神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置する上星川駅は、相模鉄道本線が乗り入れ、横浜駅まで快速で約7分という好アクセスを持ちながらも、駅周辺は静かな丘陵住宅地が広がる住宅密集型エリアです。この商圏分析を読み解く上で最も重要な前提があります。上星川駅半径1,000m圏は、駅前の商店街・小規模商業ゾーンと、その背後に広がる丘陵住宅地によって構成される、典型的な「居住型・ベッドタウン商圏」です。そのため、夜間人口32,707人に対し昼間人口22,519人・昼夜比0.69という数値は、平日昼間に住民の多くが横浜駅・都心方面へ通勤・通学で流出していることを示しています。年間小売販売額2,122,362万円（約212億円）・飲食店83事業所という商業規模は、横浜駅周辺のターミナル型商圏とは性質が大きく異なり、地域住民の日常生活を支える生活密着型商業がメインです。隣接駅である星川駅・天王町駅間では2025年3月に高架下複合施設「星天qlay（ホシテンクレイ）」が全面開業し、相鉄沿線の生活利便性は急速に向上しています。本記事では、こうした周辺環境も踏まえながら、上星川駅1km商圏のデータの全貌を徹底解説します。

上星川駅商圏 主要KPI一覧

まず商圏の規模感をつかむために、主要指標を一覧で確認します。上星川駅の商圏分析において最初に理解すべき構造的特性があります。上星川駅半径1,000m圏は横浜駅まで快速約7分という都心アクセスの良さを背景に、相鉄沿線屈指の住宅密集型ベッドタウンとして発展してきたエリアです。夜間人口32,707人に対し昼間人口は22,519人と10,188人の昼間流出が発生しており、住民の多くが横浜駅・都心方面へ通勤・通学で流れていることを示しています。これは横浜駅・新横浜・菊名・綱島・日吉など同じ横浜市域内のターミナル駅型商圏とは正反対の構造であり、「ターゲットの中心は居住者そのもの」という出店戦略が前提となります。

人口・年齢構成の特徴

このセクションで分かること：上星川駅1km商圏の居住人口構造・年齢分布・昼間流出の内訳。出店ターゲットとなる人口層の実態が明確になります。

上星川駅1,000m商圏の夜間人口は32,707人です。横浜駅まで相鉄線快速で約7分という都市アクセスの良さを背景に、丘陵住宅地に約3.3万人が集積する密度の高い住宅エリアを形成しています。年齢構成を見ると、15歳未満が3,967人（12.1%）、15〜64歳が22,312人（68.2%）、65歳以上が7,421人（22.7%）となっています。生産年齢人口比率68.2%は全国平均（57.4%）・神奈川県（61.0%）を上回り、高齢化率22.7%は全国（27.8%）・神奈川県（25.0%）をやや下回る、相鉄沿線の中でも比較的バランスの取れた居住構造です。横浜駅・都心への通勤者層を中心に、子育て世代から定年退職層までが共存していることが数値からも読み取れます。

昼間人口22,519人の内訳では、夜間人口に対して10,188人の流出が発生しており、その大半が横浜駅・都心方面への通勤者です。生徒・学生数5,054人（夜間人口の15.5%）は商圏内の学校在籍者を含む実態的な数値です。夜間人口の年齢別内訳では45〜49歳（計2,484人）・50〜54歳（計2,443人）・40〜44歳（計2,377人）と40〜50代のミドル層が特に厚く、定住型のファミリー層が居住者の中核をなしていることを示しています。20〜24歳（計2,719人）・25〜29歳（計2,132人）の若年層も一定数存在し、30〜34歳（計2,172人）・35〜39歳（計2,195人）のヤング・ミドル層も安定しています。横浜駅周辺の超単身型商圏（25〜39歳が突出）と比較すると、上星川駅は子育て世帯〜熟年世帯までの全世代がバランスよく分布する成熟住宅地型の年齢構成です。

世帯構成と住居形態

このセクションで分かること：上星川駅周辺に実際に居住する人々の世帯規模・住居形態・単身世帯の実態。飲食・小売・サービス業の出店業態選定に直結するデータです。

総世帯数は17,763世帯です。1人世帯が8,790世帯（49.5%）と過半数に迫り、横浜駅近郊への通勤を前提とした単身就業者・若年層の賃貸需要が一定の厚みを持っています。2人世帯が4,003世帯（22.5%）、3人世帯が2,550世帯（14.4%）、4人世帯が1,889世帯（10.6%）と続きます。1〜2人世帯が72.0%を占めつつも、3〜4人世帯が25.0%と比較的厚みがあり、横浜駅周辺（1〜2人世帯79.2%）と比べるとファミリー層の比率が明確に高いことが特徴です。これは、惣菜・テイクアウト・コンビニ型業態に加え、家族向けレストラン・ファミリースーパー・学習塾など、世帯単位の生活サービスへの需要も同時に存在することを意味しています。

住居形態では持ち家9,193世帯（51.8%）と民営借家7,514世帯（42.3%）が拮抗しています。給与住宅307世帯（1.7%）、公営住宅等374世帯（2.1%）も一定数存在します。住宅種別では共同住宅11,098世帯（62.5%）と一戸建て6,361世帯（35.8%）で構成され、横浜駅周辺の超共同住宅型（87.5%）と比較すると一戸建ての比率が大幅に高いのが上星川駅の特徴です。これは丘陵地に広がる戸建住宅地という地形・歴史的背景を反映しており、定住意向の強いファミリー層が安定的に居住していることを示します。若年単身世帯（世帯主20〜29歳）は2,524世帯と全世帯の14.2%、高齢単身世帯は1,660世帯と全世帯の9.3%に達しており、若年層と高齢層の単身世帯がそれぞれ一定規模で存在する構造です。出店戦略上は、「定住ファミリー層」「単身若年通勤者」「高齢単身者」の3つの居住者像を意識した業態設計が、上星川駅周辺で出店・テナント探しをする際の重要な視点となります。

年収分布と高所得世帯比率

このセクションで分かること：上星川駅周辺居住者の所得水準・年収分布・高所得世帯の実態。出店する際の価格帯設定・ターゲティング判断の根拠となるデータです。

上星川駅商圏の高所得世帯比率（年収700万円以上）は25.4%（4,508世帯）で、全国平均（約20.9%）の約1.2倍、神奈川県平均（27.3%）をやや下回る水準です。年収1,000万円以上の世帯は1,972世帯（11.1%）、うち1,500万円以上の超高所得世帯は508世帯（2.9%）存在します。横浜駅まで快速7分という都市アクセスを背景に、横浜・都心の大企業や専門職勤務の世帯が一定数居住していることが推察されます。年収1,000万円以上11.1%という比率は全国平均（8.1%）を上回りますが、神奈川県内のターミナル駅周辺（横浜・みなとみらい・日吉等）と比較すると相対的に控えめで、「中堅所得層が中心の安定した住宅地」という性格が際立ちます。

年収分布で最も厚みを持つのは500〜700万円層（2,993世帯・16.8%）と200万円未満層（2,775世帯・15.6%）、300〜400万円層（2,731世帯・15.4%）です。特筆すべきは年収200万円未満世帯が15.6%と全国（19.4%）よりは低いものの、神奈川県（13.7%）よりは高いこと。これは年金生活の高齢単身世帯（1,660世帯）や若年単身賃貸層を含めた多様な所得層が共存していることを示しています。住居形態別では持ち家高所得世帯（年収700万円以上）が3,309世帯で持ち家全体（9,193世帯）の36.0%、民営借家の年収700万円以上は1,033世帯と民営借家全体の13.7%にとどまります。これは「持ち家層は中堅以上の安定所得・賃貸層は若年中所得が中心」という典型的な横浜郊外ベッドタウンの所得構造を表しています。上星川駅周辺で出店・テナント探しをする際は、横浜駅周辺のような超プレミアム業態よりも、「中堅ファミリー層が日常的に利用できる適正価格帯のサービス業」に勝機があると判断できます。

商業力・店舗数・年間販売額

このセクションで分かること：上星川駅商圏の年間小売販売額・推計商業人口・業種別事業所数。住宅地型商圏としての商業実力値が数値で明確になります。

上星川駅商圏の年間小売販売額は2,122,362万円（約212億円）です。データによると、この数値は神奈川県全体（約8兆5,525億円）の約0.25%、全国（約133兆2,574億円）の約0.016%にとどまり、横浜駅周辺の年間販売額（約4,480億円）と比較すると約1/21の規模です。これは、上星川駅周辺が大型商業施設を抱えるターミナル型ではなく、地域住民の生活インフラを担う住宅地型商圏であることを反映した数値です。小売業事業所数113事業所・飲食店83事業所・飲食料品小売業36事業所という店舗数も、生活密着型サービスが中心の構成となっています。

推計商業人口（小売業）は20,092人で、夜間人口32,707人の約0.61倍にとどまります。この数値は「居住者がエリア外で買い物をしている購買力流出型エリア」であることを明確に示しており、上星川駅住民の購買行動の多くが横浜駅・星川駅・希望ヶ丘・二俣川などの隣接商業集積地に流出していることが推察されます。実際、隣接する星川駅〜天王町駅間では2025年3月に高架下複合施設「星天qlay（ホシテンクレイ）」が全面開業し、ショップ・レストラン・コワーキング等の集積が進展しているため、上星川駅住民の購買流出はさらに加速する可能性があります。一方で、生活関連サービス業・娯楽業74事業所（うち洗濯・理容・美容・浴場業50事業所）・一般診療所19事業所・歯科診療所14事業所という地域インフラは充実しており、日常生活に密着した「歩いて行ける範囲のサービス」には底堅い需要が存在します。

エリアマーケティング三大人口の比較分析

このセクションで分かること：夜間人口・昼間人口・商業人口（買物人口）の3指標の比較から見えてくる、上星川駅商圏の本質的な性格とビジネスポテンシャル。出店戦略の骨格を形成する最重要分析です。

上星川駅周辺の商業人口（20,092人）は夜間人口（32,707人）の約0.61倍です。これは商圏分析の判定基準において「購買流出型：商業吸引力が弱いエリア」に明確に該当します。夜間人口32,707人が居住しているにも関わらず、商業人口は20,092人にとどまっており、約12,615人分の購買力が商圏外へ流出している計算です。データによると、この流出構造は上星川駅住民の多くが横浜駅・星川駅・二俣川・希望ヶ丘等のターミナル・準ターミナル駅周辺で買い物を済ませる行動パターンを反映していると考えられます。一方で、これは裏を返すと「地元で完結できる業態を上手く設計すれば、購買流出している1万人超分の需要を取り込む余地がある」ことを意味します。

産業別事業所数と就業構造

このセクションで分かること：上星川駅商圏で働く7,723人の産業別内訳と事業所の業種構成。地域経済を支える産業構造から見える出店業態の需要分析に活用できるデータです。

上星川駅商圏の第2・3次産業従業者数（昼間）は7,723人です。データによると、産業別昼間従業者数で最も多いのは医療・福祉（P）の1,934人であり、近隣に位置する医療機関・介護施設の集積を反映しています。次いで卸売業・小売業（I）の1,515人・教育・学習支援業（O）1,128人・宿泊・飲食サービス業（M）555人・製造業（E）511人・運輸業・郵便業（H）412人・建設業（D）375人と続きます。注目すべきは医療・福祉従業者比率が全従業者の25.0%に達している点で、これは横浜駅周辺（同4.0%）の6倍以上の構成比となっています。これは上星川駅周辺が「医療・介護・教育の地域インフラ集積エリア」として機能していることを示しており、これらの施設利用者・従事者をターゲットとしたランチ業態・カフェ業態にも一定の需要が見込めます。

事業所数データでは卸売業・小売業166事業所が最大で、次いで医療・福祉104事業所・教育・学習支援業104事業所・不動産業・物品賃貸業97事業所・生活関連サービス業・娯楽業93事業所・宿泊・飲食サービス業93事業所と続きます。教育・学習支援業の事業所数104は神奈川県（13,335事業所）の0.78%に達し、人口比（夜間人口で0.35%）と比較して2倍以上の集積密度があり、地域の教育需要の高さを示しています。医療・福祉104事業所（一般診療所19所・歯科診療所14所）は居住者向け医療インフラとして機能しています。産業構造全体では第3次産業従業者比率が高く、純粋な居住地として機能する商圏特性を裏付けています。

将来人口と出店戦略の方向性

このセクションで分かること：上星川駅商圏の2025〜2050年の人口推移・高齢化率の変化。5〜30年スパンでの出店・業態選択の中長期的リスクと機会を評価できます。

将来人口推計によると、上星川駅商圏の人口は2025年に33,699人、2030年に33,654人、2035年に33,620人、2040年に33,596人、2045年に33,352人、2050年に33,012人と推移します。2025年をピークに2050年に向けて緩やかに減少しますが、減少幅は2025年比で▲687人（約▲2.0%）にとどまり、現在（32,707人）と比較すると2050年時点でも約305人増という安定推移を示しています。神奈川県全体が2025年時点で4年連続減少（2025年1月1日現在約920万人）に転じている中、上星川駅エリアの人口微増ないし横ばい見通しは、横浜駅まで快速7分という都市アクセスの強みを反映した堅調な数字です。

高齢化率は現在の22.7%（7,421人）から、2030年に25.4%（8,563人）、2040年に29.6%（9,959人）、2050年には32.2%（10,642人）へと上昇する見込みです。75歳以上人口は現在の3,935人から2050年に6,553人（約1.7倍）に増加し、85歳以上は1,343人から2,609人（約1.9倍）へと急増します。これは将来的に医療・介護・シニア向けサービスの需要が大きく拡大することを意味します。一方で15歳未満人口も2025年3,851人→2050年3,103人と緩やかに減少するため、子育て関連業態は中長期的に縮小トレンドに入ります。上星川駅前への出店を検討する際は、現在のファミリー層・通勤者層を狙った業態は5〜10年スパンで需要が安定しているが、20〜30年スパンではシニア向け業態への業態転換・店舗拡張余地を見据えた立地選定が、店舗物件・テナント物件選びの重要な判断軸となります。

消費支出データ分析

このセクションで分かること：上星川駅商圏の推計消費支出の総額・費目別内訳と1世帯当たりの支出額。「どの費目に、どの程度の金額が使われているか」を世帯単位で把握することで、出店業態の需要の厚みをより直感的に評価できます。

上星川駅商圏の消費支出推計データは居住世帯ベースで算出されています。データによると、食料合計が14,008,383千円（約140.1億円）と最大の支出カテゴリーを形成しており、うち外食合計が2,883,390千円（約28.8億円）と食料支出の20.6%を占めています。1世帯当たりで換算すると食料支出は年約78.9万円・月約6.6万円、うち外食は年約16.2万円・月約1.4万円です。横浜駅周辺（外食月約1.5万円）と比較してわずかに低いものの、全国平均並みの水準を維持しており、ベッドタウン特性ながらも一定の外食需要が地元に存在することが分かります。これは平日帰宅後の夕食・週末の家族外食ニーズを反映しており、上星川駅周辺で飲食店・カフェ・テイクアウト店を出店・開業する場合、約28.8億円の地元外食市場に加え、現在は商圏外に流出している分を取り戻す可能性も視野に入る規模感です。

その他の特徴的な費目として、交通・通信費が1世帯当たり年額約32.1万円（月約2.7万円）と、横浜駅・都心への通勤定期券代・スマートフォン代・サブスクリプションサービスへの支出が厚いことが分かります。教養娯楽費の1世帯当たり年額は約31.3万円（月約2.6万円）と、フィットネス・趣味・書籍・サブスクリプション等への支出ニーズが旺盛であることを示しており、現状フィットネスクラブが商圏内に1事業所しかないこと（データによる）と照らすと参入余地が見込めます。教育費1世帯当たり年額約11.0万円は、教育・学習支援業104事業所という供給の厚みと整合しており、教育関連市場の活発さを裏付けています。保健医療費が1世帯当たり年額約14.1万円と高水準にあることは、将来的な高齢化進行（2050年に高齢化率32.2%見込み）と相まって、医療・健康関連業態の中長期的成長を裏付けるデータといえます。

よくある質問（FAQ）

商圏分析ダッシュボード（詳細データ）

本記事で紹介した各指標の詳細データ・グラフ・人口ピラミッド・地図・消費支出分析は、下記のインタラクティブ商圏分析ダッシュボードでご覧いただけます。人口・世帯・年収・商業・将来人口・消費・産業・補助金の全タブで構成されており、上星川駅エリアへの出店・開業検討に必要なデータをすべて網羅しています。