」・居抜き店舗.com「都立大学駅 エリアガイド」
都立大学エリア 提携不動産会社・士業の先生 募集中！
出店・開業を検討している読者様をサポートいただける、事業用物件を取り扱っている不動産仲介会社様、
士業の先生で協業いただける方は、弊社公式LINEからご連絡お待ちしております。
提携いただける不動産会社様、士業の先生におかれましては、
お問い合わせのあった事業者様をご紹介をさせていただきます！
コメント