相鉄本線かしわ台駅（SO16）は、神奈川県海老名市柏ケ谷と座間市相模が丘の境に位置する、かしわ台車両センターが隣接する相鉄本線の運行拠点駅です。相鉄グループ2024年度公式データによると1日平均乗降人員は17,548人（2023年度17,194人比+2.1%増、2022年度16,232人比+8.1%増）と2年連続で増加しています。相鉄本線内で比較すると、海老名（110,909人）・大和（66,402人）・二俣川（55,967人）・三ツ境（51,434人）・希望ケ丘（40,456人）・さがみ野（33,888人）に次ぐ規模で、相模大塚（14,538人）を上回る「相鉄本線の中位生活拠点駅」としての位置づけが明確です。東洋経済オンラインの取材記事でも紹介されている通り、かしわ台駅は東口と西口を約310mの長い連絡通路でつなぐ「2つの顔」を持つ独特の構造で、東口側はかしわ台車両センターを擁する一方、西口側は住宅地と商店街が広がる「生活密着・定住型商圏」を形成しており、海老名駅前の華やかな商業集積とは対照的な、堅実かつビジネス機会の見いだしやすい店舗物件・テナント物件マーケットが広がっています。

商圏分析の視点でかしわ台駅の本質を把握する上で最重要の前提は、「夜間人口31,544人・昼夜比約0.61倍という強い住宅優位型構造を持ちながら、来街倍率が0.46倍という購買流出型商圏」という二重の特性です。来街倍率0.46倍は、居住者の購買力の半分以上が海老名駅周辺（ららぽーと海老名・ビナウォーク等）やさがみ野駅周辺の大型商業施設へ流出していることを示します。しかしこれは同時に、「生活に密着した日常消費・地域サービス」の需要が商圏内に色濃く残り、競合の薄い業態においては安定した固定客を獲得できる環境であることを意味します。持ち家率約67.4%・年収700万円以上世帯24.0%という定住型商圏の特性を活かした出店戦略が、かしわ台での成功に直結します。

かしわ台駅商圏 主要KPI一覧

まず商圏の規模感をつかむために、主要指標を一覧で確認します。かしわ台駅の出店戦略を考える上で最初に理解すべき構造的特性は、「相鉄本線の運行拠点（かしわ台車両センター隣接）として独自の地位を持つ定住型住宅商圏」「持ち家率約67.4%・一戸建率約52.7%という強固な定住基盤」「海老名市の県内人口増加率トップ・新型車両13000系デビュー・2026年3月相鉄線ダイヤ改正という三重の追い風」が重なる相鉄本線のエリアである点です。相鉄グループ2024年度公式データによると、かしわ台駅の1日平均乗降人員は17,548人（2022年度16,232人比+8.1%増）と2年連続で増加し、相鉄・東急直通運転（2023年開業）以降の追い風が数字に明確に表れています。

人口・年齢構成の特徴

このセクションで分かること：かしわ台駅1km商圏の居住人口構造・年齢分布・昼間流入の実態。出店ターゲットとなる人口層とその厚みが明確になります。

データによると、かしわ台駅1,000m商圏の夜間人口（居住人口）は31,544人（15M4W）、国勢調査準拠の2020年時点の人口総数は31,851人（20M4W）です。年齢構成の最大の特徴は、15〜64歳の生産年齢人口が18,929人・全体の約59.4%を占める点で、全国平均（57.4%）を上回りながらも、65歳以上の高齢化率が約26.4%（8,408人）に達しており「成熟した住宅地」の特性が明確に出ています。海老名市全体の人口動態データと照合しても、市平均に比べやや高齢化が進んでいる傾向にあるものの、海老名市自体が県内人口増加率トップであることから、長期的な人口下支え基盤は強固です。

年齢別で最も厚みのある層は40〜54歳の壮年現役世代です。データによると40-44歳（男1,288人・女1,132人、合計2,420人）、45-49歳（男1,426人・女1,326人、合計2,752人）、50-54歳（男1,260人・女1,107人、合計2,367人）が各年齢区分の中で最多水準を形成しており、子育て世代後半〜子育て後の高購買力世代が商圏の中核を担っています。男性の45-49歳（1,426人）・女性の45-49歳（1,326人）が単独最多年齢区分となっており、「40代後半の子育てピーク期・経済的に余裕のある共働き層」が消費の主役という像が鮮明です。同じ相鉄本線の海老名駅（乗降110,909人）は小田急・JR相模線が乗り入れる広域集客型ターミナルであるのに対し、かしわ台は「定住・生活密着型」の商圏性格が際立ちます。一方、昼間人口は19,159人（15M4W）で、昼夜比は約0.61倍と低く、通勤・通学による昼間流出が大きい典型的な郊外住宅地型を示します。昼間人口の最多層は「推計昼間人口（15歳未満）：4,116人」と「推計昼間人口（65-69歳）：1,822人」「推計昼間人口（70-74歳）：1,762人」で、通学・主婦在宅層・退職シニア層が昼間の商圏を支えています。生徒・学生数は2,524人（15M4W）で、学習塾・習い事施設の需要基盤として相当の規模を持ちます。

世帯構成と住居形態

このセクションで分かること：かしわ台駅周辺に実際に居住する人々の世帯規模・住居形態・家族構成の実態。飲食・小売・サービス業の業態選定とテナント物件の規模設計に直結するデータです。

データによると、かしわ台駅1km商圏の総世帯数は13,979世帯（20M4W・1〜7人以上世帯合計）です。世帯構成の最大の特徴は、1人世帯が4,684世帯・33.5%と全国平均（38.0%）をやや下回りつつ、2人世帯（4,280世帯・30.6%）、3人世帯（2,557世帯・18.3%）、4人世帯（1,878世帯・13.4%）が厚みを形成している点です。1〜4人世帯の合計は13,399世帯・95.8%に達しており、「単身・DINKS・ファミリーが均等に存在する成熟住宅地」の特徴があります。同じ相鉄本線の海老名駅前が学生・若年単身層も含むターミナル型であるのに対し、かしわ台は「単身・DINKS・ファミリーがバランスよく定住する典型的な郊外住宅地型」の世帯構成です。

住居形態では持ち家が9,361世帯・約67.4%（住居形態別合計13,886世帯を分母）と過半数を大きく超えて最高水準を占めます。住居の建て方では一戸建て（7,309世帯・約52.7%）が半数以上を占め、共同住宅（6,436世帯・約46.4%）を上回るという「一戸建て優位商圏」の特徴があります。かしわ台駅の住みやすさ調査でも「治安が良く落ち着いた住環境」「相鉄ローゼンかしわ台店や周辺の商店街で日常の買い物が完結する」と評価されており、持ち家・一戸建て優位の定住率の高さは住環境への満足度と表裏一体です。持ち家67.4%・一戸建て優位という高い定住率は、テナント出店にとって「長期的リピーターが形成されやすい絶好の条件」を意味します。月次・週次で継続来店してもらいやすい業態（美容室・歯科・学習塾・惣菜・地域飲食店・調剤薬局）の収益安定性が特に高いエリアで、居抜き物件を活用した低リスクな出店も現実的な選択肢となります。高齢単身世帯は1,478世帯で、今後の高齢化進展に伴い介護・配食・医療隣接サービスの潜在需要が着実に拡大していきます。

年収分布と高所得世帯比率

このセクションで分かること：かしわ台駅周辺居住者の所得水準・年収分布・高所得世帯の実態。出店時の価格帯設定・客単価設計・業態選定の根拠となる最重要データです。

データによると、かしわ台駅1km商圏の推計世帯年収分布（23M4W・8区分合計）は13,978世帯です。年収分布の特徴を見ると、最多層は年収500〜700万円未満（2,647世帯・18.9%）で、200〜300万円未満（2,225世帯・15.9%）・300〜400万円未満（2,220世帯・15.9%）・700〜1,000万円未満（2,140世帯・15.3%）が拮抗する分散型構造を持ちます。年収700万円以上の世帯は合計3,355世帯・24.0%（700-1,000万未満2,140世帯＋1,000-1,500万未満988世帯＋1,500万以上227世帯）に達し、全国平均（約21%）をやや上回る水準です。さらに年収1,000万円以上の高所得層は合計1,215世帯・8.7%（1,000〜1,500万円未満988世帯＋1,500万円以上227世帯）を占め、全国平均（約8%）と同等水準で確保されています。

注目すべきは持ち家世帯での年収構成です。持ち家9,361世帯のうち年収500万円以上が（1,844+1,570+800+179＝）4,393世帯・約47%、年収700万円以上が2,549世帯・約27%を占めており、「持ち家・中〜高所得・一戸建て」という組み合わせは「住み慣れた地域で長年にわたって安定的に消費を続ける固定顧客」を意味します。地域密着型飲食店・美容室・学習塾・調剤薬局・歯科クリニック・フィットネスといった「月次定期消費型業態」にとって理想的な顧客プロフィールです。同じ海老名市内の海老名駅前（ららぽーと海老名・ビナウォーク等の大型商業集積エリア）は若年・単身層比率が高く広域集客型の消費傾向があるのに対し、かしわ台は「40代後半〜50代の成熟定住層が主役の、堅実消費型商圏」という差別化軸が明確です。海老名駅前のテナント物件は賃料が上昇傾向にある一方で、かしわ台駅周辺の店舗物件・賃貸店舗は平均坪単価12,863円と相対的に手頃なため、開業時の固定費を抑えて長期的にリピーターを育てる戦略が成立しやすい点が大きな魅力です。

商業力・店舗数・年間販売額

このセクションで分かること：かしわ台駅商圏の年間小売販売額・推計商業人口・業種別事業所数。購買流出型という商圏特性を踏まえつつ、路面店・路面テナントにとってどのような出店機会があるかを明らかにします。

データによると、かしわ台駅1km圏の年間小売販売額（21M4W）は1,527,966万円＝約153億円です。これを神奈川県合計（855,254,500万円＝約8兆5,525億円）と比較すると商圏内の神奈川県シェアは約0.18%、全国合計（13,325,745,700万円＝約133兆2,574億円）に対しては約0.011%のシェアとなります。夜間人口31,544人の商圏として評価すると、1人当たり換算で約48.4万円/年（153億円÷31,544人）となり、全国平均（約100万円/年・総務省家計調査参考）を大きく下回るという数値が「強い購買流出型商圏」の構造を端的に示しています。事業所数データを見ると、飲食店事業所数（14M4W）は56店舗、飲食料品小売業事業所数（14M4W）は36店舗です。21M4Wデータでは飲食店（M76）40店舗・持ち帰り・配達飲食（M77）8店舗が把握されています。生活関連サービス業（21M4W）は58事業所で、このうち洗濯・理容・美容・浴場業（N78）が48事業所と突出しており、美容室・理容室・サロンの集積度が比較的高い商圏です。医療関連では病院1・一般診療所9・歯科診療所11（14M4W）と一定の医療集積があり、調剤薬局・在宅医療連携サービスの出店需要が見込まれます。

飲食店ドットコムのかしわ台駅テナント賃料データによると、平均坪単価は2026年直近1年で12,863円（最低5,015円・最高19,419円）です。海老名駅前のテナント物件と比べてかなり手頃で、最低坪単価5,015円という物件も存在することから、「初期コストを抑えて居抜き物件や事業用物件で出店したい飲食店・美容室・小規模サービス業」にとって現実的な選択肢が広がっています。アットホームの貸店舗情報や湘南オフィスのテナント物件一覧でも、坪単価1万円前後の路面店や、4〜5坪の小規模店舗から55坪の新築物件まで多様な店舗物件が流通しており、業態・予算に応じた選択肢の幅が広い点もかしわ台駅周辺で出店を検討するメリットといえます。

エリアマーケティング三大人口の比較分析

このセクションで分かること：夜間人口・昼間人口・商業人口（買物人口）の3指標の比較から見えてくる、かしわ台駅商圏の本質的な性格とビジネスポテンシャル。出店戦略の骨格を形成する最重要分析です。

かしわ台駅の商業人口（買物人口）は夜間人口の0.46倍・14,464人にとどまります。これは「購買流出型：商業吸引力が弱いエリア（1倍未満）」に明確に分類されます。昼夜比も0.61倍と低く、「昼間に居住者の多くが横浜・都内・海老名方面へ通勤し、買い物の多くも海老名駅前のららぽーと海老名・ビナウォーク、あるいはさがみ野駅周辺の商業施設で済ませる」という行動パターンを示しています。同じ相鉄本線でも、ターミナル駅の海老名や大和、商業集積駅の二俣川・三ツ境・さがみ野とは対照的に、かしわ台の「行き場」は「生活密着・リピート消費」の領域に集約されます。しかし、この「強い購買流出型」という特性を逆手に取ることが、かしわ台での出店成功の鍵です。海老名駅前やさがみ野に「わざわざ行かなくてすむ」便利な日常消費（テイクアウト・デリカ・美容室・学習塾・歯科・調剤薬局・地域カフェ・居酒屋）こそが、この商圏で最も強い需要です。購買集中度（商業人口÷昼間人口）は0.75倍で、昼間在圏者の4分の3が近隣で買い物をしている計算になり、昼間在宅層（主婦・高齢者・テレワーカー・かしわ台車両センターの鉄道職員）の日常消費需要が一定厚く存在することが読み取れます。

産業別事業所数と就業構造

このセクションで分かること：かしわ台駅商圏で働く就業者の産業別内訳と事業所の業種構成。昼間就業者をターゲットにした出店業態の需要分析と競合環境の把握に活用できるデータです。

データによると、かしわ台駅商圏の第2次・3次産業従業者数は5,586人（14M4W）です。産業構造を見ると第3次産業従業者が4,008人（全体の約71.7%）と最大で、第2次産業が1,415人（25.3%）、第1次産業が5人（0.1%）となっています。業種別に昼間就業者を分解すると、最大の就業者数を誇るのが製造業（1,044人）で、続いて医療・福祉（1,018人）、卸売・小売業（932人）、運輸業・郵便業（748人）、宿泊・飲食サービス業（429人）、建設業（371人）、教育・学習支援業（307人）の順です。製造業従業者が1,044人と多い点は海老名市・座間市が「住宅地と工業集積が共存するエリア」であることを反映しており、また運輸業・郵便業の748人はかしわ台車両センターの存在を含む鉄道・物流業の存在感を示しています。1km圏内に医療・福祉関連で1,018人もの従業者がいるということは、昼食・カフェ・テイクアウト・美容・クリーニング等の「就業者向けデイタイム消費」の需要が相当規模で存在することを意味します。

建設業の事業所数（14M4W）が88事業所と多い点も特徴的です。これは相鉄本線沿線が1970〜80年代の宅地開発エリアであり、築40〜50年を迎えた住宅のリフォーム・建替え需要が旺盛であることと整合しており、リフォーム関連・建材・インテリア・住宅設備の店舗物件の出店機会としても興味深いデータです。教育・学習支援業（事業所36・従業者307人）は生徒・学生数2,524人（15M4W）という需要基盤と合致しており、海老名市の教育施策とも相まって、学習塾出店は安定した顧客基盤が見込めるポジションです。不動産業・物品賃貸業の事業所数105（14M4W）は周辺住民の住み替え・賃貸需要の活発さを示しており、テナント物件・賃貸店舗・居抜き物件・事業用物件の情報流通を担う地場業者が一定数存在しています。

将来人口と出店戦略の方向性

このセクションで分かること：かしわ台駅商圏の2025〜2050年の人口推移・高齢化率の変化。5〜30年スパンでの出店・業態選択の中長期的リスクと機会、テナント長期契約の判断材料を提供します。

データによると、かしわ台駅商圏の将来人口推計は現状から緩やかな減少傾向を示しています。2020年国勢調査基準（31,851人）から見ると、2025年：31,608人・2030年：31,152人・2035年：30,557人・2040年：29,886人・2045年：29,190人・2050年：28,514人と推移します。30年後の2050年でも28,514人と急減はなく、海老名市全体の将来推計（2050年で2025年比約-6.5%減）と概ね整合した緩やかな減少ペースです。海老名市の人口推計上方修正資料では「2038年に15万人」へ目標が引き上げられており、海老名市が県内人口増加率トップを維持していることを踏まえると、かしわ台駅商圏は「神奈川県内で最も人口下支え基盤が強固なエリアの一つ」として位置づけられます。テナント物件への中長期賃貸契約（5〜10年）を検討する事業者にとって、人口急減リスクが低い点は出店判断の重要なプラス材料です。

高齢化については、現在の約26.4%（65歳以上8,408人）から将来推計を見ると、65歳以上人口は2025年：8,658人・2030年：8,833人・2035年：9,287人・2040年：9,934人・2045年：10,285人・2050年：10,241人と着実に増加します。高齢化率は2040年代に約34〜36%に達する見込みで、現在は「40代後半・50代が中核」の商圏が将来は「アクティブシニアと後期高齢者が主役」に移行する「人口ステージの転換」が明確です。注目すべきは15歳未満人口の推移で、2025年：3,684人・2030年：3,350人・2035年：3,130人・2040年：3,118人と緩やかな減少にとどまり、学習塾・習い事の需要基盤が一定規模で維持されます。海老名市の創業支援施策や子育て支援施策が人口下支えとして機能しており、海老名市が県内人口増加率トップというマクロ環境とも整合した「人口がほぼ減らない郊外住宅地」として、長期視点での出店戦略を組み立てやすい商圏といえます。

消費支出データ分析

このセクションで分かること：かしわ台駅商圏の推計消費支出の費目別内訳と1世帯当たりの支出額。「どの費目に、どの程度の金額が使われているか」を世帯単位で把握することで、出店業態の需要の厚みをより直感的に評価できます。

データによると、かしわ台駅商圏の消費支出データ（23M4W）の分母として、年収8区分合計の13,978世帯を使用します。費目別の1世帯当たり年間支出額を算出すると、食料合計：約88.6万円/年（月約7.4万円）、外食合計：約15.1万円/年（月約1.3万円）、住居合計：約26.0万円/年（月約2.2万円）、交通・通信：約42.0万円/年（月約3.5万円）、教養娯楽：約31.4万円/年（月約2.6万円）、保健医療：約15.3万円/年（月約1.3万円）、教育：約9.7万円/年（月約0.8万円）、その他の消費支出：約44.0万円/年（月約3.7万円）となっています。

特筆すべき項目が三つあります。第一に食料合計が月約7.4万円（年88.6万円）という水準で、全国平均と概ね同等の食費支出であり、品質志向の食消費の厚みを示しています。第二に交通・通信費が月約3.5万円（年42.0万円）と高い点は、横浜・都心・海老名等への通勤定期代を含んでおり、「帰宅後の消費」（テイクアウト・地元飲食・コンビニ）のポテンシャルが高いことを間接的に示しています。第三にその他の消費支出が月約3.7万円（年44.0万円）という水準で、美容・理容・交際費等「豊かさを彩るサービス消費」が商圏の消費構造に根付いています。教養娯楽費（月約2.6万円）はフィットネス・趣味・文化体験への消費姿勢を示しており、フィットネス施設の不足（現在1施設）とのギャップが顕著な出店機会です。外食15.1万円/年・教養娯楽31.4万円/年・その他消費44.0万円/年の3費目合計だけで世帯あたり年90万円超の消費があり、出店業態（飲食店・サロン・フィットネス・カフェ・物販）にとって十分な需要基盤があるといえます。

💰 かしわ台駅エリアで出店・開業する際に使える補助金

かしわ台駅周辺（神奈川県海老名市・座間市）での出店・開業には、国・神奈川県・海老名市それぞれの補助金・助成金を組み合わせることで、初期費用を大幅に抑えられる可能性があります。補助金は年度ごとに内容が変わるため、最新情報は必ず公式窓口で確認してください。

よくある質問（FAQ）

商圏分析ダッシュボード（詳細データ）

本記事で紹介した各指標の詳細データ・グラフ・人口ピラミッド・地図・消費支出分析は、下記のインタラクティブ商圏分析ダッシュボードでご覧いただけます。人口・世帯・年収・商業・将来人口・消費・産業・補助金の全タブで構成されており、かしわ台駅エリアへの出店・開業・テナント物件・居抜き物件・事業用物件検討に必要なデータをすべて網羅しています。